UNIDAD COORDINADORA DE PROYECTOS CONJUNTOS
TIERRAS
En este capítulo presentamos valores actualizados de los renglones deforestación,
mecanización, riego, plusvalía y propiedad, de amplia utilización en la valoración de tierras por el
método del valor agregado, extensamente desarrollado en el Manual de Administración de Fincas
(UCPC/LUZ - CORPOZULIA, julio 1994).
1. Deforestación: Se presentan los precios de la deforestación mecánica, con
maquinaria alquilada, según los precios de mercado; así mismo los precios de la
deforestación manual.
2. Mecanización: Se presentan los precios de las labores necesarias para mecanizar un
terreno de acuerdo a los precios de mercado, incluyendo la mano de obra.
3. Riego: Por este concepto se ha estimado un valor de Bs.700.000,00 por hectárea,
para aquellas extensiones con riego por superficie como cajones y melgas.
4. Valor por propiedad: Se le ha asignado un valor de Bs. 400.000,00 por hectárea.
5. Valor por plusvalía: Se le ha asignado un valor de Bs. 450.000,00.
A continuación, se ilustra con un ejemplo la manera de estimar el valor de una hectárea de
tierra con título de propiedad y riego, aplicando el método del valor agregado.
Ejemplo:
DESCRIPCIÓN PRECIO (Bs./Ha)
2004. Capítulo I. Tierra 1
UNIDAD COORDINADORA DE PROYECTOS CONJUNTOS
VALOR POR PROPIEDAD 400.000,00
VALOR POR DEFORESTACIÓN 772.000,00
MECANIZACIÓN 170.000,00
PLUSVALÍA 450.000,00
RIEGO POR INUNDACIÓN 700.000,00
TOTAL 2.492.500,00
Seguidamente, se presenta una tabla con el resumen de los precios promedios de mercado
de las tierras, ocupadas por pastos con riego y sin riego, además de los barsales y la vegetación
alta en las zonas de Mara y Páez, Perijá, Costa Oriental del Lago (COL), Santa Barbára, Caja Seca
y El Vigía.
VALOR PROMEDIO DE MERCADO DE LA TIERRA POR ZONAS
(Bs./HECTÁREA )
MARA Y COL. SANTA CAJA EL VIGIA
CONCEPTO PÁEZ PERIJÁ BARBARA SECA
2.000.000,00 2.500.000,00 2.000.000,00
PASTO C/ RIEGO N. A. 3.000.000,00 5.000.000,00
3.000.000,00 3.000.000,00 3.000.000,00
1.500.000,00 3.000.000,00
700.000,00 1.500.000,00 3.000.000,00 2.000.000,00
PASTO S/ RIEGO 2.500.000,00 5.000.000,00
1.200.000,00 2.000.000,00 5.000.000,00 3.000.000,00
500.000,00 1.000.000,00 800.000,00 1.500.000,00 1.500.000,00
EN BARSALES 800.000,00 1.300.000,00 1.300.000,00 2.500.000,00 2.000.000,00 1.500.000,00
2.500.000,00
VEGETACIÓN 350.000,00 800.000,00 500.000,00 1.000.000,00 1.000.000,00
MEDIA 600.000,00 1.000.000,00 800.000,00 1.500.000,00 1.500.000,00 1.500.000,00
600.000,00 800.000,00 1.000.000,00
VEGETACIÓN 350.000,00 500.000,00
1.000.000,00 1.000.000,00 1.500.000,00 1.000.000,00
PESADA 500.000,00 600.000,00
5.000.000,00 5.000.000,00
N. A. N. A. N. A. N. A.
PLATANO 7.000.000,00 6.000.000,00
FUENTE: Encuesta permanente de precios de la UCPC
N.A: No Aplica
DEFORESTACIÓN A MANO (PRECIO PROM. DE MERCADO)
DESCRIPCIÓN PRECIO (Bs.ha)
2004. Capítulo I. Tierra 2
UNIDAD COORDINADORA DE PROYECTOS CONJUNTOS
VEGETACIÓN PESADA 475.000,00
VEGETACIÓN MEDIA 350.000,00
VEGETACION LIVIANA 226.666,00
FUENTE: Encuesta permanente de precios de la UCPC.
DEFORESTACIÓN CON MAQUINARIA ALQUILADA
(PRECIO PROM. DE MERCADO)
DESCRIPCIÓN PRECIO (Bs./Ha.)
DEFORESTACIÓN PESADA 772.500,00
DEFORESTACIÓN MEDIANA 588.750,00
DEFORESTACIÓN LIVIANA 442.850,00
FUENTE: Encuesta permanente de precios de la UCPC.
MECANIZACIÓN
DESCRIPCIÓN DURACIÓN DE LABOR (Ha.) PRECIO
(Bs./Ha)
DESTRONCONAR 2 pases de big rome o arado 70.000,00
DESENRAIZAR 2 pases de rastra 60.000,00
QUEMADA 2 Jornales 20.000,00
RECOGIDA 2 Jornales 20.000,00
TOTAL 170.000,00
FUENTE: Encuesta permanente de precios de la UCPC.
2004. Capítulo I. Tierra 3
