TEMA 1

NOCIONES BÁSICAS SOBRE LOS CONTRATOS EN GENERAL

NOCION DE CONTRATO

Un contrato es un acuerdo de voluntades entre dos personas con capacidad de obrar,

de toda clase de cosas y servicios que sean posibles, lícitos y determinados. Los
contratantes pueden manifestar su voluntad de cualquier forma verbal (salvo en los
casos en que la ley exija otra forma) o escrita, pero también el silencio puede
interpretarse como asentimiento.
Reviste, normalmente, carácter mercantil, aunque para el transporte, al intervenir la
Administración (Seguridad Vial, permisos especiales, materias peligrosas, velocidad,
etc.), se consideraría de tipo mercantil-administrativo,
Los elementos esenciales del contrato son:
• El consentimiento (debe haber un acuerdo de las partes);
• la causa (finalidad perseguida por los contratantes);
• el objeto (posible, licito y determinado).
El perfeccionamiento y nacimiento del contrato a la vida jurídica se produce por el mero
consentimiento de las partes y la prueba del mismo ante terceros, formalizado en
documento o escritura pública cuando se otorga ante notario o fedatario público.

Incumplimientos

Si el contrato supone obligaciones para ambas partes y una lo incumple, la parte

perjudicada puede pedir la resolución o el cumplimento forzoso, con indemnización por
daños y perjuicio.
El incumplimiento de sus obligaciones por alguna de las partes contratantes puede ser:
• Definitivo por culpa del deudor. El incumplimiento es solo parcial cuando se
incumple parte del contrato o total cuando se incumple en su totalidad.
• Definitivo sin culpa del deudor. Se produce a causa de un proceso imprevisible
o previsible pero inevitable, que impide el cumplimiento de la obligación (huelga,
fuerza mayor, etc.).
• Temporal. Es un retraso por parte del deudor en el cumplimiento de su
obligación. Si el retraso no comporta culpa del deudor, se aplica lo visto en el
apartado anterior (definitivo sin culpa del deudor). Si fuera por culpa del deudor,
el acreedor puede exigir una indemnización.

CONTRATO DE COMPRAVENTA

Es el cambio de una cosa por un precio. Por el contrato de compraventa, uno de los
contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y otro, a Pagar por ella un precio
cierto en dinero o signo que lo represente. El Contrato por sí solo no transmite la
propiedad, sino que obliga a su entrega. En tanto no se realiza, no hay transmisión de
propiedad. Cuando se documenta en escritura pública el otorgamiento de esta equivale
a la entrega de la cosa.

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Sus caracteres son los siguientes:
• Consensual, se perfecciona o nace por el mero consentimiento.
• Bilateral o sinalagmático, porque establece obligaciones para ambas partes
contratantes (entregar y pagar).
• Oneroso, porque el sacrificio que realizan ambas partes se encuentra
compensado con el beneficio que obtienen.

No se consideran compraventa otros contratos afines, como la permuta, en la que no

existe precio, sino otra cosa que el adquirente da a cambio de la que percibe.

Existen dos tipos de compraventa: civil, aquella, por la cual la adquisición se hace para
uso del comprador y mercantil, mediante la cual la compra tiene como objeto la reventa
de la cosa con ánimo de lucro.

Oferta en el contrato significa una declaración de voluntad emitida por una persona y
dirigida a otras, proponiendo la celebración de un contrato.

Elementos del contrato de compraventa

Para celebrar válidamente el contrato de compraventa, basta tener capacidad legal para
contratar; se precisa, por tanto, ser mayor de edad o menor emancipado y no estar
incapacitado (locos, dementes y sordomudos que no sepan leer ni escribir). También
está prohibido que determinadas personas (tutor, mandatario, albacea, etc.) compren
bienes de la persona que está bajo su tutela.

Los elementos reales son:

1. La cosa, debe ser lícita, determinada y que exista, aunque sea futura (por ejemplo,
comprar un vehículo por catálogo y recibirlo posteriormente).
2, El precio, debe ser dinero, cierto y formal o signo que lo represente etc.). (cheque,
pagaré, letra de cambio, etc.)

Las obligaciones del comprador son pagar el precio convenido en el lugar y tiempo
fijados y fijados y recibir la cosa comprada si esta se halla en dividas condiciones; caso
de que fuese perturbado en su posesión , podrá suspender el pago hasta que el
vendedor haya hecho cesar esa perturbación y salvo pacto en contrario, pagar los gastos
de transporte de la cosa comprada.

