FACULTAD DE DERECHO Y HUMANIDADES

ESCUELA DE DERECHO

ENSAYO JURIDICO:
LA PRESCRIPCIÓN O USUCAPION COMO CASTIGO AL
PROPIETARIO NEGLIGENTE

TITULO:
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO COMO BIEN
MATERIA DE LITIS

ASIGNATURA:
DERECHOS REALES

AUTOR:
JUAREZ ACOSTA ROSMERY YAZMIN

DOCENTE:
Mg. FABIO JAIR RÁZURI UGAZ

PIMENTEL – CHICLAYO
2023 – II
 INTRODUCCION

El presente ensayo se basa en la prescripción la cual como termino legal la

prescripción se trata del tiempo que tiene la persona para poder solicitar un derecho,
en pocas palabras la prescripción se da cuando culmino el tiempo para poder ejercer
su derecho de reclamo, así mismo se considera como la manera de adquirir bienes
ajenos extinguiendo los derechos de otras personas, así mismo se tiene en cuenta que
la prescripción adquisitiva de dominio se trata de un derecho legal que se otorga al
poseedor del bien siempre y cuando este poseedor haya cumplido con todos los
requerimientos establecidos por la ley con un tiempo determinado.

La realidad que se vive en la actualidad es un tanto complicado porque existen

muchas personas que obran de mala fe adquiriendo bienes tanto muebles como
inmuebles de propietarios que si cuentan con su documentación y solo esperan a que
pase el tiempo determinado en la normativa legal para que estas terceras personas
puedan quedarse con la misma, así mismo encontramos tres formas de gestionar una
prescripción las cuales son: la vía administrativa, notarial y judicial. La mas utilizada es
la vía judicial ya que aquí un juez civil es el que dictara una sentencia previa a las
pruebas entregadas para la verificación.

El principal objetivo del presente ensayo es determinar la carga procesal de la

prescripción adquisitiva de dominio de la Casación 2782 -2018 Cusco; como objetivos
específicos tenemos los siguientes: i) Analizar los fundamentos jurídicos que se
tomaron en cuenta para declarar fundada la prescripción adquisitiva de dominio, ii)
Determinar que artículos y que pleno casatorio se utilizó para la sentencia. El tema
investigado tiene la prioridad de llegar a un análisis exhaustivo de la prescripción
adquisitiva basándonos a la teoría objetiva y subjetiva de la prescripción.

El tema de la prescripción adquisitiva de dominio o el derecho de propiedad es

un tema muy debatido ya que este tema es fundamental para la elaboración de la
Constitución Política del Perú, la cual también se encuentra regulado por el Código
Civil la cual se establecen todos los requisitos para poder acceder al derecho de
posesión; así mismo dentro de la investigación se estará empleando el uso de la
Constitución Política del Perú, el Código Civil y el Código Procesal Civil la cual estas
bases legales están cumpliendo con el principio de legalidad.
La casación investigada se trata de la Casación 2782 – 2018 / Cusco, tratada de la
Prescripción adquisitiva de dominio; para poder entender la investigación nos
plantearemos la siguiente interrogante: ¿Qué es la Prescripción adquisitiva, en que
consiste y cuales son los requisitos para poder hacer valida la prescripción
adquisitiva de dominio?; para llegar a la prescripción tenemos que conocer primero
el termino de propiedad; la propiedad es el derecho que tiene toda persona, ya que a
través del derecho de propiedad las personas expresan la independencia económica
que ellos tienen, pero así mismo como tienen derechos también en la propiedad
cumplen deberes y obligaciones; en nuestro código civil en el Titulo II capitulo primero
Artículo 923° nos dice que la propiedad es un poder jurídico que permite a las
personas usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien; el cual se debe de ejercer con
armonía dentro de los intereses sociales y cumpliendo los límites que están dispuestos
en nuestra ley. (CCP, 2022)

