TEMA 6

OBLIGACIONES Y CONTRATOS
Patrimonio: conjunto unitario de relaciones jurídicas reales y de obligaciones.
Derechos patrimoniales: son los derechos susceptibles a la gestión o evaluación económica. Están formados
por: Derechos Reales y Derechos de Obligaciones (Derechos Personales/de Crédito).
Obligación: es el vínculo jurídico entre dos sujetos (acreedor y deudor) en virtud del cual el acreedor tiene la
facultad de exigir al deudor el cumplimiento de una determinada obligación. Desde la perspectiva del deudor,
la obligación es el débito y la responsabilidad en la que incurre si no se cumple.
- Sujetos: parte acreedora (sujeto activo) y parte deudora (sujeto pasivo)
(a medida que evoluciona el ordenamiento jurídico se admite la pluralidad de sujetos).
- Objeto de la obligación (a lo que uno se compromete): la prestación (contenido de la obligación). Esta ha de
cumplir una serie de requisitos:
● Posible: uno se ha de comprometer a realizar cosas que pueda llevar a cabo. Los supuestos de imposibilidad
son:
➔ Imposibilidad originaria: aquella que desde el comienzo es imposible, por lo que no nace la obligación (ej.
traer la luna)
➔ Imposibilidad sobrevenida: originariamente era posible pero por un hecho posterior se convierte en imposible.
Si la imposibilidad es a raíz de la conducta del deudor, se le reclama responsabilidad, pero si no, no se le
exige nada.
➔ Imposibilidad física: no se encuentra materialmente
➔ Imposibilidad jurídica: va en contra del ordenamiento jurídico (ej. entregar una cosa sagrada)

➔ Imposibilidad objetiva: no puede ser realizada por nadie (ej. nadie puede darle la luna a otra)
➔ Imposibilidad subjetiva: una persona en concreto está incapacitado para cumplir una obligación
● Lícita: ha de ser compatible con las normas jurídicas y morales de la sociedad.
● Determinada o determinable: ha de estar determinada (establecer el objeto de la prestación) o ser
determinable (establecer los criterios de prestación).
● Carácter patrimonial (evaluable económicamente): ha de poder convertirse en dinero (en caso de
incumplimiento, la obligación originaria será sustituida por la indemnización de daños y perjuicios)
El objeto de la prestación puede consistir en un:
- Dare: el deudor se compromete a dar al acreedor un objeto en concreto (dar una cosa).
- Facere: el deudor se compromete a hacer una actividad como objeto de prestación (incluye el dare). Así, se
compromete a comportarse de una determinada manera o abstenerse de realizar una actividad a la que tendría
derecho.
- Praestare: denominación genérica que puede incluir cualquier contenido, tanto el dare como el prestare.
Cumplimiento de la obligación (las partes pueden incluir cláusulas)
- Lugar donde se ha de cumplir:
● Ejercicio de la autonomía de la voluntad: las partes pueden fijar voluntariamente el lugar en el que quieran
que se lleve a cabo el cumplimiento, una vez se han cumplido los requisitos esenciales de la figura (en el
momento de la formación de la obligación, en sus condiciones, las partes pueden ejercer su voluntad).
➔ Indeterminación: el lugar será decidido por el ordenamiento jurídico
➔ Genéricamente determinado (ej. un caballo): domicilio del deudor
➔ Individualmente determinado (ej. x caballo): donde se encuentra la cosa
- Tiempo en el que se ha de cumplir:
● Ejercicio de autonomía de la voluntad: las partes pueden fijar voluntariamente el tiempo en el que quieran
que se lleve a cabo el cumplimiento, una vez se han cumplido los requisitos esenciales de la figura. En caso
de no haberse previsto, se tendrá en cuenta la naturaleza de la cosa (no se da un criterio fijo).
Clasificación de las fuentes
- Primera clasificación:
● Contratos: relación obligatoria en la que una o varias personas se comprometen a realizar una determinada
cosa (un compromiso que genera una obligación).
● Delitos: acto que se realiza contra una persona o un patrimonio, lo que genera una responsabilidad de
compensar a las víctimas (responsabilidad civil derivada del delito). De este acto, por tanto, se deriva una
indemnización económica, por lo que también son una fuente de obligación.
- Segunda clasificación: (se agrega a las anteriores)
● Otras varias especies de causas: todo aquello que no sea un delito o un contrato (no era muy específico, por
lo que se pasa a la tercera clasificación)
- Tercera clasificación (época justinianea)
● Contratos (igual)
● Delitos (igual)
● Cuasicontratos: aquello que se parecía a los contratos
● Cuasidelitos: aquello que se parecía a los delitos
Luego, el propio Justiniano creó las obligaciones Ex Lege (la ley determinaba cuál había de ser la obligación:
no había autonomía de la voluntad, sino que la ley creaba y contemplaba la situación. Ej. el hecho de pagar un
impuesto cuando me encuentro en una determinada situación o que el hombre haya de devolver la dote al
finalizar el matrimonio).
