UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS
PROGRAMA DE ESTUDIOS DE DERECHO
TEMA: INTERPRETACIÓN DE DEMANDA, AUTO DE INADMISIBILIDAD, SUBSANACIÓN
Y AUTO ADMISORIO
DOCENTE:
MIGUELIN VASQUEZ RODRIGUEZ
NRC: 1545-1546
INTEGRANTES: 04
● CAMACHO CALDERON ULISES ANDRE
● REMUZGO CASTRO HANSSEL JOEL
● UCEDA HUAYAN LUIS ANGEL
● LINO GARCIA EDUARDO RAFID
TRUJILLO-PERÚ
2024
EXPEDIENTE: No. 00002
ESPECIALISTA LEGAL: Dr.Remuzgo
Castro Hanssel Joel
ESCRITO:No.01
CUADERNO: PRINCIPAL
SUMILLA: INTERPONE DEMANDA DE
NULIDAD DE ACTO JURIDICO
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO CIVIL DE LIMA:
ASOCIACIÓN DE PARQUES DE LIMA (SERPAR), Con
R.U.C. No. 20176754778, dirección social en Av. Los Parques
Nro. 251 Fundo. Valdiviezo, Lima – Lima, debidamente
representado en mérito al Procurador Público Dr. Jeison Roly
Acosta Briceño con casilla electrónica 130724, casilla postal
013483 y con número de celular 948951408. a Ud. Digo:
I.- NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS.-
Las personas Jurídicas contra quienes se interpone la presente demanda de Nulidad de
Acto Jurídico son: LA ASOCIACIÓN PRO VIVIENDA LAS ORQUÍDEAS (ASPROVIOR),
con domicilio social en Calle Los Cachipines Nro 458 ( 1 Cdra AV. Los Heroes) San Juan de
Miraflores - Lima identificado con R.U.C 20138189598 , y LA ASOCIACIÓN DE
DIMINUTOS VENDEDORES (ADIVE), con domicilio social en el Jr. Almte. Martín Guisse Nº
2523 Lince - Lima , identificado con R.U.C 20181304501 a donde se les deberá notificar
conforme a ley .debiendo entenderse la presente demanda con la persona de sus
REPRESENTANTES LEGALES
II.- PETITORIO DE LA DEMANDA.
- Que recurro a su Juzgado para demandar en forma acumulativa las siguientes
pretensiones:
PRETENSIÓN PRINCIPAL
- Que se declare la nulidad del del acto jurídico y del documento que lo contiene de la
Escritura Pública de compraventa de la fecha 15 del mes de febrero del año 2010, realizado
entre ASPROVIOR y ADIVE, debidamente inscrito en el asiento registral B0002 de la
SUNARP.
PRETENSIÓN ACCESORIA
- Que se anulen los asientos registrales que se inscribieron en los Registros Públicos en
marzo 2010, a nombre de ADIVE, con respecto a los 5 terrenos y que se cumpla con los
pagos de los costos y costas.
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO.-
1. LA ASOCIACIÓN PRO VIVIENDA LAS ORQUÍDEAS (ASPROVIOR), propietaria de 9
terrenos en Lima, otorgó 5 de estos terrenos a SERPAR como aporte reglamentario
para el Servicio de Parques de Lima, en cumplimiento del Reglamento Nacional de
Construcciones..Dicho aporte se materializó mediante una minuta de cesión y
transferencia de propiedad firmada el 21 de marzo de 2007, aprobada por la
Resolución de Alcaldía Nº 131-92-MLM-SDMU el 31 de julio de 2007. ASPROVIOR
reconoció formalmente este aporte mediante una carta simple dirigida a SERPAR el
04 de agosto de 2007.
2. En el año 2009, ASPROVIOR, tras enfrentar problemas financieros, vendió los 5
terrenos a ADIVE (LA ASOCIACIÓN DE DIMINUTOS VENDEDORES) por un precio
mucho menor al tasado comercialmente. La compraventa se formalizó mediante
escritura pública en la fecha de febrero del 2010, y se inscribió en los asientos
registrales correspondientes a nombre de ADIVE en marzo de 2010.