La obligación del vendedor es conservar y custodiar la cosa hasta el momento de su

entrega y responder del saneamiento y de los vicios ocultos, de forma que, de haberlos
conocido el comprador, habría desistido de comprarla o habría desembolsado una
menor suma por ella.

Compraventa a plazos

El vendedor entrega al comprador una cosa mueble corporal y recibe de este, al

momento una parte del precio con la obligación de pagar el resto en una serie de plazos

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en tiempo superior a tres meses. Si se pactase una cláusula de reserva de dominio,
figurará en el contrato.
Para la validez de los contratos será preciso que consten por escrito, entregándose a
cada una de las partes su correspondiente ejemplar debidamente firmado

Será nulo el pacto incluido en el contrato por el que se obligue al comprador a un pago
al contado o a otras fórmulas de pago para el caso de que no se obtenga el crédito de
financiación previsto.
Si el comprador demora el pago de dos plazos o el último de ellos, el vendedor podrá
exigir el desembolso de todos los plazos pendientes y la resolución del contrato.
El comprador podrá satisfacer anticipadamente el importe de la parte del precio
pendiente de pago.
En el contrato compra a plazos de unos vehículos debe constar obligatoriamente el
precio de venta al contado.

EL ARRENDAMIENTO DE COSAS OBRAS O SERVICIOS

Arrendamiento de cosas
Consiste en la cesión de uso o goce de una cosa durante un tiempo determinado y se
obtiene a cambio de un precio también acordado. Se celebra entre dos personas: el
arrendador (cede la cosa) y el arrendatario (usa la cosa). Está prohibido, bajo pena de
nulidad fijar una duración ilimitada en los contratos de arrendamiento.
Las obligaciones principales del arrendador y arrendatario son:

• Arrendador: entregar y conservar la cosa en estado de servir para el uso para que
se destina.
• Arrendatario: pagar el precio convenido, usarla con diligencia, responder del
deterioro y devolverla como la recibió.
A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en
metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de
viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda. Durante los
cinco primeros años de duración del contrato, o durante los siete primeros años si el
arrendador fuese persona jurídica, la fianza no estará sujeta a actualización.
Cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional, el
arrendatario podrá subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin contar
con el consentimiento del arrendador.
El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las
reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda Si la obra durase más de
veinte días, habrá de disminuirse la renta en proporción a la parte de la vivienda de la
que el arrendatario se vea privado.

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En caso de venta de la vivienda arrendada, tendrá el arrendatario derecho de adquisición
preferente sobre la misma.
La extinción por transcurso del término convencional del arrendamiento de una finca en
la que durante los últimos cinco años se haya venido ejerciendo una actividad comercial
dará al arrendatario derecho a una indemnización a cargo del arrendador, siempre que
el arrendatario haya manifestado con cuatro meses de antelación a la expiración del
plazo su voluntad de renovar el contrato por un mínimo de cinco años.
El contrato de arrendamiento de cosas, de igual modo, el de obra o de servicios, es
consensual, bilateral y oneroso (ver contrato de compraventa). El precio ha de ser
determinado, pero al contrario que en la compraventa no es obligatorio que sea en
dinero.
Si el arrendatario se convierte en dueño de la cosa arrendada, el contrato queda
extinguido.
El arrendamiento de obra
Su esencia estriba en realizar una obra en beneficio de otro a cambio de un
precio.

• El arrendatario será el comitente y encarga la ejecución de la obra.

• Al arrendador también se le llama contratista y se obliga a ejecutar la obra.
• El contratista puede obligarse a poner solamente el trabajo o también los
materiales
• El precio, generalmente, consiste en dinero, pero no se señala obligatorio
El apremio fundamental del contratista implica realizar la obra de acuerdo a lo convenido
en el contrato. Es usual por las partes establecer un plazo limite de ejecución de la obra.
Las correspondencias principales del comitente son el pago del precio y la recepción de
la obra.
Las causas de extinción del arrendamiento de obra son varias:

• Muerte del contratista;

• imposibilidad de acabar la obra por causas ajenas a su voluntad;
• desistimiento del dueño de la obra, de forma unilateral, por lo que deberá
indemnizar al contratista por todos los gastos Y trabajos realizados hasta ese
momento.
Arrendamiento de servicios
Consiste en realizar un servicio durante un plazo de tiempo limitado a cambio de un
precio.

