Ordenanza N° 8563

8.1: ORDENANZA Nº 8563 - NUEVO CÓDIGO URBANO DE PARANA -

Fecha de sanción: 29-11-2005

Fecha de publicación: 09-09-2010
Resumen: SANCIONADA EN SALA DE SESIONES DE FECHA: 29 DE NOVIEMBRE DE 2005 ---
PROMULGADA POR DECRETO Nº 1886 DE FECHA: 20 DE DICIEMBRE DE 2005 --- (Modificada por
Ordenanza Nº 8601, Decretos N° 1714/2010 y 918/2013 y Ordenanza Nº 9130, Nº 9430, Nº 9779, Nº
9921 Y Nº 10010)

ARTICULO 1º.- Apruébase el CODIGO URBANO del MUNICIPIO de Paraná, cuyo texto y documentación
anexa se adjuntan, pasando a formar parte de esta Ordenanza.

Anexos que se mencionan en el párrafo procedente son los siguientes:

ANEXOS:DETERMINACION

ANEXO I:PLANO GENERAL DE LA CIUDAD CON DISTRITOS

ANEXO II:LÍMITE DE ÁREAS Y DISTRITOS

ANEXO III:PLANILLAS DE USO

ANEXO IV:CLASIFICACIÓN DE INDUSTRIAS Y DEPÓSITOS

ANEXO V:CLASIFICACIÓN DE VÍAS

ARTICULO 2º.- Deróganse: 1.- Ordenanza Nº 7933 y modificatorias Ordenanzas Nºs. 7960 y 8080.

2.- Ordenanzas Nºs. 4818, 5069, 5267, 5518, 5526, 5620 bis, 5837, 5892, 6320, 6348, en las partes
correspondientes a los límites de áreas y distritos y clasificación de vías públicas: Decreto Nº
1538/90; Decreto Nº 1326/93 y su modificatorio Nº 1506/95; Ordenanzas Nºs. 6442; 6538
(Exceptuando su artículo 20º); 6567; 6918; 6976; 7464; 7537; 7596 y su Decreto Nº 581/80 y
Ordenanza Nº 8277.

3.- Cualquier otra Ordenanza o norma de similar o menor jerarquía, en cuanto se oponga a las
disposiciones de la presente.”

ARTICULO 3º.- Esta Ordenanza entrará en vigencia a partir de los 10 (diez) días corridos siguientes de
su publicación en el Boletín Oficial.

ARTICULO 4º.- Esta Ordenanza, el Código Urbano, las Planillas de Límites de Areas y Distritos, Planillas
de Uso y Cuadro de Referencia, Planilla de Clasificación de Vías, se publicarán por una vez en el
Boletín Oficial de la Provincia de Entre Ríos.

[Link] Pág. 1 de 160

Los gráficos, planos de límites de áreas y distritos y planillas de uso, quedarán a disposición de los
interesados en la Subsecretaría de Planificación y Gestión del Desarrollo – Dirección de Planeamiento
y Diseño Urbano – y formarán parte de una publicación total de ésta Ordenanza del Código que se
debe poner a la venta al público, dentro de los nueve meses de la fecha de inicio de vigencia
establecida en el artículo 3º.-

ARTICULO 5º.- El Departamento Ejecutivo adoptará las medidas pertinentes para:

1.- La impresión del Código Urbano y su venta a terceros interesados.

2.- La impresión periódica de fascículos en los que incluya las modificaciones del Código Urbano y
Anexos.

ARTICULO 6º.- Facúltase al Departamento Ejecutivo a dictar normas complementarias de las

establecidas en el Código Urbano.

ARTICULO 7º.- COMUNÍQUESE.

INDICE GENERAL

[Link]

[Link] URBANO

[Link] GENERALES

[Link] PARTICULARES

[Link]

[Link]

[Link] ACTUAL

SECCION [Link]

TIT. [Link] Y ALCANCES

CAP. 1. ALCANCES Y AMBITO DE VIGENCIAArt. 1º

TIT. [Link]

CAP. 1. RELATIVAS AL TERRENOArt. 5º

CAP. 2. RELATIVAS AL TEJIDO URBANOArt. 30º

[Link] Pág. 2 de 160

CAP. 3. RELATIVAS A LA EDIFICACIONArt. 57º

CAP. 4. RELATIVAS AL USOArt. 61º

CAP. 5. RELATIVAS A LA PROTECCION

PATRIMONIALArt. 68º

TIT. [Link] DE APLICACION

CAP. 1. COMPETENCIAArt. 90º

SECCION [Link] LAS SUBDIVISIONES

TIT. [Link]. 94º

TIT. [Link] LAS URBANIZACIONESArt. 95º

CAP. 1. DE LAS MANZANASArt. 97º

CAP. 2. DE LAS VIAS PUBLICASArt. 101º

CAP. 3. DE LOS ESPACIOS PARA RESERVAArt. 110º

CAP. 4. DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURAArt. 113º

CAP. 5. DE LAS SUBDIVISIONESArt. 114º

TIT. [Link] LAS URBANIZACIONES ESPECIALES

CAP. 1. DE LOS PROYECTOS URBANISTICOSArt. 124º

RESIDENCIALES

CAP. 2. DE LOS CLUBES DE CAMPOArt. 127º

SECCION III. NORMAS GENERALES SOBRE TEJIDO

URBANOArt. 129º

TIT. [Link] ESPACIO URBANOArt. 130º

TIT. [Link] CENTRO LIBRE DE MANZANA Art. 138º

TIT. [Link] LA EDIFICACIONArt. 146º

[Link] Pág. 3 de 160

CAP. 1. DE LOS EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE Art. 149º

CAP. 2. DE LOS EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Art. 154º

CAP. 3. DE LOS EDIFICIOS DE PERIMETRO SEMI

LIBREArt. 156º

CAP. 4. DE LOS PATIOS APENDICULARES Art. 157º

CAP. 5. DE LOS PATIOS AUXILIARES Art. 158º

CAP. 6. DE LOS PATIOS DE SERVICIO Art. 161º

CAP. 7. DE LOS PATIOS PRINCIPALES Art. 162º

CAP. 8. DE LAS AREAS DESCUBIERTAS Art. 163º

CAP. 9. DE LAS AREAS DE INTERES PATRIMONIAL Art. 167º

SECCION IV. NORMAS GENERALES SOBRE USO DEL SUELO

TIT. [Link] Art. 173º

SECCIÓN V. NORMAS PARTICULARES SOBRE PARCELAMIENTO

Y TEJIDO URBANO

TIT. [Link] LOS DISTRITOS Art. 178º

TIT. [Link] LOS SECTORES ESPECIALES Art. 193º

SECCION VI. TRAMITE - REGLAMENTADO POR DECRETO Nº 1181/2006

TIT. [Link] SUBDIVISIONES Y URBANIZACIONES

CAP. 1. DE LAS SUBDIVISIONES EN GENERAL Art. 198º

CAP. 2. DE LAS URBANIZACIONES ESPECIALES Art. 212º

TIT. [Link] LA EDIFICACION Art. 221º

TIT. [Link] LOS USOS DEL SUELO Art. 222º

TIT. [Link] LAS RESPONSABILIDADES Y PENALIDADES

[Link] Pág. 4 de 160

CAP. [Link] LAS OBLIGACIONES EN GENERAL SOBRE
LAS URBANIZACIONESArt. 226º

CAP. 2 PENALIDADESArt. 230º

SECCIÓN VII. DISPOSICIONES TRANSITORIASArt. 236º

ANEXO I

PLANO GENERAL DE LA CIUDAD CON DISTRITOS

ANEXO II

LIMITE DE AREAS Y DISTRITOS

ANEXO III

PLANILLAS DE USO

ANEXO IV

PLANOS POR DISTRITO

ANEXO V

CLASIFICACION DE VIAS

[Link].-

[Link] URBANO.-

[Link] GENERALES.-

El Código Urbano es el instrumento normativo necesario para ordenar el espacio, las construcciones y
los usos en la ciudad.
El Código, en contraposición con las obras de promoción y desarrollo, es una medida pasiva y rectora
de la ocupación del espacio, así como de la localización de actividades derivadas del
desenvolvimiento social de la población. Además en este Código, en sus normas y recomendaciones
se adelantan importantes previsiones destinadas a preparar y posibilitar las obras de reestructuración
urbana.-
Las disposiciones en materia de tejido urbano posibilitan definir la configuración de la ciudad acorde a
las condicionantes morfológicas, resaltando y explotando las potencialidades paisajísticas que posee
el área de asentamiento de la ciudad.-
Las disposiciones particulares por distrito permiten identificar y reforzar las características edilicias y
ambientales de los distintos sectores de la ciudad.-

[Link] Pág. 5 de 160

La imagen de la ciudad que se intenta lograr a través del Código Urbano es la de una "ciudad
ribereña", volcada al río, controlando la extensión hacia el interior del territorio y a lo largo de las vías
de acceso y penetración a la misma.-
Es por lo tanto indispensable adoptar medidas que controlen el proceso de ocupación del suelo
aprovechando a pleno las instalaciones existentes, que reconozcan las bondades del soporte natural,
de esa topografía rica en ondulaciones, cuencas hídricas y barrancas, que respeten y realcen las
características del paisaje recuperando la condición de privilegio de la localización frente al río y
fortalezcan la identidad de los distintos sectores, otorgando a la población residente diferentes
opciones con la necesaria diversidad de géneros de vida.-
En tal sentido la meta es favorecer la ocupación del territorio hacia el Norte, Noroeste y Oeste, como
así también promover la ocupación de aquellas piezas urbanas que, con el paso del tiempo han
quedado en desuso, y son potenciales de incorporar al uso urbano en un futuro inmediato, tales como
el Ejército Argentino, los terrenos del Ferrocarril General Urquiza, los de la Fábrica de Cemento
Portland, el Tiro Federal, Hipódromo, entre otros.-
Es importante además promover la consolidación de la trama urbana, incorporando aquellas áreas
vacantes carentes de servicios y equipamientos, a efectos de posibilitar la continuidad de las redes
de infraestructura y mejorar la amortización de los costos.
En relación a la presencia de los arroyos que surcan la planta urbana, cuyas características son
disímiles, se establecerán disposiciones particulares, a fin de posibilitar acciones tendientes a
revalorizar aquellos tramos con potencialidades paisajísticas, recuperándolos para uso público,
sistematizando su cauce, suturando de esta manera la trama urbana.-
Se intenta así revertir el concepto de "barreras urbanas", incorporándolos al paisaje, ya que
constituyen una importante reserva de espacios verdes en áreas ya ocupadas.-

0.1.2. OBJETIVOS PARTICULARES.-

[Link] EL CARÁCTER DE LA ESTRUCTURA FUNCIONAL: área central con un centro a nivel

regional; área entre boulevares, con subcentros a escala de ciudad; barrios con centros a escala
"barrial"; canales más significativos; sectores de características homogéneas.-

[Link] y RECREAR con los volúmenes edificables el soporte natural.

[Link] BUENAS CONDICIONES AMBIENTALES conforme a las características de tejido urbano

(relación áreas descubiertas -áreas construidas) asegurando iluminación, ventilación, asoleamiento,
acústica, privacidad, higrometricidad, visuales y ángulo de visión del cielo en todos los espacios
habitables.-

[Link] LAS VISUALES EXISTENTES hacia los elementos representativos, ya sean éstos naturales
o construidos: río, barrancas, iglesias, monumentos en general.-

[Link] LAS CARACTERISTICAS DE LOS DISTINTOS AMBITOS y sectores con identidad propia,
estableciendo normas particulares para cada caso.-

[Link] EL PATRIMONIO CULTURAL - ARQUITECTONICO de la ciudad.-

[Link] LAS SUPERFICIES EDIFICABLES en relación a la infraestructura existente y potencial,

[Link] Pág. 6 de 160

manteniendo el equilibrio entre volumen edificable y el espacio urbano.-

[Link] LA OCUPACION DE SECTORES HOY POSTERGADOS o congelados de la ciudad, vacantes

u objeto de cambio de uso, de acuerdo a la estrategia que se establece en el presente Código para
cada uno de ellos.-

[Link] LAS AMPLIACIONES, alteraciones o remodelaciones de edificios existentes cuyos usos y

características no se conformen con el carácter del distrito.-

10. PROMOVER LA LIBERACIÓN DEL ESPACIO AÉREO PÚBLICO, propendiendo a la tarea de desmontar
de los espacios públicos cableados, redes y elementos de soporte de instalaciones aéreas de
servicios.

11. GARANTIZAR LA TRANSITABILIDAD peatonal y vehicular en nuevas urbanizaciones y/o loteos.

[Link] EL CARÁCTER DE CIERTAS VIAS, (fachada obligatoria sobre línea municipal)

procurando mantener o regenerar la altura continua de los frentes sobre la Línea de Edificación
Municipal para no alterar la percepción de continuidad espacial de la calle a escala peatonal,
recediendo los volúmenes que ganen mayor altura.

[Link].-

a) Estableciendo normas generales sobre tejido urbano.-

b) Reglamentando la ocupación de los espacios urbanos: retiros y centros de manzana.-

c) Estableciendo normas especiales para las áreas de interés patrimonial y otros espacios que por su
inserción dentro de la trama urbana merezcan un tratamiento particularizado.-

d) Propiciando la preservación, revitalización, reposición e implantación del arbolado público y áreas

verdes conforme a la planificación propuesta.-

e) Adecuando el Código de Edificación.-

f) Estableciendo una política fiscal que responda a los costos urbanos, donde las cargas y beneficios
concuerden con las estrategias del desarrollo urbano.-

[Link]:

- Plan de ordenamiento urbano 1978.

- Apoyo Técnico a la Gestión Urbana. Arqs. Soijet - Caballero- Bielsa – Año 1991.-

- Desarrollo Turístico del Borde Costero- C.F.I. - Lic. Isabel Sendón y Arquitecto Roberto Bullone - Año
1991.-

[Link] Pág. 7 de 160

- Propuesta de Desarrollo Territorial del Area Periurbana - C.F.I. - Arq. Enriqueta Sagastizabal - Años
1993- 1994.-

- Borde Costero - Normativa Urbana - C.F.I. - Dres. Graciela Siede - Jorge Daneri - Año 1994.-

- Relevamiento y Propuesta del Arbolado Urbano - Convenio UNER - Facultad de Ciencias

Agropecuarias - Municipalidad de Paraná.-
Propuesta Conjunta del Colegio de la Agrimensura de Entre Ríos y Cámara de Empresas Inmobiliarias
de Entre Ríos
Jornadas de la Ciudad de la Regional Oeste del Colegio de Arquitectos de Entre Ríos.

- Plan Estratégico de Desarrollo de Paraná (PEDEP).

[Link] DEL PRESENTE CODIGO.-

La delimitación territorial, soporte de la normativa en materia de uso y subdivisión del suelo, no fue
acompañada en el tiempo por las correspondientes disposiciones en materia de ocupación y de los
aspectos edilicios.-
Aún incompleta, la ordenanza Nº 6348, que aprobó el Plan de Ordenamiento, posibilitó las
transformaciones producidas en los años sucesivos, generadas a partir del crecimiento poblacional, y
los impactos de las obras de infraestructura y equipamiento ejecutadas, tales como los colectores
cloacales , que dotaron a un amplísimo sector de la ciudad de este servicio esencial; la construcción
de alcantarillas brindando conectividad a grandes barrios; el saneamiento de algunos tramos de
arroyos, recuperando tierras para usos urbanos; así como la transformación de usos en grandes
superficies de tierra localizadas estratégicamente para el crecimiento de la ciudad. Todas estas
transformaciones reclamaban la urgencia de la revisión de los límites de AREAS fijadas en la
Ordenanza Nº 6.348, Decreto Nº 1.326/93 y Ordenanza N°7.933 motivos que dieron origen al
presente Código.-

SECCION I. GENERALIDADES.-

TITULO 1. ALCANCES.-

CAPITULO 1. ALCANCES Y AMBITO DE VIGENCIA.-

Artículo 1°: Este cuerpo de normas será conocido y citado como "CODIGO URBANO DEL MUNICIPIO DE
PARANA", en adelante "El Código".-

Artículo 2°: Las disposiciones de este Código alcanzan y rigen en todos aquellos asuntos relacionados
directa o indirectamente con edificios, estructuras, instalaciones, apertura y/ o ensanche de vías
públicas, subdivisión, volúmenes edificables, usos del suelo y/o todos aquellos aspectos que tengan
relación con el desarrollo y ordenamiento urbanístico dentro del área de su ámbito de vigencia.

Artículo 3°: Las disposiciones de este Código son de aplicación tanto a las personas de derecho
privado como a las de derecho público y a los bienes de éstas, cualquiera sea su afectación,
localizados dentro de la jurisdicción territorial del Municipio de Paraná.

[Link] Pág. 8 de 160

Artículo 4°: Los artículos precedentes deben considerarse como enunciativos y no deben interpretarse
como limitación a la aplicación del Código en cualquier otro supuesto previsto en el mismo.-

TITULO 2. DEFINICIONES.-

CAPITULO 1. RELATIVAS AL TERRENO:

Artículo 5°: CLUB DE CAMPO: Es un área de extensión limitada, con un sector destinado a práctica
deportiva, social o cultural, y otro destinado a la construcción de viviendas permanentes o
transitorias.

Artículo 6°: COTA DE PARCELA: es la correspondiente al nivel del terreno natural medido en el centro
de la parcela en relación a la cota de la vereda. En los casos en que la cota de la parcela sea inferior a
la cota de la vereda, las alturas máximas correspondientes deberán ser tomadas desde esta ultima.

Artículo 7°: COTA DE LA VEREDA: Es la correspondiente al nivel de acera medido en el punto medio
de la Línea Municipal del frente de la parcela.

Artículo 8°: FRENTE DE PARCELA EN ESQUINA: En los lotes esquineros se considerará como frente el
lado de menor extensión.

Artículo 9°: FRENTE DE PARCELA: Es la línea comprendida entre las líneas divisorias laterales y que
limita una parcela con la vía pública.

Artículo 10°: LINEA DIVISORIA DE FONDO DE LA PARCELA: Es la línea opuesta y más distante a la línea
de frente de parcela.

Artículo 11°: LINEA DIVISORIA LATERAL DE LA PARCELA: Es la línea comprendida entre el frente y la
línea de fondo y que constituye el límite lateral de la parcela.

Artículo 12°: LINEA MUNICIPAL: Línea que deslinda la propiedad privada de la vía pública actual o de
la línea señalada por la Municipalidad para las futuras vías públicas (abreviada L.M.).

Artículo 13°: LINEA DE EDIFICACION: Es la línea que limita el área edificable de la parcela en el frente
de la misma y que, generalmente, coincide con la línea municipal, salvo en los casos en que se exija
retiro obligatorio (abreviada L.E.).

Artículo 14°: PARCELA: Superficie de terreno delimitada por un polígono y designada como tal en
planos de mensura registrados por autoridad competente.

Artículo 15°: MANZANA: Superficie de terreno delimitada en todos sus lados por vía pública y/o
registrada como tal por el Organismo Competente.

Artículo 16°:LINEA DE OCHAVA: Es la línea que delimita la vía pública en las esquinas, determinada
por la perpendicular a la bisectriz del ángulo que forman las líneas municipales concurrentes, y a una
distancia variable del vértice según el ángulo.

[Link] Pág. 9 de 160

Artículo 17°:LOTE / PREDIO: Superficie de terreno que no constituya parcela por no poseer plano de
mensura registrado por autoridad competente y que puede ser determinada por otro documento legal
que posibilite su identificación y localización.

Artículo 18°: PARCELA DE ESQUINA: La que tiene por lo menos dos lados contiguos adyacentes a dos
calles.

Artículo 19°: PARCELA INTERMEDIA: Aquélla que no es "parcela de esquina".

Artículo 20°: PARCELA INTERIOR: Aquella que no tiene frente a vía pública.

Artículo 21°: PARCELA NO CONFORME: Aquella que no cumple con las dimensiones mínimas exigidas
para cada Distrito.

Artículo 22°: SISTEMA FLUVIAL-LACUSTRE: Denomínase así, a los efectos de la aplicación de este
Código, al constituido por todas las superficies de ríos, arroyos, lagunas y canales a cielo abierto que
sirven para la evacuación de las aguas de lluvias, así como las márgenes de los mismos y las
superficies de tierra que son cubiertas por las aguas en los ciclos naturales de crecientes medias,
según las cotas que fije la Dirección de Hidráulica de la Provincia.

Artículo 23°: SUBDIVISION: Cualquier clase de fraccionamiento de inmuebles.

Artículo 24°: URBANIZACION: Toda subdivisión de tierras donde fuera necesario abrir nuevas calles o
prolongar las existentes con el objeto de crear lotes o parcelas.

Artículo 25°: PROYECTOS URBANISTICOS RESIDENCIALES: Toda urba-nización que, además de la

subdivisión y apertura de calles incluye la dotación de los servicios de infraestructura completos y
equipamiento, la construcción de los edificios en el total de las parcelas y una vía principal
pavimentada que vincule el conjunto con la trama circulatoria urbana existente.

Artículo 26°: URBANIZACION ESPECIAL: Aquélla que requiere normas parti-culares en cada caso.

Artículo 27°: VIA PUBLICA: Espacio del dominio público afectado a la circulación peatonal o vehicular
(entre otros: autopista, avenida, calle, callejón, pasaje, senda o paso).

Artículo 28°: LOTEOS: Toda subdivisión que se realice en urbanizaciones.

Artículo 29°: FRACCIONAMIENTO: Toda subdivisión de predios que no tengan como objeto su
urbanización ni como consecuencia de la apertura de calles.

CAPITULO 2. RELATIVAS AL TEJIDO URBANO.-

Artículo 30°: AREAS ESPECIALES: Aquéllas caracterizadas por sus condi-ciones funcionales,
paisajísticas, ambientales o históricas, que requieren un tratamiento urbanístico especial e integral
que posibilite ordenar, proteger y promover sus valores, debido al significado e impacto de las
mismas sobre las áreas inmediatas y el conjunto de la ciudad, ej.: Parque Urquiza, Puerto Viejo,

[Link] Pág. 10 de 160

Puerto Nuevo, Plaza de Mayo, etc.

Artículo 31°: BASAMENTO: Parte del edificio construido sobre el nivel del terreno, por encima del cual
se asientan los volúmenes sobre elevados y retirados del mismo, que a los efectos de la aplicación del
presente se considerará en una altura de entre 4 (cuatro) metros y 12.50 (doce con cincuenta)
metros.

Artículo 32°: FACHADA OBLIGATORIA SOBRE LÍNEA MUNICIPAL: recomposición total o virtual del frente
sobre línea municipal. A los efectos de la aplicación del presente se considerará en una altura de
entre 4 (cuatro) metros y 12.50 (doce con cincuenta) metros sobre la cota de parcela.

Artículo 33°: ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION: Se entiende por tal al plano límite determinado por la
relación entre la altura del edificio y las distancias al eje de la vía pública y líneas de frente interno,
excepto donde esté predeterminado.

Artículo 34°: CENTRO DE MANZANA: Superficie de terreno comprendida entre las líneas de frente
interno donde es limitada o restringida la edificación.

Artículo 35°: ESPACIO LIBRE DE MANZANA: Espacio aéreo del interior de la manzana limitado por los
planos verticales que pasan por los paramentos de los frentes internos.

Artículo 36°: ESPACIO URBANO: Espacio aéreo comprendido entre los volúmenes edificados de la
ciudad.

Artículo 37°: FACHADA DE FONDO: Fachada más próxima a la línea divisoria de fondo de la parcela.

Artículo 38°: FACHADA DE FRENTE: La que se materializa en el frente de la parcela, comunicándose

directamente con el espacio urbano de la vía pública.

Artículo 39°: FACHADA INTERNA: Las que se materializan en el interior de las parcelas y no se
comunican directamente con el centro de manzana o con el espacio de la vía pública.

Artículo 40°: FACHADA LATERAL: Las que se materializan distanciándose de las líneas divisorias
laterales de parcelas.

Artículo 41°: FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO (F.O.S.): Porcentaje máximo de la superficie total de
la parcela que puede ocuparse con la proyección (real o virtual) de la superficie construida, en
cualquier nivel, por encima de la cota de la parcela. Queda excluida la que resulte de la proyección de
balcones abiertos en tres de sus lados.

Artículo 42°: FACTOR DE OCUPACION TOTAL (F.O.T.): Coeficiente que debe multiplicarse por la
superficie total de cada parcela para obtener la superficie cubierta máxima edificable en ella.

Artículo 43°: LINEA DE FRENTE INTERNO (L.F.I.): Traza del plano que limita la edificación permitida en
una parcela con el espacio libre de manzana.

[Link] Pág. 11 de 160

Artículo 44°: PATIO AUXILIAR: Area descubierta ubicada dentro de uno o entre varios volúmenes
construidos en una parcela, que por sus dimensiones no es apta para conformar espacio urbano.

Artículo 45°: PATIO APENDICULAR: Todo patio generado por entrantes o retiros parciales de los
cuerpos edificados, abierto por uno de sus lados al espacio urbano.

Artículo 46°: PATIO PRINCIPAL: Todo patio delimitado por el volumen edificado y el centro de
manzana. En el caso de lotes cuya profundidad no supere la línea de frente interno, es el determinado
por la fachada de fondo y el fondo del lote.

Artículo 47°: PATIO DE SERVICIO: Todo patio delimitado por paramentos verticales, al que no pueden
ventilar locales de primera.

Artículo 48°: PLANO LIMITE: Plano virtual, horizontal o inclinado, que limita la altura permitida de
cualquier punto del edificio.

Artículo 49°: SUPERFICIE CUBIERTA: Sumatoria total de las superficies de los locales cerrados, y
entrepisos, incluyendo la sección horizontal de muros y tabiques, hasta las líneas laterales de la
parcela, y comprendidas en todas las plantas que componen el edificio.

Artículo 50°: SUPERFICIE SEMICUBIERTA: Es la superficie de los locales abiertos al espacio exterior, en
un 25% o más, del perímetro de los mismos.

Artículo 51°: SUPERFICIE CUBIERTA EDIFICABLE: Es la superficie que se permite edificar de acuerdo a
los parámetros contemplados para cada distrito.

Artículo 52°: TEJIDO URBANO: Conformación física constituida por los volúmenes edificados y el
espacio urbano.-

Artículo 53°: TIPOLOGIAS EDILICIAS:

- ENTRE MEDIANERAS: Es toda construcción cuyos laterales coinciden con los límites de los predios
linderos.

- PERIMETRO LIBRE: Es aquella edificación donde ninguna de sus fachadas está en contacto con
linderos.

-PERIMETRO SEMI LIBRE: Es aquella construcción que cuenta con uno de sus lados adosado a un muro
medianero y el resto de la edificación como fachada abierta.

Artículo 54°: VOLUMEN EDIFICABLE: Es el volumen máximo que puede construirse en una parcela.

Artículo 55°: VOLUMEN EDIFICADO: Es el volumen total construido en la parcela.

Artículo 56°: VOLUMEN NO CONFORME: Es el volumen edificado que no se ajusta a las prescripciones
de este Código.

[Link] Pág. 12 de 160

CAPITULO 3. RELATIVAS A LA EDIFICACION:

Artículo 57°: AMPLIAR: Modificar un edificio aumentando la superficie y/o volúmen edificado.

Artículo 58°: RECICLAR: Modificar o transformar un edificio o instalación a fin de cambiar su uso o

destino, sin ampliar.

Artículo 59°: RECONSTRUIR: Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba. Rehacer una
instalación.

Artículo 60°: REFORMAR: Modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado

CAPITULO 4. RELATIVAS AL USO.

Artículo 61°: USO: El uso de un inmueble es la función para la cual el edificio, estructura o terreno ha
sido diseñado, construido, ocupado, utilizado o mantenido.

Artículo 62°: UNIDAD DE USO: Ambito compuesto de uno o más locales, que admite un uso
funcionalmente independiente, por ejemplo: departamentos, local de comercio, etc.

Artículo 63°: USO COMPLEMENTARIO: El destinado a satisfacer, dentro de la misma parcela, funciones
necesarias para el desarrollo del uso principal.

Artículo 64°: USO CONDICIONADO: El que está sujeto a determinados requisitos de ubicación, de
tamaño, etc., según cada Distrito.

Artículo 65°: USO NO CONFORME: Cualquier actividad que se desarrolle en una parcela en el
momento en que estas normas tengan vigencia y que no cumpla con las mismas según el Distrito en
que esté ubicado.

Artículo 66°: USO NO PERMITIDO: El que por sus características no es compatible con el carácter de
un Distrito.

Artículo 67°: USO PERMITIDO: El que puede desarrollarse en un Distrito, según las prescripciones de
estas normas.

CAPITULO 5. RELATIVAS A LA PROTECCIÓN PATRIMONIAL.-

Artículo 68°: ÁREA PROTECCIÓN PATRIMONIAL: áreas, espacios, o conjuntos urbanos que por sus
valores históricos, arquitectónicos o ambientales que constituyen ámbitos singulares, claramente
identificables como referentes de nuestra cultura.

Artículo 69°: CONSERVACIÓN: son las acciones que implican el mantenimiento de las condiciones en
que se encuentran los bienes.

Artículo 70°: ELEMENTO TIPOLÓGICO: parte de un edificio que es esencial para definir su tipo.

[Link] Pág. 13 de 160

Artículo 71°: HITO URBANO: son aquellos elementos destacables que se constituyen en una referencia
obligada, física o espacial, para los habitantes o visitantes de la ciudad.

Artículo 72°: LÍNEAS RECTORAS DE FACHADA: son las líneas reales o virtuales, indicadas o insinuadas
por los límites de los volúmenes, por los encuentros de planos o por la dimensión o repeticiones de
molduras, cornisas, dinteles, coronamientos, antepechos, cambios de texturas, pilastras, balcones.

Artículo 73°: MORFOLOGÍA DEL ÁREA: se refiere al modo físico de ocupar o de organizar el espacio de
un área determinada.

Artículo 74°: PROTECCIÓN AMBIENTAL: se refiere al espacio público o privado que circunda al área de
Protección Patrimonial donde se regula el modo de uso de dicho espacio así como los edificios que
contribuyen a la definición de la situación urbana especial.

Artículo 75°: PROTECCIÓN EDILICIA: se refiere a los edificios que poseen un valor patrimonial a los
que se les asigna una protección cautelar.

Artículo 76°: PUESTA EN VALOR DE UN EDIFICIO: son las acciones necesarias destinadas a la
recuperación del edificio manteniendo los elementos tipológicos o estructurales del mismo, tanto en
su interior como en su fachada, reconociendo la unidad morfológica y funcional, y respetando
condiciones básicas de habitabilidad.

Artículo 77°: REFUNCIONALIZACIÓN: implican cambios en las actividades.