Ahora con respecto a la prescripción adquisitiva o conocida también como

usucapión en nuestro código civil en el Titulo II del capítulo segundo en el subcapítulo
V Artículo 950° habla sobre la prescripción adquisitiva donde este apartado indica que
es un requisito para la prescripción de un inmueble haber sido poseedor durante diez
años de forma pacífica, continua y publica y que sea reconocido como propietario, y si
cuentan con título o algún otro documento que lo avale de su posesión se puede
prescribir la propiedad en 5 años. (CCP, 2022)

Para Moreno (2012), la usucapión es la adquisición de una propiedad que a

sido poseída por un lapsus de tiempo de forma pacífica y continuo, y que en el tiempo
que sido poseedor a algún tramite o documentación de la propiedad poseída. Moreno
como bien nos dice la prescripción adquisitiva debe de ser continua es decir que no
debe de tener ninguna clase de interrupción, así mismo para que pueda existir una
posesión continua deberá de contar con tres puntos fundamentales:

a) Cuando la posesión es ejecutada sin ninguna clase de interrupción.

b) Cuando la interrupción se realiza en un tiempo menor a un año.
c) Cuando el poseedor tuvo una interrupción más de un año, pero se vuelve
a reincorporar al inmueble por sentencia.

Bustos (2021), nos brinda los siguientes requisitos para la valides de la

prescripción o posesión del bien inmueble:

a) Debe de tener una constancia de posesión brindada por la Municipalidad de

pertenencia.
 b) Contar con los planos de ubicación y perimétricos, y deben de estar visados
por la municipalidad de pertenencia.
c) Contar con recibos de pago de los impuestos prediales de los últimos 10 años
del bien poseído.
d) Contar con los recibos de servicios pagados durante los 10 últimos años.

Para Levitan (1979), afirma que el objetivo del poseedor, es ser reconocido como
propietario del bien inmueble, utilizado la vía legal y haciendo su derecho a una
propiedad. Para poder obtener un bien, se debe de cumplir los tiempos designados en
nuestras normas legales. Para lograr la usucapión de forma notarial no deberá de
haber litis en dos o más personas (Contreras & Rubio, 2021). Por otro lado, Avendaño
& Avendaño (2017) quien fue citado por Muro (2019), indica que la usucapión es la
manera de obtener el derecho a una propiedad, poseyendo un inmueble en el periodo
normado de forma continua y pacifica asimismo tiene que ser públicas. Así mismo la
prescripción adquisitiva o usucapión interviene el principio de la buena fe la cual
significa que no necesaria mente la prescripción adquisitiva se realiza de forma
inmoral o actuando de mala fe ya que muchas personas necesitan de un lugar en
donde residir y el estado avala este derecho. (Emerich, 2016).

Ya teniendo todo claro con respecto a la prescripción adquisitiva se procede a

analizar la Casación 2782 – 2018 / Cusco, tratada de la Prescripción adquisitiva de
dominio que se llevo a cabo en el 2020 (Corte Suprema de justicia de la República,
2020); la cual la demanda interpuesta es realizada por un inmueble la cual el poseedor
es el Sr. Julio Sevillanos demanda a la propietaria es la Sra. Aida Ruiz para que el
inmueble en donde reside el Sr. Julio Sevillanos pase a ser de su propiedad ya que el
demandante alega haber comprado la propiedad junto con su esposa a los
representantes de la demandada, ya que el reside en dicha vivienda desde hace 28
años de forma continua, pacífica y publica conforme nos lo indica el artículo 950° del
Código Civil Peruano. Ya que en este caso el Sr. Julio Sevillanos tiene lo que es un
titulo de propiedad el cual expiro ya que estaba como una anotación preventiva ya se
encontraba caducada es por ello que el demandante solicita la prescripción adquisitiva
de dominio. Si bien es cierto el demandante esta en todo su derecho de solicitar la
prescripción adquisitiva de dominio pero el detalle es que en su momento cuando el
realizo la compra venta no lo hizo directamente con la propietaria sino con sus
representantes legales la cual así como en el código procesal Civil en el articulo 102°
indica que el demandante tiene la potestad de realizar su demanda a las personas o la
persona que tiene la responsabilidad del hecho sea demandado con nombres y
direcciones correspondientes desde el inicio del proceso que se esta realizando.
(CCP. 2022). Es por ello que haber pasado ya 28 años le correspondería la demanda
a los hermanos de la propietaria, es por ello que en la casación analizada se verifica
que se incluyen en el proceso a los hermanos de la propietaria que son Cesar Ruiz,
Augusto Ruiz y Mario Ruiz, así mismo tras la evaluación de las pruebas presentadas
por el demandante se procede a declarar fundada la demanda ya que tal cual nos
indica el Articulo quinientos cinco del inciso dos del Código Procesal civil una demanda
por prescripción adquisitiva debe de contar con los siguientes requisitos:

