CONTRATO DE LOCACION
Propiedad: ÁNGEL T. LO CELSO 6051 - Piso 1, Departamento D – VILLA
BELGRANO, CÓRDOBA
I- PARTES:
Son partes del presente contrato de locación: por una parte, el Sr. Ignacio José
Muscará, DNI 24.173.729, argentino, mayor de edad, con domicilio en calle
Tucumán N° 49, 2do. piso, dpto. A, Barrio Centro, en adelante EL LOCADOR y
por otra parte la Sra. María Constanza Escobar, DNI 35.531.613, argentina,
mayor de edad, con domicilio en calle Ángel T. Lo Celso N° 6051, 1er. piso, dpto.
“D”, Barrio Villa Belgrano de la ciudad de Córdoba (CP5000), en adelante llamada
LA LOCATARIA, entre los cuales convienen en celebrar el presente contrato de
locación, el que se regirá por las cláusulas que a continuación se explican, por el
Código Civil y Comercial de la Nación (CCyCN) y leyes aplicables a la materia.----
II- OBJETO:
EL LOCADOR da en locación a LA LOCATARIA y ésta acepta una propiedad
ubicada en la calle Lo Celso N° 6051, 1er. piso, dpto. “D”, Barrio Villa Belgrano de
la ciudad de Córdoba. Asimismo, las partes convienen que EL LOCADOR, al
momento de realizarse la entrega del inmueble, hará entrega de los bienes
muebles e inmuebles por accesión que se detallan a continuación: un dormitorio
con placard y cortinas de black out, un baño con ducha manual y todas sus
instalaciones, living-comedor con cortina black out, anafe con cuatro hornallas,
campana extractor marca ecoclima, un horno eléctrico marca Ormay, un
termotanque 5000 litros marca Ariston, un aire frío-calor marca Electrolux 4500
calorías, portalámparas de vidrio en baño y dormitorio, portero eléctrico, y demás
instalaciones en perfecto estado. La locación comprende además una cochera de
propiedad del locador ubicada dentro de las instalaciones del complejo
habitacional donde se sitúa el departamento descrito. Por su parte LA
LOCATARIA se compromete a usar la propiedad como vivienda habitación y
devolverla en igual estado al recibido, una vez finalizada la presente Locación.-----
III- PLAZO:
La unidad dada en locación, se alquila por el plazo de treinta y seis (36) meses a
partir del 1 de AGOSTO de 2020 venciendo en consecuencia de pleno derecho, el
día 31 de JULIO de 2023 fecha en la que LA LOCATARIA deberá desocupar el
inmueble y restituirlo al LOCADOR totalmente libre de personas y/o cosas que de
él dependan o puestos por él, sin necesidad de interpelación judicial o
extrajudicial alguna y en las mismas buenas condiciones que lo recibe. El alquiler
se pacta por período de mes entero y aunque LA LOCATARIA se mudase antes
de finalizado el mes pagará íntegramente el alquiler correspondiente a ese mes
sin necesidad de requerimiento alguno o notificación a las partes.----------------------
IV- PRECIO:
Por la locación, se establece de común acuerdo entre las partes un canon locativo
de PESOS DIECINUEVE MIL QUINIENTOS CINCUENTA ($19.550) por mes para
el primer año de contrato (12 meses iniciales).------------------------------------------------
V- AJUSTE ANUAL:
Para el segundo y tercer año el canon mensual definido en la cláusula anterior se
actualizará conforme el art. 14 de la Ley N° 27.551. EL LOCADOR realizará el
cálculo indexatorio con una anticipación de QUINCE (15) días al vencimiento del
primer mes del nuevo año de contrato; es decir que los cálculos indexatorios se
harán en los meses de Julio/2021 y Julio/2022 respectivamente. El nuevo valor se
le informará a LA LOCATORIA por cualquier medio fehaciente, al menos DIEZ
(10) días antes que venza el pago del primer mes de los nuevos años de contrato
(Agosto/2021 y Agosto/2022 respectivamente).-----------------------------------------------
VI- PAGO:
Los alquileres se pagarán por mes adelantado, dentro de los días UNO (1) y DIEZ
(10) de cada mes, en el domicilio del LOCADOR o en cualquier otro que EL
LOCADOR designe en el futuro debiendo notificarlo en forma fehaciente por
escrito con una antelación no menor a los 30 días siempre que sea dentro del
radio de la ciudad de Córdoba, o depósito o transferencia bancaria a la caja de
ahorros del LOCADOR, Ignacio José Muscará, del Banco Patagonia, Sucursal
Cerro de Las Rosas, con número 550002686 (CBU N°
0340055508550002686004).-----------------------------------------------------------------------
Cuando algún alquiler se abonase después del plazo antes referido, se agregará
un interés sobre el total impago equivalente al 0,5% diario a partir de que se
produzca la mora, o sea desde el día UNDÉCIMO (11mo.) de cada mes.-------------
VII- NORMAS DE CONVIVENCIA:
LA LOCATARIA se obliga a dar estricto cumplimiento al reglamento de