Artículo 78°: REHABILITACIÓN: comprende las adecuaciones funcionales y constructivas de los bienes
patrimoniales urbanos tendientes a su mejoramiento y/o reutilización, involucrando tanto los espacios
construidos como los espacios abiertos y la relación entre ambos.

Artículo 79°: RENOVACIÓN: implica la incorporación, remoción y sustitución de volúmenes, superficies

y elementos, así como la incorporación de nuevas actividades.

Artículo 80°: RESTAURACIÓN: implica la consolidación y el mantenimiento de las características

originales de los bienes o espacios abiertos, con la posibilidad de restituir partes alteradas y/o
inexistentes, con elementos originales.

Artículo 81°: SÍMBOLO URBANO: son aquellos elementos que por sus dimensiones, calidad formal o
significado histórico, representa a otros componentes de la ciudad y sus habitantes.

Artículo 82°: TIPO: es una abstracción reconocible, generada por la repetición de determinadas
características espaciales, funcionales, etc. o de combinaciones de estas.

Artículo 83°: TIPOLOGÍA: se refiere al análisis del conjunto de tipos.

Artículo 84°: VALOR AMBIENTAL: son aquellos espacios que se destacan por sus cualidades
paisajísticas, simbólicas, sociales o espaciales. También se aplica a los edificios que, por sus propios
valores, contribuyen a la definición de esa destacada situación especial urbana.

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Artículo 85°: VALOR ARQUITECTÓNICO: son aquellos edificios que poseen cualidades destacables
relacionadas con estilo, composición, materiales coherencia tipológica u otras particularidades físicas
relevantes. Por extensión, pueden referirse a condiciones además de estéticas, sociales, históricas,
estructurales o de modo de uso.

Artículo 86°: VALOR SIMBÓLICO: se refiere a los edificios que poseen características que son
evocativas de hechos, situaciones, formas de vida o conceptos del pasado o del presente.

CAPITULO 6. RELATIVO A LA VIVIENDA

Artículo 87°: VIVIENDA COLECTIVA: conjunto de más de una vivienda construida por parcela o lote.

Artículo 88°: VIVIENDA INDIVIDUAL: vivienda única construida en un lote.

Artículo 89°: VIVIENDA DE INTERES SOCIAL: vivienda construida con asistencia especial desde el
Estado.

TITULO 3. ORGANO DE APLICACION.-

CAPITULO 1. COMPETENCIA.

Artículo 90°: El Departamento Ejecutivo, por sí o por los órganos de aplicación que él determine, tiene
a su cargo la obligación de exigir el cumplimiento de este Código.

Artículo 91°: Derogado por Ordenanza Nº 9430 Remitirse al Tomo III

Artículo 92°: El Departamento Ejecutivo queda plenamente facultado, por la delegación expresa que
en él hace el Concejo Deliberante, para introducir modificaciones al presente código, mediante el
sistema de enmiendas que se crea por el presente, debiendo observar en forma estricta para la
validez de las mismas, las especificaciones que se explicitan en el artículo siguiente.

Artículo 93°: Para que sea procedente el sistema instituido en el artículo precedente, la Comisión
Asesora, con la conformación mínima establecida en el artículo 91º del presente Capítulo deberá,
previamente, elevar a consideración del Departamento Ejecutivo, dictamen técnicamente fundado y
con la anuencia de dos tercios de sus miembros, avalando las propuestas de enmiendas que
estimaren necesarias incorporar al presente Código como resultado de su experiencia, así como todo
hecho nuevo o situación no prevista que implique la necesaria adecuación del presente, a las nuevas
formas o necesidades que la dinámica de la Ciudad impusieran en las distintas etapas de su
desarrollo. Dicho dictamen no será vinculante, siendo facultad exclusiva del Presidente Municipal, en
virtud de la delegación expresa del artículo 92º, pronunciarse a favor o en contra. En caso afirmativo,
producido el Decreto respectivo, quedará concluido el trámite, entrando en vigencia e incorporándose
la enmienda al presente Código.

SECCION II. NORMAS GENERALES DE LAS SUBDIVISIONES.

TITULO 1. ALCANCES.

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Artículo 94°: Quedan comprendidas en las disposiciones de la presente sección:

a) Todo fraccionamiento de inmuebles a realizarse dentro del Ejido Municipal

b) Toda división en lotes o subdivisión de los mismos;

c) Toda apertura o trazado de calles y/o avenidas, sean o no prolongación de las ya existentes;

d) Toda iniciativa que de alguna manera influya sobre el trazado de calles catastral de la ciudad o
modificaciones parcelarias, sea aquélla de origen particular o administrativo, de índole provincial,
nacional o provengan de divisiones judiciales.

TITULO 2. DE LAS URBANIZACIONES.

Artículo 95°: Todo proyecto de urbanización deberá cumplir con los siguientes requisitos:

a) Al carácter que para el área o distrito establezca el presente Código.

b) Los proyectos de urbanización se realizarán sobre el total del título aún cuando el amanzanamiento
y loteo se habilite por etapas. La donación de calles y espacios de reserva será por el total del
proyecto.

c) Las calles deberán posibilitar el desagüe de la zona, sin afectar predios linderos.

Artículo 96º: Cuando se trate de urbanizaciones con asistencia del estado, para el caso de viviendas
de interés social u otras soluciones habitacionales que contemplen la construcción de la totalidad de
las edificaciones, la dotación de infraestructura y equipamiento comunitario, el Departamento
Ejecutivo mediante resolución fundada podrá autorizar excepciones a las normas de esta Ordenanza.

CAPITULO 1. DE LAS MANZANAS.

Artículo 97°: Las manzanas deberán ser preferentemente regulares, salvo cuando las características
del título, la topografía del terreno o la continuidad de las vías de circulación colindantes justifiquen
otra conformación.

Artículo 98°: Las dimensiones de las manzanas deberán ajustarse a las siguientes medidas:

a) El lado menor de la manzana tendrá como mínimo sesenta (60) metros.

b) El lado mayor podrá tener una longitud máxima de ciento cincuenta (150) metros.

Artículo 99°: Cuando por razones de límites de título no se pudiera completar una o varias manzanas,
se permitirá proyectarlas en forma incompleta, debiendo cumplir con lo dispuesto en el Art.103º.

Artículo 100º: Su relieve topográfico deberá tener una altimetría tal que permita la normal evacuación
de las aguas pluviales hacia las calles colindantes, y respetar los niveles que haya establecido la

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Municipalidad.

CAPITULO 2. DE LAS VIAS PUBLICAS.

Artículo 101°: Cuando se proyecten urbanizaciones en zonas destinadas por su ubicación a formar
núcleos comerciales o industriales, el Departamento Ejecutivo podrá exigir que se aumente el ancho
de las calles, de manera que se asegure en las futuras vías la existencia de espacios libres para
estacionamiento de vehículos, de acuerdo a los informes del Organo de aplicación.

Artículo 102°: Deberá darse continuidad a las vías de urbanizaciones colindantes, pudiendo aceptarse
exenciones justificadas por el destino o ubicación especial en el área.

Artículo 103°: El trazado de las vías públicas de circulación deberá ser acorde a las funciones que
desempeñen y a los anchos respectivos existentes en las urbanizaciones colindantes, los cuales a su
vez no podrán ser disminuidos.
Los anchos mínimos serán los siguientes: 25(veinticinco) metros en Avenidas (calles de éjido); 20
(veinte) metros las calles principales y 15 (quince) metros las calles secundarias.
La determinación de qué avenidas (calles de éjido); calles principales o secundarias, la longitud y las
características del trazado queda a criterio exclusivo de los organismos municipales competentes.
Las superficies resultantes del trazado de calles y ochavas deberán transferirse gratuitamente a la
Municipalidad.
Las dimensiones de las ochavas dependen del ángulo que forman las intersecciones de las Líneas
Municipales y se determinarán de acuerdo a lo establecido en el cuadro siguiente:

Hasta 30º---2,50 m.

de 30º a 35º---3,00 m.

de 35º a 40º---3,50 m.

de 40º a 45º---4,00 m.

de 45º a 50º---4,50 m.

de 50º a 60º---5,00 m.

de 60º a 70º---5,50 m.

de 70º a 100º--- 6,00 m.

de 100º a 110º--- 5,50 m.

de 110º a 120º--- 5,00 m.

de 120º a 180º--- 0,00 m.

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Artículo 104°: Cuando, de acuerdo al trazado proyectado para completar el ancho de la calle, se
afecte una propiedad lindera, deberá gestionarse y efectivizarse la donación de la fracción afectada,
adjuntándose compromisos de donación y copia de título del propiedad debidamente certificado. En
el caso de que los propietarios linderos no donaran dicha fracción, se proyectará la misma en su
totalidad dentro del predio a subdividir.

Artículo 105°: Cuando por accidentes topográficos o impedimentos físicos inamovibles a juicio de los
organismos técnicos, no exista posibilidad de continuidad de la vía proyectada, se admitirán calles sin
salida con un ancho mínimo de 15 (quince) metros y una longitud máxima de 60 (sesenta) metros,
debiendo tener en el fondo cerrado un espacio circular de 12 (doce) metros de radio u otra
conformación que acepten los organismos técnicos municipales.

Artículo 106º: En las urbanizaciones afectadas por el trazado de vías férreas y/o el curso de un arroyo,
se exigirá el trazado de calle a ambos lados de las vías y/o del arroyo, con un ancho mínimo de 20
(veinte) metros.

Artículo 107°: En el caso de que en el terreno a fraccionar exista una vía férrea y/o un arroyo, cañada
o curso de agua, se exigirá en ambas márgenes un espacio libre, con un ancho mínimo de 20 (veinte)
metros y en el Arroyo Antoñico, de 30 (treinta) metros, medidos ya sea desde la cresta de la barran-
ca y/o desde donde determinen los organismos competentes, dentro del cual se prohibe realizar
cualquier tipo de construcción, a excepción del trazado de calles.

Artículo 108°: En los casos en que el terreno esté sobre barrancas o presente pendiente
excesivamente pronunciada se exigirá la presentación de un estudio específico de las condiciones de
estabilidad realizado por un profesional competente matriculado en el colegio de nuestra provincia
que corresponda, el cual deberá ser lo suficientemente exhaustivo y convincente para justificar la
realización de construcciones en el mismo.

Artículo 109°: En el AREA EXTRA URBANA RURAL (E.U.R.) no se autorizará el trazado de nuevas
avenidas, calles, pasajes u otras vías de circulación.

Cuando fuere necesario la apertura de una vía para continuar el trazado de una ya existente dentro
de los límites de la concesión, se la podrá autorizar previo dictamen del Órgano de aplicación.

Solamente se permitirá la apertura de nuevas calles internas en el caso de proyectos urbanísticos

residenciales y clubes de campo.

Cuando se trate de lotes frentistas al Acceso Norte, los mismos podrán fraccionarse en medidas no
inferiores a 30 (treinta) metros de frente y 1.500 (mil quinientos) m2 de superficie, con acceso
únicamente desde una calle colectora paralela a la ruta, de un ancho de 15 (quince) metros, la cual
podrá conectarse con aquella solamente a través de las calles de ejido. Todos los lotes frentistas al
Acceso Norte en los cuales no se haya proyectado la calle colectora, la edificación deberá retirarse,
como mínimo, 15 (quince) metros de la Línea Municipal.

CAPITULO 3. DE LOS ESPACIOS PARA RESERVA.

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Artículo 110°: En toda urbanización en que la superficie a subdividir, de acuerdo con el título de
origen o mensura anterior al desglose de parcelas a calle abierta que hubiere podido realizar el
propietario, descontado avenidas, calles y ochavas, supere los 5.000 (cinco mil) m2, el propietario
debe donar a la Municipalidad gratuitamente y libre de gastos de escrituración para el donante una
superficie de terreno equivalente al 10% (diez por ciento) de dicha superficie con destino a reserva.

En los casos de emprendimientos afectados a la ley de propiedad horizontal, realizados en lotes que
superen los 5.000 (cinco mil) m2, descontado según proyecto, avenidas, calles y ochavas de dominio
privado, el o los propietarios deberán donar a la Municipalidad gratuitamente y libre de gastos de
escrituración para el donante una superficie de terreno equivalente al 10% (diez por ciento) de dicha
superficie con destino a reserva, la que deberá estar vinculada directamente a calle pública.
No corresponderá donación alguna de superficie en aquellos casos en que se ejecuten subdivisiones o
desgloses dentro de manzanas ya limitadas por calles oficiales.
La donación tendrá el cargo, para la Municipalidad, de dar al inmueble su destino y realizar las obras
pertinentes o comenzar los trámites para su cambio de destino, según lo autoriza el Artículo 112° de
este Código.

Artículo 111°: La ubicación de las fracciones destinadas a reserva será consensuada por los
organismos técnicos competentes de la Municipalidad.

Cuando el predio a donar resulte no conveniente a la Municipalidad, ya sea por sus características,
ubicación, dimensiones, formas o preexistencia de otros espacios libres o de reserva en la zona,
según informe fundado de los organismos competentes de la Municipalidad, el propietario estará
obligado a donar en otra ubicación una superficie de terreno igual o diferente, pero cuyo valor
económico sea equivalente al de la propuesta.

Artículo 112°: LAS RESERVAS: Es obligación del urbanizador ejecutar las obras de mejoramiento y
parquización de la superficie de los terrenos destinados a reserva para plazas, plazoletas o espacios
verdes y/o para uso público, según las especificaciones que, para cada caso, se establezcan.
Asimismo se entenderá en todos los casos que el destino de la reserva es el de plazas, plazoletas o
espacios verdes, excepto que el Departamento Ejecutivo Municipal le asigne el de uso público,
debiendo contar los primeros, como mínimo, con veredas perimetrales, alumbrado interior, juegos
para plazas, provisión de agua y arbolado urbano de especies autóctonas.
Establézcase como áreas no aptas para reserva las zonas marginales o desechables, como costas de
cuencas, bordes de ruta, barrancas o espacios remanentes no funcionales. (Texto según
Ordenanza N° 10010)

CAPITULO 4. DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA.

Artículo 113°: En toda urbanización deberá proyectarse y realizarse bajo responsabilidad exclusiva del
propietario, la ejecución de los siguientes servicios de infraestructura esenciales:

a. Agua corriente.

b. Energía eléctrica domiciliaria, solo en los casos en que no esté comprendido en la Ley Provincial de
Energía o Contrato de Locación de Servicios.

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c) Alumbrado público: El mismo deberá contar con Luminarias Led, de iguales y/o similares
características a las implementadas a través del programa “Mi Ciudad Led” aprobado por la
Ordenanza N° 9656 y el Programa Integral de Alumbrado Público de recambio de Luminarias de Sodio
por Lámparas Led establecido por la Ordenanza N° 9662 Artículo 2°. (Texto incorporado por
Ordenanza N° 9702)

d: Alcantarillado y pavimentación de calzadas en los distritos UR incluyendo en la obra, el ancho total

de la calle a abrir (acera y veredas), los cordones cunetas y el paquete estructural correspondiente en
las vías de acceso al inmueble a urbanizar y de las calles interiores de acuerdo a los requerimientos
exigidos por la Dirección de Vialidad Urbana. En el distrito CEU se exigirá un mínimo del 50% de las
calzadas pavimentadas con las características enunciadas anteriormente, tomadas por cuadras
completas, en tanto el resto podrá ejecutarse en un ancho menor de hasta 5,50m sin cordón cuneta
con el paquete estructural correspondiente y el consiguiente pavimento de acuerdo a lo exigido por la
Dirección de Vialidad. Estas obras se ejecutarán por cuenta y cargo del propietario.(Texto según
Decreto N° 1714/2010)

e. Servicio de cloacas cuando sea factible conectar a redes existentes.

f) Arbolado de las calles con especies aceptadas por la Dirección de Parques y Paseos y su
conservación por el término de 3 (tres) años. Será ésta una obligación inherente a la posesión del
lote; en caso de cambio de titularidad del mismo durante la persistencia de esta obligación, la misma
debe constar en la escritura traslativa de dominio. (Texto según Ordenanza N° 10010)

g) Recolección de residuos urbanos: provisión de equipamientos compatibles con el sistema de

recolección de residuos sólidos urbanos (RSU) en cantidad tipo y ubicación, correspondientes al
sistema de recolección vigente al momento de la habilitación, de acuerdo a lo estipulado por la
autoridad de aplicación. (Texto introducido por Ordenanza N° 10010)

En el Área Urbana y en el Área Complementaria podrán admitirse urbanizaciones sin cumplimentar

las obras de infraestructura de energía eléctrica, alumbrado público, servicio de cloaca y arbolado de
calles, permitiéndose la subdivisión en lotes de dimensiones no inferiores al doble de las medidas
mínimas permitidas en el Distrito.
Efectuadas las obras de infraestructura exigibles, los lotes podrán subdividirse al 50% (cincuenta por
ciento) de estos valores, debiéndose dejar expresa constancia en toda la documentación técnica y
legal de la carencia de los servicios; la cual deberá ser transcripta en la Escritura traslativa del
dominio con expresa citación del número de Ordenanza.-

CAPITULO 5. DE LAS SUBDIVISIONES.

Artículo 114°:

a) Todo lote resultante de una subdivisión, debe tener acceso directo a vía pública y se ajustará a las
dimensiones mínimas de frente y superficie que se establecen para cada distrito en la Sección IV de
este Código.

b) No se permitirá el desglose parcial de títulos sin la previa aprobación de un anteproyecto del total

[Link] Pág. 20 de 160

del predio. Los organismos técnicos exigirán las calles y espacios verdes correspondientes.-

c) Podrá fraccionarse con medidas inferiores a las establecidas en los lotes

con edificaciones existentes con diez (10) años de antigüedad, para las
distintas áreas en el caso de que:

[Link] inmueble figure a nombre de dos o más propietarios, de acuerdo a las escrituras públicas
existentes y cuyo dominio esté inscripto en el Registro Público de la Propiedad, a nombre de los
mismos y/u otra forma probatoria (Boleto Compraventa inscripto, plano de edificación existente, etc.),
y que tengan fecha cierta con una antigüedad de 10 (diez) años a la fecha de prresentación de la
subdivisión.

[Link] inmueble se desglosen parcelas con edificación con una antigüedad mayor de diez (10) años y
siempre que en este tiempo no se hayan comprobado modificaciones o ampliaciones mayores al 30%
de la superficie cubierta total.

[Link] inmueble se desglosen parcelas para distintos usos (residencial-comercial-industrial) y siempre

que los mismos estén permitidos en esa área.

[Link] cumpla con un F.O.T. máximo de 1.5

En lotes edificados, cada parcela deberá contar con un servicio independiente de energía eléctrica, y
las construcciones deberán contar con plano de edificación aprobado y/o en trámite, no autorizándose
excepciones respecto de la edificación. La o las parcelas resultantes deberán tener una superficie
mínima mayor de 120,00 (ciento veinte) metro cuadrado. Se dejará constancia en toda la
documentación de que éstas parcelas conformes no serán susceptibles de ninguna otra excepción a
la reglamentación vigente. (Texto introducido por Decreto N° 918/2013)

Artículo 115°: Las tolerancias para las dimensiones de lotes serán de hasta el 10 % (diez por ciento)
para el frente y del 10% (diez por ciento ) para la superficie, pudiendo ser aplicadas a lo sumo a dos
lotes de cada manzana, o de parcelamiento de un título.

Artículo 116°: Se podrán proyectar lotes internos, que den a pasillos o accesos vehiculares con salida
a la vía pública en el área urbana, en los siguientes casos:

a) En las manzanas en las que por lo menos tres de sus lados tengan una longitud superior a 100
(cien) metros.

b) La profundidad de la parcela supere los 30 (treinta) metros.

c) Las dimensiones de lotes sean las establecidas para el Distrito. Se admitirá que el lado mayor sea
frentista al pasillo o acceso vehicular.

d) El pasillo o acceso vehicular se registre en forma independiente y el ancho cumpla con lo

especificado en el artículo siguiente. Deberá hacerse constar en el plano de mensura y en la escritura
traslativa de dominio, que el lote pasillo será transferido en condominio a los adquirentes de los lotes

[Link] Pág. 21 de 160

internos con acceso a través del mismo.

e) La edificación en los lotes internos no podrá sobrepasar los 7,5 m de altura y F.O.S. máximo de
60%.
(Texto modificado según Decreto N° 918/2013)

Artículo 117°: El pasillo de acceso a los lotes internos tendrá el ancho mínimo libre que resulte de la
aplicación de la siguiente fórmula: A = L x 0.02 + 2.50m.; siendo L la longitud total del pasillo. El
ancho mínimo será igual o mayor a 3.4 metros.

El acceso vehicular que da salida a vía pública a lotes internos, tendrán un ancho mínimo libre que
resulte de la aplicación de la siguiente fórmula:

A=(L x 0,01 x N) m. + 3,50m; siendo L longitud total del acceso vehicular y N el número total de lotes
internos a los que se da acceso a la vía pública.
Se deberá garantizar la maniobrabilidad de los vehículos. (Texto modificado según Decreto N°
918/2013)

Artículo 118°: Se permitirán lotes interiores, sin salida a la vía pública cuando sean para anexarlos a
parcelas linderas; y siempre que las parcelas remanentes se ajusten a lo establecido para el distrito.

Artículo 119°: Se permitirá el mejoramiento de un lote por anexión del lindero, aún cuando no
alcancen las medidas y superficies mínimas, siempre y cuando la parcela remanente se ajuste a lo
establecido para el distrito, en lo que respecta a subdivisión y edificación.

Artículo 120°: Se admitirá la unificación de parcelas, aún cuando la o las resultantes no cumplan con
las dimensiones mínimas establecidas para el distrito.

Artículo 121°: Los lotes deberán ser preferentemente de forma regular, pudiendo en casos
excepcionales presentar otra conformación, cuando los límites de título, el trazado de la manzana o la
topografía del predio lo justifiquen.

Artículo 122°: La línea divisoria de lotes deberá formar con la Línea Municipal (L.M.) un ángulo
preferentemente de 90º (noventa grados).
Como excepción no se aplicará la norma precedente en los siguientes casos:

a) Cuando la L.M. sea una curva, por lo menos una de las líneas divisorias deberá formar un ángulo de
90º (noventa grados) con la tangente de la curva en su punto de intersección.

b) Cuando se trate de subdivisión de una parcela existente, de una superficie no mayor a 1.000 (mil)
m2, cuyos lados tengan otra inclinación con respecto a la L.M., se podrán aceptar ángulos de otra
medida, de manera tal que permita el trazado de líneas divisorias paralelas, debiendo tener los lotes
resultantes un contrafrente mínimo de 5 (cinco) metros.
A los efectos de determinar la responsabilidad del mantenimiento de las aceras se especifica que la
línea divisoria entre veredas contiguas estará dada por:

[Link] Pág. 22 de 160

A) Una perpendicular a la línea municipal en coincidencia con la intersección del eje medianero.

B) Una perpendicular a la tangente, tomada desde la intersección con el eje medianero, para los
casos de veredas curvas.

C) En el caso de superposición de superficies de vereda para más de una parcela, la responsabilidad

será compartida por los propietarios de ambos inmuebles.

D) En los casos no contemplados en los ejemplos anteriores, será la comisión asesora la que
intervendrá para zanjar diferencias sugiriendo las responsabilidades y derechos de cada frentista.

En cualquiera de los casos se debe tener siempre presente que la propiedad de la acera es pública.

TITULO 3.-DE LAS URBANIZACIONES ESPECIALES.-

CAPITULO 1.- DE LOS PROYECTOS URBANISTICOS RESIDENCIALES

Artículo 123°: DEROGADO POR ORDENANZA Nº 9130

Artículo 124°: DEROGADO POR ORDENANZA Nº 9130

Artículo125°: DEROGADO POR ORDENANZA Nº 9130

Artículo 126°: DEROGADO POR ORDENANZA Nº 9130

CAPITULO 2. DE LOS CLUBES DE CAMPO.

Artículo 127°: DEROGADO POR ORDENANZA Nº 9130

Artículo 128°: DEROGADO POR ORDENANZA Nº 9130

SECCION III. NORMAS GENERALES SOBRE TEJIDO URBANO.

Artículo 129°: Todos los locales que según el Reglamento de Edificación se clasifican como locales de
primera categoría deberán tener los vanos para iluminación y ventilación natural que las normas
sobre edificación exigen, abiertos a espacio urbano, el que quedará conformado de acuerdo a las
condiciones que más adelante se determinan.

TITULO 1. DEL ESPACIO URBANO.

Artículo 130°: CONFORMACION.

Se considera como espacio urbano a todos los patios principales y al de la vía pública, que
específicamente se podrían enunciar como:

a) El espacio de la vía pública comprendido entre las líneas Municipales y el comprendido entre dichas

[Link] Pág. 23 de 160

líneas y las de retiro obligatorio o voluntario de la edificación.

b) El centro de manzana.

c) El espacio entre parámentos laterales de los edificios de perímetro libre y las líneas divisorias entre
parcelas, conectado directamente con el espacio de la vía pública y/o con el centro de manzana y
cumpla con lo dispuesto en el Título 3 de la presente Sección de este Código.

d) El espacio entre paramentos verticales correspondientes a uno o diferentes volúmenes edificados

dentro de la misma parcela, conectados directamente o no con el espacio de la vía pública y con el
centro de manzana y que cumpla con lo dispuesto en el Título 3.- En el caso de volúmenes edificados
dentro de la misma parcela, estos deberán guardar una distancia igual o mayor al ancho de la calle y
por todo el ancho del lote.

e) Los patios apendiculares que queden incorporados a algunos de los espacios enunciados
anteriormente, siempre que la abertura (A) de unión con el espacio urbano sea igual o mayor que la
profundidad (P) del patio, y cumpla con lo dispuesto en el Título 3 de la presente Sección de este
Código.

Artículo 131°: En las construcciones que se proyecten o inicien, en predios ubicados sobre las
avenidas y calles o dentro de los Distritos que más adelante se determinan, la línea de edificación se
debe retirar de la línea municipal a una distancia que para cada caso se establece seguidamente:

1.- Retiro de 3 (tres) metros en:

[Link]. Almafuerte, desde Avda. de Circunvalación hasta A° Las Tunas.-

[Link] Nacional N°12 (ex-Ruta Nac. N°131), desde Avda. de Circunvalación hasta A° Las Tunas.

[Link]. Jorge Newbery, desde Avda. Zanni hasta A° Las Tunas.-

[Link]. de las Américas, desde Avda. de Circunvalación hasta A° Los Berros.-

2.- Retiro de 4 (cuatro) metros en:

2.1. Avda. Estrada, desde Avda. Laurencena hasta Avda. Larramendi.-

2.2. Avda. Larramendi, desde Avda. Estrada hasta A° Antoñico.-

2.3. Antonio Crespo, desde Calle Soler hasta Avda. de Circunvalación “José Hernández”.

2.4. Avda. de Circunvalación “José Hernández” en todo su recorrido.

2.5. Calle Güemes, desde Bvard. Moreno hasta Avda. Laurencena.

2.6. Avda. Laurencena, desde Calle Güemes hasta Juan de San Martín.

[Link] Pág. 24 de 160

2.7. Distrito Urbano Residencial Especial (U.R.E.I.).

2.8. Distrito Urbano Residencial Turístico (U.R.T.).

2.9. Distrito Urbano Residencial Especial 2 (URE2)

3.- Retiro de 5 (cinco) metros en:

3.1. Avda. Don Bosco, desde Bvard. De los Constituyentes hasta Avda. de
Circunvalación “José Hernández”.

3.2. Avda. Almafuerte, desde Alejandro Carbó hasta Avda. de

Circunvalación “José Hernández”.

3.3. Avda. de las Américas, desde Gral. Sarobe hasta Avda. de Circun-valación “José Hernández”.

4.- En los predios con frente a calles y pasajes públicos: Menores de 12 (doce) metros de ancho que
estén situados fuera de la zona delimitada por el Río Paraná, Avda. Ramírez, Bvard. Moreno, Calle
Ituzaingó y A° Antoñico, la línea de edificación se debe retirar a una distancia igual a la mitad de la
diferencia entre 12 (doce) metros y el ancho de la calle o pasaje.

5.- Retiro de 15 (quince) metros en: (cuando no exista calle colectora).

5.1. Acceso Norte Rep. De Entre Ríos, desde Avda. de Circunvalación hasta A° Las Tunas.

6- Retiro de 20 (veinte) y 30 (treinta) metros en: En el caso de que una parcela a edificar sea
colindante a vía férrea o un arroyo, cañada o curso de agua, deberá retirarse 20 (veinte) metros y en
el A° Antoñico de 30 (treinta) metros, medidos ya sea desde la cresta de la barranca y/o donde
determinen los organismos técnicos competentes, dentro del cual se prohibe realizar cualquier tipo
de construcción.

7- Retiro de 35 (treinta y cinco) metros en: En el caso de que una parcela a edificar sea colindante al
Río Paraná, deberá retirarse 35 (treinta y cinco) metros, medidos de la línea de ribera y/o donde
determinen los organismos técnicos competentes, dentro del cual se prohibe realizar cualquier tipo
de construcción, excepto los autorizados por Ordenanza Nº 6284.- (loteo Costa Azul)

Artículo 132°: En el espacio que quede entre la línea municipal y la línea de edificación no se permite
proyectar o ejecutar construcciones o edificaciones.

Artículo 133°: Sobre la línea municipal y sobre la línea divisoria de predios, en el espacio o sector
comprendido entre la línea municipal y la línea de edificación, solo se permitirá la construcción de
muros, con la altura máxima de 1(un) metro, permitiéndose alturas mayores en caso de utilizar rejas
o setos vivos.

Artículo 134°: En casos debidamente justificados por las características del terreno (nivel, superficie,
medida) o de la edificación existente, el Departamento Ejecutivo podrá autorizar la edificación de

[Link] Pág. 25 de 160

construcciones para cocheras o espacio guarda vehículos u otro destino complementarios de la
edificación principal, en el espacio existente entre la línea municipal y la línea de edificación,
determinando las características de las mismas.

Artículo 135°: La aplicación del retiro de frente no podrá reducir la superficie disponible para
edificación, a menos de 130 (ciento treinta) m2 o afectar más del 25% ( veinticinco por ciento) de la
superficie del
terreno.

Artículo 136°: En lotes en esquina, afectados por retiro de línea de edificación en ambos frentes
donde los mismos afecten una superficie mayor del 25% (veinticinco por ciento), se exigirá el retiro
reglamentario establecido para cada Distrito hasta una distancia de 3 (tres) metros medida desde los
ejes medianeros. La superficie restante, hasta llegar al 25% (veinticinco por ciento) del lote, se
distribuirá en el resto de la zona destinada a retiro de línea de edificación, no pudiendo ser menor de
1,50 (uno con cincuenta) metros la dimensión del espacio libre medida en sentido perpendicular a la
Línea Municipal.

