CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE MOLDES CAB S DE
RL DE CV A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “LA ARRENDADORA”, Y POR
LA OTRA INMOBILIARIA UTTER S.A. DE C.V. A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ “LA ARRENDATARIA”, REPRESENTADA POR EL SEÑOR ERIC MISAEL
VAZQUEZ ESCALANTE, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:
DECLARACIONES
I.- Declara “LA ARRENDORA”:
A) Que es una sociedad debidamente constituida y existente conforme las leyes de los Estados
Unidos Mexicanos, como lo acredita con el instrumento público número 30,618 de fecha 28 de
noviembre 2013 ante la fe de Judith Espejel González Notario Público 52 de las de la ciudad,
solicitaron y obtuvieron de la Secretaría de Economía el permiso con clave única de
documento A201311221500061803.
B) Que es la legítima administradora del bien inmueble ubicado en acueducto 153 departamento
3 C.P.72270, Puebla, Puebla.
C) Que el Señor Eric Misael Vázquez Escalante cuenta con la capacidad legal para obligar a su
representada en los términos y condiciones del presente contrato, como lo acredita con el
instrumento público número 34,208 Volumen CCCXLIX de fecha 13 de octubre 2020, pasado
ante la fe del Maestro Paulo Javier Rodriguez Cantellano Titular de la notaria número 1 de
distrito judicial de Tepeaca, agregando que dichas atribuciones a la fecha no le han sido
limitadas ni revocadas en forma alguna.
D) Que es una sociedad que tiene por objeto social, la compra, venta, comercialización,
mercadeo, arrendamiento, subarrendamiento, posesión, transmisión, desarrollo y adquisición
por cualquier medio legal de todo tipo de inmuebles, terrenos, fincas rústicas o urbanas,
bodegas, locales comerciales, plantas y edificios industriales y comerciales, prestar toda clase
de servicios relacionados con licencias, franquicias, agencias, contratos de representación,
distribución, adquirir, vender, arrendar, comprar vender o administrar los bienes muebles e
inmuebles necesarios para la consecución de los fines sociales, entre otros.
E) Que, de acuerdo con su objeto social, se encuentra facultada para celebrar el presente
contrato.
F) Que, por así convenir a sus intereses, es su voluntad celebrar el presente contrato en la forma,
términos y condiciones que en el mismo se contienen.
II. Declara “LA ARRENDATARIA”:
A) Ser una sociedad mercantil legalmente constituida bajo las leyes mexicanas como consta
en el Instrumento número 19,569 diecinueve mil quinientos sesenta y nueve, volumen CCLI de
fecha 23 febrero 2016, protocolizado ante la fe del maestro en derecho Paulo Javier Rodríguez
Cantellano, notario auxiliar de la notaría publica uno, de las de este distrito judicial, de la cual
es titular licenciado Juan Rodríguez Ávila; mediante el cual se constituyó la Sociedad
denominada “Inmobiliaria Utter S.A. de C.V.”
B) Que el C. Eric Misael Vázquez Escalante, el cual tiene Mandato y poder general con
representación para pleitos y cobranza con cláusulas laboral y especial actos de
administración que otorga la persona moral denominada “Inmobiliaria Utter S.A. de C.V.”, con
amplias facultades para celebrar todo tipo de contratos conforme a lo dispuesto en el
instrumento número 19,569 diecinueve mil quinientos sesenta y nueve, volumen CCLI de
fecha 23 febrero 2016, agregando bajo protesta de decir verdad que dicha representación no
le ha sido revocada, ni limitada, ni sus facultades restringidas.
C) Que su objeto social es entre otra compraventa de todo tipo de propiedades de vivienda y
comerciales en general, materiales, refacciones, maquinaria y partes de la industria de la
construcción y la industria en general
D) Estar inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes con número IUT151113E55, con
domicilio fiscal en calle acueducto 153 Departamento 3, entre 50 norte y acueducto Col. 10 de
mayo C.P. 72270, Puebla.
E) Que, por así convenir a sus intereses, es su voluntad celebrar el presente contrato en la forma,
términos y condiciones que en el mismo se contienen.
III.- Declaran las partes:
A) Que “LA ARRENDADORA” se obliga a entregar a “LA ARRENDATARIA” el uso temporal
del bien inmueble objeto del presente contrato sujetándose a los términos y condiciones de este.
B) Que “LA ARRENDATARIA” ha convenido recibir el bien inmueble antes descrito en las
condiciones en que se encuentra y emplearlo única y exclusivamente para los fines establecidos
en este contrato.
