Proyecto de Habilitación

Urbana Memoria Descriptiva

“Comité Pro vivienda ex

Fundo el Chipe- San miguel
Arcangel”

“Asociación Caminando de la Mano de Jesús y María”

 I. Nombre del Proyecto:
Comité Pro Vivienda Ex Fundo el Chipe- San Miguel Arcangel.

II. Datos Generales:

2.1. Modalidad de Aprobación:
Modalidad C (Función factor recurrente) Tipo 5, Tipo C

De acuerdo a las características de las Obras existirán 6 tipos diferentes

de habilitación, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro,
respecto a la Norma TH.010. “Habilitaciones Residenciales”.

“Asociación Caminando de la Mano de Jesús y María”

2.2. Marco Normativo:

• Reglamento Nacional de Edificaciones.

• D.S. N.º 010-2018-Vivienda decreto que aprueba el Reglamento
especial de Habilitaciones Urbana y Edificación, y modificatorias.
• D.S. N. º029-2019-Vivienda que aprueba el Reglamento de
licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación.
2.3. Objetivos del Proyecto
2.3.1. Objetivos Generales:
El objetivo central del presente proyecto de Habilitación urbana Comite Pro
Vivienda Ex Fundo el Chipe-San Miguel Arcangel”, consiste en la división de
lotes de unterreno, que a su vez son áreas destinadas a la edificación de
viviendas.
2.3.2. Objetivos Específicos:
Mejorar y ampliar la habilitación urbana en la Comite Pro Vivienda Ex Fundo
el Chipe-San Miguel Arcangel”; por ello se dividirán en polígonos, esto en
manzanasurbanas, las cuales deben estar delimitadas por caminos o calles
y éstas enmanzanas compuestas por 1 o más lotes que tendrán siempre
acceso a unacalle o pasaje. Los lotes podrán poseer con servicio de
electricidad, agua potable, alcantarillado, recogida de basura y transporte si
es posible.
Así mismo, se plantea:

• Diseñar áreas de equipamiento urbano adecuados a fin de usar

una atención de servicios básicos y complementarios que
requerirán los futuros residentes a fin que puedan lograr una
mejor calidad de vida.
• Contribuir a superar el déficit de viviendas.
• Constituirse como un modelo de desarrollo urbano a nivel de
urbanización.
• Contribuir al ordenado crecimiento de la urbe, planteando una
habilitación urbana con características de vecindad.
• Elevar el nivel de calidad de vida de la población de la zona.
2.4. Habilitación Urbana:
Las habilitaciones urbanas son procesos técnicos legales y administrativos,
para adecuar un espacio físico a fines urbanos, mediante un sistema de
planificación concordante con los planes de desarrollo urbano de la ciudad,
con las normas técnicas de diseño y legales pre establecidas.
2.4.1. Área de Expansión Urbana:
Son las áreas señaladas por el plan director para cubrir los requerimientos
físicos para el crecimiento poblacional de la ciudad, según los horizontes de
planeamiento trazados. Se le denomina también suelo urbanizable.
“Comite Pro Vivienda Ex Fundo el Chipe-San Miguel
Arcangel”
2.4.2. Manzana:

Lote o conjunto de lotes limitados por vías vehiculares, vías peatonales o áreas
de uso público, en todos sus frentes.
Las manzanas estarán formadas por un lote único o por un conjunto de lotes y
estarán delimitadas por vías públicas, pasajes peatonales o parques públicos.
Todos los lotes deben tener acceso desde una vía pública con tránsito
vehicular o peatonal.
2.4.3. Lote:
Superficie de terreno urbano encerrado en una poligonal, resultante del
proceso de subdivisión del suelo como consecuencia de una habilitación
urbana, factible de ser inscrito en el registro de la propiedad.
2.5. Ubicación:
El proyecto se desarrollará en Piura, frente a la A.P.V. Los Educadores de
Piura, perteneciente al distrito de Piura, provincia de Piura y departamento de
Piura, la cual presenta como límites:
➢ Por el Norte: Con el A.P.V. Los Educadores
➢ Por el Sur: Con el A.P.V. Las Magnolias y A.P.V Entel
➢ Por el Este: Con el A.P.V. Primavera
➢ Por el Oeste: Con AV. Los Diamantes
2.6. Topografía:
La topografía de la zona del proyecto es mixta, predominan pendientes suaves
y características de suelo duro; la zona presenta topografía de suave a
moderada.

“Asociación Caminando de la Mano de Jesús y María”

III. Plano de Lotización:

Tratándose de la presente de una regularización de Habilitación Urbana, se

considera la lotización existente tal como lo establece la normatividad vigente a
fin de que la presente incorpore a los planes urbanos y al catastro de la
Municipalidad Distrital de Piura.
La regularización de Habilitación Urbana de la “Asociación Caminando de la
Mano de Jesús y María”, ocupa un área bruta de 20,255.09 m2 y Perímetro de
789.475 ml.

“Comité Pro Vivienda Ex Fundo El Chipe-San Miguel Arcángel

La propuesta comprende una lotización conformada por 5 manzanas, que
serán destinados al Uso de viviendas R4 y Otros usos, siendo el área como se
detalla a continuación:
CUADRO GENERAL DE AREAS
Área Bruta Total 20,255.09 m2
Área útil de Viviendas (111 Lotes) 13,307.74 m2
Área de Vías 6,411.367 m2
Área Verde 406.733 m2
Área de Usos Especiales 129.25 m2

3.1. Contenido del Plano

➢ Lotes.
➢ Manzanas.
➢ Vías públicas (Calles y Pasajes).
➢ Orientación.
➢ Aportes de Iglesia, área verde.

