PROVIDENCIA No.
2435-2024
EJVR-FMMG-KMCC-DIUSI
CONSTA DE ______FOLIOS
……………DEPARTAMENTO DEL IMPUESTO ÚNICO SOBRE INMUEBLES, MUNICIPALIDAD DE
QUETZALTENANGO DIECICIETE DE OCTUBRE DE DOS MIL
VEINTICUATRO………………………………………………………………………………………………………
Atentamente se cursa al DEPARTAMENTO DE CATASTRO el expediente No. R-03-0083-2023
presentado por: ABSALÓN SEGUNDO ALVARADO CALDERÓN, quienes son propietarios del
inmueble ubicado en 8 CALLE 18-54 ZONA 3, Quien solicita RECTIFICACIÓN CATASTRAL.
De acuerdo a lo anterior me permito informar lo siguiente:
1. Se verificaron los registros del código 09-01-U03-106144el cual tiene los datos siguientes: número
de finca 70402 folio 60 libro 331, con un área de terreno de 218.00 mt2 con un valor de Q.
4,000.00, área de construcción de 0.00 mt2 con un valor construcción de Q.0.00; con la dirección 8
CALLE 18-66 ZONA 3 a nombre de ABSALÓN SEGUNDO ALVARADO CALDERÓN.
2. A folios del 4 al 7 se adjunta la Certificación del Segundo Registro de la Propiedad de la Finca 70402
Folio 60 Libro 331. Derechos Reales. Dominio. Inscripción Número: 3. Indica que ABSALÓN
SEGUNDO ALVARADO CALDERÓN por Q1,000.00 a Lauro Alejandro Maldonado la presente finca
Escritura No. 47 autorizada 18 de marzo de 1982 por el notario Osiel Benjamin Maldonado Calderon,
Conforme al Estado De La Finca Al Momento De La Conservación indica que dicha finca tiene un
área actual de 218 mt2
3. De acuerdo al oficio externo No. 0505-2024 emitido por el departamento de Control de Obras, folio
28, en el inmueble existe un muro perimetral de adobe de 18.40 ml y 44.16 mt 2, así como una
construcción de carácter informal de 9.24 mt 2. Dichas edificaciones tienen aproximadamente 40 años
de ser edificadas.
4. El Departamento de Catastro en su Providencia No. 2091-2024-ORZS-Cat indica que las
rectificaciones que hay que realizar en el código municipal 09-01-U03-106144 son las siguientes:
CATASTRAL REGISTRAL ACCION A REALIZAR
CODIGO 09-01-U03-106144 Sin correcciones
(Servicios GL)
NOMBRE Absalón Segundo Absalón Segundo Sin correcciones
Alvarado Calderón Alvarado Calderón
DIRECCIÓN 8 Calle 18-66 zona 3 ----------------------------- 8 Calle 18-54 zona 3
FINCA 70402 70402 Sin correcciones
FOLIO 60 60 Sin correcciones
LIBRO 331 331 Sin correcciones
A TERRENO 218 218 Sin correcciones
A 0 ----------------------------- Se actualizará conforme a
CONSTRUCCIÓN dictamen
VAL TERRENO 6500 ----------------------------- Se actualizará conforme
avalúo
VAL CONSTRUCCIÓN ----------------------------- ----------------------------- Se actualizará conforme
avalúo
Por último, este departamento del IUSI procedió a practicar el Avalúo directo No. 950-2024 sobre
la Finca 70402 folio 60 libro 331 el cual se desglosa de la siguiente manera:
Descripción de Área M2 Descripción del Valor
Área de terreno 218 m2 Valor del terreno Q. 54,500.00
Área de Construcción 44.16 m2 Valor de la construcción Q. 5,851.20
Valor del inmueble Q. 60,351.20
Tasa aplicable 6 Por millar
Valores que fueron notificados al propietario tal como se puede verificar en la notificación adjunta.
Cc. Archivo IUSI
Por lo que, analizado el expediente, realizadas las inspecciones y tomando en cuenta el informe
del departamento de Catastro Municipal y departamento de Control de Obras este departamento de IUSI
no se opone a lo mencionado, considerando PROCEDENTE la solicitud de la rectificación catastral sobre
la rectificación de la nomenclatura.
Por tanto, este departamento sugiere que el código deberá quedar en el Sistema de Servicios de
Gobiernos Locales y bajo los accesos que su departamento posea, de la siguiente manera:
Inmueble con Código Catastral 09-01-U03-106144 con registro de Finca 704002 Folio 60 Libro 331 de
Quetzaltenango a nombre de ABSALÓN SEGUNDO ALVARADO CALDERÓN, inmueble ubicado en 8
CALLE 18-54 ZONA 3, de Quetzaltenango, con área de terreno de 218 mt2 con un valor de Q.56,500.00,
área de construcción de 44.16 mt2 con un valor de Q.5,851.20, con un capital afecto de Q60,351.20. El
valor anteriormente descrito se encuentra dispuesto a tributar sobre el 6 por millar a partir del siguiente
trimestre.