a) Se debe de brindar el tiempo que a poseído el inmueble el demandante, así

mismo la fecha y la forma de adquisición del predio, para que así la
demanda sea notificada a las personas con las que se realizó la
adquisición.
b) Se deberá de describir el predio con planos de ubicación, perimetrales, así
mismo con la especificación de la construcción existente mediante un
registro municipal y la construcción avalada por arquitectos e ingenieros.
c) Así mismo el predio debe de contar con su respectiva copia literal de todos
los asientos realizados en los últimos 10 años.
d) Se presentará la declaración del testimonio de 3 a 6 personas mayores de
25 años que den fe de la residencia de los poseedores en dicho inmueble.
e) Así mismo deberán de pasar por una fiscalización judicial en el inmueble
que formara parte de las pruebas solicitadas. (CCP. 2022).

Tras haber mencionado que nos brinda el código procesal civil y mediante las
pruebas presentadas por el demandante pues la corte suprema de justicia indica que
en primera instancia cumple con todos los requisitos para la prescripción adquisitiva y
es por ello que es fundada la demanda.

Pero en segunda instancia el proceso se reabre declarando infundada la

demanda ya que la norma legal indica que no se puede declarar en prescripción un
predio que ya cuenta con titulo de propiedad, pues al analizar la segunda instancia
dada se puede decir que no se está cumpliendo con la normativas y están atentando
contra los derechos de propiedad del demandante ya que si el interpuso esta demanda
es porque su titulo contaba con una prevención adjunta que ya había caducado lo cual
invalidaba su titulo de propiedad es por ello que se realiza la demanda de prescripción
adquisitiva, ahora al revocar el fallo debemos de mencionar que la demanda tomaría
otra forma haciendo referencia al segundo pleno casatorio donde por haber materia de
litis es decir un conflicto de intereses entre dos partes se hace mención a órganos
jurisdiccionales para que formen parte de esta demanda.
 Es por ello que en el segundo pleno casatorio indica que el usucapión es la
verdadera realidad que tiene el derecho y la propiedad, ya que el usurpación no solo
es un medio probatorio de la adquisición de una propiedad ni tampoco el instrumento
de seguridad sino es la realidad de la propiedad es por ello que se considera que es la
forma necesaria para poder proteger la posesión de un bien ya que se puede utilizar
tanto en las propiedades o diferentes derechos reales, en esta parte del pleno
casatorio se mencionan dos partes importantes ya que el derecho real se ve vinculado
al abandono de una propiedad, en cuanto a la posesión se vincula con el tiempo que
tiene el bien.

Ahora siguiendo con el análisis tomaremos en cuenta el articulo 950° del código
civil peruano el cual si lo convertimos a los hechos ya mencionados con el
demandante se tomaría en cuenta lo siguiente:

a) La propiedad se adquirió en buena fe con una compra venta con una firma
de minuta y teniendo el titulo de propiedad con una cláusula de caducidad.
b) En la demanda interpuesta la persona que vendió la propiedad en ningún
momento actuó de mala fe porque no negó la venta sino la afirmo.
c) El demandado cumplió con su papel de propietario ya que realizaba los
pagos respectivos de su bien cumpliendo con los impuestos tributarios.
d) Así mismo el demandante presento todos sus pagos de arbitrios, planos de
ubicación, memoria descriptiva de su edificación las cuales fueron visados
por la Municipalidad correspondiente.
e) Por último, existen testigos que afirman que el demandante cumplió el papel
de propietario poseedor del inmueble.

