REGLAMENTO INTERNO

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON

SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS
DE PROPIEDAD COMUN

CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES

Artículo 1.- Obligatoriedad y designación abreviada

El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación alguna,

para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de las secciones
inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria, descrita en el
Capítulo II de este Reglamento, a la que en adelante se denominará UNIDAD INMOBILIARIA.
Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de
Propietarios.

CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA

Artículo 2.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA

Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:

a) Ubicación:

- Departamento: LIMA
- Provincia: LIMA
- Distrito: LA VICTORIA
- Dirección: JR. HUANUCO N° 1972-1976-1978

b) Descripción y uso:

La UNIDAD INMOBILIARIA es un inmueble de propiedad exclusiva con áreas comunes y consta

de 89 secciones independizadas.
La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada a un uso COMERCIAL.

Artículo 3.- Secciones de propiedad exclusiva

Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:

Denominación Número Área Ocupada Área Techada Uso

UNIDAD 01 82.77 m2 82.77 m2 COMERCIO
UNIDAD 02 143.36 m2 143.36 m2 COMERCIO
UNIDAD 03 77.70 m2 77.70 m2 COMERCIO
UNIDAD 04 12.90 m2 12.90 m2 COMERCIO
UNIDAD 05 11.50 m2 11.50 m2 COMERCIO
UNIDAD 06 10.16 m2 10.16 m2 COMERCIO
UNIDAD 07 9.93 m2 9.93 m2 COMERCIO
UNIDAD 08 11.84 m2 11.84 m2 COMERCIO
UNIDAD 09 10.55 m2 10.55 m2 COMERCIO
UNIDAD 10 9.33 m2 9.33 m2 COMERCIO
UNIDAD 11 9.36 m2 9.36 m2 COMERCIO
UNIDAD 12 10.40 m2 10.40 m2 COMERCIO
UNIDAD 13 17.46 m2 17.46 m2 COMERCIO
UNIDAD 14 7.30 m2 7.30 m2 COMERCIO
UNIDAD 15 8.66 m2 8.66 m2 COMERCIO
UNIDAD 16 11.14 m2 11.14 m2 COMERCIO
UNIDAD 17 6.70 m2 6.70 m2 COMERCIO
UNIDAD 18 7.95 m2 7.95 m2 COMERCIO
UNIDAD 19 24.40 m2 24.40 m2 COMERCIO
UNIDAD 20 10.16 m2 10.16 m2 COMERCIO
UNIDAD 21 9.93 m2 9.93 m2 COMERCIO
UNIDAD 22 22.38 m2 22.38 m2 COMERCIO
UNIDAD 23 9.33 m2 9.33 m2 COMERCIO
UNIDAD 24 9.36 m2 9.36 m2 COMERCIO
UNIDAD 25 10.40 m2 10.40 m2 COMERCIO
UNIDAD 26 17.46 m2 17.46 m2 COMERCIO
UNIDAD 27 15.97 m2 15.97 m2 COMERCIO
UNIDAD 28 11.14 m2 11.14 m2 COMERCIO
UNIDAD 29 14.65 m2 14.65 m2 COMERCIO
UNIDAD 30 14.47 m2 14.47 m2 COMERCIO
UNIDAD 31 11.50 m2 11.50 m2 COMERCIO