Clasificación de las obligaciones
- Por su objeto:
● Obligación genérica: aquellas en las que la prestación viene determinada por el género o naturaleza de la
cosa (ej. un caballo). Dentro del género, podemos determinar quién elige la cosa. Originalmente lo hacía el
deudor, pero posteriormente se determinó que fuera el acreedor, de manera que este podía solicitar la
cualidad más óptima (ej. podía solicitar el mejor caballo).
● Obligación específica: aquellas en las que la prestación viene determinada por una cosa determinada de
forma concreta e individualizada (ej. el caballo X). De esta manera, en caso de que se destruyera el objeto,
se analizaba el grado de responsabilidad que poseía el deudor en el hecho. En caso de que hubiera
intervenido la conducta del deudor en la destrucción de la cosa, se sustituía la obligación originaria por una
obligación de indemnización al acreedor. Ahora, en caso de que la conducta del deudor no hubiera
provocado la destrucción, la obligación quedaba sin cumplimiento.
● Obligación alternativa: el objeto de la prestación puede ser diferentes cosas (ej. pagar dinero, dar algo a
cambio, etc.). El deudor extinguirá la obligación mediante el cumplimiento de una sola de estas posibilidades.
Ius variandi: con las obligaciones alternativas, el deudor puede ir cambiando el objeto de prestación cuantas
veces quiera. En caso de destrucción del resto de las opciones, se verá obligado a cumplir la restante (se
convierte en obligación ordinaria)
● Obligación facultativa: en la prestación no se definen más que una sola posibilidad, pero se le da la
posibilidad de cumplir esta obligación entregando otra cosa, siempre y cuando el acreedor esté de acuerdo.
● Obligación divisible: son aquellas que se pueden cumplir por partes sin alterar su esencia (ej. un pago).
● Obligación indivisible: son aquellas que no se pueden cumplir por partes sin alterar su esencia (ej. un caballo)
● Obligación pecuniaria: obligación en la que el objeto es el dinero.
- Por su sujeto:
● Ambulatorias o de Sujeto Variable: son aquellas obligaciones en las que lo que crea el vínculo es el objeto.
Ej. En el caso de que un animal o esclavo haya causado daño en la casa de otro, el amo será el responsable.
De esta manera, si este esclavo o animal es vendido, la obligación recae sobre el nuevo amo, pues la
obligación es parte del objeto mismo (del esclavo).
● Parciales o Mancomunadas: son aquellas obligaciones configuradas por una pluralidad de sujetos, que
puede encontrarse tanto en la parte acreedora como en la deudora. En estas, la obligación se divide entre
el número de sujetos que hayan, en partes iguales en caso de no establecerse nada (ej. si una casa de 60€
 es comprada entre 3 personas, cada uno tiene una obligación de 20€). Una vez pagada la obligación a cada
sujeto, la obligación queda extinguida. Por lo tanto, en caso de que uno no cumpla, el acreedor podrá exigirle
a aquel que no lo ha hecho.
● Solidarias: son aquellas obligaciones configuradas por una pluralidad de sujetos, que puede encontrarse
tanto en la parte acreedora como en la deudora. En esta, el acreedor puede exigir la responsabilidad de la
obligación a una sola persona.
Derecho de Regreso: en caso de que solo fuera uno el que asumiera toda la responsabilidad, este podía
dirigirse contra los otros deudores con tal de reclamar la parte que le correspondía. Además, en el caso de
que solo uno de los acreedores no recibiera el pago de su obligación, podía también exigirles al resto de
acreedores (en caso de pluralidad activa y pasiva).
La solidaridad puede ser:
➔ Pasiva: pluralidad de deudores
➔ Activa: pluralidad de acreedores
➔ Activa y pasiva: pluralidad de acreedores y deudores
Fuentes de solidaridad:
➔ Contratos: son acuerdos de voluntades de varios sujetos, a partir de los cuales se generan una o varias
obligaciones. En el momento en que se realiza este acuerdo de voluntades, se puede determinar si la
obligación es mancomunada o solidaria (se plantea en la stipulatio)
➔ Testamento: se puede establecer la obligación mediante los legados de obligación.
La activa la podría establecer mediante un supuesto de solidaridad activa (ej. para recibir el beneficio, un
heredero debe darle X cantidad de dinero a uno u otro). La pasiva podía establecerse mediante un supuesto
de solidaridad pasiva (ej. uno u otro herederos le den X dinero a otro).
➔ Ley: una obligación legal puede determinar que esta sea solidaria.
- Por su vínculo:
● Obligación Civil: aquellas protegidas por acciones creadas en el ámbito del Ius Civile.
● Obligación Honoraria: aquellas protegidas por acciones creadas por el pretor.
● Obligación Civil: la obligación estará protegida por una acción procesal civil. En caso de incumplimiento, se
podrá reclamar ante un tribunal.