C) Que se reconocen expresamente la capacidad y personalidad legal con la que comparecen en
este acto, para todos los efectos legales a que haya lugar.
D) Que conocen el alcance de los derechos y las obligaciones de este contrato, que son el motivo
determinante de su voluntad.
Enteradas las partes de las declaraciones anteriores, acuerdan suscribir el presente contrato al
tenor de las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA. - “LA ARRENDADORA” se obliga a entregar a “LA ARRENDATARIA” el bien
inmueble objeto de este contrato en estado de servir, con todas sus pertenencias, obligándose
esta última a conservar el bien inmueble en el mismo estado durante la vigencia del presente
contrato, haciendo las reparaciones necesarias a partir del día de su ocupación.
SEGUNDA.- “LA ARRENDATARIA” se obliga a usar temporalmente el bien inmueble objeto de
este contrato única y exclusivamente para lo que su objeto social señale; para el establecimiento
u operación de oficinas, sucursales, bodegas así como todas aquella actividades que puedan ser
requeridas para el cumplimiento del Objeto de Social de “LA ARRENDATARIA”, asimismo,
conviene devolver dicho bien a la terminación de este contrato, quedando ésta como responsable
ante “LA ARRENDADORA” por cualquier daño causado al inmueble, por su culpa o la de sus
trabajadores, o en virtud de cualquier uso no contemplado en este contrato.
TERCERA. - “LA ARRENDATARIA” será responsable en caso de incendio de la fracción
arrendada objeto del presente contrato siempre y cuando sea ocasionado por su culpa o
negligencia, a menos que provenga de caso fortuito, fuerza mayor o vicio de construcción.
CUARTA. - “LA ARRENDATARIA” no puede sin consentimiento expreso de “LA
ARRENDADORA”, variar la forma del inmueble objeto del presente contrato; y si lo hace, deberá,
cuando lo devuelva, restablecerlo al estado en que lo recibió, siendo, además, responsable de los
daños o perjuicios.
QUINTA. - Queda convenida por el presente que “LA ARRENDADORA” en todo momento
detentará y conservará todo derecho, título e interés, en y sobre el bien inmueble, así como que
“LA ARRENDATARIA” identificará claramente el inmueble como de la propiedad de “LA
ARRENDADORA”.
SEXTA. - “LA ARRENDATARIA” queda facultada para subarrendar o transferir total o
parcialmente en uso el bien inmueble, siempre y cuando quede ésta como responsable solidaria
de todos los perjuicios que se causen al inmueble ante “LA ARRENDADORA”.
SEPTIMA. - “LA ARRENDATARIA” pagará mensualmente a “LA ARRENDADORA” un importe
de 6,000. - (seis mil pesos 00/100 m.n.) más el impuesto al valor agregado. Dicha cantidad
deberá ser pagada puntualmente dentro de los primeros cinco días de cada mes.
El importe por las rentas podrá modificarse en caso de renovación del presente contrato; la cual
se realizará cada tiempo que lo solicite por escrito la arrendadora, en virtud de que se considera
que por encontrarse en pesos mexicanos el presente contrato tendrá como tope aun aumento no
mayor al 5% anual. El nuevo importe por el pago de la contraprestación estará vigente a partir de
ese mismo mes y hasta el mes de enero del siguiente año, en el caso de que exista revisión, si
no existiere, el monto de pago de la contraprestación permanecerá en el tiempo con el mismo
monto.
OCTAVA. - “LA ARRENDATARIA” depositará en la cuenta bancaria que designe para tal efecto
“LA ARRENDADORA”, la cantidad antes mencionada. Asimismo “LA ARRENDADORA” se
obliga a expedir los recibos con los que se acrediten las rentas pagadas, mismos que deberán
cubrir los requisitos que al efecto dicten las disposiciones fiscales.
NOVENA. - Todos los impuestos que se causen en la ejecución de este contrato serán por
cuenta exclusiva de “LA ARRENDATARIA”, salvo el impuesto sobre la renta que será cubierto
por “LA ARRENDADORA”, en virtud de los ingresos que perciba en los términos del presente
contrato. “LA ARRENDATARIA” acepta le sea trasladada expresamente y por separado el
impuesto al valor agregado, respectivo, en su caso.
DÉCIMA. - El presente contrato estará en vigor a partir de su firma, surtiendo efectos desde el día
01 de enero de 2022, siendo su duración por tiempo indefinido.