Artículo 137°: El retiro reglamentario hasta 3 (tres) metros del eje medianero aludido en el artículo
136º, será obligatorio, aunque queden menos de 130 (ciento treinta) m2. de superficie disponible o se
afecte más del 25% (veinticinco por ciento) de la superficie del lote.

TITULO 2. DEL CENTRO DE MANZANA.

Artículo 138°: El Centro de Manzana quedará delimitado por las respectivas líneas de frente interno.

Artículo 139°: La Línea de Frente Interno se trazará uniendo los tercios centrales de los lados
opuestos de la manzana.

Artículo 140°: No serán de aplicación las disposiciones relativas a conformación del Centro de
Manzana en los siguientes casos:

a) Manzanas en las que la semisuma de sus lados opuestos resulte inferior a 45 (cuarenta y cinco)
metros o su superficie sea inferior a 3.000 (tres mil) m2.

b) Lotes cuya longitud, medida desde el punto medio de la línea de frente, no supere el quinto de la
longitud del lado correspondiente de la manzana de ubicación. GRAFICO 1.

En ambos casos son de aplicación las normas que rijan con relación a la Factor de Ocupación del
Suelo (F.O.S.) establecidas en los distritos.

Artículo 141°:Serán tratados en forma particular por la Comisión Asesora los casos en los que las
manzanas tengan más o menos de cuatro lados o de lados curvos o cuando uno o más de sus lados
superen los 200 (doscientos) metros de longitud.

Artículo 142°: Se permite la ocupación de la superficie comprendida en el centro de manzana hasta

un 50% (cincuenta por ciento) y una altura máxima de un nivel.

[Link] Pág. 26 de 160

Artículo 143°: En ningún caso, el techado o cubierta de las instalaciones permitidas, se ejecutará con
materiales que puedan producir reflexión de luz, calor, etc., ocasionando molestias a los usuarios de
las construcciones propias o linderas.

Artículo 144°: Los cercos divisorios de parcelas, en el centro de manzana, no podrán superar los 3
(tres) metros de altura, a excepción de los casos en que los mismos estén construidos con especies
arbóreas o vegetales en general.

Artículo 145°: CASOS ESPECIALES.-

Serán objeto de un estudio particularizado, los siguientes casos:

a) Lotes internos o de conformación irregular (GRAFICO 1 - Centro de Manzana).

b) Lotes de una superficie superior a los 1.500 (mil quinientos) m2.

c) Lotes afectados por el centro de manzana, en un porcentaje igual o mayor al 40% (cuarenta por
ciento) de su superficie.-
En estos casos, después de realizados los estudios pertinentes con intervención de un representante
técnico del propietario, y previo dictamen de los órganos técnicos, el Departamento Ejecutivo de la
Municipalidad podrá disponer una reducción de la superficie o el cambio de la ubicación de la misma.

TITULO 3. DE LA EDIFICACION.

Artículo 146°: Línea de Edificación en esquina: La Línea de Edificación en esquina no podrá

sobrepasar la línea de ochava determinada por las normas vigentes en todos los niveles de la
edificación, con excepción de las salientes de balcones abiertos. En estos lotes se autorizará la
construcción de 2 (dos) plantas por encima del máximo de altura resultante, sin exigirse cocheras o
espacios guarda vehículos sobre estas superficies, con excepción de aquellos distritos que posean
alturas máximas prefijadas.-

Artículo 147°: Altura de edificios en esquina: En esquinas cuyas vías públicas concurrentes autoricen
distintas alturas de edificación, y/o por ser límite de diferentes distritos la altura mayor en la parcela
de esquina podrá llevarse sobre la calle transversal a la cual corresponde la altura menor hasta una
distancia no mayor de 25 (veinticinco) metros a partir de la intersección virtual de las Líneas
Municipales concurrentes, con excepción de aquellos distritos que posean alturas máximas prefijadas.

Artículo 148°: Altura de edificación en parcela intermedia con frente a dos o más calles: Cuando una
parcela intermedia tenga frente a dos calles, la determinación de la altura sobre cada frente se hará
en forma independiente hasta la línea de frente interna respectiva.

CAPITULO 1. DE LOS EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE (GRAFICO 2).

Artículo 149°: Quedan comprendidos dentro de las prescripciones de este Capítulo los edificios cuyos
parámentos estén retirados de las líneas divisorias de la parcela y no constituyan medianeras.
Sólo podrán llegar hasta las líneas divisorias los basamentos que se construyan de acuerdo con las

[Link] Pág. 27 de 160

normas que para cada Distrito se establecen.
La altura máxima permitida, medida desde la cota de la parcela, será determinada en forma
concurrente por las relaciones (R), r' y r", las que constituyen espacio urbano y cuyo valor se
establecerá en cada uno de los Distritos:

a) (R) es la relación entre la altura (h) del frente principal y la distancia (d) al eje de la vía pública:

R=h
D

b) ( r') es la relación entre la altura ( h' ) de los parámentos laterales y la distancia ( d' ) a los ejes
divisorios laterales de la parcela:

r' = h' d' >= 4m.

d'

c) ( r") es la relación entre la altura (h") del parámento de fondo y la distancia (d") a la línea de frente
interno:

r" = h"
d"

El valor de R, r’ y r” se establecerá en cada uno de los Distritos.

Cuando la profundidad de la parcela no supere la L.F.I., las construcciones deberán guardar, con
excepción de las parcelas en esquina, un retiro de fondo de 6 (seis) metros a partir del primer nivel
que será considerado espacio urbano.

Artículo 150°: Para acrecentar el espacio aéreo circundante de un edificio de perímetro libre, o para
alcanzar la separación mínima requerida, podrán constituirse servidumbres reales con las parcelas
colindantes, las que perdurarán mientras subsistan los edificios de perímetro libre que se benefician
con ellas.

Artículo 151°: Antes de concederse el permiso de obra, las servidumbres especificadas en el artículo
anterior deberán estar formalizadas mediante escritura pública e inscriptas en el Registro de la
Propiedad Inmueble.

Artículo 152°: La mancomunidad del espacio aéreo debe establecerse por sobre el basamento en toda
la profundidad de la parcela sin limitación de altura.

Artículo 153°: El propietario de la parcela sirviente no podrá abrir vanos de iluminación y ventilación
sobre el espacio objeto de servidumbre.

CAPITULO 2. DE LOS EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS (GRAFICO 3).

Artículo 154°: El tejido urbano resultante de la construcción de edificios entre Medianeras, estará
regulado por los parámetros que a continuación se enuncian y que constituyen espacio urbano, cuyo

[Link] Pág. 28 de 160

valor se establecerá para cada uno de los Distritos:

a) (R) es la relación entre la altura (h) del paramento de la fachada principal tomado sobre L.M. o L.E.
(de encontrarse ésta fijada) y la distancia (d) desde la misma según corresponda, al eje de la calle:

R=h
d

b) (r') es la relación entre la altura (h') de un paramento y la distancia (d') a otro paramento que se le
enfrente dentro de la misma parcela, la que deberá ser menor o igual a 2,50 (dos con cincuenta)
metros. La distancia (d') no podrá ser inferior a 6 (seis) metros.-

r’ = h' d'>=6m
d'

c) (r") es la relación entre la altura (h") del paramento de fondo y la distancia (d") de la línea de frente
interno opuesto:

r" = h"
d"
Cuando la profundidad de la parcela no supere la L.F.I., las construcciones deberán guardar, con
excepción de las parcelas en esquina, un retiro de fondo de 6 (seis) metros a partir del primer nivel
que será considerado espacio urbano.-

d) Cuando la línea divisoria de fondo de la parcela diste de la L.M. menos que la línea de frente
interno de la manzana, la primera se considerará como paramento de altura igual al paramento que
la enfrente, si en éste se abren vanos de iluminación y ventilación, debiendo cumplir con una relación
(r') menor o igual a 3, en este caso la distancia (d') no podrá ser menor a 6 (seis) metros.

e) Cuando la línea divisoria de fondo de la parcela sobrepase la línea de frente interno de las
manzanas en menos de 3 (tres) metros o coincida con la misma, las construcciones deberán retirarse
por lo menos 6 (seis) metros de dicha línea divisoria de fondo, si se abren vanos de iluminación y
ventilación al espacio libre de manzana.

Artículo 155°: En caso de que se vinculen bloques de un mismo edificio, la distancia (B) entre esta
vinculación y los ejes medianeros, deberá ser mayor o igual a la mitad de la distancia (d'). GRAFICO 3.
La superficie de vinculación entre bloques será afectada exclusivamente a circulación.-

CAPITULO 3: DE LOS EDIFICIOS DE PERIMETRO SEMI-LIBRE.(GRAFICO 4 )

Artículo 156°: Quedan comprendidos dentro de las prescripciones de este Capítulo los edificios que
cuenten con uno solo de sus paramentos perimetrales apoyados sobre una sola de las líneas
divisorias laterales de la parcela. Estará regulado por los parámetros que a continuación se enuncian
y que constituyen espacio urbano, cuyo valor se establecerá para cada uno de los Distritos.

a) La altura de los edificios de perímetro semi-libre está determinada por la relación R entre la altura

[Link] Pág. 29 de 160

(h) del frente principal y la distancia (d) al eje de la vía pública:

R=h
d

b) (r') es la relación entre la altura (h') de los paramentos laterales y la distancia (d') al eje divisorio
lateral de la parcela:

r' = h' d' >=4m

d'

c) (r") es la relación entre la altura (h") del paramento de fondo y la distancia (d" ) de la línea de
frente interno:

r" = h"
d"

Cuando la profundidad de la parcela no supere la L.F.I., las construcciones deberán guardar, con
excepción de las parcelas en esquina, un retiro de fondo de 6 (seis) metros a partir del primer nivel
que será considerado espacio urbano y deberá cumplir con la relación r' determinada para cada
distrito.-

Cuando la línea divisoria de fondo de la parcela sobrepase la línea de frente interno de la manzana en
menos de 3 (tres) metros o coincida con la misma, las construcciones deberán retirarse por lo menos
6 (seis) metros de dicha línea divisoria, si se abren vanos de iluminación y ventilación al centro de
manzana.-

CAPITULO 4 DE LOS PATIOS APENDICULARES (GRAFICO 5).

Artículo 157º: Los patios apendiculares a los que pueden abrir los locales de 1º categoría deberán
cumplir con la siguiente relación:
a) La profundidad (P) será menor o igual a la abertura (A).

CAPITULO 5. DE LOS PATIOS AUXILIARES (GRAFICO 6).

Artículo 158º: Conformación de los patios auxiliares:

a) En el caso de los patios centrales deberá dibujarse en su superficie una circunferencia cuyo
diámetro (D) sea igual o mayor a 1/4 (un cuarto) de la altura (H) de los paramentos. Para los patios
laterales o sobre medianeras el diámetro de la circunferencia a inscribir será como mínimo 1/5 (un
quinto) de la altura (H). En ningún caso los diámetros aquí determinados podrán ser inferiores a 3
(tres) metros, siendo además los mismos constantes en toda la altura del patio.
En caso de paramentos de diferentes alturas, el valor (H) será igual a la semisuma de las alturas de
los mismos.

b) En caso de patios rectangulares el lado menor determinado en el apartado anterior podrá reducirse

[Link] Pág. 30 de 160

hasta 3 (tres) metros, siempre que en
compensación al otro lado se le aumente como mínimo 3 (tres) veces la reducción adoptada. En
ningún caso el lado mayor podrá superar en 3 (tres) veces la dimensión del lado menor.-

c) Se admitirán extensiones apendiculares siempre que la profundidad (P) sea igual al ancho (A), y su
superficie no podrá considerarse para satisfacer la superficie mínima del patio auxiliar.

Artículo 159º: Los locales de 1º categoría podrán ventilar e iluminar a patios auxiliares y a sus
extensiones apendiculares cuando el edificio que los contiene no supere la altura de basamento
establecida para el distrito.-

Artículo 160º: Cuando el edificio supere la altura de basamento sólo podrán ventilar e iluminar a
patios auxiliares un local de primera categoría de cada unidad funcional, con excepción de los
monoambientes que solo podrán ventilar a espacio urbano.-

CAPITULO 6. PATIO DE SERVICIO.

Artículo 161º: Podrán iluminar y ventilar a patio de servicio los siguientes locales: cocinas, lavaderos,
baños y núcleos de circulación vertical (escaleras y ascensores). La dimensión mínima no deberá ser
inferior a la superficie determinada por una circunferencia de un diámetro de 3 (tres) metros, en toda
su altura.-

CAPITULO 7. DE LOS PATIOS PRINCIPALES.

Artículo 162º: Por constituir espacio urbano, podrán iluminar y ventilar a patio principal la totalidad de
los locales.

Podrán ser patios principales todos aquellos que constituyan espacio urbano y respeten los
parámetros establecidos a tal efecto en el Título III del presente Código.

CAPITULO 8. DE LAS AREAS DESCUBIERTAS.

Artículo 163º: FORMA DE MEDIR LAS AREAS DESCUBIERTAS. Las dimensiones de las áreas
descubiertas se determinan con exclusión de la proyección horizontal de voladizos de salientes
mayores a 0,10 (cero con diez) metros.

Artículo 164º: En el caso de que el área descubierta de una parcela resulte lindera a otra parcela, sus
dimensiones se considerarán desde una paralela distante 0,15 (cero con quince) metros del eje
divisorio entre parcelas.

Artículo 165º: ARRANQUE DE LAS AREAS DESCUBIERTAS: A los fines de calcular la separación (S) en
relación a la altura (H) que se establece en la presente, se considerará como arranque de las áreas
descubiertas el plano horizontal real o virtual a nivel de la cota en que dicho espacio se hiciera
necesario a los efectos de proveer iluminación y ventilación a los locales que de él dependen. La cota
del plano de arranque se consignará en el proyecto.

[Link] Pág. 31 de 160

Artículo 166º: Prohibiciones relativas a las áreas descubiertas: Las áreas descubiertas que constituyen
espacio urbano o patios auxiliares no podrán cubrirse con elementos fijos o móviles, opacos,
traslúcidos o transparentes.

CAPITULO 9. DE LAS AREAS DE INTERES PATRIMONIAL.

Artículo 167º: PROTECCIÓN PATRIMONIAL

1- Espacios y bienes sujetos a Protección

Los espacios y bienes sujetos a obligación de proteger serán declarados de interés e incluidos en el
Programa de Preservación Cultural, Histórico, Monumental, Arquitectónico - Urbanístico y Ambiental.
Cualquier propietario de un inmueble que posea valor patrimonial, previa declaración de interés,
podrá solicitar suscribir un Convenio de Preservación, con el objetivo de salvaguardar dicho
patrimonio.

2-Alcances de Protección.

2.1 Protección General: se establecen áreas homogéneas en cuanto a morfología y tejido urbano, a fin
de consolidar los atributos que hacen valorable al conjunto, designándose como Area de Protección
Patrimonial, A.P.P.

2.2 Protección Especial.

2.2.1 Protección Edilicia: se refiere a lo construido en las parcelas. Se establecen distintos niveles de
protección.

[Link]. Protección integral: edificios de interés especial cuyo valor de orden histórico y/o
arquitectónico los ha constituido en “hitos urbanos”.
Protege la totalidad de cada edificio conservando todas sus características arquitectónicas y su forma
de ocupación del espacio.

Los edificios con Protección Integral podrán tener grados de intervención 1 y 2 (condicionada a
estudio de la Comisión de Preservación)
[Link]. Protección Estructural: edificios de carácter singular y tipológico, que por su valor histórico,
arquitectónico, urbanístico o simbólico caracterizan su entorno o califican espacio urbano o son
testimonio en la memoria de la comunidad.

Total: protege su tipología, permitiendo modificaciones que no alteren su volumen. Los edificios con
protección estructural total podrán tener un grado de intervención 1, 2 y 3 (condicionada a estudio de
la Comisión de Preservación)

Parcial: protege la imagen característica del área evitando intervenciones contradictorias en el tejido
y la morfología. Los edificios con protección estructural parcial podrán tener un grado de intervención
1, 2, 3 y 4. (condicionada a estudio de la Comisión de Preservación)

[Link] Pág. 32 de 160

Grados de Intervención:

Grado de intervención 1: comprende las obras y/o acciones dirigidas a restituir las condiciones
originales del edificio.

a) Restitución de partes alteradas y restauración de elementos originales.

b) Recuperación de elementos estructurales, espacios interiores cubiertas, cielorrasos, pisos,

fachadas exteriores e interiores con sus revoques, ornamentos, pinturas, carpinterías en forma y
dimensiones, con eliminación de todo elemento agregado que esté fuera de contexto.

c) Reparación, sustitución e incorporación de instalaciones, sistemas de aislación hidrófuga y térmica

que no alteren la fisonomía de los edificios.

d) Reforma de locales sanitarios para adaptarlos en su totalidad a las necesidades actuales. No se

permiten modificaciones en el volumen de la edificación, superficie construida, entrepisos, entrepisos
existentes ni la ocupación de patios interiores con construcciones.

Grado de intervención 2: comprende las obras o acciones dirigidas a adecuar el espacio interior de los
edificios a condiciones de uso nuevas, respetando los elementos tipológicos, formales y estructurales
de los mismos.

a) Ampliación de superficie por medio de entresuelos retirados de los muros y fachadas para permitir
el accionar de las carpinterías, sin alterar la tipología del edificio.

b) Consolidación y mantenimiento de las fachadas exteriores e interiores de los edificios, de sus

revoques, revestimientos, ornamentos, pintura, carpintería y balcones, etc.

c) El tratamiento de fachadas deberá ser realizado en forma integral, respetando el diseño original y
teniendo como base la documentación existente o en su defecto, los elementos que se incorporen, no
alterarán la composición de sus partes ni su esquema original, se integrarán armónicamente con el
conjunto siendo deseable que se distingan sus partes originales.
Si por razones de cambio de uso fuera necesario modificar aspectos de la fachada, se deben respetar
las líneas rectoras de la misma. Esta propuesta será motivo de estudio del Organo de Aplicación.
El tratamiento de las plantas bajas intervenidas será acorde al de las plantas altas a los efectos de la
lectura integral de los edificios.
En el caso de edificios con plantas que posteriormente fueran subdivididas, se aplicará un criterio
unitario que permita conservar la unidad del edificio y la lectura integral del mismo.
En el caso de instalaciones de acondicionadores de aire y/o instalaciones de servicios públicos serán
dispuestos de manera que no alteren la composición básica de la fachada ni destruyan ornamentos ni
molduras.

Grado de intervención 3: comprende las obras y/o acciones dirigidas a la adecuación y mejora de las
condiciones de habitabilidad del edificio mediante la reforma y/o transformación del espacio interior,
que mantenga básicamente las fachadas y volumen edificado.
Grado de intervención 4: propuesta de modificación por aumento de volumen de un edificio deberá

[Link] Pág. 33 de 160

ser presentado previamente para su visación ante el Organo de Aplicación.
La intervención propuesta no afectará la conformación del edificio, debiendo integrarse con las
características arquitectónicas predominantes.

2.3. Protección ambiental

Se aplica sobre áreas que se destacan por sus valores paisajísticos, simbólicos, sociales o especiales.
Comprende las acciones tendientes a la protección del espacio público o privado que circunda a los
edificios, áreas descubiertas, etc., las cuales tendrán distintos grados de intervención.

3. Tramitaciones

3.1. Intervenciones en edificios y/o parcelas de dominio privado declaradas de interés patrimonial.
Cualquier tarea de demolición total o parcial, obra nueva, ampliación transformación o reforma de
inmuebles ubicados en el área, requerirá de una
presentación previa al Organismo de Aplicación quien trasladará las mismas a la Comisión de
Preservación para su tratamiento y posteriormente las actuaciones serán remitidas a la Dirección de
Obras Particulares con el correspondiente Dictamen.

3.1.1. Documentación

La documentación requerida constará de:

a) solicitud donde se especifique el tipo de obra propuesto firmada por el propietario o convalidada
por éste, en caso de que las tramitaciones sean llevan por el locatario.

b) Plano de Mensura.

c) El Organismo de Aplicación podrá requerir toda la documentación necesaria para describir la

intervención que se realizará en el edificio.

3.1.2. El inicio de cualquiera de las tareas enunciadas precedentemente deberán contar previamente
con una respuesta favorable.
En caso de iniciarse sin permiso, se aplicarán las sanciones previstas para contravenciones del Código
de Edificación fijadas en el Régimen de penalidades, Ord. Nº 5614.

3.2. Proximidad a Edificios, Lugares declarados de interés y ubicados dentro de las A.P.P..

Cuando se proyecte una edificación o se intervenga en ampliaciones, reformas, etc., en

construcciones existentes, en parcelas frentistas o adyacentes a edificios y lugares declarados de
interés Histórico o Municipal, el propietario del inmueble con la asistencia de un profesional
habilitado, deberá presentar al organismo de aplicación un anteproyecto con la documentación
necesaria y a escala adecuada que posibilite evaluar la propuesta. El Organismo de Aplicación
evaluará la documentación presentada, dándole curso de tratamiento por parte de la Comisión
Asesora creada por éste Código y la Comisión de Preservación y Defensa del Patrimonio Urbano -
Ordenanzas Nº 7305 y N° 7593.

[Link] Pág. 34 de 160

3.2.1. El inicio de cualquiera de las tareas enunciadas precedentemente deberán contar previamente
con una respuesta favorable.
En caso de iniciarse sin permiso, se aplicaran las sanciones previstas para contravenciones del Código
de Edificación fijadas en el Régimen de penalidades, Ord. Nº5614.

3.2.2. No se dará curso a solicitudes de ampliación o reforma en los edificios alcanzados por
Protección Edilicia, sin la tramitación prevista en el presente capítulo.

3.3. Intervenciones en la vía pública.

Todo titular de permiso de obra en la vía pública, así como las empresas de servicios públicos que
deban efectuar tareas en la vía pública de un distrito A.P.P. deberá efectuar una presentación ante el
organismo de aplicación, previo a la iniciación de los trabajos.

3.3.1. Documentación.

a) Escrito de presentación donde se especificará el tipo de instalación solicitada.

b) Plano de ubicación en escala adecuada acotando las distancias a la L.M., a la línea de cordón
cuneta y a otros elementos emplazados en la acera.

4. Incentivos.

El Departamento Ejecutivo promoverá los medios para el cumplimiento de la obligación de protección,

estimulando las acciones que correspondan a la actividad privada mediante una adecuada gestión
patrimonial.
Dispondrá para ello de las siguientes herramientas de gestión:

- Premio anual a la Preservación Urbana (Ord. Nº 7881)

- Desgravación impositiva para los titulares de edificios catalogados. Cuanto mayor sea el nivel de
protección, mayor será la proporción a desgravar.

- Excención de revalúo para aquellos propietarios de edificios catalogados que realizaran obras para
su puesta en valor, podrán presentarse ante el organismo de aplicación para solicitar la exención de
revalúo por el término de 5 (cinco) años.

- Asesoramiento a los interesados con la finalidad de que puedan llevar a cabo una mayor
rehabilitación.

5. Sanción por demolición de edificios sujetos a protección.

Los titulares de los inmuebles sujetos a protección cualquiera sea su grado, que se demolieren
transgrediendo las normas establecidas en este Código, serán pasibles de las sanciones establecidas
en la ordenanza Nº 5614 y solo podrán construir un volumen máximo del 60% (sesenta por ciento) del
volumen demolido, siempre y cuando este valor no supere el 60% (sesenta por ciento) de la

[Link] Pág. 35 de 160

edificación permitida en el distrito correspondiente.
En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe, éste deberá ser verificado por la Dirección de Obras
Particulares que evaluará el peligro y determinará la necesidad de demolición total o parcial,
debiendo informar en forma inmediata al órgano de aplicación, el que intervendrá en todos los casos,
salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su participación.

Artículo 168º: AREAS DE PROTECCIÓN PATRIMONIAL DE LOS PUERTOS

A) AREA DE PROTECCIÓN PATRIMONIAL “ PUERTO VIEJO ”.

1- DEFINICIÓN:

Zona de alto significado patrimonial, ya que comprende el área del antiguo puerto, donde se
sustentaron las principales actividades económicas de la Ciudad en sus orígenes.-

2- DELIMITACIÓN:

El Area de Protección Patrimonial, corresponde al sector delimitado por la poligonal definida por los
límites posteriores de los inmuebles frentistas a calle Los Vascos desde la intersección de las calles
Arnaldo Cruz y Enrique Berduc, continuando por calle Osinalde hasta Panamá, y siguiendo por esta
Panamá hasta el arroyo Antoñico, lotes frentistas a calle A. Medina, continuando por Arroyo Antoñico
hasta su desembocadura y desde allí por una línea imaginaria a la intersección de las calles Arnaldo
Cruz y Enrique Berduc.

3- TEJIDO URBANO:

3.1 Protección edilicia

Son aquellos inmuebles correspondientes a las partidas municipales comprendidos en los Decretos,
Nº 1035/95 y el 1215/02 que por sus características tipológicas definen el entorno y son testimonio en
la memoria de la comunidad.-

3.2 Protección edilicia integral

Son aquellos inmuebles cuyos valores de orden histórico, arquitectónico se han constituido en “hito
urbano”, como la Iglesia del Carmen, Fabrica Coceramic, Aduana de la Confederación Argentina y
Escuela Pueyrredón.

3.3 Protección ambiental

Las nuevas ampliaciones, refacciones y construcciones que se proyecten en las parcelas que no estén
alcanzadas por la protección edilicia, deberán reunir las siguientes características:

a) Los proyectos que se realicen de obras nuevas deberán contemplar el impacto que generan en el
entorno y el perfil general de la zona.-

b) Se preservará el actual paisaje edilicio, caracterizado por edificaciones de orden continuo,

permitiéndose nuevas construcciones con fachada sobre Línea Municipal, de medianera a medianera

[Link] Pág. 36 de 160

y con altura limitada.-

c) La altura máxima de edificación será de 7 (siete) metros.

4. ESPACIO PUBLICO

Dentro del Area considerada de protección histórica rigen las siguientes disposiciones para:

4.1 Forestación:

El arbolado en el área será de reposición y los nuevos respetarán los tipos y disposición de las
especies existentes.-

4.2 Iluminación:

La Iluminación exterior deberá contar con la visación del órgano de contralor. La misma deberá
potenciar y resaltar las características de los edificios.

4.3 Aceras:

Se mantendrán las dimensiones actuales, conservando, en el caso de preexistencia, el área verde

entre la acera y calzada. A medida que se produzcan renovaciones en los materiales se propenderá a
que los mismos sean de características rústicas y colores terrosos.

4.4 Mobiliario Urbano:

Para su emplazamiento, distancia entre si, relación con otro elemento, forma, dimensiones, color, se
deberá dar intervención al Organo de Aplicación.-

4.5 Toldos y Marquesinas:

Se permitirán toldos de lonas siempre y cuando su diseño y color armonicen con la fachada y su
contexto.

4.6 Publicidad:

En la fachada solo se autorizará la colocación de anuncios frontales que cumplan con lo dispuesto en
el Artículo 37° de la Ordenanza N°7977.-
Se requerirá un estudio de fachada del edificio de manera tal, que su ubicación no perjudique la
estética de la misma.-
Queda prohibido el emplazamiento de anuncios en forma saliente, estructuras publicitarias y
cualquier otro elemento sobre el techo de los edificios.-

4.7 Actividad en la Vía Pública:

Se permite el uso de las veredas como expansión de las actividades gastronómicas y culturales.

[Link] Pág. 37 de 160

B) AREA DE PROTECCION PATRIMONIAL “PUERTO NUEVO”

1. CARACTER

Area de valor histórico por su condición de “PUERTO” ya que fue el vínculo principal de la ciudad con
el resto del territorio nacional.
La actividad básica portuaria, para la cual fue equipada, generó construcciones que hoy poseen un
valor patrimonial por lo cual se requiere de normas particularizadas que pauten una intervención
respetuosa en dicho ámbito, por lo que la localización dentro del área de algunos usos la determinará
por el organismo de aplicación.

2. DELIMITACION

Área de Protección Patrimonial comprendida dentro de los siguientes límites: río Paraná, límite este
del inmueble del Estado Nacional – Ministerio de Obras Públicas, Bolívar hasta Av. Laurencena, Av.
Laurencena hasta ex atracadero de Balsas.

3. TEJIDO URBANO

[Link]ón edilicia

Son todos aquellas construcciones del Ministerio de Obras Públicas localizadas dentro del predio del
Estado Nacional Argentino, Plano de Mensura N° 113408 Partida N° l75820/86 y los inmuebles que
por su valor histórico y simbólico caracterizan el entorno y son testimonio en la memoria de la
comunidad.-

3.2. Protección ambiental

Las nuevas ampliaciones, refacciones y construcciones que se proyecten en las parcelas que no estén
alcanzadas por protección edilicia, deberán reunir las siguientes características:

a) La fachada de frente deberá materializarse en Línea Municipal (L.M.) adecuando su composición a

las fachadas preexistentes, armonizando las líneas de referencia (cornisas, zócalos, pilastras,
dinteles, coronamientos, etc).-

b) Se preservará el actual paisaje edilicio, caracterizado por edificaciones de orden continuo,

permitiéndose nuevas construcciones con fachada sobre línea Municipal, de medianera a medianera
con una altura máxima de 7 (siete) metros.

c) Se autorizarán edificaciones en altura, a los inmuebles frentistas a Avda. Laurencena, los cuales
estarán sujetos a las disposiciones establecidas para el distrito U.R.3

4. ESPACIO PUBLICO

Dentro del Area de Protección Patrimonial rigen las siguientes disposiciones para:

[Link] Pág. 38 de 160

4.1 Forestación:

El arbolado en el área será de reposición y los nuevos respetarán los tipos y disposición de las
especies existentes, estando a cargo exclusivo de la Municipalidad a través de la Dirección de
Parques y Paseos.

4.2 Iluminación:

Las columnas de alumbrado se usaran solamente para sus fines específicos y no para soportes de
elementos ajenos, salvo situaciones circunstanciales.-
Se podrá iluminar puntualmente las fachadas mediante la fijación de artefactos luminosos que estén
sustentados en el muro.

4.3 Aceras:

Se mantendrán las dimensiones actuales, procurando la continuidad del solado y unificando el uso de
materiales.

4.4 Toldos y Marquesinas:

Se permitirán toldos de lonas siempre y cuando su diseño y color armonicen con la fachada y su
contexto.

