NÚMERO UNO (1).

En municipio de San José Acatempa,

departamento de Jutiapa, el día catorce de agosto del año

dos mil veintitrés, ANTE MI: HELEN ANDREINA CERMEÑO ESCOBAR,

Notaria, comparece por una parte la señora: MADELYN YOHANA

LÓPEZ Y LÓPEZ, de veinticinco años de edad, soltera,

guatemalteca, estudiante, de este domicilio, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-

código único de identificación –CUI- número Mil seiscientos

diecisiete, ochenta y nueve mil novecientos veintisiete, dos

mil ciento uno (1617 89927 2101), Extendido por el Registro

Nacional de las Personas –RENAP-, a quien en el transcurso

del presente instrumento se le denominará “LA PROMITENTE

VENDEDORA”; y por la otra parte el señor: AXEL PAXEL

CERMEÑO, de veintiséis años de edad, soltero, guatemalteco,

estudiante, de este domicilio, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación –DPI- código único de

identificación –CUI- número: Mil ochocientos ochenta y nueve,

treinta y cinco mil novecientos ocho, dos mil doscientos

dieciséis, (1889 35908 2216) extendido por el Registro

Nacional de las Personas –RENAP-; a quien en el transcurso

del presente instrumento se le denominará ¨PROMISARIO

COMPRADOR¨. Los comparecientes me aseguran ser de los datos

de identificación personales anotados y que se encuentran en

el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el

presente instrumento celebran contrato de CONTRATO DE PROMESA

DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO, de conformidad con

las siguientes cláusulas: PRIMERA: “LA PROMITENTE VENDEDORA”,

manifiesta que es propietaria de la finca urbana inscrita en

el Registro General de la Propiedad de la Zona Central número

diez (10), folio veinte (20), del libro (30), del municipio y

departamento de Guatemala, dicha finca urbana se encuentra

ubicada en segunda avenida dos guion cuarenta, zona dos del

municipio y departamento de Jutiapa, misma consiste en un

lote de terreno, con las medidas y colindancias que aparecen

en su respectiva inscripción, contando con servicios de agua

potable. SEGUNDA: Continúa manifestando “LA PROMITENTE

VENDEDORA”, que por este acto y por el precio de CINCUENTA

MIL QUETZALES, (Q. 50,000.00) promete en venta el bien

inmueble urbano descrito e identificado en la cláusula

primera de este instrumento al ¨PROMISARIO COMPRADOR¨, en la

promesa se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponden al mismo. TERCERA: Declaran los contratantes que

las estipulaciones de la presente promesa de venta son: a)

DEL PLAZO: El plazo de la promesa para otorgar la escritura

traslativa de dominio concluye el uno de febrero de dos mil

veinticuatro; b) FORMA DE PAGO: “LA PROMITENTE VENDEDORA”

tiene por recibido la suma de DIEZ MIL QUETZALES (Q.

10,000.00) y el saldo de CUARENTA MIL QUETZALES, (Q.

40,000.00) será pagado al vencimiento del plazo del presente

contrato, oportunidad en que deberá ser otorgada la escritura

traslativa de dominio correspondiente, consistente en

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE RUSTICO AL CONTADO.

c) INTERESES: El capital pendiente de pago no devengará

interés alguno. d) LUGAR DE PAGO: El pago se hará sin

necesidad de cobro ni requerimiento alguno en la residencia

de “LA PROMITENTE VENDEDORA”, ubicada en Barrio la Joya,

municipio de San José Acatempa, departamento de Jutiapa. e)

INCUMPLIMIENTO: La falta de cumplimiento por parte del

¨PROMISARIO COMPRADOR¨, dará derecho a “LA PROMITENTE

VENDEDORA” a hacer suya la suma hoy entregada, en concepto de

arras, daños y perjuicios por la no realización del negocio

pactado; si el incumplimiento fuera por la “LA PROMITENTE

VENDEDORA” y fuere necesario demandarlo judicialmente,

correrán por su cuenta las costas procesales causadas y se

descontará del precio de venta la suma de diez mil quetzales

a favor del comprador, asimismo para que en su rebeldía

otorgue la escritura de compraventa respectiva. f) RENUNCIAS:

Para los efectos de incumplimiento de las obligaciones que

contraen, las partes renuncian al fuero de su domicilio,

consecuentemente se someten a los órganos jurisdiccionales

que el demandante elija, aceptan desde hoy como buenas y

exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y

como líquido, exacto y de plazo vencido, el saldo, intereses

y costas procesales que se le señalen, corriendo por su

cuenta los gastos judiciales y extrajudiciales que se causen,

la inscripción en el Registro respectivo correrá por cuenta

del ¨PROMISARIO COMPRADOR¨, quien señala para recibir

notificaciones, citaciones o emplazamientos, en su

residencia, ubicada en quince calle, cuatro guion dos, zona

dos, municipio y departamento de Jutiapa, y “LA PROMITENTE

VENDEDORA”, Barrio la Joya, del municipio de San José

Acatempa, departamento de Jutiapa, en donde tendrá por bien

hechas las notificaciones o citaciones que ahí se le

realicen. Asimismo, si alguno de ellos cambiare de residencia

y no lo hiciere del conocimiento de la otra parte por escrito

y con acuse de recibido en la misma forma, dentro del tercer

día de efectuado el cambio, se tendrán por válidas las que en

esos lugares se hagan. CUARTA: Los otorgantes, manifiestan de

manera expresa que en los términos consignados ACEPTAN la

promesa de venta estipulada en este acto, así como el

contenido del presente contrato en lo que cada uno

corresponde. Yo la NOTARIA DOY FE: a) De todo lo escrito me

fue expuesto. b) Que tuve a la vista los Documentos de

Identificación Personal de los otorgantes y la documentación

con que se acredita la propiedad del bien inmueble urbano

objeto de este contrato consistente en Testimonio de la

escritura pública número veinte (20) debidamente inscrita en

el Registro General de la Propiedad de la Zona Central número

diez (10), folio veinte (20), del libro (30), del municipio y

departamento de Guatemala. c) Que advertí a los otorgantes

sobre los efectos legales de la presente escritura, y de la

obligación relativa al Registro de este documento en el

Primer Registro de la Propiedad; d) Que leí lo escrito en

esta escritura y quienes, enterados de su contenido, objeto,

valor y demás efectos legales, la ratifican, aceptan y

firman, juntamente con la Notaria que autoriza.

F F

Ante Mí:

NÚMERO DOS (02). En el municipio de San José Acatempa,

departamento de Jutiapa, el quince de agosto del dos mil

veintitrés. ANTE MI: HELEN ANDREINA CERMEÑO ESCOBAR, Notaria,

comparece: por una parte la señora SINDY PAOLA ORELLANA

CHACON, de veintidós años de edad, soltera, guatemalteca,

Maestra de Educación Preprimaria, de este domicilio, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI)

con Código Único de Identificación (CUI) número dos mil

setecientos ochenta y ocho, cincuenta y dos mil novecientos

noventa y ocho, dos mil doscientos dieciséis (2788 52998

2216) extendido por el Registro Nacional de las Personas –

RENAP- de la República de Guatemala, a quien en el transcurso

del presente instrumento podrá denominársele “LA VENDEDORA”;

y por otra parte comparece el señor CRISTIAN DONAÍ MORENO

SALAZAR, de veinticinco años de edad, soltero, guatemalteco,

Perito Contador, de este domicilio, quien se identifica con

el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código

Único de Identificación (CUI) número tres mil ochocientos,

veintidós mil trescientos, dos mil doscientos dieciséis

(3800 22300 2216) extendido por el Registro Nacional de

las Personas –RENAP- de la República de Guatemala, a quien en

el presente instrumento podrá denominársele “EL COMPRADOR”.

Los comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación personal anotados y que se encuentran en el

libre ejercicio de sus derechos civiles, que no están siendo

objeto de ningún tipo de coacción y que por mutuo

consentimiento desean celebrar el presente instrumento

otorgando, CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN

INMUEBLE URBANO, de conformidad con las siguientes clausulas

escriturarias: PRIMERA: Declara “LA VENDEDORA”, que es

propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central número uno (01),

Folio cuatro (04), del Libro cinco (05) de Guatemala.

SEGUNDA: Continúa declarando “LA VENDEDORA”, que sobre la

finca descrita en la cláusula anterior y por consiguiente en

la fracción objeto de venta, no existen gravámenes,

anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos

de la otra parte y la infrascrita Notaria le advierte de las

responsabilidades en que incurrirá si lo declarando no fuere

cierto. TERCERA: Manifiesta “LA VENDEDORA” que por el precio

de VEINTE MIL QUETZALES (20,000.00), que ha recibido en

efectivo y al contado, VENDE una fracción de la finca matriz

identificada en la cláusula primera, con un área de cien

metros cuadrados que se desmembrará de la finca matriz ya

descrita, para formar una finca nueva en el Registro General

de la Propiedad de la Zona Central y que tendrá las

siguientes medidas y colindancias, de conformidad con el

plano elaborado por el Ingeniero Civil, LUIS ANGEL GODOY

MENCOS colegiado activo número dos mil quinientos, el cual se

adjunta al testimonio del presente instrumento: De la

estación cero al punto de observación uno: un azimut de:

ciento veintisiete grados, cuarenta y ocho minutos, cincuenta

y ocho segundos (127°48´58”) con una distancia de treinta

metros, colindando con tercera calle cuarta avenida del

municipio y departamento de Jutiapa; De la estación uno al

punto de observación dos: un azimut de trescientos diecisiete

grados, quince minutos, once segundos (317°15´11”) con una

distancia de treinta metros, colindando con finca matriz; de

la estación dos al punto de observación tres: un azimut de

doscientos seis grados, treinta y ocho minutos, once segundos

(206°38´11”), con una distancia de treinta metros, colindando

con el inmueble de Carlos García Cermeño; de la estación tres

al punto de observación cero: un azimut de veintiséis grados,

seis minutos, veintiún segundos (26°6´21”), con una distancia

de treinta metros, colindando con el inmueble de Jenry Leonel

Lemus Pérez, en la presente venta se incluye todo lo que de

hecho y por derecho le corresponde a la misma. CUARTA:

Los otorgantes en los términos relacionados ACEPTAN el

contenido del presente instrumento. Yo, la NOTARIA DOY FE: a)

que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) de tener

a la vista los documentos ya relacionados, c) que advertí a

los otorgantes sobre los efectos legales del presente

instrumento, así como de la obligación relativa a la

inscripción del Testimonio de esta Escritura en el Registro

respectivo y d) que leí lo escrito a los interesados quienes

enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales,

lo ratifican, aceptan y firman juntamente con la Notaria que

autoriza.