El valor asciende a la cantidad de sesenta mil trecientos cincuenta y un quetzales con veinte
centavos de quetzal.
Se emite salvo tercera o mejor opinión. Artículo 1,4,5,8,10 y 29 de la ley del IUSI Decreto 15-98;
artículo 1,2,3 y 4 de la ley de lo contencioso Administrativo.
Erick Joaquin Vásquez Rodas Revisó Ing. A.T. Flor de María Macario Gómez
Técnico de Valoración Inmobiliaria Sub-jefe del Departamento de IUSI
Municipalidad de Quetzaltenango Municipalidad de Quetzaltenango
[Link]. Ing. A.T. Kimberly Maricela Cojulum Cabrera
Jefe del Departamento de IUSI
Municipalidad de Quetzaltenango
Cc. Archivo IUSI
Quetzaltenango, 17 de octubre de 2024
Avaluó No. 950-2024
DIUSI-EJVR
Avaluó directo No. 950-2024 sobre el Inmueble a nombre de: ABSALON SEGUNDO ALVARADO CALDERON
con registro de Finca: 70402 Folio: 60 Libro: 331, ubicado en 8 CALLE 18-54 ZONA 3, con No. de expediente R-
03-0083-2023.
DATOS LEGALES
Documento Legal: Certificación del Segundo Registro de la Propiedad No. 25043743
Finca: 70402
Folio: 60
Libro: 331
Escritura No: 47
Fecha de Escrituración: 18 de marzo de 1982
Notario: OSIEL BENJAMIN MALDONADO CALDERON
Área de terreno: 218 mt²
Área de construcción: 44.16 mt²
Propietario: ABSALÓN SEGUNDO ALVARADO CALDERÓN
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SECTOR:
Comprende en el entorno de inmuebles ubicados dentro de la zona 3 en un área residencial, con calles en
su mayoría de asfalto en buen estado a doble vía para el libre tránsito vehicular y/o peatonal, con disponibilidad para
contratar servicios de pago como: telefonía, internet residencial y señal de cable; el sector se encuentra dentro del
uso de suelo URB-Q2 según la capa de uso de suelo del reglamento del plan de ordenamiento territorial –POT- y
sus reformas.
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL TERRENO:
El inmueble está ubicado en 8 calle 18-54 zona 3 de Quetzaltenango, el terreno está a nivel de la vía
pública, posee forma regular y por tanto aprovechable, con un área de terreno de 218 mt ², con un frente de 10.50
mts y fondo de 20.762 mts, posee ingreso vehicular y peatonal sobre la 8 calle de la zona 3, Quetzaltenango, el
camino es asfalto.
CARACTERISTICAS GENERALES DE LA CONSTRUCCIÓN:
El inmueble en cuestión posee un muro perimetral de adobe de 18.40 ml y 44.16 mt 2, también existe una
construcción de 9.24 mt2 de carácter informal. La construcción tiene aproximadamente 40 años de haberse edificado
y es de categoría precaria.
IMAGEN DEL MAP
Cc. Archivo IUSI
AVALUO FISCAL PRACTICADO AL INMUEBLE
MATRIZ DE DIAGNOSTICO VALOR FISCAL Q. DISTANCIA M.
Valor referencial 1 Q. 100.00 241
Valor referencial 2 Q. 250.00 114
Valor referencial 3 Q. 475.00 149
Valor Base Q. 250.00
CÁLCULO DEL TERRENO:
Área del terreno: 218.00 m² Q. 250 /m2
ubicación del predio en la manzana: (esquina, medial, interior) MEDIAL
FACTORES DE CORRECCIÓN DATOS FACTOR
Dist. A la vía publica
Interior de Manzana 1.00
Fondo:
Frente menor 8 m: 10.50 1
Fondo mayor 40 m: 20.76 1
Área mayor a 600 m²: 218.00 1
Forma: (regular, irregular, muy irregular, triangulo delta, triangulo nabla) Regular 1
Pendiente: 0 1
Sobre/bajo nivel: (en metros) 0.00 1
Ubicación de esquina (comercial, otro, no) NO 1
FACTOR GENERAL 1.000
Valor base ajustado 250.000 /m²
Valor Terreno: Q. 54,500.00
Se verificaron los registros del código 09-01-U03-106144 y se encuentra grabado en el sistema
de servicios GL un área de terreno de 218 mt2 y valor de terreno de Q4,000.00. Al comparar con la
certificación del segundo registro de la propiedad se encontró que el inmueble tiene un área de 218 mt 2,
por lo que al realizar el avaluó fiscal, el valor por metro cuadrado del inmueble se estableció de Q.250.00
por los 218 mt2 de área de terreno da un total de Q. 54,500.00.
