MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DISTINTO DEL DE VIVIENDA
CON CLÁUSULA PERMITIENDO EL SUBARRIENDO (RENT-TO-RENT).
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DISTINTO DEL DE VIVIENDA
En […], a […] de […] de […]
REUNIDOS
De una parte, D/Dª […] (el dueño o arrendador), estado civil […], mayor de
edad, profesión […], vecino de […] (localidad), con domicilio en la calle […] nº […] piso
[…], y con D.N.I. Nº […], en adelante el arrendador.
Y de otra, D/Dª […] (el inquilino), estado civil […], mayor de edad, profesión
[…], vecino de […] (localidad), con domicilio en la calle […] nº […] piso […], y con
D.N.I. Nº […], en adelante el arrendatario.
INTERVIENEN
Se reconocen los reunidos con la capacidad civil necesaria para contratar y
obligarse y, en especial, para otorgar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DISTINTO DEL DE VIVIENDA; y a tal efecto, actuando ambos en su propio nombre y
derecho, siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones, De mutuo
acuerdo,
EXPONEN
1º Que, D/Dª […], el arrendador, es dueño de la vivienda sita en […] (dirección
del inmueble que se alquila), que además cuenta con las siguientes referencias:
Cédula de habitabilidad Nº […]
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Se adjunta al presente contrato de arrendamiento de vivienda copia de la
cédula de habitabilidad.
Certificado de eficiencia energética Nº […]
Se adjunta al presente contrato de arrendamiento de vivienda copia del
certificado de eficiencia energética.
Referencia catastral Nº […]
Que, el inmueble se encuentra libre de cargas y gravámenes, arrendatarios y
ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, según declara el arrendador bajo su
personal responsabilidad.
2.º Que, D/Dª […], el arrendatario, está interesado en arrendar el inmueble
descrito en el expositivo anterior para su posterior subarriendo mediante la modalidad
de alquiler de vivienda por temporada o por habitaciones, estando asimismo el
arrendador interesado en cedérselo en arrendamiento y dándole permiso para
subarrendarlo.
3º Y para formalizar lo que sobre el particular tienen convenido otorgan el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DISTINTO DEL DE VIVIENDA, en
base a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- Que el presente contrato de alquiler de vivienda se conviene y
concierta por el plazo de […] AÑOS, con efectos desde el día […].
Cumplido el plazo anteriormente señalado, el contrato será prorrogable, a
voluntad de las partes, por períodos anuales, en las mismas condiciones.
El arrendatario podrá notificar al arrendador, al menos con 2 MESES de
antelación a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su
voluntad de no renovarlo.
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SEGUNDA.- La duración mínima del contrato será de 6 MESES. El
arrendatario podrá desistir del contrato, una vez que hayan transcurrido al menos seis
meses de arrendamiento y siempre que lo comunique de forma expresa al arrendador
con un mínimo de 30 DÍAS de antelación a la fecha en la que se pretenda desistir del
contrato.
En este sentido, se pacta expresamente, para el caso de desistimiento
anticipado del arrendamiento, que el arrendatario indemnizará al arrendador con una
cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada anualidad de
contrato que reste por cumplir, prorrateándose los periodos inferiores al año e
indemnizando en proporción al prorrateo resultante.
TERCERA.- La renta mensual se fija en […] EUROS (escribir cantidad en
números y letras).
El pago se realizará por el arrendatario, por meses adelantados, dentro de los
primeros 7 DÍAS DE CADA MES.
El pago se efectuará por el arrendatario a través de medios electrónicos,
declarando el arrendador el siguiente número de cuenta bancaria o IBAN: […]
El incumplimiento por parte del arrendatario de la obligación de pago de la
renta dará lugar a la resolución del presente contrato. En caso de producirse dicho
incumplimiento, el arrendatario deberá restituir la vivienda al arrendador, de forma
inmediata, siendo por cuenta de aquél todos los gastos, tanto judiciales como
extrajudiciales, que dicha resolución pueda originar.
CUARTA: El inmueble arrendado se destinará al uso distinto de vivienda
habitual del inquilino, no pudiéndose variar dicho uso sin consentimiento escrito del
arrendador. El incumplimiento de este precepto será motivo de resolución del contrato.
El arrendador autoriza expresamente al arrendatario subarrendar la
vivienda en su totalidad o por habitaciones.
Los criterios de contratación con los subarrendatarios serán fijados
exclusivamente por el arrendatario.
