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ECLI: ES:TS:2011:6046

 Ponente: Salas Carceller, Antonio.

 Estimación

Tribunal Supremo, Sala Primera, de lo Civil, Sentencia 658/2011 de 28 Sep. 2011, Rec. 809/2008
RJ\2011\6586 
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CONTRATOS: vicios del consentimiento: dolo: lo constituye no solo la insidia directa o inductora de la conducta errónea
del otro contratante sino también la reticencia dolosa del que calla o no advierte a la otra parte en contra del deber de
informar que exige la buena fe, omitiendo hechos o circunstancias influyentes y determinantes para la conclusión del
contrato. DONACION: nulidad: existencia: actuación dolosa de hijo de donante octogenaria en la preparación notarial de
escrituras de donación de más fincas que las previstas por ella, sin contar con su voluntad y consentimiento: firma nula
al otorgarse por la donante por la presión que le imponían las circunstancias bajo un estado emocional provocado por
una situación deliberada para arrancar su consentimiento de forma irreflexiva y errónea.

El Juzgado de Primera Instancia estimó la demanda de nulidad de donaciones de inmuebles. La AP Castellón de la Plana
revocó la sentencia del Juzgado y desestimó la demanda. El Tribunal Supremo declara haber lugar al recurso de
casación interpuesto por la demandante, casa la sentencia recurrida y, en su lugar, confirma la de primera instancia.

Análisis Jurídico de los Fundamentos

CONTRATOS. Consentimiento. Vicios del consentimiento. Dolo. Doctrina general

Lo constituye no solo la insidia directa o inductora de la conducta errónea del otro contratante sino también la
reticencia dolosa del que calla o no advierte a la otra parte en contra del deber de informar que exige la buena fe,
omitiendo hechos o circunstancias influyentes y determinantes para la conclusión del contrato
[F. 3 ]

DONACION. Nulidad. Debe estimarse

Actuación dolosa de hijo de donante octogenaria en la preparación notarial de escrituras de donación de más
fincas que las previstas por ella, sin contar con su voluntad y consentimiento: firma nula al otorgarse por la
donante por la presión que le imponían las circunstancias bajo un estado emocional provocado por una situación
deliberada para arrancar su consentimiento de forma irreflexiva y errónea
[F. 3 ]

Normativa aplicada

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D 8 Feb. 1946 (Ley Hipotecaria) art. 34

En la Villa de Madrid, a veintiocho de Septiembre de dos mil once.

SENTENCIA
Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los Magistrados al margen indicados, los recursos extraordinario por
infracción procesal y de casación contra la sentencia dictada en grado de Apelación por la Sección Tercera de la Audiencia
Provincial de Castellón de la Plana, como consecuencia de autos de juicio ordinario nº 1101/05 , seguidos ante el Juzgado de
Primera Instancia nº 3 de Castellón; cuyos recursos fueron interpuestos ante la mencionada Audiencia por la representación
procesal de doña Delfina -sucesora procesal de la recurrente fallecida doña Enriqueta - representada ante esta Sala por el
Procurador de los Tribunales don José María Martín Rodríguez; siendo parte recurrida don Remigio , don Romulo , don
Segismundo , representados por el Procurador de los Tribunales don Marcos Juan Calleja Garcia, y don Juan María y doña
Magdalena , representados por el Procurador de los Tribunales don Luis Ortiz Herraiz.

ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Ante el Juzgado de Primera Instancia fueron vistos los autos, juicio ordinario, promovidos a instancia de doña
Enriqueta contra don Remigio , Romulo y Segismundo .
1.-Por la parte actora se formuló demanda arreglada a las prescripciones legales, en la cual solicitaba, previa alegación de los
hechos y fundamentos de derecho, que se "... dicte sentencia por la que se estime la demanda, con imposición de costas a la
parte demandada que se opusiera y, en consecuencia declare nulas las donaciones realizadas y descritas en la demanda, excepto
la relativa al NUM006 de la CALLE000 (Fincas registrales NUM000 , NUM001 , NUM002 , NUM003 , NUM004 del Registro de la
Propiedad nº 1 de Castellón), ordenando la cancelación del asiento de inscripción practicado en el Registro de la Propiedad,
respecto de la propiedad adquirida por donación, a favor de los demandados, con todas las consecuencias inherentes y
subsidiariamente, de no declarar nulas las donaciones, estime que concurren los requisitos del artículo 634 e igualmente oblige a
los donatarios a devolver los bienes donados (las fincas reseñadas), declarando igualmente nulas las donaciones por infracción
del artículo 634 , y con cancelación de los asientos resgistrales relativos a las inscripciones de dichas fincas, con imposición de
costas a en todo caso a los demandados." Por auto de 14 de noviembre de 2005, se acordó ampliar la demanda contra don Juan
María y doña Magdalena , en la que se alegaban los hechos y fundamentos jurídicos que estimaban de aplicación al caso de
autos y terminaba suplicando se declarara la nulidad de la donación y también de la escritura de compra- venta a favor de los
nuevos demandados, don Juan María y su esposa doña Magdalena , por falta de título del vendedor y no gozar el adquirente de la
cualidad de tercero hipotecario, ordenando la cancelación de los asientos practicados en el Registro de la Propiedad sobre la
finca NUM005 relativos a la donación impugnada y la compra-venta de fecha 4-10-2005, así como de los asientos posteriores que
de ellos traigan causa.
2.-Admitida a trámite la demanda, la representación procesal de don Remigio y sus hijos don Romulo y don Segismundo contestó
a la misma, oponiendo a las pretensiones deducidas de adverso los hechos y fundamentos de derecho que tuvo por conveniente
para concluir solicitando que, se "... dicte sentencia absolviendo a mis mandantes de la demanda, e imponiendo las costas de
este procedimiento a la actora."
La representación procesal de don Juan María y doña Magdalena contestó la demanda y ampliación de la misma, y tras alegar los
hechos y fundamentos de derecho que estimó de aplicación, terminó suplicando al Juzgado "... dicte en su día sentencia por la
que desestimando íntegramente la demanda, declare válida la escritura de compra-venta a favor de mis mandantes, con expresa
imposición de costas a la parte actora."
3.-Convocadas las partes a la audiencia previa, las pruebas propuestas y declaradas pertinentes fueron practicadas en el juicio,
quedando los autos conclusos para sentencia.
4.-El Juzgado de Primera Instancia dictó Sentencia con fecha 14 de mayo de 2007 , cuya parte dispositiva es como sigue: "
FALLO: 1º.- Que estimando la demanda planteada por la Procuradora de los Tribunales doña Ana Serrano Calduch en nombre y
representación de doña Enriqueta frente a don Remigio y don Segismundo y don Romulo debo declarar y declaro nulas las
donaciones realizadas por doña Enriqueta a favor de su hijo don Remigio y sus nietos don Segismundo y don Romulo , otorgadas
en escrituras públicas de fecha 30 de diciembre de 2003 ante el notario del Colegio con sede en Castellón don Manuel Benedito
Roig, relativas a las fincas registrales NUM000 , NUM001 , NUM002 , NUM003 y NUM004 del Registro de la Propiedad nº 1 de
Castellón, ordenando la cancelación del asiento de inscripción practicado en el Registro de la Propiedad, respecto de la propiedad
adquirida por donación, a favor de los demandados, con todas las consecuencias inherentes a dicho pronunciamiento y con