En los locales gastronómicos que ocupan la vereda, los toldos cuando sean mantenidos por medio de
soportes verticales, deberán ser desmontables y colocados a 0,50 cm del cordón.-

4.5 Publicidad:

En la fachada solo se autorizará la colocación de anuncios frontales que cumplan con lo dispuesto en
el Artículo 37° de la Ordenanza N°7977.-
Se requerirá un estudio de fachada del edificio de manera tal, que su ubicación no perjudique la
estética de la misma.-
No se permitirá el emplazamiento de anuncios en forma saliente, estructuras publicitarias y cualquier
otro elemento sobre el techo de los edificios.-

4.6 Instalaciones en fachada:

Ninguna instalación de refrigeración, acondicionamiento de aire, evacuación de humos o extractores,

podrán sobresalir más de 0,30 (cero con treinta) metros del plano de fachada exterior.-

La instalación de aparatos de aire acondicionado visibles desde la vía pública, requerirá un estudio de
fachada del edificio.-

Los equipos de acondicionamiento o extractores de aire en locales, deberán tener salida a fachada a
más de 3 (tres) metros. Sobre el nivel de vereda.-

[Link] Pág. 39 de 160

4.7 Actividad en la Vía Pública:

Se permite el uso de las veredas como expansión de confiterías, bares, cafés, heladerías, pizzerias y
venta de artículos regionales, pudiéndose ocupar solamente con mesas, sillas y exhibidores, las
aceras deberán ser desocupadas en los horarios que no haya actividad.

Artículo 169º: AREA DE PROTECCIÓN PATRIMONIAL “ PLAZA DE MAYO ”

1- DEFINICIÓN:

PLAZA de MAYO, ámbito que posee una identidad reconocible por su carácter histórico ambiental por
lo que será objeto de un ordenamiento especial mediante normas particularizadas con el fin de
preservar dicho carácter.-

2- DELIMITACION:

Área de Protección Patrimonial delimitada por: calle Urquiza, desde Buenos Aires/Pellegrini hasta San
Juan/ 9 de Julio, 9 de Julio desde Urquiza hasta 25 de Mayo, 25 de Mayo desde 9 de Julio hasta San
Martín, San Martín
desde 25 de Mayo/España hasta Urquiza. Quedan incorporados ambos frentes de las calles
mencionadas así como las parcelas en esquina en las intersecciones de las mismas.

3- TEJIDO URBANO:

Protección edilicia

[Link] inmuebles declarados Monumentos Históricos Nacionales que por su valor histórico y
arquitectónico constituyen “hitos urbanos”.

Salón de Actos Colegio del Huerto.- Part. Nº 11.156-2

Catedral Metropolitana Part. Nº 9.205-5

3.1.2 Los inmuebles declarados a preservar en su totalidad por el Decreto Nº 1035 son los siguientes:

1- Banca del Lavoro Part. N° 1.591-6

2- Banco Hipotecario Part. N° 1.592-9
3- Hotel Plaza Part. N° 1.872-7
4- Banco BERSA Part. N° 14.721-7
5- Escuela Normal Part. N° 6.687-6
6 - Municipalidad Part. N° 15.361-8
7- Capilla del Huerto Part. N° 11.441-2
8- Palacio Arzobispal Part. N° 10.600-0
9- Correo Part. N° 6.688-0
10- Banco BERSA Part. N° 1.229-9
11- Cine Mayo y Centro Comercial Part. N° 5.834-1

[Link] Pág. 40 de 160

12- Banco Nación Part. N° 14.781-7
13- Club Social Part. N° 7.855-0

3.1.3 Los inmuebles que sin estar comprendidos en el Decreto 1035, resulten de interés patrimonial
como los siguientes:

calle 25 de Mayo 116 Part. N° 14.824-

calle 25 de Mayo 120 Part. N° 10.082-8

3.2. En la manzana comprendida por las calles Monte Caseros, Urquiza, 9 de Julio, 25 de Mayo es de
aplicación la Ley Provincial. 6610 y complementarias.

3.3. Protección ambiental

Todos los inmuebles comprendidos en estos tramos y corredores urbanos y la totalidad de los lotes
esquineros, se deberá preservar la altura existente.

- calle Urquiza ( entre San Martín y Pellegrini- Buenos Aires, ambas aceras).

- calle 9 de Julio ( entre Urquiza y 25 de Mayo, ambas aceras).

- calle 25 de Mayo ( entre San Martín y Monte Caseros, acera par).

Las nuevas ampliaciones, refacciones y construcciones que se proyecten en el resto del área, deberán
reunir las siguientes características:

a) Las obras nuevas tomarán en cuenta al proyectarse el impacto visual sobre el medio que lo rodea y
el perfil dominante en la zona.-

b) Se preservará el actual paisaje edilicio, caracterizado por edificaciones de orden continuo. Las
nuevas construcciones deberán materializar la fachada sobre Línea Municipal, de medianera a
medianera y con altura limitada.-

c) La altura de edificación no podrá sobrepasar la altura de los inmuebles linderos, admitiéndose 10

(diez) metros de altura máxima.-

3.4. El deslinde de propiedades al interior del predio se efectuará bajo el régimen de propiedad
horizontal. Los copropietarios deberán ponerse de acuerdo en el mantenimiento, restauración y
tratamiento de las áreas comunes y fachadas.-

4. ESPACIO PUBLICO

Dentro del Area de Protección Patrimonial rigen las siguientes disposiciones para:

4.1 Forestación:

El arbolado en el área será de reposición y los nuevos respetarán los tipos y disposición de las

[Link] Pág. 41 de 160

especies existentes.-

4.2 Iluminación:

La Iluminación exterior deberá contar con la visación del órgano de contralor. La misma deberá
potenciar y resaltar las características de los edificios.

4.3 Toldos y Marquesinas:

Se permitirán toldos de lonas siempre y cuando su diseño y color armonicen con la fachada y su
contexto.
Se permitirán marquesinas diseñadas en vidrios u otro material traslúcido y estructuras livianas de
hierro.-
Se requerirá un estudio de fachada del edificio de manera tal, que su ubicación no perjudique la
estética de la misma.-

4.4 Aceras:

A medida que se produzcan renovaciones en los materiales se unificara el uso de mosaicos calcáreos
y losetas de hormigón en calle 25 de Mayo, quedando prohibido el uso de otro tipo de material.-

4.5 Publicidad:

En la fachada solo se autorizará la colocación de anuncios frontales que cumplan con lo dispuesto en
el Artículo 37° de la Ordenanza N°7977.-
Se requerirá un estudio de fachada del edificio de manera tal, que su ubicación no perjudique la
estética de la misma.-
No se permitirá el emplazamiento de anuncios en forma saliente, estructuras publicitarias y cualquier
otro elemento sobre el techo de los edificios.-

4.6 Instalaciones en fachada:

La instalación de aparatos de aire acondicionado visibles desde la vía pública, requerirá un estudio de
fachada del edificio, en el cual se deberá contemplar la continuidad de molduras, pilastras, frisos y
otros elementos ornamentales.

Artículo 170º: AREA DE PROTECCIÓN PATRIMONIAL “MERCADO CENTRAL LA PAZ ”

1- CARÁCTER

El Mercado Central es un ámbito que posee una identidad reconocible, por su funcionalidad se
constituyo en el pasado como símbolo de progreso comercial , proyectando su actividad al entorno
circundante.

2- DELIMITACIÓN

[Link] Pág. 42 de 160

Area delimitada por calle Bavio desde San Martín a Pellegrini, Pellegrini desde Bavio a Perú, Perú
desde Pellegrini a San Martín y Chile desde Perú a Bavio.

3- TEJIDO URBANO

3.1- Protección edilicia.

Las nuevas construcciones que se proyecten en el Área de Protección Patrimonial deberán cumplir:

- Fachada obligatoria sobre línea municipal: altura 8 (ocho) metros.

- retiro línea de edificación sobre basamento: mínimo 4 (cuatro) metros.

- altura máxima de edificación: 12,50 (doce con cincuenta) metros a

contar desde la cota de la parcela.

Todas las parcelas frentistas a las calles señaladas como limites de esta área, se consideran
comprendidas en esta A.P.P.

3.2- Protección ambiental

Las nuevas construcciones que se proyecten en las parcelas de Área de

Protección Patrimonial que no estén alcanzadas por la protección edilicia, deberán reunir las
siguientes características:

a) Se podrán utilizar materiales semejantes a los de los edificios declarados de interés.

b) La fachada de frente deberá materializarse en Línea Municipal adecuando la composición de la

fachada a las preexistentes, armonizando las líneas de referencia y las alturas(cornisas, dinteles,
pilastras, zócalos, coronamientos, etc.)

4- ESPACIO PÚBLICO

Dentro del Área de Protección Patrimonial rigen las siguientes disposiciones:

4.1. Toldos y Marquesinas:

Solo se autorizarán toldos móviles, de una sola tipología y color por edificio. No llevarán anuncios de
ningún tipo, solo se permitirá la inscripción del nombre y/o razón social en los faldones de los mismos.
Tendrán un vuelo máximo del ancho de la acera menos 0.20 (cero con veinte) metros y una altura
mínima sobre el nivel de vereda de 2,30 (dos con treinta) metros.
En caso de instalación de marquesinas las mismas tendrán un diseño acorde al estilo del edificio
sobre el que se intervenga.

4.2. Aceras:

[Link] Pág. 43 de 160

Se mantendrán las dimensiones actuales, procurando la continuidad del solado y unificando el uso de
materiales.

4.3. Publicidad:

En la fachada solo se autorizará la colocación de anuncios frontales que cumplan con lo dispuesto en
el Artículo 37° de la Ordenanza N°7977.-
Se requerirá un estudio de fachada del edificio de manera tal, que su ubicación no perjudique la
estética de la misma.-
No se permitirá el emplazamiento de anuncios en forma saliente, estructuras publicitarias y cualquier
otro elemento sobre el techo de los edificios.-

4.4. Instalaciones en fachada:

Ninguna instalación de refrigeración, acondicionamiento de aire, evacuación de humos o extractores,

podrán sobresalir más de 0.30 (cero con treinta) metros del plano de fachada exterior.-

La instalación de aparatos de aire acondicionado visibles desde la vía pública, requerirá un estudio de
fachada del edificio.-

Los equipos de acondicionamiento o extractores de aire en locales, deberán tener salida a fachada a
más de 3 (tres) metros. Sobre el nivel de vereda.-

Artículo 171º: AREA DE PROTECCIÓN PATRIMONIAL “FERROCARRIL GRAL. URQUIZA”

1- CARACTER:

La Estación del Ferrocarril, ámbito que posee una identidad reconocible por su carácter histórico,
ambiental, será objeto de un ordenamiento especial mediante normas particularizadas con el fin de
preservar dicho carácter.-

2- DELIMITACION:

Todas las parcelas frentista al Ferrocarril “Gral. Urquiza” que se encuentran sobre Bvard. Racedo
comprendidas entre calle Monte Caseros y Pascual Palma.

3- TEJIDO URBANO:

3.1 Protección edilicia

Los inmuebles con protección edilicia parcial, ubicados sobre Bvard. Racedo entre calle 9 de Julio y
Gral. Belgrano, corresponden a las Partidas Municipales N°: 11039, 11328, 00933, 06420, 10681,
01808, 01437, 15175, 08215, 06945, 06941, 02370, 12923, 09918 y 9906 que por su valor histórico,
simbólico caracterizan el entorno o son testimonio en la memoria de la comunidad.-

3.2- Protección ambiental

[Link] Pág. 44 de 160

Las nuevas ampliaciones, refacciones y construcciones que se proyecten en las parcelas de Área de
Protección Patrimonial que no estén alcanzadas por la protección edilicia, deberán reunir las
siguientes características:

a) Los proyectos de obras nuevas tendrán en cuenta el impacto visual sobre el medio que lo rodea y
el perfil dominante en la zona, la adecuación formal a la tipología del área y demás parámetros que
definen su integración con el medio urbano.

b)Se preservará el actual paisaje edilicio, caracterizado por edificaciones de orden continuo. Las
nuevas construcciones deberán materializar la fachada sobre Línea Municipal, de medianera a
medianera y con altura limitada.-

c) La altura de fachada obligatoria será de 8 ( ocho ) metros.-

d) La altura máxima de edificación: 12,50 (doce con cincuenta) metros a

contar desde la cota de la parcela.

e) Retiro línea de edificación sobre basamento: mínimo 4 (cuatro) metros.

4. ESPACIO PUBLICO

Dentro del Area de Protección Patrimonial rigen las siguientes disposiciones para:

4.1 Forestación:

El arbolado en el área será de reposición y los nuevos respetarán los tipos y disposición de las
especies existentes, estando a cargo exclusivo de la Municipalidad a través de la Dirección de
Parques y Paseos.

4.2 Iluminación:

Las columnas de alumbrado se usaran solamente para sus fines específicos y no para soportes de
elementos ajenos, salvo situaciones circunstanciales.-
Se podrá iluminar puntualmente las fachadas mediante la fijación de artefactos luminosos que estén
sustentados en el muro.

4.3 Aceras:

Se mantendrán las dimensiones actuales, conservando, en el caso de preexistencia, el área verde

entre acera y calzada.
A medida que se produzcan renovaciones se procurará la continuidad del solado y la unificación en el
uso de materiales.
Se permite el embaldosado del área verde en los casos en que se desarrollen actividades
gastronómicas y recreativas.

4.4 Toldos y Marquesinas:

[Link] Pág. 45 de 160

Se permitirán toldos de lonas rebatibles en voladizos o fijos. Estos podrán construirse fijados en los
muros o las carpinterías.
En los locales gastronómicos que ocupan la vereda, los toldos cuando sean mantenidos por medio de
soportes verticales, deberán ser desmontables y colocados a 0,50 (cero con cincuenta) metros del
cordón.-
Se permitirán marquesinas diseñadas en vidrios u otro material traslúcido y estructuras livianas de
hierro en Bvard. Racedo.-
Se requerirá un estudio de fachada del edificio de manera tal, que su ubicación no perjudique la
estética de la misma.-

4.5 Publicidad:

En la fachada solo se autorizará la colocación de anuncios frontales que cumplan con lo dispuesto en
el Artículo 37° de la Ordenanza N°7977.-
Se requerirá un estudio de fachada del edificio de manera tal, que su ubicación no perjudique la
estética de la misma.-

No se permitirá el emplazamiento de anuncios en forma saliente, estructuras publicitarias y cualquier

otro elemento sobre el techo de los edificios.-

4.6 Instalaciones en fachada:

Ninguna instalación de refrigeración, acondicionamiento de aire, evacuación de humos o extractores,

podrán sobresalir más de 0.30 (cero con treinta) metros del plano de fachada exterior.-

La instalación de aparatos de aire acondicionado visibles desde la vía pública, requerirá un estudio de
fachada del edificio.-

Los equipos de acondicionamiento o extractores de aire en locales, deberán tener salida a fachada a
más de 3 ( tres) metros. Sobre el nivel de vereda.-

4.7 Actividad en la Vía Pública:

Se permite el uso de las veredas como expansión de confiterías, bares, cafés, heladerías, pizzerias y
venta de artículos regionales, pudiéndose ocupar solamente con mesas, sillas y exhibidores, las
aceras deberán ser desocupadas en los horarios que no haya actividad.

Artículo 172º: AREA DE PROTECCIÓN PATRIMONIAL “TUNEL SUB-FLUVIAL”

[Link]ÁCTER:

Artículo 172º.- ÁREA DE PROTECCIÓN PATRIMONIAL "TUNEL SUBFLUVIAL"

1. CARÁCTER: El túnel amerita reconocimiento por su valor funcional y económico en razón de los
recursos invertidos en esa infraestructura, pero también el valor social y cultural de los recursos
edilicios y paisajísticos que constituyen su entorno y que deben preservar su carácter de puerta de
acceso a la ciudad y enmarcar la obra. Este entorno se presenta hoy medianamente configurado con

[Link] Pág. 46 de 160

una dominante de equipamientos públicos, privados y de organizaciones intermedias de uso público e
instalación en grandes usos parcelarios que conforman un tejido particular de grandes contenedores
(hospital Neuropsiquiátrico, Aéreas de Informes, Clubes, etc.).

2. DELIMITACIÓN: Área delimitada al norte por el río Paraná y prolongación de Juan Jozami, al este por
calle Ayacucho, E. Echeverría y Rondeau, al sur por Avda. Antonio Crespo y su prolongación ideal
hasta el cauce del A° Las Viejas y el cauce del mismo.

3. TEJIDO URBANO:
3.1. Protección edilicia: Son aquellos que pertenecen al ente Interprovincial del Túnel Subfluvial, los
cuales se deben mantener sin alterar la esencia y protección edilicia del túnel, siempre preservando
su durabilidad y el valor funcional, económico, social y cultural de los recursos edilicios y paisajísticos
que constituyen su entorno y que hacen necesaria su conservación.

3.2. Protección ambiental Las nuevas construcciones, ampliaciones, refacciones o modificaciones

totales o parciales que se proyecten en las parcelas del área y que no estén alcanzadas por la
protección edilicia deberán reunir las siguientes características: a) Se tenderá a reforzar los vínculos
de la obra con el entorno, quedando sometida las nuevas construcciones y modificaciones totales
para su aprobación, a la intervención de la Secretaría de Planeamiento y Desarrollo Territorial de la
Municipalidad de Paraná u organismo que lo sustituya. b) Deberá existir un predominio del área verde
superior al 40% (cuarenta por ciento). c) No se autorizan subdivisiones menores a 1000 (mil) m2 y de
ancho menor a 30 (treinta) metros. d) Se autorizan usos recreativos, turísticos, deportivos,
educativos, científicos y tecnológicos y toda instalación de eventos promocionales (ferias,
exposiciones, muestras). e) Se deberá prever retiros de líneas de edificación y ejes medianeros de 5
(cinco) metros como mínimo.

4. ESPACIO PÚBLICO Dentro del Área de Protección Patrimonial rigen las siguientes disposiciones
para:
4.1 Forestación: El arbolado en las calles del área será proyectado por la Municipalidad a través de la
Dirección de Parques y Paseos la que procederá a la plantación de los mismos. (Texto modificado
según Ordenanza N° 9921)

2. DELIMITACIÓN:

Area delimitada al norte por el río Paraná y prolongación de Juan Jozami, al este por calle Ayacucho, E.
Echeverría y Rondeau, al sur por Avda. A. Crespo y su prolongación ideal hasta el cauce del A° Las
Viejas y el cauce del mismo.-

3. TEJIDO URBANO:

3.1. Protección edilicia:

Son aquellos que pertenecen al ente Interprovincial del Túnel Subfluvial.

[Link]ón ambiental

[Link] Pág. 47 de 160

Las nuevas ampliaciones, refacciones que se proyecten en las parcelas del área y que no estén
alcanzadas por la protección edilicia deberán reunir las siguientes características.

3.3 Se tenderá a reforzar los vínculos de la obra con el entorno, quedando sometida las nuevas
construcciones para su aprobación, a la intervención de la Subsecretaría de Planificación y Gestión
del Desarrollo por su Dirección de Planeamiento y Diseño Urbano u organismo que lo sustituya.-

3.4. Deberá existir un predominio del área verde superior al 40% (cuarenta por ciento)

3.5. de la subdivisión del suelo: no se autorizan subdivisiones menores a 1000 ( mil) m2 y de ancho
menor a 30 (treinta) metros.-

3.6. de los usos: se autorizan usos recreativos, turísticos, deportivos y toda instalación de eventos
promocionales (ferias, exposiciones, muestras).

3.7 del agregado edilicio: se deberá prever retiros de líneas de edificación y ejes medianeros de 5
(cinco) metros como mínimo.

[Link] PUBLICO

Dentro del Area de Protección Patrimonial rigen las siguientes disposiciones para:

4.1 Forestación:

El arbolado en las calles del área será proyectado por la Municipalidad a través de la Dirección de
Parques y Paseos la que procederá a la plantación de los mismos.

SECCION IV. NORMAS GENERALES SOBRE USOS DEL SUELO.-

TITULO [Link].-

Artículo 173º: Para habilitar, cambiar de uso o destino, una parcela, edificio, estructura o instalación,
total o parcialmente, con destino a una actividad industrial, comercial o de servicios, es obligación
contar previamente con el Permiso de Uso (uso conforme) otorgado por la Dirección de Planeamiento
y Diseño Urbano.-

Artículo 174º: El permiso se otorgará cuando el uso esté permitido en el Distrito o Area de ubicación
del predio, de acuerdo a la aplicación de las Planillas de Usos incorporadas como ANEXO III.-

Artículo 175º: La exigencia de contar con el Permiso de Uso previo, se requerirá también en los casos
de presentación de Anteproyectos o Proyecto de Obras.-

Artículo 176º: En los casos de establecimiento comerciales, industriales o de servicios que estén
habilitados por la Municipalidad antes de la fecha de vigencia de esta Ordenanza, cuando los mismos
sean destinados a un uso no permitido, se aplicarán las siguientes normas:

[Link] Pág. 48 de 160

a) Queda prohibido toda ampliación, refacción o modificación del edificio, de cualquier otra
construcción o de las instalaciones.-

b) En el plazo que fije el Departamento Ejecutivo, se deben cumplimentar las disposiciones que éste
determine, en base a los informes de los organismos técnicos de la administración municipal,
tendientes a evitar peligros derivados de la naturaleza de los elementos que se manipulen, elaboren o
almacenen, del movimiento y circulación de vehículos, contaminación ambiental o ruidos o
vibraciones molestas que puedan originar.-

c) El Departamento Ejecutivo queda facultado para ordenar la remoción de dichos establecimientos

en un plazo no menor de 6 (seis) meses, ni mayor de 3 (tres) años, cuando el funcionamiento de los
mismos origine peligros ciertos y concretos para quienes trabajen en el establecimiento para los
usuarios o para los vecinos o cuando el ordenamiento urbano lo justifique. En cada caso, de acuerdo
al informe de los organismos técnicos, se determinarán las condiciones de funcionamiento durante el
plazo que se otorgue.-

Artículo 177º: En los casos de establecimientos comerciales, industriales o de servicios que a la fecha
de esta Ordenanza estén en funcionamiento sin previo Permiso de Uso y Habilitación, el
Departamento Ejecutivo por intermedio de los organismos de su dependencia, podrá proceder a su
inmediata clausura, sin perjuicio del derecho de reapertura de aquellos que obtengan el
correspondiente Permiso de Uso y Habilitación.-

SECCION V. NORMAS PARTICULARES SOBRE PARCELAMIENTO Y TEJIDO URBANO.

TITULO 1. DE LOS DISTRITOS.

Denominase distrito a una porción de la trama urbana determinada especialmente por el presente
Código a los efectos de regular para los mismos, magnitudes, usos, parcelamientos, etc, generando
ciertas características de homogeneidad.

Para el caso de aquellas solicitudes de permisos de uso en parcelas pertenecientes a distritos en los
que no estuvieren contemplados o permitidos los mismos, pero que fueren frentistas a calles de
límite, los organismos competentes podrán acceder a lo peticionado por los solicitantes.

Artículo 178º: DISTRITO URBANO CENTRAL COMERCIAL (U.C.C.) Subdistritos U.C.C.1 y U.C.C.2

1. CARÁCTER

Corresponde al sector central, comercial y administrativo.

En el distrito aún existen edificios y monumentos de valor histórico y testimonial que se encuentran
en el listado de la Ordenanza Nº 7305, declarados de Interés mediante el Decreto Nº 1.035/95 y las
Areas de Protección Patrimonial de Plaza de Mayo y Mercado La Paz.
Se caracteriza por contar con calles de reducido ancho, con un eje peatonal, calle San Martín, que
concentra la actividad comercial y financiera.

[Link] Pág. 49 de 160

[Link]ÓN:

Límite Distrito U.R.1. (Avda. Rivadavia- Gardel), Colón, Salta- Belgrano, 25 de Mayo, Echagüe, Límite
Distrito U.R.3. (Avda. Ramírez), Enrique Carbó- Paraguay, Libertad- Córdoba.

[Link]ÓN DEL SUELO.

Toda subdivisión nueva deberá ajustarse a las siguientes dimensiones mínimas:

* Frente: 10 ( diez) metros.

* Area: 300 ( trescientos) m2.

Se admitirá la subdivisión en lotes internos, siempre que los lotes resultantes cumplan con las
dimensiones establecidas para el Distrito y que el pasillo posea las medidas reglamentarias, de
acuerdo a lo dispuesto en los Arts. 116º y 117º - Cap. 5º - Sección II.

[Link] URBANO

Se observarán las siguientes magnitudes para el Sub-Distrito U.C.C.1., delimitado por las siguientes
calles:

Límite Distrito U.R.1. (Avda. Rivadavia-Gardel), Colón, Salta-Belgrano, Enrique Carbó-Paraguay,

Libertad-Córdoba.

[Link] autoriza para el uso comercial un F.O.S. de 100% ( cien por ciento) hasta una altura de 12,50
(doce con cincuenta) metros de la cota de la parcela. Por sobre esta altura deberá ajustarse a los
siguientes parámetros:

a) Edificios entre medianeras:

R = h = 2,8 r" = h" = 1

d d"

b) Edificios de perímetro libre:

R = h = 3.5 r' = h' = 6 r" = h" = 1

dd'd"

Para este subdistrito corresponde:

FACHADA OBLIGATORIA SOBRE LÍNEA MUNICIPAL:

RETIRO DE L.E. SOBRE FACHADA OBLIGATORIA: A = 4 (cuatro) metros.

[Link] Pág. 50 de 160

Se exime del retiro de L.E. sobre fachada obligatoria a los lotes en esquina cuyas calles concurrentes
sean mayor o igual a 15 (quince) metros de ancho y hasta una distancia de 20 (veinte) metros de la
intersección de las líneas municipales y a las parcelas frentistas a calles de ancho mayores o iguales
a 20 (veinte) metros.-
Los lotes en esquina cuyas calles concurrentes sean menor de 15 (quince) metros de ancho y hasta
una distancia de 20 (veinte) metros de la intersección de las L.M., deberán retirarla L.E. sobre fachada
obligatoria a una distancia igual o mayor a 7,50 (siete con cincuenta) metros tomada desde el eje de
cada calle.
En las construcciones a efectuar en la acera oeste de Calle Corrientes en lotes afectados al ensanche
de la arteria, (Ordenanzas N°2.736 y N°3.265) quedan eximidos de cumplir con el retiro de edificación
sobre fachada obligatoria y en el caso de donar a título gratuito a la Municipalidad el área
correspondiente a la ampliación de la vía pública, se autorizará la construcción de dos plantas por
encima del máximo de la altura resultante.

[Link] el sector de este Sub-Distrito U.C.C.1 comprendido por las parcelas frentistas a los tramos de
calles:

- José de San Martín, entre La Paz-Laprida y Bavio-Gualeguaychú.

- Cervantes-Uruguay, entre Buenos Aires y Corrientes.

- 25 de Junio-Andrés Pazos, entre Buenos Aires y Corrientes.

- Urquiza, entre Buenos Aires-Pellegrini y Monte Caseros-Corrientes.

- España-25 de Mayo, entre Pellegrini-Monte Caseros.

- Perú-Alem, entre Pellegrini-Monte Caseros.

- Bavio-Gualeguaychú, entre Pellegrini-Monte Caseros.

Se excluyen de este sector las parcelas de esquina con frente a las calles Corrientes- Monte Caseros,
Buenos Aires y Pellegrini.

Se define el siguiente PERFIL DE EDIFICACIÓN: Las nuevas edificaciones no sobrepasarán el siguiente

perfil 12,50 (doce con cincuenta) metros de altura máxima sobre línea municipal. Sobre esta altura un
retiro de línea de edificación de 5 (cinco) metros y altura máxima total de 25 ( veinticinco) metros.-

En las calles peatonales y semipeatonales de este Sub-Distrito U.C.C.1., se prohibe la localización de

nuevas playas de estacionamiento y nuevos garajes, cocheras y/o espacios guarda vehículos.-
(Incorporado por Ordenanza Nº 9779)

4.3. En la manzana delimitada por las calles Urquiza, 9 de Julio, 25 de Mayo y M. Caseros, es de
aplicación la Ordenanza Nº 6.475 y Ley Provincial Nº 6.666, en lo que respecta a la ocupación edilicia
de las parcelas.-

[Link] Pág. 51 de 160

4.4. Se observarán las siguientes magnitudes para el Sub-Distrito U.C.C.2., delimitado por las
siguientes calles:

Calles 25 de Mayo, Echagüe, Límite Distrito U.R.3. (Avda. Ramírez), E. Carbó, Belgrano-Salta. Las
Calles Belgrano - Salta quedan incluidas dentro del Sub-Distrito U.C.C.1..-

a) Edificios entre medianeras:

R = h = 2,8 r" = h" = 1

d d"

b) Edificios de perímetro libre:

R = h = 4 r' = h' = 6 r" = h" = 1

d d' d"

c) Edificios de perímetro semi-libre:

R = h = 3.5 r' = h' = 6 r" = h" = 1

d d' d"

5. USOS.-

Se autoriza la localización de los usos previstos en el Anexo III de este Código para estos Distritos.-

Artículo 179°: DISTRITO URBANO RESIDENCIAL ESPECIAL (U.R.E.1.).

[Link]ÁCTER.

Es un área residencial por excelencia, en la que la presencia del Parque Urquiza y las visuales hacia el
Río, le otorgan características muy singulares.
Se mantiene la vivienda individual como dominante, con jardines al frente, constituyendo la fachada
de la ciudad hacia la orilla opuesta.

[Link]ÓN.

Bvard. Mitre, Dr. Etchevehere, Gregoria Matorras de San Martín, Manuel Alberti, Alvear y Avda.
Laurencena, U.R.3(Güemes), Bvard. Moreno, Bvard. Mitre, Intendente Bertozzi (hasta Los Vascos),
retomando Bvard. Mitre.

[Link]ÓN DEL SUELO.

Toda subdivisión nueva deberá ajustarse a las siguientes dimensiones mínimas:

* Frente: 10 (diez) metros.

[Link] Pág. 52 de 160

* Area: 300 ( trescientos) m2.

[Link] URBANO

a) Las edificaciones entre medianeras, perímetro libre o perímetro semi-libre no podrán sobrepasar
una altura máxima de (+)9,50 mts. desde la cota de la parcela (no debiendo superar los(+) 12,50
mts. de la cota de la vereda); y un FOS= 0,60.
Con las siguientes magnitudes:

- En edificios de perímetro libre y semi-libre

r´ = h´ = 5d > ó = 4 mts.
d´
Con excepción de edificios entre medianeras y perímetro semi libre en parcelas frentistas a la acera
sur de las calles Mitre y Moreno, entre Tucumán y Salta; incluidos los lotes de esquina, que no podrán
superar los (+) 12,50 mts. de la cota de la parcela.
Con las siguientes magnitudes:

- En edificios de perímetro semi-libre

r ´= h´ = 5d > ó = 4 mts.
d´

Los edificios de perímetro libre deberán observar las siguientes magnitudes:

- En lotes de frente menor a 20 mts. se observará: FOS: 0,6 y FOT:1,8

r´ = h´ = 5d > ó = 4 mts.
d´

- En lotes de frente mayor o igual a 20 mts. se observarán las siguientes magnitudes:

r = h = 2r´= h´ = 5r´´ = h´´ = 1

d d´ d´´

Con una altura máxima < ó = 30 mts.