F F

Ante Mí:
NUMERO TRES (03). En el municipio de San José Acatempa,

departamento de Jutiapa, el dieciséis de agosto de dos mil

veintitrés. ANTE MI: HELEN ANDREINA CERMEÑO ESCOBAR, Notaria,

comparece: por una parte el señora YAQUELIN MARITZA GIRÓN

GÓMEZ, de veintiocho años de edad, casada, guatemalteca,

Maestra de Educación Preprimaria, de este domicilio, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-

con Código Único de Identificación –CUI- número, dos mil

setecientos cuarenta y nueve, cincuenta y nueve mil

trescientos ochenta, dos mil doscientos dieciséis (2749 59380

2216) extendido por el Registro Nacional de las Personas -

RENAP- de la República de Guatemala; a quien en lo sucesivo

de este instrumento se le denominará “LA VENDEDORA”. Y por la

otra parte comparece el señor, ADAN ISAIAS RUANO PÉREZ, de

veintitrés años de edad, soltero, guatemalteco, Bachiller en

Ciencias y Letras, de este domicilio, quien se identifica con

el Documento Personal de Identificación -DPI- con Código

Único de Identificación –CUI- número tres mil veintiocho,

treinta mil cuarenta, dos mil doscientos dieciséis (3028

30040 2216) extendido por el Registro Nacional de las

Personas -RENAP- de la República de Guatemala; a quien en lo

sucesivo de este instrumento se le denominará “EL COMPRADOR”.

Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio

de sus derechos civiles, no estar siendo objeto de ningún

tipo de coacción y que por mutuo consentimiento desean

celebrar el presente instrumento de CONTRATO DE COMPRAVENTA A

PLAZOS DE VEHÍCULO CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, contenido

en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara “LA VENDEDORA”,

BAJO JURAMENTO DE LEY , y advertido de las penas relativas al

delito de perjurio, manifestando que es propietaria del

vehículo tipo automóvil con los datos que a continuación

se detallan: Uso particular, tipo automóvil, Marca Honda,

Línea o estilo Civic Ex, Serie número, uno, HGFA, , dieciséis

mil ochocientos setenta y seis, L, cero cuarenta y tres mil

cincuenta y siete (1HGFA16876L043057) Motor número un millón

quinientos trece mil novecientos cincuenta (1513950), chasis

número uno, HGFA, , dieciséis mil ochocientos setenta y seis,

L, cero cuarenta y tres mil cincuenta y siete

(1HGFA16876L043057), puertas cuatro (04), accionado por

gasolina, color rojo, solvencia aduanal trescientos cuarenta

(340), póliza cuatrocientos (400), con placas de circulación

número P cero, seiscientos sesenta y siete, JCG (P0-667JCG).

SEGUNDA: Hace constar “LA VENDEDORA”, de manera expresa, que,

sobre el vehículo identificado en la cláusula anterior, no

existen gravámenes, limitaciones o anotaciones en cuanto

éstos puedan afectar los derechos de “EL COMPRADOR”; la

Notaria advierte las responsabilidades en que incurre si lo

declarado. No fuere cierto, y que por el precio de TREINTA

MIL QUETZALES (Q. 30,000.00) vende el vehículo a “EL

COMPRADOR”, Conforme las estipulaciones que a continuación se

establecen. TERCERA: DE LA FORMA DE PAGO EL VENDEDOR expresa

que el precio del vehículo será pagado en la forma siguiente:

a) Un primer abono de DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00), que

tiene por recibidos hoy de EL COMPRADOR; b) El saldo

pendiente, que es de VEINTE MIL QUETZALES (Q. 20,000.00),

será pagado en amortizaciones mensuales por DIEZ MESES de DOS

MIL QUETZALES EXACTOS (Q.2,000.00) cada una, las que deberá

efectuar “EL COMPRADOR” dentro de los últimos tres días de

cada mes, iniciando los mismos a partir de septiembre del

presente año hasta el mes de junio de dos mil veinticuatro.

CUARTA: Todo pago deberá hacerse sin necesidad de cobro ni

requerimiento alguno en la residencia de “LA VENDEDORA”,

ubicada en Barrio la Joya, del municipio de San José

Acatempa, departamento de Jutiapa, la que “EL COMPRADOR”

manifiesta conocer; sobre el saldo deudor “EL COMPRADOR” no

pagará ningún interés alguno, salvo el caso de

mora, en cuyo supuesto “LA VENDEDORA” cobrará el interés

legal. Si el comprador deja de pagar a su vencimiento tres

abonos consecutivos, se dará por vencido el plazo del

contrato y cobrará ejecutivamente el saldo pendiente de pago

del precio pactado. QUINTA: DE LA RESERVA DE DOMINIO, la

presente compraventa queda sujeta a la condición suspensiva

de que “EL COMPRADOR”, pague totalmente el precio, en el

plazo y forma convenidos, y así la partes convienen en que

“EL COMPRADOR” tendrá la posesión y el uso del bien objeto de

la compra, por lo que se compromete a cuidar, del mismo,

evitando su deterioro o pérdida, y asume los riesgos y la

responsabilidad en la conservación del vehículo. Asimismo,

acepta, de manera expresa que, en tanto no pague la totalidad

del precio, no podrá vender, gravar, donar o disponer en

cualquier forma del bien objeto de este contrato, ya que

reconoce la reserva de dominio a que se encuentra sujeto el

bien y el derecho de “LA VENDEDORA” a no otorgar el traslado

del mismo. Hasta que se satisfaga la totalidad del precio

pactado. SEXTA: “EL COMPRADOR”, en los términos pactados,

acepta y recibe a su entera satisfacción, en buenas

condiciones, el objeto de la compraventa y cualquier

desperfecto o depreciación que sufra el mismo acepta que será

por su cuenta. SÉPTIMA: Para los efectos del cumplimiento del

presente contrato “EL COMPRADOR” manifiesta que renuncia al

fuero de su domicilio y señala como lugar para recibir

notificaciones en cuarta calle, segunda venida, zona uno, del

municipio y departamento de Jutiapa, obligándose a comunicar

por escrito a “LA VENDEDORA” Cualquier cambio que de ella se

hiciere, en el entendido que a falta de tal aviso, se tendrán

por válidas y bien hechas las citaciones, notificaciones, y

emplazamientos que se le hagan en el lugar indicado. OCTAVA:

“EL COMPRADOR” manifiesta que, en los términos relacionados,

acepta como buenas, exactas, líquidas y ejecutivas, las

cuentas que respecto a este negocio le formule “LA

VENDEDORA”. NOVENA: “EL COMPRADOR” manifiesta que, en los

términos relacionados, acepta la venta que se le hace y los

dos otorgantes su conformidad con todas y cada una de las

cláusulas de este contrato, estando sabidos que cuando el

precio se pague totalmente la propiedad plena del vehículo se

transferirá a EL COMPRADOR, y LA VENDEDORA deberá dar aviso

al Registro de la Propiedad, dentro de los ocho días de

haberse cancelado totalmente el precio, para que se haga la

anotación respectiva. DOY FE: a) De todo lo escrito y de su

contenido; b) De haber tenido a la vista los documentos

relacionados, así como la tarjeta de circulación y el

certificado de propiedad del vehículo objeto del presente

contrato. Leo lo escrito a los otorgantes, quienes, enterados

de su contenido, objeto, validez, efectos legales y de la

obligación del registro para operar su primera inscripción y

el pacto de reserva de dominio del testimonio de la presente

escritura, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con la

Notaria que autoriza.

F F

Ante Mí:

NOTA: SE CANCELA LA PRESENTE ESCRITURA, POR MOTIVO DE QUE LOS

COMPARECIENTES NO ESTAN DE ACUERDO CON LAS CLAUSULAS DE ESTE

INSTRUMENTO.
NUMERO CUATRO (04). En el municipio de San José Acatempa,

departamento de Jutiapa, el dieciséis de agosto de dos mil

veintitrés. ANTE MI: HELEN ANDREINA CERMEÑO ESCOBAR, Notaria,

comparece: por una parte el señora YAQUELIN MARITZA GIRÓN

GÓMEZ, de veintiocho años de edad, casada, guatemalteca,

Maestra de Educación Preprimaria, de este domicilio, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-

con Código Único de Identificación –CUI- número, dos mil

setecientos cuarenta y nueve, cincuenta y nueve mil

trescientos ochenta, dos mil doscientos dieciséis (2749 59380

2216) extendido por el Registro Nacional de las Personas -

RENAP- de la República de Guatemala; a quien en lo sucesivo

de este instrumento se le denominará “LA VENDEDORA”. Y por la

otra parte comparece el señor, ADAN ISAIAS RUANO PÉREZ, de

veintitrés años de edad, soltero, guatemalteco, Bachiller en

Ciencias y Letras, de este domicilio, quien se identifica con

el Documento Personal de Identificación -DPI- con Código

Único de Identificación –CUI- número tres mil veintiocho,

treinta mil cuarenta, dos mil doscientos dieciséis (3028

30040 2216) extendido por el Registro Nacional de las

Personas -RENAP- de la República de Guatemala; a quien en lo

sucesivo de este instrumento se le denominará “EL COMPRADOR”.

Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio

de sus derechos civiles, no estar siendo objeto de ningún

tipo de coacción y que por mutuo consentimiento desean

celebrar el presente instrumento de CONTRATO DE COMPRAVENTA

DE VEHÍCULO CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, contenido en las

cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara “LA VENDEDORA”, BAJO

JURAMENTO DE LEY, y advertido de las penas relativas al

delito de perjurio, manifestando que es propietario del

vehículo tipo automóvil con los datos que a continuación se

detallan: Uso particular, tipo automóvil, Marca Honda, Línea

o estilo Civic Ex, Serie número, uno, HGFA, , dieciséis mil

ochocientos setenta y seis, L, cero cuarenta y tres mil

cincuenta y siete (1HGFA16876L043057) Motor número un millón

quinientos trece mil novecientos cincuenta (1513950), chasis

número uno, HGFA, dieciséis mil ochocientos setenta y seis,

L, cero cuarenta y tres mil cincuenta y siete

(1HGFA16876L043057), puertas cuatro (04), accionado por

gasolina, color rojo, solvencia aduanal trescientos cuarenta

(340), póliza cuatrocientos (400), con placas de circulación

número P cero, seiscientos sesenta y siete, JCG (P0-667JCG).