UNIDAD 32 10.16 m2 10.16 m2 COMERCIO
UNIDAD 33 9.93 m2 9.93 m2 COMERCIO
UNIDAD 34 13.26 m2 13.26 m2 COMERCIO
UNIDAD 35 10.55 m2 10.55 m2 COMERCIO
UNIDAD 36 9.33 m2 9.33 m2 COMERCIO
UNIDAD 37 9.36 m2 9.36 m2 COMERCIO
UNIDAD 38 10.40 m2 10.40 m2 COMERCIO
UNIDAD 39 8.30 m2 8.30 m2 COMERCIO
UNIDAD 40 9.16 m2 9.16 m2 COMERCIO
UNIDAD 41 7.30 m2 7.30 m2 COMERCIO
UNIDAD 42 11.14 m2 11.14 m2 COMERCIO
UNIDAD 43 6.70 m2 6.70 m2 COMERCIO
UNIDAD 44 7.95 m2 7.95 m2 COMERCIO
UNIDAD 45 14.47 m2 14.47 m2 COMERCIO
UNIDAD 46 11.50 m2 11.50 m2 COMERCIO
UNIDAD 47 10.16 m2 10.16 m2 COMERCIO
UNIDAD 48 9.93 m2 9.93 m2 COMERCIO
UNIDAD 49 13.26 m2 13.26 m2 COMERCIO
UNIDAD 50 10.55 m2 10.55 m2 COMERCIO
UNIDAD 51 9.33 m2 9.33 m2 COMERCIO
UNIDAD 52 9.36 m2 9.36 m2 COMERCIO
UNIDAD 53 10.40 m2 10.40 m2 COMERCIO
UNIDAD 54 8.30 m2 8.30 m2 COMERCIO
UNIDAD 55 9.16 m2 9.16 m2 COMERCIO
UNIDAD 56 7.30 m2 7.30 m2 COMERCIO
UNIDAD 57 11.14 m2 11.14 m2 COMERCIO
UNIDAD 58 6.70 m2 6.70 m2 COMERCIO
UNIDAD 59 7.95 m2 7.95 m2 COMERCIO
UNIDAD 60 148.37 m2 148.37 m2 COMERCIO
UNIDAD 61 8.30 m2 8.30 m2 COMERCIO
UNIDAD 62 9.16 m2 9.16 m2 COMERCIO
UNIDAD 63 15.97 m2 15.97 m2 COMERCIO
UNIDAD 64 11.14 m2 11.14 m2 COMERCIO
UNIDAD 65 14.66 m2 14.66 m2 COMERCIO
UNIDAD 66 148.37 m2 148.37 m2 COMERCIO
UNIDAD 67 77.70 m2 77.70 m2 COMERCIO
UNIDAD 68 148.37 m2 148.37 m2 COMERCIO
UNIDAD 69 77.70 m2 77.70 m2 COMERCIO
UNIDAD 70 148.37 m2 148.37 m2 COMERCIO
UNIDAD 71 77.70 m2 77.70 m2 COMERCIO
UNIDAD 72 148.37 m2 148.37 m2 COMERCIO
UNIDAD 73 77.70 m2 77.70 m2 COMERCIO
UNIDAD 74 148.37 m2 148.37 m2 COMERCIO
UNIDAD 75 77.70 m2 77.70 m2 COMERCIO
UNIDAD 76 148.37 m2 148.37 m2 COMERCIO
UNIDAD 77 77.70 m2 77.70 m2 COMERCIO
 UNIDAD 78 148.37 m2 148.37 m2 COMERCIO
UNIDAD 79 77.70 m2 77.70 m2 COMERCIO
UNIDAD 80 148.37 m2 148.37 m2 COMERCIO
UNIDAD 81 77.70 m2 77.70 m2 COMERCIO
UNIDAD 82 148.37 m2 148.37 m2 COMERCIO
UNIDAD 83 77.70 m2 77.70 m2 COMERCIO
UNIDAD 84 148.37 m2 148.37 m2 COMERCIO
UNIDAD 85 77.70 m2 77.70 m2 COMERCIO
UNIDAD 86 16.38 m2 16.38 m2 COMERCIO
UNIDAD 87 30.73 m2 30.73 m2 COMERCIO
UNIDAD 88 29.45 m2 29.45 m2 COMERCIO
UNIDAD 89 9.81 m2 9.81 m2 COMERCIO

Artículo 4.- Áreas y bienes de propiedad común

Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son los
siguientes:

Áreas comunes Área Techada Área Ocupada Destino y/o Condición

Área común sótano 3 216.74 m2 216.74 m2 Circulación y servicios
0.00 m2 1.35 m2 Ducto 1-ventilación
0.00 m2 4.14 m2 Ducto2-ventilación