Los espacios necesarios para cocheras o espacios guarda vehículos deberán ubicarse por debajo de la
cota de la parcela.-
Por sobre la cota de la parcela (+ 0.00 ) y hasta la cota (+ 3.00 ) se podrá ocupar el predio solamente
con elementos estructurales, accesos y circulación (escaleras - ascensores) exigiendo una
transparencia del 50% del ancho de la parcela.-
Para los casos particulares que surjan de la aplicación de lo antes enunciado, teniendo en cuenta la
particular topografía que presenta esta zona, se deberá tender a lograr un volumen edificado erigido
sobre una superficie liberada de construcciones y con predominio de verde, permitiendo incorporar
solamente edificaciones para servicios tales como piscinas, accesos, etc. liberando las visuales

[Link] Pág. 53 de 160

laterales.

b) Línea de edificación: se deberá contemplar un retiro de 4,00 mts. (cuatro metros) medidos
perpendicularmente a la línea Municipal. La edificación en su fachada de frente podrá materializarse
en forma total o parcial sobre la línea de Edificación, pudiendo además, retirarse voluntariamente sin
límites de dicha línea.
En los lotes de esquina que estén en límites de distrito, el retiro deberá producirse según corresponda
a cada distrito.

5. USOS

Se autorizarán los establecidos en el Anexo III de este Código para este Distrito.

(Texto según Ordenanza Nº 8601)

Artículo 180°.- DISTRITO URBANO RESIDENCIAL ESPECIAL 2 (U.R.E.2.).

[Link]ÁCTER.

Esta zona es considerada residencial especial, a consolidar. Corresponde al sector del Balneario y
Barrio Thompson. Por sus características paisajísticas se ha convertido en estos últimos años en un
sector turístico por excelencia.

[Link]ÓN.

Límite Area de la Costa, Bravard y su prolongación ideal hasta Arroyo Las Viejas, Margen izquierdo
Arroyo Las Viejas, Ambrosetti, Distrito U.R.3. (Avda. Ramírez).

[Link]ÓN DEL SUELO.

Toda subdivisión nueva deberá ajustarse a las siguientes dimensiones mínimas:

* Frente: 10,00 m.

* Area: 300,00 m2.

[Link] URBANO.

a) Edificios entre medianeras y de perímetro semi-libre

Deberán observar las siguientes magnitudes: altura máxima de 9,50 mts. y FOT: 0,60

r = h = 5d > ó = 4 mts.
d

Edificios de Perímetro Libre

[Link] Pág. 54 de 160

Deberán observar las siguientes magnitudes: FOS: 0,60 y FOT: 1,8
En parcelas de dimensiones de frente mayor o igual a 20 mts. y de superficie mayor o igual a 600 m2
podrán adoptar las siguientes magnitudes:

R= h = 2r= h = 5r = h = 1
d d d”

Por sobre la cota de la parcela (+ 0,00) y hasta la cota (+ 3,00) se podrá ocupar el predio solamente
con elementos estructurales, accesos y circulación (escaleras - ascensores) exigiendo una
transparencia del 50 % del ancho de la parcela.
Los espacios necesarios para cocheras o espacios guarda vehículos deberán ubicarse por debajo de la
cota de la parcela.
Para los casos particulares que surjan de la aplicación de lo antes enunciado, teniendo en cuenta la
particular topografía que presenta esta zona, se deberá tender a lograr un volumen edificado erigido
sobre una superficie liberada de construcciones y con predominio de verde, permitiendo incorporar
solamente edificaciones para servicios tales como piscinas, accesos, etc., liberando las visuales
laterales.

b) Línea de Edificación: Se deberá contemplar un retiro de 4,00 mts. (cuatro metros) medidos
perpendicularmente a la Línea Municipal. La edificación en su fachada de frente podrá materializarse
en forma total o parcial sobre la Línea de Edificación, pudiendo además, retirarse voluntariamente sin
límites de dicha línea.

[Link]

Se autorizarán los establecidos en el Anexo III de éste Código para éste Distrito.

Artículo 181º: DISTRITO URBANO RESIDENCIAL UNO . (U. R. 1)..-

Sub distritos U.R.1.1. y U.R.1.2.

[Link]ÁCTER.

Su ubicación inmediata al Parque Urquiza, y a la zona administrativa y comercial, lo convierten en un

distrito residencial privilegiado.
El arbolado de las calles y los centros de manzana, definen una particular homogeneidad morfológica.
Este Distrito está compuesto por dos subdistritos: U.R.1.1. y U.R.1.2.

[Link]ÓN.

Subdistrito U.R.1.1.: límite Distrito U.R.E.1. (Mitre), Gral. José de San Martín, Gardel, Av. Rivadavia,

Subdistrito U.R.1.2.: Distrito U.R.E.1. (Moreno), Salta, Distrito U.C.C. (Colón), Distrito U.R.1.1. (Gral.
José de San Martín),

[Link] Pág. 55 de 160

[Link]ÓN DEL SUELO.

Toda subdivisión nueva deberá ajustarse a las siguientes dimensiones mínimas:

* Frente: 10,00 m.

* Area: 300,00 m2.

[Link] URBANO.

Se observarán las siguientes magnitudes para los subdistritos U.R.1.1. y U.R.1.2.:

a) Edificios entre medianeras:

R = h = 3 r" = h" = 1
d d"

b) Edificios de perímetro libre:

R = h = 4,5 r' = h' = 6 r" = h" = 1

d d' d"

c) Edificios de perímetro semi-libre:

R = h = 4 r' = h' = 6 r" = h" = 1
d d' d"

5. USOS.

Se autorizan los establecidos en el Anexo III de este Código: para cada subdistrito.

Artículo 182º: DISTRITO URBANO RESIDENCIAL TRES (U.R.3.)..-

[Link]ÁCTER.

Este sector de la ciudad se caracteriza por el uso residencial por excelencia y está casi por completo
consolidado.
Cuenta con todos los servicios de infraestructura, el equipamiento es acorde a las necesidades de la
población, posee pavimento en todas sus calles, etc..

[Link]ÓN.

Los Vascos -Parque Urquiza, límite Distrito U.R.1. (Avda. Rivadavia), límite Distrito U.C.C. (Córdoba,
Libertad, Paraguay y E. Carbó), Avenida Ramírez, límite Distritos U.C.C. (Alem, Echagüe, 25 de Mayo,
Belgrano, Salta), U.R.1. (Salta) y Güemes, Laurencena, Bolívar, Martín Leiva, hasta Bravard,
Avda. Ramírez desde Bravard, Distrito U.R.E.2. (Ambrosetti), Soler, Avda. Almafuerte, Distrito U.R.7.1.
(J. Garrigó), Provincias Unidas, El Paracao, Vías del Ferrocarril hasta la prolongación ideal de Pascual

[Link] Pág. 56 de 160

Palma, Boulevard Racedo, Ituzaingó, margen derecha Arroyo Antoñico, Florencio Sánchez, Diamante,
Perú, Gran Chaco, España, Boulevard Sarmiento, Línea de Barrancas, Sarmiento, Panamá, Osinalde.-

[Link]ÓN DEL SUELO.

Toda subdivisión nueva deberá ajustarse a las siguientes dimensiones mínimas:

* Frente: 10,00 m.

* Area: 300 m2.

[Link] URBANO

Se observarán las siguientes magnitudes:

a) Edificios entre medianeras:

R = h = 2,4 r" = h" = 1

d d"

b) Edificios de perímetro libre:

R = h = 3,5 r' = h' = 6 r" = h" = 1

d d' d"

c) Edificios de perímetro semi-libre:

R = h = 3 r' = h' = 6 r" = h" = 1

d d' d"

En el sector de este Distrito delimitado por las calles Belgrano (desde E. Carbó), Bvard. Racedo,
Ituzaingó, Libertad, Montevideo, Concordia, S. del Estero, Distrito U.R1. (Rivadavia), Distrito
U.C.C.(Córdoba, Libertad, Paraguay y E. Carbó), corresponderá aplicar FACHADA OBLIGATORIA SOBRE
LÍNEA DE EDIFICACIÓN, y RETIRO DE L.E. SOBRE FACHADA OBLIGATORIA: A = 4,00 m..

5. USOS.

Se autorizan los establecidos en el Anexo III de este Código para este Distrito.-

Artículo 183º: DISTRITO URBANO RESIDENCIAL 5 (U.R.5.).-

[Link]ÁCTER.

Es este un sector de la ciudad donde se localizan barrios con fuerte presencia dentro de la misma,
tales como: San Agustín, Anacleto Medina, Belgrano, Ejército, etc., y donde el accionar del Instituto de
la Vivienda y la Municipalidad se ha concentrado en los últimos años: Barrios Paraná XIII, Paraná XVI y

[Link] Pág. 57 de 160

XVII, Gaucho Rivero, Giachino y Antártida Argentina entre otros.

[Link]ÓN.

El Paracao, Gral. Espejo, Gral. Alvarado, Eva Perón, Virrey Vértiz, límite Distrito C.I.1 (Barranca de los
Anegadizos), límite Distrito U.R.8 (Ameghino, Rca. de Siria, Los Chingolos y Vías del Ferrocarril),
Ameghino, margen izquierda Arroyo Antoñico, y límite Distrito U.R.3 (Vías del Ferrocarril)

[Link]ÓN DEL SUELO.

Toda subdivisión nueva deberá ajustarse a las siguientes dimensiones mínimas:

* Frente: 10,00 m.

* Area: 300,00 m2.

Se admitirá la subdivisión de lotes internos, de acuerdo a lo establecido en el Art. 116°, Cap. 5-

Sección II, siempre que el predio cuente con servicio cloacal y además que descontando el ancho del
pasillo, el frente de la parcela resultante sea igual o mayor que 10,00m y que los lotes cumplan con
las dimensiones mínimas establecidas para el Distrito.
La edificación en los lotes internos no podrá sobrepasar los 7,50 m. de altura y un F.O.S. máximo del
60%.-

4 .TEJIDO URBANO

Se observarán las siguientes magnitudes:

a) Edificios entre medianeras:

R = h = 1,5 r" = h" = 1

d d"
b) Edificios de perímetro libre:

R = h = 2,5 r’ = h’ = 5 r” = h” =1
d d’ d’’

c) Edificios de perímetro semi-libre:

R = h = 2,5 r' = h' = 5 r" = h" = 1

d d' d"

[Link]

Se autorizan los establecidos en el Anexo III de este Código para este Distrito.-

Artículo 184º: DISTRITO URBANO RESIDENCIAL 6 (U.R.6).

[Link] Pág. 58 de 160

[Link]ÁCTER.

Sector vacante, privilegiado dentro de la ciudad por su ubicación y su topografía, la ejecución del
Nuevo Parque marca para todo el sector el punto de partida para revertir el uso y la forma de
ocupación que hoy tiene. Gran oportunidad de incorporar toda esa tierra vacante a la planta urbana
con un uso residencial exclusivo.

[Link]ÓN.

Límite Area de la Costa, Av. Estrada, calle 1395, de la Lastra y Gordillo, Margen izquierda del Aº
Antoñico, límite Distrito U.R.8 (Av. Larramendi) Croacia.-

[Link]ÓN DEL SUELO.

Toda subdivisión nueva deberá ajustarse a las siguientes dimensiones mínimas:

* Frente: 10,00 m.

* Area: 300,00 m2.

[Link] URBANO.

Se observarán las siguientes magnitudes:

EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Y DE PERÍMETRO SEMI LIBRE

deberán observar las siguientes magnitudes: altura máxima de 9,50 m. y F.O.S. 0,60.-

EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE

Deberán observar las siguientes magnitudes: F.O.S. 0,60 y F.O.T. 1,8

en parcelas de dimensiones de frente mayor o igual a 20 m. y de superficie mayor o igual a 600 m2
podrán adoptar las siguientes magnitudes:

R = h = 2 r' = h' = 5 r" = h" = 1

d d' d"

Por sobre la cota de la parcela (+ 0.00 ) y hasta la cota (+ 3.00 ) se podrá ocupar el predio solamente
con elementos estructurales, accesos y circulación (escaleras - ascensores) exigiendo una
transparencia del 50% del ancho de la parcela.-
Los espacios necesarios para cocheras o espacios guarda vehículos deberán ubicarse por debajo de la
cota de la parcela.-

c) Línea de Edificación: Se deberá contemplar al frente un espacio para jardín de 4,00m (cuatro
metros). La edificación en su fachada de frente podrá materializarse en forma total o parcial sobre la
Línea de Edificación.-

[Link] Pág. 59 de 160

5.-USOS.

Se autorizarán los establecidos en el Anexo III de este Código para este Distrito.-

Artículo 185º: DISTRITO URBANO RESIDENCIAL 7 (U.R.7)

[Link]ÁCTER.

Este sector Sur y Este de la ciudad ha quedado incorporado al área servida por los colectores
cloacales. Al igual que el Distrito U.R.5., cuenta con la presencia de barrios de viviendas, con la
diferencia que la obra del colector ya lo habilita para usos urbanos de allí la incorporación del área
complementaria de ensanche urbano a este distrito.

[Link]ÓN.

Gob. Crespo, Avda. Almafuerte, Gob. Mihura, Hernandarias, Gobernador Parera, Vías del Ferrocarril,
Gral. Artigas, J. Newbery, J. Báez, Gral. Espejo,Distrito U.R.9 (Sarobe), Selvas de Montiel, límite Distrito
U.R.5. (Virrey Vértiz, Eva Perón, Gral. Alvarado. Gral. Espejo, El Paracao), límite Distrito U.R.3
(Provincias Unidas), Juan Garrigó, Distrito U.R.3 (Avda. Almafuerte, F. Soler), Distrito U.R.E.2.
(Ambrosetti, Sud-América), Distrito C.T. (Dr. R. Uranga, Avda. de Circunvalación “J. Hernández”.-

[Link]ÓN DEL SUELO.

Toda subdivisión nueva deberá ajustarse a las siguientes dimensiones mínimas:

* Frente: 10,00 m.

* Area: 300,00 m2.

Se admitirá la subdivisión de lotes internos, de acuerdo a lo establecido en el Art. 116°, Cap. 5-

Sección II, siempre que el predio cuente con servicio cloacal y además que descontando el ancho del
pasillo, el frente de la parcela resultante sea igual o mayor que 10,00m y que los lotes cumplan con
las dimensiones mínimas establecidas para el Distrito.
La edificación en los lotes internos no podrá sobrepasar los 7,50 m. de altura y un F.O.S. máximo del
60%.-

[Link] URBANO.

Se observarán las siguientes magnitudes:

a) Edificios entre medianeras:

R = h = 1,5 r" = h" = 1

d d"

[Link] Pág. 60 de 160

b) Edificios de perímetro libre:

R = h = 2,5 r' = h' = 5 r" = h" = 1

d d' d"

c) Edificios de perímetro semi-libre:

R = h = 2 r' = h' = 5 r" = h" = 1

d d' d"

5. USOS.

Se autorizan os establecidos en el Anexo III de este Código para este Distrito.-

Artículo 186º: DISTRITO URBANO RESIDENCIAL 8 (U.R.8.).

[Link]ÁCTER.

Comprende básicamente el sector de la ciudad denominado Bajada Grande, así como toda la franja
frentista a Avda. Larramendi. Aquí se intenta aprovechar al máximo el potencial paisajístico que
brinda el sector, tratando de preservar las visuales hacia el río y definiendo pautas morfológicas que
caracterizan un sector privilegiado, que por otro lado encierran el amplio sector compuesto por de los
terrenos de la Fábrica de Cemento Portland y del Nuevo Parque, con grandes posibilidades de
urbanización inmediata. También forma parte de este Distrito el Área de Protección Patrimonial
Puerto Viejo.

[Link]ÓN.

Límite Área de la Costa, Av. Larramendi, Av. Estrada, Límite Distrito U.R.6, Croacia, Av. Larramendi,
Margen izquierda Aº Antoñico, Av. Estrada, Los Vascos, Limite U.R.3(Osinalde, Panamá, Bv.
Sarmiento, línea de barrancas, Bv. Sarmiento, España, Ameghino) Vías del Ferrocarril, Los Chingolos,
Rca. De Siria, Ameghino, límite Área de la Costa, barranca de los anegadizos, Procesión Náutica, Av.
Larramendi.-

[Link]ÓN DEL SUELO.

Toda subdivisión nueva deberá ajustarse a las siguientes dimensiones mínimas:

* Frente: 10,00 m.

* Area: 300,00 m2.

[Link] URBANO.

Se observarán las siguientes magnitudes:

[Link] Pág. 61 de 160

a) Edificios entre medianeras:

R = h = 1 r" = h" = 0,5

d d"

b) Edificios de perímetro libre:

R = h = 1,5 r' = h' = 4 r" = h" = 0,5

d d' d"

c) Edificios de perímetro semi-libre:

R = h = 1,2 r' = h' = 4 r" = h" = 0,5

d d' d"

[Link].

Se autorizan los establecidos en el Anexo III de este Código para este Distrito.

Artículo 187º: DISTRITO URBANO RESIDENCIAL 9 (U.R.9.).

[Link]ÁCTER.

Este es un sector amplio de la ciudad donde se localiza una gran cantidad de barrios [Link]. cuya
implantación implicó la extensión indiscriminada de la ciudad quedando intersticios vacantes.

[Link]ÓN.

Distrito U.R.5. (Virrey Vértiz), Distrito U.R.7. (Selva de Montiel), Gral. Sarobe, Distrito U.R.7. (Gral.
Espejo, J. Báez, J. Newbery, Artigas, Vías del F.C.G.U., Gob. F. Parera, Hernandarias, Gob. López
Jordán, Avda. Almafuerte, Gob. M. Crespo),Distrito U.R.T.(Av. De Circunvalación J. Hernandez), Distrito
C.E.U. (Avda. de Circunvalación José Hernández), Hernandarias, S. Caputto, Distrito C.E.U. (Larralde,
Calle N°832), Avda. Ejército, Distrito C.E.U. (P. Crausaz), Área de la Costa (línea de barrancas de los
Anegadizos).-

[Link]ÓN DEL SUELO.

Toda subdivisión nueva deberá ajustarse a las siguientes dimensiones mínimas:

* Frente: 10,00 m.

* Area: 300,00 m2.

[Link] URBANO.

Se observarán las siguientes magnitudes:

[Link] Pág. 62 de 160

a) Edificios entre medianeras:

R = h = 1 r" = h" = 0,5

d d"

b) Edificios de perímetro libre:

R = h = 1,5 r' = h' = 4 r" = h" = 0,5

d d' d"

c) Edificios de perímetro semi-libre:

R = h = 1,2 r' = h' = 3 r" = h" = 0,5

d d' d"

[Link].

Se autorizan los establecidos en el Anexo III de este Código para este Distrito.

Artículo 188º: DISTRITO URBANO U.R.T.

[Link]ÁCTER.

El uso predominante en los sectores hoy urbanizados es residencial transitorio y permanente, con una
implantación privilegiada para un destino turístico.

[Link]ÓN.

Distrito de la Costa, Gob. López Jordán, [Link]. J. Jozami, Area Extra Urbana Rural (Mons. Bazán y
Bustos), Don Bosco, Avda. de Circunvalación José Hernández, Intercambiador de tránsito Raúl Uranga,
Distrito U.R.7(Sud América), Distrito U.R.E.2(Margen derecha Aº Las Viejas), Margen derecha A° Las
Viejas, Área de la Costa.-

[Link]ÓN DEL SUELO.

Toda subdivisión nueva deberá ajustarse a las siguientes dimensiones mínimas:

* Frente: 15,00 m.

* Area: 450,00 m2.

[Link] URBANO.

Se observarán las siguientes magnitudes:

F.O.S. : 0,4

[Link] Pág. 63 de 160

Densidad de viviendas: 45 viv./Ha.

Altura máxima de edificación: 9,50 m.

Línea de Edificación: La edificación en su fachada deberá retirarse a una distancia igual o mayor de 4
m. de la L.M..

[Link].

Los establecidos en el Anexo III de este Código para este Distrito.-

Artículo 189º: AREA DE LA COSTA.-

1.-CARÁCTER.

Esta Área se identifica como integrante del Borde Costero del río y la intervención en él exige la
realización de estudios particularizados para el desarrollo de los distintos sectores que la componen y
para la implantación de usos. Para el Área Costera se prevé la idea futura de desarrollar una
circulación que conecte todo el borde integrándolo y otorgándole continuidad a su estructura.

2. DELIMITACIÓN.

El área comprendida desde el Arroyo Los Berros (zona de anegadizos) hasta los títulos frentistas al
Río Paraná, la intersección de Avda. Larramendi, con Avda. Estrada, límite del distrito U.R.6,
Laurencena, Límite distrito U.R.E.1, Avda. Laurencena, Simón Bolívar, límite de U.R.3, límite de
U.R.E.2, cauce del Arroyo Las Viejas, hasta prolongación ideal de Echeverría, hasta Ayacucho;
prolongación de Ayacucho hasta el Río Paraná, títulos frentistas y linderos al Borde Costero, entre
Ayacucho y Avda. López Jordán, calle 736, calle 779, calle 734, calle 865 y calle 732 hasta el Arroyo
las Tunas, Río Paraná hasta Puerto Bajada Grande.

[Link]ÓN DEL SUELO – TEJIDO URBANO – USOS.

Las nuevas subdivisiones, construcciones e implantación de nuevos usos serán considerados por la
Comisión Asesora del Código Urbano, previamente a la resolución del Departamento Ejecutivo
Municipal.-
Retiro de 35 metros (treinta y cinco) : En el caso de que una parcela a edificar sea colindante al Río
Paraná, deberá retirarse 35 m., medidos de la línea de ribera y/o desde donde determinen los
organismos técnicos competentes, dentro del cual se prohibe realizar cualquier tipo de construcción.-
A partir de la promulgación del presente código deberán comenzarse los estudios para clasificar los
diferentes tramos de este distrito de acuerdo con sus particularidades.

Artículo 190º: DISTRITO COMPLEMENTARIO TURISTICO 2 (C.T.2)

[Link]ÁCTER.

Este es un sector de la ciudad que se ha abierto al uso público mediante

[Link] Pág. 64 de 160

el llamado "Camino Costero", con la intención de brindar nuevos sectores de esparcimiento por parte
de los habitantes de la ciudad y turistas, con el que en un futuro se prevé lograr la conexión vehicular
con Villa Urquiza.

2. DELIMITACIÓN.

Área de la Costa (límite Sur de las parcelas frentistas al Río Paraná), A° Las Tunas, Area Extra Urbana
Rural (E.U.R.) (Calles 736, 861, 738, 767, 740), Distrito U.R.T. (Calle 740, Gob. López Jordán).-

3. SUBDIVISIÓN DEL SUELO.

Toda subdivisión nueva deberá ajustarse a las siguientes dimensiones mínimas:

Frente: 50 m.

Area: 2.500 m2.

No se permitirá el desglose parcial de títulos sin la previa aprobación de un anteproyecto del total del
predio. Los organismos técnicos exigirán las calles y espacios verdes correspondientes.-
De las obras de infraestructura:
solo se exigirá el abovedado, desagües y afirmado de calles, asegurando la transitabilidad
permanente de las vías de acceso al inmueble a urbanizar y de las calles internas, de acuerdo a los
requerimientos exigidos por la Dirección de Obras Viales.-

[Link] URBANO.

F.O.S. = 0,30

Altura máxima de edificación: 9,50 m.

Retiro de línea de edificación, de frente, laterales y fondo mayor o igual a 5 m..

[Link].

Se autorizan los establecidos en el Anexo III de este Código para este Distrito.-

La Municipalidad no está obligada a prestar servicios en las nuevas urbanizaciones de este Distrito-

Artículo 191º: DISTRITO COMPLEMENTARIO TURISTICO 3 (C.T.3)

1. CARÁCTER.

Al ser esta un área ubicada sobre el Borde de los Anegadizos, con muy buenas visuales hacia los
mismos y dotada de la mayoría de los servicios de infraestructura y equipamiento, se considera apta
para la localización de Clubes de Campo y demás obras relacionadas con el esparcimiento, la
recreación y casas quintas.-

[Link] Pág. 65 de 160

2. DELIMITACIÓN.

Pablo Crausaz, Distrito C.E.U. (Selva de Montiel), Distrito E.U.R. (Selva de Montiel hasta el A° Los
Berros), margen derecha A° Los Berros, Área de la Costa (límite Este de las parcelas frentistas al Río
Paraná-Paracao, desde el A° Los Berros hasta Calle 716 Pablo Crausaz).-

3. SUBDIVISIÓN DEL SUELO.

Toda subdivisión nueva deberá ajustarse a las siguientes dimensiones mínimas:

Frente: 50 m.

Area: 2.500 m2.

No se permitirá el desglose parcial de títulos sin la previa aprobación de un proyecto del total del
predio. Los organismos técnicos exigirán las calles correspondientes.-
De las obras de infraestructura:
solo se exigirá el abovedado, desagües y afirmado de calles, asegurando la transitabilidad
permanente de las vías de acceso al inmueble a urbanizar y de las calles internas, de acuerdo a los
requerimientos exigidos por la Dirección de Obras Viales.-

[Link] URBANO.

F.O.S. = 0,30

Altura máxima de edificación: 9,50 m.

Retiro de línea de edificación, de frente, laterales y fondo mayor o

igual a 5 m..

[Link].

Se autorizan los establecidos en el Anexo III de este Código para este Distrito.-

La Municipalidad no está obligada a prestar servicios en las nuevas urbanizaciones de este Distrito-

Artículo 192º: DISTRITO COMPLEMENTARIO DE ENSANCHE URBANO (C.E.U.).

[Link]ÁCTER.

Este distrito tiene el carácter de zona de reserva para futuras ampliaciones del área urbana,
incorporándose a él urbanizaciones anteriores a la delimitación territorial, diseminadas en el Area
Rural.-

[Link]ÓN.

[Link] Pág. 66 de 160

Al ESTE del AREA URBANA:

Distrito U.R.T. (Don Bosco), Distrito E.U.R. (Gob. Bazán y Bustos), Francia, Las Orquídeas, Los
Junquillos, Los Gladiolos, Francia, Vías del F.C.G.U., Avda. Almafuerte, Distrito E.U.E. (A. Salellas),
Hernandarias, Distrito E.U.P.I.(A. Bonell), Distrito E.U.E. (Ruta Nac. 12, J. Newbery, Ubach y Roca, Calle
810, Calle 849, Calle 812 y Calle 857 hasta A° Las Tunas), C.E.U. (Complementaria de Ensanche
Urbano), J. Newbery, Ubach y Roca, Calle 814, A. Salellas, J. Newbery, Distrito U.R.9. (S. Caputto,
Hernandarias), Avda. de Circunvalación J. Hernández.-

En Concesión Nº 250: Calle 825, Del Facón, Del Recado, Avda. Almafuerte.

En Concesión Nº 251: Avda. Churruarín, Calle 841, Francia, Calle 825.

En Concesión Nº 268: Las manzanas 1, 2, 3 y 4.

Al SUR del AREA URBANA:

P. Crausaz, Distrito U.R.9. (Avda. Ejército),Calle 832, Av. Zanni, C. Larralde, S. Caputto, Distrito E.U.R.
(R. Balbín, Vías del F.C.G.U. hasta el límite del ejido municipal), margen derecha A° Los Berros, Gral.
Artigas, Calle 824, Distrito E.U.R. (Calle 431, División de los Andes, Padre P. Uva), Selva de Montiel.-

[Link]ÓN DEL SUELO.

a) Toda subdivisión nueva deberá ajustarse a las siguientes dimensiones mínimas:

Frente: 20.00 m.

Area: 600.00 m2.

b) En el caso de contar con servicio de agua y electricidad la autoridad competente podrá autorizar
lotes al 50% (10 mtrs. de frente y 300m2 de superficie).

[Link] URBANO

En este Distrito se permite una altura máxima de 7,50 (siete con cincuenta) metros.

Densidad de viviendas - 45 viv./Ha.

Los conjuntos de viviendas serán tratados por la Comisión Asesora, previa resolución del D.E.M..-

5. USOS.

Se autorizan los establecidos en el Anexo III de este Código para este Distrito.-

TITULO II. DE LOS SECTORES ESPECIALES.

[Link] Pág. 67 de 160

Artículo 193º: DISTRITOS OTROS USOS (O.U.)..-

[Link]ÁCTER.

Son aquellos sectores que en la actualidad tienen un destino específico, con posibilidades de
contemplar su reubicación en el futuro, oportunidad en que requerirán el dictado de normativas
particulares.-

[Link]ÓN.

U.O.U. (Urbano Otros Usos): Cementerio Municipal, Cementerio Israelita, Estación Ferrocarril General
Urquiza, Hipódromo, Unidad Penitenciaria.-

E.U.O.U. (Extra Urbana Otros Usos): Base Aérea, Vivero Municipal.-

[Link], TEJIDO URBANO Y USOS:

Las nuevas subdivisiones, construcciones e implementación de nuevos usos, serán considerados por
la Comisión Asesora del Código Urbano, previamente a la resolución del D.E.M..-

Artículo 194º: DISTRITO EXTRA URBANO RURAL (E.U.R.).

[Link]ÁCTER.

Definida por el límite externo de las Areas Complementaria y Urbana y los límites de ejido. Es un área
sumamente extensa, existiendo algunas quintas y granjas, ladrillerías y canteras.-

2. DELIMITACIÓN:

Sector Sur: Límite Distrito C.T.3 Selva de Montiel, Padre. P. Uva, División de los Andes, Distrito C.E.U.
(Calle 824, Calle 497 hasta A° Los Berros), A° Los Berros.-
Sector Sureste: Límite Distrito C.E.U. R. Balbín, Av. Zanni, R. Balbin, Distrito C.E.U. (S. Caputto),
Distrito U.R.9. (S. Caputto), Distrito C.E.U. (J. Newbery, Calle 823, Calle 814, Calle 839, J. Newbery), A°
Las Tunas, Límite ejido, Calle 826, Vías del F.C.G.U.-
Sector Este: Calle 740, Calle 767, Calle 738, Calle 861, Calle 736, A° Las Tunas, Avda. Almafuerte, Del
Recado, Del Facón, Gob. Maya, Distrito C.E.U. (Avda. Almafuerte), Vías del F.C.G.U., Distrito C.E.U.
(Los Gladiolos, Los Junquillos, Las Orquídeas, Avda. Almafuerte), Límite Distrito C.E.U. Gob. Bazán y
Bustos, Límite Distrito U.R.T. Gob. Bazán y Bustos, Gob. Bazán y Bustos.-

[Link]ÓN:

Toda subdivisión nueva deberá ajustarse a las siguientes dimensiones mínimas:

Lote mínimo:

* Frente: 100,00 m

[Link] Pág. 68 de 160

* Area: 10.000 m2.