“Comité Pro Vivienda Ex Fundo El Chipe-San Miguel Arcángel

3.2. Detalles del Plano
3.2.1. Cuadro de Resumen Por Manzanas:

“Asociación Caminando de la Mano de Jesús y María”

IV. Diseño:
Manzana A

Con un área de 3,620.200 m2, conformado por 28 Lotes cuyas áreas y medidas
perimétricas se detalla a continuación:

N.º Lote Frente (ml) L. Derecho L. Izquierdo Fondo Área (m2)

(ml) (ml) (ml)
1 8.43 19.92 17.34 8.00 148.84
2 6.32 21.90 19.92 6.00 125.50
3 6.32 23.89 21.90 6.00 137.41
4 23.16 13.16 5.89 19.00 120.00
5 6.00 20.00 19.00 6.00 120.00
6 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
7 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
8 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
9 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
10 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
11 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
12 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
13 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
14 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
15 6.50 18.00 18.00 6.50 117.00
16 6.50 18.00 18.00 6.50 117.00
17 6.50 18.00 18.00 6.50 117.00
18 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
19 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
20 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
21 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
22 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
23 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
24 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
25 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
26 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
27 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
28 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00

“Comite Pro Vivienda Ex Fundo el Chipe-San Miguel

Arcangel”
 Manzana B

Con un área de 4,440.00 m2, conformado por 36 Lotes cuyas áreas y medidas
perimétricas se detalla a continuación:

N.º Lote Frente (ml) L. Derecho L. Izquierdo Fondo Área (m2)

(ml) (ml) (ml)
1 8.00 20.00 20.00 8.00 160.00
2 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
3 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
4 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
5 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
6 8.00 20.00 20.00 8.00 160.00
7 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
8 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
9 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
10 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
11 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
12 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
13 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
14 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
15 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
16 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
17 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
18 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
19 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
20 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
21 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
22 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
23 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
24 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
25 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
26 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
27 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
28 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
29 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
30 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
31 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
32 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
33 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
34 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
35 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
36 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00

“Comite Pro Vivienda Ex Fundo el Chipe-San Miguel

Arcangel”
 Manzana C

Con un área de 2,844.72m2, conformado por 25 Lotes cuyas áreas y medidas

perimétricas se detalla a continuación:

N.º Lote Frente (ml) L. Derecho L. Izquierdo Fondo Área (m2)

(ml) (ml) (ml)
1 6.00 19.93 20.00 6.97 126.75
2 6.00 20.00 19.93 6.00 120.00
3 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
4 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
5 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
6 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
7 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
8 6.00 20.00 20.00 6.00 120.00
9 6.00 19.29 20.00 5.98 114.50
10 6.00 19.20 19.29 6.07 114.64
11 5.80 19.11 19.20 5.89 110.48
12 5.70 19.43 19.11 7.71 126.14
13 6.24 19.85 19.55 6.97 122.85
14 6.02 19.25 19.55 6.00 116.44
15 6.02 18.96 19.25 6.00 114.56
16 6.02 18.69 18.96 6.00 113.01
17 6.00 18.40 18.69 6.00 111.18
18 6.00 18.11 18.40 6.00 109.57
19 6.00 17.82 18.11 6.00 107.76
20 6.00 17.49 17.82 6.00 106.02
21 6.00 17.20 17.49 6.00 104.22
22 6.00 16.95 17.20 6.00 102.54
23 6.00 16.66 16.95 6.00 100.86
24 6.00 16.37 16.66 6.00 99.06
25 8.60 16.50 16.37 4.20 104.14

“Comite Pro Vivienda Ex Fundo el Chipe-San Miguel

Arcangel”
 Manzana D

Con un área de 1,041.66 m2, conformado por 09 Lotes cuyas áreas y medidas
perimétricas se detalla a continuación:

N.º Lote Frente (ml) L. Derecho L. Izquierdo Fondo Área (m2)

(ml) (ml) (ml)
1 19.28 15.00 24.09 1.69 156.68
2 8.00 15.00 15.00 8.00 119.55
3 8.00 15.00 15.00 8.00 119.55
4 8.00 15.00 15.00 8.00 119.55
5 8.00 15.00 15.00 8.00 119.55
6 8.00 15.00 15.00 8.00 119.55
7 13.01 10.73 17.28 - 69.71
8 7.00 16.51 10.73 9.30 95.22
9 7.50 16.12 16.51 7.49 122.30

Manzana E

Con un área de 1,538.51 m2, conformado por 13 Lotes cuyas áreas y medidas
perimétricas se detalla a continuación:

N.º Lote Frente (ml) L. Derecho L. Izquierdo Fondo Área (m2)

(ml) (ml) (ml)
1 17.71 14.62 23.53 - 129.25
2 8.52 19.91 14.62 7.50 132.19
3 6.10 19.91 19.91 6.10 121.29
4 6.10 19.91 19.91 6.10 121.29
5 6.10 19.91 19.91 6.10 121.29
6 6.10 19.91 19.91 6.10 121.29
7 6.10 19.91 19.91 6.10 121.29
8 6.10 19.91 19.91 6.10 121.29
9 6.10 19.91 19.91 6.10 121.29
10 6.10 19.91 19.91 6.10 121.29
11 6.10 19.91 19.91 6.10 121.29
12 5.08 20.02 19.91 4.16 92.21
13 4.68 20.02 20.02 4.68 93.25

“Comite Pro Vivienda Ex Fundo el Chipe-San Miguel

Arcangel”
V. Evidencias del Levantamiento Topográfico:

5.1. Toma de Puntos Topográficos del área a proyectar:

“Comite Pro Vivienda Ex Fundo el Chipe-San Miguel

Arcangel”