Criterios Propiedad Copropiedad Usufructo Servidumbre
Gravamen real impuesto
Una cosa o un derecho Derecho real y temporal sobre un inmueble en
Derecho Real que se tiene
Concepto sobre un bien.
pertenecen proindivisos a de disfrutar de los bienes beneficio de otro
varias personas. ajenos. perteneciente a distinto
dueño.
Predio Dominante:
Usufructuario:Disfruta de Inmueble a cuyo favor
los bienes. está constituída la
Sujetos El Propirtario. El Dueño y los Codueños.
Nudo Propietario: Dueño servidumbre,
del bien. Predio Siviente: El que la
sufre.
Temporal
Puede ser temporal o
Vitalicio: Se terina hasta De pende del tipo de
Tiempo Indefinido. indefinido , segun el acuerdo
el falleciminto del servidumbre que sea.
al que lleguen los codueños.
usufrutario.
Se rige por los articulos 830- Se rige por los articulos 935 Se rige por los articulos Se rige por los articulos
Base Legal 850 del CCNL -976 del CCNL 977- 985 del CCNL 1054-1064 del CCNL
Pluralidad de personas: Dos o Para su existencia debe
más personas codueños. haber necesariamente
Unidad de objeto:El bien es dos predios: el dominante
Para le existencia del
Ius Utemdi: Derecho de propiedad de los codueños. que es el beneficiado con
usufructo se necesita del:
uso sobre el bien. Relación jurídica de propiedad: el gravamen, y el sirviente
Usufructuario:Disfruta de
Ius Fruendi: Derecho de Los codueños tienen un derecho que lo sufre. No siempre
Elementos goce sobre el bien de propiedad sobre el bien .
los bienes.
es necesario que dos
Nudo Propietario: Dueño
Ius Abutendi: Derecho de Relación de propiedad predios sean vecinos,
del bien.
dispocision sobre la cosa. exclusiva: Cada codueño tiene también puede existir
una relación de propiedad servidumbre a distancia
exclusiva sobre su parte del (cable carril, el oleoducto),
bien. etc
Voluntaria o forzosa: La copropiedad es Continuas: El uso es
Propiedad Privada: Derecho Usufructo universal: Es
que tiene una persona física voluntaria cuando ningún copropietario
cuando el usufructuario continio sin la invercion
o moral particular para gozar está obligado a permanecer en la del hombre.
y disponer de sus bienes con indivisión. En cambio, es forzosa cuando tiene derecho a usufructuar
las limitaciones establecidas el bien no se puede vender o es todos los bienes del Discontinuas: Necesita la
por la ley. indivisible. propietario, tanto muebles intervencion del hombre.
Propiedad Publica: Derecho Temporal o permanente: La copropiedad como inmuebles. Aparentes: Se anuncian
que tiene el Estado Mexicano puede ser temporal o permanente.
Tipos sobre bienes de dominio Usufructo parcial: Es por obras o signos
Sobre bienes determinados o sobre un
público. cuando el usufructuario exteriores, dispuestos
Propiedad Social : diversos patrimonio: La copropiedad puede ser
grupos agrarios y a su vez sobre bienes determinados o sobre un tiene derecho a usufructuar para su uso y
por dos regímenes: la patrimonio o universalidad. solo algunos de los bienes aprovechamiento.
propiedad ejidal y la Por acto entre vivos o por causa de
del propietario, ya sea solo
propiedad comunal que son No aparentes:as que no
muerte: La copropiedad puede ser por
distintas a la propiedad acto entre vivos o por causa de muerte.
muebles o solo inmuebles. presentan signo exterior
privada. . de su existencia.
Es el derecho que tiene toda
La eficacia relativa de la
persona de usar, gozar,
Protege el equilibrio de consolidación del usufructo Una servidumbre es una
disfrutar y disponer sus bienes
derechos y permite que queden a limitación legal que se
de acuerdo con la ley. Dicho
responsabilidades de todos salvo los derechos impone sobre un derecho
derecho será protegido por el
los titulares del bien adquiridos por terceros de propiedad por alguna
Proteccion Estado, por lo que nadie podrá
común, asegurando que nacidos de negocio jurídico razón de interés general, es
ser privado, ni molestado en
ninguno se beneficie o celebrado por éstos con el decir, recae siempre sobre
sus a bienes sino en virtud de
perjudique de forma usufructuario o el nudo terrenos de propiedad
un juicio que cumpla con las
desproporcionada. propietario antes de la privada
formalidades esenciales del
consolidación.
procedimiento.
