Guayaquil, 26 de agosto de 2024
Dirección
Oficio No. OS-SRG-2023-22107084
De Control de Edificaciones, Catastro,
Ruc/Cédula: 0924857063 Avalúos y Control Minero, DECAM
Razón Social/Nombre: Luz Maria Guaman Gaucho
Dirección: Los tulipanes
Teléfono: 0988897924
El 08 de noviembre de 2023, se ingresó la solicitud N.° 2023-22107084 en la que se solicita la
regularización de la Edificación y Uso de Suelo, del predio signado con código catastral 91-1125-2
ubicado en la Los tulipanes. Al respecto, cumplimos con informarle lo siguiente:
1. Antecedentes
.
1.1. Se esta declarando dos tipos de uso en un predio Residencial.
2. Base legal
Art. 2. Ámbito de aplicación.- Esta ordenanza rige para todas las edificaciones con servicios
básicos (agua potable, energía eléctrica y alcantarillado o pozo séptico) concluidas hasta que
la presente Ordenanza sea publicada en la Gaceta Oficial Municipal y el Registro Oficial (…),
ubicadas en las zonas urbanas y de expansión urbana del cantón Guayaquil. Para el caso de
edificaciones con varios niveles podrán acogerse a esta ordenanza los niveles
completamente terminados.
2.1. La Dirección de Control de edificaciones, Catastro, Avalúos y Control Minero, en
cumplimiento de sus atribuciones y funciones establecidas en la normativa vigente,
actualizará el sistema catastral, previo informe técnico de la Subdirección de Control de
Edificaciones y Usos de Suelo, en los siguientes casos:
2.2. Las edificaciones concluidas que hayan sido construidas hasta la entrada en vigencia de la
“Ordenanza especial para la actualización catastral de edificaciones concluidas que no
cuentan con registro de construcción, inspección final y/o registro catastral y con uso de
suelo distinto al que consta en el sistema de catastro”, siempre y cuando se cumpla con las
condiciones determinadas en el artículo 2 de la presente ordenanza y no se encuentre
incurso en las excepciones mencionadas en el artículo 4.
2.3. El uso de la edificación para establecimientos con actividades permitidas en los cuadros de
compatibilidad de Usos de Suelo aplicables a la zona donde se ubique el predio, siempre y
cuando cumplan con los condicionamientos mínimos determinados en la Ordenanza
Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones vigente y sus reformas, con excepción del
Anexo 5 con lo que respecta al requerimiento de estacionamientos.
2.4. El uso de la edificación para establecimientos cuyas actividades se encuentran como
Dirección
permitidas en los Cuadros de Compatibilidad de Usos de Suelo aplicables a las zonas donde
De Control
se ubique el predio y no cumplan con los condicionamientos mínimosdedeterminados
Edificaciones,enCatastro,
la
Avalúos y Control Minero,
Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones vigente y sus reformas (sin DECAM
considerar el anexo 5), siempre y cuando dichas actividades se hayan ejercido por un lapso
de tiempo de al menos 5 años consecutivos.
Art. 1. Objeto.- Esta ordenanza tiene por objeto actualizar la información del sistema
catastral del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil, respecto a las
edificaciones y los usos de la edificación de los predios que se encuentren en cualquiera de
los siguientes casos: Edificaciones concluidas que:
2.5. Obtuvieron el registro de construcción hasta el 03 de agosto de 2020, fecha en que entró en
vigencia la “Ordenanza especial para la actualización catastral de edificaciones concluidas
que no cuentan con registro de construcción, inspección final y/o registro catastral y con uso
de suelo distinto al que consta en el sistema de catastro”, que dicho registro se encuentre
vigente, que la edificación no haya sido registrada en el catastro municipal ni haya realizado
la inspección final.
2.6. Obtuvieron el respectivo registro de construcción, hayan sido registradas o no en el catastro
municipal y posteriormente realizaron aumentos o cambios en los planos de la edificación
aprobada sin la debida autorización municipal y que la vigencia de su registro de construcción
se encuentre caducado o se encuentre vigente siempre y cuando haya sido aprobado hasta
el 03 de agosto de 2020; independientemente de si dichos cambios respetan o no las normas
de edificación correspondientes.