Valor Terreno Q. 54,500.00
CÁLCULO DE CONSTRUCCIÓN:
Área de construcción 44.16 m2 año actual: 2,024
Valor base de construcción: 250.00 /m² Año de construcción 1,984
Categoría PRECARIA Edad de la construcción 40
FACTOR DE CORRECCIÓN FACTOR
Categoría 3
PRECARIA 0.53
8
(alta, media, baja, precaria)
Valor base ajustado: Q. 132.50
Valor de la construcción: Q. 5,851.20
Se Verificaron los registros del código 09-01-U03-106144 y en la certificación de Inscripción de
Inmuebles tiene grabado en el sistema de servicios GL un área de construcción de 0 mt2 y valor de
construcción de Q.0.00. Al realizar el avaluó fiscal, el valor por metro cuadrado del inmueble se
estableció en Q. 132.50 por los 44.16 mt2 de construcción da un total de Q. 5,851.20.
Valor Construcción Q. 5,851.20
Cc. Archivo IUSI
Descripción de Área M2 Descripción del Valor
Área de terreno 218.00 m2 Valor del terreno Q. 56,500.00
Área de Construcción 44.16 m2 Valor de la construcción Q. 5,851.20
Valor del inmueble Q. 60,351.20
Tasa aplicable 6 Por millar
RESUMEN DE VALORES:
El valor asciende a la cantidad de sesenta mil trecientos cincuenta y un quetzales con veinte
centavos de quetzal.
Inmueble con Código Catastral 09-01-U03-106144 con registro de Finca 704002 Folio 60 Libro 331 de
Quetzaltenango a nombre de ABSALÓN SEGUNDO ALVARADO CALDERÓN, inmueble ubicado en 8
CALLE 18-54 ZONA 3, de Quetzaltenango, con área de terreno de 218.00 mt2 con un valor de Q.56,500.00,
área de construcción de 44.16 mt2 con un valor de Q.5,851.20, con un capital afecto de Q60,351.20. El
valorErick Joaquin Vásquez
anteriormente Rodas
descrito se encuentra dispuesto a tributar sobre el 6 por millar a partir del siguiente
Técnico de Valoración Inmobiliaria
trimestre.
Municipalidad de Quetzaltenango
Arq. Zulema Morales
Encargada de Técnicos de Valoración Inmobiliaria
Municipalidad de Quetzaltenango
Cc. Archivo IUSI
DEPARTAMENTO DE IMPUESTO ÚNICO SOBRE INMUEBLES
Quetzaltenango 17 de octubre de 2024
Notificación: 934-2024 DIUSI-EJVR
Sr(a):
ABSALÓN SEGUNDO ALVARADO CALDERÓN
8 CALLE 18-54 ZONA 3
Ciudad
Por medio de la presente me permito informar que por medio del avalúo No. 950-2024 la
Municipalidad con base en el decreto 15-98, está llevando a cabo un proceso de actualización
del Impuesto Único Sobre Inmuebles IUSI y por medio del expediente No. R-03-0083-2023 se
practicó a la Finca: 70402 Folio: 60 Libro: 331, de Quetzaltenango, de su propiedad ubicada en
8 calle 18-54 zona 3, de Quetzaltenango, dentro del proceso técnico valuatorio se determinó
que esta afecto a tributar a partir del siguiente trimestre sobre los valores siguientes.
Área de terreno: 218 m² Valor terreno: Q. 54,500.00
Área de Valor
construcción: 44.16 m² construcción: Q. 5,851.20
Valor total de: Q 60,351.20
El valor descrito está afecto a tributar sobre la tasa del 6 por millar, en el Recibo Único
de Cobro de la Municipalidad se estará emitiendo el cobro del impuesto a partir del siguiente
trimestre. El fundamento legal está constituido en el decreto 15-98.
Atentamente.
[Link]. Ing. A.T. Kimberly Maricela Cojulum Cabrera Revisó Ing. A.T. Flor de María Macario Gómez
Jefe del Departamento de IUSI Sub-jefe del Departamento de IUSI
Municipalidad de Quetzaltenango Municipalidad de Quetzaltenango
FIRMA DE RECIBIDO ________________________________________________________________
ABSALÓN SEGUNDO ALVARADO CALDERÓN
No. de DPI:
________________________________________________________________________________________
Fecha: ____________________________________________Teléfono: ______________________________
Dirección para Recibir Notificaciones: __________________________________________________________
Notificado Por: _________________________________ Firma: _____________________________________
Fundamento Legal: Este Departamento con base en lo considerado y en lo que para el efecto preceptúan los artículos: 28, 239, 253 de la Constitución Política de la República
de Guatemala; , 2, 3, 6, 9, 33, 35 literales g), k) y x), 70, 100 literal b), 101, 141 del Código Municipal, Decreto 12-2002 del Congreso de la República; 1, 2, 3, 4 Ley de lo
Contencioso Administrativo, Decreto 119-96; 4, 5, 6, 13, 16, 29, 30, 31, 33, 47 de la Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles, Decreto 15-98 del Congreso de la República; 18,
19, 23, 31, 98, 103, 114, 115, 116, 127, 128, 129, 130, 150 Código Tributario.
Cc. Archivo IUSI
Cc. Archivo IUSI