SEGUNDA: Hace constar “LA VENDEDORA”, de manera expresa, que,

sobre el vehículo identificado en la cláusula anterior, no

existen gravámenes, limitaciones o anotaciones en cuanto

éstos puedan afectar los derechos de “EL COMPRADOR”; la

notaria advierte las responsabilidades en que incurre si lo

declarado. No fuere cierto, y que por el precio de CUARENTA

MIL QUETZALES (Q.40,000.00) vende el vehículo a “EL

COMPRADOR”, Conforme las estipulaciones que a continuación se

establecen. TERCERA: DE LA FORMA DE PAGO EL VENDEDOR expresa

que el precio del vehículo será pagado en la forma siguiente:

a) Un primer abono de VEINTE MIL QUETZALES EXACTOS

(Q.20,000.00), que tiene por recibidos hoy de EL COMPRADOR;

b) El saldo pendiente, que es de VEINTE MIL QUETZALES

(Q.20,000.00), será en un solo pago en el mes de OCTUBRE del

presente año, la que deberá efectuar “EL COMPRADOR” en los

primeros tres días del mes referido. CUARTA: El pago deberá

hacerse sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno en la

residencia de “LA VENDEDORA”, ubicada en Barrio la Joya, del

municipio de San José Acatempa, departamento de Jutiapa, la

que “EL COMPRADOR” manifiesta conocer; sobre el saldo deudor

“EL COMPRADOR” no pagará ningún interés alguno, salvo el caso

de mora, en cuyo supuesto “LA VENDEDORA” cobrará el interés

legal. Si el comprador deja de pagar el saldo pendiente se

cobrará ejecutivamente. QUINTA: DE LA RESERVA DE DOMINIO, la

presente compraventa queda sujeta a la condición suspensiva

de que “EL COMPRADOR”, pague totalmente el precio, en el

plazo y forma convenidos, y así la partes convienen en que

“EL COMPRADOR” tendrá la posesión y el uso del bien objeto de

la compra, por lo que se compromete a cuidar, del mismo,

evitando su deterioro o pérdida, y asume los riesgos y la

responsabilidad en la conservación del vehículo. Asimismo,

acepta, de manera expresa que, en tanto no pague la totalidad

del precio, no podrá vender, gravar, donar o disponer en

cualquier forma del bien objeto de este contrato, ya que

reconoce la reserva de dominio a que se encuentra sujeto el

bien y el derecho de “LA VENDEDORA” a no otorgar el traslado

del mismo, hasta que “EL COMPRADOR” satisfaga la totalidad

del precio pactado. SEXTA: “EL COMPRADOR”, en los términos

pactados, acepta y recibe a su entera satisfacción, en buenas

condiciones, el objeto de la compraventa y cualquier

desperfecto o depreciación que sufra el mismo acepta que será

por su cuenta. SÉPTIMA: Para los efectos del cumplimiento del

presente contrato “EL COMPRADOR” manifiesta que renuncia al

fuero de su domicilio y señala como lugar para recibir

notificaciones en cuarta calle, segunda venida, zona uno, del

municipio y departamento de Jutiapa, obligándose a comunicar

por escrito a “LA VENDEDORA” cualquier cambio que de ella se

hiciere, en el entendido que a falta de tal aviso, se tendrán

por válidas y bien hechas las citaciones, notificaciones, y

emplazamientos que se le hagan en el lugar indicado. OCTAVA:

“EL COMPRADOR” manifiesta que, en los términos relacionados,

acepta como buenas, exactas, líquidas y ejecutivas, las

cuentas que respecto a este negocio le formule “LA

VENDEDORA”. NOVENA: “EL COMPRADOR” manifiesta que, en los

términos relacionados, acepta la venta que se le hace y los

dos otorgantes su conformidad con todas y cada una de las

cláusulas de este contrato, estando sabidos que cuando el

precio se pague totalmente la propiedad plena del vehículo se

transferirá a EL COMPRADOR, y LA VENDEDORA deberá dar aviso

al Registro de la Propiedad, dentro de los ocho días de

haberse cancelado totalmente el precio, para que se haga la

anotación respectiva. DOY FE: a) De todo lo escrito y de su

contenido; b) De haber tenido a la vista los documentos

relacionados, así como la tarjeta de circulación y el

certificado de propiedad del vehículo objeto del presente

contrato. Leo lo escrito a los otorgantes, quienes, enterados

de su contenido, objeto, validez, efectos legales y de la

obligación del registro para operar su primera inscripción y

el pacto de reserva de dominio del testimonio de la presente

escritura, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con la

Notaria que autoriza.

F F

Ante Mí:

NUMERO CINCO (05). En el municipio de San José Acatempa,

departamento de Jutiapa, el dieciocho de agosto de dos mil

veintitrés, constituida en mi oficina profesional en octavo

callejón este, Barrio la Joya, San José Acatempa, ANTE MÍ:

HELEN ANDREINA CERMEÑO ESCOBAR, Notaria, comparece la señora

JAZMIN MARILAURY ESCOBAR BOTEO, de veintiocho años de edad,

casada, guatemalteca, Perito Contador, de este domicilio,

quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación –DPI- con Código Único de Identificación -CUI-

número dos mil trescientos, cincuenta y nueve mil

cuatrocientos ochenta, dos mil doscientos diez (2300 59480

2210) extendido por el Registro Nacional de las Personas -

RENAP- de la República de Guatemala, a quien en lo sucesivo

del presente contrato se denominará como “LA VENDEDORA”, y

por la otra parte comparece el señor MARCO POLO GONZALEZ

MARROQUIN, de veintiocho años de edad, soltero, guatemalteco,

Perito Contador, de este domicilio, quien se identifica con

el Documento Personal de Identificación -DPI- con Código

Único de Identificación –CUI- número dos mil cuatrocientos,

veinte mil cuatrocientos ochenta, dos mil doscientos diez

(2400 20480 2210) extendido por el Registro Nacional de las

Personas –RENAP- de la República de Guatemala, a quien en lo

sucesivo del presente contrato se denominará como “EL

COMPRADOR”. Los comparecientes me aseguran ser de los datos

de identificación personales anotados y hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, no estar siendo objeto de

ningún tipo de coacción y que por el presente instrumento por

mutuo consentimiento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ARMA

DE FUEGO, de conformidad con las siguientes clausulas

escriturarias: PRIMERA: Manifiesta la señora JAZMIN MARILAURY

ESCOBAR BOTEO, que es legítima propietaria del arma de fuego

tipo PISTOLA, marca Pietro Beretta, modelo noventa y dos F

(92F), calibre NUEVE POR DIECINUEVE MILIMETROS (9X19MM),

número de serie A ciento noventa y ocho mil ciento uno Z

(A198103Z), largo de cañón ciento doce milímetros (112MM).

SEGUNDA: Continúa manifestando la señora JAZMIN MARILAURY

ESCOBAR BOTEO, que por el precio de DOCE MIL QUETZALES (Q.

12,000.00), que recibe al contado, en efectivo, en moneda de

curso legal; asimismo que el arma de fuego, objeto del

presente instrumento está en perfectas condiciones y a su

entera satisfacción vende al señor MARCO POLO GONZALEZ

MARROQUIN, el arma de fuego identificada en la cláusula

anterior. En la venta se incluye todo lo que de hecho y por

derecho corresponde a la misma. TERCERA: Continúa

manifestando la señora JAZMIN MARILAURY ESCOBAR BOTEO, que

sobre el arma de fuego objeto de enajenación no pesan

gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar

los derechos del señor MARCO POLO GONZALEZ MARROQUIN, y la

Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrirá

si lo declarado no fuere cierto, obligándose en todo caso al

saneamiento de ley. CUARTA: Por su parte manifiesta el señor

MARCO POLO GONZALEZ MARROQUIN, que en los términos

relacionados ACEPTA EXPRESAMENTE la venta del arma de fuego

que se le hace DOY FE: a) De lo expuesto y del contenido

íntegro del presente instrumento; b) De haber tenido a la

vista los Documentos Personales de Identificación

relacionados, así como la documentación con la cual

acredita la propiedad del arma de fuego antes descrita

consistente en Tarjeta de Tenencia de Armas de Fuego número

tres millones cuatrocientos ochenta y cuatro mil sesenta y

ocho (3484068), expedida por la Dirección General de Control

de Armas y Municiones, del Ministerio de la Defensa Nacional;

c) Que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del

presente contrato y la obligación de presentar su testimonio

a la Dirección General de Control de Armas y Municiones para

su inscripción respectiva; d) Que leí íntegramente el

presente instrumento a los otorgantes, quienes enterados de

su contenido, objeto, validez y demás efectos lo ratifican,

aceptan y firman juntamente con la notaria que autoriza.