Copropiedad y Administración, así como también a las normas internas del
Complejo en el cual se encuentra ubicado el inmueble.------------------------------------
LA LOCATARIA declara que la vivienda será habitada por ella misma. A los
efectos del estricto cumplimiento de lo acordado se obliga a no agregar a otras
personas a la locación, a cuyo respecto rigen las prohibiciones de cesión o
subarrendamiento previstos en la cláusula XV.------------------------------------------------
Cuando en razón de circunstancias atinentes a LA LOCATARIA deben quedar
transitoriamente extraños en el inmueble locado para vigilarlo o cuidarlo en
ausencia de la inquilina, ésta deberá comunicar por escrito, con antelación, dicha
situación. Caso contrario la presencia de extraños y la ausencia de LA
LOCATARIA y/o parientes en línea recta, creará la presunción de traspaso de uso
y goce que autorizará al desalojo y los responsabilizará por daños, salvo prueba
en contrario. Por otra parte, LA LOCATARIA se compromete a comunicar por
escrito al LOCADOR cualquier cambio en su integración familiar.-----------------------
VIII- MEJORAS:
LA LOCATARIA ocupará la propiedad locada con destino habitacional y no podrá
cambiar su destino, ni hacer modificaciones de ninguna naturaleza en la
propiedad sin el consentimiento previo por escrito del LOCADOR. Las mejoras
que LA LOCATARIA hiciera, de cualquier naturaleza que fuere, quedarán a
beneficio de la propiedad, sin derecho a reclamar remuneración ni indemnización
alguna; todo esto independientemente de la acción judicial por daños a la que
diere lugar la realización de mejoras no autorizadas.----------------------------------------
IX- MANTENIMIENTO, REPARACIONES Y DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE:
A) Pinturas: LA LOCATARIA recibe la propiedad antes mencionada recién
pintada en sus muros internos paredes y techos con pintura al látex color blanco.
Los materiales empleados en la pintura son: en los muros al látex, de primeras
marcas. LA LOCATARIA se compromete a devolver la propiedad recién pintada
con la misma pintura señalada anteriormente; en caso que este material no
existiera en ese momento en el mercado local, el material será de calidad similar y
a satisfacción del LOCADOR y las tareas de la mano de obra deberán ser
realizadas por personal profesional aceptado por EL LOCADOR.-----------------------
B) Mantenimiento: LA LOCATARIA recibe el inmueble en perfectas condiciones
de mantenimiento y se compromete a mantenerlo en el mismo estado durante
todo el tiempo que dure la ocupación, obligándose a devolverlo y dejarlo en las
condiciones recibidas o sea en perfecto estado y funcionando todos los artefactos
domésticos, sanitarios, instalaciones eléctricas, de agua, cerraduras, llaves,
vidrios; obligándosele a LA LOCATARIA a mantenerlos en óptimas condiciones
mientras dure su locación.--------------------------------------------------------------------------
No obstante lo pautado, se le otorga a LA LOCATARIA un plazo de siete (7) días
corridos, a partir de la fecha en que se da inicio al presente contrato, para dar
aviso al LOCADOR sobre la existencia de cualquier desperfecto que pudiere
existir en las instalaciones del inmueble y que haya sido pasado por alto al
momento de la entrega del mismo. De esta manera, si se tratase de un
desperfecto no imputable a LA LOCATARIA se procederá a su arreglo, a cargo
del LOCADOR. Una vez vencido dicho plazo, nada podrá reclamar LA
LOCATARIA al respecto.----------------------------------------------------------------------------
EL LOCADOR, por su parte, se compromete a entregarlo en los términos
previstos, a conservarlo para que sirva al uso y goce convenido y a efectuar las
reparaciones que exija el deterioro en su calidad o defecto, originado por el mero
transcurso del tiempo o por los vicios constructivos y/u ocultos del inmueble.--------
C) Desperfectos: Durante la ocupación serán a cargo de LA LOCATARIA todas
las reparaciones por los desperfectos que se produzcan, ya sean por uso abusivo
o por acción de terceros.----------------------------------------------------------------------------
D) Daños a la propiedad y/o Terceros: EL LOCADOR no se responsabiliza por
los daños y perjuicios que sufriere LA LOCATARIA y/o terceras personas,
ocasionados por robos, incendios, explosiones o cualquier otra causa, siendo en
consecuencia toda responsabilidad emanada de la cosa locada a cargo de LA
LOCATARIA.--------------------------------------------------------------------------------------------