4. TEJIDO URBANO.

Se observarán las siguientes magnitudes:

Altura máxima: 9,50 m.

[Link].

Los usos permitidos en este Distrito se indican en el Anexo III de este Código.

Artículo 195º: DISTRITO EXTRA URBANO EQUIPAMIENTO (E.U.E.).

[Link]ÁCTER.

Estos sectores colindantes al Parque Industrial “Gral. Belgrano” tienen una vinculación directa con el
mismo, permitiéndose el desarrollo de actividades complementarias o compatibles con el uso
industrial.-

2. DELIMITACIÓN:

Sector Sur: Límite Distrito P.I. (J. Robinson), A° Las Tunas, Límite Distrito C.E.U. (Calle 857, Calle 812,
Calle 849, Calle 810, Ubach y Roca), J. Newbery, Ruta Nac. N°12.-

Sector Norte: Límite Distrito C.E.U. (Avda. Almafuerte), Límite Distrito E.U.R. (Av. Almafuerte) Límite
DistritoC.E.U. (Ubach y Roca, calle 788, calle 857), Límite Distrito E.U.R. (Av. Almafuerte), A° Las
Tunas, Hernandarias, A. Salellas, Calle 788, Calle 857.-

[Link]ÓN:

Toda subdivisión nueva deberá ajustarse a las siguientes dimensiones mínimas:

Lote mínimo:

* Frente: 50,00 m

* Area: 2.500 m2.

4. TEJIDO URBANO.

Se observarán las siguientes magnitudes:

Altura máxima: 9,50 m.

[Link].

[Link] Pág. 69 de 160

Los usos permitidos en este Distrito se indican en el Anexo III de este Código.

Artículo 196º: DISTRITO EXTRA URBANO PARQUE INDUSTRIAL (E.U.P.I.).

[Link]ÁCTER.

Este sector de la ciudad está destinado a la radicación de industrias desde la década del ’70, siendo
conveniente propiciar su mantenimiento y desarrollo ocupando algunos sectores vacantes.-

2. DELIMITACIÓN:

Distrito C.E.U.(Hernandarias),Distrito E.U.E. (Hernandarias hasta el Aº Las Tunas)

A° Las Tunas, Distrito E.U.E.(J. Robinson), Límite Distrito C.E.U.(Ruta Nac. 12, A. Bonell).-

[Link]ÓN:

Toda subdivisión nueva deberá ajustarse a las siguientes dimensiones mínimas:

Lote mínimo:

* Frente: 25,00 m

* Area: 1.250 m2.

[Link] URBANO.

Se observarán las siguientes magnitudes:

F.O.S. = Mayor o igual al 25% y menor o igual al 40%.-

Retiro de línea de edificación de 5 m. de frente, fondo y ejes laterales.-

Se deberá cumplimentar con las disposiciones establecidas por el Decreto Nº 254/78.-

[Link].

Usos industriales autorizados por el D.E.M.

SECCION VI. TRAMITE.

Artículo 197º: El trámite referido a las materias comprendidas en el presente Código se regirá por las
disposiciones comprendidas en esta Sección.-
Para toda cuestión no expresamente prevista regirá en forma supletoria la Ordenanza de Trámite
Administrativo Nº8.256.

[Link] Pág. 70 de 160

TITULO 1. DE LAS SUBDIVISIONES Y URBANIZACIONES.

CAPITULO 1. DE LAS SUBDIVISIONES EN GENERAL.

Artículo 198º: Toda urbanización requiere aprobación municipal con el objeto de verificar si se ajusta
a lo dispuesto en el presente Código.
Si se trata de Loteos o Fraccionamientos en urbanizaciones existentes sólo se requerirá la visación de
los planos de mensura de la oficina técnica correspondiente.

Artículo 199º: Cuando se trate de urbanizaciones, el trámite a realizar constará de tres etapas:

a) FACTIBILIDAD,

b) APROBACIÓN y

c) HABILITACION.-

Artículo 200º: FACTIBILIDAD: Para solicitar la factibilidad se presentará ante Mesa General de
Entradas una carpeta conteniendo:

- Solicitud de declaración de factibilidad del anteproyecto de subdivisión del predio, acreditando la

propiedad del bien a subdividir.

- Plano de ubicación del terreno en escala 1:10.000, en donde se indicará el amanzanamiento e

infraestructura real existente hasta cinco (5) cuadras a partir de su perímetro y en todo el entorno
relacionado con el anteproyecto con mención del distrito de zonificación que corresponda.

- Anteproyecto de amanzanamiento, loteo, infraestructura, localización del espacio de reserva

municipal y forestación en escala conveniente.

- Planos con cota de nivel del terreno, las correspondientes curvas de nivel con una equidistancia a
determinar en cada caso, el que deberá relacionarse a desagües próximos existentes y por lo menos
a dos puntos de la calle más cercana.

- Memoria descriptiva del proyecto, la que incluirá certificaciones de los entes prestadores de los
Servicios de Agua, Cloaca y Energía Eléctrica, sobre la posibilidad de dotación de los mismos; y, si el
terreno bordea o comprende algún elemento del sistema fluvial-lacustre, certificación de la Dirección
de Obras Viales e Hidráulica Municipal de no inundabilidad. En el caso de terrenos con pendientes
pronunciadas, sobre laderas de barrancas u accidentes topográficos muy pronunciados, las oficinas
técnicas correspondientes podrán exigir la presentación de estudios específicos de estabilidad del
suelo firmado por un profesional competente.

Las oficinas técnicas competentes tendrán un plazo de treinta (30) días hábiles para efectuar las
observaciones del caso.

Artículo 201º: Las reparticiones técnicas Municipales competentes podrán solicitar las aclaraciones

[Link] Pág. 71 de 160

y/o informes complementarios necesarios a los fines del mejor entendimiento y, si es del caso, los
ajustes que deban realizarse tanto en orden de superficies, como de diseño de urbanización,
ubicación del espacio para reserva y distribución de servicios.

Artículo 202º: Producidos los informes a que hace referencia el art. 200º y 201º, en su caso, el
Departamento Ejecutivo en base a las recomendaciones de las oficinas técnicas competentes, se
expedirá sobre la factibilidad del proyecto, cuando se ajusten a este Código y a las condiciones
complementarias y reglamentarias del mismo.-

Artículo 203º: La Resolución que otorgue Factibilidad deberá contener además de ello:

- El plazo para la presentación de los proyectos definitivos de las obras de infraestructura y de

forestación, el cual no podrá ser superior a 3 (tres) meses.

- El plazo para la ejecución de las obras proyectadas a que se refiere el apartado anterior, el cual no
debe ser mayor de 1 (uno) año a partir de la fecha aprobación de los mismos por los organismos
competentes.

- El apercibimiento de que dicha Resolución caducará automáticamente si no se cumplimentan en

plazo las obligaciones de los apartados anteriores, que son a cargo exclusivo del propietario
solicitante.

Artículo 204º: El Departamento Ejecutivo declarará no factible el proyecto cuando se presente alguna
de las siguientes causas:

a- Se efectúe en zonas en las que no exista capacidad para absorber ampliaciones del servicio de
agua corriente por parte del ente prestador y la realización de las obras necesarias no sean asumidas
por el propietario.

b- La zona donde esté ubicado el inmueble a fraccionar se considere no apta para la construcción de
viviendas y/o insalubre para el asentamiento permanente del hombre.

c- Cuando medie Interés Público que torne inconveniente la aprobación de una urbanización en la
zona lo que deberá fundamentarlo. Dicha declaración deberá ratificarse por Ordenanza, dándose
intervención al interesado.

d- No se ajuste a lo preceptuado en las disposiciones del presente Código.

Artículo 205º: APROBACIÓN: Emitida la resolución de factibilidad, aprobados los proyectos definitivos
de las obras de infraestructura y forestación, y ejecutada la obra de trama vial se está en condiciones
de presentar la solicitud de Aprobación de la urbanización, incluyendo la siguiente documentación:

a) Certificado de libre deuda del terreno por tributos municipales.

b) Acta por duplicado de cesión gratuita de tierras destinadas a calles, ochavas y reserva que
corresponda, firmada por los propietarios y sus cónyuges, y certificada ante Escribano Público.

[Link] Pág. 72 de 160

c) Plano de Proyecto de urbanización y loteo georeferenciado y ajustado a la factibilidad otorgada que
estará firmado por el propietario y por el profesional habilitado, y además visado por el Colegio
Profesional Correspondiente.

d) Los proyectos de agua corriente, energía eléctrica, alumbrado público, desagües y obras de arte,
aprobados por los organismos competentes, deberán estar georeferenciados, a la red geodésica
básica de la Provincia de Entre ríos.-

e) Texto derogado por Decreto N° 1714/2010.-

Artículo 206º: Los Organismos Técnicos competentes de la Municipalidad controlarán el cumplimiento

de las exigencias de este Código, la calidad técnica de toda la documentación presentada y, en su
caso, el plan de ejecución de
obras de infraestructura, visando el mismo de ser satisfactorio.

Artículo 207º: Cumplimentados los trámites descriptos, el Departamento Ejecutivo elevará al

Honorable Concejo Deliberante, el Proyecto de Ordenanza Aprobatoria.

Artículo 208º: Una vez promulgada y notificada la Ordenanza Aprobatoria de la urbanización, el

propietario presentará los planos de mensura definitivos de calles, ochavas, manzanas y espacios de
reserva. Dentro de los sesenta (60) días de la notificación, efectuando el amojonamiento de los
vértices de las manzanas y espacios libres.

Artículo 209º: Dentro de los noventa (90) días a contar desde la notificación de la Ordenanza
Aprobatoria los interesados deberán realizar todos los trámites y actos necesarios para que se
concrete la toma de posesión y el perfeccionamiento del título municipal sobre las tierras ofrecidas en
donación.

Artículo 210º: Las reparticiones Municipales no visarán planos de mensura, ni acordarán Permisos de
Uso ni de edificación o Línea Municipal, hasta tanto se haya promulgado la Ordenanza Aprobatoria de
la urbanización, se haya otorgado la habilitación y se hubiera cumplido con las obligaciones
posteriores a ésta a cargo del propietario (presentación de planos de mensura definitivos de espacios
públicos, ochavas y manzanas, amojonamiento y toma de posesión efectiva de las tierras ofrecidas),
o notificación fehaciente.

Artículo 211º: HABILITACION: Promulgada la Ordenanza aprobatoria de la urbanización, realizadas las

obras de infraestructura correspondiente a la trama vial y agua corriente con sus respectivos finales
de obra y cumplimentadas las exigencias establecidas en los art. Nº208, 209 y 210, se dictará la
resolución de habilitación por parte del D.E.M., autorizando a visar planos de mensura permitiéndose
la subdivisión en lotes de dimensiones no inferiores al doble de las medidas mínimas permitidas en el
Distrito.-
Efectuadas las obras de infraestructura correspondientes al alumbrado público, energía eléctrica
domiciliaria, servicio de cloaca (si correspondiera) y arbolado y parquizado de la superficie libre
donada, presentando los certificados finales de obra correspondiente, se dictará la resolución de
habilitación por parte del D.E.M., autorizando la subdivisión en lotes de acuerdo a las dimensiones
mínimas establecidas para cada Distrito. La habilitación podrá ser total o parcial.-

[Link] Pág. 73 de 160

CAPITULO 2. DE LAS URBANIZACIONES ESPECIALES.-

Artículo 212º: Para iniciar el trámite de aprobación de Proyectos Urbanísticos Residenciales y/o Clubes
de Campo se deberá previamente obtener el Permiso de Uso correspondiente. Para ello el propietario
debe presentar ante el organismo de aplicación la solicitud en la que especificará:

1. Nombre completo, apellido, número de documento del solicitante si es persona física o razón social
y tipo societario si se tratará de una persona jurídica.

2. Ubicación, superficie y medidas de la parcela.

Memoria descriptiva del proyecto.

La Resolución respectiva será adoptada por el Organismo de aplicación.

En caso de hacerse lugar se extenderá un Permiso de Uso, el que automáticamente perderá validez si
dentro de los 6 (seis) meses de su otorgamiento no es utilizado para promover el trámite de
Factibilidad del proyecto.

Artículo 213º: FACTIBILIDAD. El trámite para obtener la Factibilidad deberá iniciarse con una solicitud
firmada por el propietario y un profesional habilitado con incumbencia, a la que se deberá acompañar
la siguiente documentación:

1. Permiso de Uso.

2. Plano reproducible del inmueble a utilizar donde constará además de la ubicación, la relación con
las calles, caminos, y vías públicas existentes, distancias a las que se encuentran los servicios de luz,
agua corriente y calles pavimentadas. También se debe demarcar el Area de Uso Común, el Area de
Uso Particular, los servicios y equipamientos existentes y proyectados.

3. Una copia del título de propiedad debidamente autenticada.

4. Memoria descriptiva del proyecto, con indicación precisa y detallada de las obras de uso común,
infraestructura de servicios y de equipamiento proyectadas.

5. Plano a escala conveniente, con cotas de nivel de terreno y las correspondientes curvas con una
equidistancia a determinar en cada caso, la que se deberá relacionar a desagües próximos de
conformidad con las instrucciones que determinen los organismos técnicos municipales.-

6. Plano a nivel de Anteproyecto de los servicios y equipamiento a ejecutar y de parcelamiento de

unidades residenciales previstas en el área de uso particular y de trazado de calles y vías de
circulación interna.

Artículo 214º: Con la totalidad de la documentación requerida por el artículo anterior se formará un
expediente en el cuál informarán los distintos organismos técnicos competentes de la Administración
Municipal. Producidos los mismos el Departamento Ejecutivo deberá expedirse sobre la Factibilidad
del proyecto sometido a su consideración.

[Link] Pág. 74 de 160

La Factibilidad se otorgará cuando el proyecto se ajuste a las normas de este Código y disposiciones
complementarias y reglamentarias. En este caso la Resolución que se dicte deberá establecer lo
siguiente:

1. El plazo para la presentación de los proyectos definitivos de las obras de los servicios de
alumbrado, agua potable, desagües cloacales, desagües pluviales, calles y obras de equipamientos
de uso común, demarcación de áreas, parcelamiento de unidades residenciales y trazado de vías de
circulación interna y de parquización y forestación. Estos proyectos deberán ajustarse y respetar los
anteproyectos presentados con anterioridad, previsto en el Art. 213° y las reglamentaciones vigentes
aplicables. El plazo no podrá ser superior a tres meses.

2. El plazo para la ejecución de las obras proyectadas a que se refiere el inciso anterior no debe ser
mayor de dos años desde la fecha de aprobación de los mismos por los organismos competentes
municipales. Cuando la importancia de las obras lo justifique el Departamento Ejecutivo podrá
autorizar la ejecución en etapas y plazos parciales o ampliar el plazo a cuatro años.

3. El apercibimiento de que dicha Resolución caducará automáticamente si no se cumplimentan en

término las obligaciones de los incisos anteriores que son a cargo exclusivo del solicitante.

Artículo 215º: APROBACION. Cumplido con lo dispuesto en el inc. 1 del art. anterior, las reparticiones
técnicas competentes emitirán su opinión sobre cada uno de los proyectos. Si hubiere informe
favorable de todas ellas el Departamento Ejecutivo dictará la Resolución Aprobatoria correspondiente.
Si el proyecto contempla la donación de calles perimetrales y/o espacios de uso público, el
Departamento Ejecutivo elevará al Honorable Concejo Deliberante el Proyecto de Ordenanza
aceptando la misma como requisito previo a la habilitación.-

Artículo 216º: HABILITACION. Cuando se finalicen las obras de infraestructura de servicios y

equipamientos cuyo plazo de ejecución se fijó de conformidad con el inc. 2 del art. 214º, se deberá
solicitar la habilitación del conjunto construido. En todos los casos se deberá acompañar los
certificados finales de obras expedidos por los organismos de aplicación.

Artículo 217º: Podrá solicitarse la habilitación parcial cuando se haya proyectado la ejecución por
etapas de las obras de infraestructura y equipamiento. En estos casos el Departamento Ejecutivo
podrá autorizar una habilitación parcial en proporción a lo ejecutado.

Artículo 218º: Las Reparticiones de la Municipalidad no expedirán, salvo resolución fundada y expresa
en contrario del Departamento Ejecutivo y siempre que se garantice la continuidad del destino como
Proyecto Urbanístico residencial o Club de Campo y la ejecución de las obras de infraestructura de
servicios y equipamiento, ni se visarán planos de mensura, ni se acordarán permisos de edificación, ni
se aprobarán otros proyectos de edificación hasta tanto se haya habilitado el mismo. Cuando la
habilitación sea parcial el Departamento Ejecutivo determinará el sector de unidades residenciales
parceladas para la construcción de viviendas que queda habilitado.

Artículo 219º:El propietario o responsable del Proyecto Urbanístico residencial o Club de Campo según
el caso, debe hacer constar en todos los instrumentos que formalice para la trasferencia de parcelas
y/o para la utilización de las mismas por cualquier otra forma jurídica, que las mismas se ejecutaron o

[Link] Pág. 75 de 160

ejecutarán, formando parte de un Proyecto Urbanístico residencial ó Club de Campo según el régimen
de éste código y asimismo detalladamente la forma y modo como se realizará la gestión, prestación y
administración de los servicios exigidos para cada tipo de conjunto proyectado. Deberá aclarar
expresamente que la Municipalidad no es responsable de la prestación de los mismos, sin perjuicio de
las atribuciones emergentes del poder de policía y demás que le corresponden a la misma como
gobierno local.

En los casos en que el Departamento Ejecutivo ejercite la facultad de excepción conferida por el
artículo anterior se dejará constancia en el certificado o en el plano correspondiente de las obras que
falten terminar y además, que la Municipalidad no asume ningún compromiso en relación a la
terminación de las mismas.

Artículo 220º: Tratándose de un Proyecto Urbanístico residencial, el propietario podrá ofrecer en

donación las calles, ochavas, espacios de reserva y demás equipamiento comunitario, al momento en
que el área o distrito en que esté ubicado cuente con la posibilidad de dotación de servicios por parte
de la Municipalidad; siempre y cuando aquellos reúnan los requisitos exigidos por el presente Código
para las urbanizaciones (Sección II - Título II ).
En este caso regirán en lo pertinente las disposiciones de trámite fijadas para las SUBDIVISIONES y
URBANIZACIONES.

TITULO 2. DE LA EDIFICACION.

Artículo 221°:FACTIBILIDAD. El solicitante (en el caso de no ser el propietario deberá presentar la

autorización escrita del mismo con la firma debidamente autenticada) conjuntamente con un
profesional habilitado, podrá presentar la documentación que se detalla a continuación, la que será
evaluada por el organismo competente a fin de pronunciarse sobre la factibilidad del volumen
edificable proyectado de acuerdo a las disposiciones de este Código y demás normativas de la
edificación vigentes:

a) Solicitud de Uso Conforme autorizado

b) Plano de mensura

c) Anteproyecto a escala conveniente visado por el Colegio Profesional correspondiente.

d) En caso de edificios Declarados de Interés, documentación gráfica y fotográfica del estado del
inmueble (art. N° 167).

Una vez otorgada la factibilidad sobre el inmueble, el trámite se continuará según lo establecido en el
Reglamento de Edificación. La misma tendrá una validez de 6 (seis) meses desde su notificación.

TITULO 3. DE LOS USOS DEL SUELO.

Artículo 222º: Para habilitar, cambiar de uso o destino, una parcela, edificio, estructura o instalación,
total o parcialmente, es obligación contar previamente con el Permiso de Uso (uso conforme)
otorgado por la Dirección de Planeamiento Urbano.

[Link] Pág. 76 de 160

Este permiso se otorgará cuando el uso sea permitido en el distrito o zona de ubicación del predio.

Artículo 223º: La exigencia de contar con el permiso de uso previo se requerirá también en los casos
de presentación de anteproyectos o proyectos de obra.

Artículo 224º: Para obtener el permiso de uso se debe presentar en la Dirección de Planeamiento y
Diseño Urbano una solicitud en la que se especificará:

1. nombre completo, apellido y Nº de Documento de Identidad del solicitante.

2. Ubicación, medidas y superficie de la parcela.

3. Superficie cubierta existente y/o proyectada.

4. Especificación de la actividad a desarrollar con indicación de la cantidad de personas a emplear,

fuerza motriz necesaria, materia prima a utilizar o cosas a depositar, cantidad y tipo de vehículos a
utilizar incluyendo los de transporte de mercaderías o cosas para el establecimiento, movimiento
estimado por día de personas, mercaderías y vehículos.

5. Copia del plano de construcción o croquis de la edificación indicando distribución, medida y destino
a dar a los locales.

Artículo 225º: El certificado de uso perderá su validez si dentro de los seis meses de su otorgamiento
no es utilizado para los fines previstos en los art. Nº 223 y 224 de este Código.

TITULO 4 . DE LAS RESPONSABILIDADES Y PENALIDADES.

CAPITULO 1. DE LAS OBLIGACIONES EN GENERAL SOBRE LAS URBANIZACIONES.

Artículo 226º: El propietario del bien es personalmente responsable ante la Municipalidad por el
cumplimiento total de las disposiciones de este Código hasta el momento de la inscripción de los
títulos traslativos del inmueble.
Todo acto de publicidad y/o promoción de la urbanización deberá contar con una resolución de la
Factibilidad otorgada por el Departamento Ejecutivo Municipal. Los actos de venta no se podrán
iniciar hasta obtener sus habilitaciones parcial o total.

Artículo 227º: Toda venta de fracciones deberá ajustarse a los planos de proyecto aprobados, con
indicación del número de expediente por el cual se tramitó y N° de Ordenanza de aprobación y
resolución de habilitación.-

Artículo 228º: Todo gráfico deberá ajustarse exactamente al modelo que fuese aprobado por la
Municipalidad y será obligación del agente de venta interviniente hacer conocer a los futuros
compradores las normas de regulación de uso, restricciones y servicios de infraestructura a prestar
en cada predio, debiendo constar en todo acto de publicidad o venta la designación del distrito de
zonificación de acuerdo a este Código en que esté incluido el predio objeto de la transacción.

[Link] Pág. 77 de 160

Artículo 229º: El trabajo de agrimensura, con o sin modificación del predio, debe ser ejecutado bajo la
responsabilidad de un profesional con título habilitante.

CAPITULO 2 PENALIDADES.

Artículo 230º: Quienes fueran responsables de actos de publicidad y/o promoción de urbanizaciones
sin contar con una Resolución de Factibilidad , sin perjuicio de otras responsabilidades que pudieren
corresponderle, se harán pasibles de una multa equivalente al 30 % del avalúo fiscal del total del
inmueble a subdividir.-

Artículo 231º: Quienes fueran responsables de ventas a terceros de lotes integrantes de subdivisiones
que no cuenten con la habilitación municipal, sin perjuicio de otras responsabilidades que pudieren
corresponderles, se harán pasibles de una multa equivalente al 30% del avalúo fiscal del inmueble a
sub-
dividir , por cada lote vendido.-

Artículo 232º: Será sancionado con una multa igual a la determinada en el Artículo anterior, el
comisionista de ventas o rematador que transgreda alguna de las obligaciones fijadas en este Código.
Asimismo, si correspondiere, se hará la comunicación ante el Colegio de Corredores inmobiliarios u
otro a los fines de la aplicación de la de las medidas correspondientes.

Artículo 233º: En todos los casos la Municipalidad se reserva el derecho de iniciar acciones judiciales
y/o administrativas sin que el pago de las multas signifiquen la suspensión de las causas.

Artículo 234º: Todo propietario, profesional interviniente, comisionista de venta, rematador y en

general cualquier responsable de venta a terceros de lotes integrantes de subdivisiones y
urbanizaciones de “Hecho” no susceptibles de ser aprobadas conforme a este Código, y que no
cuenten con habilitación municipal, sin perjuicio de otras responsabilidades que pudieren
corresponderles, serán pasibles de una multa equivalente al 30% del avalúo fiscal del total del
inmueble.
Asimismo si correspondiera se hará la comunicación pertinente ante el Colegio Profesional, que ejerza
el control de la matrícula del profesional penado, a los fines de la aplicación de las medidas
correspondientes.

Artículo 235º: Toda transgresión a las disposiciones del presente Código, que no tenga fijada una
penalidad especial, será pasible de las mismas sanciones previstas para las contravenciones del
Código de Edificación, Código de Faltas Ordenanza N° 5421-

SECCION VII. DISPOSICIONES TRANSITORIAS.

Artículo 236º:En los expedientes iniciados con anterioridad a la fecha de entrada en vigencia del
presente, vinculado con las modificaciones que se hubieren realizado en éste, que no cuenten con
resolución de factibilidad o aprobación municipal según corresponda al estado del trámite, el iniciador
tendrá un plazo improrrogable de 4 (cuatro) meses a partir de la entrada en vigencia de este Código,
para completar la documentación requerida con el objeto de obtener el dictado de la resolución
correspondiente, según cada caso

[Link] Pág. 78 de 160

de conformidad con las disposiciones vigentes al tiempo de iniciación. Transcurrido dicho plazo se
considerará abandonado por el interesado y caducará automáticamente debiendo ordenarse su
archivo.

Artículo 237º: En los casos de expedientes en trámite en los que se hubiere

dictado resolución de factibilidad conforme a las normas existentes al tiempo de su inicio y esta se
encontrare vigente, las etapas posteriores de la tramitación podrán seguir rigiéndose por aquéllas
disposiciones preexistentes si el interesado completa totalmente la documentación requerida para
obtener la aprobación del proyecto dentro del plazo improrrogable de 6 (seis) meses a partir de la
vigencia del presente.

Artículo 238º: La falta de cumplimiento de las condiciones exigidas por los artículos anteriores dentro
del plazo fijado en ellos provocará la caducidad automática de los trámites, permisos o aprobaciones,
debiendo ordenarse sin más el archivo de los expedientes en que fueron gestionados.

LIMITE DE AREAS Y DISTRITOS

DESCRIPCIÓN DE LIMITES:

La descripción de los límites de Areas y Distritos se ha realizado efectuando el recorrido en el sentido

horario, iniciando los mismos desde el Noroeste de cada sector delimitado.
La descripción de límites se ha realizado de forma que al nombrarse una arteria como límite de Área o
Distrito, las parcelas frentistas a la calle mencionada pertenecen a ésta Área o Distrito que se ha
definido y cuando se menciona como límite otra Área o Distrito mencionando entre paréntesis el
nombre de las calles, las parcelas frentistas a estas calles pertenecen al Área o Distrito que se
menciona previo al paréntesis y no al Area o Distrito que se está delimitando.

AREA URBANA

Area borde costero Río Paraná, desde Calle Gob. López Jordán, Ing. Jozami, Area E.U.R. (Mons. Bazán y
Bustos), Don Bosco, Distrito C.E.U. (Avda. de Circunvalación José Hernández), Hernandarias, S.
Caputto, Distrito C.E.U.(Larralde, Zanni, Larralde, calle N° 832) ,Av. Ejército, Distrito C.E.U. (P.
Crausaz), Línea de Barranca de los Anegadizos, hasta el Area borde Costero Río Paraná.-

DISTRITOS DEL AREA URBANA:

U.C.C.: Límite Distrito U.R.1. (Avda. Rivadavia- Gardel), Colón, Salta- Belgrano, 25 de Mayo, Echagüe,
Límite Distrito U.R.3. (Avda. Ramírez), Enrique Carbó- Paraguay, Libertad- Córdoba.
[Link] U.C.C.1.: Límite Distrito U.R.1. (Avda. Rivadavia-Gardel), Colón, Salta-Belgrano, Enrique
Carbó-Paraguay, Libertad-Córdoba.
SUB-DISTRITO U.C.C.2.: Calles 25 de Mayo, Echagüe, Límite Distrito U.R.3. (Avda. Ramírez), E. Carbó,
Belgrano-Salta. Las Calles Belgrano - Salta quedan incluidas dentro del Sub-Distrito U.C.C.1..-

U.R.E.1.: Bvard. Mitre-Dr. Etchevehere, Gregoria Matorras de San Martín, Manuel Alberti, Alvear y
Avda. Laurencena, U.R.3(Güemes), Bvard. Moreno, Bvard. Mitre, Intendente Bertozzi (hasta Los
Vascos, retomando Bvard. Mitre.

[Link] Pág. 79 de 160

U.R.E.2.: Límite Area de la Costa, Bravard y su prolongación ideal hasta arroyo Las Viejas, Margen
izquierda arroyo Las Viejas, Ambrosetti, Distrito U.R.3. (Avda. Ramírez).