Área común sótano 2 78.45 m2 78.45 m2 Circulación

0.00 m2 1.35 m2 Ducto 1-ventilación
0.00 m2 4.14 m2 Ducto 2-ventilación

Área común sótano 1 144.33 m2 144.33 m2 Circulación

0.00 m2 1.35 m2 Ducto 1-ventilación
0.00 m2 4.14 m2 Ducto 2-ventilación

Área común primer piso 144.33 m2 144.33 m2 Circulación

0.00 m2 1.35 m2 Ducto 1-ventilación
0.00 m2 4.14 m2 Ducto 2-ventilación

Área común segundo piso 154.68 m2 154.68 m2 Circulación y servicios

0.00 m2 1.35 m2 Ducto 1-ventilación
0.00 m2 4.14 m2 Ducto 2-ventilación

Área común tercer piso 154.68 m2 154.68 m2 Circulación y servicios

0.00 m2 1.35 m2 Ducto 1-ventilación
0.00 m2 4.14 m2 Ducto 2-ventilación
Área común cuarto piso 96.66 m2 96.66 m2 Circulación
0.00 m2 1.35 m2 Ducto 1-ventilación
0.00 m2 4.14 m2 Ducto 2-ventilación

Área común quinto piso 78.12 m2 78.12 m2 Circulación y servicios

0.00 m2 1.35 m2 Ducto 1-ventilación
0.00 m2 4.14 m2 Ducto 2-ventilación

Área común sexto piso 78.12 m2 78.12 m2 Circulación y servicios

0.00 m2 1.35 m2 Ducto 1-ventilación
0.00 m2 4.14 m2 Ducto 2-ventilación

Área común séptimo piso 78.12 m2 78.12 m2 Circulación y servicios

0.00 m2 1.35 m2 Ducto 1-ventilación
0.00 m2 4.14 m2 Ducto 2-ventilación

Área común octavo piso 78.12 m2 78.12 m2 Circulación y servicios

0.00 m2 1.35 m2 Ducto 1-ventilación
0.00 m2 4.14 m2 Ducto 2-ventilación

Área común noveno piso 78.12 m2 78.12 m2 Circulación y servicios

0.00 m2 1.35 m2 Ducto 1-ventilación
0.00 m2 4.14 m2 Ducto 2-ventilación

Área común décimo piso 78.12 m2 78.12 m2 Circulación y servicios

0.00 m2 1.35 m2 Ducto 1-ventilación
0.00 m2 4.14 m2 Ducto 2-ventilación

Área común onceavo piso 78.12 m2 78.12 m2 Circulación y servicios

0.00 m2 1.35 m2 Ducto 1-ventilación
0.00 m2 4.14 m2 Ducto 2-ventilación

Área común doceavo piso 78.12 m2 78.12 m2 Circulación y servicios

0.00 m2 1.35 m2 Ducto 1-ventilación
0.00 m2 4.14 m2 Ducto 2-ventilación

Área común treceavo piso 78.12 m2 78.12 m2 Circulación y servicios

0.00 m2 1.35 m2 Ducto 1-ventilación
0.00 m2 4.14 m2 Ducto 2-ventilación

Área común catorceavo piso 78.12 m2 78.12 m2 Circulación y servicios

0.00 m2 1.35 m2 Ducto 1-ventilación
0.00 m2 4.14 m2 Ducto 2-ventilación

Área común quinceavo piso 142.81 m2 227.63 m2 Circulación y servicios

0.00 m2 1.35 m2 Ducto 1-ventilación
0.00 m2 4.14 m2 Ducto 2-ventilación
 51.10 m2 140.43 m2 Circulación y servicios
0.00 m2 1.35 m2 Ducto 1-ventilación
Área común azotea 0.00 m2 169.57 m2 Vacío

Los Bienes comunes que forman parte de la unidad inmobiliaria, son las siguientes:
-El terreno sobre el cual se encuentra la edificación.
-Los cimientos, sobrecimientos, columnas, vigas, muros exteriores, techos y demás elementos
estructurales.
-La escalera, ascensor, baños, cuartos de máquinas, pasadizos y en general el área de circulación
común.
-La puerta principal de ingreso.
-Sistemas de instalación de agua y desagüe, electricidad que no estén destinadas a una sección en
particular.
-El medidor de luz trifásico y las luminarias del área común.
-Los pozos de luz y/o ducto de ventilación.
-Fachadas y obra decorativa a exteriores a la edificación o ubicada en el área común.
Estas áreas y bienes comunes son intransferibles en general.