• El servicio prestado puede ser manual o intelectual

• No es preciso fijar una duración de antemano, pero se declararía nulo si su plazo
fuera ilimitado;

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 • La obligación primera del arrendador consiste en la prestación del servicio y la
del arrendatario, en el pago de la contraprestación.
CONTRATOS CELEBRADOS POR VÍA ELECTRÓNICA.
Los contratos celebrados por vía electrónica producirán todos los efectos previstos por
el ordenamiento jurídico, cuando concurran el consentimiento y los demás requisitos
necesarios para su validez, El soporte electrónico en que conste un contrato celebrado
por vía electrónica será admisible en juicio como prueba documental.
Para que sea válida la celebración de contratos por vía electrónica no será necesario el
previo acuerdo de las partes sobre la utilización de medios electrónicos.
El prestador de servicios que realice actividades de contratación electrónica, antes de
iniciar el procedimiento de contratación, debe informar al interesado sobre...

• los medios técnicos que pone a su disposición para corregir errores.

• el archivo del documento electrónico en el que se formalice el contrato.
• los trámites que deben seguirse para celebrar el contrato.

Información posterior a la celebración del contrato.

El oferente está obligado a confirmar la recepción de la aceptación al que la hizo por
alguno de los siguientes medios con el envío de un acuse de recibo por correo
electrónico u otro medio de comunicación electrónica equivalente a la dirección que el
aceptante haya señalado.
Los contratos electrónicos entre empresarios o profesionales, en defecto de pacto entre
las partes, se presumirán celebrados en el lugar en que esté establecido el prestador de
servicios.
LA COMISIÓN MERCANTIL
La comisión mercantil es un mandato que tiene por objeto un acto o una operación de
comercio en la que se requiere que al menos uno de los contratantes sea comerciante o
agente mediador de comercio.
Se trata de un contrato consensual y oneroso, que se perfecciona por el mero
consentimiento, el cual puede manifestarse en forma expresa o tácita. (Se supone o
sobreentiende).
Se denomina comisionista al que recibe la orden de intermediar, comprar o vender en
representación del comitente, el cual da la orden de realizar en su nombre dichas
actuaciones.
El comisionista puede actuar contratando, tanto en nombre propio como en el de su
comitente. Cuando- el comisionista actúe en nombre propio no tendrá necesidad de
declarar quién es el comitente y quedará vinculado de un modo directo, como si el
negocio le perteneciera, con las personas con quien contrate.

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El comisionista tiene obligación de cumplir la comisión aceptada, sin embargo, al mismo
le asiste la facultad de suspender esta ejecución hasta que no reciba la oportuna
provisión de fondos, salvo que se hubiera comprometido a anticiparlos. -
Al comitente le compete abonar al comisionista el precio de comisión, así como aquellos
gastos y desembolsos efectuados por el comisionista.
El comisionista deberá observar lo establecido en la Ley, a la hora de ejercer su comisión
y en caso contrario será responsable de sus actos. Si las órdenes expresas del comitente,
van contra ley, serán los dos (comitente y comisionista), los responsables.
Generalmente (a excepción de la denominada comisión de garantía), el comisionista no
responde frente al comitente del cumplimiento por el tercero del contrato que ha
celebrado con él.
Si el comisionista, delega el mandato a otra persona por él elegida, responde de la
gestión del sustituto, (siendo esta delegación autorizada por el comitente).
Si el comisionista rehúsa el encargo que se le haga, está sujeto a comunicárselo al
comitente lo antes posible.
La comisión se extingue en los siguientes casos:

• Por revocación del comitente, previa notificación al comisionista y con la

obligación de reembolsarle el tanto por ciento correspondiente por las gestiones
realizadas;
• Por muerte o inhabilitación del comisionista. La muerte o inhabilitación del
comitente no rescinde la comisión, pero esta puede ser revocada por sus
representantes.
Los comisionistas de transporte de mercancías reciben la denominación de Operadores
de Transporte. El negocio de realización de la comisión es la conclusión de un contrato
de transporte.

TEST M-1 (PREGUNTA DE LA 1 A LA 45)