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imposición de costas a los demandados.- 2º.- Que desestimando la demanda planteada por la Procuradora de los Tribunales
doña Ana Serrano Calduch en nombre y representación de doña Enriqueta frente a don Juan María y doña Magdalena debo
absolver y absuelvo a estos demandados de las pretensiones contenidas en la demanda con imposición de costas a la parte
actora."
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia interpuso recurso de apelación la actora y los demandados D. Remigio , D. Romulo y D.
Segismundo y sustanciada la alzada, la Sección Tercera de la Audiencia Provincial de Castellón de la Plana, dictó sentencia con
fecha 7 de febrero de 2008 , cuyo Fallo es como sigue: "Que, Estimando el recurso de apelación formulado por la representación
procesal de D. Remigio , D. Romulo y D. Segismundo y Desestimando el interpuesto por Doña Enriqueta contra la sentencia
dictada por la Ilma. Sra. Magistrada Juez del Juzgado de primera Instancia número 3 de Castellón en fecha catorce de mayo de
dos mil siete , en autos de Juicio Ordinario seguidos con el número 1101 de 2005, debemos revocar y Revocamos la resolución
recurrida y, Desestimando la demanda interpuesta por Doña Enriqueta contra Don Remigio , D. Romulo y D. Segismundo , D. Juan
María y Dª Magdalena , debemos absolver y absolvemos a los demandados de las peticiones deducidas en su contra.-
Imponemos a la demandante Doña Enriqueta las costas de la instancia y las causadas en esta alzada por su recurso de
apelación, sin que hagamos pronunciamiento expreso respecto de las generadas por la apelación de D. Remigio , D. Romulo y D.
Segismundo ."
TERCERO.- La Procuradora doña Ana Serrano Calduch, en nombre y representación de doña Enriqueta , hoy sustituida por su hija y
heredera doña Delfina , formalizó recurso extraordinario por infracción procesal y de casación. Por esta Sala se dictó auto de
fecha 12 de mayo de 2009 por el que se acordó no admitir el primero y sí el segundo, si bien únicamente en lo que se refiere al
motivo primero que se formula por infracción de lo dispuesto en los artículos 1261, 1265, 1266, 1269, 1270, 1275 y 1300 del
Código Civil .
CUARTO.- No habiéndose solicitado por todas las partes la celebración de vista pública ni estimándola necesaria este Tribunal, se
señaló para votación y fallo del recurso el día 14 de Septiembre de 2011.
Ha sido Ponente el Magistrado Excmo. Sr. D. Antonio Salas Carceller ,

FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Doña Enriqueta interpuso demanda contra su hijo don Remigio y sus nietos don Romulo y don Segismundo
interesando la declaración de nulidad de los contratos por los cuales donó a los demandados, mediante sendas escrituras
públicas otorgadas ante notario el día 30 de diciembre de 2003, diversas fincas sitas en Castellón de la Plana, salvo la donación
efectuada a favor de su hijo don Remigio que comprendía el NUM006 de su propiedad en la CALLE000 .
En concreto, la demandante había donado a su hijo don Remigio el piso NUM007 NUM008 de la finca núm. NUM007 de la
CALLE000 , el local bajo izquierda de la misma finca y el piso NUM009 de la finca núm. NUM009 de la CALLE001; a su nieto
Segismundo , el piso NUM009 de la finca núm. NUM010 de la CALLE002 y el piso NUM007 de la finca núm. NUM011 de la misma
calle; y a su nieto Romulo , el piso NUM012 de la CALLE002 , núm. NUM010 y el piso NUM009 de la finca núm. NUM011 de la
misma calle. La demanda se formuló igualmente contra don Juan María y doña Magdalena en concepto de adquirentes
posteriores de la finca de la CALLE001 , NUM009 , NUM009 , que había donado a su hijo, afirmando que estos compradores no
eran terceros de buena fe.
La demandante fundaba su pretensión tanto en el error fundamental en que había incurrido al efectuar dichas donaciones como
en el dolo con que había actuado su hijo, que habían viciado su voluntad. Igualmente invocaba el artículo 634 del Código Civil ,
según el cual la donación no puede comprender aquellos bienes del donante que sean necesarios para vivir en un estado
correspondiente a sus circunstancias.
Los demandados se opusieron a la demanda y, seguido el proceso por sus trámites, el Juzgado de Primera Instancia nº 3 de
Castellón dictó sentencia de fecha 14 de mayo de 2007 que fue parcialmente estimatoria de la demanda, en cuanto declaró nulas
las referidas donaciones y ordenó la cancelación de las inscripciones registrales a las que habían dado lugar, mientras que
desestimó la demanda respecto de los demandados don Juan María y doña Magdalena . Ambas partes -la actora y los
demandados respecto de los que se había estimado la demanda- recurrieron en apelación y la Audiencia Provincial de Castellón
dictó sentencia de fecha 7 de febrero de 2008 por la cual estimó el recurso interpuesto por los demandados don Remigio , don
Romulo y don Segismundo y desestimó el deducido por Doña Enriqueta , revocando la sentencia apelada y desestimando la
demanda, con los correspondientes pronunciamientos sobre costas.
Contra dicha resolución ha recurrido ante esta Sala la demandante doña Enriqueta , la que ha fallecido mientras se sustanciaba el
recurso, siendo sustituida procesalmente por su hija doña Delfina .