Artículo 5.- Servicios comunes

Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:

a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes, instalaciones sanitarias

y eléctricas de uso común, ascensor y, en general, de cualquier otro elemento de los
bienes comunes. Esto incluye la reparación o reposición de dichos bienes y de sus partes
integrantes y/o accesorias.

Artículo 6.- Participación en las áreas y bienes comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá en función del área
ocupada por cada sección.

Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas y
bienes comunes son los siguientes:

Sección Porcentaje de Participación

Unidad 01 2.39 %
Unidad 02 4.13 %
Unidad 03 2.24 %
Unidad 04 0.37 %
Unidad 05 0.33 %
Unidad 06 0.29 %
Unidad 07 0.29 %
Unidad 08 0.34 %
Unidad 09 0.30 %
Unidad 10 0.27 %
Unidad 11 0.27 %
Unidad 12 0.30 %
Unidad 13 0.50 %
Unidad 14 0.21 %
Unidad 15 0.25 %
Unidad 16 0.32 %
Unidad 17 0.19 %
Unidad 18 0.23 %
Unidad 19 0.70 %
Unidad 20 0.29 %
Unidad 21 0.29 %
Unidad 22 0.65 %
Unidad 23 0.27 %
Unidad 24 0.27 %
Unidad 25 0.30 %
Unidad 26 0.50 %
Unidad 27 0.46 %
Unidad 28 0.32 %
Unidad 29 0.42 %
Unidad 30 0.42 %
Unidad 31 0.33 %
Unidad 32 0.29 %
Unidad 33 0.29 %
Unidad 34 0.38 %
Unidad 35 0.30 %
Unidad 36 0.27 %
Unidad 37 0.27 %
Unidad 38 0.30 %
Unidad 39 0.24 %
Unidad 40 0.27 %
Unidad 41 0.21 %
Unidad 42 0.32 %
Unidad 43 0.19 %
Unidad 44 0.23 %
Unidad 45 0.42 %
Unidad 46 0.33 %
Unidad 47 0.29 %
Unidad 48 0.29 %
Unidad 49 0.38 %
Unidad 50 0.30 %
Unidad 51 0.27 %
Unidad 52 0.27 %
Unidad 53 0.30 %
Unidad 54 0.24 %
Unidad 55 0.26 %
 Unidad 56 0.21 %
Unidad 57 0.32 %
Unidad 58 0.19 %
Unidad 59 0.23 %
Unidad 60 4.27 %
Unidad 61 0.24 %
Unidad 62 0.26 %
Unidad 63 0.46 %
Unidad 64 0.32 %
Unidad 65 0.42 %
Unidad 66 4.28 %
Unidad 67 2.24 %
Unidad 68 4.28 %
Unidad 69 2.24 %
Unidad 70 4.28 %
Unidad 71 2.24 %
Unidad 72 4.28 %
Unidad 73 2.24 %
Unidad 74 4.28 %
Unidad 75 2.24 %
Unidad 76 4.28 %
Unidad 77 2.24 %
Unidad 78 4.28 %
Unidad 79 2.24 %
Unidad 80 4.28 %
Unidad 81 2.24 %
Unidad 82 4.28 %
Unidad 83 2.24 %
Unidad 84 4.28 %
Unidad 85 2.24 %
Unidad 86 0.47 %
Unidad 87 0.89 %
Unidad 88 0.85 %
Unidad 89 0.28 %
TOTAL 100.00 %