3.SERPAR, al enterarse de la venta, resalta la validez de la minuta de cesión y
transferencia que ASPROVIOR firmó con ellos, alegando que el representante de
ADIVE que llegaría a ser el Dr. LUIS ANGEL UCEDA HUAYAN; desconocía que los
terrenos estaban destinados para SERPAR.
4. Además, SERPAR sospecha que los representantes de ADIVE actuaron de MALA
FE al comprar los terrenos a un precio muy bajo; ya que tenían conocimiento de los
terrenos cedidos al SERPAR, ASPROVIAR realizó la venta de los terrenos a un precio
demasiado bajo (800,000.00 SOLES por los 5 terrenos); sin embargo su valor
comercial era mucho más elevado (1,200,000.00 SOLES) que el que ASPROVIOR
estaba vendiendo, teniendo conocimiento que ya no le pertenecían los terrenos. Los
terrenos fueron destinados a un fin diferente al que se les había asignado inicialmente.
El cual era su fin inicial el de creación de áreas verdes para el desarrollo de los
parques y espacios públicos de la comunidad de Lima
5.La venta de los terrenos por parte de ASPROVIOR a ADIVE se realizó sin el
consentimiento de SERPAR, vulnerando los principios de buena fe y legalidad
establecidos en el Código Civil Peruano.
6. ASPROVIOR, al vender los terrenos a ADIVE sin la autorización de compraventa de
SERPAR, incumplió con su obligación de respetar el destino de los terrenos, que
estaban destinados para el uso y beneficio de SERPAR.
7. La venta de los terrenos a un precio inferior al tasado comercialmente, sin el
conocimiento de SERPAR, configura la nulidad de la Escritura Pública de
compraventa.
III.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA DEL PETITORIO.
Fundamento mi pretensión en las siguientes normas sustantivas y adjetivas:
3. 1. CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL PERÚ. -
- Artículo 70 de la constitución política del Perú - Propiedad.
3. 2. NORMAS SUSTANTIVAS. -
CODIGO CIVIL PERUANO
-El artículo 219 del Código Civil estipula todas las causales de nulidad y en este caso la
causal de fin ilícito del contrato de compraventa.
-Artículo 901 estipula el modo de entrega de un bien la cual es la tradición.
-Artículo 949 del código civil - Transferencia de bien inmueble. Pertenecemos a un
sistema consensual o espiritual, pero bajo disposiciones legales como la que se plantea
en este caso al declarar nulidad de acto jurídico, este artículo si encaja.
-El artículo 2013 del Código Civil establece que “el contenido de los asientos registrales
se presume cierto y produce todos sus efectos, mientras no se rectifique por las instancias
registrales o se declare su invalidez por el órgano judicial o arbitral mediante una
resolución o laudo firme”. Esta figura la tomamos en cuenta para reafirmar la nulidad de
los asientos registrales.
3.2.- NORMAS PROCESALES. -
-El artículo 130 del código procesal civil establece la forma de la demanda.
-El artículo 424 del código procesal civil establece los requerimientos formales de la
demanda.
1.- Copia legible del documento de identidad del demandante y, en su caso, del
representante.
2.- El documento que contiene el poder de iniciar el proceso, cuando se actúe por
apoderado.
3.- Los medios probatorios que acrediten la representación legal del demandante, si se
trata de personas jurídicas o naturales que no pueden comparecer por sí mismas.
4.- Los medios probatorios de la calidad de heredero, cónyuge, curador de bienes,
administrador de bienes comunes, albacea o del título con que actúe el demandante, salvo
que tal calidad sea materia de un conflicto de interés y en el caso del procurador oficioso.
5.- Los documentos probatorios. Si el demandante no dispusiera de algún medio
probatorio, describe su contenido, indicando con precisión el lugar donde se encuentran y
solicitando las medidas pertinentes para su incorporación al proceso.
6.- Copia certificada del acta de conciliación extrajudicial, en los procesos judiciales cuya
materia se encuentre sujeta a dicho procedimiento previo.
-El artículo 425 del código procesal civil establece los anexos de la demanda.
