lOMoARcPSD|8906325

Contratos resumen final

Derecho Civil V (Universidad de Las Américas Chile)

Studocu is not sponsored or endorsed by any college or university

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])
 lOMoARcPSD|8906325

TEORÍA DE LOS CONTRATOS

DEFINICIÓN DE CONTRATO (Art. 1438 CC).
Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no
hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas.

Críticas a esta disposición

1. Esta disposición tiende a asimilar dos conceptos diferentes, en circunstancias que son dos
instituciones distintas. La convención es el género y el contrato una especie dentro de ese
género.
 Convención: acto jurídico bilateral que crea, modifica o extingue derechos y obligaciones.
 Contrato: acto jurídico bilateral que crea derechos y obligaciones.

2. En este artículo al mencionar “…dar, hacer o no hacer…” se aproxima más al concepto de una
obligación que al de un contrato.

ELEMENTOS DEL CONTRATO

El art. 1444 del CC. establece que en todo contrato distinguimos elementos de su esencia, de su
naturaleza y accidentales.

1. Elementos esenciales
Son aquellos elementos que sin los cuales, el acto jurídico no produce efecto alguno o degenera
en otro acto diferente.

Ejemplos:
 Compraventa (la cosa del precio);
 Comodato (gratuidad);
 Sociedad (animo societario);
 Usufructo (el plazo);
 Transacción (existencia de un derecho dudoso o discutido)

2. Elementos de la naturaleza
Aquellos que, no siendo esenciales en un acto jurídico, se entienden pertenecerle sin necesidad
de clausula especial (están señalados en la ley). Las partes si la quieren excluir deben pactarlo
en forma expresa

Ejemplos:
 Compraventa (vicios redhibitorios, saneamiento de evicción);
 Mandato (facultad de delegación, remuneración);
 En los contratos bilaterales (condición resolutoria tacita).

3. Elementos accidentales
Aquellos que ni esencial ni naturalmente le pertenecen al acto jurídico, pero que pueden
agregarse en virtud de una cláusula especial que así lo estipule.
Ejemplos:
 Las modalidades (condición, plazo y modo).

FUNCIONES DE LOS CONTRATOS

Todos los contratos tienen dos funciones principales una “económica” (como principal vehículo de las
relaciones económicas entre las personas) y otra “social” (como medio de cooperación entre los
hombres. Como el trabajo, vivienda, estudio, recreación, cultura, transporte, etc.).

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

CLASIFICACIÓN LEGAL DE CONTRATOS

Para su formación o nacimiento - Comodato,
se exige la entrega o tradición de - Deposito,
Contratos reales
la cosa materia del contrato - Prenda civil,
- Mutuo
Es aquel que requiere cumplir - Escrituras públicas,
con una solemnidad objetiva, - Escritura privada,
Contratos
exigida por la ley en atención a - Autorización o
1. Atendiendo a su solemnes
su naturaleza o especie del acto aprobación judicial,
perfeccionamient
o contrato.
o
El contrato es consensual cuando - Compraventa de
se perfecciona por el solo muebles,
Contratos consentimiento y es la regla - Permuta de
consensuales general por el principio de muebles,
autonomía de la voluntad. - Arrendamiento

El contrato es unilateral cuando - Comodato

una de las partes se obliga para - Mutuo
Contratos con otra que no contrae - Prenda
unilaterales obligación alguna.
2. Atendido al - Hipoteca
número de partes
que se obligan El contrato es bilateral cuando las - Promesa,
Contratos partes contratantes se obligan - Compraventa65
recíprocamente. - Transacción
bilaterales - Arrendamiento,

No se atiende con esta clasificación al número de voluntades que se requieren para que se
perfeccione el acto jurídico, sino al número de partes obligadas, partiendo de la base que ya existe
acuerdo de dos o más voluntades, es decir, ya existe una convención o acto jurídico bilateral, que
crea obligaciones.

Excepción: comodato y
prenda
1. Resolución por falta Se aplica a los
de cumplimiento del bilaterales (Condición
contrato resolutoria tácita)

Se aplican solo en los contratos bilaterales, en caso

2. Teoría de los riesgos de extinguirse la obligación por caso fortuito o fuerza
mayor

Importancia de la
3. Principio de mora La excepción de contrato no cumplido se aplica solo
clasificación purga la mora en los contratos bilaterales

Se aplica con preponderancia y por utilidad práctica

4. Cesión de derechos
en los contratos

La teoría que emana de este concepto por excesiva

5. Resolución y revisión
onerosidad sobreviniete, se aplica solo a los
del contrato
contratos bilaterales
.

3. Atendiendo a las Contratos El contrato es gratuito o de

2

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

beneficencia cuando sólo tiene

por objeto la utilidad de una de
gratuitos las partes, sufriendo la otra el
partes que se gravamen
benefician en
El contrato es oneroso, cuando
virtud del contrato tiene por objeto la utilidad de
Contratos
ambos contratantes, gravándose
Onerosos cada uno a beneficio del otro

Contratos onerosos (culpa leve) si solo responde el

deudor
1. Determinar el
grado de culpa
Contratos gratuito: si solo beneficia al acreedor (deudor culpa
grave). Si solo beneficia al deudor (deudor culpa levísima)

2. Obligación de
Doctrina señala que es una obligación de la naturaleza
saneamiento de
de todo contrato oneroso
evicción

Importancia de la 3. Respecto al Se aplica a los contratos gratuitos ya que estos son de

error en la carácter intuito personae (se contrato en atención a la
clasificación persona persona)

4. En cuanto a la En los contratos gratuitos la pura liberalidad es causa suficiente.

causa de En los onerosos, la causa esta en relación a las prestaciones
contratar recíprocas y las ventajas que se desean obtener

5. Condición de En los contratos gratuitos, basta probar la mala fe del deudor. En

interponer Acción los oneroso deberá probarse la mala fe del deudor y el tercero
Pauliana contratante con éste

Contratos Onerosos Conmutativos Contratos Onerosos Aleatorios

El contrato oneroso es conmutativo cuando El contrato es oneroso aleatorio cuando el
cada una de las partes se obliga a dar o hacer equivalente consiste en una contingencia
una cosa que se mira como equivalente a lo que incierta de ganancia o pérdida.
la otra parte debe dar o hacer a su vez.  Las partes, al perfeccionar el contrato, no
 Pueden las partes, al perfeccionar el pueden apreciar o estimar los resultados
contrato, apreciar o estimar los económicos que traerá consigo. Por
resultados económicos que traerá tanto, el destino del contrato queda
consigo. supeditado al azar, a la suerte, a la más
Ejemplo: completa incertidumbre.
La mayoría de los onerosos, arrendamiento, Ejemplos:
mutuo con intereses, permuta, compraventa de Renta vitalicia, el juego, la apuesta, el seguro,
cosas que existen, etc. venta de derechos litigiosos, etc.

Trascendencia jurídica de la clasificación

1. Aplicación de la lesión enrome en algunos contratos conmutativos, cuando la ley así lo
dispone: compraventa voluntaria de inmuebles, permuta de inmuebles (se aplican las reglas de la
compraventa), mutuo con interés, anticresis, partición, liquidación de la sociedad conyugal, clausula
penal enorme, aceptación de asignaciones hereditarias.

2. Aplicación en la doctrina de la imprevisión: en chile no se aplica.

4. Atendiendo a si Contratos El contrato es principal cuando - La promesa,

subsisten por sí principales subsiste por sí mismo sin - Compraventa,
3

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

necesidad de otra convención. - Arrendamiento,

El contrato es accesorio cuando - Hipoteca

tiene por objeto asegurar el - Prenda
mismos o no
Contratos cumplimiento de una obligación - Fianza
accesorios principal, de manera que no
pueda subsistir sin ella.

1. Para determinar la Lo accesorio sigue la suerte de lo principal, el contrato

extinción de un accesorio tiene una vida refleja en relación al contrato
contrato principal

Caso en que se celebra un contrato accesorio no obstante

Importancia de la 2. Cláusula de que la obligación principal aún no existe, la ley permite
garantía general celebrar contratos accesorios para caucionar obligaciones
clasificación principales futuras

Aquellos que si bien requieren para cobrar eficiencia la

3. Actos jurídicos existencia de otro contrato del que dependen, no estan
independientes destinados a garantizar el cumplimiento de este último
(capitulaciones matrimoniales

CLASIFICACIÓN DOCTRINARIA DE CONTRATOS

1 Nominados o típicos Son aquellos que han sido expresamente - Compraventa

reglamentados por la ley - Arrendamiento

Innominados o Son aquellos no reglamentados por ley, y se - Contrato de

atípicos basan en función de la Autonomía de la Franquicias
Voluntad - Contrato de
Leasing.
Importancia de su clasificación
La jurisprudencia ha establecido que para la interpretación de los contratos atípicos se recurrirá a la
analogía en caso de que haya problema para determinar la verdadera intención de los contratantes.
De esta manera, se asimilará al o a los contratos típicos más parecidos, dejando la equidad a un
segundo plano.

2 De Ejecución Las obligaciones se ejecutan apenas se - Compraventa

instantánea celebra el contrato y producen sus efectos
desde que el contrato nació

De Ejecución Diferida Sus efectos se van cumpliendo - Mutuo a pagar en

progresivamente, en el plazo estipulado ya cuotas
sea expresa o tácitamente.

De Tracto Sucesivo Son aquellos que en el periodo de tiempo - Arrendamiento

establecido por ley o acordado por las partes (tácita reconducción)
van renovando sus efectos.

Importancia de su clasificación
a) Nulidad y resolución

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

Contratos de ejecución instantánea y diferida opera con efecto retroactivo; para los de tracto
sucesivo, la nulidad opera solo para futuro desde la fecha de la sentencia.

b) Teoría de los riesgos

Contratos de ejecución instantánea y diferida subsiste la obligación correlativa; depara los
contratos de tracto sucesivo se extinguen ambas obligaciones.

c) Teoría de la imprevisión
Se aplicaría solo a los de ejecución instantánea y diferida.

d) Resciliación
Tiene cabida excepcional de manera unilateral en los contratos de tracto sucesivo,
Ej. El desahucio en el Arrendamiento de tiempo indefinido, y en el Contrato de Trabajo.

e) Caducidad convencional del plazo

La cláusula de aceleración, se aplica a los contratos de ejecución diferida o de tracto sucesivo.

3 Contratos individuales Son aquellos que requieren el consentimiento

unánime de las partes a quienes vincularán

Contratos colectivos Aquellos que crean obligaciones para - Contratos colectivos

personas que o no concurrieron, no de trabajo
consintieron o incluso se opusieron a
su celebración (excepción del principio del
efecto relativo de los contratos)

4 Contratos de libre Aquel celebrado en igualdad de condiciones,

Discusión resultando una relación horizontal, con el
mismo peso de intereses contrapuestos y
libertad, teniendo como único límite la ley, la
moral y orden público.

Contratos de Son aquellos cuyas cláusulas son redactadas Contrato de Isapres,

Adhesión por una sola de las partes, limitándose la otra de Seguros
a aceptarlas adhiriéndose a ellas Cuentas corrientes,
Para resolver la diferencia de condiciones del de servicios básicos
contratante más débil (en este caso el que se
adhiere), se establece la Ley 19.496 de
protección de los derechos de los
consumidores.

5 Contratos Es aquel en que las partes estipulan que en - La promesa

preparatorios el futuro celebrarán otro contrato, que ahora
no se puede celebrar, o está sujeto a
incertidumbre siendo dudosa su factibilidad

Contratos definitivos Aquel que se celebra cumpliendo con la

obligación generada por el contrato
preparatorio. Es una obligación de hacer
sujeta a plazo o condición.

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

1. Reales - solemnes - consensuales

2. Unilaterales - bilaterales
Legal (Según el código
civil) 3. Gratuitos - onerosos

4. Conmutativos - aleatorios

5. Principales - accesorios
Clasificación de
contratos 1. Nominados - típicos
2. Ejecución instantanea -
tracto diferido - sucesivo
Según la doctrina
3. Individual - colectivo

4. Libre discusión - adhesión

5. Preparatorios - definitivos

PRINCIPIOS FUNDAMENTALES DE LA CONTRATACIÓN

Siguiendo el dogma de la autonomía de la voluntad, se ha afirmado este

principio que consiste en que los contratos quedarían perfectos por la sola
Principio del manifestación de las voluntades internas de las partes.
consensualismo Excepciones:
 constituyen la excepción los contratos solemnes y reales, ya que el
 consensualismo desaparece en estos contratos.

Las partes son libres para contratar o no contratar, y en el primer caso con
quien contratar; además las partes pueden fijar las cláusulas o contenido del
Principio de la contrato como mejor les parezca.
libertad Límites a la libertad contractual:
contractual  Los contratos de adhesión,
 Los contratos dirigidos,
 Los contratos ilícitos, imposibles o en fraude de la ley.

Está consagrado en el Art. 1545.

Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no
Principio de la puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas
fuerza obligatoria legales.
de los contratos
(“pacta sunt  Desde el momento en que un contrato no contiene nada contrario a las
servanda” lo leyes, ni al orden público ni a las buenas costumbres, las partes están
pactado obliga) obligadas a respetarlo, a observarlo, como están obligadas a observar la
ley.

Principio del Consiste en que los contratos solo generan derechos y obligaciones para
efecto las partes contratantes que concurren a su celebración, sin beneficiar ni
relativo de los perjudicar a los terceros.
contratos
6

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

La buena fe es evocar la idea de rectitud, de corrección, de lealtad. Alude a

una persuasión subjetiva, interna, de carácter ético, de estar actuando o
haber actuado correctamente.
Clases de la buena fe:
 Buena fe subjetiva: consiste en la convicción interna o psicológica de
Principio de la
encontrarse el sujeto en una situación jurídica regular, correcta, “aunque
buena fe
no sea así, o sea, aunque haya error”.
 Buena fe objetiva: es la que se refiere el Art. 1546. Los contratos deben
ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no sólo a lo que en
ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la
naturaleza de la obligación, o que por la ley o la costumbre pertenecen a
ella.