Artículo 7.- Participación en los gastos comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de los servicios comunes, la
conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes comunes y la administración de la
UNIDAD INMOBILIARIA, es determinado con base al área ocupada de cada sección

Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en los gastos
comunes son los siguientes:
Sección Porcentaje de Participación
Unidad 01 2.39 %
Unidad 02 4.13 %
Unidad 03 2.24 %
Unidad 04 0.37 %
Unidad 05 0.33 %
Unidad 06 0.29 %
Unidad 07 0.29 %
Unidad 08 0.34 %
Unidad 09 0.30 %
Unidad 10 0.27 %
Unidad 11 0.27 %
Unidad 12 0.30 %
Unidad 13 0.50 %
Unidad 14 0.21 %
Unidad 15 0.25 %
Unidad 16 0.32 %
Unidad 17 0.19 %
Unidad 18 0.23 %
Unidad 19 0.70 %
Unidad 20 0.29 %
Unidad 21 0.29 %
Unidad 22 0.65 %
Unidad 23 0.27 %
Unidad 24 0.27 %
Unidad 25 0.30 %
Unidad 26 0.50 %
Unidad 27 0.46 %
Unidad 28 0.32 %
Unidad 29 0.42 %
Unidad 30 0.42 %
Unidad 31 0.33 %
Unidad 32 0.29 %
Unidad 33 0.29 %
Unidad 34 0.38 %
Unidad 35 0.30 %
Unidad 36 0.27 %
Unidad 37 0.27 %
Unidad 38 0.30 %
Unidad 39 0.24 %
Unidad 40 0.27 %
Unidad 41 0.21 %
Unidad 42 0.32 %
Unidad 43 0.19 %
Unidad 44 0.23 %
Unidad 45 0.42 %
Unidad 46 0.33 %
Unidad 47 0.29 %
Unidad 48 0.29 %
Unidad 49 0.38 %
Unidad 50 0.30 %
Unidad 51 0.27 %
Unidad 52 0.27 %
Unidad 53 0.30 %
Unidad 54 0.24 %
Unidad 55 0.26 %
Unidad 56 0.21 %
Unidad 57 0.32 %
Unidad 58 0.19 %
Unidad 59 0.23 %
Unidad 60 4.27 %
Unidad 61 0.24 %
Unidad 62 0.26 %
Unidad 63 0.46 %
Unidad 64 0.32 %
Unidad 65 0.42 %
Unidad 66 4.28 %
Unidad 67 2.24 %
Unidad 68 4.28 %
Unidad 69 2.24 %
Unidad 70 4.28 %
Unidad 71 2.24 %
Unidad 72 4.28 %
Unidad 73 2.24 %
Unidad 74 4.28 %
Unidad 75 2.24 %
Unidad 76 4.28 %
Unidad 77 2.24 %
Unidad 78 4.28 %
Unidad 79 2.24 %
Unidad 80 4.28 %
Unidad 81 2.24 %
Unidad 82 4.28 %
Unidad 83 2.24 %
Unidad 84 4.28 %
Unidad 85 2.24 %
Unidad 86 0.47 %
Unidad 87 0.89 %
Unidad 88 0.85 %
Unidad 89 0.28 %
 TOTAL 100.00 %

Artículo 8.- Variación y reajuste de los porcentajes de

participación

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en los
Artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán variar o reajustarse,
previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se
requiere de acuerdo de la junta:

a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por

obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario, podrán
recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida la obra. Los gastos que
ocasione la modificación de este reglamento deberán ser asumidos por el propietario de la
sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta
por la Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo de la modificación
de este reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición de los
porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondían a las unidades originales, en la misma forma y proporción en que éstas
fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificación de este
reglamento corresponderán al propietario de la sección afectada.

En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento puede ser solicitada por el
interesado o dispuesta por el presidente de la Junta o la Directiva, en su caso.

CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS
PROPIETARIOS

Artículo 9.- Derechos de los propietarios

Son derechos de los propietarios, los siguientes:

a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.

b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición o
gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en
conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas operaciones
dentro de los treinta (30) días siguientes a su realización, siempre y cuando las mismas
impliquen ceder el uso de la sección a una persona distinta o determinen la extinción del
derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los demás
propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto de los propietarios que
hayan sido declarados inhábiles la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso de
determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
 d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto sólo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del
propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las acciones de otros
propietarios o poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la
UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos,
instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las normas
legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el
presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de
la edificación y no se afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior
de la sección donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, será necesario, sin perjuicio
de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo precedente, que el propietario
obtenga previamente la aprobación de la Junta de Propietarios, a la cual deberá
proporcionar toda la información y documentación necesaria para tomar una decisión
adecuada.

Artículo 10.- Obligaciones de los propietarios

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:

a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.

b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo
indicado en el Artículo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el
pago de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes
de dominio común, y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligación se
mantendrá vigente aun cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de
Propietarios, no ocupe o no use su sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas
en el inciso f) del Art. 9 del presente Reglamento o que no cuente con la aprobación previa
de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria según lo previsto por el
mismo inciso antes señalado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la
tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar contra la
moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la
responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades, o a las áreas o
los bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión
inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o
poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las normas del presente
reglamento. El incumplimiento de esta obligación sólo generará responsabilidad para el
propietario mas no afectará en lo absoluto a la obligatoriedad del presente Reglamento
respecto de quien asuma la posesión inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se encuentre o
permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación.
Artículo 11.- Propietarios inhábiles

Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en mora

por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota extraordinaria. Recobra
el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el pago y
desaparezca el impedimento.

El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo, mantiene
su derecho de asistir a la Junta de propietarios, sólo con voz y sin voto.

CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS

Artículo 12.- Constitución de la junta.

La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento.

La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo de
presidente de la Junta de Propietarios.

Artículo 13.- Atribuciones de la junta.

Corresponde a la Junta de Propietarios:

a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y bienes de dominio común,

los servicios de uso común, y disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Ninguna acción que afecte a éstos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad
exclusiva será efectuada sin su previa aprobación.
b) Elegir cada dos años al presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
c) Elegir y determinar el número de miembros de la Directiva elegirlos.
(Este inciso sólo se incluirá en caso de haberse acordado la existencia de una Directiva.
En caso de que se decida hacerlo, indicar, en un Artículo adicional a continuación de éste,
el número de sus miembros, su composición y la duración de su mandato).
d) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte, para
dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de Propiedad
Exclusiva y Propiedad Común, así como para la mejor conservación, mantenimiento y
administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los casos de
excepción previstos en el Artículo 8 de este Reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier otro acto
o contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes comunes
susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuará con una mayoría calificada
al voto conforme de cuando menos los propietarios de secciones de propiedad exclusiva
que representen los 2/3 de las participaciones de los bienes comunes.
 g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y
aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la hubiese, así como la cuenta final
del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los
administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario
para atender la conservación, mantenimiento y administración de la unidad inmobiliaria, y
efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses MORATORIOS
aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y calculados con base en la
Tasa de Interés Activa para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.
k) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante incumplimiento probado
de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las
sanciones impuestas por la Directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así como
aprobar la inclusión de nuevos servicios.
m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artículo 14.- Sesiones de la Junta

La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.

Las sesiones ordinarias se realizarán 2 veces al año, en enero y Julio el Día a proponer por el
presidente de la junta de propietarios.

Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio del presidente o
a petición de un número de propietarios que represente, cuando menos, el veinticinco por ciento
(25%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes.

En ambos casos, el presidente será el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo

establecido por el Artículo siguiente.

Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.

Artículo 15.- Convocatoria y quórum

La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que contendrán,

obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la celebración de la Junta, así como los
asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepción de dicha
citación; sin perjuicio de la obligatoria publicación de esta en las pizarras o vitrinas que debe
mantener la administración en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.

Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participación en las áreas y
los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el Artículo 6 del presente
Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el quórum en las sesiones
ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de decisiones.

