La SUNARP es un organismo descentralizado autónomo del Sector Justicia y ente rector del Sistema Nacional de los
Registros Públicos, y tiene entre sus principales funciones y atribuciones el de dictar las políticas y normas técnico -
registrales de los registros públicos que integran el Sistema Nacional, planificar y organizar, normar, dirigir, coordinar y
supervisar la inscripción y publicidad de actos y contratos en los Registros que conforman el Sistema.
BASE LEGAL: Mediante Ley N° 26366, El 14 octubre de 1994 se crea el Sistema Nacional de Registros Públicos, y la
Superintendencia Nacional de Registros Públicos - SUNARP, y por Resolución Suprema Nº 135-2002-JUS, se aprueba el
Estatuto de la SUNARP. Con la finalidad de mantener y preservar la unidad y coherencia del ejercicio de la función registral
en todo el país, orientado a la especialización, simplificación, integración y modernización de la función, procedimientos y
gestión de los registros que lo integran.
Por Decreto Supremo Nº 012-2013-JUS se aprobó el nuevo Reglamento de Organización y Funciones de la Sunarp, vigente
hasta la actualidad, en el que se establece una nueva estructura organizacional, la cual coadyuva al logro de los objetivos y
metas institucionales, así como la creación de la Zona Registral Nº XIV Sede Ayacucho.
Que, mediante Resolución N° 346-2015-SUNARP/SN, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, aprobó su
Plan Estratégico Institucional para el periodo 2016-2018, en el cual se indica que la visión se desarrolla a nivel del Sector
Justicia y Derechos humanos y la misión se define a nivel institucional.
VISIÓN
En el Perú se respetan los derechos humanos en un contexto de cultura de la legalidad y convivencia social, armónica, con
bajas tasas de criminalidad y discriminación, donde toda persona goza de seguridad jurídica y tiene acceso a una justicia
inclusiva y confiable, gracias a un Estado moderno y transparente que protege efectivamente los intereses del país y de sus
ciudadanos.
MISIÓN
Inscribir y publicitar actos, contratos, derechos y titularidades de los ciudadanos mediante un servicio de calidad accesible,
oportuno y predictible.
¿En qué libro del código civil está el derecho registral?
Código Civil: LIBRO IX - REGISTROS PUBLICOS
Designar, a partir del 28 de abril de 2021, al señor Carlos Eleodoro Castillo Sánchez en el cargo de Gerente General de la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.
EL SERVICIO DE PUBLICIDAD REGISTRAL EN LÍNEA (SPRL) es un sistema que le garantiza acceder a la información
del contenido de las partidas registrales inscritas en los Registros Públicos del Perú a través de Internet.
Este canal online, creado para realizar una gran cantidad de trámites registrales, permite acceder a la base de datos que
contiene distintos registros, partidas y títulos almacenados en formato digital de las oficinas. Asimismo, permite solicitar
publicidad formal certificada.
¿Qué trámites registrales puedo hacer en el Servicio de Publicidad Registral en Línea?
Consultas de títulos de propiedad.
Seguimiento del estado de solicitudes.
Reserva de nombre para empresas.
Verificación u obtención de certificados de propiedad inmueble, entre otros.
¿Qué registros existen en Sunarp?
1. REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
2. REGISTRO DE BIENES MUEBLES
3. REGISTRO DE PERSONAS NATURALES
4. REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS
5. PUBLICIDAD REGISTRAL
6. SERVICIOS REGISTRALES
7. TÍTULOS PRESENTADOS E INSCRITOS (CONSOLIDADO DE LOS CUATRO REGISTROS)
8. ACTOS REGISTRALES
1. REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE (7)
1.1 Inmatriculaciones (primera inscripción de una propiedad)
1.2 Transferencias de propiedad
1.3 Hipotecas
1.4 Inmovilización Temporal de Partidas del Registro de Predios
1.5 Compra Venta Predial SID
1.6 Declaratoria de Fábrica
1.7 Independización
2. REGISTRO DE BIENES MUEBLES (4)
2.1 Primera de Dominio (primera inscripción de vehículo)
2.2 Transferencias
2.3 Total de Inscripciones en el RPV
2.4 Compra Venta Vehicular SID
3. REGISTRO DE PERSONAS NATURALES (6)
3.1 Inscripción de poderes (inscritos a través del Sistema de Intermediación Digital)
3.2 Registro Personal - Divorcios
3.3 Registro Personal - Separación de Patrimonios y Sustitución
3.4 Registro de Sucesiones Intestadas
3.5 Registro de Testamentos
3.6 Registro de Sucesiones Intestadas (inscritas a través del Sistema de Intermediación Digital)
4. REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS (4)
4.1 Rondas campesinas
4.2 Comedores populares
4.3 Comités de vaso de leche
4.4 Constitución de MYPEs (inscritas a través del Sistema de Intermediación Digital)
5. PUBLICIDAD REGISTRAL (2)
5.1 Publicidad registral atendidas en ventanilla
5.2 Publicidad Registral en Línea
6. SERVICIOS REGISTRALES (1)
6.1 Alerta Registral
7. TÍTULOS PRESENTADOS E INSCRITOS (CONSOLIDADO DE LOS CUATRO REGISTROS) (2)
7.1 Títulos presentados (de los cuatro registros)
7.2 Títulos inscritos (de los cuatro registros)
8. ACTOS REGISTRALES (4)
8.1 Registro de Propiedad Inmueble
8.2 Registro de Bienes Muebles
8.3 Registro de Personas Naturales
8.4 Registro de Personas Jurídicas
Total 30 publicaciones
¿Cuál es la diferencia entre SUNARP, Zonas Registrales y Oficinas Registrales?
La SUNARP es el ente rector del Sistema Nacional de Registros Públicos, las Zonas Registrales son los órganos
desconcentrados de la SUNARP que gozan de autonomía registral y económica dentro de los limites del estatuto y la ley, en
ellas se encuentran las Oficinas Registrales que son las encargadas de prestar los servicios de inscripción y publicidad
registral de los diversos actos y contratos inscribibles.
documentos para inscribir una propiedad en la Sunarp sean bastante simples. Por lo general, solo necesitarás cumplir
con los siguientes requisitos:
1. Solicitud de inscripción del título. Es un documento sin costo que se consigue en las oficinas de la Sunarp.
2. La parte notarial de la escritura pública. Este documento acredita tu legitimidad sobre el inmueble y se obtiene por medio
de un notario público.
3. Documento de identidad. Se trata de un requisito básico, pero indispensable en este tipo de procesos.
Finalmente, es necesario pagar algunos derechos para el registro del inmueble:
El derecho de representación, el cual asciende a 81 soles.
El derecho de inscripción. El valor de este se calcula conforme al costo del predio.
Pasos para registrar una propiedad
En cuanto al proceso del trámite, que la mayoría de personas considera tedioso, Sunarp lo ha simplificado en seis pasos,
que son útiles tanto para viviendas nuevas como para las de segundo uso.
Paso 1
Primero, es importante acudir al Registro de Predios para verificar la información del vendedor y para saber si la vivienda
ya se encuentra inscrita. Ahí se proporcionará la partida registral del inmueble que deseas adquirir.
Paso 2
Celebrado el contrato de compra-venta, tanto el vendedor como el comprador de la vivienda deben acudir a un notario. Este
expedirá el parte notarial de la escritura pública de la compra-venta correspondiente a la casa o departamento.
Paso 3
Ya en la Sunarp, el dependiente del notario que está acreditado presentará la solicitud de inscripción de título en la Oficina
Registral en donde quedará inscrita la propiedad. Este trámite se realiza previo pago de los derechos registrales que varían
según el tamaño del inmueble.