3. 3.- JURISPRUDENCIA. -
Según la casación N° 21712 – 2017 CAJAMARCA que recae en la nulidad del de acto
jurídico y resulta válida la cancelación de los asientos registrales, por ende, resulta
procedente emplear la nulidad de acto jurídico estipulada en el Código Civil Peruano.
Que lo ya resuelto en esta casación sea indicio para la aplicación de la misma sentencia
por tener igualdad de pretensiones y hechos.
Casación 1421-2016, Lima Sur: Se declaró la nulidad de contratos privados de
compraventa celebrados entre los demandados por las causales de fin ilícito, objeto
jurídicamente imposible y contravención de las leyes que interesan al orden público,
debido a que los vendedores no tenían la calidad de propietarios al momento de la
transferencia.
3.4.- DOCTRINA. -
-Según Grecia Ardiles R en su libro “Nulidad de acto jurídico” en la página 46 estipula que
un acto nulo es aquel que le falta valor o fuerza para tener efectos. Se equipara a un acto
muerto, puesto que, no presenta los elementos, presupuesto que debe tener en la
formación del acto. No presenta los elementos de validez, la nulidad es la sanción legal, la
máxima sanción civil, cuando el acto jurídico se celebra sin sus requisitos de validez, o
cuando se celebra con perturbaciones o distorsiones, puesto que lo priva de su existencia,
validez y eficacia.
-Según Jorge Eugenio Castañeda en su obra "Teoría General del Acto Jurídico", la nulidad
absoluta se produce cuando el acto vulnera el orden público o normas imperativas,
haciendo que carezca de efectos jurídicos desde su origen. Esto incluye la compraventa
cuando existen vicios en los elementos esenciales como el consentimiento, la capacidad, el
objeto o la causa. Por ejemplo, si el contrato de compraventa fue celebrado mediante
engaño, error esencial o violencia, o si el objeto de la venta es ilícito o imposible, el acto es
nulo de pleno derecho. En consecuencia, las partes quedan en la obligación de restituir
cualquier prestación recibida, quedando el contrato desprovisto de validez jurídica.
IV.- MONTO DEL PETITORIO
La presente pretensión dada su naturaleza no es cuantificable en dinero
V.- VÍA PROCEDIMENTAL. -
La presente demanda presenta actos onerosos y complejos, por ende, deberá
tramitarse observando las normas relativas al Proceso PROCESO DE
CONOCIMIENTO, conforme lo dispuesto por el Art.200 del Código Civil vigente.
VII.- MEDIOS PROBATORIOS.-
Con la finalidad de sustentar mi pretensión ofrezco, los siguientes
medios probatorios:
7.1.- DOCUMENTAL.- Consistente en:
1. Minuta de cesión y transferencia de propiedad de los terrenos, firmada por
ASPROVIOR y SERPAR, con fecha 21 de marzo de 2007. Con lo que se acredita.
2. Resolución de Alcaldía Nº 131-92-MLM-SDMU, de fecha 31 de julio de 2007, que
aprueba el aporte de ASPROVIOR a SERPAR. Con lo que se acredita.
3. Carta simple de reconocimiento del aporte, firmada por ASPROVIOR, con fecha
04 de agosto de 2007. Con lo que se acredita.
4. Escritura pública de compraventa de los terrenos, firmada por ASPROVIOR y
ADIVE, con fecha 25 de marzo de 2010, celebrada ante la notaría TOLENTINO,
inscrita debidamente en los Registros Públicos en el asiento registral B0002. Con lo
que se acredita.
5. Copia literal de dominio donde se acredita la inscripción registral de los 5 terrenos
a nombre de ADIVE. Con lo que se acredita.
7.-2- INSPECCIÓN JUDICIAL.
Que deberá realizarse en los 5 inmuebles ubicados en LIMA-LIMA-ATE, con la finalidad
de que su persona verifique in situ que ADIVE ha empezado a construir en los 5 terrenos
que le pertenecen a SERPAR
ANEXOS. -
1.A. DNI de representante legal.
1.B. Poder por escritura pública que acredita la representación
1.C. Minuta de cesión y transferencia de propiedad.
1.D Escritura Pública de compraventa entre ASOPROVIOR y ADIVE
1.E. Resolución de Alcaldía Nº 131-92-MLM-SDMU.