El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria, se

establece con la concurrencia de más de la mitad del total de las participaciones en las áreas y los
bienes comunes. En segunda convocatoria la sesión se instalará válidamente con los propietarios
que asistan.

Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, sólo es válido el
porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio de la sesión y
se hace constar en el acta correspondiente.

Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda

convocatorias deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos
convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos casos, podrán efectuarse las dos
convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y hora de cada una.

Artículo 16.- Representación ante la Junta

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la Junta de
Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para cada
sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o a través del contrato de
arrendamiento.

Artículo 17.- Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos

Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los propietarios
hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de participación de los propietarios
presentes, con las excepciones señaladas en los incisos e), y f) del Artículo 13 de este Reglamento
y en los demás casos dispuestos por ley. Se considera mayoría calificada al voto conforme de
cuando menos los propietarios de secciones de propiedad exclusiva que representen los 2/3 de las
participaciones de los bienes comunes.

Artículo 18.- Cumplimiento de los acuerdos

Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de
propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y poseedores no
propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta
de Propietarios.

Artículo 19.- Del presidente de la Junta.

El presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que la integran y
debe ejercer el cargo por un período de dos años, siendo reelegible cuantas veces se desee. Le
compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso
común, y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo
exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la
conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes, así
como la supervisión o administración de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad administrativa,
política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trámites de
cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación,
administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos que
importen disposición o gravamen de estos, para lo cual requiere de expresa autorización
de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atenderlos servicios comunes de la edificación, y
ejercer las facultades de representación del empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas,
celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestión administrativa,
como representante de la Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los
gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este
Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de
pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de
ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los
fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u órdenes
de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para
cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligación de rendir
cuenta documentada cuando menos una vez por año.
k) Requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar créditos,
avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o vales a la orden, así
como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar fianzas,
avales o cualquier operación que signifique compromiso, disposición o gravamen de los
bienes y recursos comunes a su cargo.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier autoridad
judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de la
Junta con las facultades generales del mandato, previstas en el Artículo 74 del Código
Procesal Civil; así como ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar,
interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por
iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas o denuncias, constituirse
en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario,
interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier
persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
m) Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de
autorización expresa de la Junta de Propietarios.
 n) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o
arbitraje, cuando sea necesario.
o) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de
la Junta de Propietarios.

Artículo 20.- De la Directiva

Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:

a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando por su
correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones
exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la
edificación, según sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o
acuerdos de la Junta, que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por año, o
cuando ésta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el Reglamento, la
Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime
conveniente, si no las ejerciera directamente.

Estas funciones se comparten con el presidente de la Junta de Propietarios, si se constituye una

Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por el presidente de la Junta.

CAPITULO V
RÉGIMEN DE SANCIONES

Artículo 21.- Principios rectores

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento

del cumplimiento de las obligaciones.

Artículo 22.- Aprobación

El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Propietarios por
mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de Propietarios, y se asentarán en el libro
de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente.
(Si se desea se podrá insertar el régimen de sanciones acordado, en este u otros Artículos
adicionales en este capítulo).
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES

Artículo 23.- Solución de controversias

Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y eficacia

del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las partes
deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por
ésta vía, se acudirá a la vía judicial; con excepción del cobro por mora de las cuotas, que se
sujetará a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley N.º 27157 y por su Reglamento aprobado por D.S.
N° 008-2000-MTC.

Artículo 24.- Supletoriedad de las normas

En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la Ley
N.º 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas reglamentarias.

Artículo 25.- Conocimiento del presente Reglamento

Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a
guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer conocer el texto de este a sus
arrendatarios u otros poseedores de su sección, y exigirles su cumplimiento; asumiendo la
condición de responsable solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden
económico.

Artículo 26.- Designación del presidente de la Junta de

Propietarios.

El presidente de la Junta de Propietarios será el Sr. Andarino Oré Vicaña con DNI. N° 07345541
quien ejercerá el cargo a partir del 15 de junio del 2023 hasta el 15 de junio del 2025

Lima 25 de mayo 2023