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SEGUNDO.- La Audiencia recurrida fija como única cuestión que debe ser resuelta por el tribunal la relativa a si el consentimiento
de la demandante doña Enriqueta en el momento de efectuar las donaciones ya reseñadas estuvo o no viciado con efectos
jurídicos, concretamente por el error o el dolo invocados en la demanda; de modo que, según afirma, desechado el primero en la
instancia, únicamente resta examinar si cabe apreciar el dolo afirmado por la actora y negado por los demandados. Tras referirse
en el fundamento jurídico cuarto a la doctrina jurisprudencial sobre los requisitos del dolo para que pueda llegar a invalidar el
contrato, destaca cómo el perito doctor Imanol afirma que la actora "es una persona capaz e inteligente, lo suficiente para
conocer el contenido de las escrituras de donación que le fueron presentadas a la firma. Pero también [que] se trata de una
persona dependiente y que por ello careció en su momento de la voluntad necesaria para hacer frente al conflicto emocional que
le planteaba la donación, cuando se vio en la tesitura de firmar la documentación que le fue presentada en la notaría, por lo que
plasmó su firma aún sin desearlo".
No obstante, la Audiencia afirma que "pese a ello y a las reticencias que entonces pudo tener y la oposición que tardíamente
exterioriza, firmó a presencia notarial" , y destaca cómo el Notario autorizante declaró en el juicio que, una vez firmadas las
escrituras y al día siguiente y en otras varias ocasiones, la donante acudió a la Notaría para interesarse sobre la forma en que
podría dejar sin efecto los negocios realizados, lo que ya no consiguió ante la negativa de los donatarios, así como que él mismo
preguntó en el momento del otorgamiento si existía algún problema y que, al no indicar nada la donante ni él detectarlo, doña
Enriqueta firmó las escrituras.
Finalmente, la sentencia proclama que "no constituye dolo, en el sentido de engaño que moviera a prestar un consentimiento no
querido, ni consciente, el que la donante, pese a ser una persona inteligente y entender cabalmente la trascendencia de lo que
hacía, sea a la vez de carácter dependiente. Esta característica podría tener alguna trascendencia jurídica si en el momento del
otorgamiento de las donaciones cuya nulidad se pretende, la dependencia de la donante se diera respecto del donatario Don
Remigio . Sin embargo, lo que dijo el perito fue que Doña Enriqueta dependía inicialmente de su madre, para depender
emocionalmente a continuación de su esposo y, tras la incapacidad de éste, de su hija Doña Delfina , que ejerce sobre aquélla una
influencia protectora y tutelar, pero nunca invasiva, por lo que no merma la libertad de su madre"; y añade a continuación que "la
afirmación del perito siquiatra de que en el momento de la firma de las escrituras la donante carecía de la libertad necesaria para
ello, ni encaja en el ámbito del dolo, ni tiene trascendencia jurídica que pueda integrar dicho déficit de libertad en el vicio del
consentimiento consistente en violencia o intimidación delart.1267 CC".
TERCERO.- El único motivo de casación que ha sido admitido denuncia la infracción de lo dispuesto en los artículos 1261, 1265,
1266, 1269, 1270, 1275 y 1300 del Código Civil , y se concreta en la afirmación de existencia de una actuación dolosa por parte de
los demandados que determina la nulidad del consentimiento prestado en los términos previstos en el artículo 1265 .
El motivo se estima. El artículo 1269 del Código Civil dispone que "hay dolo cuando, con palabras o maquinaciones insidiosas de
parte de uno de los contratantes, es inducido el otro a celebrar un contrato que, sin ellas, no hubiera hecho"; y el artículo 1270 que
"para que el dolo produzca la nulidad de los contratos, deberá ser grave y no haber sido empleado por las dos partes
contratantes". El concepto de maquinaciones insidiosas presenta una considerable amplitud en cuanto ha de comprender todas
aquellas actuaciones de uno de los contratantes dirigidas a obtener el consentimiento por parte del otro que, sin ellas, no habría
prestado.
En este sentido, la sentencia de esta Sala núm. 129/2010 de 5 marzo (Recurso de Casación núm. 2559/2005) destaca cómo la
jurisprudencia ha establecido que no sólo manifiestan el dolo la "insidia directa o inductora de la conducta errónea del otro
contratante sino también la reticencia dolosa del que calla o no advierte a la otra parte en contra del deber de informar que exige
la buena fe" , y añade la de 11 de diciembre de 2006 que también constituye dolo "la reticencia consistente en la omisión de
hechos o circunstancias influyentes y determinantes para la conclusión del contrato y respecto de los que existe el deber de
informar según la buena fe o los usos del tráfico" . Por su parte, la de 5 de mayo de 2009 añade que "en cualquier caso, siempre
cabría estimar, como hacen las sentencias de instancia, la concurrencia de dolo negativo o por omisión, referido a la reticencia del
que calla u oculta, no advirtiendo debidamente, hechos o circunstancias influyentes y determinantes para la conclusión
contractual (sentencias, entre otras, de 29 de marzo y 5 de octubre de 1994; 15 de junio de 1995; 19 de julio y 30 de septiembre de
1996; 23 de julio de 1998; 19 de julio y 11 de diciembre de 2006; 11 de julio de 2007; 26 de marzo de 2009), pues resulta
incuestionable que la buena fe, lealtad contractual y los usos del tráfico exigían, en el caso, el deber de informar (sentencias de 11
de mayo de 1993; 11 de junio de 2003; 19 de julio y 11 de diciembre de 2006; 3 y 11 de julio de 2007; 26 de marzo de 2.009)".
Pues bien, la actuación de los demandados en el caso presente resulta equivalente a lo ya expresado e incurre en dolo que
alcanza la suficiente gravedad para determinar la nulidad de los contratos de donación a los que se refiere la demanda. No se
discute que el hijo de la actora, el demandado don Remigio , actuando por sí y en favor de sus hijos, los también demandados don
Romulo y don Segismundo , fue quien acudió a la Notaría aportando la documentación necesaria para la preparación de las

