(AC - S18) Semana 18 - Tema 01: Tarea - Proyecto
final (PROY)
NOMBRE:
David Inoñan Sánchez
CURSO:
Construcción II
DOCENTE:
Eliana Chavez Ruiz
PROYECTO PARA VIVIENDA MULTIFAMILIAR
1. Introducción
El presente informe tiene como objetivo analizar y describir las
actividades constructivas observadas en la obra "Edificio multifamiliar",
ubicada en la ciudad Arequipa. Esta obra corresponde a un proyecto de
edificación residencial de 2 pisos, 2 Departamentos con estacionamientos
en el primer nivel. La visita tuvo como fin identificar las partidas en
ejecución, analizar los planos de arquitectura, estructuras, instalaciones
eléctricas y sanitarias, y describir los ensayos de laboratorio realizados
para el control de calidad
2. Identificación de las Partidas en Ejecución
Las principales partidas en ejecución durante la visita a la obra fueron:
1. Movimiento de tierras.
2. Cimentación superficial (zapatas aisladas).
3. Construcción de columnas y vigas.
4. Colocación de muros de albañilería.
5. Tarrajeo y acabados interiores.
6. Instalaciones eléctricas y sanitarias.
7. Aplicación de pintura y acabados finales.
3. Planos en Ejecución
Durante la visita se analizaron los siguientes planos:
Arquitectura: Los planos de distribución mostraron departamentos de 70 a 90 m², con tres
habitaciones, cocina, sala-comedor y un baño.
Estructuras: Las zapatas aisladas, columnas y vigas fueron diseñadas según el Reglamento
Nacional de Construcciones. Las losas aligeradas de 20 cm de espesor complementan la
estructura.
Instalaciones eléctricas: Los planos incluyeron puntos de iluminación, tomacorrientes y tableros
principales.
Instalaciones sanitarias: Incluyen redes de agua potable y desagüe, así como cisterna y tanque
elevado.
4. Partidas Según la Programación de Obra
Las partidas observadas durante la visita corresponden a las siguientes actividades:
1. Zapatas y cimentación: Se utilizaron zapatas aisladas de concreto armado (φ₃₂ mm),
conectadas por vigas de amarre.
2. Columnas: Columnas de concreto armado de sección rectangular (área promedio: 30x40 cm),
reforzadas con acero corrugado.
3. Muros de albañilería: Bloques cerámicos huecos colocados con mortero de cemento.
4. Acabados: Aplicación de tarrajeo en muros interiores y pintura en paredes.
5. Ensayos de Laboratorio
Para garantizar la calidad del concreto utilizado en la obra, se realizaron los siguientes ensayos:
Resistencia a la compresión: Probeta cilíndrica ensayada a 28 días según las dosificaciones de
175, 210 y 280 kg/cm².
-Ensayo de asentamiento (slump test):** Determinó la consistencia del concreto, con un rango
de 5-8 cm.
Granulometría de agregados: Confirmó el tamaño adecuado del agregado grueso y fino.
MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO PARA VIVIENDA MULTIFAMILIAR
1. ASPECTOS GENERALES:
Edificio Multifamiliar Residencial de 2 pisos, 2 Departamentos con
estacionamientos en el primer nivel.
PROPIETARIOS: FERNANDO ALONZO GAMERO DIAZ
KARINA SHEILA SCHLAMAUSS Q.
UBICACION:
El terreno donde se llevará a cabo la construcción del Edificio
Multifamiliar se encuentra ubicado en:
Departamento:
Arequipa Provincia :
Arequipa
Distrito : Arequipa
Urbanización : “La
Herrería”. Calle : Calle
Nº 2
Manzana :B
Lote 12
2. AREA Y PERIMETRO:
DEL TERRENO:
El terreno materia de la presente memoria tiene un área de 200.00m2.
Sumando un perímetro de 57.28 m.
DE LA EDIFICACION:
La construcción, comprende primer piso, segundo piso y azotea cuyas
áreas son las siguientes:
Área a construirse en primer piso : 133.50
m2. Área a construirse en segundo piso :
133.50 m2.
3. LINDEROS Y COLINDANCIAS:
Frente : Calle Nº 2 con una línea recta de 12.500 m.
C. Derecho : Pasaje Nº 1 con una línea recta de 15.373 m
C. Izquierdo : Con Lote 13 con una línea recta de
17.158 m. Fondo : Con Lote Nº11 con una línea recta
de 12.237m.
4. ACCESO:
Se plantea el ingreso principal desde la calle n°2 mediante un hall que
distribuye a cada departamento mediante una circulación vertical.
5. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION:
El proyecto a construirse, es una edificación para uso de vivienda
multifamiliar, que cuenta con un primer, segundo piso y además una
azotea que complementa la funcionabilidad de la misma.
El edificio consta de:
02 pisos
01 azotea
En el primer piso se encuentra 03 estacionamiento y 01 departamento tipo
flat, en el segundo piso se encuentra 01 departamento tipo flat. El ingreso
principal, el hall, escalera de acceso y un deposito estará ubicado frente a
la calle Nº 2. Las escaleras son de tipo integradas con pasos de 16.5 cm. y
contrapasos de 25 cm. cumpliendo con la norma A 010 Art. 29c.