Paso 4
El documento ingresado a la Oficina Registral de la Sunarp, llamado título, debe contener el parte notarial de la escritura
pública de compra-venta de la vivienda.
Paso 5
Para proseguir con el asiento de presentación, es necesario especificar la fecha, hora, minuto, segundo y numeración del
ingreso del título.
Paso 6
Una vez que el título de compra-venta de la casa es revisado por el registrador público, se extenderá el asiento de
inscripción en la partida registral de la vivienda a fin de que el comprador figure como propietario del inmueble.
Por último, debes considerar que el proceso de registro puede tomar un periodo de entre 48 horas hasta un máximo de 7
días hábiles. El plazo variará de acuerdo al número de partidas y su complejidad.
- La presidenta del Congreso de la República del Perú – MIRTHA VÁSQUEZ CHUQUILIN
- Presidenta del consejo de ministros – VIOLETA BERMUDEZ VALDIVIA
- Presidente del Consejo de la Magistratura el Miembro Dr. ÓSCAR PACIELLO y Vicepresidente el Miembro RAÚL
TORRES KIRMSER.
- Doctora ELVIA BARRIOS ALVARADO, jueza titular de este Supremo Tribunal, como Presidenta de la Corte Suprema de
Justicia de la República y del Poder Judicial, para el periodo 2021-2022.
- El Presidencia de la Corte Superior de Justicia de Ayacucho, es presidido por el Dr. Miguel JHONNY HUAMANÍ
CHAVEZ; para el periodo 2021-2022.
- HAROLD M. TIRADO CHAPOÑAN - Superintendente Nacional de los Registros Públicos
- JORGE ANTONIO MARTÍN ORTIZ PASCO - Superintendente adjunto
- Ministerio de justicia y derechos humanos – EDUARDO ERNESTO VEGA LUNA.
- Viceministro de justicia – FELIPE ANDRES PAREDES SAN ROMAN.
- El ministro de economía y finanzas Waldo Mendoza Bellido
La Administración Pública comprende el conjunto de órganos del sector público conformados para realizar la tarea de
administrar y gestionar organismos, instituciones y entes del Estado.
La Administración Pública viene a cumplir una función fundamental, tal función viene a ser la de establecer y fomentar una
relación estrecha entre el poder político o gobierno y el pueblo. Los componentes principales de la Administración Pública
son instituciones públicas y funcionarios.
PRINCIPIOS: Son reglas o normas que orientan la acción de un ser humano. Se trata de normas de carácter general,
máximamente universales, como, por ejemplo: amar al prójimo, no mentir, respetar la vida, etc.
VALORES: Un conjunto de valores constituye una escala, una moral, una ética o un código. Cada quien tiene su escala de
valores personales, desde el vagabundo, hasta el más encumbrado personaje, y no se puede decir que una escala sea
mejor que otra porque LOS VALORES SON CONCEPTOS ABSTRACTOS, VARIABLES EN EL TIEMPO Y EN LA
GEOGRAFÍA; Y SON INTANGIBLES MIENTRAS NO SE CONVIERTAN EN ACTOS.
VIRTUDES: Es una cualidad que permite a quien la posee, ayudarlo en las situaciones más difíciles para cambiarlas a su
favor.
CUAL ES EL REGLAMENTO DE INSCRIPCIOENS DEL REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR?
Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular (Resolución del Superintendente Nacional de los
Registros Públicos Nº 039-2013-SUNARP-SN).
HAROLD M. TIRADO CHAPOÑAN: SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS
Sede Central SUNARP:
Av. Primavera N° 1878, Santiago de Surco, Lima 33 – Perú
Waldo Mendoza Bellido - Ministerio de Economía y Finanzas
¿En qué libro del código civil está el derecho registral?