E) Los profesionales y/o encargados de realizar mantenimiento en la propiedad,
solicitados por LA LOCATARIA tales como plomero, pintor, albañil, electricista,
carpintero, y todo otro personal que sea requerido para realizar tareas relativas a
este cláusula IX u otra de este contrato deberá ser previamente aprobado y
aceptado por EL LOCADOR, así como las tareas que éstos realicen.------------------
En el caso de tener que efectuarse alguna reparación urgente, ante la negativa o
silencio del LOCADOR por un reclamo de LA LOCATORIA debidamente
notificado, ésta puede realizarla por sí, con cargo al LOCADOR, una vez
transcurridas al menos VEINTICUATRO (24) horas corridas, contadas a partir de
la recepción de la notificación.---------------------------------------------------------------------
Si las reparaciones no fueran urgentes, LA LOCATORIA debe intimar al
LOCADOR para que realice las mismas dentro de un plazo que no podrá ser
inferior a DIEZ (10) días corridos, contados a partir de la recepción de la
intimación, cumplido el cual podrá proceder en la forma indicada en el párrafo
precedente.----------------------------------------------------------------------------------------------
F) Compensación: Los gastos y acreencias que se encuentran a cargo del
LOCADOR conforme las disposiciones de esta cláusula, pueden ser
compensados de pleno derecho por LA LOCATARIA con los cánones locativos,
previa notificación fehaciente al locador del detalle de los mismos.---------------------
X- INSPECCIONES:
LA LOCATARIA está obligada a permitir la entrada al inmueble del LOCADOR o a
quien sus derechos represente, para su inspección haciendo EL LOCADOR el
anuncio de la visita con una antelación no menor a las 24 horas tantas veces
como éste lo crea conveniente. También a comunicar al LOCADOR los
desperfectos que afecten la estabilidad o seguridad del inmueble locado, o
perjudiquen a terceros. Asimismo, a respetar las ordenanzas de cualquier
jurisdicción sobre política edilicia, cargando con toda sanción por infracción de las
mismas.--------------------------------------------------------------------------------------------------
XI- EXPENSAS, SERVICIOS E IMPUESTOS:
LA LOCATARIA tiene a su cargo el pago en tiempo y forma de (i) servicios de
energía eléctrica y agua; (ii) cargas y contribuciones asociadas al destino de
vivienda del inmueble; (iii) las expensas que deriven de gastos habituales
ordinarios, entendiéndose por tales aquellos que se vinculan a los servicios
normales y permanentes a disposición de LA LOCATORIA.------------------------------
EL LOCADOR tiene a su cargo las cargas y contribuciones que graven el
inmueble (Impuesto Inmobiliario de la Dirección General de Rentas de la Provincia
y la Contribución sobre los Inmuebles de la Municipalidad de Córdoba) y las
expensas comunes extraordinarias (gastos no habituales).--------------------------------
LA LOCATARIA deberá entregar a la administración autorizada por EL
LOCADOR, o al LOCADOR mismo (en caso de solicitárselo) con el pago de cada
mensualidad, los comprobantes de pago originales cada mes vencido,
consignándose tal situación en el recibo de alquiler que otorgue EL LOCADOR.
LA LOCATARIA se compromete en el plazo de DIEZ días contados a partir de la
fecha del presente contrato a transferir a su nombre los servicios de energía
eléctrica que provee la E.P.E.C., a su exclusivo costo.--------------------------------------
XII- RESCISIÓN AUTOMÁTICA Y FALTA DE PAGO:
Cualquier incumplimiento a lo establecido en el presente contrato, incluso el
atraso de dos mensualidades, en cuyo caso la mora se opera de pleno derecho,
faculta al LOCADOR a declararlo rescindido y a tramitar la acción de desalojo, sin
perjuicio de reclamar indemnización por las responsabilidades en que incurriera
LA LOCATARIA o sus dependientes, por los daños y perjuicios que arrogue la
rescisión.-------------------------------------------------------------------------------------------------
Previo a ello, frente a cualquier supuesto de incumplimiento EL LOCADOR deberá
intimar de modo fehaciente a LA LOCATORIA el cumplimiento de la obligación y/o
el pago de alquileres adeudados, otorgando para ello un plazo nunca inferior a
DIEZ (10) días.-----------------------------------------------------------------------------------------
XIII- RESCISIÓN ANTICIPADA:
LA LOCATARIA puede rescindir el presente contrato sin expresión de causa de
forma anticipada una vez transcurridos los primeros SEIS (6) meses de relación
contractual, notificando su decisión al LOCADOR con UN (1) mes de anticipación.