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escrituras de donación y precisando cuáles eran los bienes inmuebles que habían de ser objeto de las mismas, todo ello sin
contar con la voluntad y el consentimiento de su madre, la actora doña Delfina , que convencida de que se trataba de la donación
a su hijo de un solo inmueble - NUM006 en la CALLE000 - se ve sorprendida cuando, ya en la Notaría, se encuentra con la
presencia de sus nietos y con el hecho de que las escrituras que habían sido preparadas se referían a otros inmuebles y habían de
otorgarse no sólo a favor de su hijo sino también de sus nietos; situación de sorpresa que, ante la presión que imponían las
circunstancias configuradas conscientemente por el demandado don Remigio con tal finalidad, le llevó a prestar en el acto un
consentimiento que evidentemente estaba viciado. La sentencia recurrida recoge en sus propios términos parte del informe Don
Imanol (folio 750 y ss.) en el cual, en referencia a la demandante, persona de avanzada edad, afirma que se trata de "una persona
dependiente y que por ello careció en su momento de la voluntad necesaria para hacer frente al conflicto emocional que le
planteaba la donación, cuando se vio en la tesitura de firmar la documentación que le fue presentada en la notaría, por lo que
plasmó su firma aún sin desearlo".

Lógicamente se ha de entender que la donación de bienes inmuebles integra un negocio jurídico de suficiente relevancia y
trascendencia económica como para exigir que el consentimiento del donante sea meditado y reflexivo y no prestado, como
ocurrió en el caso, bajo un estado emocional provocado por la situación deliberadamente creada por el demandado para
arrancar dicho consentimiento de forma irreflexiva.