RESPUESTA: Código Civil: LIBRO IX - REGISTROS PUBLICOS
ZONA REGISTRAL N° XIV SEDE AYACUCHO: LUCANAS PUQUIO, PARINACOCHAS CORACORA, HUANTA,
AYACUCHO, HUAMANGA,CANGALLO, LA MAR, AYNA SAN FRANCISCO, PAUCAR DEL SARASARA, VICTOR
FAJARDO, CHURCAMPA, KIMBIRI, PICHARI.
JEFE ZONAL ZONA REGISTRAL N° XIV AYACUCHO: AMADEO ORDAYA HUAMAN
AREA REGISTRAL:
REGISTRO DE PREDIOS, PERSONAS JURIDICAS Y NATURALES, REGISTRO DE PROPIEDAD VEHICULAR
ZONAS REGISTRALES: SON EN TOTAL 14 ZONAS REGISTRALES Y UNA SEDE CENTRAL DE LA SUNARP
ZONA REGISTRAL N° I- SEDE PIURA
ZONA REGISTRAL N° II- SEDE CHICLAYO
ZONA REGISTRAL N° III- SEDE MOYOBAMBA
ZONA REGISTRAL N° IV- SEDE IQUITOS
ZONA REGISTRAL N° V- SEDE TRUJILLO
ZONA REGISTRAL N° VI- SEDE PUCALLPA
ZONA REGISTRAL N° VII- SEDE HUARAZ
ZONA REGISTRAL N° VIII- SEDE HUANCAYO
ZONA REGISTRAL N° IX- SEDE LIMA
ZONA REGISTRAL N° X- SEDE CUSCO
ZONA REGISTRAL N° XI- SEDE ICA
ZONA REGISTRAL N° XII- SEDE AREQUIPA
ZONA REGISTRAL N° XIII- SEDE TACNA (JEFE ZONAL DAVID ALBERTO SILVA ACEVEDO)
ZONA REGISTRAL N° XIV- SEDE AYACUCHO
Ley 27815: Ley del Código de Ética de la Función Pública
Ética Pública: Desempeño de los empleados públicos basados en la observancia de valores, principios y deberes que
garantizan el profesionalismo y la eficacia en el ejercicio de la función pública.
ETICA Y MORAL:
La diferencia entre ética y moral es que la moral se refiere al conjunto de normas y principios que se basan en la cultura y
las costumbres de determinado grupo social. Por otro lado, la ética es el estudio y reflexión sobre la moral, lo que permite
que un individuo pueda discernir entre lo que está bien y lo que está mal.
Una manera fácil de recordar la diferencia entre moral y ética es que la moral se aplica a un grupo, como aquellas
costumbres que se deben obedecer para el buen actuar, mientras que la ética proviene de la reflexión del individuo sobre
cuáles acciones son morales y cuáles no.
La moral es un sistema nortmativo cuyo objeto de estudio es el comportamiento humano y que reivindica su validez de
forma absoluta e incondicional. Es un conjunto de preceptos que regula un código de conducta que afecta a los miembros
de un determinado grupo.
LA ETICA, es la disciplina que analiza y estudia a la moral, sus fundamentos, sus tipos, asi como la lógica que siguen sus
conceptos, enunciados y argumentaciones.
PRINCIPIOS REGISTRALES:
PRINCIPIO DE LEGALIDAD:
Los registradores califican la legalidad del título en cuya virtud se solicita la inscripción
La calificación comprende la verificación del cumplimiento de las formalidades propias del título y la capacidad de los
otorgantes, asi como la validez del acto que, contenido en aquel, constituye la causa directa e inmediata de la inscripción.
Principio de tracto sucesivo: Ninguna inscripción, salvo la primera se extiende sin que este inscrito o se inscriba el derecho
de donde emana o el acto previo necesario o adecuado para su extensión, salvo disposición en contrario.
Principio de legitimación: Los asientos registrales se presumen exactos y válidos. Producen sus efectos y legitiman al titular
registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en lso términos establecidos en el reglamento.
