1.
Refiérase al reconocimiento y medición en los estados financieros de los
arrendadores, respecto a los arrendamientos operativos.
Un arrendador presentará en su estado de situación financiera los activos sujetos
a arrendamientos operativos de acuerdo con la naturaleza del activo.
Un arrendador reconocerá los ingresos por arrendamientos operativos
(excluyendo los importes por servicios tales como seguros o mantenimiento) en
los resultados sobre una base lineal a lo largo del plazo del arrendamiento, a
menos que:
Otra base sistemática sea representativa del patrón de tiempo de
beneficios del arrendatario procedentes del activo arrendado.
Los pagos al arrendador se estructuren para incrementarse en línea con la
inflación general esperada. Un arrendador reconocerá como un gasto los
costos, incluyendo la depreciación, incurridos en la obtención de
ingresos por arrendamiento.
2. Refiérase a la información a revelar en los estados financieros de los
arrendadores, respecto a los arrendamientos operativos.
Un arrendador revelará la siguiente información para los arrendamientos
operativos:
a. Los pagos futuros mínimos del arrendamiento en arrendamientos
operativos no cancelables.
b. Las cuotas contingentes totales reconocidas como ingreso.
c. Una descripción general de los acuerdos de arrendamiento significativos
del arrendador.
3. Refiérase a la venta con arrendamiento posterior que da lugar a un
arrendamiento financiero.
Si una venta con arrendamiento posterior da lugar a un arrendamiento financiero
el arrendatario vendedor no reconocerá inmediatamente como ingreso cualquier
exceso del producto de la venta sobre el importe en libros. En su lugar, el
arrendatario vendedor diferirá este exceso y lo amortizará a lo largo del plazo
del arrendamiento.
4. Refiérase a la venta con arrendamiento posterior que da lugar a un
arrendamiento operativo.
Si una venta con arrendamiento posterior da lugar a un arrendamiento operativo
y está claro que la transacción se ha establecido a su valor razonable, el
arrendatario vendedor reconocerá cualquier resultado inmediatamente.
NIIF 16: RESUMEN
La NIIF 16 “Arrendamientos” requiere a los arrendatarios reconocer activos por el bien
arrendado y pasivos por el financiamiento para todos los arrendamientos, a menos que
el plazo del arrendamiento fuera de 12 meses o menos, o que el activo subyacente tenga
un valor bajo.
Además, bajo la NIIF 16, los arrendatarios reconocerán contablemente un activo con su
depreciación por el derecho de usar un bien (por ejemplo: edificio, vehículo o
mobiliario alquilado) y una deuda por arrendamiento correspondiente la cual devengará
intereses. La NIIF 16 ya no distingue entre arrendamiento Financiero y Arrendamiento
operativo, solo basta identificar que un contrato contiene un arrendamiento para que se
aplique esta Norma. Otro cambio planteado en esta NIIF, es el criterio para reconocer
un Activo en el Balance. Mientras para la NIC 17 se tendría que ver la transferencia de
riesgos y beneficios; para la NIIF 16 se tiene que reconocer si existe un Activo por
derecho de uso.
En conclusión:
Bajo NIIF 16, existe un único tratamiento Contable para los
arrendamientos.
Solo basta con identificar, que en el contrato de arrendamiento existe un
activo por derecho de uso, para que se reconozca en el Estado de Situación
Financiera.
Los contratos de Arrendamiento por activos de bajo Valor o Contratos cuya
duración es de corto plazo, no son necesarios reconocerlos como activos y
pasivos.
Arrendamientos. Sección 20 NIIF para Pymes
Clasificación de los arrendamientos.
Para la contabilización de un arrendamiento es importante entender la clasificación de
estos en sus categorías, en la Sección 20 de las NIIF para las Pymes los arrendamientos
se clasifican en dos, en donde la transferencia de sustancial de todos los riesgos y
ventajas de la propiedad de un activo, determina su clasificación de un arrendamiento en
la categoría correspondiente.
¿Pero cómo definimos un arrendamiento?
En una definición simple un arrendamiento es un acuerdo por el que el arrendador cede
al arrendatario, a cambio de percibir una suma de dinero (o una serie de pagos o cuotas),
el derecho a utilizar un activo durante un periodo de tiempo determinado.
La sección 20, clasifica los arrendamientos en dos categorías, en arrendamiento
financiero y en arrendamiento operativo, y sabemos que un arrendamiento es
financiero cuando se transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas de la
propiedad del activo, mientras que en un arrendamiento operativo no se realiza
esta transferencia.
Transferencia de riesgos y ventajas de la propiedad del activo =
Arrendamiento Financiero
No transferencia de riesgos y ventajas de la propiedad = Arrendamiento
operativo
Un arrendatario contabiliza un arrendamiento financiero como la compra de un activo a
crédito, cuando compramos un activo a crédito como un bien mueble o inmueble, desde
el inicio reconocemos la propiedad planta y equipo contra la cuenta por pagar, igual
sucede con los arrendamientos financieros, debemos reconocer el activo de propiedad
planta y equipo contra la obligación a cancelar, un ejemplo son los bines adquiridos en
leasing, los cuales podremos reconocer como un arrendamiento financiero siempre y
cuando cumpla con las condiciones de esta sección, párrafo 20.5 fuera de la condición
mencionada inicialmente. Párrafo 20.4
Es importante recordar que si un arrendamiento es financiero u operativo depende de la
esencia de la transacción y no de la forma del contrato. Y de ahí dejar a un lado los
principios fiscales para el reconocimiento o clasificación de un arrendamiento en
financiero u operativo.
En el arrendamiento financiero reconocemos el activo como una propiedad,
mientras que en el arrendamiento operativo el arrendatario y el arrendador
reconocen los pagos de los arrendamientos operativos en resultados de una forma
lineal durante el transcurso del plazo del arrendamiento salvo excepciones
específicas de se relacionan en la sección 20.