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QUINTA.- El arrendatario entrega al arrendador, en este acto, la cantidad de
[…] EUROS (escribir cantidad en números y letras) en concepto de fianza legal,
equivalente a DOS MESES de renta, para garantizar el cumplimiento de sus
obligaciones derivadas del presente contrato.
El arrendador restituirá la fianza al arrendatario al término del arriendo, previa
comprobación del estado de la vivienda y del cumplimiento de todas las obligaciones
del inquilino derivadas del presente contrato, pudiendo retener el importe de la fianza
durante el plazo de 1 mes desde la entrega de las llaves.
SEXTA.- Las partes contratantes convienen que el importe total de la renta que
en cada momento satisfaga el arrendatario durante la vigencia del contrato y en sus
posibles prórrogas, se acomodará cada año a las variaciones que experimente el
Índice General de Precios al Consumo (IPC) o aquel Índice de referencia para la
actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda que defina Instituto
Nacional de Estadística.
Las revisiones tendrán carácter acumulativo, de suerte tal que la primera
revisión se efectuará tomando como base la primera renta inicialmente convenida en
este contrato y, para las sucesivas la renta revalorizada como consecuencia de sus
actualizaciones.
En ningún caso la demora, retraso o tardanza en la aplicación de dicha
acomodación implicará renuncia del derecho del arrendador a practicar la misma.
Las partes convienen que tendrá plena eficacia vinculante la notificación que
realice el arrendador por nota en el recibo de la mensualidad precedente a aquel en
que la revalorización de renta haya de surtir efecto.
SÉPTIMA.- En cuanto a las materias de conservación, mejoras, obras y
habitabilidad, las partes se remiten a lo establecido en los artículos 21, 22, 23, 24 y 26
de la LAU.
En cualquier caso, queda prohibida la realización de cualquier obra sin previa
autorización del arrendador, aunque no se altere la configuración de la vivienda ni la
resistencia de los materiales en ella empleados.
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Las obras autorizadas quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a
reintegro alguno.
Serán de cuenta del arrendatario las pequeñas reparaciones que se deban
realizar para mantener la vivienda en estado de servir al uso al que se destina.
(Si el arrendatario tiene previsto realizar obras o reformas, mencionarlo en esta
cláusula).
OCTAVA.- En este acto el arrendador entrega al arrendatario […] juegos de
llaves del mencionado inmueble.
El arrendatario declara encontrar la vivienda en perfecto estado de
conservación, con todos sus servicios igualmente en perfecto estado de conservación
y utilización, haciéndose cargo de su conservación.
Asume la obligación el arrendatario de entregar la vivienda al término del
arriendo, en las mismas condiciones en las que se lo encontró; sin otros desperfectos
que los propios del uso normal de la vivienda conforme al fin descrito en el presente
contrato.
El inmueble se arrienda como cuerpo cierto.
Serán de cuenta del arrendatario el gasto por consumo, instalación, reparación,
contratación o ampliación de los servicios y suministros de agua, luz, gas y teléfono,
así como cualquier otro susceptible de ser individualizado por medio de contador.
Igualmente corresponde al arrendatario el pago de los recibos por el servicio de
recogida de basura y tratamiento de residuos urbanos, o cualquier otro análogo que
administrativamente se establezca.
Los gastos de comunidad están incluidos en la renta.
NOVENA.- Las partes, de mutuo acuerdo, formarán inventario con el objeto de
establecer los bienes que corresponden a la arrendadora y aquellos que sean
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adquiridos por la arrendataria y que deberán ser restituidos mutuamente al término de
este contrato.
DÉCIMA.- El arrendatario se hace directa y exclusivamente responsable de
cuantos daños puedan ocasionarse a terceras personas o cosas, y sean
consecuencia, directa o indirecta, del uso del inmueble por el arrendatario y/o por las
demás personas que, ocasionalmente, pudieran acceder al mismo, eximiendo de toda
responsabilidad al arrendador.
UNDÉCIMA.- El arrendatario hace expresa renuncia a los derechos de tanteo y
retracto recogidos en el artículo 25 de la LAU. A estos efectos, el arrendador deberá
comunicar al arrendatario su intención de vender la vivienda con una antelación
mínima de UN MES a la fecha de formalización del contrato de compraventa.
DUODÉCIMA.- Las partes acuerdan que no habrá derecho de subrogación en
caso de fallecimiento del arrendatario cuando este tenga lugar transcurridos los tres
primeros años de duración del arrendamiento.