● Obligación natural: la obligación no estará protegida por una acción procesal. De esta manera, en caso de
incumplimiento, no se verán protegidas por el tribunal (no se ajusta a ninguna categoría de la figura jurídica
previstas).
Solutio Retentio: en el caso de que uno haya cumplido una obligación natural (de forma voluntaria), el
acreedor tiene el derecho a quedarse lo que se le ha otorgado.
Causas de extinción de la obligación (figuras jurídicas)
- El Pago: se establecen una serie de determinaciones:
● Sujeto que ha de pagar: puede pagar el deudor o una tercera persona, haciéndolo incluso sin el conocimiento
del propio deudor.
● Sujeto que debe recibir el pago: puede ser el acreedor o una tercera persona (una persona que el acreedor
haya asignado: el representante o mandatario de este pago).
● Objeto del pago: se ha de pagar el objeto de la prestación. Ahora, cabe la posibilidad que el acreedor acepte
que la obligación se pague con una opción alternativa (facultativa).
● Cuándo se ha de pagar: se ha de pagar cuando la obligación se encuentre vencida (en el momento en el
que se haya determinado). Ahora, en caso de no establecerse, se determinará legalmente según la
naturaleza del pago.
● Lugar del pago: se ha de pagar donde se haya determinado. En caso de ser de hecho, en el domicilio del
deudor, pero por regla general, en el domicilio del acreedor o en el lugar donde se encuentre la cosa (también
según la naturaleza de la cosa).
● Imputación de pagos: cuando el deudor cumple una obligación, ha de establecer cuál de ellas estará
cumpliendo (en caso de pluralidad de deudas). En caso de no establecerse nada, por ley se pagarán primero
todas aquellas obligaciones que generen intereses.
- Novación: es la extinción de una obligación originaria, bien por un cambio de los sujetos (innovación por
cambio de sujeto) o en el objeto de la obligación (innovación por cambio de objeto). Consiste en trasladar una
deuda anterior a una nueva relación obligatoria, que ha de contener un elemento nuevo respecto a la anterior.
- Compensación: produce la extinción de una obligación cuando entre dos personas existen relaciones
recíprocas de crédito o deuda. Ej. X le debe 10 a Y, pero Y le debe 20 a X. Ambos son acreedores y deudores,
de manera que se compensan las obligaciones, por lo que ahora Y le deberá solo 10 a X.
- Confusión: se produce la extinción de la obligación cuando concurren en la misma persona las condiciones
de acreedor y deudor respecto a la misma relación de obligación. Ej. que herede quien era deudor de su
causante (antes era deudor, ahora es acreedor).
- Muerte:
● Obligaciones ordinarias: la muerte no es causa de su extinción (se transmite a los herederos).
● Obligaciones personalísimas (intransmisibles): la muerte es causa de la extinción de esta obligación
(obligaciones personalísimas o derivadas de delitos).
- Capitis Deminutio: cambio en la situación jurídica que no siempre implica cambio de capacidad.
- Destrucción del objeto: en general, la destrucción del objeto causa la extinción de la obligación. Sin embargo,
se ha de evaluar la razón de la destrucción. Si es imputable a la conducta del deudor, se sustituye la obligación
original por la obligación de daños y perjuicios.
- Contrarius Consensus: el consentimiento o acuerdo de las personas se puede utilizar para extinguir la
obligación de la misma manera que para crearla (declaración de voluntad de las partes contratadas). Para
aplicarse este, es necesario que no se haya iniciado el cumplimiento o ejecución de la obligación.
Incumplimiento de las obligaciones
- Por un hecho objetivo: la obligación no se lleva a cabo por una conducta que no puede ser imputada a la del
deudor (ej. hubo un terremoto). Aquí, si bien no se exige responsabilidad a nadie (asume la pérdida el acreedor),
se forma un incumplimiento de la obligación, por lo que se habla de riesgo contractual (periculum).
- Por un hecho subjetivo: la obligación no se lleva a cabo por una conducta imputada a la del deudor, por lo que
aquí sí se tiene en consideración la conducta del mismo (éste tiene responsabilidad). Se pueden establecer
diferentes grados de responsabilidad subjetiva por el incumplimiento:
● Contractual: aquella que derive del incumplimiento de un contrato.
● Extracontractual: aquella que derive de las conductas que uno ha tenido con una persona, lo que genera el
derecho a asumir responsabilidades (responsabilidad por daños). Ej. Si uno rompe una ventana, si bien no
se ha realizado el contrato, se genera una responsabilidad civil.
Criterios de responsabilidad:
● Dolo: es la conducta intencionada y voluntaria de causar un daño (ámbito penal) o engañar a alguien para
que realice un negocio jurídico (ámbito civil).
➔ Ámbito penal: ej. comprar un arma y matar a alguien. En esta está prohibido pactar que renuncias a pedir la
responsabilidad por dolo (pacto de non petendo: pacto de no pedir). Es decir, uno no puede acordar que en
caso de suceder algo, no se exigirá responsabilidad.