Principio de fe pública registral: La inexactitud de los asientos registrales por nulidad, anulación, resolución o rescisión del
acto que los origina, no perjudicará al tercero registral que a titulo oneroso y de buena fe hubiere contratado sobre la base
de aquellos, siempre que las causas de dicha inexactitud no consten en los asientos registrales.
PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE:
Los efectos de los asientos registrales, asi como la preferencia de los derechos que de estos emanen, se retrotraen a la
fecha y hora del respectivo asiento de presentación.
PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE:
No puede inscribirse un titulo incompatible con otro ya inscrito o pendietne de inscripcipon, aunque sea de igual o anterior
fecha.
EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL es especial, de naturaleza no contenciosa y tiene por finalidad la inscripción de un
título.
Conclusión del ´procedimiento registral termina con:
A) La inscripción
B) La tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentación.
C) La aceptación del desistimiento total de la rogatoria
D) Tacha especial
INSTANCIAS DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
1) EL REGISTRADOR
2) EL TRIBUNAL REGISTRAL, contra lo resuelto por el TR solo se podrá interponer demanda contenciosos
adminsitrativa en el PODER JUDICIAL.
PARTIDA REGISTRAL: es la unidad de registro conformada por los asientos de inscripción organizados sobre la base de la
determinación del bien o la persona susceptible de inscripción.
TITULO: El documento en que se fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto inscribible que por si solo acredite
fehacientemente su existencia.
CALIFICACION REGISTRAL: es la evaluación integral de los títulos presentados al registro que tiene por objeto determinar
la procedencia de su inscripción. Está a cargo del registrador y tribunal registral, en primera y segunda instancia
respectivamente, queiens actúan independiente, personal e indelegable.
ANOTACIONES PREVENTIVAS: Son asientos provisionales y transitorios que tienen por finalidad reservar la prioridad y
advertir la existencia de una eventual causa de modificación del acto o derecho inscrito.
Son susceptibles de anotación preventivas:
Demandas y demás medidas cautelares.
Resolucions judiciales que no den merito a una inscripción definitiva.
Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular : (Resolución del Superintendente Nacional de los
Registros PúblicosNº 039-2013-SUNARP-SN).
- Reglamento de inscripción del Registro de Testamento y Sucesiones Intestadas (Res. N° 156-2012-SUNARP-SN)
El análisis FODA (Fortalezas - Oportunidades - Debilidades - Amenazas), o SWOT en inglés (Strengths - Weaknesses -
Opportunities - Threats), es una herramienta de análisis estratégico. Conjuga el estudio de las fortalezas (o "puntos fuertes")
y debilidades (o "puntos débiles") de, por ejemplo, una organización, un territorio o un sector con el estudio de las
oportunidades y amenazas de su entorno, con objeto de definir una estrategia de desarrollo.
Fig. 1 - Lógica del análisis FODA
PositivoNegativo
Interno Fortalezas Debilidades
Externo Oportunidades Amenazas
DECLARATORIA DE FÁBRICA:
La declaratoria de fábrica es la inscripción de una construcción (edificación) en el Registro de Predios correspondiente,
donde se consignan las características y condiciones técnicas de una obra. Al inscribir una declaratoria de fábrica,
reconocemos el carácter legal de una determinada construcción.
Con la inscripción de la declaratoria de fábrica se facilitará la transferencia de un determinado predio, además de valorizarlo.
Asimismo, la inscripción de la declaratoria de fábrica permite, en caso se trate de departamentos, la independización de los
mismos.
Actualmente existen dos tipos de requisitos diferenciados para inscribir una declaratoria de fábrica, lo cual dependerá de la
fecha en la cual se haya culminado la construcción.
Requisitos para edificaciones actuales
En este caso, se debe tramitar en el municipio la licencia de edificación y recepción de obras, según la Ley 29090.