Ahora al tratar de colocar trabas en una demanda que ya estaba resuelta hasta
el punto de convertirla en una casación infundada se esta cumpliendo con
incompetencia por parte de la sala de la corte superior de Justicia según nos menciona
el Articulo 35° del código civil peruano indica que toda incompetencia se declara de
oficio sin acción de poder ser adquirida como una excepción ya que de forma
automática será declarada como incompetencia, es por ello que si ya se declara
incompetencia el juez de forma automática deberá declarar nulo el proceso y brindar
su conclusión de forma inmediata sin necesidad de cuestionar el fallo.

Con respecto al derecho de uso de la propiedad ya que se hallo una clausula de

caducidad en el titulo de propiedad mencionaremos el articulo 1026 del código civil
peruano el cual nos indica que el poseedor tiene la capacidad de usar o disponer de
un bien siempre y cuando se rija a las disposiciones legales ya brindadas además de
ello en el articulo 1027° nos hace referencia al derecho de habitación cuando el bien
poseído constituye el uso de morada y así mismo el articulo 1028° indica que dicha
disposición será extinguida siempre y cuando las disposiciones sean distintas a al uso
o habitación ya mencionado anteriormente. Así mismo nos dice que el tiempo de uso
no es limitado ya que se puede usar el bien hasta que sea necesario y si cumple con
el tiempo normado para poder realizar la prescripción se puede realizar sin restricción
alguna,

Para Campo (2022), indica que es importante definir los derechos de propiedad y
la posesión ya que en la casación planteada tenemos en cuenta que existió un titulo
de propiedad la cual forma parte del medio probatorio de la adquisición que va a ser
avalado para el derecho de propiedad, ya que teniendo un titulo ya se considera
propiedad y propietario, pero eso tampoco no quiere decir que todo título se reconozca
como propiedad ya que seria invalidado el cual es el caso del demandante. Ya que en
el segundo caso que el titulo no sea verificado como propiedad, pero si se puede
nombrar como posesión que tampoco se tomaría dicho nombre en todos los casos de
adquisición es por ello que tanto propiedad como posesión son inseparables, es por
ello que el marco normativo legal peruano con su sistema jurídico indica que si puede
existir posesión sin ser el propietario ya que tiene que cumplir con el tiempo normado
para poder llegar a ser propietario.

Ahora para entender un poco más lo menciona se puede deducir que para poder
acceder a la prescripción adquisitiva de dominio primero se debe de poseer el bien
para ser declarado propietario y que no necesaria mente por tener una serie de títulos
de propiedad sea el propietario. En esta investigación podemos ver que es una serie
de juegos de palabras que en realidad confunden un poco, pero si aclaramos la mente
quiere decir que necesariamente para poder ser propietarios debemos de poseer el
inmueble y para poseer el inmueble debemos de ser propietarios, es por ello que se
pueden tomar en cuenta dos situaciones para poder llegar a la resolución del
problema:

a) En un primer momento siempre se considera que el propietario siempre va a

ser el poseedor pero por la excepción ya mencionada el propietario se ve
perjudicado es por ello que para poder obtener una respuesta analizamos el
articulo 912 del código civil peruano que habla de la presunción de propiedad
el cual indica que el poseedor es reconocido como propietario mientras no se
compruebe lo contario, esta presunción no trata de oponerse entre el
propietario ya que se tomaran como referencia al poseedor mediato y al
poseedor inmediato ya que el propietario seria el poseedor mediato, es por
 ello en la casación se diría que se toma en cuenta el articulo 914° del código
civil donde se va a presumir buena fe del poseedor mientras se pruebe lo
contario ya que seria imposible probar lo contrario ya que el poseedor
inmediato también es el propietario.
b) Como segundo inciso se toma en cuenta que la propiedad siempre va a ser
el derecho que se le constituye a una sola persona a una copropiedad, en
cuanto a la posesión es la acción inmediata que se da para la adquisición de
un terreno el cual la utilizara para poder constituir su morada, así mismo con
esta conjetura seria imposible que dos personas puedan poseer un mismo
bien en el mismo tiempo y lugar es por ello que solo una de esas personas la
podría prescribir.