➔ Ámbito civil: ej. una persona engaña a otra para comprar una casa en mal estado.
Así, podemos distinguir entre:
➔ Dolus Bonus: no genera responsabilidad porque la acción no se genera con malicia (técnicas de venta).
➔ Dolus malo: genera responsabilidad porque la acción se realiza con malicia.
● Culpa: es la conducta negligente o descuidada (falta de cuidado) por parte del deudor que provoca el
incumplimiento de la obligación. Esta es involuntaria. Podemos encontrar una diferenciación de culpa:
➔ Culpa Lata: un descuido máximo, la negligencia
➔ Culpa Leve: aquello que haría una persona normal
➔ Culpa Levísima: es el criterio de las personas meticulosas y rígidas (no es lo normal: se establece un listón
muy alto, por lo que consideran que las personas son siempre culpables).

➔ Culpa in Faciendo: se posee culpa a partir de una conducta activa negligente

➔ Culpa in Omittendo: se posee culpa a partir de una conducta pasiva negligente (no ha hecho nada cuando
debía)
➔ Culpa Aquiliana: se aplica por daños en bien ajeno (responsabilidad extracontractual)
● Caso fortuito y fuerza mayor: depósitos que exoneran de la obligación:
➔ Caso fortuito: causa que no se ha podido prever y que si se hubiera podido hacerlo se habría podido evitar
el incumplimiento.
➔ Fuerza mayor: causa que no se ha podido prever y que si se hubiera podido hacerlo no se habría podido
evitar el incumplimiento.
● Custodia: se refiere a aquellas obligaciones en las que una persona deposita una cosa mueble con otra
persona para que lo guarde y luego se devuelva. En esta no se evalúa la intencionalidad, sino simplemente
el resultado (se ha de responder al incumplimiento de la obligación con independencia que haya intervención
o no). Ej. Los parking establecen en un cartel que no se harán cargos de los daños cometidos a los coches
durante su estancia en el mismo.
● Mora: es un retraso en el cumplimiento de la obligación. Esta puede ser:
➔ Mora del deudor: es un retraso injustificado en el cumplimiento de una obligación. Para que pueda aplicarse
esta figura jurídica, la obligación ha de estar vencida (para lo que se habría de fijar un término), el retraso ha
de estar injustificado y se ha de realizar la reclamación por parte del acreedor.
➔ Mora del acreedor: el acreedor se niega a recibir el cumplimiento. Esto puede generar responsabilidades
sobre el deudor, por lo que, para evitar estos problemas, puede acudir a un órgano jurídico (ej. que pague el
alquiler que el acreedor no quiere aceptar a un juez, quitándose la responsabilidad).
Garantías de las obligaciones
La garantía exigía una obligación previa (objeto de refuerzo en caso de que se constituya una obligación). En
el momento en el que se cumple la obligación, la garantía se disuelve.
Podemos encontrar diversos tipos de garantía:
- Garantías reales (vistas anteriormente)
- Garantías personales:
● Fianza: la obligación principal (objeto de garantía) se establece entre el acreedor y el deudor. Ahora, una
tercera persona, el fiador, responde a una deuda ajena, la del deudor, con su propio patrimonio. Así se
establece una obligación accesoria, entre el acreedor y el deudor accesorio (el fiador). Este garantiza,
mediante un crédito, que pagará la misma cantidad que el deudor inicial.
➔ La fianza tiene carácter accesorio: el acreedor debe dirigirse, en primer lugar, al deudor principal. Si este no
cumple, se dirige al fiador.
➔ La garantía tiene carácter sucesivo y no simultáneo (primero al deudor, luego al fiador). Sin embargo, esto
no fue así desde el comienzo:
1. El fiador era el único responsable.
2. El fiador respondía solidariamente con el deudor. Es decir, el acreedor se podía dirigir para reclamar la
obligación al deudor o al fiador.
3. Época Justinianea: el fiador sólo responde en caso de que no cumpla el deudor principal.
➔ El fiador podía responder a la totalidad o una parte de la garantía. Lo que el fiador no podía era
comprometerse por más dinero que el que debía el deudor (deuda de 10, fianza de 20).
● Mandato de crédito: una persona (mandante) le pide a otra persona (mandatario) que otorgue un crédito a
un tercero. Además, en caso de que este tercero no se lo devolviera, el mandante lo haría (fianza). Tenemos,
por una parte, el contrato de mandato, y por otra parte, la fianza.
Este es un contrato gratuito, donde la actividad exigida no se paga. Lo que si se pagan son los gastos que
se generan a partir de la actividad realizada.
El mandatario da lugar a dos acciones procesales diferentes:
➔ Acción derivada del préstamo a ejercer contra el prestatario o el deudor principal (la tercera persona)
➔ Acción derivada del mandado a ejercer contra el mandante, por exigir la devolución de la suma entregada a
la tercera persona.