U.R.1.: Subdistrito U.R.1.1.: límite Distrito U.R.E.1. (Mitre), Gral. José de San Martín, Gardel, Av.
Rivadavia,
Subdistrito U.R.1.2.: Distrito U.R.E.1. (Moreno), Salta, Distrito U.C.C. (Colón), Distrito U.R.1.1. (Gral.
José de San Martín),

U.R.3.: Los Vascos- Parque Urquiza, límite Distrito U.R.1. (Avda. Rivadavia), límite Distrito U.C.C.
(Córdoba, Libertad, Paraguay y E. Carbó), Avenida Ramírez, límite Distritos U.C.C. (Alem, Echagüe, 25
de Mayo, Belgrano, Salta), U.R.1. (Salta) y Güemes, Laurencena, Bolívar, Martín Leiva, hasta Bravard,
Avda. Ramírez desde Bravard, Distrito U.R.E.2. (Ambrosetti), Soler, Avda. Almafuerte, Distrito U.R.7.1.
(J. Garrigó), Provincias Unidas, El Paracao, Vías del Ferrocarril hasta la prolongación ideal de Pascual
Palma, Boulevard Racedo, Ituzaingó, margen derecha Arroyo Antoñico, Florencio Sánchez, Diamante,
Perú, Gran Chaco, España, Boulevard Sarmiento, Línea de Barrancas, Sarmiento, Panamá, Osinalde.-

U.R.5.: El Paracao, Gral. Espejo, Gral. Alvarado, Eva Perón, Virrey Vértiz, límite Distrito C.I.1 (Barranca
de los Anegadizos), límite Distrito U.R.8 (Ameghino, Rca. de Siria, Los Chingolos y Vías del Ferrocarril),
Ameghino, margen izquierda Arroyo Antoñico, y límite Distrito U.R.3 (Vías del Ferrocarril)

U.R.6.: Límite Area de la Costa, Av. Estrada, calle 1395, de la Lastra y Gordillo, Margen izquierda del
Aº Antoñico, límite Distrito U.R.8 (Av. Larramendi) Croacia.-

U.R.7.: Gob.M. Crespo, Avda. Almafuerte, Gob. Enrique Mihura, Hernandarias, Gobernador Parera, Vías
del Ferrocarril, Gral Artigas, J. Newbery, J. Báez, Gral. Espejo, Distrito U.R.9 (Sarobe), Selvas de
Montiel, límite Distrito U.R.5. (Virrey Vértiz, Eva Perón, Gral. Alvarado. Gral. Espejo, El Paracao), límite
Distrito U.R.3 (Provincias Unidas), Juan Garrigó, Distrito U.R.3 (Avda. Almafuerte, F. Soler), Distrito
U.R.E.2. (Ambrosetti, Sud-América), Distrito U.R.T. (Dr. R. Uranga, [Link] Circunvalación “J.
Hernández” hasta Gobernador M. Crespo.-

U.R.8.: Límite Área de la Costa, Av. Larramendi, Av. Estrada, Límite Distrito U.R.6, Croacia, Av.
Larramendi, Margen izquierda Aº Antoñico, Av. Estrada, Los Vascos, Limite U.R.3(Osinalde, Panamá,
Bv. Sarmiento, línea de barrancas, Bv. Sarmiento, España, Ameghino) Vías del Ferrocarril, Los
Chingolos, Rca. De Siria, Ameghino, límite Área de la Costa, barranca de los anegadizos, Procesión
Náutica, Av. Larramendi.-

U.R.9.: Distrito U.R.5. (Virrey Vértiz), Distrito U.R.7. (Selva de Montiel), Gral. Sarobe, Distrito U.R.7.
(Gral. Espejo, J. Báez, J. Newbery, Artigas, Vías del F.C.G.U., Gob. F. Parera, Hernandarias, Gob. López
Jordán, Avda. Almafuerte, Gob. M. Crespo),Distrito U.R.T.(Av. De Circunvalación J. Hernández), Distrito
C.E.U. (Avda. de Circunvalación José Hernández), Hernandarias, S. Caputto, Distrito C.E.U. (Larralde,
Calle N°832), Avda. Ejército, Distrito C.E.U. (P. Crausaz), Área de la Costa (línea de barrancas de los
Anegadizos).-

U.R.T.: Area de la Costa, Gob. López Jordán, [Link]. J. Jozami, Area Extra Urbana Rural (Mons. Bazán y
Bustos), Don Bosco, Avda. de Circunvalación José Hernández, Intercambiador de tránsito Raúl Uranga,
Distrito U.R.7(Sud América), Distrito U.R.E.2(Margen derecha Aº Las Viejas), Margen derecha A° Las

[Link] Pág. 80 de 160

Viejas, Área de la Costa.-

AREA DE LA COSTA

Desde la intersección de Avda. Larramendi, con Avda. Estrada, por Avda. Estrada, limite del Distrito
U.R.6, Laurencena, limite Distrito U.R.E.1, Avda. Laurencena, Simón Bolibar, limite de U.R.3, limite de
U.R.E.2, cauce del A° Las Viejas, hasta prolongación ideal de E. Etchevehere, hasta Ayacucho,
prolongación de Ayacucho hasta Ing. Jozami, Títulos Frentistas y linderos al Borde Costero, entre
Ayacucho y Avda. López Jordán, calle 736, calle 779, calle 734, calle 865 y calle 732 hasta el A° Las
Tunas, Río Paraná hasta Puerto Bajada Grande.-

AREA COMPLEMENTARIA:

AL SUR DEL AREA URBANA: Desde Calle Gral. Artigas y A° Los Berros por Gral. Artigas, Calle 824,
Distrito E.U.R. (Calle División de Los Andes, Calle P. Uva, Selva de Montiel),
A° Los Berros, Area de la Costa (límite Este de las parcelas frentistas al Río Paraná-Paracao, desde A°
Los Berros hasta Calle P. Crausaz), P. Crasuaz, Distrito U.R.9. (Avda. Ejército), Calle 832, C. Larralde,
Zanni, C. Larralde, S. Caputto, Distrito E.U.R. (R. Balbín, Zanni, Balbin Vías del F.C.G.U. hasta límite del
Ejido Municipal.-

DISTRITO C.T.2.: Área de la Costa (límite Sur de las parcelas frentistas al Río Paraná), A° Las Tunas,
Area Extra Urbana Rural (E.U.R.) (Calles 736, 861, 738, 767, 740), Distrito U.R.T. (Calle 740, Gob.
López Jordán).-

DISTRITO C.T.3.: Pablo Crausaz, Distrito C.E.U. (Selva de Montiel), Distrito E.U.R. (Selva de Montiel
hasta el A° Los Berros), margen derecha A° Los Berros, Área de la Costa (límite Este de las parcelas
frentistas al Río Paraná-Paracao, desde el A° Los Berros hasta Calle 716 Pablo Crausaz).-

DISTRITO C.E.U.: (Complementaria de Ensanche Urbano) Al ESTE del AREA URBANA:

Distrito U.R.T. (Don Bosco), Distrito E.U.R. (Gob. Bazán y Bustos), Francia, Las Orquídeas, Los
Junquillos, Los Gladiolos, Francia, Vías del F.C.G.U., Avda. Almafuerte, Distrito E.U.E. (A. Salellas),
Hernandarias, Distrito E.U.P.I.(A. Bonell), Distrito E.U.E. (Ruta Nac. 12, J. Newbery, Ubach y Roca, Calle
810, Calle 849, Calle 812 y Calle 857 hasta A° Las Tunas), C.E.U. (Complementaria de Ensanche
Urbano), J. Newbery, Ubach y Roca, Calle 814, A. Salellas, J. Newbery, Distrito U.R.9. (S. Caputto,
Hernandarias), Avda. de Circunvalación J. Hernández.-

En Concesión Nº 250: Calle 825, Del Facón, Del Recado, Avda. Almafuerte.
En Concesión Nº 251: Avda. Churruarín, Calle 841, Francia, Calle 825.
En Concesión Nº 268: Las manzanas 1, 2, 3 y 4.

Al SUR del AREA URBANA:

P. Crausaz, Distrito U.R.9. (Avda. Ejército),Calle 832, Av. Zanni, C. Larralde, S. Caputto, Distrito E.U.R.
(R. Balbín, Vías del F.C.G.U. hasta el límite del ejido municipal), margen derecha A° Los Berros, Gral.
Artigas, Calle 824, Distrito E.U.R. (Calle 431, División de los Andes, Padre P. Uva), Selva de Montiel.-

[Link] Pág. 81 de 160

DISTRITO O.U.: U.O.U. (Urbano Otros Usos): Cementerio Municipal, Cemen-terio Israelita, Estación
Ferrocarril General Urquiza, Hipódromo, Unidad Peni-tenciaria.
E.U.O.U. (Extra Urbana Otros Usos): Base Aérea, Vivero Municipal.-

AREA EXTRA URBANA RURAL:

Sector Sur: Límite Distrito C.T.3 Selva de Montiel, Padre. P. Uva, División de los Andes, Distrito C.E.U.
(Calle 824, Calle 497 hasta A° Los Berros), A° Los Berros.
Sector Sureste: Límite Distrito C.E.U. R. Balbín, Av. Zanni, R. Balbin, Distrito C.E.U. (S. Caputto),
Distrito U.R.9. (S. Caputto), Distrito C.E.U. (J. Newbery, Calle 823, Calle 814, Calle 839, J. Newbery), A°
Las Tunas, Límite ejido, Calle 826, Vías del F.C.G.U.-
Sector Este: Calle 740, Calle 767, Calle 738, Calle 861, Calle 736, A° Las Tunas, Avenida Almafuerte,
Del Recado, Del Facón, Gob. Maya, Distrito C.E.U. (Avda. Almafuerte), Vías del F.C.G.U., Distrito C.E.U.
(Los Gladiolos, Los Junquillos, Las Orquídeas, Avda. Almafuerte), Límite Distrito C.E.U. Gob. Bazán y
Bustos, Límite Distrito U.R.T. Gob. Bazán y Bustos, Gob. Bazán y Bustos.-

DISTRITO E.U.E.: Extra Urbano de Equipamiento:

Sector Sur: Límite Distrito P.I. (J. Robinson), A° Las Tunas, Límite Distrito C.E.U. (Calle 857, Calle 812,
Calle 849, Calle 810, Ubach y Roca), J. Newbery, Ruta Nac. N°12.-
Sector Norte: Límite Distrito C.E.U. (Avda. Almafuerte), Límite Distrito E.U.R. (Av. Almafuerte) Límite
Distrito C.E.U. (Ubach y Roca, calle 788, calle 857), Límite Distrito E.U.R. (Av. Almafuerte), A° Las
Tunas, Hernandarias, A. Salellas, Calle 788, Calle 857.-

DISTRITO E.U.P.I.: Extra Urbano Parque Industrial: Distrito C.E.U. (Hernandarias), Distrito E.U.E.
(Hernandarias hasta el Aº Las Tunas) A° Las Tunas, Distrito E.U.E. (J. Robinson), Límite Distrito
C.E.U.(Ruta Nac. 12, A. Bonell).-

DISTRITO E.U.O.U.: Extra Urbano Otros Usos (Vivero Municipal):

Quedan excluidos del Area Extra Urbana Rural:

Concesión 251: Calle 841, Francia, Calle 825, Avda. Churruarín.-

ANEXO III
PLANILLAS DENOMINACION DE USO

ANEXO IV

CLASIFICACIÓN DE ACTIVIDADES INDUSTRIALES SEGÚN MOLESTIAS

CODIGO
CIIU
CONCEPTO

[Link] Pág. 82 de 160

GRADO DE MOLES-TIA
a)

3
INDUSTRIAS MANUFACTURERAS

3.1.
PRODUCTOS ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO.

3.1.1./3.1.2.
FABRICACION DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS, EXCEPTO BEBIDAS.

[Link]
Matanza de ganado, preparación y conservación de carne.

.1.1.1.

Matanza de ganado, preparación y conservación de carne.

.1.1.2.

Elaboración de sopas y concentrados.

.1.1.3.

Elaboración de fiambres, embutidos y similares.

I

.1.1.4.

Extracción y refinación de grasas animales comestibles.

[Link] Pág. 83 de 160

.1.1.5.

Preparación de carne para exportación.

.1.1.6.

Faena y congelado de aves, conejos y caza menor.

.1.2.
Fabricación de productos lácteos.

.1.2.1.

Manteca, crema, queso, caseína, leche condensada, leche en polvo y demás productos de lechería.

.1.2.2.

Usinas pasteurizadoras de leche.

II

.1.2.3.

Elaboración de helados.
V

.1.3.
Envasado y conservación de frutas y legumbres.

[Link] Pág. 84 de 160

.1.3.1.

Elaboración de dulces, mermeladas y jaleas.

III

.1.3.2.

Elaboración y envasado de frutas, legumbres y hortalizas al natural, secas y en conserva, incluso

pulpas y jugos.
II

.1.4.

Elaboración de pescado, crustáceos y otros productos marinos.

.1.4.1.

Elaboración de pescado, crustáceos y otros productos marinos.

I

.1.5.
Fabricación de aceites y grasas vegetales y animales.

.1.5.1.

Fabricación y refinación de aceites y grasas vegetales.

II

.[Link].2.

Elaboración de harina de pescado, aceites animales y grasas animales no comestibles

I

[Link] Pág. 85 de 160

.1.6.
Productos de molinería.

.1.6.1.

Molienda de trigo.
II

.1.6.2.

Molienda de legumbres y cereales (excepto trigo).

III

.1.6.3.

Preparación de arroz (descascaración, pulido, etc.).

III

.1.6.4.

Molienda de yerba mate.

II

.1.7.
Fabricación de productos de panadería.

.1.7.1.

Elaboración de productos de panadería (excluido galletitas y bizcochos).

IV

.1.7.2.

Elaboración galletitas y bizcochos.

II

.1.7.3.

Elaboración de pastas alimenticias frescas.

[Link] Pág. 86 de 160

V

.1.7.4.

Elaboración de pastas alimenticias secas.

III

.1.7.5

Elaboración de masas, pasteles, sandwiches y productos similares.

V

.1.8.
Fábricas y refinerías de azúcar.

.1.8.1.

Elaboración de azúcar.
I

.1.8.2.

Refinación de azúcar.
II

.1.8.3.

Moldeado de azúcar.
III

.1.9.
Fabricación de cacao, chocolate y artículos de confitería.

.1.9.1.

[Link] Pág. 87 de 160

Elaboración de cacao, chocolate y sus derivados, caramelos, pastillas, confites, turrones y frutas
abrillantadas y confitadas.
III

.2.1.
Elaboración de productos alimenticios diversos.

.2.1.1.

Elaboración de hielo, excepto hielo seco.

II

.2.1.2.

Elaboración de concentrados de café, té y mate.

II

.2.1.3.

Tostado, torrado y molienda de café y especias.

III

.2.1.4.

Preparación de hojas de té.

I

.2.1.5.

Elaboración de hielo (con freón) excepto hielo seco.

III

.2.1.6.

Elaboración de levadura de cereales y polvo de hornear.

III

.2.1.7.

Elaboración de salsas y condimentos

[Link] Pág. 88 de 160

III

[Link].8.

Elaboración de vinagres.

.2.1.9.

Productos dietéticos.
IV

.2.1.10.

Refinación y molienda de sal comestible, en establecimientos que no se dedican a la extracción.

III

.2.1.11

Alimentos concentrados, preparados y/o congelados (excepto pescado).

II

.2.1.99.

Productos diversos alimenticios no clasificados en otra parte.

II

.2.2.
Elaboración de alimentos preparados para animales.

.2.2.1.

Elaboración de alimentos preparados para animales y aves.

II

[Link] Pág. 89 de 160

.3.
Industrias de bebidas.

.3.1.
Destilación, rectificación y mezcla de bebidas espirituosas.

.3.1.1.

Destilación de alcohol etílico.

I

.3.1.2.

Licores y demás bebidas alcohólicas.

II

.3.2.
Industrias vinícolas.

.3.2.1

Elaboración de vinos (bodegas).

I

.3.2.2.

Elaboración de sidras.
I

.3.2.3.

Elaboración de vinos (plantas embotelladoras).

III

[Link] Pág. 90 de 160

.3.3
Bebidas malteadas y malta.

.3.3.1.

Bebidas malteadas y malta.

I

.3.4.
Industrias de bebidas no alcohólicas y aguas gaseosas.

.3.4.1

Bebidas sin alcohol y refrescos (gasificados y no gasificados).

III

.3.4.2.

Aguas gasificadas (sodas).

IV

.4.
Industria del tabaco.

.4.1.1.

Preparación de hojas de tabaco.

I

.4.1.2.

Elaboración de cigarrillos.
II

[Link] Pág. 91 de 160

.4.1.3.

Elaboración de otros productos del tabaco.

III

3.2.
TEXTILES, PRENDAS DE VESTIR E INDUSTRIAS DEL CUERO.

3.2.1.
FABRICACION DE TEXTILES.

.1.1.
Hilado tejido y acabado de textiles.

.1.1.1.

Preparación de fibras de algodón.

I

.1.1.2.

Preparación de fibras textiles vegetales (excepto algodón).

II

.1.1.3.

Lavaderos de lana.
I

.1.1.4.

Hilado de fibras textiles.

III

[Link] Pág. 92 de 160

.1.1.5.

Blanqueo teñido y apresto de textiles.

II

.1.1.6.

Tejidos, trenzados, trencillas, cordones y cintas, excepto tejidos elásticos.

III

.1.1.7.

Puntillas, encajes, broderie y artículos similares.

III

.1.1.8.

Tejidos de seda natural, artificial y de fibra sintética.

III

.1.1.9.

Tejidos elásticos, con o sin confección de artículos terminados.

III

.1.1.10.

Tejidos de lana, algodón y otras fibras, excepto tejidos de punto.

II

.1.1.11.

Elaboración de pelos para sombreros.

III

.1.1.12.

Fabricación de estopa.
II

.1.1.13.

Preparación de cerdas, incluso tejedurías.

I

.1.1.99.

[Link] Pág. 93 de 160

Fabricación de productos de tejeduría no clasificados en otra parte.
II

.1.2.
Artículos confeccionados de materiales textiles excepto prendas de vestir.

.1.2.1.

Confección de ropa de cama y mantelería.

V

.1.2.2.

Confección de bolsas de arpillera y lienzos.

III

.1.2.3.

Confección de artículos de lona y sucedáneos de lona.

IV

.1.2.4.

Confección de frazadas, mantas, cobertores, etc.

IV

.1.2.5.

Talleres de bordado, vainillado, plegado, ojalado, zurcido y labores afines.

V

.1.2.6.

Tapicería, cortinados, pasamanería, almohadones, acolchados y artículos afines.

IV

.1.2.7.

Reparación de bolsas de arpillera y lienzos.

II

[Link] Pág. 94 de 160

.1.2.8

Bobinado de hilos para coser, zurcir y bordar.

IV

.1.2.9.

Otros artículos confeccionados de materiales textiles (excepto prendas de vestir)

III

[Link].
Fábricas de tejidos de punto.

.1.3.1.

Fabricación de medias.
III

.1.3.2.

Acabado de tejidos de punto.

V

.1.3.3.

Fabricación de tejidos y artículos de punto: de lana, algodón, seda, fibras sintéticas y mezclas.
IV

[Link].
Fabricación de tapices y alfombras.

.1.4.1.

Fabricación de tapices y alfombras.

[Link] Pág. 95 de 160

II

.1.5.
Cordelería

.1.5.1.

Fábrica de sogas, cabos, piola y piolín.

III

.1.9.
Fabricación de textiles no clasificados en otra parte.

.1.9.1.

Fabricación de artículos textiles diversos no clasificados en otra parte.

I

.2.

Fabricación de prendas de vestir, excepto calzado.

.2.1.1.

Confección de camisas (excepto de trabajo).

V

.2.1.2.

[Link] Pág. 96 de 160

Confección de prendas de vestir (excepto de piel, cuero, camisas e impermeables).
V

.2.1.3.

Confección de prendas de vestir de piel y de cuero.

V

.2.1.4.

Confección de impermeables y pilotos.

V

.2.1.5.

Sombreros de paja para hombres o mujer.

IV

.2.1.6.

Fabricación de corbatas.
V

.2.1.7.

Fajas, corsés, corpiños y artículos afines.

V

.2.1.8.

Gorras y sombreros para hombre de cualquier material (excepto fieltro)

V

.2.1.9.

Sombreros de fieltro para hombre y formas de fieltro para sombreros para hombre o mujer.
V

.2.1.10.

Sombreros para mujer confeccionados en fábricas o en casas de moda.

V

.2.1.11.

Ligas, tiradores y cinturones.

[Link] Pág. 97 de 160

V

.2.1.12.

Confección de pañuelos.
V

.2.1.13.

Guantes de cualquier material, excepto caucho y plástico, para hombre, mujer o niños.
V

.2.1.14.

Ropa exterior e interior para hombre, mujer o niños y otros artículos de tela confeccionados por
grandes tiendas o almacenes.
V

[Link].15

Ropa exterior para hombres o niños confeccionada en establecimientos denominados ropería que
también producen ropa interior, de cama, etc.
V

.2.1.16.

Ropa para mujer o niñas, para uso exterior e interior, confeccionada en establecimientos
denominados tiendas y/o lencerías que producen ropa de cama.
V

.2.1.17.

Ropa exterior para hombre o niño confeccionada en sastrerías.

V

.2.1.18.

Ropa exterior para mujer o niña, confeccionada en casas de moda o talleres de modistas.
V

.2.1.99.

Confección de accesorios para vestir, no clasificados en otra parte, uniformes y otras prendas
especiales.
V

[Link] Pág. 98 de 160

.3.
Industria del cuero y productos de cuero y sucedáneos de cuero y pieles, excepto el calzado y otras
prendas de vestir.

.3.1.
Curtidurías y talleres de acabado.

.3.1.1.

Saladeros y peladeros de cuero.

I

.3.1.2.

Curtiembres.
I

.3.2.
Industria de la preparación y teñido de pieles.

.3.2.1.

Preparación y teñido de pieles.

I

.3.2.2.

Confección de artículos de piel (excepto prendas de vestir)

IV

[Link] Pág. 99 de 160

.3.3.
Fabricación de productos de cuero y sucedáneos de cuero, excepto el calzado y otras prendas de
vestir.

.3.3.1.

Fabricación de bolsas y valijas, arneses, sillas de montar y baúles.

III

.3.3.2.

Fabricación de carteras para mujer.

IV

.3.3.9.

Fabricación de otros productos de cuero y sucedáneos de cuero (excepto calzado y prendas de

vestir).
II

3.2.4.
Fabricación de calzado, excepto el de caucho vulcanizado o moldeado o de plástico.

.4.1.

Fabricación de calzado de cuero.

III

.4.2.

Fabricación de calzado de tela.

III

.4.3.

Hormas, encopías y avíos para calzado.

IV

.4.4.

[Link] Pág. 100 de 160

Talleres de aparado, picado y otros trabajos para la fabricación de calzados.
III

3.3.
INDUSTRIA DE LA MADERA Y PRODUCTOS DE LA MADERA, INCLUIDOS MUEBLES.

.1.
Industria de la madera y productos de madera y de corcho, excepto muebles.

.1.1.
Aserraderos, talleres de acepilladura y otros talleres para trabajar la madera.

.1.1.1.

Aserraderos y otros talleres para preparar la madera.

I

.1.1.2.

Carpintería de obra de madera (puertas, ventanas, etc.).

III

.1.1.3.

Fabricación de viviendas prefabricadas, principalmente de madera.

III

.1.1.4.

Maderas terciadas y aglomeradas.

I

.1.1.5.

[Link] Pág. 101 de 160

Parquet para pisos.
III

.1.1.6.

Impregnación de madera.
II

.1.2.
Fabricación de envases de madera y de caña y artículos menudos de caña.

.1.2.1.

Fabricación de envases de madera.

III

.1.2.2.

Fabricación de envases de caña y artículos menudos de mimbre y caña.

IV

.1.9.
Fabricación de productos de madera y de corcho no clasificados en otra parte.

.1.9.1.

Fabricación de productos de corcho natural o aglomerado.

III

.1.9.2.

Fabricación de ataúdes, urnas y ornamentos funerarios de madera.

III

[Link] Pág. 102 de 160

.1.9.3.

Productos diversos de madera obtenidos por torneado y otras operaciones análogas.

III

.[Link].

Modelos de madera para la fundición de metales.

III

.1.9.5.

Varillas para marcos y marcos para cuadros y espejos.

III

.1.9.9.

Fabricación de productos de madera no clasificados en otra parte.

II

.2.
Fabricación de muebles y accesorios, excepto los que son principalmente metálicos.

.2.1.1.

Fabricación de muebles de madera para el hogar, mobiliario médico y quirúrgico y muebles para
comercio y oficinas.
III

.2.1.2.

Fabricación de colchones.
III

.2.1.3.

Instalaciones de madera para industrias, comercio y oficinas.

III

.2.1.4.

[Link] Pág. 103 de 160

Muebles de mimbre y caña.
IV

3.4.
FABRICACION DE PAPEL Y PRODUCTOS DE PAPEL, IMPRENTAS Y EDITORIALES.

.1.
Fabricación de papel y productos de papel.

.1.1.
Fabricación de pulpa de madera, papel y cartón.

.1.1.1.

Fabricación de pasta para papel.

I

.1.1.2.

Fabricación de papel, cartón y cartulina.

I

.1.2.
Fabricación de envases y cajas de papel y de cartón.

.1.2.1.

[Link] Pág. 104 de 160

Fabricación de envases de papel y cartón.
IV

.1.2.2.

Fabricación de sobres y bolsas de papel y afines.

IV

.1.9.
Fabricación de artículos de pulpa, papel y cartón, no clasificados en otra parte.

.1.9.1.

Fabricación de artículos diversos de pulpa, papel y cartón, no clasificados en otra parte.

II

.2.
Imprentas, editoriales e industrias conexas.

.2.1.

Impresión de diarios, periódicos y revistas.

II

.2.2.

Imprenta y encuadernación.
IV

.2.3.

Electrotipía y otros servicios relacionados con la imprenta.

III

[Link] Pág. 105 de 160

[Link].

Cuadernos, bloques de notas, libros en blanco y artículos afines.

III

3.5.
FABRICACION DE SUSTANCIAS QUIMICAS Y DE PRODUCTOS QUIMICOS DERIVADOS DEL PETROLEO Y
DEL CARBON, DE CAUCHO Y PLASTICOS.

.1.
Fabricación de sustancias químicas industriales.

.1.1.
Fabricación de sustancias químicas industriales básicas, excepto abonos.

.1.1.1.

Destilación y desnaturalización de alcoholes.

I

.1.1.2.

Fabricación de gases comprimidos y licuados, excluidos gases derivados del petróleo y carbón.
I

.1.1.3.

Fabricación de curtientes de todo tipo.

I

.1.1.4.

Acidos, bases y sales.

[Link] Pág. 106 de 160

I

.1.1.5.

Productos pirotécnicos.
I

.1.1.9.

Fabricación de sustancias químicas industriales básicas, no clasificadas en otra parte.

I

.1.2.
Fabricación de abonos y plaguicidas.

.1.2.1.

Fabricación de abonos y plaguicidas, insecticidas y fungicidas.

I

.1.3.
Fabricación de resinas sintéticas, materias plásticas y fibras artificiales, excepto el vidrio.

.1.3.1.

Fabricación de plásticos y resinas sintéticas.

I

.1.3.2.

Fabricación de fibras artificiales y sintéticas.

I

[Link] Pág. 107 de 160

3.5.2.
Fabricación de otros productos químicos.

.2.1.
Fabricación de pinturas, barnices y lacas.

.2.1.1.

Fabricación de pinturas, barnices, lacas, esmaltes y charoles.

I

.2.2.
Fabricación de productos farmacéuticos y medicamentos.

.2.2.1.

Medicamentos y productos farmacéuticos que emplean órganos frescos de animales y/o sus residuos.
I

[Link].2.

Medicamentos y productos farmacéuticos, excluido el empleo de órganos frescos de animales y/o sus
residuos.
II

.2.2.3.

Medicamentos y productos farmacéuticos cuando se reciban los componentes ya elaboradas.

III

.2.2.4.

Medicamentos y productos farmacéuticos, fraccionamiento y envasamiento.

IV

.2.2.5.

Específicos veterinarios que emplean órganos frescos de animales y/o sus residuos.

[Link] Pág. 108 de 160

I

.2.2.6.

Específicos veterinarios, excluido el empleo de órganos frescos de animales y/o sus residuos.
II

.2.2.7.

Específicos veterinarios, cuando se reciban los componentes ya elaborados.

III

.2.2.8.

Específicos veterinarios, fraccionamiento y envasamiento.

IV

.2.3.
Fabricación de jabones y preparados de limpieza, perfumes, cosméticos y otros productos de tocador.

.2.3.1.

Fabricación de jabones (excepto de tocador) y preparados de limpieza.

I

.2.3.2.

Fabricación de jabones de tocador, cosméticos y otros productos de higiene y tocador.

I

.2.9.
Fabricación de productos químicos no clasificados en otra parte.

.2.9.1.

[Link] Pág. 109 de 160

Fabricación de tintas para imprenta.
I

.2.9.2.

Fabricación de fósforos.
I

.2.9.3.

Fabricación de explosivos y municiones.

I

.2.9.4.

Fabricación de fluidos desinfectantes y desodorizantes.

I

.2.9.5.

Velas de estearina, parafina y demás sustancias similares.

I

.2.9.6.

Ceras para lustrar.

I

.2.9.7.

Material fotosensible, películas, placas, telas y papeles.

I

[Link].8.

Tintas para escribir.

II

.2.9.9.

Tintas, betunes, pastas y preparaciones similares para conservar cuero y madera

[Link] Pág. 110 de 160

I

[Link].10.

Aguas y demás preparados para blanquear ropa y telas.

I

.2.9.11.

Preparaciones para limpiar y pulir metales, vidrios y piedras.

II

.2.9.99.

Productos químicos diversos no clasificados en otra parte.

I

.3.
Refinerías de petróleo.

.3.1.

Destilerías de petróleo.
I

.4.
Fabricación de productos diversos derivados del petróleo y del carbón.
I

.4.1.

Elaboración de productos diversos derivados del petróleo y del carbón (excepto refinería de petróleo).
I

.4.2.

[Link] Pág. 111 de 160

Planta de elaboración de hormigón asfáltico.

.5.
Fabricación de productos de caucho.

.5.1.
Industrias de llantas y cámaras.

.5.1.1.

Fabricación de cámaras y cubiertas.

I

.5.1.2.

Recauchutaje y vulcanización de cubierta.

III

.5.9.
Fabricación de productos de caucho, no clasificados en otra parte.

.5.9.1.

Calzado de caucho con o sin otros materiales (manufacturado en fábricas de productos de caucho).
I

.5.9.2.

Fabricación de productos de caucho, no clasificados en otra parte.

II

.6.

[Link] Pág. 112 de 160

Fabricación de productos plásticos no clasificados en otra parte.

.6.1.

Artículos moldeados y laminados, de material plástico.

II

3.6.
FABRICACION DE PRODUCTOS MINERALES NO METALICOS, EXCEPTUANDO LOS DERIVADOS DEL
PETROLEO Y DEL CARBON.

.1.
Fabricación de objetos de barro, loza y porcelana.

.1.1.1.

Artefactos sanitarios cerámicos.

II

[Link].2.

Placas y accesorios para revestimientos, artículos decorativos, vajillas y artículos para electricidad y
otros usos cerámicos.
II

.1.1.3.

Productos de barro.
II

.2.
Fabricación de vidrio y productos de vidrio.

[Link] Pág. 113 de 160

.2.1.1.

Fabricación de vidrios y cristales y artículos de vidrio con hornos de fusión.

I

.2.1.2.

Fabricación de espejos (incluye: pulido, biselado, tallado y grabado de vidrios y cristales) y vitraux.
IV

.2.1.3.

Fabricación de artículos de vidrio o cristal sin horno de fusión.

IV

.9.
Fabricación de otros productos minerales no metálicos.

.9.1.
Fabricación de productos de arcilla para construcción.

.9.1.1.

Fabricación de ladrillos comunes y polvo de ladrillos.

I

.9.1.2.

Fabricación de ladrillos de máquina, tejas, baldosas y caños.

I

.9.1.3.

Fabricación de material refractario.

I

[Link] Pág. 114 de 160

.9.2.
Fabricación de cemento, cal y yeso.

.9.2.1.

Elaboración de cemento.
I

.9.2.2.

Elaboración de cal.
I

.9.2.3.

Elaboración de yeso.
II

.9.2.4.

Molienda e hidratación de cal.

II

.9.9.
Fabricación de productos minerales no metálicos no clasificados en otra parte.

.9.9.1.

Fabricación de artículos de cemento y fibro-cemento, chapas, caños, tanques, piletas y productos

afines.
II

.9.9.2.

Fabricación de mosaicos calcáreos y graníticos.

III

.9.9.3.

Aserrado, corte, pulido y labrado de mármoles, granitos y otras piedras.

II

.9.9.4.

[Link] Pág. 115 de 160

Triturado y molido de minerales no metálicos. Mezclas preparadas para revoques y piedras naturales
y artificiales para revestimientos.
II

.9.9.5.

