Unidad 12
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Contrato de Leasing
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Partes del contrato de Leasing
Intervienen el dador y el tomador.
Concepto del contrato de Leasing
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ARTICULO 1227.- Concepto.
En el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y
determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le confiere una opción de
compra por un precio.
-El tomador además de pagar por el uso y goce, también va pagando el precio de la cosa. Esto
para que cuando ejerza la opción de compra, solo deba pagar lo que se llama el valor residual de
la cosa.
ARTICULO 1228.- Objeto.
Pueden ser objeto del contrato cosas muebles e inmuebles, marcas, patentes o modelos
industriales y software, de propiedad del dador o sobre los que el dador tenga la facultad de dar
en leasing.
-Además de cosas, pueden ser objetos inmateriales (marcas, patentes, modelos industriales y
softwares). Básicamente todos los bienes dentro del comercio
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ARTICULO 1229.- Canon. El monto y la periodicidad de cada canon se determina
convencionalmente.
ARTICULO 1230.- Precio de ejercicio de la opción. El precio de ejercicio de la opción de
compra debe estar fijado en el contrato o ser determinable según procedimientos o pautas
pactadas.
Modalidades del contrato de Leasing *
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-Esto lo va a preguntar en un choice.
Leasing financiero
-Es el más común, su finalidad es permitir la financiación en la adquisición de cosas, cuando no
tengo el dinero para adquirirlo o celebrar un contrato de compraventa.
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-Por ej si quiero adquirir un auto o una maquinaria que me hace falta, voy a la concesionaria o a
la empresa, y si no tengo para comprarlo puedo celebrar con el banco un contrato de Leasing, en
el que el banco compra y adquiere la propiedad del bien, y yo voy pagando un canon por el uso y
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goce del bien y también por el precio del bien. Luego de un tiempo me va a quedar cierto precio
residual, sobre el cual puedo ejercer la opción de compra pagando ese precio.
-Además de las partes del contrato de Leasing (dador, en este caso el banco, y el tomador),
tenemos un tercero, que es el que fabrica o comercia el bien. Ese tercero no es parte del
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contrato de Leasing, sino que sólo vende el bien (al banco) y luego se desentiende.
Leasing operativo
-Se da cuando quien produzca o venda el bien objeto del Leasing, sea el mismo dador. Esta
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forma le permite al dador ampliar la cantidad de mercado en la que pueda colocar ese producto.
Leasing de retro (leaseback)
-En este caso el que es dueño inicialmente del bien es el tomador. Ese tomador va a vender el
bien al dador, y quedárselo en concepto de Leasing.
-Por ej si estamos en una empresa con dificultades económicas, que necesita financiarse o
necesita dinero para lo que sea, hay muchas formas de financiarse en esos casos, la más simple
es pedir un préstamo al banco, otra sería por ej sacar una de mis máquinas y venderla. El Leasing
mezcla estas dos: el dueño vende una de sus máquinas, pero inmediatamente que la vendió
permanece en el uso y goce de la cosa, vinculada en un contrato de Leasing con la persona que
la adquirió. No existe un desplazamiento de la cosa, sino que el dueño se desprende de la
propiedad, pero al mismo y tiempo permanece con el uso y goce de la cosa y con la opción de
compra.
Bancario
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-En el art del código, los tres primeros son leasing financieros. Son los supuestos en los cuales
el dador, supongamos que es una entidad financiera, los adquiere para dárselos al tomador, o los
compra según especificaciones del tomador, o sustituye al tomador en alguna compra para
luego otorgarlo en leasing. Es leasing financiero porque básicamente está financiando la compra
de ese bien, lo adquiere para entregarlo en leasing.
ARTICULO 1231.- Modalidades en la elección del bien.
El bien objeto del contrato puede:
a) comprarse por el dador a persona indicada por el tomador;
-Leasing financiero
b) comprarse por el dador según especificaciones del tomador o según catálogos, folletos o
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descripciones identificadas por éste;
-Leasing financiero
c) comprarse por el dador, quien sustituye al tomador, al efecto, en un contrato de compraventa
que éste haya celebrado;
-Leasing financiero
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d) ser de propiedad del dador con anterioridad a su vinculación contractual con el tomador;
-Leasing operativo. Se da cuando quien produzca o venda el bien objeto del Leasing, sea el
mismo dador. Esta forma le permite al dador ampliar la cantidad de mercado en la que pueda
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colocar ese producto.
e) adquirirse por el dador al tomador por el mismo contrato o habérselo adquirido con
anterioridad;
-Leaseback o retro leasing. En este caso el que es dueño inicialmente del bien es el tomador.
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Ese tomador va a vender el bien al dador, y quedárselo en concepto de Leasing. Es similar a una
compra con pacto de retroventa.
f) estar a disposición jurídica del dador por título que le permita constituir leasing sobre él.
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ARTICULO 1234.- Forma e inscripción.