● Contratos: es todo aquel acuerdo entre voluntades entre diferentes sujetos que tienden a la creación de
obligaciones.
Contratos
Los romanos crearon diferentes categorías contractuales. Por tanto, cuando uno buscaba crear un contrato, se
debían ajustar a las categorías contractuales, aunque la voluntad de las partes podía introducir elementos. Es
decir, una vez cumplidos los requisitos necesarios para la existencia del contrato, se podían introducir
elementos en ejercicio de la autonomía de la voluntad.
Lo que se exigía en los contratos para poder reconocer la figura jurídica era que el acuerdo de voluntades se
ajustara a:
- La Causa: la finalidad a la que estaba prevista el Ius Civilis. Por tanto, la causa civil es aquello a lo que el
ordenamiento jurídico romano tiene como supuesto lícito, digno de protección, pues se consideraba social y
económicamente útil. Es decir, el acuerdo de voluntades debía adaptarse a alguno de los depósitos del contrato.
- Acuerdo de las partes
Perfección de los contratos: momento en que surge el contrato.
Las categorías contractuales eran:
- Contratos Reales: el acuerdo de voluntades está acompañado por la datio rei (libramiento de la cosa).
Dependiendo del tipo de contrato real, el libramiento de esta cosa podía ser diferente (sería diferente la manera
en la que se formalizaba la datio rei). Los contratos reales eran:
● Mutuo: el préstamo de dinero
● Comodato: el libramiento de la cosa implica que se utilice y restituya.
● Depósito: el libramiento de la cosa implica que esta se custodie pero no se utilice.
● Prenda (pignus): el libramiento de la cosa implica un ejercicio de diferentes actividades sobre la misma.
- Contratos consensuales: aquellos que surgen sólo mediante la declaración de voluntad de las partes (el simple
acuerdo o consentimiento hace surgir el contrato). Dentro de esta categoría podemos encontrar:
● La compraventa
● El alquiler
● El mandato
● Contrato de Sociedad
- Contratos formales: estos surgen por el cumplimiento de las formalidades. Dentro de estos podemos
encontrar:
● Según su perfeccionamiento:
➔ Contratos verbales (orales): Stipulatio: contrato verbal en el que se realiza la formulación de una pregunta
(de orden concreto) entre el acreedor y el deudor (“spondeo”), estableciéndose de esta manera el contrato.
El contenido de la pregunta podía utilizarse para cualquier cosa (abstracto).
➔ Contratos literales (escritos): el acuerdo gana fuerza mediante la escritura (Transcriptio, Syngrapha,
Quirographa).
● Según los sujetos que se obligan (partes contratantes):
➔ Unilaterales: aquellos contratos que sólo generan obligación a una de las partes (uno da algo y el otro lo
tiene que devolver). Ej. mutuo (un préstamo de dinero).
➔ Bilaterales o sinalagmáticos: aquellos contratos que generan obligación por ambas partes.
➢ Perfectos: se genera siempre una obligación por ambas partes. Ej. contrato de compraventa.
➢ Imperfecto: no siempre se genera una obligación por ambas partes. Ej. Depósito: uno deja una cosa
mueble para que el otro la guarde. Ahora, si el objeto depositado necesita mantenimiento, el dueño
posee la obligación de pagarlo (nacen unilaterales pero por una eventualidad pueden convertirse en
bilaterales).
Pactos
Todo aquel acuerdo que no se establezca como un contrato, se denomina pacto (todo acuerdo que no conforme
ninguna figura politica).
Nudo pactio obligationem non parit: el simple pacto no genera obligaciones (como no se establece ninguna de
las figuras previstas, no tiene una acción procesal para asegurar su cumplimiento).
Podemos encontrar dos tipos de pactos:
- Pacto vestido (segundo): pactos que se les reconoce eficacia desde el punto de vista jurídico. Estos no
generan obligaciones, pero dadas ciertas circunstancias, están protegidos por una acción. Estos pueden ser:
● Pacto adiecta: pacto que se ha incorporado a un negocio jurídico, al contrato (se incorporan al contrato y
pasan a estar protegidos por la acción de estos). Son una cláusula del contrato.
● Pacto pretoria (Época Republicana): son determinados pactos que el pretor, con su edicto, ha reconocido
(se podían hacer valer mediante excepciones). Luego estuvieron protegidos por las acciones in factum.
● Pacta legitima (Época Postclásica): son reconocimientos de los emperadores a diferentes pactos.
- Pactos nudos (primero): son simples acuerdos de voluntad no incorporados en los negocios jurídicos que dan
lugar a un principio general (no tienen ninguna acción que los proteja, por lo que no son obligatorios, aunque el
ordenamiento admite ciertos efectos en algunos supuestos). Estos son:
● Pactum de non pretendo: se comprometen a no reclamar el cumplimiento
● Transacciones: es una resolución de conflictos extrajudiciales (para ponerse de acuerdo se intercambian
cosas).