Donacion:El propietario
Sociedad conyugal o de un bien puede donar el
Honetoso:Se da una régimen matrimonial: Los usufructo a otra persona. Dispocision Legal:
contrapestacion. bienes adquiridos durante Prescripcion:Ocurre Cuando es por orden de la
Gratuito:No se una el matrimonio bajo ciertos
cuando una persona ha ley.
contrapestacion. regímenes matrimoniales.
estado utilizando y Acuerdo de las Partes:
Modos de Primitivas: No hay dueños Donacion a Varias
disfrutando de un bien de Mediante un contrato
Adquisicion anteriores. Personas:El bien pasa a
manera continuada, entre el propietario del
Derivadas:Existen dueños ser donado a un grupo de
pública y pacífica durante predio dominante y el
anteriores personas.
Herencia:Cuando una
un período de tiempo propietario del predio
Por causa de Muerte:La
persona fallece y deja un establecido por la ley, y el sirviente
muerte del autor(testamento).
bien a varios herederos propietario no ha
reclamado sus derechos.
El usufructuario tiene el
derecho de uso del bien y
también de percibir todos Corresponde al dueño del
Participación en los
sus frutos y rentas, predio dominante hacer a
beneficios de la propiedad.
asumiendo además su su costa todas las obras
El derecho de propiedad Uso y disfrute del bien
fiscalidad. Tiene la necesarias para el uso y
atribuye a su titular la común. Propiedad sobre la
Derechos y obligación de cuidar los conservación de la
facultad de disponer de parte alícuota como si fuera
Obligaciones bienes sin destruirlos ni servidumbre. consiguiente
ella, transmitiéndola a individual. La solicitud de
dañarlos, abonar los a ella; y si por su descuido
otra o adquirir otras. dividir la cosa común cuando
gastos de conservación y u omisión se causare otro
no se trate de una
mantenimiento que éstos daño, estará obligado a la
copropiedad con indivisión.
necesiten y abonar las indemnización
cargas e impuestos que
graven su uso.
En la propiedad el Puede recaer sobre Predio Dominante.Es
Varios propietarios (físicos o
poder jurídico se ejerce bienes muebles e aquel predio que reporta
jurídicos), sin límite. Unidad
sobre una cosa o bien inmuebles ,Corpóreos e la utilidad. Servidumbre
del bien Que no puede
corporal. El derecho de incorpóreos .Título Activa. Predio Sirviente.
encontrarse dividido. El
Caracteristicas propiedad implica un
copropietario posee una
particular o universal ,5 Es aquel predio que sufre
aprovechamiento total Formas para adquirirlo; el gravamen. Gravamen.
cuota indivisible del bien, de
que se ejerce mediante Contrato, testamento, Es el vínculo jurídico que
la que puede hacer uso
el uso, disfrute o acto unilateral, se impone sobre uno en
libremente
disposición de la cosa. prescripción y la ley. beneficio de otro.
Por la división de la cosa Por muerte del
Por el uso, por que ambos
común; por la destrucción o usufructuario , por el
predios recaen en una sola
pérdida de ella; por su venciminto del plazo, por el
Modos de No se extingue, sino que persona,por la remisión
enajenación y por la cumplimiento de las
Extincion se consolida. gratuita u onerosa hecha
consolidación o reunión de condiciones impuestas, y
por el dueño del predio
todas las cuotas en un solo por la renuncia expresa del
dominante
copropietario. usufructario
Devido a que mas de un
Las liitacones se
Expropiacion , Limitar la dueño las limitaciones se Se basa en distinguir
establesen depenndiendo
Limitaciones propiedad y Poner basan mas en los limites del
de a cual de los sujetos
entre límites y limitaciones
limites de propiedad. uso y aprobechamiento del del dominio.
se valla a implementar.
bien
Se adquieren y La forzosa y la voluntaria, la Se puede transferir a un
transmiten por la ley, por primera se encuentra tercero, sin embargo si
donación, por sucesión establecida en la ley y se da este segundo usufructo
testada e intestada, y cuando por la naturaleza de los se constituyera de La servidumbre y los
Modos de bienes, no se puede dividirlos o
por consecuencia de manera vitalicia su demás derechos sobre los
existe imposibilidad para
Transmicion ciertos contratos duración será la misma bienes se adquieren y
venderlos mientras que la
mediante la tradición. segunda es cuando alguno de que la del primer transmiten por la ley.
Pueden también los condueños pide la usufructo, o bien mientras
adquirirse por medio de disolución de la copropiedad, viva el primer
la prescripción siempre que sea posible. usufructuario.
Intentarlo Propietario Los Codueños Usufuctario El predio Dominante
El propietario es El predio dominante es
Todos los copropietarios El usufructuario es
Responsabilidad responsable de los responsable de los daños
responden por los daños responsable de los daños
por los Daños daños causados por causados por el uso de la
según su cuota. durante el usufructo.
el bien. servidumbre.