Análisis Jurídico

CONTRATOS. Consentimiento. Vicios del consentimiento. Dolo. Doctrina general

Lo constituye no solo la insidia directa o inductora de la conducta errónea del otro contratante sino también la
reticencia dolosa del que calla o no advierte a la otra parte en contra del deber de informar que exige la buena fe,
omitiendo hechos o circunstancias influyentes y determinantes para la conclusión del contrato

DONACION. Nulidad. Debe estimarse

Actuación dolosa de hijo de donante octogenaria en la preparación notarial de escrituras de donación de más
fincas que las previstas por ella, sin contar con su voluntad y consentimiento: firma nula al otorgarse por la
donante por la presión que le imponían las circunstancias bajo un estado emocional provocado por una situación
deliberada para arrancar su consentimiento de forma irreflexiva y errónea

CUARTO.- Al resultar estimado el recurso de casación, esta Sala asume la instancia (artículo 487 de la Ley de Enjuiciamiento
Civil) y, en consecuencia, ha de pronunciarse igualmente sobre la pretensión de la demandante, rechazada en primera
instancia y reproducida por la misma en apelación, que se refiere a la condena de los demandados don Juan María y doña
Magdalena , como adquirentes posteriores de uno de los inmuebles donados del que eran arrendatarios, a los cuales niega el
carácter de terceros hipotecarios al no concurrir buena fe en su actuación. Dicha pretensión ha de ser desestimada en
cuanto, como señala la sentencia de primera instancia en su fundamento jurídico sexto a cuyos razonamientos nos
remitimos, no existe dato alguno del que pueda deducirse la actuación de mala fe por parte de dichos demandados
cumpliendo los mismos todos los requisitos que para la protección del tercero hipotecario exige el artículo 34 de la Ley
Hipotecaria .

QUINTO.- Procede por ello la estimación del recurso casando la sentencia dictada por la Audiencia Provincial y confirmando
íntegramente la de primera instancia incluidos los pronunciamientos sobre costas que la misma contiene. Las costas de la
apelación se imponen a los demandados respecto de su recurso y a la actora respecto del suyo en cuanto a las causadas por los
demandados don Juan María y doña Magdalena , sin que haya lugar a especial pronunciamiento sobre las causadas por el
presente recurso de casación, todo ello de conformidad con lo establecido en los artículos 394 y 398 de la Ley de Enjuiciamiento
Civil .
Por lo expuesto, en nombre del Rey y por la autoridad conferida por el pueblo español.

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FALLAMOS
Que DEBEMOS DECLARAR Y DECLARAMOShaber lugar al recurso de casación interpuesto por la representación procesal de doña
Enriqueta , hoy sustituida por su hija y heredera doña Delfina , contra la sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Castellón
de la Plana (Sección 3ª) de fecha 7 de febrero de 2008, en Rollo de Apelación nº 559/2007 dimanante de autos de juicio ordinario
seguidos ante el Juzgado de Primera Instancia nº 3 de dicha ciudad con el nº 1101/2005, en virtud de demanda interpuesta por
dicha recurrente contra don Remigio y otros, la que casamos y anulamos y, en su lugar, confirmamos íntegramente la dictada en
primera instancia.
Las costas causadas en la apelación se imponen a los demandados respecto de su recurso y a la actora respecto del suyo en
cuanto a las causadas por los demandados don Juan María y doña Magdalena , sin que haya lugar a especial pronunciamiento
sobre las producidas por el recurso de casación.
Así por esta nuestra sentencia, que se insertará en la COLECCIÓN LEGISLATIVA pasándose al efecto las copias necesarias, lo
pronunciamos, mandamos y firmamos .- Antonio Salas Carceller.-Encarnacion Roca Trias.- Rafael Gimeno-Bayon Cobos.- Firmado
y Rubricado. PUBLICACIÓN.- Leída y publicada fue la anterior sentencia por el EXCMO. SR. D. Antonio Salas Carceller , Ponente
que ha sido en el trámite de los presentes autos, estando celebrando Audiencia Pública la Sala Primera del Tribunal Supremo, en
el día de hoy; de lo que como Secretario de la misma, certifico.

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