● Compromiso: implica un acuerdo de voluntad en el que las partes se comprometen a cumplir lo que decida
el árbitro establecido por ambos.
(Estos si no se reclaman no son obligatorios)
Pacto Vestido
Pacto adiecta: son los acuerdos o pactos que las partes del contrato solían añadir en el momento de realizar el
contrato (su cumplimiento podrá exigirse mediante la acción del contrato).
Podemos encontrar diferentes pactos:
- A favor del comprador:
● Pactum retrovendo: revender al propio vendedor. Ej. Uno compra una casa y en el caso de que esta se
vuelva a vender, uno se compromete a vendérsela al vendedor inicial.
● Pactum protimesos: en caso de venta, preferencia del vendedor en igualdad de condiciones. Ej. Hemos
comprado una casa y queremos venderla. En caso de que las ofertas sean iguales, se la habrá de vender al
vendedor inicial.
- A favor del vendedor:
● Pacto in diem addictio: las partes convienen en que la venta se considerará no realizada si el vendedor
quiere aprovechar una mejor oferta.
● Pacto comisorio: rescisión de la venta si el comprador no paga el precio en un plazo de tiempo determinado.
Acciones que protegen el contrato de compraventa:
- Actio empti: protegen al comprador
- Actio venditi: protegen al vendedor
Contratos reales
Estos se perfeccionaron con el acuerdo de voluntades y el datio rei, es decir, el libramiento de una cosa.
Podemos encontrar dos definiciones de Contrato Real:
- Según Gayo: se produce un contrato real cuando un sujeto transfiere la propiedad de una cierta cantidad de
cosas fungibles, acordando la restitución de la misma cantidad (es mutuo).
- Según Justiniano: un contrato real está formado por las diferentes figuras taxativamente determinadas.
En los contratos reales el sujeto transfiere la propiedad, la posesión o la simple detentación de la cosa.
Mutuo: préstamo de dinero
- Características:
● Unilateral: sólo se genera la obligación de devolver el equivalente por parte del mutuario.
● Gratuito: el mutuario debe devolver la misma cantidad y en la misma calidad recibida.
● De derecho estricto
- Elementos personales:
● Mutuante: entrega en préstamo una cantidad de dinero o cosa fungible.
● Mutuario: la persona que recibe el préstamo.
- Elementos reales:
● Dinero
● Cosa fungible
- Obligación:
● Unilateral: solo el mutuario está obligado a devolver
● Gratuita
Existen unas ciertas excepciones al principio de gratuidad, acordando y formalizando el pago de intereses, que
será posteriormente exigible o de otras formas:
● Mutuos de mercancías
● Mutuos hechos por las civitates
● Foenus Nauticum o pecunia traiecticia (de préstamo marítimo): el mutuante prestaba dinero ligado a
operaciones del comercio marítimo y soportaba el riesgo a perder el capital entregado. El mutuario estaba
obligado a devolver la cantidad, si el dinero y las mercancías llegaban al destino previsto.
- Acciones: no existe una acción particular, pero en caso de que el mutuatario incumpla su obligación de
devolver, pueden ser utilizadas:
● Actio certae creditae pecuniae: siempre que se trate de dinero.
● Actio triticaria: cuando la cosa fungible no sea en dinero.
El senadoconsulto Macedoniano (Vespasiano), establece la prohibición de hacer mutuos a los filiifamilias.
Comodato: el uso de la cosa y su restitución (préstamo de uso)
- Características:
● Bilateral imperfecto
● De buena fe
● Gratuito
- Elementos personales:
● Comodante: presta la cosa para ser utilizada
● Comodatario: utiliza la cosa prestada y ha de devolverla
- Elementos reales: una cosa no consumible, normalmente mueble aunque cabe también que sea inmueble.
- Obligaciones:
● Del comodatario son:
➔ Uso de la cosa, normalmente acordado. En caso de dar un uso diferente a lo acordado incurriría en hurto
de uso. Si no se ha pactado un uso específico, se puede dar el que se considere procedente, siempre que
no se deteriore.
➔ Responsabilidad, responde por custodia en sentido técnico, es decir que debe asumir el perjuicio derivado
del robo. Sólo quedará eximido de responsabilidad en supuestos de pérdida o deterioro de la cosa por fuerza
mayor.
➔ Devolución de la cosa.
➔ Derecho de reembolso
● Del comodante: es solo de carácter eventual.
- Acciones:
● Actio commodati: acción del comodante frente al comodatario para exigir la devolución de la cosa.
● Actio commodati contraria: acción del comodatario contra el comodante para reclamar:
➔ Gastos de conservación de la cosa que no se haya comprometido a soportar.
➔ Daños y perjuicios ocasionados por defectos de la cosa que el comodante conocía.
➔ Actuación indebida del comodante.