Molduras y demás artículos de yeso.

IV

[Link].9.

Hormigón preparado, hidrófugo y productos de piedra, tierra, yeso y demás minerales no metálicos,
no clasificados en otra parte.
II

3.7.
INDUSTRIAS METALICAS BASICAS.

.1.
Industrias básicas de hierro y acero.

.1.1.1.

Productos básicos de hierro y acero, piezas de fundición de hierro o acero y piezas de forja de hierro o
acero. Productos de laminación y estampado.
I

.1.1.2.

Alambres de hierro y acero, incluso alambre galvanizado.

I

.1.1.3.

Tubos y cañerías de hierro y acero.

I

[Link] Pág. 116 de 160

.2.
Industrias básicas de metales no ferrosos.

.2.1.1.

Productos básicos de la fusión de minerales de plomo, estaño, zinc y demás no ferrosos.

I

.2.1.2.

Productos de laminación, piezas fundidas, alambres, tubos y cañerías de metales no ferrosos,

excluidos cobre y sus aleaciones.
I

.2.1.3.

Productos de laminación, piezas fundidas, alambres, tubos y cañerías de cobre y sus aleaciones.
I

3.8.
FABRICACION DE PRODUCTOS METALICOS, MAQUINARIA Y EQUIPO.

.1.
Fabricación de productos metálicos, exceptuando maquinaria y equipo.

.1.1.
Fabricación de cuchillería, herramientas manuales y artículos generales de ferretería.

.1.1.1.

Herramienta de mano y para máquinas.

II

.1.1.2.

Herrajes y guarniciones para puertas, ventanas, muebles, vehículos, baúles, valijas y demás usos.
III

[Link] Pág. 117 de 160

.1.2.
Fabricación de muebles y accesorios principalmente metálicos.

.1.2.1.

Muebles metálicos para el hogar, mobiliario médico y quirúrgico, muebles para comercios y oficinas
incluso instalaciones para industria, comercio y oficina.
III

[Link].2.

Camas y sofás, camas metálicas y elásticos para los mismos.

III

.1.3.
Fabricación de productos metálicos.

.1.3.1.

Fabricación de tanques, depósitos, tambores, cascos de hierro y recipientes para gases comprimidos.
II

.1.3.2.

Fabricación de estructuras metálicas con perfiles o tubos de hierro para la construcción.

II

.1.3.3.

Fabricación de generadores de vapor y equipo conexo; economizadores, recalentadores,

condensadores y demás accesorios, incluso instalación y reparación de calderas y fabricación de sus
repuestos y accesorios.
II

.1.3.4.

Fabricación de productos de carpintería metálica, perfiles de chapa, marcos, puertas, ventanas,

celosías y demás artículos afines para la construcción.
III

[Link] Pág. 118 de 160

.1.9.
Fabricación de productos metálicos no clasificados en otra parte, exceptuando maquinaria y equipo.

.1.9.1.

Fabricación de clavos y productos de bulonería.

II

.1.9.2.

Fabricación de envases de hojalata y de chapa de hierro y demás productos de hojalata incluso la

cromolitografía sobre metales.
II

.1.9.3.

Fabricación de cocinas, calefones y calefactores (excluido los eléctricos).

III

.1.9.4.

Fabricación de tejidos y telas metálicas.

III

.1.9.5.

Artefactos para iluminación de bronce y demás metales.

III

.1.9.6.

Cajas fuertes, cámaras de seguridad y afines.

III

.1.9.7.

Productos de orfebrería.
V

.1.9.8.

Artículos metálicos de menaje, incluso los enlozados.

III

.1.9.9.

[Link] Pág. 119 de 160

Talleres electromecánicos de reparaciones, acabado de piezas metálicas, incluso la producción de las
mismas (excluye talleres de automotores y sus repuestos), incluye talleres de mantenimiento, usinas,
producción de vapor. Tratamiento de agua, instalados en grandes industrias.
III

[Link].99.

Fabricación de productos metálicos no clasificados en otra parte (incluye galvanoplastía, esmaltado y

estampado de metales)
II

.2.
Construcción de maquinaria, exceptuando la eléctrica.

.2.1.
Construcción de motores y turbinas.

.2.1.1.

Fabricación y armado de motores de combustión interna, y sus repuestos y accesorios.

I

.2.2.
Construcción de maquinaria y equipo para la agricultura.

.2.2.1.

Construcción de maquinaria y equipo para la agricultura.

II

.2.2.2.

Reparación de maquinaria y equipo para la agricultura.

[Link] Pág. 120 de 160

II

.2.3.
Construcción de maquinaria para trabajar los metales y la madera.

.2.3.1.

Construcción de maquinaria para trabajar los metales y la madera.

II

.2.4.
Construcción de maquinaria y equipos especiales para las industrias, exceptuando la maquinaria para
trabajar los metales y la madera.

.2.4.1.

Construcción y reparación de maquinaria y equipos especiales para las industrias, incluso sus
repuestos y accesorios, excepto la maquinaria para trabajar los metales y la madera.
II

.2.5.
Construcción de máquinas de oficina, cálculo y contabilidad.

.2.5.1.

Construcción de máquinas y equipos de contabilidad, máquinas de escribir y cajas registradoras

incluso sus repuestos y accesorios.
II

[Link] Pág. 121 de 160

.2.5.2.

Fabricación y reparación de básculas, balanzas, incluso sus repuestos y accesorios.

II

.2.5.3.

Reparación de máquinas y equipos de contabilidad, cajas registradoras.

IV

[Link].
Construcción de maquinaria y equipo no clasificados en otra parte, exceptuando la maquinaria
eléctrica.

.2.9.1.

Ascensores y artefactos afines, incluso su instalación y reparación y fabricación de sus repuestos y

accesorios
II

.2.9.2.

Fabricación y armado de heladeras, lavarropas, acondicionadores de aire y afines, incluso sus

repuestos y accesorios.
II

.2.9.3.

Fabricación de armas.
II

.2.9.4.

Fabricación de máquinas de coser y tejer familiares – semi-industriales e industriales, incluso sus

repuestos y accesorios.
II

.2.9.5.

[Link] Pág. 122 de 160

Reparación de máquinas de coser y tejer industriales.
IV

.2.9.9.

Construcción de maquinaria y equipos exceptuando la maquinaria eléctrica, no clasificados en otra

parte.
II

.3.
Construcción de maquinaria, aparatos, accesorios y suministros eléctricos.

.3.1.
Construcción de máquinas y aparatos industriales eléctricos.

.3.1.1.

Construcción de máquinas y aparatos industriales eléctricos.

II

.3.1.2.

Reparación de máquinas y aparatos industriales eléctricos.

II

.3.2.
Construcción de equipos y aparatos de radio, de televisión y de comunicación.

.3.2.1.

Válvulas electrónicas y tubos catódicos. Fabricación y armado de receptores de radio, televisión,

grabadores de sonido, tocadiscos y aparatos afines.
III

[Link] Pág. 123 de 160

.3.2.2.

Fabricación de equipos y aparatos de comunicación y sus repuestos y accesorios.

III

.3.2.3.

Discos fonográficos y cintas magnetofónicas.

II

.3.2.4.

Reparación de equipos y aparatos de comunicación y sus repuestos y accesorios.

V

[Link].
Construcción de aparatos y accesorios eléctricos de uso doméstico.

.3.3.1.

Construcción de aparatos y accesorios eléctricos de uso doméstico, o comercial y sus repuestos.

II

.3.3.2.

Reparación de aparatos y accesorios eléctricos de uso comercial y sus repuestos.

V

.3.4.
Instalaciones electromecánicas y sus reparaciones.

.3.4.1.

Instalaciones electromecánicas y sus reparaciones.

[Link] Pág. 124 de 160

II

.3.9.
Construcciones de aparatos y suministros eléctricos no clasificados en otra parte.

.3.9.1.

Fabricación de acumuladores eléctricos.

III

.3.9.2.

Fabricación de lámparas y tubos eléctricos; incandescentes, fluorescentes, y de gases.

II

.3.9.3.

Fabricación de conductores eléctricos, aislados con esmalte, goma o plásticos.

II

.3.9.9.

Construcción de aparatos y suministros eléctricos no clasificados en otra parte.

II

.4.
Construcción de material de transporte.

.4.1.
Construcciones navales y reparación de barcos.

.4.1.1.

[Link] Pág. 125 de 160

Astilleros y talleres navales y astilleros de desmantelamiento. Fabricación y reparación de motores
marinos, incluso la fabricación de sus repuestos y accesorios.
I

.4.2.
Construcción de equipo ferroviario.

.4.2.1.

Talleres ferroviarios, construcción y reparación de locomotoras y vagones de cualquier tipo.

Repuestos para el material rodante y de tracción.
I

.4.3.
Fabricación de vehículos automóviles.

.4.3.1.

Fabricación y armado de automotores completos: automóviles, camiones, camionetas, y demás

vehículos análogos.
I

.4.3.2.

Fabricación de componentes, repuestos y accesorios para automotores, excepto motores (no incluye
los producidos por los fabricantes de automotores en la misma planta).
III

.4.3.3.

Fabricación y armado de carrocerías exclusivamente para automóviles, camiones, camionetas,

ómnibus, micro-ómnibus y demás vehículos análogos, incluso remolques y semiremolques completos.
II

.4.3.4.

Rectificación de motores de combustión interna.

III

[Link] Pág. 126 de 160

.4.3.5.

Fabricación y armado de tractores, incluso sus repuestos y accesorios.

I

.4.3.6.

Reparación de tractores.
I

.4.3.7.

Reparación de vehículos automotores: camiones, camionetas, ómnibus, micro-ómnibus y demás

vehículos análogos.
III

.4.3.8.

Reparación de carrocerías para automóviles, camiones, camionetas, ómnibus, micro-ómnibus y

demás vehículos análogos.
III

.4.4.
Fabricación de motocicletas y bicicletas.

.4.4.1.

Fabricación y armado de motocicletas y motonetas, incluso la fabricación de sus repuestos y

accesorios.
II

.4.4.2.

Fabricación y armado de bicicletas, triciclos, incluso la fabricación de sus repuestos y accesorios.

III

[Link] Pág. 127 de 160

.4.5.
Fabricación de aeronaves.

.4.5.1.

Fabricación y reparación de aviones y planeadores, y fabricación y reparación de motores para

aeronaves, y sus repuestos accesorios.
I

.4.5.2.

Talleres de mantenimiento de aviones y planeadores A N E X O s a aeropuertos y aeródromos.

II

.4.9.
Construcción de material de transporte no clasificado en otra parte.

.4.9.1

Fabricación de vehículos y trineos de tracción animal y vehículos de propulsión a mano.

III

.4.9.2.

Rodados sin motor, para niños e inválidos.

III

3.8.5.
Fabricación de equipo profesional y científico, instrumentos de medida y de control, no clasificados en
otra parte, y de aparatos fotográficos e instrumentos de óptica.

.5.1.
Fabricación de equipo profesional y científico, instrumentos de medida y de control, no clasificados en

[Link] Pág. 128 de 160

otra parte.

.5.1.1.

Fabricación de instrumentos de precisión para medir y controlar de uso científico, profesional,

industrial y comercial y sus repuestos y accesorios.
IV

.5.1.2.

Reparación de equipo profesional y científico, instrumentos de medida y de control (incluye también

uso industrial y comercial) y sus repuestos y accesorios.
V

.5.1.3.

Instrumentos y otros artículos de uso médico quirúrgico.

IV

.5.2.
Fabricación de aparatos fotográficos e instrumentos de óptica.

.5.2.1.

Fabricación de instrumentos de óptica y artículos oftálmicos y fotográficos, tallado de lentes.

IV

.5.2.2.

Reparación de instrumentos de óptica y artículos oftálmicos.

V

.5.3.
Fabricación de relojes.

[Link] Pág. 129 de 160

.5.3.1.

Fabricación de relojes, incluso relojes de control para fábricas y oficinas y sus repuestos y accesorios.
IV

3.9.
OTRAS INDUSTRIAS MANUFACTURERAS

.0.1.
Fabricación de joyas y artículos conexos.

.0.1.1.

Fabricación de joyas, incluso el labrado de piedras preciosas y semipreciosas.

V

.0.2.
Fabricación de instrumentos de música.

.0.2.1.

Fabricación de instrumentos musicales y sus repuestos y accesorios.

IV

[Link] Pág. 130 de 160

.0.3.
Fabricación de artículos de atletismo y de deporte.

.0.3.1.

Fabricación de artículos de atletismo y de deportes.

IV

[Link].
Industrias manufactureras diversas no clasificadas en otra parte.

.0.9.1.

Fabricación lápices comunes y mecánicos, lapiceras estilográficas y esferográficas, incluso

portaplumas.
III

.0.9.2.

Fabricación de escobas, plumeros, brochas, cepillos, pinceles y afines.

IV

.0.9.3.

Fabricación y armado de letreros y anuncios de propaganda, luminosos o no.

IV

.0.9.4.

Baúles y valijas de cualquier material excepto cuero.

III

.0.9.5.

Estuches de toda clase.

IV

.0.9.6.

[Link] Pág. 131 de 160

Artículos de nácar, carey, hueso, asta y Corozo.
III

.0.9.7.

Fabricación de paraguas y bastones.

V

.0.9.8.

Juguetes que no incluyan material plástico.

III

.0.9.9.

Adornos de fantasía y artículos afines.

V

.0.9.99.

Industrias manufactureras no clasificadas en otra parte.

II

b)

4.
ELECTRICIDAD, GAS Y AGUA.

[Link] Pág. 132 de 160

4.1.
Electricidad, gas y vapor.

.1.1.
Luz y fuerza eléctrica.

.1.1.1.

Energía eléctrica, generación. Pese al puntaje se admite en Capital Federal, restringida a áreas
especiales.
I

.1.1.2.

Estaciones y Subestaciones de transformación de energía eléctrica.

IV

.1.2.
Producción y distribución de gas.

.2.1.

Producción de gas en fábrica para consumo doméstico e industrial.

I

.2.2.

Planta de fraccionamiento de gases licuados. Pese al puntaje se admite en Capital Federal, restringida
a áreas especiales
I

.1.3.
Suministro de vapor y agua caliente.

[Link] Pág. 133 de 160

.3.1.

Plantas generadoras de vapor para calefacción y fuerza motriz.

II

4.2.
OBRAS HIDRAULICAS Y SUMINISTRO DE AGUA.

.2.1.
Abastecimiento de agua.

.1.1.

Planta potabilizadora de agua.

II

.2.2.
Servicios sanitarios.

.2.1.

Plantas de tratamiento e incineración de basura. Pese al puntaje se admite en Capital Federal,

restringida a áreas especiales.
I

.2.2.

Planta de tratamiento y depuración de aguas servidas. Pese al puntaje se admite en Capital Federal,
restringida a áreas especiales.
I

[Link] Pág. 134 de 160

9.
SERVICIOS COMUNALES, SOCIALES Y PERSONALES.

9.5.
Servicios personales y de los hogares.

.5.1.
Servicios de reparación, no clasificados en otra parte.

.1.1.
Reparación de calzado y otros artículos de cuero.

.1.1.1.

Reparación de calzado y otros artículos de cuero.

V

.1.2.
Talleres de reparaciones eléctricas.

.1.2.1.

Reparación de receptores de radio y televisión, grabadores de sonido, tocadiscos y aparatos afines.

V

.1.2.2.

Reparación de heladeras, lavarropas, planchadoras, hornos eléctricos, acondicionadores de aire y

afines.
IV

.1.2.3.

Reparación de aparatos pequeños tales como: planchas, tostadoras, afeitadoras, licuadoras,

enceradoras, aspiradoras, secadores de cabello, etc.
V

[Link] Pág. 135 de 160

.1.2.9.

Reparación de aparatos y accesorios eléctricos de uso doméstico, no clasificados en otra parte.

IV

.1.3.
Reparación de automóviles y motocicletas.

.1.3.1.

Reparación de motocicletas y motonetas.

IV

.1.3.2.

Reparación de automóviles, excepto reparación de carrocerías y rectificación de motores.

IV

.1.4.
Reparación de relojes y joyas.

.1.4.1.

Reparación de relojes y joyas.

V

[Link].
Otros servicios de reparación no clasificados en otra parte

[Link] Pág. 136 de 160

.1.9.1.

Reparación de bicicletas y triciclos.

V

.1.9.2.

Reparación de máquinas de escribir.

V

.1.9.3.

Reparación de máquinas fotográficas y equipos fotográficos.

V

.1.9.4.

Reparación de instrumentos musicales.

V

.1.9.5.

Reparación de cámaras y cubiertas (gomería).

IV

.1.9.6.

Reparación de máquinas de coser y tejer familiares y semi-industriales.

V

.1.9.9.

Otros servicios de reparación no clasificados en otra parte (incluye arreglo de paraguas y bastones,
tijeras, cuchillos, plumas estilográficas, juguetes).
V

.2.
Servicio de lavandería, establecimientos de limpieza y teñido.

.2.1.

[Link] Pág. 137 de 160

Servicios de lavandería, establecimientos de limpieza y teñido.

.2.1.1.

Lavanderías mecánicas o manuales. Limpieza en seco planchado y teñido de prendas de vestir,

pieles, telas domésticas, alfombras. Si existe depósito o tanque de inflamables, no puede localizarse
en el mismo predio donde haya uso residencial.
V

.2.1.2.

Reparación, reforma y almacenamiento de ropa, cobertores, frazadas, cortinas y otros textiles.

V

CLASIFICACION DE VIAS.

V.1.: Intercambiador de Tránsito Dr. Raúl Uranga, desde F. Soler hasta B. Parera hasta Acceso Túnel
Subfluvial.
Avda. de Circunvalación José Hernández hasta A° Las Tunas.
Salellas (Calle 823), desde Ruta 12 hasta Avda. Almafuerte.
Calle 825, desde Acceso Norte hasta Avda. Almafuerte.
Ruta Prov. 11, desde J. Báez hasta A° Los Berros.
Acceso Norte, desde Avda. de Circunvalación hasta A° Las Tunas.

V.2.: Sentido Norte – Sur

Medina, desde Avda. Estrada hasta Avda. Larramendi.
Avda. de Las Américas, desde El Paracao hasta J. Báez.
Avda. Ramírez, desde vías del F.C.G.U. Hasta Avda. de Las Américas.
Avda. Zanni, desde M. David hasta C. Larralde.
S. Caputto, desde Avda. de Circunvalación J. Hernández hasta J. Newbery.
Sentido Este – Oeste
Larralde, desde Avda. Zanni hasta Avda. de Las Américas.
Avda. Estrada, desde A. Medina hasta terreno Fca. de Cemento Portland.
Avda. A. de Larramendi, desde A. Medina hasta Puerto de Bajada Grande.
Don Bosco, desde Avda. de Circunvalación José Hernandez hasta B. Parera.
Avda. Almafuerte, desde Avda. de Circunvalación José Hernandez hasta E. Carbó.
J. Newbery, desde Ruta 12 hasta Avda. Zanni.

V.3.: Sentido Norte – Sur

Avda. de Las Américas, desde Bvard. Racedo hasta El Paracao.

[Link] Pág. 138 de 160

Avda. Ramírez, desde A. Crespo hasta Vías del F.C.G.U.
Parera, desde Avda. de Circunvalación J. Hernandez hasta Avda. Almafuerte.
Avda. Zanni, desde Avda. Almafuerte hasta M. David.

Sentido Este – Oeste

A. Crespo, desde F. Soler hasta Avda. Ramírez.
Avda. Laurencena, desde Avda. Ramírez hasta Güemes.
Avda. Don Bosco, desde B. Parera hasta Avda. Ramírez.
E. Crespo – D. J. Alvarez, desde Avda. Almafuerte hasta Belgrano.
Avda. Almafuerte, desde A. Carbó hasta Avda. Ramírez.
Bvard. Racedo, desde Avda. Ramírez hasta M. Caseros.
Churruarin, desde B. Parera hasta Avda. Ramírez.

V.4.: Sentido Norte – Sur

Calle 141 – 139, Rca. de Siria, desde Avda. Larramendi hasta Ameghino.
Ameghino, desde Urquiza hasta Rca. de Siria.
Selva de Montiel, desde Ituzaingó hasta Gral. Galán.
F. Sánchez, desde Diamante hasta C. Calderón.
Avda. Ejercito, desde Bvard. Racedo hasta Gral. Alvarado.
Int. Bertozzi, desde Avda. Rivadavia hasta Panamá.
Patagonia, desde Panamá hasta Urquiza.
Corrientes, desde Bvard. Moreno hasta Colón.
M. Caseros, desde E. Carbó hasta Bvard. Racedo.
Güemes, desde Avda. Laurencena hasta Bvard. Moreno.
Salta, desde Bvard. Moreno hasta Urquiza.
Belgrano, desde Urquiza hasta Bvard. Racedo.
Güemes, desde Avda. Laurencena hasta Bvard. Moreno.
Salta, desde Bvard. Moreno hasta Urquiza.
Belgrano, desde Urquiza hasta Bvard. Racedo.
Alsina, desde Echagüe, hasta Bvard. Racedo.
Soler, desde A. Crespo hasta Avda. Almafuerte.
R. Pérez, desde Avda. Almafuerte hasta M. Sastre.
Ayacucho, desde Don Bosco hasta Avda. Almafuerte.

Sentido Este – Oeste

Laprida, desde Buenos Aires hasta A. Medina.
Urquiza, desde Avda. Ramírez hasta Salta y Desde Buenos Aires – Pellegrini hasta Patagonia –
Ameghino.
España, desde Pellegrini hasta Diamante.
Ituzaingó, desde F. Sánchez hasta Ameghino.
Calderón, desde Gral. Galán hasta Montiel.
Bvard. Moreno, desde Avda. Ramírez hasta Corrientes.
Colón, desde Avda. Ramírez hasta Corrientes.
M. Sastre, desde R. Pérez hasta Avda. Ramírez
Maciá, desde R. Pérez hasta Avda. Ramírez.
Gral. Galán, desde Avda. Ejercito hasta Montiel.

[Link] Pág. 139 de 160

V.5.: Sentido Norte – Sur
Bs. As., desde Avda. Rivadavia hasta Urquiza.
Pellegrini, desde Urquiza hasta Paraguay.
Corrientes, desde Colón hasta Urquiza.
M. Caseros, desde Urquiza hasta E. Carbó.
Sentido Este – Oeste
Colón, desde Corrientes hasta San Martín.
Gardel, desde San Martín hasta Buenos Aires.
Avda. Echagüe, desde Avda. Ramírez hasta H. Yrigoyen.
25 de Mayo, desde H. Yrigoyen hasta San Martín.
España, desde San Martín hasta Pellegrini.
Gualeguaychú, desde Avda. Ramírez hasta M. Caseros.
Carbó, desde Belgrano hasta San Martín.
Paraguay, desde San Martín hasta Pellegrini.
CLASIFICACIÓN DE DEPÓSITOS SEGÚN MOLESTIAS

INDEC

DEPOSITOS
GRADO DE MOLES-TIAS
1100

MINERIA

1109

Combustibles sólidos.
I

1149

Minerales metalíferos.
II

1161

Petróleo y sus derivados.

I

[Link] Pág. 140 de 160

1200

PESCA Y CAZA

1261

Pescados y mariscos.
II

1262

Producto de la caza (eviscerados).

II

1300

AGROPECUARIA

1301

Alimento para aves y ganado.

III

1302

Aves, huevos y miel.

III

1302

Aves vivas.

[Link] Pág. 141 de 160

I

1309

Cereales, oleaginosas, etc.

III

1310

Cueros y pieles (sin tratamiento).

I

1321

Frutas y hortalizas.
III

1322

Frutos del país.

III

1325

Ganado en pié.
I

1345

Lana sucia y algodón en rama.

I

Pelo y cerda sin clasificar.

I

1373

Sub-productos ganaderos y agrícolas.

I

[Link] Pág. 142 de 160

1377

Tabaco en hoja.
III

1400

FORESTALES

1413

Durmientes, estacas y postes.

II

1449

Mimbre y paja.
III

1469

Rollizos.
II

1500

ALIMENTOS Y BEBIDAS

[Link] Pág. 143 de 160

1501

Aceites.
III

1502

Azúcar.
III

1509

Cafés, tés, yerbas y especias.

III

1510

Carnes, frescas y congeladas.

II

1511

Cervezas y bebidas sin alcohol.

III

1512

Comestibles en general
III

1513

Chocolate y sus productos, caramelos y otros preparados de azúcar.

III

1517

Embutidos, fiambre y otros preparados a base de carnes.

III

1521

Frutas, legumbres y cereales, secos y en conserva en diversas formas.

III

1529

[Link] Pág. 144 de 160

Harinas y subproductos de la molienda de trigo.
III

1549

Manteca, crema, leche y productos similares.

III

1549’

Queso.
III

1561

Productos de la industria fideera (pastas secas).

III

1562

Productos de la panificación.
IV

1585

Vinos.
III

1585’

Bebidas alcohólicas.
III

1600

TABACO

[Link] Pág. 145 de 160

1609

Cigarrillos.
IV

1610

Cigarros, cigarritos y tabaco picado.

IV

1700

TEXTILES

1721

Fibras textiles.
III

1729

Hilados, hilos y lanas.

IV

1777

Tejidos.
IV

1800

[Link] Pág. 146 de 160

CONFECCIONES

1801

Artículos para bebés.

V

1805

Bonetería (camisas, corbatas, pañuelos, etc.).

V

1809

Confecciones y tienda en general.

V

1849

Mantelería y ropa de cama.

V

1850

Medias y artículos de punto.

V

1851

Mercerías.
V

1869

Roperías.
V

1873

Sombrerías.

[Link] Pág. 147 de 160

V

1900

MADERAS

1945

Leña y carbón de leña.

I

1977

Tablas, tablones, tirantes, etc.

III

2100

PAPEL Y CARTON

2117

Envases de papel y cartón.

IV

[Link] Pág. 148 de 160

2161

Papel y cartón.
IV

2200

ARTES GRAFICAS

2217

Editoriales, sin imprenta.

IV

2245

Librería y papelería.
IV

2261

Papeles impresos para decorar.

IV

2262

Papeles impresos para empaquetar.

IV

2300

[Link] Pág. 149 de 160

PRODUCTOS QUIMICOS, PINTURA Y BARNICES

2361

Pinturas y barnices.
III

2362

Productos químicos diversos.

I

2400

PRODUCTOS FARMACEUTICOS, DE HIGIENE Y TOCADOR

2413

Drogas, especialidades medicinales.

III

2429

Herboristería.
III

2461

Perfume y productos de higiene y tocador.

[Link] Pág. 150 de 160

III

2500

ARTICULOS DE CAUCHO

2501

Artículos de caucho para uso medicinal y del hogar.

IV

2509

Calzado de caucho.
IV

2510

Cámaras y cubiertas.
III

2600

CUEROS Y PIELES CURTIDOS Y SUS MANUFACTURAS

[Link] Pág. 151 de 160

2601

Almacenes de suelas.
III

2608

Marroquinería.
IV

2609

Calzado de cuero.
IV

2610

Cueros curtidos.
III

2611

Cueros salados, pickelados.

I

2661

Pieles curtidas.
IV

2677

Talabarterías.
III

2700

MATERIALES PARA LA CONSTRUCCION

[Link] Pág. 152 de 160

2701

Artículos, plomería, electricidad, calefacción, obras sanitarias, etc.

IV

2745

Ladrillos, cemento, cal, arena, etc.

III

2761

Piedras, mármol, etc.

III

2762

Puertas, ventanas, armazones, etc.

III

2785

Vidrios y cristales.
III

2800

ARTICULOS PARA EL HOGAR

2801

Acolchados y otros artículos de tapicería.

IV

2802

[Link] Pág. 153 de 160

Alfombras.
IV

2803

Artefactos eléctricos, radios, televisores, heladeras, lavarropas, etc.

IV

2804

Artículos de bazar y menaje.

IV

2805

Artículos para limpieza.

III

2813

Discos.
IV

2849

Máquinas de coser.
V

2850

Muebles de hierro.
V

2851

Muebles de madera y mimbre.

IV

2900

JOYERIA, RELOJES Y AFINES

[Link] Pág. 154 de 160

2921

Fantasías y bisutería.
V

2937

Joyas y piedras preciosas.

V

2961

Platería y similares.
V

2969

Relojes.
V

3100

METALES, EXCLUIDO MAQUINARIA

3101

Artefactos y artículos en general de metales no ferrosos (cobre, bronce, aluminio, plomo, zinc, estaño,
níquel, etc.)
III

3102

Artículos de hierro y acero.

IV

[Link] Pág. 155 de 160

3129

Hierro y acero en barras, perfiles, chapas, etc.

III

3149

Metales no ferrosos en distintas formas.

III

3200

VEHICULOS Y MAQUINARIA (EXCLUIDA LA ELECTRICA)

3201

Automotores, sus repuestos y accesorios.

III

3205

Bicicletas y sus repuestos y accesorios.

V

3217

Equipos y accesorios para el transporte por agua.

III

3218

Equipos y accesorios para el transporte ferroviario.

III

3219

[Link] Pág. 156 de 160

Equipos y accesorios rurales (implementos agrícolas mecanizados).
III

3220

Equipos y aparatos científicos y de precisión (medicina, ingeniería, etc.).

V

3221

Equipos y maquinarias para la construcción.

III

3249

Maquinaria, instalaciones mecánicas para uso en la industria y sus repuestos y accesorios.

III

3250

Máquinas y equipos para oficinas (máquinas de escribir, calcular, contabilidad, etc.).

IV

3277

Triciclos y otros vehículos a pedal (excluidas bicicletas) sus repuestos y accesorios).

V

3300

MAQUINARIA Y APARATOS ELECTRICOS

3301

Aparatos y materiales para radiofonía y sus repuestos y accesorios.

[Link] Pág. 157 de 160

IV

3302

Artículos y aparatos diversos para instalaciones eléctricas (lámparas, fusibles, toma-corrientes, etc.).
IV

3309

Cables y conductores de electricidad.

III

3349

Motores eléctricos y sus repuestos y accesorios.

III

3400

RAMOS GENERALES

3401

Almacenes y proveedurías marítimas.

III

3402

Almacenes y ramos generales.

III

[Link] Pág. 158 de 160

3900

VARIOS

3901

Accesorios para farmacia, hospitales, etc.

IV

3902

Arboles y plantas.
III

3903

Armería sin depósito y cartuchos, balas, etc.

IV

3903’

Armería con depósito de cartuchos, balas, etc.

I

3904

Artículos musicales.
IV

3905

Artículos para deportes.

IV

3908

Utiles para comercios, industrias y profesional.

IV

3909

[Link] Pág. 159 de 160

Consignatarios en general.
III

3911

Cuchillería.
V

3913

Desechos de hierro, acero y otros metales.

II

[Link] Pág. 160 de 160