1.F. Carta de reconocimiento de AVITENTEL a SERPAR.
1.G. Copia literal de dominio donde aparece la inscripción de la propiedad a nombre de
ADIVE.
1.H. Tasa judicial por ofrecimiento de medio probatorios
1.I. Tasa judicial por cédula de notificación
1.J. Tasa judicial por actuaciones fuera del local del Juzgado
OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representación, a que se refiere
el artículo
80º del Código Procesal Civil, al procurador público Dr Jeison Roly Acosta Briceño, con
Reg. CALL.56743, y declaro estar instruido acerca de sus alcances. En cuanto al
domicilio social de los representados, requisito para la representación judicial de
procurador público, señalo que se encuentra indicado en la parte introductoria de la
presente demanda.
Por lo Expuesto:
A Ud. Señor Juez, solicito admitir la presente
demanda, tramitarla conforme a ley y en su oportunidad declararla FUNDADA con
expresa condena de costas y costos.
Trujillo, 09 de Setiembre del
2017
ANEXOS:
AUTO DE INADMISIBILIDAD
EXPEDIENTE N° : 00002
DEMANDANTE : ASOCIACIÓN DE PARQUES DE LIMA
DEMANDADO : ASOCIACIÓN PRO VIVIENDA LAS ORQUÍDEAS Y ASOCIACIÓN
DE DIMINUTOS VENDEDORES
MATERIA : PROCESO DE CONOCIMIENTO
JUEZ : HANSSEL JOEL REMUZGO CASTRO
SECRETARIA : KARINA BLAS BERROSPI
JUZGADO : SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO CIVIL DE LIMA
RESOLUCIÓN N° 01
Lima, dos de noviembre
Del año dos mil diecisiete
VISTOS: el escrito de demanda invocado por ASOCIACIÓN DE PARQUES DE LIMA, que
antecede; y,
CONSIDERANDO:
PRIMERO: presupuestos procesales de forma, que, de acuerdo con lo preceptuado por el
artículo IX del título preliminar del código procesal civil las normas contenidas en dicho
cuerpo legal son de cumplimiento obligatorio, salvo regulación permisiva en contrario, ello
de conformidad en aplicación del principio de formalidad, en concordancia con los artículos
424 y 425 del código procesal civil, requisitos de admisibilidad que toda demanda debe de
reunir.
SEGUNDO:
INADMISIBILIDAD DE DEMANDA. – Que, de la verificación en el escrito de la demanda se
advierte que la demandante ha incurrido en causal de inadmisibilidad posibles de ser
subsanados
1) Que, no se observa el documento de identidad del demandante como lo estipula el
artículo 424 del código procesal civil, 2) Que no se observa la firma de defensa cautiva del
abogado como lo establece el artículo 132 del código procesal civil.
SE RESUELVE:
Declarar INADMISIBLE la demanda interpuesta. Revisada la demanda, se verifica que no
se encuentran el número del documento de identidad del abogado del demandado, así
como la firma del abogado, por lo que se DISPONE que el demandante subsane ambos
requisitos en el plazo no mayor de 10 días de ser notificado, bajo apercibimiento de tenerse
por no presentado la demanda.
• SECRETARIO JUDICIAL:
SUBSANACIÓN
• EXPEDIENTE: 00002
• CUADERNO: Principal
• ESCRITO: 02-2017
• SUMILLA: Subsano demanda
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO CIVIL DE LIMA
ASOCIACIÓN DE PARQUES DE LIMA en el proceso sobre MATERIA CIVIL EN PROCESO
DE CONOCIMIENTO que se sigue en contra de ASOCIACIÓN PRO VIVIENDA LAS
ORQUÍDEAS Y ASOCIACIÓN DE DIMINUTOS VENDEDORES; a Ud., respetuosamente,
digo:
1. Observaciones a la demanda
Con fecha 2 de noviembre se me notifica con la Resolución 01 que resuelve declarar
inadmisible la demanda por lo siguiente:
PRIMERO: presupuestos procesales de forma, que, de acuerdo con lo preceptuado por el
artículo IX del título preliminar del código procesal civil las normas contenidas en dicho
cuerpo legal son de cumplimiento obligatorio, salvo regulación permisiva en contrario, ello
de conformidad en aplicación del principio de formalidad, en concordancia con los artículos
424 y 425 del código procesal civil, requisitos de admisibilidad que toda demanda debe de
reunir.