Depósito: la custodia de la cosa y su restitución
- Características:
● Bilateral imperfecto
● Buena fe
● Gratuito
- Elementos personales:
● Deponente o depositante: sujeto que deja la cosa y responde a la conservación de la misma sólo por dolo y
culpa lata (y en ciertos casos por culpa leve).
● Depositario: custodia la cosa a cambio de un pago
- Elementos reales: cosas muebles, normalmente no fungibles.
- Obligación:
● Del depositario:
➔ Custodiar la cosa
➔ Restituir la cosa
➔ Abstenerse de usar la cosa
● Del deponente: de carácter eventual, resarcir los gastos efectuados para la conservación de la cosa.
- Acciones:
● Actio depositi: del depositante contra el depositario para exigirle responsabilidad.
● Actio depositi contraria: del depositario contra el depositante para exigirle responsabilidad en caso de:
➔ Haber realizado gastos necesarios para la conservación o devolución de la cosa.
➔ Se hayan sufrido perjuicios a consecuencia de vicios o defectos ocultos.
- Tipos de depósito:
● Depósito necesario o miserable: tiene lugar en una circunstancia excepcional e impide una libre elección de
la persona del depositario. Ej. ruina o naufragio.
● Depósito secuestro: los intervinientes acuerdan entregar la posesión de una cosa a un tercero, que deberá
restituir a una persona determinada, en una cierta situación o al pasar un determinado tiempo.
● Depósito irregular: entrega de cosas fungibles para su custodia, con la facultad de disposición de las mismas.
Es el antecedente de los depósitos bancarios.
Pignus: el ejercicio de diferentes actividades sobre la cosa
- Características:
● Bilateral imperfecto
- Elementos personales:
● Deudor pignoraticio: el pignorante.
● Acreedor pignoraticio: el que recibe la cosa en garantía.
- Elementos reales: ser cualquier cosa.
- Obligación:
● Del acreedor pignoraticio son:
➔ Si se satisface el crédito, restituir la cosa al pignorante
➔ Si no se satisface el crédito:
❖ Vender la cosa
❖ Abonar al deudor lo sobrante una vez satisfecha la deuda, el crédito y los intereses.
● Del deudor pignoraticio: de carácter eventual, reembolsar los gastos extraordinarios y resarcir los daños y
perjuicios que se hubieren podido ocasionar a la prenda.
- Acciones:
● Actio pignoraticia directa
● Actio pignoraticia contraria
Contratos Consensuales
Contrato de Compraventa: contrato en virtual del cual el vendedor le concede una cosa a un comprador a
cambio de un precio, de dinero.
- Características:
● Es un contrato consensual: surge por el simple acuerdo de voluntades.
● Es bilateral perfecto (sinalagmáticos): se generan siempre obligaciones a cargo de ambas partes.
● Es de buena fé: la naturaleza o categoría de la acción que protege este contrato es de buena fé, es decir,
permiten analizar el contexto en el que surgió la reclamación.
- Elementos del contrato personales: vendedor y comprador (puede haber pluralidad)
- Elementos del contrato reales:
● La Merx: es el objeto de la venta (la mercadería).
Este puede ser:
➔ Una cosa corporal
➔ Derechos
➔ Todas las cosas que están en el comercio (res in commercium), salvo que se encuentre expresamente
prohibido.
Pueden venderse:
➔ Cosas que no sean propiedad del vendedor: el contrato no transmite la propiedad de la cosa, sino la
pacífica posesión de la misma.
➔ Cosas futuras: cosas que todavía no han nacido en el momento de constitución del contrato (contrato
de compra-venta condicional).
➔ Herencias: la totalidad de la herencia (concepción de universalidad)
● Precio:
Requisitos:
➔ Efectivo y no simultáneo
➔ Determinado o determinable (una prestación)
➔ En dinero: no es admisible dar una cosa porque existe la Permuta (inc)
➔ Justo: la cosa ha de tener el precio adiente con el precio de mercado (hay un precio mínimo).
Laesio Enormis o Ultra Dimidium: hace referencia a la venta de inmuebles, al hecho de que si el inmueble
se ha vendido por la mitad o menos de su precio de mercado, el vendedor puede utilizar esta figura
jurídica para reclamar la otra mitad o residir del contrato.
- Obligaciones del comprador:
● Pagar el precio de la cosa
● Pagar el precio de los gastos de conservación o mantenimiento de las cosas hasta el momento de entrega
de las mismas. Esto se lleva a cabo de esta manera desde el establecimiento del acuerdo de voluntades, no
antes.
● Riesgo contractual: debe asumir el riesgo de la pérdida o deterioro de la cosa.
- Obligaciones del vendedor:
● Entregar la pacífica posesión de la cosa vendida al comprador (no se transmite la propiedad, sino que solo
existe la obligación de transmitir la posesión). Si el comprador quiere adquirir la propiedad, se puede
transmitir mediante la Mancipatio, Traditio o In Iure Cessio.
● Garantizar esta pacífica posesión en el futuro como si fuera propietario.
