1. DEFINICIÓN.
En la revisión del Derecho,
entendido éste como la ciencia
reguladora de la conducta
humana, es necesario plantear
que existe el Derecho Objetivo y
el Derecho Subjetivo.
LOS
Dentro de esta categoría de
derechos
subjetivos, encontramos a los
derechos de la personalidad, los
DERECHOS derechos de familia y los
derechos con contenido
patrimonial (Avendaño, J. y,
REALES
Avendaño, F., 2017).
Los derechos patrimoniales
son los contienen
necesariamente un
componente económico y
precisamente dentro de estos
encontramos a los derechos
reales.
Los derechos reales están r
eferidos a las cosas que pueden
disponerse libremente: puede
venderse una casa, donarse un
auto, arrendarse un local
comercial, etc. es decir, puede
emplearse de tal forma que
resulte posible generar renta o
frutos sobre el bien.
3. CLASIFICACIÓN.
Los derechos reales pueden clasificarse (Avendaño, J. y, Avendaño, F.,
2017) en:
2. CARACTERÍSTICAS. Derechos reales principales.
Son derechos que tienen existencia
autónoma. Por ejemplo: Pedro es
propietario de una extensión de terreno
Las principales características: agrícola de 2000 metros dedicado al
cultivo de hortalizas.
-Es un derecho absoluto. El titular de un bien puede
exigir que todos lo reconozcan como tal pues éste
tiene registrado su derecho.
Derechos reales de garantía o accesorios.
Son derechos que se constituyen para asegurar el
-Existe una relación entre el titular y el bien de forma
cumplimiento de una obligación. Por ejemplo: si
tal que el titular del bien ejerce su derecho sobre éste
Jannet desea comprar un lote de terreno de 1000 m2,
sin requerir consentimientos adicionales al de su
en el distrito de Cieneguilla, valorizado en S/
propia voluntad.
200,000.00 pero su remuneración como operario de
producción en una empresa es de S/ 930.00 soles
mensuales, es posible que no pueda acceder a la
compra ya que sus ingresos no permiten demostrar su
capacidad de pago. Pero Jannet, tiene dos casas de
240 m2, en Surco valorizadas en S/ 1’000,000.00; en-
tonces, Jannet puede entregar una de las casas como
garantía que asegure el cumplimiento de la obligación
de pagar el terreno que desea adquirir en Cieneguilla.
En este ejemplo, la casa en Surco se constituye en un
derecho real de garantía.
El usufructo.
Según el Código Civil vigente, los derechos reales son: De acuerdo a lo establecido en el Artículo 999,
es un derecho real de disfrute de un bien ajeno
sin que se considere el derecho de alterar su
La propiedad.
estado. Ejemplo:
De acuerdo a lo establecido en el Artículo 923, se
otorga al titular del bien, todos los derechos y Si resido en una vivienda que no es de mi
poderes sobre éste. propiedad, puedo emplearla como casa ha
bitación en condición de posesionaria o
La posesión.
puedo arrendarla, empero nunca podré
De acuerdo a lo establecido en el Artículo 896, se venderla o donarla ya que no soy la titular de
otorga al posesionario del bien, algunos poderes la la misma.
propiedad.
La servidumbre.
De acuerdo a lo establecido en el Artículo 1035, La superficie.
consiste en una restricción o carga que sufre una
propiedad en favor de otro predio que se beneficia
con la limitación del primero. De acuerdo a lo establecido en el Artículo 1030,
Ejemplo: es el derecho que concede el propietario de un
Cuando utilizo un inmueble para llevar agua a otro terreno a otra persona a fin de que ésta última
inmueble, se habla de una servidumbre de acueducto. construya una edificación y la explote durante un
tiempo específico luego del cual lo edificado
Cuando utilizo un predio como vía de acceso, se habla
de una servidumbre de paso.
revierte al propietario del suelo. Solo puede
recaer sobre un inmueble rústico o urbano.
Los derechos reales de garantía planteados por el Código Civil son:
La hipoteca.
Es la afectación de un bien inmueble que se
otorga en garantía del cumplimiento de cualquier
obligación que puede ser propia o de un tercero.
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Es la entrega un inmueble en garantía de una [Link] HUARIPATA, LUIS (2006) LA GARANTÍA MOBILIARIA Y SUS ASPECTOS REGISTRALES REVISTA GACETA
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deuda, concediendo al acreedor el derecho de CHO_NOTARIAL/DOCUMENTOS_DOCTRINA/LA%20GARANTIA%20MOBILIARIA%20Y%20SUS%20ASPECTOS%20RE
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Es el acto a través del cual, un acreedor retiene FONDO EDITORIAL PONTIFICA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚ
en su poder el bien de su deudor si su crédito no
4.CÓDIGO CIVIL PERUANO.
está suficientemente garantizado. Este derecho
procede en los casos que establece la ley o [Link] MARTIN (2015) SERVIDUMBRE PREDIAL. DIARIO GESTIÓN. RECUPERADO DE: HTTPS://GES-
[Link]/BLOG/PREDIOLEGAL/2015/12/[Link]/?REF=GESR
cuando exista conexión entre el crédito que se
otorga y el bien que se retiene. 6.VÁSQUEZ RÍOS, ALBERTO (1997) UNIVERSIDAD DE SAN MARTIN DE PORRES REVISTA DE DERECHO “VOX
JURIS”
La garantía mobiliaria.
Es la afectación de un bien mueble a través de un
acto jurídico que está destinado jurídico a
asegurar el cumplimiento de una obligación
propia o de un tercero.