DECIMOTERCERA.- El contrato quedará resuelto por las siguientes causas:
falta de pago de la renta o de la fianza; variación del destino y/o uso del inmueble; la
realización de daños causados dolosamente en la vivienda o de obras no consentidas
por el arrendador; cuando en el inmueble tengan lugar actividades molestas,
insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas; así como por cualquier otra causa establecida
en las leyes y en el presente contrato.
Además de las causas de resolución previstas en la ley, llegada la fecha de
vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas legales o contractuales, el
arrendatario deberá entregar la vivienda de inmediato.
El retraso en el desalojo del inmueble por parte del arrendatario devengará a
favor del arrendador, en concepto de penalización por cada día de retraso, un importe
igual al doble de la renta diaria que estuviera vigente en ese momento. Todo ello, sin
perjuicio de la obligación del arrendatario de abandonar el inmueble de inmediato.
DECIMOCUARTA.- El presente contrato de arrendamiento distinto del de
vivienda se regirá en primer lugar por lo pactado en este documento, seguido de las
normas establecidas en el Título III de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre, de
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Arrendamientos Urbanos (LAU). Con carácter supletorio será de aplicación lo
dispuesto al efecto por el Código Civil.
DECIMOQUINTA.- A instancia de cualquiera de las partes este contrato podrá
ser elevado a escritura pública e inscrito en el Registro de la Propiedad. Los gastos y
derechos que se deriven de esta actuación serán de cuenta de la parte que solicite la
formalización, repartiéndose a partes iguales si interesara a ambas partes.
DECIMOSEXTA.- En caso de incumplimiento, serán de cargo del arrendatario
todos los gastos y costas judiciales y extrajudiciales que origine su incumplimiento,
incluso honorarios de Letrado y Procurador aunque la intervención de éstos no fuere
preceptiva.
DECIMOSÉPTIMA.- A efectos de recibir cualquier notificación vinculada con
los derechos y obligaciones reconocidos en este contrato, se designa la dirección que
consta en el encabezamiento del presente contrato de alquiler para el arrendador, y el
de la vivienda que es objeto de arrendamiento para el arrendatario.
Asimismo, y a fin de facilitar las comunicaciones entre las partes, se designan
las siguientes direcciones de correo electrónico, siempre que quede constancia
fehaciente del envío y recepción y del momento en que se realizaron.
Correo electrónico del arrendatario: arrendatario@[Link]
Correo electrónico del arrendador: arrendador@[Link]
DECIMOCTAVA.- Los datos personales que el arrendatario facilita en el
presente contrato y que pueda facilitar en el futuro son necesarios para la celebración
del presente contrato, y serán tratados por el arrendador con la finalidad de gestionar
el contrato de arrendamiento de la vivienda y sobre la base de la ejecución de dicha
relación contractual.
El arrendador no comunicará los datos personales del arrendatario a terceros,
salvo cuando sea necesario para el cumplimiento de obligaciones legales, sin perjuicio
de que los prestadores de servicios de gestión administrativa del arrendador puedan
tener acceso a los datos personales del arrendatario para la prestación de dichos
servicios. El arrendador no llevará a cabo transferencias internacionales de datos
personales.
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El arrendador conservará los datos en tanto que la relación contractual se
mantenga vigente, conservándolos posteriormente, debidamente bloqueados, por el
plazo de prescripción de las acciones de acuerdo con la normativa civil aplicable.
El arrendatario podrá ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión
y a la portabilidad de sus datos, así como a la limitación del tratamiento de los mismos,
dirigiéndose al arrendador en la dirección que figura en el encabezamiento del
presente contrato, y acreditando debidamente su identidad.
Asimismo, el arrendatario tiene derecho a presentar una reclamación ante la
Agencia Española de Protección de Datos.
En este acto, el arrendador informa al arrendatario que en caso de impago de
las cantidades de la renta, sus datos personales podrán ser cedidos a los ficheros de
solvencia patrimonial gestionados por ASNEF/EQUIFAX. En caso de incorporación de
los datos de impagos del arrendatario en un fichero de solvencia patrimonial negativo,
el arrendatario recibirá, en el plazo máximo de un mes desde la inscripción de la
deuda en el fichero, una comunicación del titular de dicho fichero informándole de la
incorporación de sus datos personales en el mismo.
DECIMONOVENA.- Las partes se someten por imperativo legal a los Juzgados
y Tribunales de la ciudad que se corresponda con el lugar donde se encuentre la
vivienda arrendada.
Y en prueba de conformidad, firman y rubrican por duplicado y a un solo efecto,
en el lugar y fecha ut supra.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
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