Para poder terminar con la casación analizada y tras ya lo mencionado en el pleno

casatorio la segunda instancia de la demanda se declararía improcedente ya que el
demandante cumplió con todos los requisitos para la prescripción muy aparte de llo se
avala en el articulo 950° de prescripción ya que su posesión fue continuo, tranquila y
publica así mismo se declara improcedente la segunda instancia dejándola sin efecto
ya que la sala superior de justicia actuó de forma improcedente por la anulación de un
fallo ya dado anterior mente así mismo también se tomara en cuenta el articulo 952°
del código civil peruano ya que hace mención a que aquel persona que adquiere un
bien por prescripción tiene la plena facultad de actual judicialmente para poder ser
propietario del bien y dejando improcedente la propiedad del antiguo dueño, así mismo
en la casación se debió de mencionar sobre la extinción de propiedad aunque el
demandante no lo a incumplido pero el demandado si ya que el articulo 968° indica
que las causales para poder extinguir una propiedad es la siguiente:

a) Cuando se adquiere la propiedad por otra persona

b) Cuando la propiedad es destruida y se pierde en su totalidad.
c) Cuando existe expropiación
d) Cuando el bien es abandonado por un periodo de 20 años, si es que no
existe un poseedor de por medio pasaría a ser propiedad del estado.

Culminando los últimos requisitos mencionados la Sra. Aida Ruiz los cumplió todos es
por ello que esa hubiera sido una de las principales causales para la extinción de su
propiedad y que el poseedor pase a ser propietario, pero al haber mencionado que ella
si vendió la propiedad solo quedaba demostrar que el poseedor era el propietario.
 CONCLUSIONES

En nuestro Perú existen muchos casos de posesión de bienes es decir prescripción

adquisitiva o en pocas palabras usucapión ya que muchas personas actúan de mala fe
y como se sabe o se menciona mucho el trafico de terreno, es por ello que también
muchos organismos jurisdiccionales declaran procedentes las demandas de usucapión
ejecutando de manera errónea su función. Ahora si estor organismos declaran
procedentes demandas que no deberían tener aceptación estos organismos
jurisdiccionales pueden ser demandados, pero si el predio o inmueble no se encuentra
registrado en el registro publico la demanda quedara rechazada de forma
improcedente.

Concluyo con que la usucapión es conocida como la prescripción positiva o

prescripción adquisitiva ya que se describe como el modo de adquisición de
propiedad, así mismo se llego a saber que para que sea poseedor se ben de cumplir
ciertos requisitos el cual el poseedor debe de tener la concepción de dueño además
debe de ser pacífica, continua, publica. El poseedor se define como el dueño o la
persona que se encuentra poseyendo un bien u objeto así mismo se mencionan dos
clases de posesión el poseedor originario y derivado donde el originario es la persona
que cuenta con la titularidad de poseedor del todo o una parte del bien y poseedor
derivado es cuando se tiene una relación de hecho o condición derecho que se da con
el propietario del bien el cual es mas conocido como el arrendamiento, ahora para
poder realizar una posesión apta para una prescripción se tomara en cuenta a la
posesión originaria; es por ello que se toma en cuenta la prescripción pacifica donde
se espera el tiempo determinado para poder realizar la prescripción adquisitiva ahora
si en este caso no existe la posesión pacifica para poder prescribir el bien se tendrá
que obrar de mala fe para poder conseguir el propósito del poseedor, en cuanto a la
posesión continua hay tres causales de interrupción las cuales una es cuando privan
de la posesión al poseedor, la segunda es cuando existe una demanda judicial de por
medio y la ultima es cuando el poseedor reconoce los derechos del propietario. Y por
último la posesión publica tiene como requisito debe de tener documentos que avalen
que cumplió con los gastos de la propiedad para poder prescribir.
 REFERENCIAS

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