En cuanto al retiro el certificado de parámetros indica en los dos frentes de
la propiedad a 1.00 m.
El proyecto no presenta desniveles.
6. DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES POR PISO:
La edificación se ha proyectado para uso de vivienda multifamiliar y
cuenta con los siguientes ambientes:
CIRCULACIÓN VERTICAL:
Consta de hall de ingreso desde la calle n°2, escaleras que suben al hall
del segundo piso y deposito. La circulación es continua hasta el segundo
piso. Se accede a la azotea mediante una escalera de gato.
PRIMER NIVEL:
Tres estacionamientos, un hall, escalera principal, un deposito, Sala-
comedor, cocina, Dormitorio principal con baño, dos dormitorios con baño,
baño social, lavandería y jardín.
SEGUNDO NIVEL:
Sala-comedor, cocina, Dormitorio principal con baño, dos dormitorios con
baño, baño Social y lavandería.
AZOTEA:
Sin construcción.
7. CALCULO DE LA DENSIDAD:
Según Norma A.20 Art. 5 para el cálculo de la densidad el número de
habitantes está en función del número de dormitorios de la vivienda,
considerando que la vivienda Multifamiliar del presente proyecto cuenta
con 2 departamento de 3 dormitorios.
2 departamentos con tres dormitorios = 5 ocupantes/viv. x
2 viv. = 10 ocupantes
Nº total de habitantes del edificio 10 hab.
10/área terreno x 10,000 = densidad en
hab/ha. 10/200.00 x 10,000 = 500
hab./ha
La altura del piso a techo es de 2.60 m. más 0.20 m. de losa haciendo un
total de
2.80 m.
8. CALCULO DEL COEFICIENTE DE EDIFICACION:
Según Norma G. 040 el coeficiente de edificación es el factor por el que se
multiplica el área de un terreno y cuyo resultado es el área techada
máxima posible.
coef. edif. = área total construida/ área de terreno
Para el cálculo del coeficiente se consideró área construida del primer y
segundo piso, por lo tanto:
Área total construida del 1º, 2°piso =
267.00 m2 coef. edif. = 267.00 / 200.00
m2
coef. edif. = 1.33
9. CALCULO DE POZO DE LUZ Y DUCTO:
El cálculo de los pozos de luz corresponde a la siguiente fórmula:
Altura del pozo = 6.90m – 1.00 m = 5.90 ml. / 3 (para
dormitorios) = 1.67 m. distancia perpendicular entre dormitorios
necesaria.
En el pozo de luz la distancia con la que contamos es de 2.20 m por lo
que dicho pozo cumplen con la norma A.010 art 19 del R.N.E.
Las dimensiones de los ductos se calcularán a razón de 0.036 m2 por
inodoro de cada servicio sanitario que ventilan, tenemos 3 inodoros x
0.036 m2 = 0.108 m2 , contando en el proyecto un ducto de 0.47 m2.
El ducto con la que contamos es de 0.47m2 por lo que dicho ducto
cumple con la norma A.010 art 40 del R.N.E.
10. VALORES UNITAROS:
De acuerdo al Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones, para la
Sierra al 31 de Octubre del 2019. (R.M. N° 351-2019-VIVIENDA).
VALORES UNITARIOS DE EDIFICACIÓN
PARTIDA TIPO DESCRIPCIÓN VALOR POR m²
(S/.)
-Muros y Columnas C Placas de Concreto, ladrillo o similar 242.95
con columnas y vigas de amarre.
- Techos C Aligerado o losas de concreto armado 140.80
horizontales.
- Pisos F Loseta vinílica, cemento bruñado 62.06
coloreado.
-Puertas y Ventanas F Ventanas de fierro, puertas de madera 49.69
selecta, vidrio simple transparente.
- Revestimientos F Tarrajeo frotachado, pintura lavable. 70.31
- Baños C Baños completos nacionales color con 46.37
mayólica de color
- E Agua fría, agua caliente, corriente 48.89
Instalacione monofásica, teléfono
s Eléctricas
y Sanitarias
TOTAL x METRO CUADRADO 661.07 S/.
11. VALOR DE LA EDIFICACION
Área Total del Terreno: 200.00 m2
Perímetro del Terreno: 57.28 m
Área Construida Primer Nivel: 133.50 m²
Área Libre: 66.50 m²
Valor de la Construcción PRIMER Nivel: S/. 88252.85
Área Construida Segundo Nivel: 199.53 m²
Área Libre: 66.50 m²
Valor de la Construcción SEGUNDO Nivel: S/. 88252.85
Área Construida de Azotea: 0.00m²
Área Libre: 133.50
m²
Valor de la Construcción SEGUNDO Nivel: S/. 0.00
TOTAL S/. 176505.69
12. CUADRO FINAL DE AREAS
PISO y/o NIVEL ÁREA TECHADA ÁREA LIBRE ÁREA OCUPADA
PRIMER NIVEL 133.50 m² 66.50 m² 133.50 m²
SEGUNDO NIVEL 133.50 m² 66.50 m² 133.50 m²
AZOTEA 0.00 m² 133.50 m² 133.50 m²
TOTAL 267.00 m²