F F

Ante Mí:
veintitrés. ANTE MI: HELEN ANDREINA CERMEÑO ESCOBAR, Notaria,

COMPARECE: LETICIA ANAI CONH LEMUS, de veinticinco años de

edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación

Preprimaria, de este domicilio, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único

de Identificación –CUI- número dos mil setecientos, veinte

mil trescientos, dos mil doscientos dieciséis (2700 20300

2216) extendido por el Registro Nacional de las Personas –

RENAP-, a quien se le denominará el "LA VENDEDORA", y por la

otra parte comparece el señor MARTI EDUARD MENDEZ CASTILLO,

de veinticinco años de edad, soltero, guatemalteco,

Comerciante, de este domicilio, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único

de Identificación –CUI- número tres mil veinte, cuarenta mil

dos, dos mil doscientos dieciséis (3020 40002 2216) extendido

por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- de la

República de Guatemala, a quien en el presente instrumento se

le denominará a quien se le denominará “EL COMPRADOR". Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles, que no están siendo objeto de algún

tipo de coacción y que por mutuo consentimiento desean

celebrar el presente instrumento otorgando, CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO A PLAZOS CON GARANTÍA

HIPOTECARIA contenido en las siguientes cláusulas

escriturarias: PRIMERA: Declara LA VENDEDORA que es

propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central al número veinte

(20), folio cuarenta (40), del libro trescientos veinte (320)

de Guatemala, que consiste en terreno sin construcción,

ubicado en tercera calle, segunda avenida, dos guión quince,

zona uno, del municipio y departamento de Jutiapa, con el

área medidas y colindancias que constan en su respectiva

inscripción registral. SEGUNDA: De manera expresa LA

VENDEDORA hace constar que, sobre el bien inmueble urbano de

su propiedad, y que motiva el presente contrato, no pesan

gravámenes, anotaciones ni limitaciones que perjudiquen los

derechos de EL COMPRADOR, por lo que la infrascrita Notaria

le advierte las responsabilidades en que incurre si lo

declarado no fuere cierto. TERCERA: Declara LA VENDEDORA que

por el precio de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50,000.00), que

serán cancelados en la forma como se indica en la siguiente

cláusula por EL COMPRADOR, le vende la finca urbana de su

propiedad identificada en la cláusula primera de este

instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le

corresponden CUARTA: El precio será cancelado conforme las

siguiente estipulaciones: a) PLAZO: Será de veinte meses,

contando a partir de la presente fecha, es decir que

veintidós de abril del año dos mil veinticinco; b) FORMA DE

PAGO: Mediante veinte cuotas mensuales, consecutivas y

anticipadas a partir de hoy, por la suma de DOS MIL

QUINIENTOS QUETZALES cada una; c) INTERESES: El capital

devengará un interés de dos punto cinco por ciento mensual

sobre saldos, pagaderos juntamente con el capital; d) LUGAR

DE PAGO: El pago de capital adeudado será en la residencia de

LA VENDEDORA, que EL COMPRADOR declara conocer y que está

ubicada en Barrio la Joya, a un costado de la escuela de

párvulos, del municipio de San José Acatempa, departamento de

Jutiapa; e) INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de cuatro cuotas

consecutivas en la forma, fecha y lugar establecidos, dará

derecho a LA VENDEDORA tener por vencido el plazo fijado y a

efectuar el cobro por la vía ejecutiva, de ejecución en la

vía de apremio, del saldo correspondiente, intereses, costas

procesales y demás gastos que hubiere realizado; f) CESIÓN

DEL CREDITO: Él presente crédito o sus saldos puede ser

cedido o negociado por LA VENDEDORA acreedor con terceras

personas, sin necesidad de previo aviso por escrito a EL

COMPRADOR; g) RENUNCIAS: En caso de incumplimiento a las

obligaciones que contrae, EL COMPRADOR, renuncia expresamente

al fuero de su domicilio, consecuentemente, se somete a los

órganos jurisdiccionales que LA VENDEDORA elija, acepta desde

hoy como buenas y exactas las cuentas que se le formulen

sobre este negocio, y como líquido exacto y de plazo vencido

el saldo, intereses, costas procesales y cualquier otro gasto

que se le señale, y que asume los gastos extrajudiciales que

se causen, los honorarios profesionales de la presente

escritura, su inscripción en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central y la cancelación del gravamen

hipotecario en su oportunidad, o sea, la carta total de pago

de cancelación de gravamen hipotecario, señalando para

recibir notificaciones, citaciones y/o emplazamientos, su

casa de habitación ubicada en Barrio Arriba, del municipio de

San José Acatempa, departamento de Jutiapa, donde tendrá por

bien hechas las que ahí se realicen, si llegaré a cambiar de

residencia y no lo hiciere de conocimiento de LA VENDEDORA,

por escrito y con acuse de recibo en igual forma, dentro del

tercer día de realizado el cambio. QUINTA: declara EL

COMPRADOR que sobre la finca que se adquiere y que será

inscrita a su nombre, para garantizar el cumplimiento de las

obligaciones contraídas, expresamente constituye HIPOTECA, la

cual ocupará el primer lugar a favor de LA VENDEDORA, quien

acepta expresamente la hipoteca que se constituye su favor.

SEXTA: EL COMPRADOR, en los términos relacionados, acepta la

venta que se le hace a su favor y la hipoteca constituida a

favor de LA VENDEDORA, y ambos otorgantes el contenido del

presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los

Documentos de Identificación relacionados, así como

testimonio de la escritura número CIEN (100), autorizada en

el municipio y departamento de Jutiapa el cuatro de enero de

dos mil cuatro, por la Notaria, CLAUIDA ERILU MENCOR LEMU,

con la cual se acredita el derecho de propiedad del inmueble

objeto del presente contrato; c) Que advertí a los otorgantes

los alcances del presente instrumento, así como lo relativo

al monto y forma de pago del Impuesto al Valor Agregado que

afecta el contrato, obligación registral y avisos de

traspaso. Leo lo escrito a las interesadas, quienes,

enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales,

lo aceptan, ratifican, y firman juntamente con la notaria que

autoriza.

F F

ANTE MÍ

NÚMERO OCHO (08). En el municipio de San José Acatempa,

departamento de Jutiapa, el veintitrés de agosto del dos mil

veintitrés. ANTE MI: HELEN ANDREINA CERMEÑO ESCOBAR, Notaria,

COMPARECE: ANGEL DAVID ALCARIO RAMES, de veintiocho años de

edad, soltero, guatemalteco, Perito en Administración de

Empresas, de este domicilio, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único

de Identificación –CUI- número dos mil doscientos, treinta

mil seiscientos, dos mil doscientos dieciséis (2200 30600

2216) extendido por el Registro Nacional de las Personas –

RENAP- de la República de Guatemala; y OSCAR LOPEZ MENENDEZ,

de veintisiete años de edad, soltero, guatemalteco, Bachiller

en Ciencias y Letras, de este domicilio, quien se identifica

con Documento Personal de Identificación –DPI- con Código

Único de Identificación –CUI- número dos mil setecientos

setenta y siete, doce mil trece, dos mil doscientos dieciséis

(2777 12013 2216) extendido por el Registro Nacional de las

Personas –RENAP- de la República de Guatemala. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles, que no están siendo objeto de algún

tipo de coacción y que por mutuo consentimiento desean

celebrar el presente instrumento otorgando CONTRATO DE

PERMUTA SIMPLE DE BIENES INMUEBLES URBANOS, conforme las

siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: Declara el

señor, ANGEL DAVID ALCARIO RAMES, que es propietario de la

finca urbana, inscrita en el Registro General de la Propiedad

de la Zona Central, al número sesenta (60), folio ochenta

(80), del libro ciento cuarenta (140) de Guatemala, con el

área medidas y colindancias que le aparecen en su

correspondiente inscripción registral, la cual está valorada

en SESENTA MIL QUETZALES (Q.60,000.00), y que consiste en el

inmueble urbano, ubicado en cuarta calle, segunda avenida,

tres guion veinticinco zona dos del municipio y departamento

de Jutiapa. SEGUNDA: Declara el señor OSCAR LOPEZ MENENDEZ

que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central, al número sesenta

y ocho (68), folio cuarenta y ocho (48), del libro

trescientos quince (315) de Guatemala, con el área, medidas y

colindancias que le aparecen correspondientes inscripción

registral, la cual está valorada SESENTA MIL QUETZALES

(Q.60,000.00) y que consiste en el inmueble urbano, ubicado

en cuarta calle, segunda avenida, dos guion quince, zona dos

del municipio y departamento de Jutiapa. TERCERA: Hacen

constar de manera expresa los otorgantes que sobre los bienes

inmuebles urbanos de su propiedad, descritos anteriormente,

no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan

afectar los derechos de la otra otorgante, respondiendo al

saneamiento de ley, y la infrascrita Notaria les advierte de

las responsabilidades en que incurren si así lo hicieren.

Manifiestan que por el presente acto PERMUTAN entre sí, en

forma simple, la propiedad de los bienes descritos

anteriormente, en el sentido de que la propiedad de ANGEL

DAVID ALCARIO RAMES se transfiere al señor OSCAR LOPEZ

MENENDEZ, y la propiedad del señor OSCAR LOPEZ MENENDEZ se

transfiere al señor ANGEL DAVID ALCARIO RAMES. CUARTA: Los

otorgantes aceptan, en los términos relacionados, para sí, el

presente contrato y las correspondientes obligaciones

derivadas de la ley. Yo la Notaria, DOY FE: a) Que lo escrito

me fue expuesto y de su contenido, b) De haber tenido a la

vista los Documentos de Identificación Personal relacionadas,

y las certificaciones extendidas por el Registro General de

la Propiedad de la Zona Central con que se acreditan las

propiedades de los bienes inmuebles urbanos objeto del

presente contrato, de fechas uno de agosto del año en curso;

c) Que advertí a los otorgantes los efectos legales del

presente instrumento, así como el pago del impuesto al valor

agregado e inscripciones en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central del testimonio de esta escritura

y los avisos de traspaso a la Dirección de Catastro y Avalúo

de Bienes Inmuebles, del Ministerio de Finanzas Públicas, y a

catastro municipal. Leo lo escrito a los interesados quienes,

enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con la

notaria que autoriza.