El leasing debe instrumentarse en escritura pública si tiene como objeto inmuebles, buques o
aeronaves.
En los demás casos puede celebrarse por instrumento público o privado.
A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato debe inscribirse en el registro
que corresponda según la naturaleza de la cosa que constituye su objeto.
(…)
-Se inscribe en el registro que corresponda según la naturaleza de la cosa. Si es un inmueble se
registraría en el Registro de la Propiedad.
-Cuando el leasing versa sobre un objeto que por su naturaleza no tiene un registro o no tiene
posibilidad de inscripción, el código establece que deberá ser inscripto en el Registro de
Créditos Prendarios. Si es mueble, o software o modelos industriales, es en el Registro de
Créditos Prendarios.
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Plazo máximo de duración
Inmuebles 20 años
Para el resto 10 años
Opción de compra
-La opción de compra puede ejercerse por el tomador una vez que haya pagado 3/4 partes del
canon total estipulado, o antes si así lo convinieron las partes.
Qué sucede si el tomador deja de pagar
-En el leasing, hay que distinguir según recaiga sobre muebles o inmuebles.
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-Siempre la mora va a ser automática
ARTICULO 1248.- Incumplimiento y ejecución en caso de inmuebles. Cuando el objeto del
leasing es una cosa inmueble, el incumplimiento de la obligación del tomador de pagar el canon
produce los siguientes efectos:
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a) si el incumplimiento se produce habiendo pagado menos de 1/4 del monto del canon total
convenido, la mora es automática y el dador puede demandar judicialmente el desalojo.
Se debe dar vista por 5 días al tomador, quien puede probar documentalmente el pago de los
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períodos que se le reclaman o paralizar el trámite, por única vez, mediante el pago de lo
adeudado, con más sus intereses y costas. Caso contrario, el juez debe disponer el lanzamiento
(orden para sacar a las personas del inmueble) sin más trámite;
b) si el incumplimiento se produce después de haber pagado entre 1/4 y 3/4 partes del canon
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convenido, la mora es automática; el dador debe intimarlo al pago del o de los períodos
adeudados con más sus intereses y el tomador dispone por única vez de un plazo no menor de
60 días, contados a partir de la recepción de la notificación, para el pago del o de los períodos
adeudados con más sus intereses. Pasado ese plazo sin que el pago se verifique, el dador puede
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demandar el desalojo, de lo que se debe dar vista por cinco días al tomador. Dentro de ese
plazo, el tomador puede demostrar el pago de lo reclamado, o paralizar el procedimiento
mediante el pago de lo adeudado con más sus intereses y costas, si antes no hubiese recurrido a
este procedimiento. Si, según el contrato, el tomador puede hacer ejercicio de la opción de
compra, en el mismo plazo puede pagar, además, el precio de ejercicio de esa opción, con sus
accesorios contractuales y legales. En caso contrario, el juez debe disponer el lanzamiento sin
más trámite;
c) Si el incumplimiento se produce después de haber pagado 3/4 partes del canon, la mora es
automática; el dador debe intimarlo al pago y el tomador tiene la opción de pagar lo adeudado
más sus intereses dentro de los 90 días, contados a partir de la recepción de la notificación si
antes no hubiera recurrido a ese procedimiento, o el precio de ejercicio de la opción de compra
que resulte de la aplicación del contrato, a la fecha de la mora, con sus intereses. Pasado ese
plazo sin que el pago se verifique, el dador puede demandar el desalojo, de lo que debe darse
vista al tomador por cinco días, quien sólo puede paralizarlo ejerciendo alguna de las opciones
previstas en este inciso, agregándole las costas del proceso;
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d) producido el desalojo, el dador puede reclamar el pago de los períodos de canon
adeudados hasta el momento del lanzamiento, con más sus intereses y costas, por la vía
ejecutiva. El dador puede también reclamar los daños y perjuicios que resulten del deterioro
anormal de la cosa imputable al tomador por dolo, culpa o negligencia por la vía procesal
pertinente.
Incumplimiento cuando el objeto del Leasing son cosas muebles
En este caso, las opciones del dador frente al incumplimiento del tomador (mora del tomador en
el pago del canon) son dos:
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-La opción a) permite solicitar el inmediato secuestro del bien con la presentación del contrato
debidamente inscrito y la prueba de haber intimado al tomador. Se permite solo en casos
excepcionales
-La opción b) permite accionar mediante un juicio ejecutivo para reclamar el pago del canon
adeudado. Se exige la inscripción del contrato y su presentación. El secuestro solo va a proceder
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cuando ha vencido el plazo ordinario del leasing sin que se haya pagado el precio.
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Concurso y quiebra del dador
Continúa el contrato como se estipuló
Concurso y quiebra del tomador
Va a ser el síndico el que va a determinar la continuación o no del contrato. En el concurso el
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tomador va a decidir si sigue o no con el contrato
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