DEMANDA

SEÑOR JUEZ DE LO CIVIL Y MERCANTIL DE LA CIUDAD DE AHUACHAPÁN

Francisco Alfredo Arana Jiménez de cuarenta y siete años de edad, Abogado, del domicilio de
Chalchuapa, departamento de Santa Ana, con Tarjeta de Abogado número tres uno cero cinco dos siete
cuatro, Documento Único de Identidad Número cero uno cero seis ochenta y nueve treinta y dos guion
siete, con número de identificación tributaria número cero ciento cuatro guion cero siete cero cinco
setenta y cinco guion ciento uno guión nueve, actuando en mi calidad de Apoderado General Judicial del
Señor ANTONIO FLORES, de cuarenta y siete años de edad, del domicilio de Atiquizaya, Departamento
de Ahuachapán, portador de su Documento Único de Identidad Número cero dos millones trecientos
cincuenta y ocho mil quinientos sesenta y cinco guion tres, en que comparezco y compruebo por medio
del Poder General Judicial que presento en original y sus respectivas copias a fin de ser agregado al
proceso, suscrito a mi favor por el poderdante ante mis oficios notariales, a las nueve horas y treinta
minutos, del día 27 de febrero de dos mil veintitrés, para iniciar hasta su finalización Proceso Común
Civil Reivindicatorio de Dominio, con base a lo establecido en los Artículos 891 y siguientes del Código
Civil y Art. 240 CPCM. Contra la señora HORTENSIA GUARDADO.

I. EN TAL SENTIDO EXPONGO:

Que no me encuentro en ninguna de las inhabilidades para ejercer la procuración de conformidad al
Artículo 67 del Código Procesal Civil y Mercantil Vigente, a favor del Señor ANTONIO FLORES, quién
es la parte demandante y soy su apoderado, asimismo manifiesto que no soy, ni he sido apoderado de la
señora HORTENSIA GUARDADO, quien es la parte demandada en el presente proceso.

II. DATOS DE LA PARTE DEMANDADA

Señora HORTENSIA GUARDADO, con Documento Único de Identidad número, cero cuatro cincuenta y
Tres cero veinticinco guión nueve, quien es de cincuenta años de edad, casada, y con domicilio para ser
emplazada en Colonia IVU, Calle a las Oscuranas, casa número quince, de la Ciudad y Departamento de
Ahuachapán.

III. FUNDAMENTACIÓN FÁCTICA.

i. Que el señor ANTONIO FLORES, es dueño del cien por ciento del derecho de un inmueble
de naturaleza urbana y construcciones que contiene, marcado en la casa número quince,
primera etapa de la Colonia El IVU, situado en Jurisdicción de Ahuachapán, cuya descripción
es la siguiente: COLONIA IVU, CALLE A LAS OSCURANAS, CASA NUMERO
QUINCE, que se localiza así: Partiendo de la intersección de los ejes de Calle Secundaria C-
Avenida Los Bambúes- y Calle Acceso Local- Calle Las oscuranas abiertos en el terreno
general, con rumbo Norte, cuarenta y ocho grados cuatro minutos seis décimos de minuto
Este se mide una distancia de cuarenta y seis metros nueve centímetros en este punto
haciendo una deflexión izquierda de noventa grados y una distancia de seis metros cincuenta
centímetros; se llega al punto número uno del inmueble que se describe; AL PONIENTE:
Partiendo del punto número uno, con rumbo Norte, cuarenta y un grados cincuenta y cinco
minutos cuatro décimos de minuto Oeste y una distancia de diez metros veinte centímetros, se
llega al punto número dos, lindando por este lado con lote número uno del mismo bloque; AL
NORTE: del punto número dos, con rumbo Norte, cuarenta y ocho grados cuatro minutos seis
décimos de minuto Este y una distancia de siete metros cuarenta centímetros, se llega al punto
número tres, lindando por este lado con lote número treinta y uno del mismo bloque; AL
ORIENTE, del punto número tres, con rumbo sur, cuarenta y un grados cincuenta y cinco
minutos cuatro décimos de minuto Este y una distancia de diez metros veinte centímetros se
llega al punto número cuatro, lindando por este lado con lote número tres del mismo Bloque;
AL SUR: del punto número cuatro, con rumbo sur, cuarenta y ocho grados cuatro minutos
seis décimos de minutos Oeste y una distancia de siete metros cuarenta centímetros, se llega
al punto número uno, donde se inició la presente descripción, lindando por este lado con casa
número quince y calle Acceso Local A-Calle Las Oscuranas . De trece metros de ancho de
por medio. El lote así descrito tiene un área de setenta y cinco metros cuadrados cuarenta y
ocho decímetros cuadrados, equivalente a ciento ocho varas cuadradas. El cual se encuentra
inscrito en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas bajo la matrícula 60253108-03-07, a
favor de mi representado en un 100% de propiedad y no presenta gravámenes, restricciones ni
presentaciones que modifiquen o restrinjan la propiedad.
ii. Que el día 03 de octubre del año dos mil veintidós mi poderdante contrajo un contrato de
compraventa a su favor por parte de la señora ZOILA QUEZADA, dicha compraventa fue
por un inmueble por la cantidad de setenta mil dólares de los Estados Unidos de América,
 esto ante los oficios notariales del licenciado Salvador Gallegos con el cual paso a ser dueño
del inmueble antes descrito.
iii. Así mismo me comenta mi representado que él ha pasado lejos de la ciudad de Ahuachapán
por motivos laborales, por lo cual no había verificado el estado del inmueble, y fue hasta el
día quince de diciembre del año dos mil veintidós, que el viajo hasta la ciudad de
Ahuachapán con el objetivo de realizar una inspección personal del estado del inmueble para
posteriormente ser habitado por su persona, al llegar al lugar se da cuenta que el inmueble ya
está siendo utilizado, al percatarse de esto habla con la persona que está en posesión del
mismo, obteniendo el dato siguiente:

iv. Que desde el quince de septiembre del año dos mil veintidós, dicho inmueble ha estado
siendo utilizado como vivienda a favor de la señora HORTENSIA GUARDADO, quien es la
parte demandada en el presente proceso; es decir, la señora ZOILA QUEZADA, le ha cedido
temporalmente el uso de dicho inmueble despojándose temporalmente de la posesión del
mismo sin el ánimo de cederlo por completo. Es el caso que mi representado le ha pedido a la
señora HORTENSIA GUARDADO la devolución del inmueble, ya que mi poderdante es el
dueño actual del mismo, dándole treinta días como plazo inicial para desocupar dicho
inmueble y luego le dio un mes y dos días más de plazo a la señora Hortensia, sin obtener un
resultado positivo o una posición accesible por parte de la demandada, por la misma razón se
procede a presentar una demanda en su contra.

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA.

i. Que con base al Artículo 891 se faculta al dueño de una cosa singular, de la cual no está en
posesión, para que la persona poseedora de ella sea condenado a restituirle la posesión de la
misma, que entre las cosas que pueden reivindicarse según lo establece el Art. 892 C.C. están
los bienes raíces en los cuales se encuentran los bienes inmuebles como tal es el caso, en el
cual con la compraventa mi poderdante demuestra ser el dueño de dicho inmueble.
ii. Que teniendo la certeza que mi poderdante es el propietario pleno del inmueble otorgando por
tanto según lo establecido en el artículo 895 C.C., el derecho de solicitar la acción
reivindicatoria de dominio, acción que mi representado ha tomado a bien ejercer por la nula
voluntad de la señora HORTENSIA GUARDADO a realizar lo solicitado por él.
 iii. Además de lo expuesto, el artículo 897 establece que dicha acción se dirige contra el actual
poseedor en este caso del inmueble, siendo esta persona la señora HORTENSIA
GUARDADO, quien ejerce posesión sobre el inmueble desde el quince de septiembre del año
dos mil veintidós, haciendo caso omiso a que mi poderdante quien es dueño actual, por lo que
le solicito desalojar el lugar.
iv. Que el caso que nos ocupa supera los Veinticinco Mil Colones o su equivalente en Dólares de
los Estados Unidos de América, tal como lo establece el artículo 240 Inciso 3º C.P.C.M., por
lo tanto es aplicable el trámite del proceso común.

V. OFRECIMIENTO DE PRUEBA Y APORTACIÓN DE PRUEBA DOCUMENTAL.

a) Como documento base de la acción presentó Escritura de Propiedad a

favor del señor Antonio Flores.
b) Título de Compraventa efectuado a favor de poderdante por parte de la
Señora ZOILA QUEZADA, antigua dueña del inmueble, con el que se
pretende demostrar que efectivamente el Señor ANTONIO FLORES es
el dueño actual.
c) Ubicación catastral del inmueble de naturaleza urbana, que contiene,
marcado con el número de casa quince, primera etapa de la Colonia IVU,
en Jurisdicción de la ciudad y departamento de Ahuachapán, cuya
descripción es la siguiente: CASA NÚMERO QUINCE “COLONIA
IVU”.

d) Certificación de operación bancaria del pago de reembolso a la señora

ZOILA QUEZADA.

e) Declaración testimonial de propia parte.

f) Ofrecimiento y determinación de la prueba, con las pruebas anterior

mente ofertadas se pretende demostrar y probar que Antonio flores
 adquirió de una manera licita mente la propiedad que le fue vendida por
la SEÑORA ZOILA QUEZADA en su documente

ANEXOS.
g) Copia certificada del Documento Único de Identidad de mi representado
con la cual pruebo su identidad personal.
h) Copias de mi Tarjeta de Identificación Tributaria, Carnet de Abogado;
con la cual pruebo mi identidad personal y mi calidad de abogado de la
República de El Salvador.

Con base a lo anterior mi representado inicia el presente proceso con la PRETENSIÓN del
restablecimiento íntegro del derecho de propiedad el cual consiste una conjunción del justo título, el cual
ya posee legalmente inscrito y la posesión material del inmueble, el cual se encuentra temporalmente en
posesión de la señora HORTENSIA GUARDADO, la cual no ha querido hacer la devolución del mismo.

Es por esta razón que vengo ante Usted y con precisas instrucciones de mi mandante, con base a lo
establecido en el Artículo 895 y siguientes del Código Civil, presentando título legal de dominio para
iniciar hasta su finalización acción reivindicatoria de dominio del inmueble anteriormente descrito en
contra de la señora HORTENSIA GUARDADO, ya que es ella quien ostenta temporalmente la posesión
del mismo con base a lo dicho en el Artículo 897 y siguientes también del Código Civil, que nos indica
las personas contra quienes se puede iniciar este tipo de acciones, y es por eso que a Usted con todo el
debido respeto LE PIDO:

• Con base al Art. 279 C.P.C.M., me admita la presente demanda.

• Que me tenga por parte en el carácter que comparezco.
• Que se emplace en legal forma según lo establecido en el Art. 283 C.P.C.M., a la señora HORTENSIA
GUARDADO, quien reside en Colonia IVU, Calle a las Oscuranas ,casa número quince, de la Ciudad Y
Departamento de Ahuachapán, para que comparezca a este juzgado a contestar la presente demanda.
• Que se admita toda la documentación que presentó en original y copias con base a lo establecido en el
Arts. 276 y 288 del Código Procesal Civil y Mercantil.
• Que en sentencia definitiva se declare la devolución del inmueble objeto de este proceso a su respectivo
propietario señor ANTONIO FLORES, y la salida del mismo y entrega material del inmueble de parte
de la señora HORTENSIA GUARDADO.

Señalo para oír notificaciones junto con mí representado la siguiente dirección:

Oficina Jurídica, ubicada en 2ª. Calle Ote., No. 2-2, de la ciudad y departamento de Ahuachapán o al fax
No. 24848408

Ahuachapán, a los dos días 27 del de febrero del año dos mil veintitres

Resolución de Admisión.
Juzgado de lo Civil y Mercantil, Ahuachapán a las once horas con treinta minutos del día tres de marzo
del año dos mil veintitrés.

Por recibida la demanda de Proceso Común Reivindicatorio de Dominio Suscrita presentada por el
Licenciado Francisco Alfredo Arana Jiménez, en su calidad de representante procesal del señor Antonio
Flores en contra de la señora Hortensia Guardado, juntamente con la documentación que se anexa a la
misma. Visto el contenido de la referida demanda, el suscrito Juez Resuelve:
I) Esta sede judicial es competente para conocer la demanda incoada por el referido profesional
en razón al territorio, de conformidad a los artículos 30 numeral 1º, 35, 37, 38, 40, 239, 240,
242 numeral 2º.
II) Revisado que ha sido el escrito que contiene la demanda, y observándose que la misma
cumple con los requisitos formales establecidos en el artículo 276 del Código Procesal Civil y
Mercantil, asimismo las partes son personas con capacidad procesal y son las legitimadas
para comparecer según la relación jurídica establecida en la demanda, de igual forma, la
demanda ha sido suscrita a través del respectivo procurador particular, y versa sobre una
pretensión cuyo objeto cumple los preceptos legales establecidos en los artículos 239 y 240
 del Código Procesal Civil y Mercantil, en consecuencia según el precepto legal del artículo
279 del Código Procesal Civil y Mercantil, admítase a trámite dicha demanda.
III) Otórguese intervención al Licenciado Francisco Alfredo Arana Jiménez, en su calidad de
representante procesal del señor Antonio Flores, a quien deberá realizárseles las
notificaciones en cualquiera de los medios señalados para tal efecto.
IV) Emplácese a la demandada señora Hortensia Guardado, conforme al artículo 283 del Código
Procesal Civil y Mercantil en la dirección señalada en el escrito de la demanda proporcionada
por el representante legal de la parte demandante haciendo uso de los derechos que consagran
los artículos 4, 5, 7 y 13 del Código Procesal Civil y Mercantil, en el plazo de veinte días
hábiles, contados a partir del siguiente de la notificación de la presente resolución, esto según
lo establecido en los artículos 142, 143, 144, 145 y 283, del cuerpo legal ya mencionado.
V) Se hace saber a la demandada, que la contestación antes referida la deberán efectuar a través
de un abogado autorizado por la Corte Suprema de Justicia para ejercer la procuración, por lo
que se le recomienda que en caso de no contar con medios económicos para pagar honorarios
de un abogado particular se ponga en contacto con algún representante de la Procuraduría
General de la República, para solicitar un procurador de conformidad al artículo 75 del
Código Procesal Civil y Mercantil; o contacte a uno de los abogados que laboran en los
Centro de Práctica Jurídica, que funcionan en las diversas universidades, en virtud del
convenio de cooperación celebrado entre estas y la Corte Suprema de Justicia para que le
presten asistencia técnica que necesita.
VI) Asimismo, se le requiere a la señora Hortensia Guardado ante cualquier cambio de dirección
después del emplazamiento sea informado al respectivo juzgado a fin de garantizarle la
efectiva realización de notificaciones de resoluciones relativas al proceso.

Notifíquese la presente resolución al Licenciado Francisco Alfredo Arana Jiménez y emplácese a la

señora Hortensia Guardado.
ESQUELA DE EMPLAZAMIENTO
JUZGADO DE LO CIVIL Y MERCANTIL DE LA CIUDAD DE AHUACHAPÁN.

La infrascrita secretaria del Juzgado de lo Civil y Mercantil de Ahuachapán, a: La señora Hortensia

Guardado, HACE SABER: que ha sido demandada en el proceso común registrado con número de
referencia: REF.PC-50-22, promovido por el Licenciado Francisco Alfredo Arana Jiménez en su
calidad de representante procesal del Señor Antonio Flores, demanda que fue admitida el día 3 de
marzo del año 2023, asimismo se anexa con la presente esquela de emplazamiento las copias de los
documentos siguientes: demanda, escritura de propiedad, compraventa, ubicación catastral, carnet y
NIT del apoderado, Dui y NIT del demandante, auto de admisión de la demanda en donde se ordena
el presente acto de comunicación, por ello de acuerdo a lo previsto en el art 283 del Código Procesal
Civil y Mercantil se le previene a la demandada que el plazo para contestar la demanda es de veinte
días hábiles contados a partir del día siguiente de la presente notificación, de lo contrario se le
advierte a la parte demandada que se declarará su rebeldía y el proceso continuará sin su presencia, de
conformidad a lo previsto en el art 287 del mismo cuerpo legal.

Asimismo de acuerdo a lo prescrito en los art 67 y siguientes del Código Procesal Civil y Mercantil
que instaura la procuración obligatoria se le requiere a la demandada, que la contestación de la
demanda y cualquier acto procesal lo deberán hacer por medio de abogado autorizado por la Corte
Suprema de Justicia para ejercer la procuración, por lo que en caso de no contar con los medios
económicos para pagar honorarios de un abogado particular, deberá acudir a la Procuraduría General
de la República, de conformidad a lo dispuesto en el art 75 del Código Procesal Civil y Mercantil, o
en su caso deberá acudir a uno de los centros de práctica jurídica que funcionan en las diversas
universidades en virtud de los convenios de cooperación celebrado por las mismas y la Corte
Suprema de Justicia.

Para que le sirva de legal notificación y emplazamiento, se expide la presente esquela en el Juzgado
de lo Civil y Mercantil de la ciudad de Ahuachapán a los 3 días del mes de marzo del año dos mil
veintitrés.
ACTA DE NOTIFICACIÓN
JUZGADO DE LO CIVIL Y MERCANTIL DE AHUACHAPÁN.

En la ciudad de Ahuachapán, a las nueve horas con quince minutos del día siete de marzo del año dos
mil veintitrés, constituyéndome en: Colonia Santa Cruz, polígono A, Casa 4, del municipio de
Atiquizaya, departamento de Ahuachapán, lugar donde reside y labora el demandado, notifique y
emplace a: Antonio Flores, quien es demandado por la Licenciada Lucy Sarahi Ortiz de Menéndez,
en su calidad de representante procesal de Hortensia Guardado, demanda que fue admitida el día tres
de marzo de dos mil veintitrés, asimismo hice entrega de los documentos relacionados en la esquela
de emplazamiento, esquela y documentación que fue recibida por el señor Antonio Flores, quien para
el presente caso es la parte procesal demandante y demandada a la vez, a quien identifiqué con su
Documento único de identidad número cero dos millones trescientos cincuenta y ocho mil quinientos
sesenta y cinco guion tres, por portarlo en la realización de este acto, quedando de esta manera por
notificado y emplazado en legal forma la persona demandada de conformidad con lo establecido en el
artículo cuatrocientos setenta y dos del Código Procesal Civil y Mercantil.

OBSERVACIONES: _____________________

No habiendo nada más que hacer constar damos por terminada la presente acta la cual para constancia
Firmamos.
CONTESTACION
JUZGADO DE LO CIVIL Y MERCANTIL DE LA CIUDAD DE AHUACHAPÁN.

LUCY SARAHY ORTIZ DE MENENDEZ ; mayor de edad, abogada, del domicilio de Tacuba,
departamento de Ahuachapán, con Documento Único de Identidad número cero un millón trecientos
cuarenta y seis cuatrocientos cincuenta y nueve- seis, con Tarjeta de Abogado número dos uno nueve
cinco seis, y NIT número cero cuatrocientos catorce guion trescientos cuarenta mil ciento noventa guion
ciento diecinueve guion dos, a usted con el debido respeto MANIFIESTO: que bajo juramento declaro,
no tener incapacidad legal para ejercer la abogacía de conformidad al Art. 77 del Código Procesal Civil y
Mercantil; que tal como consta en el escrito de poder que se presenta, soy apoderada general judicial de la
señora HORTENSIA GUARDADO, con Documento Único de Identidad número, cero cuatro cincuenta
y tres cero dos cinco guión nueve, quien es de cincuenta años de edad, casada, y con domicilio en Colonia
IVU, Calle a Las Oscuranas, casa número quince, de la Ciudad y Departamento de Ahuachapán; vengo a
mostrarme parte en el proceso civil común REIVINDICATORIO DE DOMINIO, que en contra de mi
representada ha iniciado el Licenciado FRANCISCO ALFREDO ARANA JIMENEZ en su calidad de
apoderado del señor ANTONIO FLORES, y habiendo sido emplazada en legal forma mi mandante; por
este medio y con expresas instrucciones de la misma, vengo en carácter de apoderada, a contestar en
sentido negativo a lo planteando por el demandante, formulando oposición a su pretensión al no estar de
acuerdo con sus fundamentos de hecho y de derecho. A usted con todo respeto.
EXPONGO:

I- CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA
I. Como apoderada de la señora HORTENSIA GUARDADO vengo a contestar la demanda en
sentido negativo con una clara oposición a la pretensión planteada por la parte demandante, así
también a los hechos establecidos, con base al artículo 284 inciso tercero C.P.C.M., expondré los
fundamentos que sustentan la falsedad de los hechos planteados en la demanda.

II. Mi poderdante efectivamente se encuentra viviendo en el inmueble por un permiso otorgado por
la señora ZOILA QUEZADA quien es actual y única dueña del inmueble, por tal razón al llegar
el señor ANTONIO FLORES al lugar y advertirle que le otorga un plazo de treinta días para
desalojar el inmueble, ella se niega a la petición, y busca asesoría legal en mi persona,
 sosteniendo que la señora ZOILA le aseguro que ella no había vendido el inmueble y que según
su conocimiento no era posible que hubieran dos dueños de un mismo inmueble.

III. Por tanto, mi poderdante no está dispuesta a abandonar el inmueble en litigio por contar con el
permiso otorgado por la dueña real del mismo.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO.

i. La señora Zoila dueña del inmueble donde reside actualmente la señora Hortensia Guardado,
el día diez de septiembre del año dos mil veintiuno, recibe la visita de mi poderdante y esta le
manifiesta que la despidieron del trabajo desde julio del año dos mil veintiuno y que el lugar
donde reside es alquilado, al verse sin trabajo se le imposibilito el pago del alquiler y que le
han dado como plazo hasta el dieciséis de septiembre del presente año para desalojar el lugar,
por lo que le pide a la señora Zoila Quezada, a quien conoce desde hace unos años que le
preste el inmueble mientras encuentra un trabajo estable para poder buscar una nueva
vivienda, la señora Zoila al ver la necesidad de mi representada accede, y le presta la vivienda
para que sea utilizada por ella sin ningún tipo de contrato, o beneficio económico para la
señora Zoila, es así que el día quince de septiembre del año dos mil veintiuno la señora
Hortensia pasa a ocupar el inmueble.
ii. El día quince de diciembre del año dos mil veintiuno llega el señor Antonio Flores parte
demandante dentro del proceso, al encontrarse a mi representada en la vivienda empieza a
realizarle preguntas como:
iii. ¿Quién le dio permiso de vivir aquí?
¿Desde hace cuánto vive aquí?
ante estas preguntas la señora Hortensia respondió “tengo tres meses de estar viviendo en este
lugar y mi amiga Zoila Quezada es quien me ha prestado su vivienda” el señor Flores
sorprendido por la respuesta de ella le comentó que ella ya no era la dueña de la vivienda
 porque ella le había venido el inmueble hace dos meses y que él ahora, requería el mismo, y
que por tanto le daba treinta días como plazo para que desocupara la vivienda
voluntariamente o se vería obligado a iniciar un proceso en su contra ante un juzgado, mi
representada se negó abandonar la vivienda y busco asesoramiento, ya que la señora Zoila le
aseguro que ella en ningún momento ha vendido la propiedad y fue ella misma quien le
sugirió asesorarse con un abogado para verificar si es posible que un inmueble cambie de
dueño sin que haya existido una venta de por medio, ella comenta que la señora Zoila
Quezada afirma con seguridad nunca haber vendido la propiedad, y que según la fecha en la
que se celebró el contrato ella no estaba presente en el país, por tanto no podía firmar un
documento que ella no conocía, ni sabía de su existencia.
III. OFRECIMIENTO DE PRUEBA.
El Art. 312 C.P.C.M., otorga a la partes intervinientes en un proceso el derecho a probar, en igualdad de
condiciones, esto con el objetivo de brindar a la parte demandada el derecho de fundamentar la oposición
a los hechos del demandante, es por eso que apegándonos a “Las Normas Generales Sobre la Prueba”
establecidas en los artículos 312 y siguientes C.P.C.M., ofertamos los siguientes medios probatorios
establecidos en los artículos 330 y siguientes C.P.C.M., solicitando ser admitidos con el fin de esclarecer
la veracidad de los hechos.

PRUEBA DOCUMENTAL.
a) Certificación Literal del inmueble en el constan todas las medidas y descripción técnica del
inmueble, así como la persona que aparece como propietaria del inmueble que no es más que mi
representada, dicho documento está registrado bajo la matrícula 60253108-03-07, extendido con
fecha 14 de marzo del año dos mil veintitrés, por la Licenciada Dania Rosmery García Gutiérrez
Perdomo, encargada del área de registro de propiedad.

b) Certificación Extractada de dicho inmueble que demuestra que el 100% de propiedad le pertenece
a mi mandante y que dicho inmueble no posee gravámenes, restricciones y presentaciones
pendientes de resolución, acreditando que dicho inmueble se encuentra registrado bajo matrícula
60253108-03-07.
 c) Título de Compraventa efectuado por la señora Tania Carolina Martínez Cabezas, antigua dueña
del inmueble, con el que se pretende demostrar que efectivamente efectuó la venta a favor de la
señora Zoila Quezada es la dueña actual

IV. PETITORIO.
a) Se admita el presente escrito.
b) Nos tenga como parte en el carácter en que comparecemos.
c) Se admita la prueba ofrecida, con el fin de fundamentar nuestros alegatos.
d) Que se declare a mi representado el señor ANTONIO FLORES como único dueño del inmueble
descrito .
e) Que se ordene a la señora HORTENCIA GUARDADO la desocupación del inmueble.

f) Que se le restituyan los derechos reales sobre el inmueble en conflicto al demandante señor
ANTONIO FLORES art 567CC.

Señalo para oír notificaciones la siguiente dirección: Colonia Magaña, Pasaje número 5, Casa número 13,
de la ciudad de Ahuachapán o al Fax 2345 6781 o en Cantón San Rafael, Caserío la Fundación, del
municipio de Tacuba, ambas direcciones del departamento de Ahuachapán.

Y mi representada en Colonia IVU, Calle a Las oscuranas, Casa número quince, primera etapa, de la
Ciudad y Departamento de Ahuachapán.

Ahuachapán a los 13 días del mes de marzo del año dos mil veintitrés.
RECONVENCION
SEÑOR JUEZ DE LO CIVIL Y MERCANTIL DE LA CIUDAD DE AHUACHAPÁN
LUCY SARAHI ORTIZ MENENDEZ; mayor de edad, abogada, del domicilio de Tacuba, departamento
de Ahuachapán, con Documento Único de Identidad número cero un millón trecientos cuarenta y seis
cuatrocientos cincuenta y nueve- seis, con Tarjeta de Abogado número dos uno nueve cinco seis, y NIT
número cero cuatrocientos catorce- trescientos cuarenta mil ciento noventa-ciento diecinueve-dos, a usted
con el debido respeto MANIFIESTO: que bajo juramento declaro, no tener incapacidad legal para ejercer
la abogacía de conformidad al Art. sesenta y siete del Código Procesal Civil y Mercantil, tal como consta
en el escrito de poder que se presenta, soy apoderada general judicial de la señora HORTENSIA
GUARDADO, enfermera, con Documento Único de Identidad número cero cuarenta y cinco tres cero
veinticinco guion nueve, quien es de cincuenta años de edad, casada, y con domicilio en Colonia IVU,
Calle a Las oscuranas, casa número quince, ciudad y departamento de Ahuachapán; actuando en mi
calidad antes descrita y ante la demanda interpuesta contra mi poderdante luego de presentada la
respectiva contestación y según lo establecido en el artículo 285 Código Procesal Civil y Mercantil
presentamos reconvención, en proceso civil común de una nulidad de documento público de compraventa
y cancelación registral, en contra del señor Antonio Flores.
I. DATOS DEL DEMANDADO.
ANTONIO FLORES, de cuarenta y siete años de edad, del domicilio de Atiquizaya, del departamento
Ahuachapán, portador de su Documento Único de Identidad Número cero dos millones trescientos
cincuenta y ocho mil quinientos sesenta y cinco guión tres, con domicilio para ser emplazado en Colonia
Santa Cruz, Polígono A, Casa número 4, del municipio de Atiquizaya, departamento de Ahuachapán.

II. FUNDAMENTACIÓN FÁCTICA.

a) El señor Antonio Flores afirma ser propietario de un inmueble de naturaleza urbano y
construcciones que contiene, marcado con el número de casa quince, Colonia IVU, calle a Las
Oscuranas, situado en Jurisdicción de la ciudad y departamento de Ahuachapán, cuya descripción
es la siguiente y que se localiza así:
Partiendo de la intersección de los ejes de Calle Secundaria C- Avenida Los Bambúes- y Calle
Acceso Local- Calle Los Claveles abiertos en el terreno general, con rumbo Norte, cuarenta y
ocho grados cuatro minutos seis décimos de minuto Este se mide una distancia de cuarenta y seis
metros nueve centímetros en este punto haciendo una deflexión izquierda de noventa grados y
 una distancia de seis metros cincuenta centímetros; se llega al punto número uno del inmueble
que se describe; AL PONIENTE: Partiendo del punto número uno, con rumbo Norte, cuarenta y
un grados cincuenta y cinco minutos cuatro décimos de minuto Oeste y una distancia de diez
metros veinte centímetros, se llega al punto número dos, lindando por este lado con lote número
uno del mismo bloque; AL NORTE: del punto número dos, con rumbo Norte, cuarenta y ocho
grados cuatro minutos seis décimos de minuto Este y una distancia de siete metros cuarenta
centímetros, se llega al punto número tres, lindando por este lado con lote número treinta y uno
del mismo bloque; AL ORIENTE, del punto número tres, con rumbo sur, cuarenta y un grados
cincuenta y cinco minutos cuatro décimos de minuto Este y una distancia de diez metros veinte
centímetros se llega al punto número cuatro, lindando por este lado con lote número tres del
mismo Bloque; AL SUR: del punto número cuatro, con rumbo sur, cuarenta y ocho grados cuatro
minutos seis décimos de minutos Oeste y una distancia de siete metros cuarenta centímetros, se
llega al punto número uno, donde se inició la presente descripción, lindando por este lado con
lotes números cuarenta y cuarenta y uno, del bloque número cuatro y calle Acceso Local A-Calle
Los Claveles. De trece metros de ancho de por medio. El lote así descrito tiene un área de setenta
y cinco metros cuadrados cuarenta y ocho decímetros cuadrados, equivalente a ciento ocho varas
cuadradas. El cual se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas bajo la
matrícula 60253108-03-07, a favor de mi representada en un 100% de propiedad y no presenta
gravámenes, restricciones ni presentaciones que modifiquen o restrinjan la propiedad.

b) El día veintiséis de agosto del año dos mil veintidós la señora Zoila Quezada se encontraba en los
Estados Unidos de Norteamérica, ante lo cual se vería imposibilitada de firmar un documento,
como bien es sabido de los contratos nacen las obligaciones según el Art. 1308 C.C., y un
requisito para que una persona se obligue a otra, es decir para la celebración de un contrato,
existen cuatro requisitos según el artículo 1316 Núm. 2 C.C., menciona “ Que consienta en dicho
acto o declaración y su consentimiento no adolezca de vicio; ante lo cual la dueña del inmueble
asegura no haber estado presente en la celebración del mismo así tampoco ningún representante
legal de ella por lo cual dicho instrumento no puede ser válido.

c) El señor Antonio Flores afirma que contrajo un contrato de compraventa del inmueble a su favor
el día tres de octubre del año dos mil veintidós y cuya vendedora fue la señora Zoila Quezada.
 d) El día diez de marzo del dos mil veintitrés se solicita en la sección del notariado un testimonio de
la supuesta compraventa, sin embargo se nos informa que no existe ninguna persona autorizada
como notarios con el nombre del Licenciado Salvador Gallegos y por tal razón es inexistente un
libro de protocolo autorizado a dicho notario.
e) Se solicita el día diez de marzo de dos mil veintitrés, en Centro Nacional del Registro una
certificación literal de las escrituras del inmueble, obteniendo de esta manera que la señora Zoila
Quezada aparece inscrita como propietaria única del cien por ciento del derecho de propiedad.

f) Ante esta situación y ante las pruebas ya ofertadas se demostrara que mi representada ZOILA
QUEZADA es la única propietaria del inmueble.

g) Por lo anterior se pretende a través de esta reconvención que se declare la nulidad del documento
de compraventa que posee el señor Antonio Flores y su respectiva cancelación registral.

III. FUNDAMENTACION JURÍDICA.

a) Que el artículo 2 de la Ley del Notariado nos establece la definición del significado de los
instrumentos notariales o instrumentos públicos, entre los cuales está la escritura matriz que es la
que se asienta en el Protocolo; y luego tenemos la escritura pública o testimonio, la cual, según el
mismo artículo, es aquella en que se reproduce la escritura matriz, por lo cual se vuelve de un
significativo valor probatorio el contar con la copia fiel del testimonio, resultando en dicho caso
que el libro de protocolo en el que la supuesta compraventa fue registrada, no existe.
b) A su vez el artículo 1551 del Código Civil al respecto de la Nulidad y Rescisión de contratos nos
presupuesta que “es nulo todo acto o contrato a que falta alguno de los requisitos que la ley
prescribe para el valor del mismo acto o contrato” lo cual genera consigo una nulidad absoluta,
siendo esta producida por la omisión de algún requisito o formalidad que la ley prescribe para el
valor de ciertos actos o contratos, precepto establecido en el artículo 1553 del Código Civil;
considerando a su vez en el artículo 1553 que dicha declaratoria de nulidad absoluta puede y debe
ser declarada por el Juez.
 c) Establecido lo anterior es notable a la luz del artículo 1316 numeral 2 que para poder obligarse
una persona a otra por un acto o declaración de voluntad resulta necesario que ésta consienta en
dicho acto o declaración, mejor dicho, la persona tiene que estar físicamente al momento de
realizar un contrato, o su respectivo apoderado legal, resulta pues evidente que es un requisito
omitido en la realización de la supuesta compraventa a favor del señor Antonio Flores, por lo que
cumple con uno de los presupuestos establecidos para la solicitar la nulidad del instrumento.
d) Que el artículo 1605 estipula que “la venta se refuta perfecta, desde que las partes han convenido
en la cosa que es objeto de la venta y en el precio” resulta necesario ante esto que las personas
establezcan una relación de comprador y vendedor, relación que para el caso nunca existió, lo
cual hace imposible que la venta refuta perfecta.
e) Sobre la cancelación de la inscripciones de la propiedad raíz, se establece en el artículo 731 del
Código Civil que “las inscripciones se extinguen en cuanto a terceros, por su cancelación o por la
inscripción de la transferencia del dominio o derecho real inscrito, a otra persona donde se puede
constatar en el CNR que este inmueble no hay ningún otro registro ni trasferencia de dominio a
nombre de otra persona.

IV. OFRECIMIENTO DE PRUEBA.

El Art. 312 C.P.C.M., otorga a la partes intervinientes en un proceso el derecho a probar, en igualdad de
condiciones, esto con el objetivo de brindar a las parte demandada el derecho de fundamentar la
oposición a los hechos del demandante, es por eso que apegándonos a “Las Normas Generales Sobre la
Prueba” establecidas en los artículos 312 y siguientes C.P.C.M., ofertamos los siguientes medios
probatorios establecidos en los artículos 330 y siguientes C.P.C.M., solicitando ser admitidos con el fin
de esclarecer la veracidad de los hechos.

Prueba Documental.
a) Certificación Literal del inmueble en el constan todas las medidas y descripción técnica del
inmueble, así como la persona que aparece como propietaria del inmueble que no es más que mi
representada, dicho documento está registrado bajo la matrícula 60253108-03-07, extendido con
fecha catorce de marzo de dos mil veintitrés, por la Licenciada Dania Rosmery García Gutiérrez
Perdomo, quien es la encargada del área de registro de propiedad.
 b) Certificación Extractada de dicho inmueble que demuestra que el 100% de propiedad le pertenece
a mi mandante y que dicho inmueble no posee gravámenes, restricciones y presentaciones
pendientes de resolución, acreditando que dicho inmueble se encuentra registrado bajo matrícula
60253108-03-07.

c) Título de Compraventa efectuado por la Tania Carolina Martínez Cabezas, antigua dueña del
inmueble, con el que se pretende demostrar que efectivamente efectuó la venta a favor de la
señora Zoila Quezada quien es la dueña actual.

d) Ubicación catastral del inmueble de naturaleza urbana, que contiene, marcado con el número
quince, Colonia IVU, calle a Las Oscuranas, situado en Jurisdicción de la ciudad y departamento
de Ahuachapán, cuya descripción es la siguiente: LOTE NUMERO “QUINCE”, de la Colonia
IVU.

PRUEBA TESTIMONIAL.
e) Testimonio de la señora Zoila Quezada con el fin de comprobar que ella es la única dueña del
inmueble y que los hechos sucedieron tal cual se describieron anteriormente en el presente
escrito.
f) Testimonio de la señora Tania Carolina Martínez Cabezas con el objetivo de probar que ella le
vendió el inmueble a la señora Zoila Quezada quien desde entonces es la dueña.

Con base a lo anterior mi representado inicia el presente proceso con la PRETENSIÓN de que se declare
la nulidad de la compraventa contenida en el instrumento público que ampara el supuesto dominio del
señor Antonio Flores sobre el inmueble, así como la cancelación de su respectiva inscripción registral.

Es por esta razón que vengo ante Usted y con precisas instrucciones de mi mandante, con base a lo
establecido en el Artículos 1552 y siguientes del Código Civil para iniciar hasta su finalización un
Proceso de nulidad del instrumento público y su respectiva cancelación registral, a Usted con todo el
debido respeto
LE PIDO:

• Con base al Art. 279 C.P.C.M., me admita la presente contrademanda.

• Que me tenga por parte en el carácter que comparezco.
• Que se emplace en legal forma según lo establecido en el Art. 283 C.P.C.M., al señor Antonio Flores en
su domicilio en Colonia Santa Cruz, Polígono A, Casa número 4, del municipio de Atiquizaya
departamento de Ahuachapán, para que comparezca a este juzgado a contestar la presente
contrademanda.
• Que se admita toda la documentación que presentó en original y copias con base a lo establecido en el
Arts. 276 y 288 del Código Procesal Civil y Mercantil.
• Que en sentencia definitiva se declare la nulidad del instrumento público y su respectiva cancelación
registral, a Usted con todo el debido respeto.
Señalo para oír notificaciones la siguiente dirección: Colonia Magaña, Pasaje número 5, Casa número 13,
de la ciudad de Ahuachapán o al Fax 2345 6781 o en Cantón San Rafael, Caserío la Fundación, del
municipio de Tacuba, ambas direcciones del departamento de Ahuachapán

Y mí representada en Colonia IVU, calle a Las Oscuranas, Casa número quince, de la Ciudad y

Departamento de Ahuachapán.

Ahuachapán a los trece días del mes de marzo del año dos mil veintitrés
Resolución de Admisión.
Juzgado de lo Civil y Mercantil, Ahuachapán a las nueve horas con treinta minutos del día veinte de
marzo del año dos mil veintitrés.

Por recibida la demanda de Proceso Común nulidad del instrumento público y su respectiva cancelación
registral presentada por la Licenciada Lucy Sarahi Ortiz de Menéndez, en su calidad de representante
procesal de la señora Hortensia Guardado en contra del señor Antonio Flores, juntamente con la
documentación que se anexa a la misma Visto el contenido de la referida demanda, el suscrito Juez
Resuelve:
VII) Esta sede judicial es competente para conocer la demanda incoada por el referido profesional
en razón al territorio, de conformidad a los artículos 30 numeral 1º, 35, 37, 38, 40, 239, 240,
242 numeral 2º.
VIII) Revisado que ha sido el escrito que contiene la demanda, y observándose que la misma
cumple con los requisitos formales establecidos en el artículo 276 del Código Procesal Civil y
Mercantil, asimismo las partes son personas con capacidad procesal y son las legitimadas
para comparecer según la relación jurídica establecida en la demanda, de igual forma, la
demanda ha sido suscrita a través del respectivo procurador particular, y versa sobre una
pretensión cuyo objeto cumple los preceptos legales establecidos en los artículos 239 y 240
del Código Procesal Civil y Mercantil, en consecuencia según el precepto legal del artículo
279 del Código Procesal Civil y Mercantil, admítase a trámite dicha demanda.
IX) Otórguese intervención a la licenciada Lucy Sarahi Ortiz de Menéndez, en su calidad de
representante procesal de la señora Hortensia Guardado a quien deberá realizársele las
notificaciones en cualquiera de los medios señalados para tal efecto.
X) Emplácese al demandado señor Antonio Flores conforme al artículo 283 del Código Procesal
Civil y Mercantil en la dirección señalada en el escrito de la demanda proporcionada por el
representante legal de la parte demandante haciendo uso de los derechos que consagran los
artículos 4, 5, 7 y 13 del Código Procesal Civil y Mercantil, en el plazo de veinte días hábiles,
contados a partir del siguiente de la notificación de la presente resolución, esto según lo
establecido en los artículos 142, 143, 144, 145 y 283, del cuerpo legal ya mencionado.
XI) Se hace saber al demandado que la contestación antes referida la deberán efectuar a través de
un abogado autorizado por la Corte Suprema de Justicia para ejercer la procuración, por lo
 que se le recomienda que en caso de no contar con medios económicos para pagar honorarios
de un abogado particular se ponga en contacto con algún representante de la Procuraduría
General de la República, para solicitar un procurador de conformidad al artículo 75 del
Código Procesal Civil y Mercantil; o contacte a uno de los abogados que laboran en los
Centro de Práctica Jurídica, que funcionan en las diversas universidad en virtud del convenio
de cooperación celebrado entre estas y la Corte Suprema de Justicia para que le presten
asistencia técnica que necesita.
XII) Asimismo, se le requiere al señor Antonio Flores ante cualquier cambio de dirección después
del emplazamiento sea informado al respectivo juzgado a fin de garantizarle la efectiva
realización de notificaciones de resoluciones relativas al proceso.

Notifíquese la presente resolución a la licenciada Lucy Sarahi Ortiz de Menéndez y emplácese al

señor Antonio Flores.
ESQUELA DE EMPLAZAMIENTO PROCESO COMUN
JUZGADO DE LO CIVIL Y MERCANTIL DE LA CIUDAD DE AHUACHAPÁN.

La Infrascrita secretaria del Juzgado de lo Civil y Mercantil de Ahuachapán, al señor Antonio Flores,
HACE SABER: que ha sido demandado en el proceso común registrado con número de referencia:
REF.PC-50-22, promovido por la licenciada Lucy Sarahi Ortiz de Menéndez, Cantón San Rafael
Caserío la Fundación, Municipio de Tacuba, departamento de Ahuachapán, en su calidad de
representante procesal de Hortensia Guardado, demanda que fue admitida el día tres de marzo del año
2023, asimismo se anexa con la presente esquela de emplazamiento las copias de los documentos
siguientes: demanda, Certificación literal del inmueble, Certificación Extractada de dicho inmueble,
copia del testimonio de la compraventa, ubicación catastral, copia del pasaporte, registro de
migración, carnet y NIT del apoderado, Dui y NIT del demandante, auto de admisión de la demanda
en donde se ordena el presente acto de comunicación. Por ello de acuerdo a lo previsto en el art 283
del Código Procesal Civil y Mercantil se le previene al demandado que el plazo para contestar la
demanda es de veinte días hábiles contados a partir del día siguiente de la presente notificación. De lo
contrario se le advierte a la parte demandada que se declarará su rebeldía y el proceso continuará sin
su presencia, de conformidad a lo previsto en el art 287 del mismo cuerpo legal.

Asimismo de acuerdo a lo prescrito en los art 67 y siguientes del Código Procesal Civil y Mercantil
que instaura la procuración obligatoria se le requiere al demandado, que la contestación de la
demanda y cualquier acto procesal lo deberán hacer por medio de abogado autorizado por la Corte
Suprema de Justicia para ejercer la procuración, por lo que en caso de no contar con los medios
económicos para pagar honorarios de un abogado particular debera acudir a la Procuraduría General
de la República, de conformidad a lo dispuesto en el art 75 del código procesal civil y mercantil o en
su caso deberá acudir a uno de los centros de práctica jurídica que funcionan en las diversas
universidades en virtud de los convenios de cooperación celebrado por las mismas y la Corte
Suprema de Justicia

Para que le sirva de legal notificación y emplazamiento, se expide la presente esquela en el juzgado
de lo civil y mercantil de la ciudad de Ahuachapán a los 21 días del mes de marzo del año dos mil
veintitrés.
 ACTA DE NOTIFICACIÓN DE LA DEMANDA
JUZGADO DE LO CIVIL Y MERCANTIL DE AHUACHAPÁN.

En la ciudad de Ahuachapán, a las nueve horas con quince minutos del día veintiuno de marzo del año
dos mil veintitrés, constituyéndome en: Colonia Santa Cruz, Polígono A, Casa número 4, del
municipio de Atiquizaya, departamento de Ahuachapán, lugar donde reside la persona demandada,
notifique y emplace a: Antonio Flores , quien es demandado por la licenciada Lucy Sarahi Ortiz de
Menéndez, en su calidad de representante procesal de Hortensia Guardado, demanda que fue admitida
el día nueve de marzo de dos mil veintitrés, asimismo hice entrega de los documentos relacionados en
la esquela de emplazamiento, esquela y documentación que fue recibida por el señor Antonio Flores,
quien para el presente caso es la parte procesal demandada, a quien identifique con su número único
de identidad número cero dos millones trescientos cincuenta y ocho mil quinientos sesenta y cinco
guion tres, por portarlo en la realización de este acto, quedando de esta manera por notificado y
emplazado en legal forma la persona demandada de conformidad con lo establecido en el artículo
cuatrocientos setenta y dos del Código Procesal Civil y Mercantil.

OBSERVACIONES:____________________

No habiendo nada más que hacer constar damos por terminada la presente acta la cual para constancia
Firmamos.

CONTESTACION
JUZGADO DE LO CIVIL Y MERCANTIL DE LA CIUDAD DE AHUACHAPÁN.

Francisco Alfredo Arana Jiménez, mayor de edad, abogado, del domicilio del municipio de Chalchuapa
departamento de Santa Ana, con Tarjeta de Abogado número tres guion uno guion cero guion cinco dos
siete cuatro, Documento Único de Identidad Número cero ciento seis ochenta y nueve mil ochocientos
treinta y dos guion siete, número de identificación tributaria número cero ciento cuatro guion cero siete
cero cinco setenta y cinco guion ciento uno guion nueve, actuando en mi calidad de Apoderado General
Judicial del Señor ANTONIO FLORES, de cuarenta y siete años de edad, divorciado, del domicilio de
Atiquizaya, Departamento de Ahuachapán, portador de su Documento Único de Identidad Número cero
dos millones trescientos cincuenta y ocho mil quinientos sesenta y cinco guion tres, calidad en que
comparezco y compruebo por medio del Poder General Judicial que presentó en original y sus respectivas
copias a fin de ser agregado al proceso, suscrito a mi favor por el poderdante ante mis oficios notariales, a
las nueve horas y treinta minutos, del día martes ocho de junio de dos mil veintidós; vengo a mostrarme
parte en la reconvención que en contra de mi representado, donde ha presentado la Licenciada Lucy
Sarahi Ortiz de Menéndez, en su calidad de apoderada de la señora Hortensia Guardado, y habiendo sido
emplazado en legal forma mi mandante; por este medio y con expresas instrucciones del mismo, vengo en
carácter de representante procesal, a contestar en sentido negativo a lo planteando por la demandante,
formulando oposición a su pretensión al no estar de acuerdo con sus fundamentos de hecho y de derecho.
A usted con todo respeto.
EXPONGO:

I- CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA
a) Como apoderado del señor Antonio Flores, vengo a contestar la demanda en sentido negativo con
una clara oposición a la pretensión planteada por la parte demandante así también a los hechos
establecidos, con base al artículo 284 inciso tercero C.P.C.M., expondré los fundamentos que
sustentan la falsedad de los hechos planteados en la demanda
b) Ante el hecho en el que la señora Zoila Quezada afirma ser la dueña del inmueble y no haber
realizado contrato alguno de compraventa, mi poderdante afirma y sostiene que el acto si se
produjo, y que el contrato fue firmado por Zoila Quezada, y que efectivamente el abogado y
notario Salvador Gallegos efectuó dicho acto.
c) Que el pago del mismo se produjo a través de una transferencia bancaria al número de cuenta
0902901900 del Banco Agrícola, cuenta que la señora Zoila Quezada brindo para el depósito del
mismo.
d) Mi poderdante sostiene que desconoce el motivo del porque no aparece un registro en la sección
del notariado, además menciona que él desconocía en ese momento al notario antes mencionado
ya que recurrió a él, solamente para poder realizar la compraventa por sugerencia de la señora
Zoila Quezada, lo que da lugar a la presunción de que el notario esté ejerciendo la profesión sin
estar debidamente autorizado.
e) Al tratar de contactar a Salvador Gallegos se nos informa que no se encuentra en el país desde el
cinco de mayo del año dos mil diecinueve.
 f) Sobre el registro de propiedad, afirma que el mismo notario haría el trámite para que el inmueble
quedará inscrito a su nombre, sin embargo, por motivos laborales ya no pudo acercarse a la
oficina de este a informarse sobre el proceso.
g) Por lo tanto, mi representado sostiene su postura de que la compraventa fue realizada en legal
forma, y antes las personas descritas.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO.

El día tres de octubre del año dos mil veintidós mi representado buscando adquirir un inmueble contando
en ese momento con la cantidad de ochenta mil dólares, preguntó por algunos inmuebles que parecían
estar en venta sin obtener resultado, fue en este momento en el que la señora Zoila Quezada lo escucho
preguntar por propiedades se acercó a él y le comentó sobre el inmueble objeto de la litis, en ese
momento acordaron el precio y ella fue a traer las escrituras del mismo, al reencontrarse la señora Zoila
Quezada sugirió que acudieran al notario Salvador Gallegos para que hiciera efectivo el contrato y así
fue, la celebración del contrato se efectuó en legal forma bajo los requisitos establecidos para el mismo,
adquiriendo el inmueble por la cantidad de setenta mil dólares de los Estados Unidos de Norteamérica,
pago que efectuó a través de una transferencia bancaria en el mismo instante a la señora Zoila Quezada
ante lo cual le entregó un maletín el cual contenía el dinero y ante el notario como testigo del pago
mismo, por tanto es evidente que se produjo la venta y que mi poderdante pasó a ser dueño del inmueble.

III. OFRECIMIENTO DE PRUEBA.

El Art. 312 C.P.C.M., otorga a la partes intervinientes en un proceso el derecho a probar, en igualdad de
condiciones, esto con el objetivo de brindar a la parte demandada el derecho de fundamentar la oposición
a los hechos del demandante, es por eso que apegándonos a “Las Normas Generales Sobre la Prueba”
establecidas en los artículos 312 y siguientes C.P.C.M., ofertamos los siguientes medios probatorios
establecidos en los artículos 330 y siguientes C.P.C.M., solicitando ser admitidos con el fin de esclarecer
la veracidad de los hechos.

PRUEBA DOCUMENTAL.
a) Presentó Escritura de Propiedad a favor del señor Antonio Flores, a fin de establecer que
efectivamente le pertenece el inmueble.
 b) Título de Compraventa efectuado a favor de poderdante por parte de la Señora ZOILA
QUEZADA, antigua dueña del inmueble, a fin de demostrar que la venta si se efectuó.
c) Comprobante de la transferencia bancaria realizada por la cantidad de setenta mil dólares a favor
de la señora Zoila Quezada.

IV. PETITORIO.
f) Me admita el presente escrito.
g) Nos tenga como parte en el carácter en que comparecemos.
h) Se tenga por contestada la demanda con los alegatos expuestos.
i) Que se admita la prueba ofrecida con el fin de fundamentar nuestros alegatos.
j) Que se condene a la parte demandante a pagar por las costas procesales.

Señalo para oír notificaciones la siguiente dirección:

En Oficina Jurídica, Segunda Calle Oriente, Casa No. 2-2, de la ciudad y departamento de Ahuachapán, y
al fax 2484 8408

Y mi representado en: Colonia Santa Cruz, Polígono A, Casa número 4, del municipio de Atiquizaya,
departamento de Ahuachapán,
Acta de Audiencia Preparatoria
En la Sala de audiencias del Juzgado de lo Civil y Mercantil de la Ahuachapán, a las diez horas del
día martes once de abril del año dos mil veintitrés. Constituido el infrascrito Juez de lo Civil y
Mercantil de esta ciudad Licenciada Sara Beatriz Alfaro Quezada acompañada del secretario de
actuaciones que autoriza Licenciado Erick Ulises Alfaro Quezada; siendo estos el lugar, día y hora
señalados para la realización de la presente audiencia preparatoria señalada en el Proceso Común
Reivindicatorio de Dominio, promovido por el licenciado Francisco Alfredo Arana Jiménez, quien
actúa en su calidad de representante procesal del señor Antonio Flores, en contra de la señora
Hortensia Guardado, quien es representado por la licenciada Lucy Sarahi Ortiz de Menéndez, quien a
su vez promovió contrademanda de proceso común de nulidad de documento público de compraventa
y cancelación registral obteniendo el resultado siguiente: Presente el representante procesal de la parte
demandante reconvenida, Licenciado Francisco Alfredo Arana Jiménez, quien es de generales
conocidas en el presente proceso y se identifica con su tarjeta de Abogado número tres guion uno
guion cero guion cinco dos siete cuatro; con la comparecencia del demandante reconvenido, señor
Antonio Flores, quien es de generales conocidas en el presente proceso y se identifica con su
Documento único de Identidad número cero dos millones trescientos cincuenta y ocho mil quinientos
sesenta y cinco guion ocho; presente también el representante procesal de la parte demandada
reconviniente, Licenciada Lucy Sarahi Ortiz de Menéndez, quien es de generales conocidas en el
presente proceso y se identifica con su tarjeta de Abogado número dos uno nueve cinco seis,
acompañada de su representada, señora Hortensia Guardado, quien es de generales conocidas en el
presente proceso y se identifica con su Documento Único de Identidad Número cero cuatro cincuenta
y tres cero veinticinco guion nueve. Verificada que ha sido la presencia de las partes necesarias para
la realización de la audiencia, el infrascrito Juez de conformidad al artículo 293 del CPCM da por
iniciado su desarrollo, explicando a los presentes el motivo de la misma y el orden a respetar durante
la audiencia, otorgando la palabra a las partes para que se pronuncien respecto de la posibilidad de
buscar un acuerdo conciliatorio, por lo que luego de escuchar las respectivas intervenciones de los
representantes procesales de ambas partes, no se logra llegar a un consenso para obtener el mismo, no
existiendo denuncia sobre defectos de los alegatos iniciales las partes proceden a fijar sus respectivas
pretensiones; la parte demandante a través del Licenciado Francisco Alfredo Arana Jiménez,
establece que su representado busca la reivindicación del dominio del inmueble del cual afirma ser el
propietario, mismo que está en posesión de la señora Hortensia Guardado, y que sea en sentencia
definitiva que se ordene la devolución total del mismo por ser el dueño, para fundamentar su
pretensión se realiza el ofrecimiento de los siguientes medios probatorios: Como documento base de
la acción ofrecen Escritura de Propiedad a favor del señor Antonio Flores, la cual servirá durante el
proceso como prueba de que se le entregó la misma al momento de realizar la compraventa; Título de
Compraventa del inmueble, realizada a su favor; Ubicación catastral del inmueble de naturaleza
urbana, a fin de demostrar que el inmueble existe; la contraparte reconviniente a su vez a través de la
respectiva contestación realiza el ofrecimiento de la siguiente prueba para refutar los hechos
planteados en la demanda; Certificación Literal del inmueble en el constan todas las medidas y
descripción técnica del inmueble así como la persona que aparece como propietaria del inmueble;
Certificación Extractada de dicho inmueble; Título de Compraventa efectuado por la Señora Tania
Carolina Martínez Cabezas, antigua dueña del inmueble a favor de la señora Zoila Quezada; realizada
la fijación de la pretensión del demandante y las respectivas pruebas con la que fundamentan la
misma y a su vez las pruebas ofrecidas por la parte demandada reconviniente en el proceso con las
que fundamentan su resistencia a la pretensión, el infrascrito Juez solicita a las partes la fijación de la
pretensión de la reconvención obteniendo lo siguiente: la parte demandada reconviniente pretende la
nulidad del documento público de compraventa y cancelación registral, es decir, el mismo documento
base de la pretensión del demandante reconvenido, y a su vez solicitando la respectiva cancelación
registral del mismo, para fundamento de su pretensión ofertan los siguientes medios probatorios:
Certificación Literal del inmueble en el que constan todas las medidas y descripción técnica del
inmueble, así como la persona que aparece como propietaria del mismo; Certificación Extractada del
inmueble; Título de Compraventa efectuado por la Señora Tania Carolina Martínez Cabezas, la venta
a favor de la señora Zoila Quezada; Ubicación catastral del inmueble de naturaleza urbana; Copia de
pasaporte y Copia de Registro de Migración; Copia de solicitud realizada a la Sección del Notariado y
Copia de la respuesta brindada por la misma; a su vez la siguiente Prueba Testimonial: Testimonio de
la señora Zoila Quezada; Testimonio de la señora Tania Carolina Martínez Cabezas, antigua dueña
del inmueble; por su parte el representante procesal de la parte demandante reconvenida a fin de
oponer resistencia a la pretensión de la parte demandada reconviniente ofrece la siguiente prueba:
Escritura de Propiedad a favor del señor Antonio Flores; Título de Compraventa efectuado a favor del
señor Antonio Flores, por parte de la Señora ZOILA QUEZADA a fin de demostrar que la venta se
produjo; Comprobante de la transferencia bancaria realizada por la cantidad de setenta mil dólares a
favor de la señora Zoila Quezada. Fijado lo que son las respectivas pretensiones y habiéndose
realizado el ofrecimiento de la prueba sin haber más incidentes que mencionar por ambas partes, el
infrascrito Juez habiendo escuchado a las partes en sus actuaciones Resuelve lo siguiente:
a) Téngase como fijada la pretensión establecida por la parte demandante reconvenida en cuanto a la
acción Reivindicatoria de Dominio.
b) Téngase como fijada la pretensión establecida por la Parte demandada reconviniente en cuanto a
la nulidad del documento público de compraventa y su cancelación registral.
c) Admítase la prueba Documental ofrecida por la parte demandante reconvenida en la demanda y a
su vez la ofrecida en la contestación de la reconvención.
d) Admítase la prueba documental ofrecida por la parte demandada reconviniente en la contestación
de la demanda y a su vez la prueba documental ofrecida en la reconvención, así también admítase
el testimonio de la señora Zoila Quezada.
e) Deniéguese la prueba testimonial de la señora Tania Carolina Martínez Cabezas, por ser
considerada superflua para comprobar los hechos.
f) De conformidad al Art. 311 CPCM convóquese a las partes a la celebración de la Audiencia
Probatoria el día, jueves veinticinco de mayo del año dos mil veintitrés a las nueve horas.
g) Cítese a los testigos para la misma.
h) Notifíquese a las partes lo resuelto en la presente Audiencia Preparatoria.
ACTA DE AUDIENCIA PROBATORIA.

En la Sala de Audiencias del Juzgado de lo Civil y Mercantil de Ahuachapán, a las nueve horas
del día Jueves veinticinco de mayo del año dos mil veintitrés. Constituido el infrascrito Juez de lo
Civil y Mercantil de esta ciudad Licenciada Sara Beatriz Alfaro Quezada acompañado del
secretario de actuaciones que autoriza Licenciado Erick Ulises Aguirre Zepeda; siendo estos el
lugar, día y hora señalados para la realización de la presente audiencia probatoria señalada en el
Proceso Común Reivindicatorio de Dominio, promovido por el Licenciado Francisco Alfredo
Arana Jiménez, quien actúa en su calidad de representante procesal del señor Antonio Flores, en
contra de la señora Hortensia Guardado, quien es representado por la Licenciada Lucy Sarahi
Ortiz de Menéndez, quien a su vez promovió contrademanda de proceso común de nulidad de
documento público de compraventa y cancelación registral obteniendo el resultado siguiente:
Presente el representante procesal de la parte demandante reconvenida, Licenciado Francisco
Alfredo Arana Jiménez, quien es de generales conocidas en el presente proceso y se identifica con
su tarjeta de Abogado número tres guion uno guion cero guion cinco dos siete cuatro; con la
comparecencia del demandante reconvenido, señor Antonio Flores, quien es de generales
conocidas en el presente proceso y se identifica con su Documento único de Identidad número
cero dos millones trescientos cincuenta y ocho mil ochocientos quinientos sesenta y cinco guión
tres; presente también el representante procesal de la parte demandada reconviniente, Licenciada
Lucy Sarahi Ortiz de Menéndez, quien es de generales conocidas en el presente proceso y se
identifica con su tarjeta de Abogado número dos uno nueve cinco seis, acompañada de su
representada, señora Hortensia Guardado, quien es de generales conocidas en el presente proceso
y se identifica con su Documento Único de Identidad Número cero cuatro cincuenta y tres cero
dos cinco guion nueve. Verificada que ha sido la presencia de las partes necesarias para la
realización de la audiencia, el infrascrito Juez de conformidad al artículo 402 del CPCM da por
iniciada la misma, realizando la lectura de la parte de la resolución en la que se fijó el objeto del
proceso los hechos controvertidos, y la prueba admitida, el Juez explica a cada parte el orden a
seguir en la audiencia, iniciando de esta forma con la presentación de pruebas de la parte
demandante reconvenida.
Sentencia.

Juzgado de lo Civil y Mercantil de Ahuachapán a los veinticinco días del mes de junio del año dos mil
veintitrés.

El presente Proceso Común Reivindicatorio de Dominio ha sido promovido por el Licenciado Francisco
Alfredo Arana Jiménez, Abogado del domicilio de Ahuachapán, con tarjeta de abogado número tres
guion uno guion cero guion cinco dos siete cuatro; en representación procesal del señor Antonio Flores,
del domicilio de Ahuachapán, con Documento único de Identidad número cero dos millones trecientos
cincuenta y ocho mil quinientos sesenta y cinco guión tres; en contra de la señora Hortensia Guardado,
enfermera de profesión, del domicilio de Ahuachapán, con Documento Único de Identidad Número cero
cuatro cincuenta y tres cero dos cinco guión nueve, quien a través de su representante licenciada Lucy
Sarahi Ortiz de Menéndez, Abogada, del domicilio de Ahuachapán, con tarjeta de Abogado número dos
uno nueve cinco seis, promovió junto con la contestación de la respectiva demanda, una reconvención de
Nulidad del Documento Público de compraventa y cancelación registral, en contra del señor Antonio
Flores.

I. HECHOS EXPUESTOS EN LA DEMANDA Y RECONVENCIÓN.

El señor Antonio Flores afirma ser el dueño del cien por ciento del derecho de propiedad de un inmueble,
mismo que está en posesión actual de la señora Hortensia Guardado desde el día quince de septiembre del
año dos mil veintidós, siendo así que el día quince de diciembre del año dos mil veintidós el señor
Antonio Flores se acerca al inmueble con el objetivo de verificar el estado del mismo encontrándose a la
señora Hortensia Guardado habitando el referido inmueble, ante lo cual el señor Antonio Flores al
mostrarle la escritura de propiedad a su favor le pide que desaloje el mismo ante lo cual le da un plazo de
treinta días de lo contrario iniciaría un proceso en su contra; siendo así que vencido el plazo, le dio un
mes más de prórroga a la señora Hortensia Guardado, otorgado por el señor Antonio Flores, quien
presenta una demanda en contra de la señora Hortensia Guardado, misma que fue admitida el día lunes
veintisiete de febrero del años dos mil veintitrés ordenándose en la resolución el emplazamiento de la
demandada; dicha demanda tenía como pretensión principal de la parte demandante a que en sentencia se
ordenase la reivindicación del dominio del inmueble objeto de la litis, por parte de la señora Hortensia
Guardado, actual poseedora hacia el señor Antonio Flores; durante el plazo legal para la contestación de
la demanda, la señora Hortensia Guardado a través de su representante procesal la licenciada Lucy Sarahi
Ortiz de Menéndez contestó la misma en sentido negativo, oponiéndose a la pretensión de la parte
demandante, asegurando el hecho que ella efectivamente reside en el inmueble por permiso de la señora
Zoila Quezada, quien a su vez aseguran que es la propietaria real del mismo; junto a esta contestación la
parte demandada a través de la licenciada Lucy Sarahi Ortiz de Menéndez, promovió una reconvención
en contra del señor Antonio Flores, en cual se estableció como pretensión principal la Nulidad del
Documento Público de compraventa y cancelación registral, ya que en los hechos de la contrademanda
planteaban sobre la posible falsedad del documento de compraventa que servía como documento base de
la pretensión de la parte demandante, asegurando el hecho de que la señora Zoila Quezada era la actual y
única dueña del mismo; contestación y reconvención que fue admitida por el suscrito Juez de este
tribunal, ordenándose emplazar al nuevo demandado en el plazo legal correspondiente; en la contestación
de la referida reconvención la parte demandante reconvenida sostuvo una respuesta en sentido negativo a
la pretensión solicitada por la parte demandada reconviniente, en la cual sostiene que la venta si se
produjo en el día establecido, así también el pago del inmueble a través de una transferencia bancaria.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO.

La parte actora reconvenida a través de su representante procesal licenciado Francisco Alfredo Arana
Jiménez alegó en la respectiva demanda y durante el desarrollo de la audiencia preparatoria y probatoria,
que la pretensión de su mandante era la reivindicación del inmueble en posesión de la señora Hortensia
Guardado, siendo pues, que desde el día tres de octubre del año dos mil veintidós es el propietario del
mismo, por lo tanto no correspondía a la señora Zoila Quezada otorgar el permiso para ocupar el
inmueble, siendo esta quien prestó el mismo a la señora Hortensia Guardado para que fuera utilizado
como vivienda de la misma, sostiene que al otorgarle el plazo de sesenta y dos días para la desocupación
de la propiedad, la señora Hortensia hizo caso omiso y es por eso que se pretende a través del proceso que
se le haga la devolución del inmueble a través de una sentencia definitiva.

A su vez la parte demandada y reconviniente admitió en la contestación de la demanda y el desarrollo de

la audiencia preparatoria y probatoria el hecho de que efectivamente la señora Hortensia Guardado está
en posesión del inmueble, sin embargo alegan que es por permiso otorgado por la señora Zoila Quezada,
la cual afirman que es la única y actual dueña del mismo y que por tal razón se negó a abandonar el lugar
en el plazo que el señor Antonio Flores le brindó; presentando reconvención en contra del señor Antonio
Flores en la cual alegaron en la misma y durante el desarrollo de las respectivas audiencias que la señora
Zoila Quezada dueña del inmueble nunca vendió la propiedad, que durante la fecha en la que la parte
demandante reconvenida menciona que se realizó la compraventa ella se encontraba fuera del país,
realizando una visita en el país de los Estados Unidos, razón por la cual ella no pudo firmar el documento,
añadido a esto a través de una solicitud de la copia del testimonio de la compraventa a la sección del
notariado se les notificó que el libro de protocolo solicitado el cual según la parte demandante pertenece
al notario Salvador Gallegos no existe, y que a su vez no existe un notario autorizado con el nombre antes
dicho, por cual resulta imposible que ella haya vendido el inmueble por lo que solicitaron en todo
momento la nulidad del documento de compraventa y la cancelación registral.

Durante la contestación de la reconvención y los alegatos en las respectivas audiencias la parte

demandante reconvenida presentó oposición a los hechos de los reconvinientes, en la cual aseguraron que
la venta se realiza el día mencionado ante los oficios notariales del Abogado Salvador Gallegos, y que fue
el referido notario el testigo de la celebración del contrato, a su vez fue en ese instante en el que realizó la
transferencia bancaria a la señora Zoila Quezada, dicha transferencia fue por la cantidad de setenta mil
dólares, además del hecho que fue el notario Salvador Gallegos quien se ofreció a realizar los trámites del
traspaso para que el inmueble quedará registrado a nombre del demandante en el proceso, sin embargo
alegaron que el señor Antonio Flores tuvo que cambiar de domicilio por un largo tiempo lo que
imposibilito contactarse con el referido notario para conocer sobre el trámite, el señor Antonio Flores
aseguró no tener conocimiento sobre si este notario estaba autorizado o no, ya que fue por recomendación
de la señora Zoila Quezada la razón por la que acudieron a él, a su vez en el desarrollo de la audiencia
probatoria y ante el testimonio de la señora Zoila Quezada, el señor Antonio Flores se mostró sorprendido
ya que la señora Zoila Quezada no parecía ser de los mismos rasgos físicos a la que conoció al momento
de la venta, con lo que abrieron la posibilidad a que fuera otra persona quien se hiciera pasar por ella
sugiriendo posibles indicios de estafa y falsedad documental.

III. PRUEBA PROPUESTA POR LAS PARTES Y ADMITIDA EN EL PROCESO.

La parte demandante reconvenida ofertó en la demanda y contestación de la reconvención los siguientes
medios probatorios.
a) Como documento base de la acción ofrecen Escritura de Propiedad a favor del señor Antonio
Flores, la cual servirá durante el proceso como prueba de que se le entregó la misma al momento
de realizar la compraventa;
 b) Título de Compraventa del inmueble, realizada a su favor;
c) Ubicación catastral del inmueble de naturaleza urbana, a fin de demostrar que el inmueble existe;
d) Comprobante de la transferencia bancaria realizada por la cantidad de setenta mil dólares a favor
de la señora Zoila Quezada.
A su vez la parte demandada reconviniente oferto en la reconvención y contestación de la demanda los
siguientes medios probatorios:
a) Certificación Literal del inmueble en el constan todas las medidas y descripción técnica del
inmueble, así como la persona que aparece como propietaria del inmueble;
b) Certificación Extractada de dicho inmueble;
c) Título de Compraventa efectuado por la Señora Tania Carolina Martínez Cabezas antigua dueña
del inmueble a favor de la señora Zoila Quezada;
d) Ubicación catastral del inmueble de naturaleza urbana;
e) Copia de pasaporte y Copia de registro de Migración;
f) Copia de solicitud realizada a la sección del notariado y Copia de la respuesta brindada por la
misma; a su vez la siguiente Prueba Testimonial:
g) Testimonio de la señora Zoila Quezada.

IV. HECHOS PROBADOS.

PARTE DEMANDANTE RECONVENIDA:

1) Que efectivamente se realizó una compraventa el día tres de octubre del año dos mil veintidós, sin
embargo existieron vicios dentro de la misma, en la compraventa participó el señor Antonio
Flores, el señor Salvador Gallegos quien es Abogado no autorizado para el ejercicio del notariado,
en la compraventa participa una tercera persona quien suplanto la identidad de la señora Zoila
Quezada, esta persona tuvo acceso a las escrituras del inmueble y copia de las llaves del mismo.
2) La realización de la transacción a favor de esta tercera persona por la cantidad de setenta mil
dólares a la cuenta número 0902901900 del Banco Agrícola, con la cual se termina de establecer
la veracidad de la compraventa realizada, a quien el señor Antonio Flores suponía era la señora
Zoila Quezada, ante esto recibió las escrituras reales de la propiedad y llaves de la misma, a lo
cual el señor Antonio Flores se consideró dueño del inmueble al realizar todos estos actos
conforme a lo establecido por la ley.
 3) Que efectivamente el supuesto notario Salvador Gallegos abandonó el país el día diez de octubre
del año dos mil veintidos.

PARTE DEMANDANTE RECONVINIENTE:

1) A través del respectivo registro de propiedad presentado y la certificación literal del inmueble la
parte demandada y reconviniente logró demostrar que el cien por ciento del derecho de la
propiedad se encuentra a favor de la señora Zoila Quezada.
2) Que el día de la compraventa que menciona el señor Antonio Flores la señora Zoila Quezada
efectivamente se encontraba en el país de los Estados Unidos, a través de los registros migratorios
y el pasaporte comprobaron el hecho de que había viajado a dicho país desde el veinticinco de
agosto del año dos mil veintidós, hasta el día treinta de diciembre del mismo año, por tanto no
pudo ser ella quien firmará el documento
3) Que la señora Zoila Quezada nunca recibió setenta mil dólares de parte del señor Antonio Flores
por el inmueble.
4) Que fue la señora Zoila Quezada quien concedió el permiso a la señora Hortensia Guardado para
que hiciera uso temporal del mismo.

V. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA DE LA SENTENCIA.

Expuesto todo lo anterior el suscrito Juez de este tribunal a través de los preceptos legales mencionados a
continuación establece el fundamento de la resolución final del proceso-

a) Sobre la acción reivindicatoria el artículo 891 del Código Civil es preciso al establecer que la
misma corresponde al dueño de una cosa singular, de la cual no está en posesión el mismo, a su
vez el artículo 895 del mismo cuerpo legal describe que, es quien tiene la propiedad plena o nuda
de la cosa es quien puede ejercer acción reivindicatoria, al haberse probado que la compraventa
nunca se dio por parte de la señora Zoila Quezada a favor del señor Antonio Flores este no puede
ejercer acción procesal en contra de la actual poseedora la señora Hortensia Guardado, no puede
reivindicarse un inmueble a quien no posee la plena propiedad del mismo, por cual no es
procedente la pretensión promovida en la demanda por el licenciado Francisco Alfredo Arana
Jiménez como representante procesal del señor Antonio Flores en contra de la señora Hortensia
Guardado al no haberse comprobado lo anteriormente descrito.
 b) Sobre la Nulidad del Documento Público de compraventa en primer punto el artículo 1551 del
código civil establece la nulidad para aquellos contratos a los cuales falte alguno de los requisitos
que la misma ley prescribe para el valor del mismo acto o contrato, que a su vez se establece
sobre dos posibles formas de nulidad, siendo absoluta o relativa, siendo probado en los hechos
que al no haber estado presente la señora Zoila Quezada propietaria del inmueble al momento de
efectuarse la venta la celebración de este contrato recae sobre una nulidad absoluta por haberse
omitido un requisito en la realización del mismo, puesto que a la luz del artículo 1316 inciso 2do
para que una persona se obligue a otra por un acto o declaración de voluntad es necesario que la
persona consienta en dicho acto o declaración y su consentimiento no adolezca de vicio, siendo
comprobado a través de los medios probatorios ofrecidos que la señora Zoila Quezada, no
consintió en la celebración del contrato de compraventa ante lo cual se genera un incumplimiento
a los requisitos indispensables para las celebraciones de un contrato al tener en cuenta que los
contratos nacen de las mismas obligaciones según el artículo 1308 del mismo cuerpo legal, lo que
a su vez resulta uno de los requisitos para solicitar la nulidad del documento de compraventa tal
como se establece en la pretensión de la reconvención promovida por la Licenciada Lucy Sarahi
Ortiz de Menéndez.
c) Que ante la situación de la compraventa realizada a favor del señor Antonio Flores por una
persona que no poseía la propiedad del inmueble corresponde un proceso diferente en contra de
las personas que participaron en la celebración del mismo.
d) Respecto a la cancelación registral es procedente declararla, al declarar judicialmente en su
totalidad la nulidad del título en cuya virtud se haya hecho la inscripción tal como lo señala el
artículo 732 inciso 2do del Código Civil.

VI. FALLO. por lo tanto, con fundamento en las anteriores consideraciones

1) Declárese no ha lugar la acción reivindicatoria promovida por el Licenciado Francisco Alfredo

Arana Jiménez, en contra de la señora Hortensia Guardado, por los fundamentos de hecho y
derechos expuestos.
2) Declárese ha lugar la pretensión de la reconvención promovida por la Licenciada Lucy Sarahi
Ortiz de Menéndez, sobre la Nulidad del Documento Público de compraventa y cancelación
registral.
3) Declárese la Nulidad absoluta del Documento Público de compraventa que posee el señor
Antonio Flores del inmueble objeto de la litis.
4) Ordénese la cancelación Registral del mismo a través de esta sentencia.
5) Condénese a la parte demandante reconvenida al pago de las respectivas costas procesales.