F F

ANTE MÍ:
NÚMERO NUEVE (09). En el municipio de San José Acatempa,

departamento de Jutiapa, el veinticuatro de agosto del dos

mil veintitrés. ANTE MI: HELEN ANDREINA CERMEÑO ESCOBAR,

Notaria, COMPARECE: LESTER HOGALDEZ CHINCHILLA de veinticinco

años de edad, soltero, guatemalteco, Estudiante, de este

domicilio, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación –DPI- con Código Único de Identificación -CUI-

número dos mil doscientos trece, trece mil veinte, dos mil

doscientos dieciséis (2213 13020 2216) extendido por el

Registro Nacional de las Personas –RENAP- de la República de

Guatemala, quien actúa en su calidad de Gerente General y

Representante Legal de la entidad GRANJA EL PASTOR, calidad

que acredita con el acta notarial de su nombramiento

autorizada en esta ciudad el TRECE DE ENERO DE DOS MIL

VEINTIUNO, por el Notario, JENRY MENCOS MELCHOR, en esta

ciudad, la cual se encuentra inscrita en el Registro

Mercantil General de la República al número ciento cincuenta

(150), folio doscientos (200), del libro mil cuatrocientos

cinco (1405) de auxiliares de Comercio, con fecha trece de

enero del año dos mil veintiuno. Teniendo a la vista el

documento fehaciente y la representación que se ejercita es

suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para este

contrato; y por otra parte comparece el señor ANGEL LUIS

HERNANDEZ MAYEN, de treinta y cinco años de edad, soltero,

guatemalteco, Licenciado en Administración en Administración

de Empresas, de este domicilio, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único

de Identificación –CUI- número dos mil doscientos cuarenta,

quince mil diez, dos mil doscientos dieciséis (2240 15010

2216) extendido por el Registro Nacional de las Personas –

RENAP- de la República de Guatemala, actúa en su calidad de

Presidente de la Junta Directiva y Representante Legal de la

ASOCIACIÓN VIVIR PARA SERVIR, lo cual acredita con el acta

notarial que contiene su nombramiento, autorizada por el

Notario, ABNER JOSE LEMUS VALLEJO, en esta ciudad, el ocho de

enero del año dos mil veinte, dicho nombramiento se encuentra

inscrito en el Registro Civil de la Ciudad de Guatemala, al

número ochenta (80), folio cincuenta y cinco (55) del libro

ciento veinte (120) de Personas Jurídicas, con fecha ocho de

enero del año dos mil veinte. Hago constar que tengo a la

vista la documentación fehaciente y que la representación que

se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio

para el otorgamiento del presente contrato. Me aseguran los

comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y que a través del presente instrumento, estando

debidamente facultados para ello, otorgan CONTRATO DE

CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO, de conformidad con las

siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiestan los

comparecientes que sus representadas son propietarias de las

fincas rústicas inscritas en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central, a los números ciento treinta

(130) y doscientos doce (212), folio ocho (08) y veintisiete

(27), de los libros doscientos (200) y cuatrocientos (400) de

Guatemala respectivamente, las cuales consisten en terrenos

contiguos, ubicados en jurisdicción del municipio y

departamento de Jutiapa. SEGUNDA: Expresa el señor LESTER

HOGALDEZ CHINCHILLA, en la calidad con que actúa, que su

representada, entidad GRANJA EL PASTOR, Sociedad Anónima, por

el presente instrumento constituye sobre la finca

identificada en la cláusula anterior, SERVIDUMBRE DE PASO, de

conformidad con las siguientes estipulaciones: a) En el

predio sirviente será la finca de propiedad de su

representada identificada en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central al número ciento treinta (130),

folio ocho (08), libro doscientos (200) de Guatemala; b) El

predio dominante será la finca propiedad de la Asociación el

vivir para servir, identificada con el número doscientos doce

(212), folio veintisiete (27), libro cuatrocientos (400) de

Guatemala; c) La servidumbre de paso que se constituye,

consiste en una franja de terreno, con un área de novecientos

treinta metros cuadrados, de diez metros de ancho por

trescientos diez de largo, con las medidas y colindancias

siguientes: AL NORTE: trescientos diez metros de longitud, en

cual colinda con el predio sirviente; AL SUR: trescientos

diez metros de longitud y colinda con la propiedad del señor

Elmer Mauricio mencos larin; AL ESTE: diez metros de longitud

y colinda con la Carretera Interamericana, ruta hacia El

Salvador; AL OESTE: diez metros de longitud y colinda el

predio dominante; d) El propietario el predio dominante

deberá hacer los trabajos de infraestructura, para que dicho

paso sea útil y aquello que fuere necesario para su

mantenimiento; e) La servidumbre de paso se constituye a

perpetuidad, únicamente podrá extinguirse si la misma no

fuere ya necesaria para el predio dominante. TERCERA: La

constitución de servidumbre de paso referida, se hace en

virtud de que la finca propiedad de la Asociación el vivir

para servir, se encuentra rodeada por varias fincas ajenas y

no tiene salida a la vía pública, por lo cual se ve

imposibilitado su aprovechamiento y explotación. CUARTA: De

manera expresa, manifiestan los comparecientes que sobre las

fincas identificadas en la cláusula primera no pesan

gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar

los derechos de la otra parte, por lo que la Notaria les hace

saber las responsabilidades en que incurren si lo declarado

no fuere cierto. QUINTA: El señor LESTER HOGALDEZ CHINCHILLA,

en la calidad con que actúa, acepta, en los términos

relacionados, la constitución del gravamen de SERVIDUMBRE DE

PASO A PERPETUIDAD sobre el terreno propiedad de su

representada a favor del predio dominante, y en compensación

al establecimiento del mismo la cantidad de DIEZ MIL

QUETZALES EXACTO (Q.10,000.00), que tiene por recibidos hoy a

su satisfacción de la Asociación el Buen Samaritano. SEXTA:

El señor ANGEL LUIS HERNANDEZ MAYEN, en la calidad con que

actúa, en los términos relacionados, acepta a la constitución

de la servidumbre perpetua de paso a favor del predio

propiedad de su representada, y ambos otorgantes en la

calidad con que actúan, el presente contrato. Yo la Notaria,

DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido;

b) De haber tenido a la vista los Documentos de

Identificación Personal, las actas notariales de nombramiento

relacionadas, las transcripciones de las actas de las

Asambleas Extraordinarias de las entidades mediante las

cuales se faculta a los representantes legales de ambas

entidades al otorgamiento del presente contrato, y los

testimonios de las escrituras públicas, número cuarenta (40)

y ochenta y cinco (85), de fechas veinte de mayo de dos mil

veintiuno y ocho de enero de dos mil veinte, autorizadas por

los Notarios ABNER JOSE LEMUS VALLEJO y JENRY MENCOS MELCHOR

respectivamente y el plano de registro autorizado en esta

ciudad por el Ingeniero Civil Lupe Abimael Lemus mencos

colegiado número dos mil ; c) Advertí a los interesados los

efectos legales del presente contrato, la obligación del pago

del impuesto fiscal, el cual es del tres por ciento, así como

la obligación registral de inscribir el testimonio de este

instrumento. Leo lo escrito a los interesados, quienes,

enterados de su contendido, objeto, validez y demás efectos

legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con la

notaria que autoriza.

F F

ANTE MÍ:

NÚMERO DIEZ (10). En el municipio de San José Acatempa,

departamento de Jutiapa, el veinticinco de agosto del dos mil

veintitrés. ANTE MI: HELEN ANDREINA CERMEÑO ESCOBAR, Notaria,

COMPARECE: HELEN ANDREINA CERMEÑO VALLEJO, de cincuenta años

de edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en Administración

de Empresas, de este domicilio, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único

de Identificación -CUI- número dos mil quinientos, trece mil

doscientos, dos mil doscientos dieciséis (2500 13200 2216)

extendido por el Registro Nacional de las Personas -RENAP- de

la República de Guatemala, a quien en el presente acto podrá

denominársele “LA MANDANTE”; y por la otra parte comparece el

señor, MARK ANTONY ORTEGA CERMEÑO, de veinticinco años de

edad, soltero, guatemalteco, Bachiller en Ciencias y Letras,

de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal

de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –

CUI- número mil quinientos veinte, cuarenta mil cuarenta dos

mil doscientos dieciséis (1520 40040 2216) extendido por el

Registro Nacional de las Personas –RENAP- de la República de

Guatemala, a quien en el presente acto podrá denominársele

“EL MANDATARIO”. Los comparecientes me aseguran que se

encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles y no

estar siendo objeto de ningún tipo de coacción y por este

acto celebran MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN, de

conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias:

PRIMERA: Manifiesta LA MANDANTE, que por este instrumento

confiere a su hijo el señor, MARK ANTONY ORTEGA CERMEÑO,

mandato general con representación, con el objeto de que lo

represente legalmente en los asuntos que tenga interés o

pudiera tener en el futuro, sin limitación alguna. SEGUNDA:

Manifiesta LA MANDANTE que desea que su hijo, el señor MARK

ANTONY ORTEGA CERMEÑO, sea su Mandatario General con

Representación y no tenga ningún obstáculo en el ejercicio

del mandato que se le confiere, por lo que pide a las

autoridades brindarle todas las facilidades del caso para que

pueda actuar y representarlo libremente en todos los asuntos

comerciales y bancarios de su interés, y le facultad para que

actúe en su nombre en toda clase de asambleas societarias,

así como a ejercitar su derecho a voto. TERCERA: LA MANDANTE,

de manera expresa, desea establecer, por concepto de

remuneración a EL MANDATARIO, la suma de MIL QUINIENTOS

QUETZALES mensuales (Q.1,500.00), los cuales se pagarán en

forma anticipada, dentro de los primeros cinco días de cada

mes. Asimismo, acepta desde ya la cobertura de los gastos en

que pudiera incurrir EL MANDATARIO, por causa del ejercicio

del mandato. CUARTA: EL MANDANTE acepta el mandato que por

este instrumento se le confiere, prometiendo cumplirlo con

honradez y fidelidad y de forma gratuita; Ambos

comparecientes manifiestan su aceptación del presente

contrato. Yo la Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me

fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista

los Documentos de Identificación Personal. c) Advertí a los

comparecientes sobre los efectos legales del presente

contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción

del Testimonio de esta Escritura en el Registro Electrónico

de Poderes del Archivo General de Protocolos y la obligación

de satisfacer los impuestos correspondientes. Leo lo escrito

a los interesados quienes, enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y

firman juntamente con la notaria que autoriza.