Si la rescisión es en el primer año de contrato, LA LOCATARIA deberá abonarle
al LOCADOR en concepto de indemnización la suma de UN (1) mes Y MEDIO de
alquiler. Si se produce después del primer año, la indemnización será de UN (1)
mes.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Transcurridos los primeros SEIS (6) meses de relación, si LA LOCATARIA notifica
al LOCADOR su decisión con una anticipación de TRES (3) meses o más, no
corresponde el pago de indemnización por rescisión anticipada.-------------------------
XIV- RENOVACIÓN:
Dentro de los últimos TRES (3) meses del contrato cualquiera de las partes puede
convocar, mediante notificación fehaciente, a la otra a conversar sobre la
renovación de la locación.---------------------------------------------------------------------------
El silencio del LOCADOR, o su negativa a renovar el contrato, habilitará a LA
LOCATARIA a rescindir el contrato de forma anticipada, sin necesidad de
preaviso ni obligación de indemnizar al LOCADOR.-----------------------------------------
XV- TRANSFERENCIA:
Queda prohibida la transferencia cesión total o parcial del presente contrato, o la
cesión del inmueble, por cualquier otro título que fuere, sea oneroso o gratuito.-----
XVI- GARANTÍA:
El Sr. FRADEJA, Manuel, DNI 07.994.994, y la Sra. GÜELFI, Laura Andrea, DNI
18.259.003, fijando ambos domicilio en calle Ángel T. Lo Celso 6051, 1er. piso,
depto. D del B° Villa Belgrano de esta Ciudad, se constituyen en fiadores, lisos,
llanos y principales pagadores, en forma solidaria y mancomunada de todas y
cada una de las obligaciones asumidas por LA LOCATARIA en el presente
contrato. Esta garantía no cesará por expiración del término contractual, ni
prórroga legal del contrato y permanecerá vigente hasta que LA LOCATARIA
restituya la propiedad a satisfacción del LOCADOR, y haya satisfecho
íntegramente obligaciones asumidas entregando los comprobantes de pago de
expensas y servicios de la propiedad por todo el período de ocupación,
debidamente abonados. Las partes acuerdan que en el supuesto de ejercitarse
acciones judiciales que tengan por objeto el cumplimiento de las obligaciones
asumidas en el presente contrato o la rescisión del mismo, la totalidad de las
costas y honorarios serán soportados “in solidum” por LA LOCATARIA y sus
garantes, aun cuando la acción entablada sea de desalojo. Asimismo serán a
cargo de los mismos en la forma expresada precedentemente todo gasto u
honorarios que se devenguen por gestiones extrajudiciales derivadas del presente
contrato.--------------------------------------------------------------------------------------------------
La Sra. Laura Andrea GÜELFI afecta directamente como respaldo más fiel del
cumplimiento de la garantía a su cargo su respectivo sueldo.-----------------------------
El Sr. Manuel FRADEJA afecta directamente y como respaldo más fiel del
cumplimiento de la garantía a su cargo, un (1) inmueble que declara poseer y ser
propietario. El mismo es un LOTE de Terreno con todo lo edificado, clavado y
plantado, ubicado en calle Amado Nervo N° 452, Barrio San Martín del Municipio
de esta Ciudad de Córdoba, Departamento Capital de la Provincia de Córdoba;
formado por Parte de los Lotes ONCE y DOCE de la Manzana Veintiséis (inscripto
en el Registro General en la Matrícula N° 158.847 del Departamento Capital). La
propiedad se encuentra empadronada como Cuenta Número 1101- 0.470.225/2 –
Designación Catastral: Circunscripción 03 - Sección 12 - Manzana 012 - Parcela
006.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
El garante renuncia expresamente al beneficio de inembargabilidad de vivienda
única o bien de familia, dispuesto por cualquier disposición legal, ya sea nacional
o provincial. Asimismo se obliga a comunicar al LOCADOR la venta, transferencia
o gravamen del inmueble que declara poseer y si así no lo hiciere, este tendrá
derecho a rescindir el contrato y a exigir la desocupación del inmueble, sin
perjuicio de las acciones penales que podrá ejercer el LOCADOR por los delitos
correspondientes a que hubiere lugar.-----------------------------------------------------------
XVII- AMPLIACIÓN Y/O SUSTITUCIÓN DE GARANTES – NÚMERO
MATRICULA Y/O FOLIO:
En caso de fallecimiento de los fiadores o que alguno de ellos dispusiere o