SEGUNDO:
INADMISIBILIDAD DE DEMANDA. – Que, de la verificación en el escrito de la demanda se
advierte que la demandante ha incurrido en causal de inadmisibilidad posibles de ser
subsanados
2. Subsanación de la demanda
Dentro de este contexto, procedo a subsanar las omisiones advertidas en los siguientes
términos:
Primera observación. Que, no se observa el documento de identidad del demandante como
lo estipula el artículo 424 del código procesal civil. Subsanando esta observación reformulo
mi petitorio en los siguientes términos Que se declare la nulidad del acto jurídico y del
documento que lo contiene de la Escritura Pública de compraventa de la fecha 15 del mes
de febrero del año 2010, realizado entre ASPROVIOR y ADIVE, debidamente inscrito en el
asiento registral B0002 de la SUNARP.
Segunda observación. Cumpla con presentar copia de la demanda y firma del abogado de
la parte demandas y anexos para notificar a los demandados. Estando a esto cumplo con
adjuntar al presente escrito doble juego de copias de la demanda y anexos para notificar a
los demandados.
POR LO TANTO
Habiendo subsanado las omisiones advertidas, solicito se admita a trámite la demanda.
Lima, 8 de noviembre de 2017
AUTO ADMISORIO
EXPEDIENTE : 0002
MATERIA : MATERIA CIVIL EN PROCESO DE CONOCIMIENTO
ESPECIALISTA : SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO CIVIL DE LIMA
DEMANDADO : ASOCIACIÓN PRO VIVIENDA LAS ORQUÍDEAS Y ASOCIACIÓN DE
DIMINUTOS VENDEDORES
DEMANDANTE : ASOCIACIÓN DE PARQUES DE LIMA
AUTO DE CALIFICACIÓN DE DEMANDA RESOLUCIÓN 3
Lima,
AUTOS Y VISTOS. Dado cuenta del escrito de subsanación de demanda, téngase por
cumplido lo ordenado en la resolución número uno y téngase a la recurrente como
representante de SERPAR al Dr. Jeison Roly Acost Briceño, agregándose a los autos la
copia del documento de identidad del abogado de la parte demandada, por lo que se
procede a expedir la resolución que corresponde. Y CONSIDERANDO:
PRIMERO. De conformidad con el artículo I del Título Preliminar del Código Procesal Civil,
“toda persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para el ejercicio o defensa de
sus derechos o intereses, con sujeción a un debido proceso”.
SEGUNDO: Se incoa demanda de nulidad del acto jurídico contra la asociación pro vivienda
las orquídeas y la asociación de diminutos vendedores, respecto a la escritura pública de
compraventa de la fecha 15 del mes de febrero del año 2010, debidamente inscrito en el
asiento registral B0002 de la SUNARP.
TERCERO: La demanda interpuesta reúne los requisitos de admisibilidad y procedibilidad
que exigen los artículos cuatrocientos veinticuatro y cuatrocientos veinticinco del Código
Procesal Civil, no se advierte la falta de ningún otro requisito de procedencia establecido en
el artículo cuatrocientos veintisiete del acotado código. De conformidad con el artículo mil
cuatrocientos doce Código Civil:
SE DISPONE:
ADMITIR a trámite la demanda interpuesta por Dr. Jeison Roly Acost Briceño en
representación de la ASOCIACIÓN DE PARQUES DE LIMA contra ASOCIACIÓN PRO
VIVIENDA LAS ORQUÍDEAS Y ASOCIACIÓN DE DIMINUTOS VENDEDORES sobre
NULIDAD DEL ACTO JURÍDICO DE COMPRAVENTA que se tramitará como proceso de
conocimiento; y de conformidad con el artículo quinientos cincuenta y cuatro Código
Procesal Civil: TRASLADO DE LA DEMANDA; teniéndose presente para su oportunidad los
medios probatorios que se ofrecen.