F F

ANTE MÍ:
NÚMERO ONCE (11). En el municipio de San José Acatempa,

departamento de Jutiapa, el veintiséis de agosto del dos mil

veintitrés. ANTE MI: HELEN ANDREINA CERMEÑO ESCOBAR, Notaria,

COMPARECE: ELMER ALEXANDER RAMIREZ CUBAN, de sesenta años de

edad, casado, guatemalteco, Licenciado en Administración de

Empresas, de este domicilio, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único

de Identificación –CUI- número dos mil novecientos, cincuenta

mil cien, dos mil doscientos dieciséis (2900 50100 2216)

extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- de

la República de Guatemala, a quien en el presente acto podrá

denominársele “EL MANDANTE”; por la otra parte comparece el

señor LUIS MIGUEL ASTURIAS ALVARADO, de cuarenta años de

edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en Administración de

Empresas, de este domicilio, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único

de Identificación –CUI- número dos mil ciento veinte, trece

mil ciento cincuenta, dos mil doscientos dieciséis (2120

13150 2216) extendido por el Registro Nacional de las

Personas –RENAP- de la República de Guatemala, a quien en el

presente acto podrá denominársele “EL MANDATARIO”. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles, no estar siendo de ningún tipo de

coacción y por mutuo consentimiento celebran contrato de

MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN Y CLÁUSULAS ESPECIALES

PARA ENAJENAR E HIPOTECAR, de conformidad con las siguientes

cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta EL MANDANTE que

por este acto otorga mandato general con representación y

cláusulas especiales para enajenar e hipotecar, a favor de EL

MANDATARIO, para que en su nombre y representación pueda

realizar las siguientes gestiones: a) Administrar totalmente

sus negocios; b) Recibir pagos en dinero y mercancías y

efectuar pagos para amortizar obligaciones de EL MANDANTE,

así como aquellas situaciones relacionadas con sus intereses.

SEGUNDA: Manifiesta EL MANDANTE, que confiere cláusulas

especiales a EL MANDATARIO para que pueda enajenar e

hipotecar la finca rústica de su propiedad inscrita en el

Primer Registro de la Propiedad al número ciento veinte

(120), folio noventa (90), del libro quinientos diez (510),

de Guatemala, el cual consiste en un terreno baldío situado

en cuarta calle, dieciocho avenida, cuatro guión diecinueve,

zona dos del municipio y departamento de Jutiapa, con las

medidas y colindancias que aparecen en su respectiva

inscripción registral, pudiendo entablar negociaciones con

las personas interesadas, facultándole para la contratación y

otorgamiento de la escritura traslativa de dominio

correspondiente, por el precio ya pactado, o bien, hipotecar

dicho inmueble. TERCERA: EL MANDANTE manifiesta que es su

deseo que su MANDATARIO no encuentre ningún obstáculo en el

ejercicio del mandato, por lo que para el efecto solicita a

las autoridades su colaboración, en lo que fuere necesario.

CUARTA: EL MANDANTE acepta el mandato que por este

instrumento se le confiere, prometiendo cumplirlo con

honradez y fidelidad y de forma gratuita. Ambos

comparecientes manifiestan su aceptación del presente

contrato. Yo la Notaria, DOY FE: a) Que lo escrito me fue

expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista los

Documentos Personales de Identificación relacionados, y el

título de propiedad del inmueble con el cual se acredita el

derecho de Propiedad del mismo, consistente en la

certificación extendida por el Primer Registro de la

Propiedad el dieciocho de agosto del presente año; c) Que

advertí los efectos legales del presente contrato y de la

obligación de registrar el testimonio del presente

instrumento en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo

General de Protocolos y del pago del impuesto que grava este

contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados

de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo

aceptan, ratifican y firman juntamente con la notaria que

autoriza.

F F

ANTE MÍ:
NÚMERO TRECE (13). En el municipio de San José Acatempa,

departamento de Jutiapa, el treinta de agosto del dos mil

veintitrés. ANTE MI: HELEN ANDREINA CERMEÑO ESCOBAR, Notaria,

COMPARECE: ANGEL ORTEGA PINEDA, de veintiseis años de edad,

soltero, guatemalteco, Estudiante, de este domicilio, quien

se identifica con Documento Personal de Identificación –DPI-

con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil

doscientos, quince mil ciento diez, dos mil doscientos

dieciséis (2200 15110 2216) extendido por el Registro

Nacional de las Personas –RENAP- de la República de

Guatemala. La compareciente me asegura encontrarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de

identificación personales anotados y que por este acto otorga

el Contrato de RENUNCIA DE MANDATO contenido en las cláusulas

siguientes: PRIMERA: declara el señor, ANGEL ORTEGA PINEDA,

que por escritura pública número diez (10), autorizada en

esta Ciudad de Jutiapa el treinta de mayo del presente año

del año por la suscrita notaria HELEN ANDREINA CERMEÑO

ESCOBAR, la señora ANA PAULA LEMUS CHACON otorgó MANDATO

GENERAL CON REPRESENTACIÓN a su favor, poder que fue Inscrito

en el Archivo General de Protocolos con el numero veinte mil

(20,000) con fecha veintisiete de agosto dos mil veintitrés.

SEGUNDA: Sigue manifestando el señor ANGEL ORTEGA PINEDA, que

por tener que salir del país con carácter de urgencia, por

este medio renuncia totalmente al ejercicio del mandato a que

se refiere la cláusula primera de este instrumento. TERCERA:

declara el otorgante que acepta expresamente el contenido de

este Instrumento. Yo, la Notaria, DOY FE: a) que todo fue

expuesto por la requirente; b) de que le advierto al

requirente los efectos legales y la obligación del registro

del presente instrumento. c) de haber tenido a la vista la

documentación relacionada; d) que leo íntegramente lo escrito

a la requirente quien bien enterado de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, la acepta, ratifica y firma.

ANTE MÍ:
NUMERO DIECISÉIS (16). En el municipio de San José Acatempa,

departamento de Jutiapa, el diecisiete de septiembre del año

dos mil veintitrés, POR MI Y ANTE MÍ: HELEN ANDREINA CERMEÑO

ESCOBAR, NOTARIA, de veintiún años, soltera, guatemalteca,

de este domicilio, de mi propio conocimiento, en cumplimiento

de la ley procedo a protocolizar un documento proveniente del

extranjero consistente en MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN

de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: El dos

de septiembre de dos mil veintitrés, el Notario, ANGEL DAVID

VAZQUEZ SALVATIERRA autorizó Mandato General con

Representación, en la Ciudad de Managua, República de

Nicaragua, , otorgado por el señor CARLOS HUMBERTO CERMEÑO

GARCÍA a favor del señor IRRAEL CANO ZEPEDA, el cual consta

de dos hojas tamaño oficio de papel bond, la primera escrita

en su lado anverso y reverso y la segunda en su lado anverso,

dicho documento contiene los correspondientes pases de ley

que exige la legislación guatemalteca. El documento

anteriormente descrito viene redactado en el idioma español,

junto con la firma y sello del notario autorizante. SEGUNDA:

En virtud de lo anterior procedo a protocolizar el documento

identificado en la cláusula anterior, el que pasa a formar

parte del folio veintisiete y veintiocho del registro

notarial a mi cargo, quedando entre la hoja de papel de

protocolo número de orden, C siete millones cuatrocientos

cincuenta y siete mil trescientos setenta y seis (C 7457376),

y de registro cuatrocientos mil veintisiete (400027); y la

hoja de papel de protocolo número de orden, C siete millones

cuatrocientos cincuenta y siete mil trescientos setenta y

siete (C 7457377), y de registro cuatrocientos mil

veintiocho(400028), respectivamente del actual quinquenio

comprendido entre los años dos mil veintitrés al año dos mil

veintisiete (2023-2027). Yo, la Notaria, DOY FE: De lo

expuesto y de sus obligaciones posteriores. Leo lo escrito y

bien enterado de su contenido, objeto y validez, lo ratifico,

acepto y firmo.

POR MÍ Y ANTE MÍ:

NÚMERO DIECISIETE (17). En el municipio de San José Acatempa,

departamento de Jutiapa, el dieciocho de septiembre del año

dos mil veintitrés. ANTE MI: HELEN ANDREINA CERMEÑO ESCOBAR,

NOTARIA, COMPARECE: ANGEL DIONICIO MENDEZ CHACÓN, de cuarenta

y cinco años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y

Notario, originario y residente del municipio y departamento

de Jutiapa, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI)

número, dos mil quinientos treinta y ocho, doce mil

trescientos, dos mil doscientos uno(2538 12300 2201)

extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de

la República de Guatemala, quien actúa en su calidad de

MANDATARIO GENERAL CON REPRESENTACIÓN de la Señora DULCE

MARIA DE LEON VACH, según lo acredita con el primer

testimonio de la escritura pública número sesenta (60),

autorizada en la Ciudad de Guatemala el veinte de agosto del

año dos mil veintitrés, por el Notario, JAIME RONALDO VALLEJO

ASUNCIÓN, que contiene CONTRATO DE MANDATO GENERAL CON

REPRESENTACIÓN, el cual tengo a la vista y que se encuentra

debidamente inscrito en el Registro Electrónico de Poderes

del Archivo General de Protocolos del Organismo Judicial a la

inscripción sesenta (60) del poder número treinta mil

seiscientos cuarenta y dos guión E (30642-E) de fecha veinte

de agosto de dos mil veintitrés, documento que tengo a la

vista; por la otra parte comparece, ANGELA NOHEMI MENDEZ

ALVAJE, de treinta y ocho años de edad, soltera,

guatemalteca, Abogada y Notario, originaria del municipio y

departamento de Jutiapa, quien se identifica con Documento

Personal de Identificación –DPI- con Código Único de

Identificación -CUI- número dos mil quinientos setenta, trece

mil cien, dos mil doscientos uno(2570 13100 2201) extendido

por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- de la

República de Guatemala. HAGO CONSTAR: a) Que tengo a la vista

la documentación legal de fehaciente relacionada; b) Que la

representación que se ejercita es suficiente conforme a la

ley a mi juicio para el otorgamiento del presente contrato;

c) Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, no estar siendo objeto de

ningún tipo de coacción y otorgan CONTRATO DE SUSTITUCIÓN DE

MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN, de conformidad con las

siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el

señor ANGEL DIONICIO MENDEZ CHACÓN que por medio del

instrumento público número SESENTA (60) de fecha veinte de

agosto de dos mil veintitrés, autorizado por el Notario,

JAIME RONALDO VALLEJO ASUNCIÓN, la cual se encuentra

debidamente inscrita en el Archivo General de Protocolos de

la Corte Suprema de Justicia, según quedó acreditado

anteriormente la señora, DULCE MARIA DE LEON VACH, le otorgó

MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN, facultándolo para que:

“en nombre de ella la represente en toda clase de asuntos

privados, civiles, mercantiles, penales, laborales,

administrativos, judiciales o de cualquier otra índole en los

que el poderdante tenga o pudiera tener interés,

confiriéndole además al mandatario, además de las facultades

generales inherentes a todo mandato y específicamente al

mandato general y sin limitaciones como el presente, las

facultades especiales siguientes; a) para vender, comprar,

permutar, aceptar cesiones, ceder, enajenar en cualquier

forma, hipotecar, afianzar, transigir, novar, constituir

prendas de toda clase, depósitos, arrendamientos, uso,

usufructo, y disponer en cualquier otra forma de los bienes y

derechos de la mandante, b) Para girar o librar, endosar,

aceptar, pagar, avalar, comprar y protestar letras de cambio,

cheques, pagares y cualesquiera otros títulos de crédito y

documentos mercantiles, c) Para retirar fianzas, y, en

general, para recibir cantidades de dinero que por cualquier

concepto correspondan a la poderdante, para solicitar

créditos o prestamos de toda índole, para otorgar cartas de

pago y finiquitos, para cancelar hipotecas, prendas,

anotaciones o limitaciones, d) Para asistir a toda clase de

juntas, asambleas, reuniones o diligencias, con vos y voto,

para prestar declaraciones juradas que conforme a la ley

corresponda rendir o prestar a la poderdante e) Para prestar

confesión y articular posiciones, para reconocer firmas y

documentos, y pedir esos reconocimientos; para someter los

asuntos a la decisión de cualquier clase de árbitros,

nombrarlos y proponerlos, para denunciar delitos y acusar

criminalmente, para prorrogar competencia, para desistir del

juicio, de los ocursos, de los recursos, de los incidentes,

excepciones y de los recusaciones, así como para

renunciarlos, para celebrar transacciones y convenios con

relación al litigio, para condonar obligaciones y conceder

esperas y quitas, para solicitar, aceptar u ofrecer

adjudicaciones de bienes pago, para probar toda clase de

liquidaciones y cuentas, para recibir notificaciones,

citaciones, o emplazamientos, para iniciar o continuar por

todos sus trámites los juicios, procesos, expedientes,

diligencias, actuaciones o asuntos de toda naturaleza

pudiendo interponer toda clase de recursos y defensas

legales, ordinarios o extraordinarios, incluyendo los

recursos de casación, amparo, y de toda inconstitucionalidad,

de lo contencioso administrativo y cualquiera otra que

concedieran las leyes f) Todas aquellas otras facultades que

sean necesarias para el ejercicio de este MANDATO GENERAL CON

REPRESENTACIÓN, especialmente las que sean para la

prosecución y fenecimiento de los procesos, de cualquier

naturaleza, que se inicien por o en contra de la poderdante…”

SEGUNDA: Continúa manifestando el señor, ANGEL DIONICIO

MENDEZ CHACÓN que, por convenir a sus intereses, y estando

debidamente facultado para ello en el contrato de mandato

original, por este acto sustituye TOTALMENTE EL MANDATO

ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN en la señora, ANGELA NOHEMI

MENDEZ ALVAJE, para que ella continué ejerciendo el mandato y

no se reserva ninguna facultad porque es su voluntad no

reservarse en absoluto el ejercicio del referido Mandato

General con Representación. TERCERA: Expresa el señor, ANGEL

DIONICIO MENDEZ CHACÓN que mediante este acto otorga el más

amplio finiquito a la señora, ANGELA NOHEMI MENDEZ ALVAJE por

el ejercicio del mandato que en esta fecha sustituye. CUARTA:

La señora, ANGELA NOHEMI MENDEZ ALVAJE manifiesta que acepta

la sustitución de mandato especial con representación,

prometiendo desempeñarlo de conformidad con la ley y a título

gratuito. QUINTA: Ambos otorgantes aceptan el contenido del

presente contrato. Yo la Notaria, DOY FE: a) Que lo escrito

me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los

documentos personales de identificación de los

comparecientes, así como el documento con que se acredita la

personería y la calidad con que actúa el primer compareciente

ya relacionado; c) Advertí a los otorgantes de los alcances

legales de la presente declaración, así como lo relativo a su

obligación registral. Leo lo escrito a los interesados,

quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

F F

ANTE MÍ
NÚMERO DIECINUEVE (19). En el municipio de San José Acatempa,

departamento de Jutiapa, el veinte de septiembre del año dos

mil veintitrés. ANTE MI: HELEN ANDREINA CERMEÑO ESCOBAR,

NOTARIA, COMPARECE: JOSÉ DANIEL RUEDA LEMUS, de treinta años

de edad, soltero, guatemalteco, Perito en Administración de

Empresas, originario y residente del municipio y departamento

de Jutiapa, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI-

número tres mil veintidós, quince mil diez, dos mil

doscientos uno (3022 15010 2201) extendido por el Registro

Nacional de las Personas –RENAP- de la República de

Guatemala, a quien en el presente acto podrá denominársele

“EL ARRENDANTE”; por la otra parte comparece el señor KEVIN

ALEJANDRO CABRERA GÁLVEZ, de treinta años de edad, soltero,

guatemalteco, Bachiller en Ciencias y Letras, originario y

residente del municipio y departamento de Jutiapa, quien se

identifica con Documento Personal de Identificación –DPI- con

Código Único de Identificación –CUI- número tres mil ciento

dos, veinte mil quinientos, dos mil doscientos uno (3102

20500 2201) extendido por el Registro Nacional de las

Personas –RENAP- de la República de Guatemala, a quien en el

presente acto podrá denominársele “EL ARRENDATARIO”; así como

JENRY YOBANY CALDERON CIFUENTES, de treinta años de edad,

soltero, guatemalteco, Perito Contador, originario y

residente del municipio y departamento de Jutiapa, quien se

identifica con Documento Personal de Identificación –DPI- con

Código Único de Identificación –CUI- número dos mil

setecientos setenta y ocho, trece mil ciento dos, dos mil

doscientos uno (2778 13102 2201) extendido por el Registro

Nacional de las Personas –RENAP- de la República de

Guatemala, a quien en el presente acto podrá denominársele

“FIADOR MANCOMUNADO SOLIDARIO”. Los comparecientes me

aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, no estar siendo de ningún tipo de coacción y por

mutuo consentimiento celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE

BIEN INMUEBLE URBANO de conformidad con las siguientes

cláusulas escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES, Manifiesta

EL ARRENDANTE que es propietario del inmueble ubicado en

cuarta calle, segunda avenida, cuatro guion ocho, Zona 03 del

municipio y departamento de Jutiapa, el cual consta de sala,

comedor, cocina, cuatro dormitorios, lavandería, car port

para dos vehículos, servicios sanitarios, duchas. SEGUNDA:

Continúa manifestando EL ARRENDANTE que por este acto da en

arrendamiento a EL ARRENDATARIO el inmueble relacionado en la

cláusula que antecede. TERCERA: El presente contrato de

arrendamiento se regirá por las siguientes estipulaciones: a)

El plazo de este contrato será de dos año, prorrogable

mediante el intercambio de cartas entre los contratantes con

quince días de antelación al vencimiento del mismo, el cual

empezará a contar a partir del treinta y uno de septiembre

del año en curso y terminará el treinta de septiembre del año

dos mil veinticinco; b) EL ARRENDATARIO pagará a EL

ARRENDANTE en concepto de renta mensual, en forma anticipada

y sin previo requerimiento, la cantidad de DOS MIL QUETZALES

(Q.2,000.00) más lo correspondiente al impuesto al valor

agregado; c) DEL DEPÓSITO: EL ARRENDATARIO entrega a EL

ARRENDANTE en calidad de depósito, la cantidad de DOS MIL

QUETZALES (Q.2,000.00) para cubrir cualquier reparación por

el mal uso o deterioro que pudiera causarse al inmueble

objeto del presente contrato o cubrir algún pago pendiente al

momento de terminarse o rescindirse el presente contrato. EL

ARRENDANTE devolverá este depósito sin previo requerimiento,

o la parte correspondiente, un mes después que EL

ARRENDATARIO entregue el inmueble en iguales condiciones de

habitabilidad como lo recibió, y se hubieren pagado todas las

rentas y servicios correspondientes a consumo de agua, y

energía eléctrica; d) EL ARRENDATARIO pagará la renta mensual

convenida en forma anticipada, el día veintiséis (26) de cada

mes calendario sin necesidad de cobro o requerimiento alguno

en las oficinas del propietario del inmueble, ubicada en

quince calle, sexta avenida, quince guión trece, zona cuatro,

del municipio y departamento de Jutiapa o en la dirección del

inmueble objeto del presente contrato, contra entrega de

factura o recibo. Si el día que corresponde realizar el pago

de la renta fuere inhábil, se procederá a hacerla efectiva el

día hábil inmediato posterior; e) EL ARRENDATARIO acepta que

los servicios de energía eléctrica, agua potable y cable, y

sus excesos, si los hubiere, correrán por su cuenta y se

compromete a pagar, una vez terminado el presente contrato,

cualquier saldo que hubiere pendiente de pago; f) EL

ARRENDATARIO destinará el inmueble arrendado exclusivamente

para vivienda de su núcleo familiar, el cual está integrado

por tres personas, y le está prohibido subarrendar en forma

parcia o total, así como darle otro uso al previsto en este

contrato; g) EL ARRENDATARIO recibe el inmueble objeto del

presente contrato en buen estado de habitabilidad, con sus

instalaciones completas y servicios en total funcionamiento,

y se obliga a devolverlo de la misma manera, así mismo queda

enterado no podrá efectuar mejora ni modificación al mismo,

sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDANTE.