gravare un bien de su propiedad o que de cualquier forma disminuyese su
solvencia patrimonial, conforme al criterio del LOCADOR, será obligatorio el
reemplazo o ampliación de la garantía por otra que ofrezca condiciones objetivas
de solvencia a juicio y satisfacción del LOCADOR. Una vez emplazada LA
LOCATARlA tendrá DIEZ (10) días para ofrecer otra garantía satisfactoria en
reemplazo o complemento de la primera, en caso de no hacerlo, su
incumplimiento será causa de rescisión del contrato. Asimismo los fiadores se
obligan a comunicar al LOCADOR la venta, transferencia o gravamen que de
alguna manera disminuyera el valor de los bienes que declaran poseer y que
teniendo en cuenta la misma, el LOCADOR ha aceptado como garantía. Los
fiadores, no podrán invocar causa alguna para eludir esta obligación de informar
considerándose su incumplimiento como defraudación de la garantía, pues se
supone que estas operaciones disminuyen la situación de solvencia patrimonial
por la cual se lo ha aceptado como garante.---------------------------------------------------
XVIII- FINALIZACIÓN:
La finalización del presente contrato, por cualquier modalidad de extinción, se
formalizará a través del Acta de Entrega de Llaves, que EL LOCADOR
confeccionará y cuyo texto le enviará a LA LOCATARIA 48hs. antes de la entrega.
El acta informará la fecha y hora de entrega, los nombres completos de los
presentes y el carácter de su intervención; detallará el estado del inmueble y el
estado de las obligaciones contractuales.-------------------------------------------------------
Por otro lado, según lo establecido en el art. 1.222 -último párrafo- del CCYCN,
modificado por el art. 11 de la Ley 27.551, en ningún caso EL LOCADOR puede
negarse a recibir las llaves del inmueble o condicionar la misma, sin perjuicio de la
reserva por las obligaciones pendientes a cargo de LA LOCATARIA. En caso de
negativa o silencio frente al requerimiento por parte de la inquilina a efectos de
que se le reciba la llave del inmueble, ésta puede realizar la consignación judicial
de las mismas, siendo los gastos y costas a cargo del LOCADOR. En ningún caso
se adeudarán alquileres ni ningún tipo de obligación accesoria a partir del día de
la notificación fehaciente realizada al LOCADOR a efectos de que reciba las
llaves del inmueble, siempre que LA LOCATARIA efectúe la consignación judicial
dentro de los DIEZ (10) días hábiles siguientes a la misma, o desde que le fuera
notificado al LOCADOR el depósito judicial de la llave si la consignación se
hubiese iniciado después del vencimiento de dicho plazo.---------------------------------
XIX- SELLOS:
Las partes convienen que los sellos correspondientes al presente contrato serán
abonados en su totalidad por LA LOCATARIA.------------------------------------------------
XX- DIÁLOGO:
Las partes se comprometen a manejarse en todo momento de buena fe y a
sostener dialogo permanente, pacífico y tolerante entre sí durante el desarrollo del
contrato.--------------------------------------------------------------------------------------------------
XXI- JURISDICCIÓN:
Las partes constituyen domicilios en los arriba indicados donde serán válidas
todas las notificaciones, requerimientos, intimaciones judiciales o extrajudiciales
que entre las partes se cursen. Asimismo, se deja constancia que se someten por
cualquier cuestión que se suscitare a raíz del presente contrato, a la jurisdicción
de los Tribunales Ordinarios de esta Ciudad con renuncia expresa a cualquier otro
fuero o jurisdicción.------------------------------------------------------------------------------------
XXII- REGISTRACIÓN:
En cumplimiento al art. 16 de la Ley N° 27.551, EL LOCADOR registrará el
presente ante la AFIP en el transcurso de los próximos TREINTA (30) días.---------
XXIII- FIRMA/ ENTREGA:
En virtud de las cláusulas que preceden, las partes formaliza el presente contrato,
el que se firma en TRES (3) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.------
En este mismo acto, LA LOCATARIA retira un ejemplar de su contrato, recibe las
llaves y toma la tenencia del inmueble. EL LOCADOR, por su parte, retira DOS (2)
ejemplares, uno para cumplir con la registración ante AFIP y otro para sí.------------
En la Ciudad de Córdoba, el ___ de Agosto del año 2020.