• Formulario único de edificaciones (FUE) a que se refiere la ley N° 29090, con el sello de recepción de la
municipalidad competente, firmado por los propietarios, ingeniero constructor, y aprobado por la Municipalidad (sellos y
firmas).
• Declaración jurada de los propietarios inscritos con firma certificada notarialmente, indicando la fecha de terminación
de la construcción si es que el FUE no tuviera esa información.
• Plano de ubicación, localización y de distribución autorizado por profesional competente, debidamente aprobado por
la municipalidad (con los sellos de aprobación).
• Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente llenado y firmado por el presentante
(persona que realiza el trámite en la Sunarp).
• Pago de la tasa registral (derecho de calificación más inscripción):
Por derecho de calificación (tasa fija): S/. 40.00 nuevos soles.
Por derecho de inscripción (tasa variable): 3 multiplicado por el valor de la construcción y luego dividido entre 1000.
Plazo de calificación: 7 días hábiles contados a partir del día siguiente, prorrogables según la complejidad del título.
La inmatriculación es la incorporación al Registro Público de la Propiedad de un bien inmueble, hasta entonces carente de
antecedentes registrales, y puede ser judicial o administrativa, según el órgano que la acuerde y ante el cual se solicite.
El certificado literal de partida (antes copia literal) es un documento certificado expedido por la Superintendencia Nacional
de los Registros Públicos (Sunarp), en la que se especifica el nombre del propietario de un bien inscrito en una determinada
partida registral.
La habilitación urbana es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, donde el nivel de consolidación de
los predios debe ser el 90 % del total del área útil en el predio matriz.
El certificado de nacimiento es el documento expedido por el Encargado del Registro Civil o Consular correspondiente, que
da fe del hecho del nacimiento, fecha en que tuvo lugar, del sexo, y en su caso, de la hora en que se produjo elnacimiento y
de la filiación del inscrito.
Alerta registral SUNARP:
Servicio gratuito que le brinda la posibilidad de ser informado a través de un correo electrónico y/o mensaje de texto, sobre
el estado de las partidas registrales y la información que respecto de ellas se brinda a través de los servicios denominados
“Alerta de Inscripción” y “Alerta de Publicidad”.
SUNARP: CLASES DE REGISTRO
REGISTRO DE PERSONAS NATURALES
Es el Registro responsable de la inscripción y publicidad de actos y contratos referidos a las personas naturales; por lo que
unifica a los siguientes Registros:
• Registro Personal, donde se inscriben divorcios, separación de patrimonio y sustitución, declaraciones de insolvencia,
entre otros actos.
• Registro de Mandatos y Poderes, en el cual encontramos los siguientes actos inscribibles: mandato, poder, la
ampliación y modificación de los mismos, la sustitución, la delegación y su extinción.
• Registro de Testamento, donde encontramos el otorgamiento y modificación del testamento, la ampliación del asiento
de inscripción del testamento cerrado al fallecimiento del causante, la ampliación del asiento de extinción del testamento
otorgado por escritura pública al fallecimiento del testador, entre otros.
• Registro de Sucesiones Intestadas, donde se inscriben las sucesiones intestadas, su anotación preventiva, entre
otras.
REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS:
El Registro de Personas Jurídicas está organizado en función de cada ente societario o no societario. Esto implica abrir una
partida por cada persona jurídica, en la que se inscribe su constitución, su estatuto, modificación del estatuto, extinción, así
como el desenvolvimiento de sus órganos directivos, entre otros órganos inscribibles.
Con la primera inscripción, la organización adquiere personalidad jurídica. De esta manera, surge la persona jurídica como
centro de imputación de derechos y obligaciones.
En el ámbito no societario, encontramos los siguientes tipos de persona jurídica:
• Asociaciones
• Fundaciones
• Comités
• Comunidades campesinas y nativas
• Cooperativas
• Organizaciones sociales de base
En el ámbito societario encontramos, entre otros:
• Sociedades Anónimas (abiertas y cerradas)
• Sociedades Colectivas
• Sociedades en Comandita
• Sociedad Comercial de Responsabilidad Limitada
• Sociedades Civiles
REGISTRO DE BIENES MUEBLES
Dentro de Registro de Bienes Muebles, el Registro de Propiedad Vehicular es el más importante por su significativa
demanda. Este registro también lo integran:
• Registro Mobiliario de Contratos.
• Registro de Naves y Aeronaves.
• Registro de Embarcaciones Pesqueras y Buques
REGISTRO BIENES INMUEBLES
En el Registro de Propiedad Inmueble se anota la primera inscripción de determinado predio (inmatriculación). Aquí también
se inscriben sus modificaciones, transferencias, cargas y gravámenes, entre otros actos inscribibles.
¿Qué registros los conforman?
• Registro de Predios.
• Registro de Concesiones para la Explotación de Servicios Públicos.
• Registro de Derechos Mineros.
• Registro de Áreas Naturales Protegidas.
¿Qué actos se pueden inscribir?
• Habilitación urbana, inmatriculación de un inmueble.
• Compra venta, donación, anticipo de herencia.
• Declaratoria de fábrica, reglamento interno, junta de propietarios, numeración.
• Inscripción de hipotecas, modificación, cancelación, anotación de demanda.
• Acumulación de lotes urbanos, rectificación de áreas, subdivisión de lote.
• Subdivisión con regularización de fábrica, independización.
• Traslación de dominio por sucesión intestada y testamentaria
PLAZO DE VIGENCIA DE ASIENTO DE PRESENTACION: 35 DIAS, pudiendo ser prorrogables por 25 días adicionales y
60 dias adicionales mediante una resolución motivada por el gerente registral, ver reglamento artículo 27.
DECLARATORIA DE FÁBRICA: CONCEPTO:
Es declarar ante la ley la existencia de una construcción (edificación) en tu propiedad.
Sirve para reconocer los derechos del propietario sobre la construcción y aumentar el valor del inmueble, lo que permite
acceder a créditos. Se declara una vez culminada la edificación.
Si la construcción es posterior al 21 de julio de 1999, acudir a la Municipalidad para que verifique la edificación.
REGISTROS PUBLICOS: FINALIDAD SERVIR DE PRUEBA, CERTEZA=SEGURIDAD JURIDICA, A FIN DE QUE
TERCEROS PUEDAN CONTRATAR.
ANOTACIONES PREVENTIVAS
Son asientos provisionales y transitorios que tienen por finalidad reservar laa prioridad y advertir la existencia de una
eventual causa de moficiacion del acto o derecho inscrito.
a) Demandas y demás medidas cautelares.
b) Las RJ que no den merito a una inscripción defintiiva.
La existencia de una anotación preventiva no determina la imposibilidad de extender asientos registrales relacionados con
los actos y derechos publicitados en la partida registral, salvo que el contenido mismo de la AP lo establezca expresamente.
INEXACTITUD REGISTRAL
Todo desacuerdo entre lo registrado y la realidad extrarregistral.
Los registradores rectifican las inexactitudes a solicitud de parte. Asimismo pueden proceder de oficio cuando adviertan la
existencia de errores materiales.
Todo error deberá rectificarse mediante un nuevo asiento que precise y enmiende claramente el error cometido.
Sunarp:
QUE ES CERTIFICADO LITERAL: CUENTA CON EL SELLO Y FIRMA DEL ABOGADO CERTIFICADOR DE LA SUNARP,
trámite legal notaria, banco.
QUE ES UNA COPIA INFORMATIVA: para información personal.
EL REGISTRADOR EN LA CALIFICACION REGISTRAL PUEDE:
OBSERVAR: SI FALTA ALGUN REQUISITO
LIQUIDAR, CUMPLE CON LOS REQUISITOS LEGALES, PERO FALTA CANCELAR LAS TASAS REGISTRALES.
INSCRIBIR