● Ha de entregar la cosa en el estado que tenía en el momento de la perfección del contrato.
● El vendedor asumirá la responsabilidad por:
 ➔ Evicción/Vicios jurídicos: se lleva a cabo cuando el comprador es demandado por un tercero que dice
ser el propietario de la cosa vendida. Así, el comprador ha de notificar al vendedor de la demanda, para
que este aporte argumentos a favor del comprador. En caso de que se pierda el caso, el comprador
puede demandar responsabilidades al vendedor (una indemnización: no puede exceder el doble del
precio o valor de la cosa vendida). Solo se dará esto si el vendedor es notificado.
➔ Por vicios ocultos: es la reclamación del comprador al vendedor por el deterioro/defecto que tiene la cosa
anterior a la venta (un deterioro grave que no se ve a simple vista). En este caso se puede exigir la
disolución del contrato (devolución de la cosa) o reducción del precio.
Contrato de Arrendamiento/Alquiler: el propietario (arrendador) cede una propiedad, y el inquilino (arrendatario)
se compromete a pagar un alquiler por el uso de la propiedad.
- Características:
● Contrato consensual
● Bilateral perfecto
● De buena fé
- Elementos personales:
● Locator: arrendador (la persona propietario de la cosa)
● Conductor: arrendatario (el que recibe la cosa)
- Elementos reales:
● Precio
● Cosa u objeto del contrato (dependerá del tipo de arrendamiento)
➔ Locatio conductio rei: arrendamiento de cosa. El arrendador se compromete a ceder al arrendatario el
uso y disfrute de la cosa.
❖ Es un traspaso temporal (tiene una duración fijada por el contrato)
❖ Ha de ser el arrendamiento de cosas muebles no consumibles o inmuebles.
❖ El arrendador ha de entregar la cosa, responder por culpa y asegurar la idoneidad de la cosa para que
se pueda hacer uso y disfrute de la misma.
❖ El arrendador ha de responder por evicción y vicios ocultos.
❖ Tacita reconduccion: una vez que se ha vencido el contrato porque ha transcurrido el plazo y el
arrendador no reclama la cosa, se entiende prorrogada la cosa por el plazo de un año (prorroga del
contrato de cosa).
➔ Locatio conductio operis: arrendamiento del resultado del trabajo (ej. uno le pide a otro que le haga una
estatua, dándole también los materiales para hacerlo: se busca el resultado, una cosa).
➔ Locatio conductio operarum: arrendamiento de servicios (busco el trabajo de una persona: contrato a una
persona para que trabaje para mí)
Contrato de mandato: una persona, mandante, le pide a otra, mandatario, que realice una actividad.
Simplemente es un contrato que surgió a raíz de las relaciones de amistad que salieron entre las personas.
Este contrato se hizo extensivo a los peregrinos, por eso se ubicó, especialmente, en el Ius Gentium.
- Características:
● Contrato consensual
● Bilateral imperfecto: en todos los casos hay una obligación aceptada por el mandatario, pero se trata de un
contrato gratuito. En caso de que hayan gastos, se hará cargo el mandante (no paga la gestión, solo los
gastos).
● De buena fé
● Esencialmente gratuito
- Elementos personales:
● Mandante: encarga la gestión
● Mandatario: ha de realizar la gestión
- Elementos reales: cualquier actividad lícita
- Acciones:
● (Directa) Del mandante contra el mandatario: acción por el objeto del contrato (??).
● (Contraria) Del mandatario contra el mandante: ej. en caso de que el mandatario reclame los gastos al
mandante.
Contrato de sociedad: está formado por varias personas que se juntan y acuerdan realizar una actividad para
obtener un beneficio común. Posee la intencionalidad de realizar unas aportaciones, monetarias o de trabajo,
por parte de todos los miembros que realizan el contrato, para conseguir la finalidad. A raíz de esa
intencionalidad, no habrá estatutos, sino cláusulas.
Affectio societatis: intencionalidad de crear el contrato (el elemento que supone la creación de ese contrato).
- Características
● Contrato consensual
● Bilateral perfecto (existe una pluralidad de sujetos).
● Se generan múltiples obligaciones entre los sujetos, y existe la repartición de los beneficios entre todos los
miembros.
● Conlleva aportaciones recíprocas.
● Finalidad: obtener un fin lícito.
● Interés por todos los contratantes.
● Carácter personalísimo: el negocio jurídico se ha hecho en consideración a la persona concreta. En caso de
que muera, la sociedad desaparece (se extingue el contrato). En caso de que esto ocurra o busquen
incorporar a una persona nueva se ha de crear un nuevo contrato.
- Elementos personales: Socios
- Elementos reales: los bienes o trabajo que los socios se comprometen a aportar.
- Elementos esenciales del contrato
● Affectio societatis
● Aportaciones recíprocas
● Licitud del interés común perseguido, que la actividad a desarrollar no sea ilegal.