DECIMA PRIMERA. - Las partes convienen y se obligan a cumplir estrictamente todas y cada
una de las obligaciones a su cargo, reconociendo que cualquier violación o incumplimiento de su
parte, a las cláusulas contenidas en este instrumento, otorgará la facultad a elección de la parte
afectada, de exigir el cumplimiento inmediato de la obligación incumplida, o bien, la terminación
del contrato en cualquier tiempo y/o ejercitar cualquier otro derecho previsto en la Ley.
DECIMA SEGUNDA. - Las partes podrán rescindir en cualquier tiempo el presente contrato
por incumplimiento de obligaciones, por vicios o defectos ocultos del bien inmueble objeto del
contrato, previo aviso por escrito con treinta días de anticipación, en el que deberá
mencionarse la causa que le da origen.
La parte que incurra en incumplimiento tendrá un plazo de quince días naturales siguientes a la
fecha en que recibió el aviso de rescisión, para subsanarlo, de lo contrario la rescisión del
presente contrato surtirá efectos.
DECIMA TERCERA. - A la fecha de firma del presente Contrato, el Arrendatario entrega al
Arrendador por concepto de depósito en garantía la cantidad de $ 8,280 ocho mil doscientos
ochenta pesos, Moneda Nacional. Las partes acuerdan que el Arrendador no aplicará el depósito
al pago de cualquier mensualidad vencida, o al pago de cualquier otra obligación incumplida por
el Arrendatario ya que dicho depósito no podrá utilizarse para compensar la falta de pago de los
anteriores conceptos. Tampoco podrá el Arrendatario dejar de pagar rentas, basado en que las
mismas quedarán cubiertas con el mencionado depósito.
Finalizado el contrato o bien rescindido el arrendador devolverá al arrendatario el depósito en
garantía a que se refiere el párrafo anterior dentro de los 15 días hábiles posteriores, siempre y
cuando el arrendador no muestre alguna inconformidad por algún daño causado por parte del
arrendatario referente al bien inmueble a que se refiere el presente,
DECIMA CUARTA. - Este contrato constituye el único acuerdo entre las partes, respecto al objeto
de este, y deja sin efecto cualquier otra negociación, obligación o comunicación entre las mismas,
ya sea en forma oral o por escrito, pactada con anterioridad a la fecha de firma del presente
contrato.
Ninguna modificación, exención o excepción a este contrato será válida u obligatoria, a menos
que se efectúe por medio de un convenio modificatorio por escrito firmado por las partes que
intervienen el presente contrato.
Las partes manifiestan que, en la celebración de este acuerdo de voluntades, no ha habido error,
dolo, lesión o mala fe, ni vicio alguno del consentimiento, por lo que renuncian a cualquier acción
derivada de lo anterior y que por ley les pudieran conceder.
DECIMA QUINTA. - Todos los avisos, demandas y peticiones requeridas en este contrato
deberán hacerse por escrito.
De igual manera todos los avisos, demandas y peticiones se considerarán otorgados
adecuadamente si se entregan personalmente o se envían por fax o por correo registrado o
certificado con acuse de recibo, dirigidos al domicilio que las partes señalan en el presente escrito
y a los representantes legales que respectivamente se hubieren designado, mediante aviso de
una parte a la otra para tal propósito.
DECIMA SEXTA. - Para todo lo relativo a la interpretación, ejecución y cumplimiento del presente
contrato, las partes se someten expresamente a las leyes y Tribunales del Estado de Puebla,
renunciando al fuero que debido a sus domicilios u otra causa pudiere corresponderles.
DECIMA SÉPTIMA. - Las partes señalan como domicilios convencionales para oír y recibir
notificaciones, en relación con el presente contrato los siguientes:
“LA ARRENDADORA”: Acueducto 153 A Col. 10 de mayo C.P. 72270, Puebla.
“LA ARRENDATARIA”: Acueducto 153 A Col. 10 de mayo C.P. 72270, Puebla.
Mientras las partes no se comuniquen por escrito el cambio de los domicilios señalados en la
presente cláusula, todas las notificaciones a dichos domicilios se tendrán por legalmente
efectuadas.
Enteradas las partes del contenido y alcance legal del presente Contrato lo firman el primero de
enero del año dos mil veintidós, en la ciudad de Puebla, expidiéndose un tanto de este
documento, para quedar uno en poder de cada parte.
“LA ARRENDADORA” “LA ARRENDATARIA”
Eric Misael Vázquez Escalante Eric Misael Vázquez Escalante
Representante Legal de: Representante Legal de:
Moldes Cab S de RL de CV INMOBILIARIA UTTER S.A. DE C.V.
TESTIGO TESTIGO
C.P. Nataly Márquez López C.P. Mario Atenco Jiménez