Las mejoras introducidas que no puedan retirarse sin dañar el

inmueble quedarán a beneficio de éste sin derecho a

compensación alguna. Las reparaciones derivadas por el mal

uso o descuido del inquilino o su grupo familiar, o terceros,

correrán por cuenta de EL ARRENDATARIO; h) EL ARRENDATARIO

será responsable de cualquier daño ocurrido al inmueble o

inmuebles vecinos siempre y cuando mediare culpa o dolo de su

parte; i) Todos los gastos y honorarios de esta escritura,

así como los de cobranza judicial en que pudieren incurrirse

por causa de cobro, serán a cuenta de EL ARRENDATARIO; j) En

el evento que EL ARRENDTARIO dispusiera devolver el inmueble

objeto del arrendamiento antes del vencimiento del plazo,

deberá cancelar a EL ARRENDANTE, lo que corresponde a un mes

de renta, en pago de los daños y perjuicios por la

terminación anticipada de este contrato. CUARTA: El plazo de

este contrato se dará por terminado en caso de que EL

ARRENDATARIO incurra en mora legal en cuanto al pago de las

rentas o incumpla cualquiera de las obligaciones aceptadas en

este contratado o señaladas por la ley, dando derecho a EL

ARRENDANTE para demandar la desocupación y cobrar las rentas

y demás pagos atrasados, situación para lo cual EL

ARRENDATARIO renuncia al fuero de su domicilio y se somete a

los tribunales que elija EL ARRENDANTE, señalando lugar para

recibir notificaciones la dirección del inmueble objeto del

presente contrato y/o la de su residencia ubicada quince

calle, sexta avenida, quince guión trece, zona cuatro, del

municipio y departamento de Jutiapa, en el entendido que

cualquier cambio dirección deberá de comunicarlo por escrito

dentro de los cinco días posteriores a su traslado, caso

contrario se tendrán por bien hechas las notificaciones que

se hagan en el lugar indicado, aceptando que en caso de cobro

judicial puedan embargarse bienes sin necesidad de sujetarse

a orden o excusión, así como tampoco obligación de prestar

fianzas o garantías en caso de intervención judicial. EL

ARRENDADOR podrá dar por terminado el presentado contrato en

los casos generales establecidos en el artículo mil

novecientos treinta (1930) del Código Civil, y en los

especiales establecidos en el artículo mil novecientos

cuarenta (1940) del mismo cuerpo legal. QUINTA: Por su parte

el señor JENRY YOBANY CALDERON CIFUENTES, manifiesta que

acepta expresamente la calidad de FIADOR MANCOMUNADO Y

SOLIDARIO de EL ARREDATARIO por el presente contrato,

renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los

tribunales que EL ARRENDANTE elija. Señala como lugar para

recibir notificaciones la dirección del inmueble objeto del

presente contrato y/o el lugar de su trabajo en la entidad de

la Policía Nacional Civil, del Ministerio de Gobernación,

ubicada en treinta calle, dieciocho avenida, treinta guión

veinte, zona uno, del municipio y departamento de Guatemala,

en el entendido de que si cambia de dirección deberá

comunicarlo por escrito con anticipación, en caso contrario

se tendrán por bien hechas las notificaciones que se hagan en

el lugar indicado. Yo la Notaria, DOY FE: a) De todo lo

expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista los

documentos personales de identificación relacionados, así

como la certificación extendida por el Registro General de la

Propiedad en la que se demuestra la propiedad del inmueble

objeto del presente contracto; c) Que advertí a los

otorgantes sobre los efectos legales del presente

instrumento. Leo lo escrito a los interesados, y enterados de

su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo

aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.

F F

ANTE MÍ:

NÚMERO VEINTIDÓS (22). En el municipio de San José Acatempa,

departamento de Jutiapa, el veintitrés de septiembre del dos

mil veintitrés. ANTE MI: HELEN ANDREINA CERMEÑO ESCOBAR,

NOTARIA, COMPARECE: el señor, MARCO POLO GONZALEZ VALLADARES,

de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Licenciado en

Administración de Empresas, originario y residente del

municipio y departamento de Jutiapa, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único

de Identificación -CUI- número dos mil quinientos sesenta,

veinticinco mil ciento veinte, dos mil doscientos uno (2570

25120 2201) extendido por el Registro Nacional de las

Personas –RENAP- de la República de Guatemala, quien actúa en

su calidad de Gerente General y Representante Legal del Banco

Banrural, Sociedad Anónima, personería que acredita con el

acta notarial de su nombramiento, autorizada en el municipio

y departamento de Guatemala el dos de enero del año dos mil

diez, por la notaria, ANA MARIA MENDEZ VALDEZ, la cual se

encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la

República al número trescientos (300), folio quince (15), del

libro veintiocho (28) de Auxiliares de Comercio, con fecha

cinco de enero del año dos mil diez, a quien podrá

denominársele "EL ACREEDOR". Hago constar que tengo a la

vista la documentación fehaciente y la representación que se

ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para

este contrato. Por otra parte comparece el señor, INGANACIO

ROBERTO VALLEJO VALDEZ, de treinta y ocho años de edad,

soltero, guatemalteco, Bachiller en Ciencias y Letras,

originario y residente del municipio y departamento de

Jutiapa, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –

CUI- número dos mil setecientos cincuenta, veinte mil

cuatrocientos, dos mil doscientos uno (2740 20400 2201)

extendido por el Registro Nacional de las Personas –RENAP- de

la República de Guatemala, a quien podrá denominársele "EL

DEUDOR". Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, no estar siendo objeto de

ningún tipo de coacción y que por el presente instrumento

otorgan CONTRATO DE MUTUO BANCARIO CON GARANTÍA HIPOTECARIA,

de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias:

PRIMERA: Manifiesta el señor MARCO POLO GONZALEZ VALLADARES

que en la calidad con que actúa de la entidad representada da

en calidad de MUTUO la cantidad de CIENTO CINCUENTA MIL

QUETZALES (Q.150,000.00) al señor INGANACIO ROBERTO VALLEJO

VALDEZ. El presente contrato de mutuo se regirá de acuerdo a

las siguientes estipulaciones: a) EL PLAZO: El plazo del

presente contrato es de cinco años, contados a partir de hoy;

b) FORMA DE PAGO: La cantidad de dinero que se concede en

calidad de mutuo será pagada en amortizaciones mensuales de

DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.2,500.00) cada una, y el

saldo al vencimiento del plazo. Se establece como fecha de

pago el primer día hábil de cada mes; c) INTERESES: Sobre la

cantidad del MUTUO EL DEUDOR, pagará intereses del doce por

ciento anual, el cual es variable, sobre el saldo insoluto,

en forma mensual. Los pagos se harán en la sede de la entidad

ACREEDORA, la cual es conocida por EL DEUDOR; d) CESIÓN: EL

DEUDOR acepta que el presente crédito puede ser cedido,

gravado o negociado en cualquier forma por EL ACREEDOR con

posterior notificación al obligado. SEGUNDA: Expresa el señor

INGANACIO ROBERTO VALLEJO VALDEZ, que se declara deudor del

BANCO BANRURAL, SOCIEDAD ANONIMA, por la cantidad mutuada de

conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las

cuales acepta expresamente. Declara que para los efectos de

este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a

los tribunales que elija EL ACREEDOR, señala como lugar para

recibir notificaciones su actual residencia, ubicada en doce

avenida tres guión doce zona uno del municipio y departamento

de Jutiapa, comprometiéndose a dar aviso por escrito, en

forma anticipada, de cualquier cambio de su residencia, en el

entendido de que si no lo hiciere se tendrán por válidas y

bien hechas las notificaciones y avisos que ahí se le

hicieren. TERCERA: EL DEUDOR manifiesta que, en garantía del

cumplimiento de la obligación que hoy contrae, expresamente

constituye HIPOTECA a favor de la entidad acreedora sobre la

finca de su propiedad, inscrita en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central, al número mil (1000), folio

trece (13), del libro trescientos cincuenta (350) del

departamento de Guatemala, consistente en una finca sin

construcción, ubicada en cuarta calle, segunda avenida, dos

guión trece, zona uno, Barrio el Cóndor, municipio y

departamento de Jutiapa con el área, medidas y colindancias

que constan en su debida inscripción registral, incluyéndose

en la hipoteca todo cuando de hecho y por derecho

corresponden al mismo. CUARTA: EL DEUDOR hace constar, de

manera expresa, que sobre el inmueble descrito en la cláusula

tercera de este instrumento, no existen gravámenes,

anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de

EL ACREEDOR, por lo que la infrascrita Notaria le advierte de

las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no

fuere cierto. QUINTA: EL ACREEDOR acepta expresamente la

hipoteca que sobre la finca se constituye a su favor. SEXTA:

Los otorgantes manifiestan su conformidad con el contenido de

este contrato y lo aceptan expresamente. Yo la Notaria, DOY

FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido;

b) De haber tenido la vista el título con que se acredita la

propiedad del bien hipotecado, consistente en certificación

registral extendida por el Registrador General de la

Propiedad de la Zona Central, de fecha quince de septiembre

del presente año y la resolución bancaria; c) Advertí a los

otorgantes los efectos legales del presente contrato, así

como de la obligación relativa a la inscripción del

testimonio de esta escritura en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central respectivo. Leo lo escrito a los

interesados quienes, enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y

firman con el notario autorizante.

F F

ANTE MÍ:
NÚMERO VEINTITRÉS (23). En el municipio de San José Acatempa,

departamento de Jutiapa, el veintiocho de septiembre del año

dos mil veintitrés, POR MÍ Y ANTE MÍ, HELEN ANDREINA CERMEÑO

ESCOBAR NOTARIA, en cumplimiento con lo que prescribe el

artículo setenta y siete (77), literal e), del Código de

Notariado, procedo a AMPLIAR la escritura matriz número

VEINTIUNO de fecha veintidós de septiembre del año dos mil

veintitrés, autorizada por mí en el municipio de San José

Acatempa, departamento de Jutiapa, la que tiene por objeto

ÚNICO enmendar errores u omisiones de FORMA en que se

incurrió, en base a las siguientes cláusulas escriturarias:

PRIMERA: En la cláusula primera de dicho instrumento, línea

treinta se debe leer “DONANTE" y no "DORANTE", como se había

consignado; así como también en la cláusula segunda en la

línea treinta y ocho debe leerse "Constar", y no "Crontar":

SEGUNDO: En los términos anteriores se AMPLIA la escritura

relacionada quedando vigente e inalterables los demás

aspectos ahí contenidos, que para los efectos legales y

contractuales constituyen una misma obligación. Leo lo

escrito teniendo a la vista el testimonio de la escritura

relacionada objeto de esta ampliación de forma, por lo que,

enterada de su contenido, objeto, valor, registro, efectos

legales y obligación de dar el aviso posterior, en

cumplimiento con el articulo ochenta y uno, numeral nueve,

del Código de Notariado, lo acepto, ratifico y firmo.

POR MÍ Y ANTE MÍ: