Paso 1 -Descripción de los Fundamentos y Aspectos Normativos de

las empresas de Construcción

PRESENTADO POR: Asly Dayana Cubillos Orjuela

PRESENTADO A: Angela Ximena Córdoba

CODIGO: 106027A_1704

Universidad Nacional Abierta Y A Distancia

02 de septiembre 2024
INTRODUCCION
Los fundamentos y aspectos normativos de las empresas de construcción se

realizan basados en una serie de pasos para llevar a cabo cada proyecto

relacionado a las obras a realizar, cada característica tiene un procedimiento que

ayuda a tener un orden adecuado para ello, también cuenta con una serie de

normas técnicas y contables que actualmente se manejan en nuestro país, los

proyectos se realizan también según el tipo de contrato, y la contabilidad de las

constructoras son muy específicas porque se manejan costos, ya que al iniciar en

proyecto se plantea un presupuesto teniendo en cuenta que incremente la compra

de más insumos para la realización a diferencia de la contabilidad comercial ya

que esta solo maneja ingresos y egresos de una compañía.

  Cada estudiante debe dar respuesta a cinco (5) interrogantes

planteados, en base en los conocimientos adquiridos a lo largo del

programa de Contaduría Pública.

1. ¿CUÁLES SON LAS PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS DE LAS EMPRESAS

CONSTRUCTORAS?

Las empresas constructoras tienen características específicas que las distinguen en el

sector de la construcción. Aquí te presento las principales:

Principales Características de las Empresas Constructoras

1. Diversidad de Proyectos

 Las empresas constructoras pueden trabajar en una variedad de proyectos, desde

edificios residenciales y comerciales hasta infraestructuras como carreteras,
puentes y presas. Esta diversidad les permite adaptarse a diferentes necesidades
del mercado.

2. Alta Inversión de Capital

 La construcción requiere una inversión significativa en maquinaria, materiales y

mano de obra. Esto implica que las empresas deben gestionar adecuadamente
sus recursos financieros para mantener la liquidez.

3. Proyectos a Largo Plazo

 Muchos proyectos de construcción tienen plazos extensos, lo que implica una

planificación cuidadosa y gestión del tiempo para cumplir con los cronogramas
establecidos.

4. Interacción Multidisciplinaria

 La construcción involucra una colaboración entre diversas disciplinas, como

arquitectura, ingeniería civil, diseño estructural y planificación urbana. Las
empresas constructoras necesitan contar con equipos multidisciplinarios para
abordar los diferentes aspectos de un proyecto.

5. Enfoque en Normativas y Regulaciones

 Las empresas constructoras deben cumplir con diversas normativas locales,

nacionales e internacionales relacionadas con la seguridad, el medio ambiente y
 la calidad de la construcción. Esto requiere un conocimiento profundo de los
códigos y regulaciones aplicables.

6. Gestión de Riesgos

 La industria de la construcción está expuesta a numerosos riesgos, como cambios

en los precios de los materiales, condiciones climáticas adversas y problemas
laborales. Una buena gestión del riesgo es esencial para minimizar pérdidas y
asegurar el éxito del proyecto.

7. Dependencia de Proveedores y Subcontratistas

 Las empresas constructoras a menudo dependen de proveedores para materiales

y subcontratistas para tareas especializadas (como electricidad o plomería).
Establecer relaciones sólidas con estos actores es clave para el éxito del
proyecto.

8. Enfoque en Sostenibilidad

 En la actualidad, muchas empresas constructoras están adoptando prácticas

sostenibles, utilizando materiales ecológicos y diseñando edificaciones que
minimicen el impacto ambiental. Esto no solo responde a la demanda del
mercado, sino también a regulaciones cada vez más estrictas.

9. Innovación Tecnológica

 Con el avance de la tecnología, las empresas constructoras están incorporando

herramientas como BIM (Modelado de Información de Construcción), drones y
software avanzado para mejorar la eficiencia en el diseño y ejecución de
proyectos.

10. Cultura Organizacional Fuerte

 La cultura dentro de una empresa constructora puede influir significativamente en

su rendimiento. Fomentar una cultura de seguridad, colaboración y
responsabilidad es fundamental para el éxito a largo plazo.

Estas características hacen que las empresas constructoras sean únicas en su

funcionamiento y operación dentro del sector industria
2. ¿CUÁL ES LA NORMATIVIDAD TÉCNICA Y CONTABLE VIGENTE QUE APLICA
PARA EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EN COLOMBIA?

En Colombia, la normativa técnica y contable que aplica al sector de la construcción es

extensa y abarca diferentes aspectos, desde la planificación y ejecución de proyectos
hasta la contabilidad y presentación de informes financieros. Aquí te detallo las principales
normativas:

 Normatividad Técnica

1. Código Nacional de Recursos Naturales

 Establece regulaciones sobre el uso y conservación de los recursos naturales, lo

que es fundamental para proyectos de construcción que pueden afectar el medio
ambiente.

2. Normas Sísmicas (NSR)

 Las Normas Sismorresistentes (NSR) regulan el diseño y construcción de

edificaciones en zonas sísmicas, garantizando la seguridad estructural.

3. Código de Construcción

 Este código incluye disposiciones sobre las condiciones mínimas que deben
cumplir las edificaciones en términos de seguridad, habitabilidad y sostenibilidad.

4. Normas Técnicas Colombianas (NTC)

 Las NTC son emitidas por el Instituto Colombiano de Normas Técnicas y

Certificación (ICONTEC) y abarcan diferentes aspectos técnicos que deben ser
considerados en la construcción, como calidad de materiales y procesos
constructivos.

5. Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas (RETIE)

 Regula las instalaciones eléctricas para garantizar la seguridad y eficiencia

energética en las edificaciones.

 Normatividad Contable

1. Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF)

  Desde 2015, Colombia adoptó las NIIF para entidades del grupo 1. Las empresas
constructoras deben aplicar estas normas para la preparación de sus estados
financieros, lo que incluye reconocer ingresos por contratos a largo plazo según la
NIIF 15.

2. Normas Contables para Entidades del Grupo 2

 Las entidades del grupo 2 aplican el marco normativo simplificado, que incluye el
uso de normas locales adaptadas a su tamaño y complejidad.

3. Decreto 2420 de 2015

 Este decreto establece el marco técnico normativo que deben seguir las entidades
en Colombia para la preparación y presentación de estados financieros,
incluyendo aquellas del sector construcción.

4. Ley 1314 de 2009

 Esta ley establece los principios y normas contables que deben cumplir todas las
empresas en Colombia, promoviendo la transparencia y comparabilidad en la
información financiera.

5. Reglamento sobre Contratación Pública

 Aunque no es exclusivamente contable, este reglamento regula cómo deben

llevarse a cabo los procesos de contratación pública en obras, lo cual tiene un
impacto significativo en la gestión financiera dentro del sector construcción.

Es importante que las empresas constructoras se mantengan actualizadas sobre

cualquier cambio o actualización en estas normativas para asegurar el cumplimiento legal
y mejorar su desempeño financiero.

3. ¿EXISTEN DIFERENCIAS ENTRE LA CONTABILIDAD PARA COMERCIANTES Y LA

CONTABILIDAD PARA EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN? ¿CUÁLES?

Sí, existen diferencias significativas entre la contabilidad para comerciantes en general y

la contabilidad específica para el sector de la construcción. Aquí te detallo las principales
diferencias:
1. Reconocimiento de Ingresos

 Comerciantes: Generalmente, los comerciantes reconocen ingresos en el

momento de la venta de bienes o servicios. Esto es relativamente sencillo, ya que
involucra transacciones más inmediatas.
 Sector de la Construcción: El reconocimiento de ingresos es más complejo y se
basa en el cumplimiento de las etapas del contrato. La NIIF 15 establece que los
ingresos deben reconocerse a medida que se cumplen las obligaciones del
contrato, lo que puede ser a lo largo de varios años.

2. Costos y Gastos

 Comerciantes: Los costos y gastos suelen ser más directos y se relacionan

principalmente con la adquisición de inventarios o la prestación de servicios.
 Sector de la Construcción: Los costos son más variados e incluyen materiales,
mano de obra, costos indirectos, y gastos generales que pueden ser difíciles de
asignar a un proyecto específico. Además, hay que considerar los costos
relacionados con contratos a largo plazo.

3. Gestión de Proyectos

 Comerciantes: La contabilidad se centra más en operaciones diarias y gestión del

inventario.
 Sector de la Construcción: La contabilidad debe incluir un enfoque en la gestión de
proyectos, lo que implica llevar un control detallado sobre cada fase del proyecto,
desde la planificación hasta la ejecución y entrega final. Esto incluye el
seguimiento del flujo de caja específico para cada proyecto.

4. Activos y Pasivos

 Comerciantes: Los activos suelen estar relacionados con inventarios y cuentas por
cobrar sencillas.
 Sector de la Construcción: Sé gestionan activos como propiedades en
construcción, maquinaria y equipos específicos para cada proyecto. Además,
pueden existir pasivos asociados a contratos a largo plazo y financiamiento
específico para proyectos.

5. Informes Financieros

 Comerciantes: La presentación de informes financieros suele seguir un formato

estándar con menos requisitos específicos.

 Sector de la Construcción: Los informes financieros deben incluir información

detallada sobre el estado financiero de cada proyecto individual, así como una
visión general del rendimiento del portafolio completo de proyectos. Esto puede
incluir informes sobre avance físico y financiero.
6. Regulaciones Específicas

 Comerciantes: Pueden seguir regulaciones más generales según su tipo de

actividad comercial.
 Sector de la Construcción: Está sujeto a regulaciones específicas relacionadas con
normativas técnicas y legales en construcción, así como a normas contables
adaptadas que consideran las particularidades del sector.

En resumen, aunque ambos tipos de contabilidad comparten principios básicos, el sector

de la construcción presenta características únicas que requieren un enfoque
especializado para su correcta gestión financiera.

4. ¿QUÉ ES UN CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN?

Un contrato de construcción es un acuerdo legal entre dos o más partes, generalmente el

propietario de un proyecto (cliente) y el contratista, que establece los términos y
condiciones bajo los cuales se llevará a cabo un proyecto de construcción. Este tipo de
contrato puede variar en su forma y contenido, pero generalmente incluye varios
elementos clave:

1. Descripción del Proyecto

 Detalles sobre el trabajo que se va a realizar, incluyendo planos,

especificaciones y cualquier otro documento relevante.

2. Alcance del Trabajo

 Define exactamente qué tareas están incluidas en el contrato y cuáles no, para
evitar malentendidos.

3. Precio y Pagos

 Establece el costo total del proyecto, así como las condiciones de pago (por
ejemplo, pagos por hitos alcanzados, pagos mensuales).

4. Plazos

 Fechas de inicio y finalización del proyecto, así como cualquier cronograma

intermedio que se deba cumplir.

5. Obligaciones de las Partes

 Detalla las responsabilidades tanto del contratista como del propietario,

incluyendo la provisión de materiales, permisos necesarios y cumplimiento de
normativas.

6. Modificaciones

 Establece cómo se manejarán los cambios en el alcance del trabajo o en los

costos durante la ejecución del proyecto.
7. Resolución de Conflictos

 Incluye cláusulas sobre cómo se resolverán disputas o desacuerdos que puedan

surgir durante la ejecución del contrato.

8. Garantías y Seguros

 Detalla cualquier garantía ofrecida por el contratista sobre su trabajo y los

seguros requeridos para proteger a ambas partes.

 Tipos Comunes de Contratos de Construcción

 Contrato a Precio Fijo: El contratista recibe un monto fijo por completar el

proyecto.
 Contrato por Costos Más Honorarios: El propietario paga los costos reales más
un porcentaje adicional como honorarios para el contratista.
 Contrato de Tiempo y Materiales: Se paga al contratista según el tiempo
trabajado y los materiales utilizados.

Los contratos de construcción son fundamentales para garantizar que ambas partes
entiendan sus derechos y obligaciones, ayudando a minimizar riesgos y asegurar una
ejecución fluida del proyecto.

5. ¿QUÉ ES EL PORCENTAJE DE TERMINACIÓN O GRADO DE REALIZACIÓN EN LA

CONTABILIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN?

El porcentaje de terminación, o grado de realización, es un método contable utilizado en la

industria de la construcción para medir el avance de un proyecto y reconocer los ingresos
y gastos de manera proporcional a su progreso. Este enfoque es especialmente útil para
proyectos a largo plazo, ya que permite reflejar la situación financiera real de la empresa
durante la ejecución del trabajo

 Costos Incurridos: Son los gastos que se han realizado hasta el momento en el
proyecto.
 Costos Totales Estimados: Es la estimación total de todos los costos necesarios
para completar el proyecto.

1. Reconocimiento de Ingresos: Permite a las empresas reconocer ingresos conforme

avanza el proyecto, lo que ayuda a presentar una imagen más precisa de su situación
financiera.
[Link] Financiero: Facilita la gestión del presupuesto y la identificación de
desviaciones en los costos, permitiendo ajustes oportunos.

3. Informes Financieros: Mejora la calidad de los informes financieros, proporcionando

información relevante a inversores y partes interesadas.

Consideraciones

 Es fundamental hacer estimaciones precisas sobre los costos totales para que el
cálculo sea efectivo.
 Cambios en el alcance del proyecto o imprevistos pueden afectar tanto los costos
incurridos como los costos totales estimados. Este método es esencial para una
gestión efectiva en proyectos de construcción y ayuda a mantener una visión clara
del estado financiero del trabajo en curso.
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CONCLUSION

Una vez terminado este trabajo tuve una forma más clara sobre la diferencia en la
cual se lleva las empresas de construcción a las empresas comerciales, como lo
es común mente nos explica el paso a paso de cómo llevar su contabilidad
teniendo en cuenta las normas vigentes en Colombia.
BIBLIOGRAFIA

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Contratos con Clientes. [Link]
informacion-financiera/documentos-organismos-internacionales/compilacion-
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[Link]?direct=true&db=edsdnp&AN=edsdnp.5775977ART&lang=es&site=eds-
live&scope=site