2.7. la “ORDENANZA SUSTITUTIVA DE LA ORDENANZA ESPECIAL PARA LA ACTUALIZACIÓN
CATASTRAL DE EDIFICACIONES CONCLUIDAS QUE NO CUENTAN CON INSPECCIÓN FINAL Y/O
REGISTRO CATASTRAL Y CON USO DE SUELO DISTINTO AL QUE CONSTA EN EL SISTEMA DE
CATASTRO” donde se indica, “ Que frente al voladizo no se encuentren cables aéreos de
tendido eléctrico que comprometa la seguridad a las personas. En caso de existir cables de
tendido eléctrico frente al voladizo, el propietario presentará un documento emitido por
CNEL
3. Conclusión
Luego de la revisión técnica de la información presentada, se indica lo siguiente:
3.1. Respecto al punto 1.1, Con el fin de declarar el(los) local(es) comercial(es) detallado(s) en
bosquejos adjuntos, deberá ingresar la solicitud por “AMBAS” y adjuntar los datos de la
actividad desarrollada en el predio. Cabe mencionar que, en caso de declarar una actividad
específica (Ej: Venta de artículos de ferretería, venta de carne, etc.) y que esta no cumpla
con los condicionamientos mínimos exigidos en la zona del predio en cuestión, deberá
adjuntar documentación que compruebe la preexistencia de la(s) actividad(es) declarada(s)
durante mínimo 5 años CONSECUTIVOS (RUC, Contrato de arrendamientos, Facturas de
proveedores comerciales, etc.), esto con el fin de exonerar los condicionamientos mínimos
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no alcanzados. Además, deberá ingresar una nueva solicitud, ya que no se podrán realizar
los cambios requeridos en la solicitud actual. De Control de Edificaciones, Catastro,
Avalúos y Control Minero, DECAM
3.2. En caso de no desear declarar el(los) local(es) detallado(s) en bosquejos adjuntos, podrá
continuar con el trámite por EDIFICACIÓN, manteniendo el uso registrado en catastro,
bosquejando únicamente el área de construcción del predio, sin describir ningún local o
actividad comercial.
3.3. Según foto adjunta, se constató que los cables eléctricos se aproximan al volado que posee
la edificación, por lo que deberá cumplir con el art. 8 literal a) de la “ORDENANZA
SUSTITUTIVA DE LA ORDENANZA ESPECIAL PARA LA ACTUALIZACIÓN CATASTRAL DE
EDIFICACIONES CONCLUIDAS QUE NO CUENTAN CON INSPECCIÓN FINAL Y/O REGISTRO
CATASTRAL Y CON USO DE SUELO DISTINTO AL QUE CONSTA EN EL SISTEMA DE CATASTRO”
donde se indica, “ Que frente al voladizo no se encuentren cables aéreos de tendido
eléctrico que comprometa la seguridad a las personas. En caso de existir cables de tendido
eléctrico frente al voladizo, el propietario presentará un documento emitido por CNEL o la
institución que haga sus veces, donde se determine que la distancia a la que se encuentra
la edificación de los cables de tendido eléctrico no constituye peligro para los ocupantes de
la edificación o para la provisión del servicio en el sector.
3.4. En los bosquejos presentados deberá sombrear el área edificada, para calcular
correctamente el área de construcción, no presente plano de cubierta. Tal como se muestra
en el ejemplo a continuación:
Las observaciones corregidas podrán ser realizadas en un plazo de hasta diez (10) días hábiles, más
cinco (5) días automáticos de prórroga.
La información o documentación a subsanar podrá ser ingresada directamente en el sistema, a
través de su usuario municipal. En caso de requerir asistencia personalizada respecto a las
observaciones indicadas en el presente documento y anexos, puede agendar una cita para la
revisión y asesoría técnica solicitándola a través del correo electrónico msi@[Link]
(Asunto: SOLICITUD DE CITA DE SUBSANACIÓN). Dirección
De Control de Edificaciones, Catastro,
Es importante recordarle que, si la persona interesada no cumple Avalúos
lo dispuesto por la administración
y Control Minero, DECAM
municipal, se procederá con el cierre del proceso.
Sin otro particular, quedo de usted.
Atentamente,
MSc. Jeckner Malla Gallegos.
Analista 4
Arq. Melanie Apolinario Plaza -Técnico
Elaborado por:
Decam Ceus
