REGLAMENTO INTERNO

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON

SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS
DE PROPIEDAD COMUN

CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES

Artículo 1.- Obligatoriedad y designación abreviada

El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación alguna,

para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de las secciones
inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria, descrita en el
Capítulo II de este Reglamento, a la que en adelante se denominará UNIDAD INMOBILIARIA.
Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de
Propietarios.

CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA

Artículo 2.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA

Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:

a) Ubicación:

- Departamento: LIMA
- Provincia: LIMA
- Distrito: SAN JUAN DE LURIGANCHO
- Dirección: CALLE LOS RICINOS-MZ. D-LOTE 12-ASOC. PRO VIV. ASCARRUNZ

b) Descripción y uso:

La UNIDAD INMOBILIARIA es un inmueble de propiedad exclusiva con áreas comunes y consta

de 06 secciones independizadas.
La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada a un uso VIVIENDA.

Artículo 3.- Secciones de propiedad exclusiva

Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:

Denominación Número Área Área Uso

Ocupada Techada
UNIDAD 01 172.88 m2 159.76 m2 VIVIENDA
UNIDAD 02 175.64 m2 145.95 m2 VIVIENDA
UNIDAD 03 141.77m2 141.77 m2 VIVIENDA
UNIDAD 04 142.57 m2 142.57 m2 VIVIENDA
UNIDAD 05 142.57 m2 142.57 m2 VIVIENDA
UNIDAD 06 144.33 m2 17.65 m2 VIVIENDA (a futuro)

Artículo 4.- Áreas y bienes de propiedad común

Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son los
siguientes:
Áreas comunes Área Ocupada Área Techada Destino y/o Condición

Área común primer piso 43.30 m2 6.40 m2 Circulación

Área común segundo piso 10.19 m2 10.19 m2 Circulación

1.01 m2 0.00 Pozo de luz 1-ventilación
4.31 m2 0.00 Pozo de luz 2-ventilación
5.01 m2 0.00 Pozo de luz 3-ventilación
9.27 m2 0.00 Vacío 1-iluminación y ventilación
17.56 m2 0.00 Vacío 2-iluminación y ventilación
7.21 m2 0.00 Vacío- iluminación y ventilación
1.01 m2 0.00 Pozo de Luz 1- ventilación

Área común tercer piso 9.40 m2 9.40 m2 Circulación

4.31 m2 0.00 Pozo de luz 2-ventilación
5.01 m2 0.00 Pozo de luz 3-ventilación
9.27 m2 0.00 Vacío 1-ventilación
17.56 m2 0.00 Vacío 2-ventilación

Área común cuarto piso 9.40 m2 9.40 m2 Circulación

4.31 m2 0.00 Pozo de luz 2-ventilación
5.01 m2 0.00 Pozo de luz 3-ventilación
9.27 m2 0.00 Vacío 1-ventilación
17.56 m2 0.00 Vacío 2-ventilación

Área común Azotea 7.68 m2 7.68 m2 Circulación

4.31 m2 0.00 Pozo de luz 2-ventilación
5.01 m2 0.00 Pozo de luz 3-ventilación
9.27 m2 0.00 Vacío 1-ventilación
17.56 m2 0.00 Vacío 2-ventilación
Los Bienes comunes que forman parte de la unidad inmobiliaria, son las siguientes:
-El terreno sobre el cual se encuentra la edificación.
-Los cimientos, sobrecimientos, columnas, vigas, muros exteriores, techos y demás elementos
estructurales.
-La escalera, baños, cuartos de máquinas, pasadizos y en general el área de circulación común.
-La puerta principal de ingreso.
-Sistemas de instalación de agua y desagüe, electricidad que no estén destinadas a una sección en
particular.
-El medidor de luz trifásico y las luminarias del área común.
-Los pozos de luz y/o ducto de ventilación.
-Fachadas y obra decorativa a exteriores a la edificación o ubicada en el área común.
Estas áreas y bienes comunes son intransferibles en general.

Artículo 5.- Servicios comunes

Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:

a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes, instalaciones sanitarias

y eléctricas de uso común y en general, de cualquier otro elemento de los bienes
comunes. Esto incluye la reparación o reposición de dichos bienes y de sus partes
integrantes y/o accesorias.

Artículo 6.- Participación en las áreas y bienes comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá en función del área
ocupada por cada sección.

Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas y
bienes comunes son los siguientes:

Sección Porcentaje de Participación

Unidad 01 0.00 %
Unidad 02 23.49 %
Unidad 03 19.07 %
Unidad 04 19.07 %
Unidad 05 19.07 %
Unidad 06 19.30 %
TOTAL 100.00 %
1
Artículo 7.- Participación en los gastos comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de los servicios comunes, la
conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes comunes y la administración de la
UNIDAD INMOBILIARIA, es determinado con base al área ocupada de cada sección
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en los gastos
comunes son los siguientes:
Sección Porcentaje de Participación
Unidad 01 0.00 %
Unidad 02 23.49 %
Unidad 03 19.07 %
Unidad 04 19.07 %
Unidad 05 19.07 %
Unidad 06 19.30 %
TOTAL 100.00 %

Artículo 8.- Variación y reajuste de los porcentajes de

participación

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en los
Artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán variar o reajustarse,
previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se
requiere de acuerdo de la junta:

a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por

obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario, podrán
recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida la obra. Los gastos que
ocasione la modificación de este reglamento deberán ser asumidos por el propietario de la
sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta
por la Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo de la modificación
de este reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición de los
porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondían a las unidades originales, en la misma forma y proporción en que éstas
fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificación de este
reglamento corresponderán al propietario de la sección afectada.

En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento puede ser solicitada por el
interesado o dispuesta por el presidente de la Junta o la Directiva, en su caso.

CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS
PROPIETARIOS

Artículo 9.- Derechos de los propietarios

Son derechos de los propietarios, los siguientes:

a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.

 b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición o
gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en
conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas operaciones
dentro de los treinta (30) días siguientes a su realización, siempre y cuando las mismas
impliquen ceder el uso de la sección a una persona distinta o determinen la extinción del
derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los demás
propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto de los propietarios que
hayan sido declarados inhábiles la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso de
determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto sólo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del
propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las acciones de otros
propietarios o poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la
UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos,
instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las normas
legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el
presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de
la edificación y no se afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior
de la sección donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, será necesario, sin perjuicio
de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo precedente, que el propietario
obtenga previamente la aprobación de la Junta de Propietarios, a la cual deberá
proporcionar toda la información y documentación necesaria para tomar una decisión
adecuada.

Artículo 10.- Obligaciones de los propietarios

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:

a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.

b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo
indicado en el Artículo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el
pago de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes
de dominio común, y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligación se
mantendrá vigente aun cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de
Propietarios, no ocupe o no use su sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas
en el inciso f) del Art. 9 del presente Reglamento o que no cuente con la aprobación previa
de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria según lo previsto por el
mismo inciso antes señalado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la
tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar contra la
moral y las buenas costumbres.
 f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la
responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades, o a las áreas o
los bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión
inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o
poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las normas del presente
reglamento. El incumplimiento de esta obligación sólo generará responsabilidad para el
propietario mas no afectará en lo absoluto a la obligatoriedad del presente Reglamento
respecto de quien asuma la posesión inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se encuentre o
permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación.

Artículo 11.- Propietarios inhábiles

Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en mora

por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota extraordinaria. Recobra
el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el pago y
desaparezca el impedimento.

El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo, mantiene
su derecho de asistir a la Junta de propietarios, sólo con voz y sin voto.

CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS

Artículo 12.- Constitución de la junta.

La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento.

La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo de
presidente de la Junta de Propietarios.

Artículo 13.- Atribuciones de la junta.

Corresponde a la Junta de Propietarios:

a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y bienes de dominio común,

los servicios de uso común, y disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Ninguna acción que afecte a éstos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad
exclusiva será efectuada sin su previa aprobación.
b) Elegir cada dos años al presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
c) Elegir y determinar el número de miembros de la Directiva elegirlos.
(Este inciso sólo se incluirá en caso de haberse acordado la existencia de una Directiva.
En caso de que se decida hacerlo, indicar, en un Artículo adicional a continuación de éste,
el número de sus miembros, su composición y la duración de su mandato).
 d) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte, para
dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de Propiedad
Exclusiva y Propiedad Común, así como para la mejor conservación, mantenimiento y
administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los casos de
excepción previstos en el Artículo 8 de este Reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier otro acto
o contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes comunes
susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuará con una mayoría calificada
al voto conforme de cuando menos los propietarios de secciones de propiedad exclusiva
que representen los 2/3 de las participaciones de los bienes comunes.

g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y
aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la hubiese, así como la cuenta final
del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los
administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario
para atender la conservación, mantenimiento y administración de la unidad inmobiliaria, y
efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses MORATORIOS
aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y calculados con base en la
Tasa de Interés Activa para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.
k) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante incumplimiento probado
de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las
sanciones impuestas por la Directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así como
aprobar la inclusión de nuevos servicios.
m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artículo 14.- Sesiones de la Junta

La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.

Las sesiones ordinarias se realizarán 2 veces al año, en enero y Julio el Día a proponer por el
presidente de la junta de propietarios.

Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio del presidente o
a petición de un número de propietarios que represente, cuando menos, el veinticinco por ciento
(25%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes.

En ambos casos, el presidente será el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo

establecido por el Artículo siguiente.

Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
Artículo 15.- Convocatoria y quórum

La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que contendrán,

obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la celebración de la Junta, así como los
asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepción de dicha
citación; sin perjuicio de la obligatoria publicación de esta en las pizarras o vitrinas que debe
mantener la administración en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.

Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participación en las áreas y
los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el Artículo 6 del presente
Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el quórum en las sesiones
ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de decisiones.

El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria, se

establece con la concurrencia de más de la mitad del total de las participaciones en las áreas y los
bienes comunes. En segunda convocatoria la sesión se instalará válidamente con los propietarios
que asistan.

Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, sólo es válido el
porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio de la sesión y
se hace constar en el acta correspondiente.

Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda

convocatorias deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos
convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos casos, podrán efectuarse las dos
convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y hora de cada una.

Artículo 16.- Representación ante la Junta

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la Junta de
Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para cada
sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o a través del contrato de
arrendamiento.

Artículo 17.- Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos

Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los propietarios
hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de participación de los propietarios
presentes, con las excepciones señaladas en los incisos e), y f) del Artículo 13 de este Reglamento
y en los demás casos dispuestos por ley. Se considera mayoría calificada al voto conforme de
cuando menos los propietarios de secciones de propiedad exclusiva que representen los 2/3 de las
participaciones de los bienes comunes.

Artículo 18.- Cumplimiento de los acuerdos

Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de
propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y poseedores no
propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta
de Propietarios.

Artículo 19.- Del presidente de la Junta.

El presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que la integran y
debe ejercer el cargo por un período de dos años, siendo reelegible cuantas veces se desee. Le
compete:

a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso
común, y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo
exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la
conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes, así
como la supervisión o administración de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad administrativa,
política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trámites de
cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación,
administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos que
importen disposición o gravamen de estos, para lo cual requiere de expresa autorización
de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atenderlos servicios comunes de la edificación, y
ejercer las facultades de representación del empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas,
celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestión administrativa,
como representante de la Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los
gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este
Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de
pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de
ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los
fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u órdenes
de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para
cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligación de rendir
cuenta documentada cuando menos una vez por año.
k) Requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar créditos,
avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o vales a la orden, así
como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar fianzas,
avales o cualquier operación que signifique compromiso, disposición o gravamen de los
bienes y recursos comunes a su cargo.
 l) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier autoridad
judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de la
Junta con las facultades generales del mandato, previstas en el Artículo 74 del Código
Procesal Civil; así como ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar,
interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por
iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas o denuncias, constituirse
en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario,
interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier
persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
m) Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de
autorización expresa de la Junta de Propietarios.
n) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o
arbitraje, cuando sea necesario.
o) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de
la Junta de Propietarios.

Artículo 20.- De la Directiva

Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:

a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando por su
correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones
exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la
edificación, según sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o
acuerdos de la Junta, que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por año, o
cuando ésta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el Reglamento, la
Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime
conveniente, si no las ejerciera directamente.

Estas funciones se comparten con el presidente de la Junta de Propietarios, si se constituye una

Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por el presidente de la Junta.

CAPITULO V
RÉGIMEN DE SANCIONES

Artículo 21.- Principios rectores

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento
del cumplimiento de las obligaciones.

Artículo 22.- Aprobación

El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Propietarios por
mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de Propietarios, y se asentarán en el libro
de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente.
(Si se desea se podrá insertar el régimen de sanciones acordado, en este u otros Artículos
adicionales en este capítulo).

CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES

Artículo 23.- Solución de controversias

Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y eficacia

del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las partes
deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por
ésta vía, se acudirá a la vía judicial; con excepción del cobro por mora de las cuotas, que se
sujetará a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley N.º 27157 y por su Reglamento aprobado por D.S.
N° 008-2000-MTC.

Artículo 24.- Supletoriedad de las normas

En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la Ley
N.º 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas reglamentarias.

Artículo 25.- Conocimiento del presente Reglamento

Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a
guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer conocer el texto de este a sus
arrendatarios u otros poseedores de su sección, y exigirles su cumplimiento; asumiendo la
condición de responsable solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden
económico.

Artículo 26.- Designación del presidente de la Junta de

Propietarios.

El presidente de la Junta de Propietarios será el Sr. Asterio Mariano Leonardo con DNI. N°
08314364 quien ejercerá el cargo a partir del 24 de agosto del 2024 hasta el 24 de agosto del 2026

Lima 24 de agosto 2024