1. Principio del consensualismo

2. Principio de la libertad contractual

Principales principios
3. Principio de la fuerza obligatoria de los
fundamentales de la contratos
contratación
4. Principio del efecto relativo de los
contratos

5. Principio de la buena fe

REGLAS DE INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS

Disolución de los contratos

Los contratos pueden disolverse por dos maneras, por el “mutuo consentimiento de las partes” o por
“causas legales” (resolución, nulidad, muerte de uno de los contratantes en los contratos intuito
personae y el plazo extintivo).

 No corresponde incluir dentro de la disolución de los contratos “los modos de extinguir las
obligaciones” que suponen la ejecución del contrato (en tal caso el contrato no se disuelve,
sino que ha producido sus efectos).

 La disolución significa que el contrato no produjo sus efectos y las partes volvieron al estado
anterior al de la celebración de la convención.

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

Convención en que las partes interesadas, siendo

Mutuo
capaces de disponer libremente de lo suyo,
consentimiento de
consientes en dejar sin efecto una convencióno
las partes
contrato, extinguiéndose las obligaciones

Maneras de Incumplimiento de una parte, da

disolver un 1. La resolución derecho a la otra de pedir que se
deje sin efecto el contrato
contrato
2. La nulidad Sanción civil
Causas legales
En la sociedad, arrendamiento y
3. El plazo extintivo comodato

4. La muerte de uno Regla excepcional, quien contrata

de los contratantes lo hace para sí y sus herederos

CONTRATOS EN PARTICULAR

CONTRATO DE PROMESA (Art. 1554 CC.)

Aquel contrato por el cual las partes se obligan a
Concepto celebrar un contrato determinado en cierto plazo
en el evento de cierta condición

1. Es un contrato principal

CONTRATO DE 2. Es preparatorio
PROMESA
3. Contrato de aplicación
general

Características 4. Es un contrato bilateral

5. Es oneroso

6. Es nominado

7. Es solemne (debe constar

por escrito)

¿POR QUÉ ES IMPORTANTE LA CLASIFICACION DE CONTRATOS BILATERALES?

1. CONDICION RESOLUTORIA TÁCITA (Art. 1489 CC)

“En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse por uno de los
contratantes lo pactado, pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio o la
resolución o el cumplimiento del contrato con indemnización de perjuicios”.

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

2. EXCEPCION DE CONTRATO NO CUMPLIDO

 Una de las partes podrá alegar el incumplimiento reciproco para suspender el cumplimiento
propio. “Yo no te cumplo, porque tú tampoco cumpliste”.
 La excepción de contrato no cumplido tiene una vertiente, una especie de excepción de
contrato no cumplido, pero imperfectamente.

REQUISITOS COPULATIVOS

1. Debe constar por escrito (instrumento público o privado).

 Basta que conste por escrito.
 Un instrumento privado es suficiente para cumplir con este requisito, aun cuando el contrato
prometido requiera de escritura pública, por ejemplo.

2. El contrato prometido no debe ser de aquellos que la ley declare ineficaces

 El contrato prometido no debe adolecer de nulidad, debe tener causa y objeto lícito al
momento de suscribirse.

3. El contrato de promesa debe contener un plazo o condición que fije la época de la

celebración del contrato:
 Las modalidades, por regla general, son elementos accidentales de los actos jurídicos. En
este caso, excepcionalmente, son elementos de la esencia.
 En el caso de la promesa se habla de fijar una época en que se celebrará el contrato
prometido. El CC no pide un día específico, sino un periodo donde se producirá la
celebración del contrato.

4. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten para que
sea perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban
(significa que se haga el contrato de promesa igual que el contrato prometido).

1. Se debe cumplir el contrato prometido por

las partes

2. Es una obligación de hacer

Efectos jurídicos del 3. Es indivisible

contrato de promesa

4. Por regla general es fungible

5. Es transmisible y cedible

CONTRATO DE COMPRAVENTA
9

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

La compraventa del CC es supletoria, porque en otros cuerpos normativos encontramos la

regulación de diversas compraventas. No hay que olvidar que el CC se aplica en cuanto no hay una
ley especial que modifique o altere lo que señalen otros cuerpos normativos.

 Por ejemplo, hay que mencionar indudablemente la compraventa regulada en el Código de

Comercio que, al tratarse de un acto mercantil, las normas que tenemos que aplicar, primero
que todo, son las normas del Código de Comercio y de manera supletoria aplicaremos el CC.

 Tratándose de la compraventa de bienes de consumo, debemos tener presente que lo primero

a aplicar es la LPC, que tiene normas y reglas especiales, no solamente en cuanto al
procedimiento, sino que también en cuanto a las garantías, que existen en esta materia, y
derechos que solamente se aplican cuando estamos en frente de actos de consumo.

¿Y por qué se enseña la compraventa del CC?

La compraventa del CC sigue siendo la más importante de todas, porque las grandes compraventas
en la práctica son las compraventas de bienes raíces. Y para este tipo de compraventa las
disposiciones que se aplican son las del CC. Además, tiene mucha importancia porque el CC es
supletorio. Por tanto, todo aquello que no esté expresamente regulado en una ley especial va a tener
que ser interpretado a la luz del CC.

Es un contrato en que una de las partes se obliga a dar

una cosa y la otra a pagarla en dinero, Aquella se dice
Concepto vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da
por la cosa vendida se llama precio

Vendedor
Partes de la
compraventa
Comprador
Contrato de
compraventa 1. Es un contrato consensual

2. Es un contrato bilateral

3. Contrato oneroso
Características
4. Es un contrato oneroso
conmutativo

5. Es un contrato principal

6. Es nominado

EN CHILE LA COMPRAVENTA ES UN TITULO TRASLATICIO DE DOMINIO

La naturaleza de un contrato se determina en virtud de los derechos y obligaciones que genera, esto
es, de los efectos del contrato.
 Título traslaticio de dominio: Es aquel que por su naturaleza sirve para transferir el
dominio.

La compraventa, por su naturaleza, sirve para transferir el dominio. Pero no transfiere el dominio,
pues el dominio lo transfiere la tradición.

10

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

1. Con el solo Debe recaer sobre la cosa, precio y propia

venta así no caer el error esencial u
consentimiento obstáculo
Formas de perfeccionar
el contrato de
compraventa 1. Solemnidades legales
2. Con cumplimiento
de solemnidades
2. Solemnidades voluntarias

ELEMENTOS ESENCIALES DE LA COMPRAVENTA

Debe cumplir con todos los requisitos
El
generales del consentimiento propios del
consentimiento acto juridico

Debe estar dentro del comercio

1. Comerciable humano y puede ser objeto de la
relación jurídica

Que se pueda enajenar, transferir

2. Alienable el dominio o constituir un derecho
real sobre la cosa

3. Debe ser No se aceptan universalidades

La cosa singular y jurídicas y debe ser a lo menos de
Elementos determinada su género
esenciales de la
compraventa 4. Debe existir o Es válida la venta de la cosa que no
esperar que exista existe, pero se espera que exista

En caso contrario seria

5. La cosa vendida no
nulidad absoluta porque
debe ser del comprador
faltaría la causa

1. Debe consistir en
dinero

No debe ser simulado ni

3. El precio 2. Debe ser real y serio
ridículo e irrisorio

3. Debe ser determinado Monto exacto o las bases

o determinable para determinarlo

1. EL CONSENTIMIENTO
La oferta y la aceptación. La oferta tiene que ser seria y con todos los requisitos que ya
conocemos.
Debe recaer sobre la cosa, precio y propia venta así no caer en el error esencial u obstáculo.

2. LA COSA VENDIDA
La cosa vendida es el objeto sobre el cual recae aquello que se debe dar, hacer o no hacer. Es el
objeto de la obligación del vendedor (dar la tradición de la cosa vendida) y la causa del comprador.

3. EL PRECIO

11

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

Es el dinero que da el comprador por la cosa vendida; es el objeto de la obligación del comprador
y la causa del vendedor.
¿Quiénes pueden determinar el precio?
Las partes de común acuerdo o un tercero con acuerdo de las partes (nunca puede ser al arbitrio
de una parte, aunque en la práctica uno ofrece y el otro acepta).

LA VENTA DE COSA AJENA

1. La venta de cosa válida

2. La tradición no transfiere el dominio,

solo la posesión
Entre el vendedor (que
no es dueño) y el 3. Si no alcanza a entregar la cosa, el
comprador comprador puede exigir la resolución
del contrato

4. Si se entrega la cosa ajena y el

verdadero dueño reivindica, el
comprador tiene derecho a demandar el
Efectos de la saneamiento de la evicción
VENTA DE COSA venta de cosa
AJENA ajena Para el dueño de la
El contrato es inoponible, porque no
participó de éstey tiene la acción
cosa
Reivindicatoria

Dueño ratifica la venta

Es válida, por una parte la
ley exige que la cosa no
pertenezca al comprador, Consolidación de la El vendedor adquiere el
nada estabece en cuanto venta de cosa ajena dominio de la cosa que vendió
a que puede pertenecer
al vendedor El comprador adquiere la cosa
por prescripción

LA CAPACIDAD EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Incapaces
absolutos
Incapaces para
cualquier contrato Incapaces
relativos
Entre cónyuges
Incapacidad para
Capacidad en el comprar y vender Entre padre o madre con el hijo
contrato de sujeto a patria potestad
compraventa
Incapacidad Administradores de
Incapacidades para vender establecimientos públicos
especiales para
celebrar contrato de Empleados públicos sobre bienes a
Regla general: todos compravente su cargo
son capaces para
celebrar el contrato de Jueces, abogados, procuradores,
compraventa, excepto notarios y otros sobre bienes cuyo
aquellos que la ley los Incapacidad litigio han intervenido
declara incapaces para comprar
Los tutores o curadores sobre
bienes del pupilo

Los mandatarios, síndicos y

albaceas no pueden comprar bienes
a su cargo

12

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

MODALIDADES EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

La compraventa puede ser pura y simple o contener las modalidades generales y algunas
especiales, para poder cambiar los efectos que produce el contrato:

1. Modalidades generales
 Bajo condición (se suspensiva o resolutoria).
 Bajo un plazo (para la entrega de la cosa o para el pago del dinero)

2. Modalidades especiales

a) AL PESO, CUENTA O MEDIDA

Cuando es menester pesar, contar o medir para determinar la cosa vendida o el precio.

Efectos al vender al peso, cuenta o medida

 La venta es perfecta desde el consentimiento entre la cosa y el precio.
 Los riesgos son del vendedor mientras no se pesen, cuenten o medida. (luego son del
comprador).

Caso de inasistencia a pesar, contar o medir

Si ya perfecta la compraventa (comprador y vendedor avenidos en el precio) no concurriere
alguna de las partes a medir, contar o pesar. La parte diligente tiene derecho a exigir perjuicios al
negligente y también si quiere podrá desistir del contrato.

b) EN BLOQUE
Cuando no es necesario pesar, contar o medir para determinar la cosa vendida o el precio.

Efectos al vender en bloque

 Es perfecta desde que hay consentimiento entre la cosa y el precio.
 Los riesgos son del comprador desde que se ajusta el precio.

c) COMPRAVENTA A PRUEBA O AL GUSTO

Es aquella modalidad en que no se perfecciona el contrato hasta que el comprador manifieste
que le agrada la cosa.

Efectos al vender a prueba o al gusto

 Se debe estipular expresamente (salvo aquellas cosas que por costumbre se venden a
prueba o al gusto).
 El riesgo es del vendedor (salvo acuerdo en contrario).

EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

EFECTOS DEL CONTRATO DE

COMPRAVENTA

Obligaciones del vendedor Obligaciones del comprador

1. Entregar la cosa 1. Pagar el precio

2. Saneamiento de la
2. Recibir la cosa
cosa
13

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

1. ENTREGAR LA COSA
Es una obligación de la esencia del contrato.
Si la cosa es especie o cuerpo cierto debe conservarla hasta ponerla a disposición del
comprador.

Respecto a los riesgos

Por regla general son del comprador, porque si perece por caso fortuito o fuerza mayor el vendedor
no responde, pero si el comprador (salvo ciertas excepciones, recordar teoría de los riesgos, cuando
se responde por caso fortuito o fuerza mayor).

¿Cómo se hace la entrega de la cosa?

 Muebles: mediante la aprehensión material de la cosa.
 Inmuebles: mediante la inscripción del título en el competente conservador de bienes raíces.

¿En qué época se debe efectuar la entrega de la cosa?

La regla general es inmediatamente después de celebrado el contrato, salvo pacto en contrario.
 Excepción de entregar la cosa (derecho legal de retención)

Si celebrado el contrato disminuye la fortuna del comprador, hallándose expuesto a perder el precio
el vendedor, este no está obligado a entregarle la cosa, salvo cuando el comprador pague
efectivamente el precio o asegure su pago.

Lugar de la entrega
 Se aplican las reglas del pago, lo que digan las partes, si nada han dicho, especie o cuerpo
cierto donde se encuentra, si es género, en el domicilio del deudor.
Gastos de la entrega
 Son de cargo del vendedor, salvo pacto en contrario (los de traslado son del comprador)

¿Qué debe entregar el vendedor?

 “Lo que reza el contrato” la cosa con sus accesorios (en caso de inmuebles por destinación y
adherencia) y frutos (los pendientes al tiempo del contrato y los que produce luego de ser
comprada la cosa).

Entrega de los predios rústicos

 Se debe agregar la cláusula de “no se alterará la naturaleza del inmueble” sino es nulidad
absoluta.
 Los predios rústicos se pueden vender de 2 formas:

a) A su cabida
Cuando se expresa en el contrato la superficie del inmueble y el precio se fija en relación a ella
(generalmente expresada en hectáreas, metros cuadrados).

b) Especie o cuerpo cierto (regla general)

Se entiende que se vende en especie o cuerpo cierto cuando se expresa claramente en el
contrato o estamos ante las siguientes situaciones:

 Si no se expresa su cabida se entiende que se vende en especie o cuerpo cierto.

 Si las partes declaran que no entienden hacer diferencia en el precio, aunque la cabida real
resulte mayor o menor que la cabida que expresa en el contrato (porque están vendiendo al
final una especie o cuerpo cierto).
 Cuando se expresa la cabida, pero solo de manera ilustrativo.

14

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

Incumplimiento de la obligación de entregar la cosa

Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, el comprador puede desistir del
contrato o exigir su cumplimiento ambos con indemnización de perjuicios.

2. SANEAMIENTO DE LA COSA VENDIDA

1. Amparar al comprador en el goce y posesión pacífica
de la cosa vendida
Objetivos
2. Reparar los efectos o vicios ocultos de la cosa (vicios
redhibitorios)

1. Es una obligación de la naturaleza del contrato

Saneamiento de la Características
cosa vendida 2. Es eventual

Cuando es turbado el comprador en su

posesión por actos de un tercero que
Evicción
pretende derechos sobre la cosa por
sentencia judicial
Clases
Cuando son defectos ocultos de la cosa
Vicios
que imposibilitan al comprador para sacar
redhibitorios
provecho de ella

SANEAMIENTO DE LA EVICCIÓN (posesión pacifica)

1. Amparar o Obligación de hacer,

Defender indivisible
Fines
Obligación de dar,
2. Indemnizar
divisible

1. Que el comprador se vea expuesto a sufrir

evicción de la cosa comprada

Saneamiento de la Requisitos
evicción 2. Que el vendedor sea citado de evicción

1. Privación total o parcial

Privación total o parcial de la

2. Necesidad de una sentencia
cosa comprada que sufre el Elementos judicial
comprador por sentencia
judicial, por causa anterior a la
compraventa 3. La evicción debe tener uan causa
anterior a la compraventa

15

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

CITACIÓN DE EVICCIÓN
1. Si el comprador no cita al El vendedor no será
vendedor obligado al saneamiento

2. Si el comprador cita al
Será responsable de la
Efectos vendedor, pero éste no
evicción
comparece

3. Si el comprador cita al El vendedor pasa a ser

Citación de vendedor y éste comparece parte del litigio
evicción
1. Vendedor gana el juicio y se
rechaza la demanda para el No hay evicción
tercero
El llamamiento que en
Dictada
forma legal hace el sentencia 2.Vendedor pierde el juicio
La obligación cambia de
comprador a su hacer (defender) a
vendedor, para que y se acoge la de manda
obligación de dar
comparezca a para el tercero
(indemnizar)
defenderlo en juicio

INDEMNIZACIONES QUE COMPRENDE DAR EL VENDEDOR (VENCIDO) AL COMPRADOR

1. Si la parte evicta es
Resolución del contrato o
determinante para
saneamiento de la eviccón
celebrar el contrato
Evicción
parcial 2. Si la parte evicta no es Sólo se puede pedir el
determinante para saneamiento de la parte
celebrar el contrato evicta

Indemnizaciones Restitución del precio

Pago de las costas del

contrato

El llamamiento que en Evicción Artículo 1847

forma legal hace el Pago de los frutos
comprador a su total
vendedor, para que
comparezca a Pago de las costas del
defenderlo en juicio juicio

Pago del aumento del valor

de la cosa

16

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

EXTINCIÓN DE LA ACCIÓN DE SANEAMIENTO DE LA EVICCIÓN

La obligación de sanear la evicción no es de la esencia del

contrato de compraventa, sino de la naturaleza, de
manera que las partes pueden convenir que se
1. Renuncia modifiquen sus efectos

No se responde de la evicción, pero si a

Efectos devolver el precio de la cosa

1. Al derecho de citar de
No prescribe
evicción al vendedor

2. A la obligación de
Extinción de la indemnizar la cosa que
4 años desde la fecha
2. Por de la sentencia
acción prescripción resulta evicta
saneamiento de
3 años título ejecutvo
la evicción 3. En cuanto a la
restitución del precio por
parte del vendedor
5 años vía ordinaria

1. Extinción parcial En la venta forzada

3. Por casos
especiales previstos
El comprador no opone
por la ley 2. Extinción total excepción que a él solo le
corresponde

SANEAMIENTO DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS (vicios ocultos; posesión útil)

1. El vicio debe ser contemporaneo a la

venta

Requisitos 2. El vicio debe ser grave

3. El vicio debe ser oculto

1. Rescisión de la venta
Saneamiento de los Efectos
vicios redhibitorios 2. Rebaja del precio

1. Renuncia

El vendedor tuvo que

2. Ventas forzadas hecha por
enajenar por
autoridades de la justicia
Vicios o defectos que obligación
Extinción
existiendo en la cosa vendidaal
tiempo de la enta y siendo Acción redhibitoria
ocultos, hacen que ella no (muebles 6 meses
sirva para su uso natural o solo inmuebles 1 año)
3. Prescripción de las
sirva imperfectamente acciones
Acción cuanti minori
(muebles 1 año -
inmuebles 18 meses)

17

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

ACCIÓN REDHIBITORIA (ART. 1857 CC)

Se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se “rescinda la venta” o se “rebaje
proporcionalmente” el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raíz o mueble, llamados
redhibitorios.

Efectos de la acción redhibitoria

Los vicios dan al comprador el derecho de ejercitar la acción redhibitoria y ésta da 2 soluciones:
1. Que se pida la resolución del contrato (acción redhibitoria propiamente tal)
2. La rebaja del precio (acción cuanti minori)

Por regla general: El comprador tiene derecho a elegir cualquiera de las 2 acciones o alternativas.
Excepciones: solamente puede pedir la rebaja del precio, cuando no es grave el vicio (pero tiene los
otros 2 requisitos) y si perece la cosa luego de la perfección del contrato por culpa del comprador
(salvo que haya perecido por el mismo vicio oculto, en tal caso tiene las 2 alternativas).

Casos en que el comprador además de interponer la acción redhibitoria y la indemnización de

perjuicios
 Mala fe del vendedor: conocía los vicios y no los declara.
 Si los vicios eran tales que el vendedor haya debido conocerlos en razón de profesión u oficio.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

En el lugar y tiempo convenido o en el lugar o tiempo de

1. Pagar el precio la entrega

Obligaciones del
comprador Debe abonar perjuicios al
Si está en mora de recibir
vendedor
2. Recibir la cosa
El vendedor se
desentiende del cuidado
ordinario de la cosa
Cuando el comprador puede suspender el pago
Este puede retener el precio cuando se entera de algún riesgo que pueda tener y no pueda obtener
el pleno goce de la cosa (cuando fuere turbado de la posesión u se entera que existe acción real
sobre la cosa).
 La retención la hace el tribunal (deposito en la cuenta corriente del tribunal) y dura hasta que
cese la perturbación o afiance las resultas del juicio.

Sanción por el incumplimiento de pago por el comprador

Se consigna la regla general del Art. 1489 expresada en el Art.1873: la “condición resolutoria tacita”
de los contratos bilaterales está plasmada en la compraventa.

Efectos de la resolución del contrato por el no pago.

Efectos entre partes

Derechos del vendedor

 Derecho a retener las arras o exigirlas dobladas;
 A que se le restituya la cosa objeto del contrato y sus accesorios;
 A pedir los frutos que percibió el comprador mientras tenía la cosa en su poder;
 A indemnización por los deterioros que sufra la cosa, porque al no pagar se presume mala fe el
comprador (salvo prueba en contrario),
 Indemnización de perjuicios por el incumplimiento del comprador siempre y cuando este en mora.
18

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

Derechos del comprador

 Derecho a que se le restituya la parte que hubiera pagado;
 A que se le abonen las mejoras necesarias (no las útiles ni las voluptuarias);
 A las útiles y voluptuarias las puede retirar siempre que puedan separarse sin detrimento y que el
vendedor se niegue a para el precio.

Efectos entre terceros: (Art. 1490 y 1491)

La resolución del contrato de compraventa no afecta a los terceros poseedores de buena fe.

Declaración en el contrato de haberse pagado el precio

Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio, no se admitirá prueba en contrario
(salvo nulidad o falsificación de escritura).

2. RECIBIR LA COSA
La ley no contempla esta obligación en el art. 1871, pero no significa que no exista. Consiste en
hacerse cargo de la cosa, tomando posesión de la misma.

Art. 1827 CC. Alude a esta obligación, al establecer los efectos de la mora del comprador en recibir.
 Se debe abonar al vendedor todos los perjuicios que se derivan de la mora.
 Se atenúa la responsabilidad del vendedor, pues queda descargado del cuidado ordinario de la
cosa, y sólo será responsable del dolo o de la culpa grave.

PACTOS ACCESORIOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Las partes pueden agregar al contrato de compraventa pactos accesorios siempre que sean lícitos
(principio de la autonomía de la voluntad y del subprincipio de la libertad contractual).

El Código establece 3 pactos accesorios

1. Pacto comisorio.
2. Pacto de retroventa
3. Pacto de retracto

A. PACTO COMISORIO
Condición resolutoria tacita expresada (recordar, ya estudiado).

B. PACTO DE RETROVENTA
Art. 1881 CC.
Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida,
reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta
estipulación lo que le haya costado la compra.

Naturaleza jurídica
Es una condición resolutoria meramente potestativa, porque no supone el incumplimiento de una
obligación y depende exclusivamente de la voluntad del acreedor, en este caso el primer vendedor.

Plazo para hacer vale el pacto

4 años, aunque las partes pueden rebajarlo, pero no aumentarlo. Antes de hacer valer la acción debe
darle tal noticia al comprador:
 Inmuebles: 6 meses,
 Muebles: 15 días (no menos).

Efectos del pacto de retroventa

Se resuelve el contrato, por ser una condición resolutoria) los efectos son distintos entre partes y
entre terceros.

19

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

Efectos entre las partes

1. El vendedor debe restituir el precio de la cosa, o lo que se haya estipulado.
2. El comprador debe devolver la cosa con las accesiones naturales.
3. El comprador debe indemnizar al vendedor los deterioros o daños imputables a hecho o culpa
suya.
4. Vendedor debe indemnizar al comprador por las mejoras necesarias (no las útiles ni las
voluptuarias, salvo que se hagan con consentimiento del vendedor)

Efectos entre terceros

Rigen las reglas de los artículos 1490 y 1491.

C. PACTO DE RETRACTO
Es aquel en que las partes acuerdan que se resolverá la venta si en un plazo determinado, que no
puede pasar de “un año”, se presenta un nuevo comprador que mejore el precio pagado.

Efectos del pacto de retracto

 Son análogos a los efectos de la retroventa.
 El comprador puede evitar la resolución, sin embargo, allanándose a mejorar el precio en los
mismos términos que el nuevo comprador. Basta que iguale la nueva oferta, para hacer
prevalecer su derecho.

LESIÓN ENORME
 Rescisión de la venta por lesión enorme.
 El contrato de compraventa se puede rescindir por lesión enorme en los bienes raíces.

Perjuicio pecuniario que sufre una de las partes por falta

Concepto de equivalencia de las prestaciones que se dan entre ellas

1. Que se trate de bienes raices

Lesión enorme
2. La lesión debe ser enorme

Requisitos 3. Que la cosa no haya sido enajenada

por el comprador

4. Que la cosa no haya perecido en

poder de comprador

5. Que la acción este prescrita

(4 años)

Irrenunciabilidad de la acción rescisoria por lesión enorme

No se puede renunciar a la acción rescisoria por lesión enorme (es irrenunciable) así no fomentar los
engaños entre las partes.

Efectos de la rescisión por lesión enorme

20

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

Depende si el demandado (vendedor o comprador) opta por aceptar que la compraventa se rescinda
o por el contrario opta por perseverar el contrato (establecer una situación de equilibrio en la
prestación de las partes).
Efectos si la parte demandada opta por la rescisión del contrato
Vuelven al Estado anterior en que se hallarían si no hubieren celebrado.
 El vendedor debe restituir el precio (con intereses).
 El comprador debe restituir la cosa (con frutos desde la fecha de la demanda).
 El comprador que debe restituir la cosa, está obligado a purificarla de las hipotecas o derechos
reales constituidos en el inmueble.
 El vendedor no puede pedir que le paguen los deterioros que sufra la cosa (salvo cuando el
comprador se ha aprovechado de ellos).
 No se deben pagar las expensas que haya ocasionado el contrato.

Efectos si la parte demandada opta por preservar el contrato

 Comprador opta por esto: (paga un precio bajo) debe completar el justo precio con deducción de
un 10% sobre el justo precio.
 Vendedor opta por esto: (recibe un precio excesivo) debe restituir dicho exceso sobre el justo
precio, aumentado en un 10% sobre el justo precio.

CONTRATO DE PERMUTA
Art. 1897 CC.
La permutación o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie
o cuerpo cierto por otro.

Características
1. Contrato bilateral.
2. Contrato oneroso.
3. Puede ser conmutativo o aleatorio.
4. Contrato principal.
5. Por regla general es consensual (salvo cuando se cambian bienes raíces o derechos de sucesión
hereditaria, ya que se perfeccionan por escritura pública).
6. No pueden permutarse (cambiarse) las cosas que no se pueden vender.
7. No son hábiles para celebrar el contrato de permuta las personas inhábiles para celebrar el
contrato de compraventa (reglas supletorias).
8. Si procede la lesión enorme en la permuta.
9. Cada permutante es considerado vendedor de la cosa que da y el justo precio a la fecha del
contrato se mirara como el precio que paga por lo que recibe en cambio (por lo mismo hay precio
para ambas, susceptible de recibir lesión).

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder
el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra
o servicio un precio determinado.

Clases de arrendamientos
 Arrendamiento de cosas.
 Arrendamiento de obras.
 Arrendamiento de servicios.

Partes en el contrato de arrendamiento

 Arrendador
Se obliga a conceder el goce de una cosa, ejecutar una obra o prestar un servicio, siempre que
no esté bajo subordinación o dependencia porque si no sería contrato de trabajo.
21

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

 Arrendatario
Se obliga a pagar un precio determinado por este goce, obra o servicio.

Características del contrato de arrendamiento

1. Es Consensual por regla general

2. Es Oneroso
3. Es Conmutativo
4. Es Bilateral
5. Principal
6. El arrendamiento es un título de mera tenencia
7. Es un contrato de duración limitada
8. Es un contrato típico

REQUISITOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

1. Concesión del goce de la cosa, ejecución de la obra o prestación del servicio

2. El precio: renta cuando se paga periódicamente

3. Consentimiento de las partes: sobre la cosa, prestación del servicio o ejecución de la obra y el
precio

EL ARRENDAMIENTO DE COSAS

Elementos del contrato de arrendamiento de cosa

a) La Cosa:
Esta debe existir o esperar que exista, real, comerciable, determinada o determinable y ser
susceptible de ser arrendada.

 Cosas susceptibles de ser arrendadas : todas las cosas corporales e incorporales (arrendar
un derecho de usufructo), muebles e inmuebles, propias o ajenas.

 Cosas que no pueden darse en arrendamiento : derechos personalísimos, cosas que está
prohibido por ley, las cosas consumibles

b) El Precio
Este puede ser dinero o en frutos naturales, además debe ser real, serio y determinado. Cuando
el precio se paga de manera periódica se llama “renta”.

c) El Consentimiento de las partes

Es por regla general un contrato consensual, nos remitimos a las reglas generales de capacidad.

Efectos del Contrato de Arrendamiento de Cosa

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

Entregar la cosa arrendada al arrendatario

a) Vicios Redhibitorios en la cosa arrendada

Si está en mal estado y no sirve para la utilidad en vista, el arrendatario tiene derecho a la
terminación del contrato con indemnización de perjuicios.

b) El arrendatario solo tendrá derecho a terminación del contrato, pero no de indemnización de

perjuicios si el arrendatario sabía del vicio, el vicio no podía ignorarlo o si renuncio a los vicios
redhibitorios.

Caso del arrendador se coloque en la imposibilidad de entregar la cosa arrendada

22

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

a) No puede entregar por hecho o culpa suya, de sus agentes o dependientes

Puede el arrendatario desistir del contrato (resolución) con indemnización de perjuicios.

b) No puede entregar la cosa por caso fortuito o fuerza mayor

El arrendatario puede desistir del contrato (resolución) pero no a exigir indemnización de
perjuicios.

Mora del arrendador en la entrega de la cosa

a) Si es por hecho o culpa suya, agentes o dependientes

El arrendatario tiene derecho a indemnización de perjuicios moratorios.

b) Si por el retardo, disminuye la utilidad del contrato

(por ejemplo, se deteriora la cosa o ceso las circunstancias que lo motivaron) tiene el derecho
para pedir la resolución del contrato y a ser indemnizado.

Mantener en el estado de servir para el fin que ha sido arrendada

a) Reparaciones necesarias
Son de cargo del arrendador (aquellas indispensables para la subsistencia de la cosa).

b) Reparaciones útiles
Son de cargo del arrendatario (aunque las puede separar y llevarse los materiales si es que no
producen detrimento de la cosa).

c) Reparaciones voluptuarias
Siempre serán del arrendatario, sin derecho a reembolso.

Obligación de sanear los vicios redhibitorios de la cosa

Cuando la cosa arrendada esté en mal estado, o su calidad sea insuficiente, de manera que el
arrendatario no puede destinarla al uso para que fue arrendada. En tal caso tiene derecho a la
terminación del contrato.

Obligación de reembolsarle al arrendatario

Las sumas que éste destinó a reparaciones de la cosa arrendada, cuando dicho gasto era de cargo
del arrendador.

DERECHOS DEL ARRENDADOR

1. Derecho a recibir íntegra y oportunamente la renta pactada.
2. Derecho a exigir al arrendatario que efectúe las reparaciones locativas.
3. Derecho a exigir al arrendatario que le indemnice por los daños ocasionados a la cosa arrendada,
salvo si estos se producen por caso fortuito o fuerza mayor.
4. Derecho a exigir al arrendatario que le restituya la cosa arrendada, al expirar el contrato, y si se
trata de un predio urbano, con sus servicios básicos y gastos comunes al día 62.
5. Derecho a pedir al Tribunal que lo autorice para retener bienes del arrendatario, cuando éste le
adeude rentas o indemnizaciones.
6. Derecho a pedir el término anticipado del contrato, si el arrendatario no cumple sus obligaciones.
7. Derecho a inspeccionar la cosa arrendada, durante la vigencia del contrato, en los términos que
expusimos a propósito de las obligaciones del arrendatario.
8. Derecho a destinar la suma percibida por concepto de garantía, a cubrir los gastos efectuados
por las reparaciones que deben ejecutarse en el mueble o inmueble arrendado, cuando se trate
de deterioros de los cuales el arrendatario era responsable.

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

1. Pagar el precio
(obligación de la esencia del contrato, si falta degeneraría en un contrato de comodato).
23

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

 Incumplimiento en el pago: el arrendador tiene derecho a cumplimiento forzado o

terminación del contrato con indemnización de perjuicios (reglas generales).
 El receptor cuando notifica de la demanda tiene que pedir la reconvención de pago (debe
exigirle el pago de las rentas), si no paga en ese instante, la 2ª reconvención se hace en la
audiencia de contestación, conciliación y prueba.

Controversia en el precio

Se aplican las siguientes reglas:

a) Se estará primero a lo que las partes puedan probar.
b) Si ninguna puede acreditar sus pretensiones se estará al justiprecio que determine un perito (los
costos de estos se dividirán en partes iguales).

Si no quiere recibir el pago

Se aplica procedimiento de “pago por consignación”.

Época o periodicidad en el pago de la renta

a) La renta se pagará según lo estipulado.
b) A falta de estipulación, conforme a la costumbre del país.
c) No habiendo estipulación ni costumbre, se aplica:

 Muebles o semovientes
Se paga al término del periodo de expiración respectivo (dependiendo del tiempo que se
arrendo puede ser años, meses o días).
 Inmuebles
Urbanos es mensual; rurales es por año (en la práctica es por cosecha).
 Si se arrienda por una sola suma
Se paga luego del término del contrato.

2. Usar la cosa según su naturaleza o estipulado en el contrato

No podrá hacerla servir la cosa a otros objetos que no se hayan convenido, a falta de convención
el uso será el de su destino natural, o por las circunstancias del contrato o costumbre del país.

 Incumplimiento de arrendatario
El arrendador puede terminar el contrato de arrendamiento con indemnización de perjuicios (o
solo indemnización y mantener el contrato).

3. Cuidar la cosa como buen padre de familia

El arrendatario responde hasta por culpa leve. (este responde por sus hechos, sus miembros
familiares huéspedes, dependientes y subarrendatarios).

4. Efectuar las reparaciones locativas

Aquellas que tienen por objeto subsanar los deterioros que corresponden a un normal uso y goce
del inmueble arrendado (salvo aquellas que son por caso fortuito o fuerza mayor o proviene de la
mala calidad de la cosa arrendada).

5. Restituir la cosa al término del contrato: (es un contrato de duración limitada)

1) Debe restituirse en el estado en que le fue entregada al arrendatario
2) Si restituye la cosa antes es obligado a pagar renta de los días que falten para completar el
plazo.
3) Mora del arrendatario en restituir la cosa
4) Si no consta como se entrega la cosa se entiende que ella se recibe en un estado regular y
normal, salvo prueba en contrario.
5) Los daños durante el goce son responsabilidad del arrendatario a menos que prueba que no
fueron por su culpa (caso fortuito o fuerza mayor).
24

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

6) Derecho legal de retención del arrendador (Art.1942)

7) Cumplir las obligaciones contraídas en el contrato.
8) Permitir al arrendador inspeccionar la cosa arrendada
9) Permitir al administrador de un edificio acogido a la ley 19.537 sobre copropiedad
inmobiliaria el acceso al inmueble: de manera forzada cuando no haya moradores, cuando
se vea comprometida la seguridad o conservación de un condominio.

DERECHOS DEL ARRENDATARIO

1) Derecho a usar y gozar de la cosa arrendada.
2) Derecho a exigir al arrendador que mantenga el inmueble en condiciones aptas para el fin
pactado en el contrato.
3) Derecho a exigir al arrendador que efectúe aquellas reparaciones que no sean locativas; y
aún las locativas, cuando sean de cargo del arrendador.
4) Derecho a exigir al arrendador que le indemnice, por las deficiencias que presente el mueble o
inmueble arrendado, y que existían al momento de celebrar el contrato.
5) Derecho a exigir al arrendador que le libere de toda turbación o embarazo en el goce de la
cosa arrendada, ocasionado por un tercero, cuando sean de derecho, pues si fueren de hecho, el
arrendatario deberá defenderse por sí mismo, a menos que la turbación o embarazo provengan
de personas sobre las cuales el arrendador tuviere ascendiente.
6) Derecho a pedir al Tribunal que lo autorice para retener bienes del arrendador, cuando éste le
adeude indemnizaciones.
7) Derecho a pedir el término anticipado del contrato, si el arrendador no cumple sus
obligaciones.
8) Derecho a pedirle al arrendador que le otorgue los recibos en los que conste el pago de la
renta (lo que tiene importancia tanto para probar que pagó, como también para tramitar el
salvoconducto en Notaría).
9) Derecho a exigir la devolución del dinero entregado por concepto de garantía, si procede.
Será improcedente, si el arrendador justifica que debió invertir los dineros en reparaciones
locativas.
10) Derecho a subarrendar, cuando el arrendatario esté premunido de esta facultad, conforme a lo
estudiado.
11) Derecho a asistir a las asambleas de copropietarios de inmuebles acogidos a la Ley número
19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria.

Derecho legal de retención

Un derecho que la ley confiere tanto al arrendador como a arrendatario, para hacer más eficaz el
cobro de las rentas o el pago de ciertas indemnizaciones, según el caso (es una garantía, no una
caución, ya que no es un contrato).

Oportunidad legal para hacer valer el derecho legal de retención

El demandado, al contestar la demanda, podrá hacer valer el derecho de retención, resolviendo el
tribunal en la sentencia definitiva, si ha lugar o no a la retención solicitada (resulta necesario que el
arrendador o el arrendatario detente en su poder la cosa arrendada).

TÉRMINO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE COSAS

a) Término del contrato por la destrucción total de la cosa arrendada

Si la cosa se destruye totalmente falta el objeto de la obligación (si es parcial el juez determina la
terminación del contrato o rebaja del precio).

b) Expiración del contrato por concluir el tiempo estipulado para la duración del contrato
Hay que distinguir:
 Se fija tiempo determinado para la expiración (o cuando está indicada por la naturaleza
del servicio a que la cosa esta destinada, o por la costumbre del país)
25

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

En estos casos “no es necesario el desahucio” para poner término al contrato, este expira con
la llegada del plazo, se trata del cumplimiento del plazo extintivo

 No se fija tiempo determinado para la expiración

En este caso el contrato puede terminar en cualquier momento, por desahucio del arrendador
o del arrendatario (acto jurídico unilateral por el cual se da noticia anticipada que una de las
partes da a la otra de su deseo de poner término al contrato) “el desahucio es irrevocable”

Mora en el pago de la renta, para hacer cesar el arriendo

Se aplica el artículo 1977, que, para hacer cesar inmediatamente el arriendo, se necesita la mora de
“un periodo entero” de pago de renta, pero que previamente se haya reconvenido 2 veces al
arrendatario, (entre ellas deben mediar a lo menos 4 días).

Tipos de contrato que regula esta ley

1. Contratos pactados mes a mes y de duración indefinida

En estos el arrendador sólo podrá ponerles término mediante desahucio judicial o mediante
desahucio practicado a través de una notificación personal efectuada por un notario.

2. Contratos pactados a plazo fijo menos de 1 año

El arrendador sólo podrá solicitar judicialmente la restitución del inmueble, y en tal evento, el
arrendatario tendrá derecho a un plazo de dos meses, contado desde la notificación de la
demanda.

3. Contratos pactados a plazo fijo que exceden de 1 año

En este caso el arrendador debe esperar el lapso por el cual fue arrendado y cuando se cumpla
el plazo restituir. Se podrá restituir antes y no se pagarán los días que faltan solo si se le prohibió
al arrendatario subarrendar (a contrario sensu si no se le prohibió debe pagar los días que falten).

MANDATO

26

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

Comitente o mandante
Partes del
mandato
Apoderado o mandatario

1. Que se confié o encargue a otra persona, la

ejecución de uno o más negocios jurídicos

Requisitos del 2. Que el negocio no solo interese al

mandato mandatario

Mandato 3. Mandatario y mandante deben ser capaces

1. Consensual

2. Oneroso
Es un contrato en que una
persona (no parte) confia
la gestñon de uno o más 3. Bilateral
negocios a otra que se
hace cargo de ellos por
Características
cuenta y riesgo de la del mandato
primera 4. Principal

5. Intuito persona

6. Mandatario actúa por cuenta y

riesgo del mandante
REQUISITOS DEL MANDATO
1. Que se confié o encargue a otra persona, la ejecución de uno o más negocios jurídicos
Es el objeto del contrato; por regla general todos los actos jurídicos admiten representación, salvo
los que prohíbe la ley como el “testamento”).

2. Que el negocio no solo le interese al mandatario (que se actué según interés demandante)
Habrá mandato cuando:
 Si el negocio es de mutuo interés del mandante y mandatario.
 Si el negocio es de interés del mandante y un tercero.
 Si el negocio interesa solo al mandante.
 Si el negocio es de interés solo de un tercero.

“No habrá mandato”

 Cuando el negocio solo interesa al mandatario, en este caso es solo un mero consejo,
que no produce obligación alguna.
3. Mandatario y mandante deben ser capaces
 Mandante: se aplican reglas generales, por tanto, debe ser plenamente capaz (capacidad de
ejercicio).

 Mandatario:
 Para actuar como mandatario y que obligue al mandante y a los terceros a
cumplir las obligaciones que emane: no es necesario ser plenamente capaz,
puede ser incapaz relativo (puede ser menor adulto, pero nunca a un incapaz
absoluto).

 En cuanto a las relaciones entre el mandante y mandatario o este con los

terceros: rigen las reglas generales de la capacidad y de los actos de los menores.
27

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

CARACTERÍSTICAS DEL MANDATO

1. ES UN CONTRATO CONSENSUAL
Una parte ofrece la celebración del contrato, y la otra lo acepta (sea expresa o tácitamente).

a) Excepción sobre el “silencio” como manifestación de voluntad

El silencio constituye aceptación de celebrar el mandato en las personas que por su profesión
se encargan de negocios ajenos (corredores de bolsa, de propiedades).

b) Casos de mandato solemnes

Por expresa disposición de la ley.

 Mandato judicial
Se debe constituir por escritura pública; por un acta extendida ante el juez y suscrita por
todos los otorgantes; por declaración escrita del mandante y autorizada por el secretario
del tribunal que conozca la causa.

 Mandato para contraer matrimonio

Debe constar por escritura pública.

 Mandato conferido por la mujer casada en sociedad conyugal, para que el marido
realice determinados actos
Este debe ser especial y por escritura pública.

 El mandato conferido para reconocer un hijo

Por escritura pública y con esa especial facultad.

2. ES UN CONTRATO ONEROSO POR NATURALEZA (por regla general)

El mandato puede ser remunerado o gratuito y opera con las siguientes reglas:

 Si no se estipula remuneración (honorarios) se debe pagar lo “usual”, por eso se dice

que es oneroso por naturaleza, habrá que pactar expresamente que es gratuito el
mandato.

 La remuneración del mandatario: lo determinan las partes (antes o después de la

celebración del contrato); por la ley; por la costumbre o finalmente por el juez.

 El mandato se responde siempre por culpa leve, pero al ser remunerado, el mandatario
responderá de culpa leve “pero en términos más estrictos”.

4. ES UN CONTRATO BILATERAL (sea remunerado o gratuito) ambas partes se obligan :

 Mandatario: se obliga a
 Cumplir encargo;
 Rendir cuentas;
 Indemnizar los perjuicios en determinados casos.

 Mandante: se obliga a
 Proveer medios necesarios para que cumpla la gestión;
 Reembolsar gastos que haya hecho;
 Indemnizar los perjuicios sufridos por el cometido;
 Pagar (si es remunerado).

4. ES UN CONTRATO PRINCIPAL.
Este subsiste por sí mismo y no necesita de otro
28

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

5. ES UN CONTRATO INTUITO PERSONAE

Ya que se celebran de acuerdo a determinada persona por sus aptitudes o capacidades.

6. EL MANDATARIO ACTÚA POR CUENTA Y POR RIESGO DEL MANDANTE

Los actos jurídicos celebrados por el mandatario obligan al mandante, ya que el mandatario no
actúa a nombre propio (por regla general), sino a nombre del mandante.

a. Por tanto, serán para el mandante los beneficios y soportará las pérdidas provenientes del acto
jurídico celebrado por el mandatario, igual que si el mandante lo hubiere celebrado
personalmente.

b. Pero incluso si el mandatario, en la ejecución del encargo, no actúa en representación del

mandante sino a nombre propio, siempre será el mandante quien reciba los beneficios y
soporte las pérdidas.

c. Pero frente a quien contrata con el mandatario y frente a los terceros, distintas serán las
consecuencias jurídicas:

 Si el mandatario actúa en representación del mandante, éste resulta obligado;

 Si el mandatario actúa a nombre propio, es él quien se obliga y no el mandante, sin
perjuicio que la relación jurídica entre mandante y mandatario siga vigente.

d. En síntesis, el mandato tiene 2 modalidades “en representación” o si “actúa a nombre propio”

CLASES DE MANDATO

Es aquel que se confiere al mandatario para

Mandato comercial que realice actos de comercio (art. 3 Código
I. Atendido a la de comercio).
naturaleza del acto
Es aquel que se confiere para que se
realicen actos jurídicos que no sean actos
Mandato civil
de comercio.

Es aquel que se otorga para todos los

negocios del mandante (si se hace así solo
II. Atendido a la Mandato general otorga las facultades de administración de
extensión con que se los negocios dentro del giro ordinario del
confiere el mandato mandante Art. 2132).

Es aquel que comprende uno o más

Mandato especial negocios especialmente determinados.

Mandato Definido Cuando se precisa cuáles son las facultades

III. Atendido a las o atribuciones del mandatario.
facultades conferidas
al mandatario Cuando no se precisa al mandatario las
Mandato indefinido facultades conferidas.

29

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

Facultades del mandatario

Se aplica esto cuando el mandato es “indefinido”, por tanto, las facultades que tiene son:

1. Facultades de administración
Consiste en adoptar las medidas de carácter material o jurídicas tendientes a “conservar” los
bienes, a “incrementarlos” y obtener “ventajas” que pueden procurar.

a. En cuanto a los actos de disposición

 Se deben pactar expresamente, ya que consisten en modificar la composición del
patrimonio.

b. La ley ha declarado ciertos actos necesitan autorización especial para realizarlos:

 Para transigir (determinar los bienes, derechos y acciones sobre los que recae la
transacción).
 Las facultades que establece el CPC.
 Cuando la mujer casada en sociedad conyugal, autoriza al marido por mandato, para
enajenar o gravar bienes raíces sociales.
 Para donar, salvo las gratificaciones ordinarias que se les dan a las personas de servicio.

c. La ley civil también ha limitado o previsto el alcance de las facultades que pueda
conceder el mandante al mandatario:
 En cuanto a la transacción, esto no implica que pueda convenir que el asunto sea resuelto
por un árbitro.
 En cuanto a la compraventa, si se lo faculta, también está facultado para recibir el precio
(sin mención del precio).
 En cuanto a la hipoteca y compraventa, el que está facultado para vender no implica que
pueda hipotecar y viceversa (no opera el aforismo “quien puede lo más puede lo menos”).

Si se confiere para ejecutar o celebrar en

Mandato extrajudicial general todo acto o contrato, por cuenta y
IV. Atendiendo a sus riesgo del mandante.
fines
Es aquel que se le otorga para representarlo
Mandato judicial en juicio determinado o a juicios futuros.

MANDATO JUDICIAL
Contrato por medio del cual una persona encomienda a otra que postule a su nombre ante los
tribunales de justicia.

CARACTERÍSTICAS

a) Siempre es solemne
(Art. 6 CPC) se debe constituir
 Por escritura pública;
 Por un acta extendida ante el juez y suscrita por todos los otorgantes;
 Por declaración escrita del mandante y autorizada por el secretario del tribunal que conozca la
causa.

b) No termina con la muerte del mandante

Se sigue siendo responsable con la sucesión.

c) Solo pueden ser mandatarios

Las personas estipuladas en el artículo 2º de la ley Nº18.120, que son las que tienen capacidad
para postular.

30

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

FACULTADES
El mandato solo otorga las facultades ordinarias (Art. 7 Inc. 1 CPC), para tener las facultades
extraordinarias (Art.7 inc.2 CPC) estas deben ser otorgadas por el mandante en forma expresa.

Facultades Ordinarias
El mandato judicial autoriza al apoderado a tomar parte del mismo modo que podría hacerlo el
poderdante en todos los trámites e incidentes del juicio, hasta la ejecución completa de la sentencia
definitiva.
 Si se restringen estas cláusulas, son nulas.
 Se pueden delegar estas funciones, salvo clausula en contrario.

Extraordinarias
Estas facultades requieren ser otorgadas por el mandante en forma expresa y consisten en:

1. Desistimiento de la acción de la demanda

2. El allanamiento: aceptar las pretensiones de la parte contraria
3. Absolver posiciones (dar respuesta a las preguntas en un juicio)
4. Renunciar a los recursos o los términos legales (plazos o apelaciones)
5. Transigir (llegar a acuerdo)
6. Comprometer (designar árbitros) y otorgar a los árbitros facultades de arbitradores
7. Aprobar acuerdos en los juicios de quiebras
8. Percibir dinero proveniente de ese juicio (art. 7, inc. 2, Código de procedimiento civil)

No termina el mandato hasta que conste en el expediente

Y las formas de término del mandato son:

1. Cumplimiento del encargo

2. Revocación del mandato, si el mandante no está de acuerdo con la actuación del mandatario
3. Renuncia del mandatario
4. Muerte del mandatario
5. En cuanto a la delegación: el procurador siempre puede delegar su poder, salvo pacto en
contrario

IMPORTANTE
La delegación da derecho a los terceros contra el mandante, sin necesidad de posterior ratificación,
si no la hubiere autorizado por parte del mandante.

EFECTOS DEL MANDATO

Obligaciones del mandatario Obligaciones del mandante

1. Cumplir el encargo, 1. Cumplir las obligaciones que haya contraído por

2. Dar cuenta del encargo, el mandatario.
3. Indemnizar al mandante en ciertos casos. 2. Proveer al mandatario lo necesario para la
ejecución del mandato.
3. Reembolsar al mandatario los gastos razonables
causados por la ejecución del mandato.
4. Pagar al mandatario la remuneración estipulada o
la usual.
5. Pagar al mandatario las anticipaciones de dinero,
más los intereses corrientes devengados, que
31

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

hubiere aportado el mandatario al ejecutar su

cometido.
6. Indemnizar al mandatario de las pérdidas en que
haya incurrido sin culpa y por causa del mandato.

OBLIGACIONES DEL MANDATARIO

1. Cumplir el encargo
Ejecutar el mandato en forma convenida, esto es, el mandatario se ceñirá rigurosamente a los
términos del mandato, sin perjuicio de los casos en que las leyes le autoricen para actuar de otro
modo (esto se aplica al fondo del encargo y la forma de cómo se llega al fondo del encargo).

2. Dar cuenta del encargo

Porque el mandatario actúa “por cuenta y riesgo” del mandante.
 Momento
Se puede exigir la cuenta en cualquier momento (en la práctica desde que se termina o
ejecuta el encargo).

 Forma de rendir cuenta

Será una cuenta documentada (en las partidas importantes), se puede exonerar la cuenta
(pero eso no significa que exonere de las obligaciones o deudas que pueda tener contra el
mandante).

3. Indemnizar al mandante
Dependiendo del caso correspondiente, si procede:
 La responsabilidad del mandante es de culpa leve.
 Dicha responsabilidad recae más estrictamente si el mandato es remunerado (dentro de la
culpa leve).
 Dicha responsabilidad recae menos estricta si el mandatario no quería ejecutar el encargo y
se vio forzado a aceptarlo (culpa lata Letelier, aunque Orrego dice que dentro de la culpa leve.
Al final se concluye que determina el juez).

OBLIGACIONES DEL MANDANTE

1. Cumplir las obligaciones que haya contraído por el mandatario.

Para que quede obligado el mandante se necesitan dos requisitos:

 El mandatario actué con representación (actúe a nombre y representación del mandante).

 Que el mandatario haya actuado dentro los límites del mandato
 Si el mandatario excedió en su cometido los límites del mandato, ciertamente que el
mandante no resulta obligado, a menos que éste ratificara expresa o tácitamente lo
actuado por el mandatario.

2. Obligación de proveer al mandatario lo necesario para la ejecución del mandato

Si lo manda a comprar es necesario que le dé el dinero) en este caso si no los provee el
mandante, el mandatario puede desistirse del encargo, sin responsabilidad.

3. Obligación de reembolsar al mandatario los gastos razonables causados por la ejecución

del mandato
No cualquier gasto, solo los razonables, para ejecutar el mandato.

4. Obligación de pagar al mandatario la remuneración estipulada o la usual.

5. Obligación de pagar al mandatario las anticipaciones de dinero

32

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

Más los intereses corrientes devengados, que hubiere aportado el mandatario al ejecutar su
cometido.

6. Obligación de indemnizar al mandatario de las pérdidas en que haya incurrido sin culpa y
por causa del mandato.

DELEGACIÓN DEL MANDATO

Acto por el cual el mandatario encarga a otra persona la ejecución del cometido que a él se le había
confiado por el mandante.

Partes
 Delegante: mandatario primitivo que encarga la gestión a otro
 Delegado: tercero que recibe el encargo del mandatario primitivo (es un submandatario)

La delegación es un elemento de la naturaleza del contrato (se entiende incluida en el

mandato)
Ya que la ley permite al mandatario delegar, salvo que el mandante hubiere prohibido expresamente
tal circunstancia.

Efectos de la delegación

1. Si el mandante no dijo nada

La delegación procede, pero el mandatario responderá ante el mandate, de sus actos y los del
delegado (en cuanto los terceros no tienen ningún derecho contra el mandante).

2. Si el mandante autorizó la delegación

Hay que distinguir si el mandante designó o no el delegado

 Mandante autorizó y “no” designó al delegado

El mandatario no responde por los actos del delegado, salvo que este sea notoriamente
incapaz o insolvente (así el mandatario elige a un delegado normalmente diligente).

 Mandante autorizó y “si” designó al delegado

(es un nuevo mandato entre mandante y delegado) el mandatario no responde en tal caso de
los actos del delegado.

3. Si el mandante prohibió la delegación

Si el mandatario infringe la prohibición y delega igual, los actos del delegado son inoponibles al
mandante (salvo posterior ratificación).

Caso en que el mandatario se convierte en agente oficioso

Es el cuasicontrato, en que ciertas personas no teniendo un mandato para realizar actos jurídicos,
puede llegar a generar obligaciones el mandatario se convierte en agente oficioso cuando:

1. Ejecuta de buena fe un mandato nulo

Es un error de derecho, permitiendo al agente oficioso (mandatario) reclamar el reembolso de los
gastos que haya incurrido, pero no de la remuneración por no ser un verdadero mandatario.

2. Cuando debe salirse de los límites del mandato por necesidad imperiosa

EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE MANDATO

1. Por cumplimiento del encargo

Ejecutado el acto ordenado, se cumple la obligación primordial, esta causal solo será aplicable
cuando el mandato es para negocio específico o determinado

33

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

2. Por la llegada del plazo extintivo o condición resolutoria prefijada para el término del
mandato
Por ejemplo, se determina a mandatario de una sociedad por 2 años

3. Por revocación del mandante

Facultad de la esencia del contrato, la puede usar a su arbitrio y en cualquier momento

4. Por renuncia del mandatario

Acto jurídico unilateral, mediante el cual el mandatario, comunica al mandante su intención de no
continuar ejecutando el encargo (facultad correlativa a la que tiene el mandante en revocar el
mandato)

5. Por la muerte del mandante o mandatario

6. Por la quiebra o insolvencia del mandante o del mandatario

Por el desasimiento, que inhibido de administrar sus negocios

7. Por interdicción del mandante o mandatario

Por la interdicción se priva de la facultad de administrar sus bienes

8. Cesación de las funciones del mandante si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas
Por ejemplo, el mandato conferido por el tutor para la gestión de los negocios que conciernen al
pupilo expira terminada que sea la tutela

Además de las que establece el Art. 2163:

a) Caso de los mandatarios conjuntos

Si hay varios mandatarios y en el mandato se estableció que debían actuar en consuno, la falta
de uno de ellos por cualquiera de las causas antedichas pondrá fin al mandato

b) Actos ejecutados por el mandatario después de expirado el mandato

La regla general es que los actos son inoponibles al mandante

Excepción (si son oponibles)

En razón de la buena fe de los terceros que contraen con el mandatario:

 Cuando el mandatario no sabía de la expiración del mandato.

 Cuando aun habiendo sabido el mandatario que el mandato había expirado, los terceros con
quienes contrató estaban de buena fe (la diferencia con el caso anterior es que el mandante tiene
acción contra el mandatario con los perjuicios).

CONTRATO DE TRANSACCIÓN

34

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

Objeto de la Debe recaer en bienes, derechos y acciones de que sea

transacción uno capaz de disponer o sea comerciable

1. Existencia de un derecho dudoso

Requisitos de la
transacción
2. Las partes deben hacecerse concesiones recíprocas

1. Extrajudicial 5. Conmutativo

2. Consensual 6. Principal
Características
3. Bilateral 7. Intuito personae

4. Oneroso

Sólo aquellos capacez de disponer de los

Personas que objetos comprendidos en la transacción
Contrato de
intervienen
transaccion Mandatario con poder especial

1. Cuando se obtiene con dolo o violencia

Causales e nulidad
de la transacción 2. Cuando existe error en el objeto y la
persona
Contrato en que las
partes terminan 1. Acción criminal que nace de un delito
extrajudicialmente
un litigio pendiente 2. Alimentos futuros de las personas a quienes
o precaven un litigio Cosas que no pueden se les debe por ley
eventual ser objeto de
transacción 3. Estado civil de las personas

4. Derechos ajenos e inexistentes

1. Sólo entre quienes contratan y respecto a los

Efectos de las derechos sobre que se ha transigido
transacciones
2. Cosa juzgada en última instancia

Elementos del contrato de transacción

1. Existencia de un derecho dudoso: existencia o perspectiva de un litigio.

Debe existir un derecho controvertido o susceptible de ser controvertido, debemos estar ante una
relación jurídica controvertida y dudosa.

2. Que las partes se hagan concesiones reciprocas

Lo anterior no significa que las partes renuncien por iguales partes a sus pretensiones, sino que
cada una de ellas renuncie, aunque sea a una parte de ellas.

35

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

¿Quiénes pueden transigir?

Al ser un acto de disposición, solo las personas capaces de disponer de los objetos que comprende
la transacción.

Casos especiales
a) Las transacciones en materia de familia, debe aprobarlas el juez.
b) El mandatario (sea cual sea) requiere poder especial para transigir, debiendo expresar en ese
poder especial sobre los “bienes, acciones y derechos” sobre los que pueda transigir.

La transacción en relación a la cláusula penal

Si al celebrar una transacción se estipula una pena contra el que deja de ejecutar la transacción, el
artículo 2463 establece que se puede demandar la ejecución de la transacción y también la pena.
(excepción que se permite demandar ambos conceptos).

CONTRATOS ACCESORIOS

DERECHO DE PRENDA GENERAL

Por el incumplimiento del deudor se le permite al acreedor pedir el auxilio a los tribunales de justicia
para el cumplimiento forzado de la obligación sobre todo el patrimonio excepto los bienes
inembargables.
 Además de tener el derecho de prenda general puede tener acciones de garantía o de
caución.

CAUCIONES Art. 46 CC.

Caución significa generalmente cualquiera obligación que se contrae para la seguridad de otra
obligación propia o ajena. Son especies de caución la fianza, la hipoteca y la prenda.

Clasificación
1. Reales: una “cosa determinada” garantiza al acreedor que se cumplirá íntegra y oportunamente
la obligación principal. Puede ser tal cosa un bien mueble (prenda) o inmueble (hipoteca).
 Toda caución real se transforma en un derecho real, con derecho a perseguir el bien de
quien lo posea, de realizar el bien y con el dinero pagarse preferentemente.

2. Personales: se garantiza el cumplimiento de una obligación principal con un determinado sujeto

quien se obliga a cumplir dicha obligación, si no lo hace el deudor principal. (avalista o codeudor
solidario que suscribe un pagare)
 El acreedor tiene el derecho de disponer del patrimonio de otro sujeto distinto del deudor.

Características comunes entre las cauciones reales y personales

Lo accesorio sigue la suerte de lo principal.

 Prescriben juntas con la obligación principal.

 La nulidad de obligación principal, da la nulidad de la caución.
 Extinción obligación principal, extingue la caución.

Garantía y Caución
Las expresiones “garantía” y “caución” suelen utilizarse como sinónimos, hay entre ellas una relación
de género (garantía) a especie (caución) (toda caución es una garantía, pero no toda garantía es
caución).

 Pues el derecho legal de retención es una garantía, pero no es caución (contrato), pues no se
trata de una obligación “contraída”, sino que es la ley, en este caso, la fuente de la garantía.
 Por el contrato de empeño o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para la
seguridad de su crédito.

36

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

CONTRATO DE PRENDA (Art. 2384 CC)

Por el contrato de empeño o prenda se entrega una cosa

Concepto mueble a un acreedor para la seguridad de su crédito

1. Es un contrato 6. Es un derecho real

2. Contrato real 7. Es un derecho mueble

8. Da origen a un
Características 3. Es un contrato unilateral
privilegio
Contrato de
prenda 4. Es un contrato que puede 9. Es un título de mera
ser oneroso o gratuito tenencia

5. Es un contrato accesorio 10. Es indivisible

1. Debe recaer sobre bienes muebles corporales o

incorporales

Elementos del contrato

2. Capacidad de las partes
de prenda
3. Tienen que ser obligaciones suceptibles de ser
garantizadas
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE PRENDA

1. Debe recaer sobre bienes muebles corporales o incorporales .

a) Cosas que existen (susceptibles de ser entregadas) y encontrarse dentro del comercio.

b) Caso de los incorporales: los derechos personales como por ejemplo un crédito pueden
radicarse una prenda, pero siempre que cumplan 2 requisitos consten por escrito y se debe
notificar al deudor del crédito.

c) Dineros en prenda: en este caso como ya explicamos se puede utilizar, sin perjuicio que
luego debe restituir una suma igual a la recibida.

d) Cosas que no pueden darse en prenda.

 Cosas futuras porque no son susceptibles de ser entregadas, porque todavía no existen.
 Las naves o aeronaves con un tonelaje superior a 50 tonelajes, ya que pueden
hipotecarse.
a. Las cosas que no están dentro del comercio humano (no pueden los bienes
embargados).
b. No pueden darse en prenda un mueble a dos acreedores distintos (en teoría
imposible).

2. Capacidad de las partes.

a) Del que constituye la prenda

(deudor principal o tercero ajeno) el que da la cosa en prenda tiene que tener ser “plenamente
capaz”, tener la facultad de enajenar (capacidad de ejercicio).

b) Del acreedor prendario

37

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

Solo le basta capacidad para obligarse (capacidad de ejercicio), no necesita facultad para
enajenar.

3. Tiene que ser obligaciones susceptibles de ser garantizadas

En la prenda civil o clásica, existe gran libertad acerca de las obligaciones que pueden ser
caucionadas con prenda. En cambio, algunas prendas especiales, sobre todo las sin
desplazamiento, sólo sirven para garantizar determinadas obligaciones.

A. En el ámbito civil: da lo mismo el origen de la obligación, pueden ser obligaciones de dar,

hacer o no hacer, pueden ser obligaciones liquidas o ilíquidas, puras y simples o sujetas a
modalidad, principales o accesorias; pueden ser obligaciones futuras (estableciendo la llamada
“cláusula de garantía general” ya explicada).

B. En el ámbito prendas especiales

Únicos casos especiales:
 En la prenda mercantil: las obligaciones deben ser mercantiles.
 La prenda de valores mobiliarios a favor de los Bancos: sólo tiene como
particularidad, en cuanto a las obligaciones caucionadas, que el acreedor debe ser un
Banco.

PRENDA DE COSA AJENA “SÍ VALE”

1. Efectos respecto al dueño

No produce efectos, le es inoponible, teniendo la acción reivindicatoria para exigir la restitución de
la cosa dada en prenda.

2. Efectos respecto entre las partes

(acreedor prendario y tercero que prenda cosa ajena) hay que distinguir si el dueño reclama o no
la cosa.

a) Si el dueño no reclama la cosa

El contrato de prenda ajena subsiste (salvo que el acreedor prendario sepa que la cosa es
ajena, ya que, si sabe, debe notificar al dueño de la cosa de la prenda que se constituyó y dar
un plazo razonable para que la reclame. Si no hace esto es responsable de los perjuicios que
ocasione.

b) Si el dueño reclama la cosa

(o notifica al dueño y este la reclama en el plazo razonable) el acreedor podrá exigir al deudor
que entregue otra prenda u otra caución, en caso que no haga eso, se puede exigir que se
cumpla inmediatamente la obligación (recordar caducidad del plazo).

ESPECIALIDAD DE LA PRENDA
Consiste en que los bienes que se dan en prenda deben ser determinados, especificados y estar
singularizados, en términos tales que no hay duda de con que se garantiza la obligación principal.

EFECTOS DEL CONTRATO DE PRENDA

Se tienen que distinguir entre efectos del acreedor como del deudor.

EFECTOS DEL ACREEDOR PRENDARIO

Derechos de Acreedor Prendario Obligaciones del Acreedor Prendario

1. Derecho de retención. 1. Obligación de restituir la prenda.

2. Derecho de persecución 2. Obligación de no usar la cosa.
3. Derecho de venta. 3. Obligación de emplear la debida diligencia.

38

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

4. Derecho de preferencia. (se responde de culpa leve)

5. Derecho eventual a exigir indemnización de
perjuicios.

EFECTOS DEL DEUDOR PRENDARIO

Derechos del Deudor Prendario Obligaciones del Deudor Prendario

1. Derecho a exigir la restitución del bien 1. Pagar los gastos e indemnizaciones que
prendado cumplida la obligación. sufre el acreedor por la tenencia y
2. Derecho a pedir la sustitución de la cosa conservación de la cosa prendada.
empeñada.
3. Derecho a vender la cosa y constituir
derechos sobre la prenda.
4. Derecho a ser indemnizado si la cosa tiene
deterioros.
5. Derecho a que mientras no se enajene la
cosa puede pedir la administración de la
cosa.
6. Derecho a concurrir a la subasta de la cosa
empeñada.
7. Derecho a impedir el remate, pagando
íntegramente la deuda.

EXTINCIÓN DE LA PRENDA
Puede extinguirse por vía consecuencial o por vía directa.

1. Vía consecuencial
Se puede extinguir por cualquiera de los medios generales de extinción de las obligaciones (la
extinción de la obligación principal extingue la prenda, la cosa que se tiene en prenda se debe
restituir).

2. Vía directa

a. Por la destrucción completa de la cosa empeñada

(no solo material, también jurídica, como sucede cuando la prenda sale a remate y la cosa la
adquiere otra persona).

b. Por la confusión
Cuando el acreedor pasa a ser el constituyente de la prenda a cualquier título.

c. Por resolución del derecho de dominio del constituyente

El dueño de la cosa prendada que constituye la prenda pierde el dominio de la cosa.

d. Por el abuso de la prenda

Constituye abuso cualquier uso que le dé a la cosa prendada el acreedor si no hay
autorización del deudor o excede esa autorización.

e. Cuando se da en prenda cosa ajena y el verdadero dueño la reclama.

CLASES DE PRENDA

La prenda civil:
39

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

Es la regulada en el código civil.

Prendas especiales
Regulada por normas especiales.
 Prenda mercantil o comercial.
 Prenda agraria.
 Prenda industrial.
 Prenda de valores mobiliarios o acciones a favor de bancos.
 Prenda sin desplazamiento
Aquella que consiste que la cosa prendada no se desplaza al acreedor, sino que permanece
en poder del deudor o constituyente.

 Es solemne
Se debe realizar por escritura pública (para perfeccionarse), luego se debe realizar un
extracto de tal escritura y publicarla en el Diario Oficial (dentro de 30 días desde que se
otorga la escritura pública para que tenga efectos respecto a terceros).

 Esta prenda es la más utilizada hoy en día.

 La prenda de los vehículos

Se inscriben (son solemnes se realizan por escritura pública y se publican en el DO) en el
registro de vehículos motorizados del Registro Civil.

CONTRATO DE HIPOTECA
CRÍTICAS AL CONCEPTO
Se critica esta definición, ya que no es un derecho de prenda y no proporciona una idea cabal de la
garantía.
El concepto que se da, define la hipoteca como un derecho real, pero no como contrato y la hipoteca
es un derecho real y un contrato.

1. Hipoteca como derecho

Es un derecho real que recae sobre inmuebles que permanecen en poder del constituyente y
tienen por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal (dando derecho al
acreedor para perseguirlo de manos de quien se encuentre y de pagarse preferentemente del
producto de la subasta).

2. Hipoteca como contrato

Contrato en virtud del cual se garantiza con un inmueble que permanece en poder del
constituyente una obligación principal.

40

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre bienes

Concepto inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del
deudor

1. Acreedor hipotecarrio
Partes en el contrato de
hipoteca
2. Deudor hipotecario

1. Es un derecho real 5. Es indivisible

6 . Limitación del
2. Es un derecho inmueble
Características de la derecho de dominio
hipoteca como derecho 7. Tiene derecho de
3. Es un derecho accesorio
persecución

4. Origina un derecho de 8. La finca permanece en

preferencia poder del deudor

1. La acción principal que emana

Contrato de de la obligación principal
Acciones que emanan de
hipoteca la hipoteca 2. La acción real hipotecaria que
emana del contrato hipoteca

1. Capacidad

2. Formalidades del contrato de

hipoteca
Elementos de la hipoteca
3. Cosas susceptibles de hipotecarse

4. Obligaciones susceptibles de
caucionarse con hipoteca

1. Es un contrato solemne

2. Es un contrato accesorio
Características de la
hipoteca como contrato
3. Es un contrato unilateral

4. Es un contrato gratuito

ACCIONES QUE EMANAN DE LA HIPOTECA

1. La acción personal que emana de la obligación principal

Que nace con el contrato principal.
a. Esta acción, es un crédito valista y no tiene preferencia.
b. Esta acción se ejerce sobre todo el patrimonio del deudor principal.

2. La acción real hipotecaria que emana del contrato de hipoteca

Que asegura la obligación principal.
a. Esta acción, goza de preferencia de 3ª clase en la prelación de clases.
b. Esta se ejerce solamente sobre el poseedor del inmueble.

41

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

3. Art. 2425 CC.

El ejercicio de la acción hipotecaria no perjudica a la acción personal del acreedor para hacerse
pagar sobre los bienes del deudor que no le han sido hipotecados; pero aquélla no comunica a
ésta el derecho de preferencia que corresponde a la primera.

CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA COMO DERECHO

1. Es un derecho real: ya que se ejerce sobre el bien inmueble gravado sin respecto a determinada
persona.
2. Al acreedor se le otorgan 3 derechos: de persecución, de realización y de pago preferente
3. Es un derecho inmueble: siempre se ejerce sobre un bien raíz, salvo leyes especiales por
ejemplo código aeronáutico (por tanto, su tradición se efectúa por la inscripción del título en el
conservador de bienes raíces)
4. Es un derecho accesorio: (característica general de todas las cauciones). Supone la existencia
de obligación principal
5. Extinguida o nula la obligación principal, se extingue o anula la hipoteca
6. Toda modalidad que afecta la obligación principal, se refleja en la hipoteca
7. La acción hipotecaria prescribe conjuntamente con la acción que emana de la obligación
principal
8. Donde quiera que vaya el crédito lo sigue la hipoteca (cesión o subrogación del crédito
hipotecario)
9. Es un derecho indivisible: significa que cada parte del inmueble hipotecado garantiza la
totalidad del crédito, y que, a su vez, cada parte del crédito esta caucionado con la totalidad del
bien hipotecado
10. Es una limitación al dominio: ya que el propietario del inmueble no puede ejercer su derecho de
dominio en forma absoluta
11. Constituye un principio de enajenación: (enajenación condicionada) por eso se requiere
capacidad de enajenar y por eso no se puede hipotecar bienes embargados (porque la
enajenación trae consigo objeto ilícito)
12. Da origen a una preferencia: la hipoteca tiene preferencia de la 3º clase de créditos

CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA COMO CONTRATO

ELEMENTOS DE LA HIPOTECA

1. Capacidad:

a) Constituyente de la hipoteca (deudor o tercero)

Se exige capacidad para enajenar; ello, porque la hipoteca es un principio de enajenación.
b) Acreedor hipotecario
Para aceptarla le es suficiente la capacidad de obligarse, o sea, la capacidad de ejercicio.

2. Formalidades del contrato de hipoteca

ya los vimos la hipoteca debe perfeccionarse por “escritura pública”. Discutiéndose que rol tiene
la inscripción en el CBR, concluyendo la mayoría que es la “tradición del derecho real de
hipoteca” (al igual que en la compraventa de inmuebles).

3. Cosas susceptibles de hipotecarse

Hay cosas que no se pueden hipotecar, porque tampoco se pueden enajenar por ejemplo los
derechos personalísimos derecho de uso y habitación, adolecería de objeto ilícito.

 Los bienes raíces que se posean en propiedad, es decir, lo que es susceptible de

hipotecarse es el dominio sobre los bienes raíces (al no distinguir que especie de propiedad
pueden ser que se posean en propiedad absoluta, fiduciaria, propiedad plena o nuda
propiedad).
42

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

 Hipoteca sobre inmuebles que se posean en usufructo, no se trata de que el usufructuario

hipoteque el inmueble en sí, porque sólo es mero tenedor del mismo, sino que se le permite
gravar su derecho de usufructo.
 Hipoteca de naves y aeronaves, las naves son susceptibles de hipoteca, siempre y cuando
tengan más de 50 toneladas de registro.
 Hipoteca de mina, la hipoteca se constituye sobre la concesión minera, siempre que se
encuentre inscrita.
 Hipoteca sobre bienes futuros, al hipotecarse estos bienes, no existe la hipoteca como
derecho real “pero si como contrato”, ya que para que exista como derecho real necesita la
inscripción. Por eso una vez celebrada la hipoteca como contrato, nace para el acreedor el
derecho de hacer inscribir los bienes a medida que el deudor los adquiera.
 Hipoteca de cuota: No solo se puede hipotecar el inmueble del que uno sea dueño absoluto,
sino también el que tenga una cuota de él, porque se considera que sobre esa cuota el
comunero tiene el derecho de dominio.
 Hipoteca sobre bienes de los cuales se tiene un derecho eventual, limitado o
rescindible:
eso si se entienden hipotecados con esa limitación, aunque no se exprese, eso porque nadie
puede trasferir más derechos de los que tiene.

4. Obligaciones susceptibles de caucionarse con hipoteca .

Caben cualquier clase de obligaciones, civiles o naturales, presentes o futuras, directas o
indirectas.

CLASES DE HIPOTECA

Convencional En el código civil todas son convencionales.

El CPC creó un caso de hipoteca legal Art. 660 y

I. SEGÚN SU ORIGEN 662 en las particiones, para garantizar los
Legal alcances que puedan resultar contra un
adjudicatario.

Si grava uno o más predios determinados; (en

II. EN CUANTO A LOS
chile solo existen las especiales ya que se
BIENES QUE ELLA Especial prohíben las generales, “especialidad de la
AFECTA
hipoteca”).

General Si se extiende a todos los inmuebles del deudor.

III. EN CUANTO A SU En chile todas son públicas, porque necesitan la

Pública inscripción en el CBR).
CONSTITUCIÓN
Oculta

Cuando cauciona determinadas obligaciones (se

garantiza la obligación documentada en tal
Específica pagaré, por tal monto, con vencimiento en tal
IV. EN CUANTO A LOS fecha, etc.)
CRÉDITOS
CAUCIONADOS Cuando cauciona todas las obligaciones del
deudor, presentes o futuras, de cualquier índole.
General Estas, a su vez, pueden ser limitadas (cuando a
pesar de ser generales, se limitan a caucionar
obligaciones hasta por cierto monto) e ilimitadas.
43

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

HIPOTECA DE COSA AJENA

“No vale” según la jurisprudencia ya que adolecería de nulidad absoluta.

Motivos

1. Porque se necesita que se cumplan dos condiciones: que el constituyente sea propietario de
la cosa que se da (no lo dice, pero se infiere del contexto del artículo 2414 que dice “sus bienes”)
y que tenga la facultad de enajenarla.

2. Por lo tanto, no puede hipotecarse cosa ajena y será nulidad absoluta porque la ley exige
que sea dueño de la cosa

Críticas
Hay otros que dicen que si es válida: porque las cosas ajenas pueden venderse, además la tradición
hecha por quien no es dueño no adolece de nulidad.

Suplemento de la hipoteca
Para ejercer este derecho el acreedor hipotecario es necesario que la finca se pierda o se deteriore
(tal deterioro debe ser de tal magnitud que el inmueble no de suficiente garantía para la seguridad de
la deuda, criterio del juez) producido esto el acreedor hipotecario tiene 3 derechos:

1. Que se le dé una nueva hipoteca.

2. Puede exigir que se le otorgue una seguridad equivalente (como una prenda o fianza).
3. A falta de cauciones: tiene dos posibilidades según la característica de la obligación principal.

a) Exigir el pago inmediato de la deuda, aunque esté pendiente el pago, porque en este caso
sucede la “caducidad del plazo” (pero siempre que sea liquida).
b) Si es ilíquida la deuda puede implorar providencias conservativas (por ejemplo, prohibición
de celebrar actos o contrato, nombrar un interventor, retención de rentas de arrendamiento,
etc.).

EFECTOS DE LA HIPOTECA
Se analiza desde 3 puntos de vista:

A. Respecto a qué se extiende la hipoteca

1. El bien raíz hipotecado

2. Los inmuebles por destinación o adherencia (salvo que pertenezcan a terceros)
3. Los aumentos o mejoras que experimente y reciba el inmueble hipotecado
4. Las rentas de arrendamiento que devengue el inmueble
5. Las servidumbres activas de que goce el predio hipotecado
6. Las indemnizaciones debidas por los aseguradores
7. La indemnizaciones o precio que se pagare al dueño del inmueble hipotecado en caso de
expropiación

B. Respecto al dueño del inmueble hipotecado

La hipoteca constituye una limitación del dominio (el dueño del inmueble, si bien conserva su
dominio, no puede ejercitarlo en forma arbitraria, sino que debe hacerlo de manera que no
lesione los derechos del acreedor hipotecario).

1. Respecto a la facultad de la disposición, la mantiene, y cualquier estipulación en contrario es

nulidad absoluta

2. Respecto al uso y goce, está limitado, a que no lo use arbitrariamente, y la ley otorga el
“suplemento de la hipoteca” en el caso que se pierde o deteriore el inmueble.

44

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

C. Respecto del acreedor hipotecario

Se refiere a los derechos que tiene este y son los siguientes:

1. Derecho de venta.
Consiste en que se le otorga al acreedor el derecho de sacar a remate el bien hipotecado o de
adjudicársele a falta de posturas admisibles (todo el procedimiento sujeto a las normas del
CPC)

2. Derecho de persecución.
Es elemental, ya que, si se le faculta al dueño del inmueble enajenarlo, es lógico que al
acreedor hipotecario se le faculta para perseguir el bien en manos de quien se encuentre.
(recordemos que la facultad de disposición la mantiene, ya que sería fácil burlar al acreedor
que el deudor, solo tendría que desprenderse del inmueble

3. Derecho preferente de pago.

(3º clase de preferencia). Esta recae sobre los demás solo goza del derecho de prenda
general. La preferencia se puede oponer a terceros, consecuencia lógica de la calidad de
derecho real de hipoteca

POSPOSICIÓN DE LA HIPOTECA
Acto por el cual el acreedor hipotecario consiente en que prefiera a su hipoteca otra, constituida con
posterioridad (consiste en que el acreedor hipotecario de grado preferente consienta en que su
hipoteca pase a ocupar un grado posterior a otra hipoteca).

 La preferencia es renunciable, ya que es un derecho en su solo interés.

EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA

1. Vía directa.
Cuando se extingue independientemente de la obligación principal garantizada.

a) Cuando el derecho del constituyente de la hipoteca se extingue por resolución.

La hipoteca se extinguirá, salvo que el acreedor pueda alegar que desconocía la condición
resolutoria, es decir que se encontraba de buena fe, lo que no podrá invocarse si la condición
resolutoria constaba en el título respectivo, inscrito u otorgado por escritura pública
(usualmente, ello constara en la escritura de compraventa respectiva; de ahí la importancia de
los informes de títulos hasta 10 años y de cerciorarse que los saldos de precios estén
pagados).

b) Porque el acreedor la cancela por escritura pública (alzamiento de la hipoteca).

Se realiza a través de una escritura pública, del que debe tomarse nota al margen de la
respectiva inscripción hipotecaria, operando la respectiva cancelación

c) Vencimiento del plazo por el cual se constituyó la hipoteca.

d) Por la prórroga del plazo.

Que da el acreedor al deudor, pero extingue la hipoteca si está constituida por un tercero (esto
no ocurre si este tercero concurre a la prórroga).

e) Confusión.
Por ejemplo, si al fallecer el acreedor, le sucede, como su único heredero, su hijo, quien era el
deudor de la obligación garantizada con la hipoteca.

f) Expropiación por causa de utilidad pública.

Expropiado el inmueble se extingue la hipoteca sin perjuicio del derecho del acreedor
hipotecario sobre el precio de la expropiación.
45

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

g) Purga de la hipoteca.
Se analiza a continuación.
2. Vía consecuencial.
Cuando la extinción se produce por haberse extinguido la obligación principal, para esto se
aplican las reglas generales sobre los medios de extinguir las obligaciones.

PURGA DE HIPOTECA
(Purga: liberar, purificar una cosa de lo malo que tiene)
Es el caso que establece la ley en que el adquirente de la finca hipotecada no la adquiere con la
hipoteca, esto ocurre en el caso en que el remate se hace en pública subasta ordenada por el juez.

Requisitos (Art. 2428 CC.)

a) La venta debe efectuarse en pública subasta, ordenada por el juez.
b) Debe citarse personalmente a los acreedores hipotecarios, mediante receptor judicial.
c) La subasta no puede efectuarse antes de transcurrido el término de emplazamiento, contado
desde la notificación a los acreedores hipotecarios.

Si no se citare a uno o más acreedores hipotecarios, la subasta es válida, pero subsiste la hipoteca
del acreedor o acreedores omitidos. Estos podrán por tanto ejercer su derecho de persecución, en
contra del tercero adquirente en la subasta.

El artículo 492 del Código de Procedimiento Civil

Complementa el artículo 2428 del Código Civil, consagrando a los acreedores hipotecarios de grado
preferente a aquel que persigue el remate de la finca, el derecho de optar:

 Por pagarse sus créditos con el producto del remate; o

 Conservar sus hipotecas, siempre que sus créditos no estén devengados. En otras
palabras, si el deudor está en mora, no puede optarse por conservar la hipoteca, sino que
necesariamente debe optarse por pagarse con el producto del remate.

CONTRATOS REALES Art. 1443 CC.

El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradición de la cosa a que se
refiere. En realidad, es la entrega de la cosa.

CONTRATO DE COMODATO O PRESTAMO DE USO

Art. 2174 CC.

 El comodato o préstamo de uso es un contrato en que una de las partes entrega a la otra
gratuitamente una especie, mueble o raíz, para que haga uso de ella, y con cargo de restituir la
misma especie después de terminado el uso. Este contrato no se perfecciona sino por la
tradición de la cosa.

Partes del contrato

 Comodante: el que presta una especie mueble o inmueble.
 Comodatario: el que recibe la especie mueble o inmueble.
Características del Contrato

1. Contrato real: se perfecciona el contrato con la entrega de la cosa, la ley usa impropiamente la
palabra “tradición” en circunstancias que debió decir “entrega” (ya que el comodato es un título de
mera tenencia y no traslaticio de dominio).

2. Es título de mera tenencia: el comodatario es un mero tenedor, el comodante no solo conserva

sus derechos sobre la cosa, sino también la posesión.

46

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

3. Contrato unilateral: solo se obliga el comodatario, “a restituir la cosa”. (ya que la de entregar la
cosa por el comodante no es una obligación, sino que es un requisito del contrato).

4. Sinalagmático imperfecto: pueden nacer obligaciones para el comodante (ejemplo pagar

expensas por la conservación de la cosa, Indemnización por los perjuicios ocasionados al
comodatario, por la mala calidad o condición de la cosa prestada).

5. Contrato gratuito: (esencia del contrato, sino seria arrendamiento), si no ser solo se grava el
comodante a favor del comodatario. El contrato solo reporta utilidad para el comodatario.

6. Contrato principal: subsiste por sí mismo sin necesidad de otra convención.

Cosas que pueden darse en comodato

 Mueble o inmueble.
 Deben ser cosas no fungibles (ya que el comodatario debe restituir la misma cosa que
 recibió).
 Deben ser cosas no consumibles.
 Deben ser especie o cuerpo cierto.

Comodato de cosa ajena

“Si vale”, no es necesario ser dueño de la cosa, eso sí será inoponible el contrato contra el dueño de
la cosa (vale la compraventa ajena, ya quien puede lo más puede lo menos).

Prueba del comodato

Se puede probar con testigos

En lo que respecta en las limitaciones de los artículos 1708 y 1709, el comodato es una excepción (si
no se consignó por escrito un acto o contrato que contiene la entrega o promesa de una cosa que
vale más de 2 UTM.)

Efectos del comodato

Obligaciones del comodatario

a) Obligación de usar la cosa en forma adecuada: se debe usar en los términos convenidos, a
falta de estos según la naturaleza ordinaria de la cosa (si no restituye la cosa y debe
indemnizaciones de perjuicios).

b) Obligación de conservar y cuidar la cosa: debe emplear el debido cuidado (responde de culpa
levísima, ya que solo presta beneficios para el comodatario).

Obligación de restituir la cosa

Momento de restituir
 En el momento convenido, en su defecto, después del uso para lo cual fue prestada.

Casos en que se puede exigir antes la restitución de la cosa

47

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

1. Por la muerte del comodatario, salvo que se preste la cosa para un servicio particular que no
puede suspenderse (los herederos no están obligados a restituir la cosa sino una vez realizado el
servicio).

2. Si sobreviene al comodante una necesidad imprevista y urgente de la cosa, no cualquier

necesidad se le autoriza para pedir la cosa debe ser una razón que no previeron al contratar.

3. Si ha terminado o no tiene lugar el servicio para el cual se prestó la cosa.

4. Si el comodatario hace un uso indebido de la cosa.

Casos en que el comodatario se puede negar a restituir la cosa

 Derecho legal de retención: cuando se retiene la cosa para asegurar el pago de las
indemnizaciones que comodante le debe.

 Cuando la cosa prestada se embargue judicialmente en manos del comodatario.

 Cuando la cosa prestada haya sido perdida, hurtada o robada a su dueño, el comodatario
debe dar aviso al dueño y dar plazo razonable para que reclama la cosa.

 Cuando son armas ofensivas u otras cosas de que el comodatario sepa que se hará uso
criminal, en tal caso se ponen las cosas a disposición del juez.

 Cuando el comodante ha perdido el juicio (la razón) y carece de curador, pondrá a disposición
 del juez.

 Cuando el comodatario descubre que él es el verdadero dueño de la cosa, aunque igualmente

debe restituirla al comodante si este le disputa el dominio.

Acciones para pedir la restitución

 Acción personal: dirigida contra el comodatario y herederos, esta acción nace del contrato, la
cual prescriben en 5 años, desde que se hace exigible la obligación de restituir.

 Acción real, la acción reivindicatoria: en aquellos casos en que se acciona cuando la cosa
sale en manos del comodatario y está en manos de terceros (inclusive herederos).

Obligaciones del comodante

Las obligaciones que eventualmente pueden nacer para el comodante son las siguientes
(recordemos que es sinalagmático imperfecto):

a) Obligación del comodante de pagar las expensas de conservación de la cosa.

b) Obligación de indemnizar los perjuicios que se le pueden ocasionar al comodatario, por la

mala calidad o condición de la cosa prestada.
Solidaridad del comodato
Si hay varios comodatarios son solidariamente responsables de las posibles indemnizaciones de
perjuicios y a pagar el precio de la cosa (no son solidarios en la obligación de restituir la cosa, porque
tal obligación es indivisible, el obligado es el que tiene la cosa).

Transmisibilidad de los derechos y obligaciones de las partes

48

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

Regla general es que los derechos y obligaciones pasan a los herederos, en cuanto a la
sobrevivencia
del contrato es distinta si muere el comodante o comodatario:

1. Si muere el comodante: el comodatario puede seguir usando la cosa, y la restitución la hará este
a los herederos del comodante. (por lo tanto, no se extingue el contrato)

2. Si muere el comodatario: los herederos del comodatario no pueden usar la cosa, deben
restituirla al comodante. (contrato intuito personae)

 Los herederos podrán seguir usando la cosa cuando es por un servicio en particular, (si los
herederos enajenan esa cosa quedaran afectos al justo precio si es buena fe y más a las
indemnizaciones si están de mala fe).

CONTRATO DE DEPÓSITO ART. 2211 CC.

Llámase en general depósito el contrato en que se confía
una cosa corporal a una persona que se encarga de
Concepto guardarla y restituirla en especie. La cosa depositada se
llama también depósito

Depositante

Partes del contrato Depositario

de depósito

Depósito

Contrato de
1. Es un contrato real
depósito
2. Es un contrato unilateral

Características
3. Es un contrato a título
gratuito

4. Es un contrato intuito
personae

Objeto del Debe tratarse de un bien corporal y

depósito mueble

Capacidad en el depósito voluntario

No requiere capacidad especial, sino la capacidad general para celebrar cualquier contrato.

a) Si es incapaz el depositante, el contrato es nulo, pero la nulidad no aprovecha al depositario, por

lo tanto, debe cumplir igualmente las obligaciones el depositario).

b) Si es incapaz el depositario, distinguimos:

 El depositante puede reclamar la cosa depositada, sólo mientras esté en poder del
depositario;
 Si el depositario hubiere enajenado la cosa, sólo tendrá acción el depositante contra el
depositario, hasta el monto en que por el depósito se hubiere hecho más rico el depositario;

49

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

 El depositante puede interponer las acciones correspondientes contra los terceros que
hubieren adquirido del depositario o que tuvieren la cosa en su poder.

Error en el depósito
 El error en que incurra el depositante acerca de la identidad personal del depositario es
inocuo, no le permite pedir que se declare la nulidad del contrato (puede pedir la restitución de
la cosa).

 Tampoco invalida el contrato el error acerca de la substancia, calidad o cantidad de la cosa

depositada. Dicho error, afectará ciertamente al depositario.

 Casos en que el depositario puede restituir la cosa

 Cuando padece error acerca de la persona del depositante.
 Cuando descubre que la guarda de la cosa depositada le acarrea peligro.

OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO

1. Obligación de guardar la cosa

 El depositario responde de Culpa lata o grave, porque se beneficia solo el depositante (sin
perjuicio de modificarlo).
 El depositario no tiene derecho a usar la cosa dada en depósito, sin el consentimiento del
depositante.
 Debe respetar el depositario los sellos y cerraduras.
 Deber del depositario, de guardar el secreto de un depósito de confianza (aquél en el cual el
depositante instruye al depositario para no revelar a terceros el contenido del depósito o
incluso la circunstancia de haberse celebrado el contrato).

2. Obligación de restituir la cosa en depósito

Esta obligación de restituir debe ser “en especie a voluntad del depositante”, esto es:

 Debe restituirse en especie, en su idéntica individualidad, aunque el depósito recaiga en

cosas genéricas o fungibles (con sus accesorios, frutos y esta obligación pasa a los
herederos).
 La restitución debe efectuarse ante el requerimiento del depositante.
 Si se estipuló plazo para la restitución, ello no impide al depositante para exigir la restitución
antes de la expiración del plazo en cuestión. El plazo sólo obliga al depositario (excepción
cuando el depósito sea peligroso u error en el depositante).

Obligaciones del depositante

El depositante no contrae obligación alguna.
Puede resultar obligado, sin embargo, de acuerdo al art. 2235 CC. (contrato sinalagmático
imperfecto).

50

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

CONTRATO DE MUTUO O PRESTAMO DE USO (Art. 2196 CC).

El mutuo o prestamo es un contrato en que una de las
partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas
Concepto fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo
género y calidad

Debe ser capaz de enajenar y

Mutuante
Partes dueño de la cosa dada en mutuo
contratantes del
mutuo Mutuario Que sea capaz de obligarse

1. Es un contrato real

Contrato de
2. Es un contrato unilateral
mutuo
3. Es un contrato a título
Características gratuito u oneroso

4. Es un título traslaticio de
dominio

5. Es un contrato principal

Debe tratarse de cosas muebles y

Objeto del mutuo usualmente de cosas fungibles y
consumibles

51

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

CLASES DEL MUTUO

1. MUTUO DE COSA CONSUMIBLE Y FUNGIBLE QUE NO SEA DINERO (SE APLICA EL CC)

a) El único obligado es el mutuario, quien debe restituir igual cantidad de las cosas, del mismo
género y calidad.

b) Este contrato es por naturaleza gratuito. Para pagar intereses, sea en dinero o en otras
cosas fungibles, deberá mediar pacto expreso de las partes (Si el deudor paga intereses, sin
haber pacto de por medio, el acreedor podrá retenerlos, estaríamos ante una obligación natural
para algunos)

c) La restitución puede ser fijada por las partes o en el silencio de ellas, por la ley (10 días
desde la entrega)

d) Forma de la restitución: se deberá restituir igual cantidad de cosas del mismo género y
calidad, sin atender al precio de la cosa al tiempo de la restitución, el cual puede haber variado
(si no se puede hacer así, se puede exigir que pague lo que valen las cosas al momento de
hacer la restitución)

e) Igual que acontece en el comodato y en el depósito, eventualmente pueden nacer

obligaciones para el mutuante, siendo responsable de los perjuicios que se ocasionen al
mutuario.

2. MUTUO SOBRE DINERO

La Ley Nº18.010 del 27 de junio de 1981, regula de manera orgánica a todas las operaciones de
crédito de dinero, y entre ellas, el mutuo de dinero.

Concepto de operaciones de crédito de dinero

Aquellas por las cuales una de las partes entrega o se obliga a entregar una cantidad de dinero y la
otra a pagarla en un momento distinto de aquél en que se celebra la convención.

Características
1. Es un contrato naturalmente oneroso (en el silencio de las partes, debe el mutuario pagar
intereses).

2. Las operaciones de crédito de dinero no son reajustables, salvo pacto expreso de las partes (Se
entiende por reajuste toda suma que el acreedor reciba o tenga derecho a recibir por sobre el
capital y los intereses; IPC o UF).

 No debemos confundir la reajustabilidad con los intereses.

La reajustabilidad es la forma utilizada para que la moneda no se desvalorice o deprecie, por
inflación u otra causa. El interés es el valor que se paga por el uso del dinero, es la ganancia
legítima que obtiene el acreedor por prestar una suma de dinero.

52

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

Los intereses en las operaciones de crédito de dinero

Concepto
Es el precio por el uso del dinero (punto de vista jurídico, es el beneficio o utilidad del mutuante,
como precio por el préstamo que otorga al mutuario; por tanto, un fruto civil).

Clases de interés

1. Interés corriente:
Interés promedio cobrado por los Bancos e instituciones financieras establecidas en Chile, en las
operaciones que realicen en el país. (Lo determina la Superintendencia de Bancos e Instituciones
Financieras).

2. Interés convencional:
Es aquél estipulado por las partes; pero esta facultad se encuentra limitada por la ley.

 Limitación legal
No podrá estipularse un interés que exceda en más de un 50% al interés corriente que rija al
momento de la convención (por ejemplo, si la tasa de interés corriente asciende al 2%, el
interés máximo convencional no podrá superar el 3%).
 Sanción: de vulnerarse el límite legal, el interés se reduce automáticamente al
interés corriente que rija al tiempo de la convención, además del delito de usura (Art.
472 Código Penal).

3. Anatocismo: o cobro de intereses sobre intereses, se permite expresamente en la Ley Nº18.010.

Su artículo 9 autoriza capitalizar los intereses, siempre que se trate de períodos no inferiores a 30
días.

Presunciones de pago en las operaciones de crédito de dinero

 Si el acreedor otorga recibo del capital, se presumen pagados los intereses y reajustes, en su
caso.
 El recibo por los intereses correspondientes a los tres últimos períodos consecutivos de pago,
hace presumir que los intereses correspondientes a los períodos anteriores, han sido pagados.
Igual presunción opera respecto del capital, cuando éste se debe pagar en cuotas.

Restitución, en las operaciones de crédito de dinero sin plazo

En las operaciones de crédito de dinero sin plazo sólo podrá exigirse el pago después de 10 días
contados desde la entrega.

Diferencias entre el mutuo regulado en el Código Civil y el regulado en la Ley Nº 18.010

1. Difieren en cuanto a las normas que los regulan.

2. En cuanto al objeto del contrato en un caso, recae sobre cosas muebles consumibles y fungibles
que no sean dinero; en el otro, sobre una suma de dinero.

3. En cuanto a los intereses en un caso, deben pactarse (elemento accidental); en el otro, se deben
en el silencio de los contratantes (elemento de la naturaleza). Además, en un caso, si se pagan
intereses no pactados, estaremos ante una obligación natural; en el otro caso, los intereses
pagados siempre corresponderán al cumplimiento de una obligación civil.
4. En cuanto al anatocismo, en un caso no procede; en el otro, opera por el solo ministerio de la ley,
salvo que se pacte algo distinto.

5. En cuanto a la posibilidad de prepagar: en un caso, es improcedente, rigiendo la ley del contrato;

en el otro, se admite en ciertos casos.
53

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])

 lOMoARcPSD|8906325

54

Downloaded by Patricia Aranda ([email protected])