DERECHO REGISTRAL
El derecho registral es una rama del derecho que se encarga de regular la
organización y funcionamiento de los registros, así como los derechos que se
pueden inscribir en ellos.
El derecho registral tiene como objetivo brindar seguridad jurídica a través de la
publicidad de los derechos inscritos, lo que permite otorgar titularidad sobre los
hechos, actos o derechos que se registran.
Algunas características del derecho registral son:
Se trata de un conjunto de normas jurídicas y principios regístrales.
Regula los procedimientos y la forma en que se llevan a cabo las inscripciones
registrales.
Su finalidad es tutelar los derechos a través de la publicidad de los actos jurídicos.
DERECHO REGISTRAL
El derecho registral, es aquella rama del derecho, formada por el conjunto de
normas jurídicas y principios registrales que regulan la organización y
funcionamiento de los registros públicos, los derechos inscribibles y medidas
precautorias en los diversos registros, en relación con terceros.
REGISTRO PUBLICO
El registro público es una institución que se encarga de dar publicidad oficial a
hechos, circunstancias o derechos. Su objetivo es brindar seguridad jurídica y
transparencia, y funciona bajo la regulación de la administración pública.
Existen diferentes tipos de registros públicos, entre ellos:
Registro Público de la Propiedad
Se encarga de dar publicidad al estado jurídico de los bienes inmuebles y de
algunos actos jurídicos sobre bienes muebles. Es fundamental para realizar
compraventas de propiedades de manera segura y ordenada.
Registro Público de Comercio (RPC)
Se encarga de brindar seguridad jurídica a través de la publicidad de los actos
jurídicos mercantiles relacionados con los comerciantes.
REGISTRO PUBLICO
El Registro Público de la Propiedad es una institución administrativa, encargada
de prestar un servicio público, el cual consiste en dar publicidad oficial sobre el
estado jurídico de la propiedad y posesión de los bienes inmuebles, así como de
algunos actos jurídicos sobre bienes muebles; limitaciones y gravámenes a que
ambos están sujetos, y sobre la constitución y modificación de las personas
morales: asociaciones y sociedades civiles.
ANTECEDENTES DEL REGISTRO PUBLICO
Los antecedentes del registro público se remontan a la Ley Española, que ha
servido como base para el Código Civil en materia de Registro Público e
Hipotecas de México.
El registro público es una institución que busca dar publicidad formal a ciertos
hechos, derechos o circunstancias. Su objetivo es brindar seguridad jurídica y
transparencia jurídica, y funciona bajo el control y regulación de la administración
pública.
Algunos antecedentes del registro público en México son:
El Código Civil de Veracruz de 1868, también conocido como “Código Corona”,
que se basó en el proyecto de código de Florencio García Goyena de 1851.
El Código Civil Federal para el Distrito y Territorios administrados por el Gobierno
Nacional, que entró en vigencia en 1870.
El Código "Elías Calles" de 1928, que separó el Patrimonio Inmueble Federal del
Registro Público de la Propiedad Distrital.
El Registro Público de la Propiedad Federal tiene como objetivo otorgar seguridad
jurídica a las propiedades que forman parte del Patrimonio Nacional.
En el Derecho Español, las Cortes de Madrid (1528) solicitaron al
Emperador Carlos I (V de Alemania)que aquellos escribanos que hayan dado su fe
en las compraventas de inmuebles, así como de los Censos (fundamento de
hecho para fijar las tarifas impositivas) pasaran dicha información al Escribano del
Consejo y 11 años después fueron las Cortes de Toledo quienes propusieron la
creación del Registro de Censos, Tributos e Imposiciones a cargo de un Fiscal que
contaría con un Libro especial de asientos; sin embargo, los Tribunales siguieron
dándole valor probatorio a los títulos sin inscripción, y desafortunadamente esta
pragmática quedó sin efectos en la práctica.
En 1768 se dictó la Instrucción de los Señores Fiscales de Hacienda, creándose
así el Oficio de Hipotecas y estableció el procedimiento de inscripción ante él;
cabe destacar que el Encargado era el Escribano del Ayuntamiento cabeza de
partido y contaba con un Libro de Asientos, y se retomó la pragmática de 1528.
En las últimas décadas del Virreinato de la Nueva España, La Real Audiencia de
la Ciudad de México aprobó mediante el Acta del 27 Septiembre, 1784 la
Instrucción de 1768, creándose las Oficinas del Oficio de Hipotecas en los
Ayuntamientos
de Veracruz, Oaxaca, Toluca, Querétaro, Celaya, Guanajuato, Morelia, Cuernavac
a, Orizaba y Córdoba. Aunque en 1821 se consumó la Independencia Nacional, el
Principio VII de los Tratados de Córdoba reconocía aún vigentes las leyes
españolas y por lo tanto, lo referente al Oficio de Hipotecas seguiría como hasta
en ese momento.3
Cabe destacar que en la última administración presidencial de Antonio López de
Santa Anna se expidió la Ley del Oficio de Hipotecas del 20 Octubre, 1853 para
regular su funcionamiento, cualidades y responsabilidad del Escribano Encargado,
Una vez finalizadas la Guerra de Reforma y la Intervención Francesa, el
surgimiento de la Legislación Nacional se prolongó (solo la Provincia de Antequera
de Oaxaca había expedido su Código Civil en 1828), pero las demás, al igual que
el Gobierno Nacional, poco habían hecho hasta antes del Plan de Ayutla. En los
proyectos Zacatecano (1829), Jaliscience (1839) y los Federales "Sierra" (1851) y
"Jaúregui" (1861), se observaba la intención de crear un Registro de Hipotecas
muy distinto del Colonial Oficio.
En Veracruz, tanto en 1859 como en 1869 nacieron los Registros Civil y Público
de la Propiedad por virtud de las Leyes de Reforma como por la promulgación del
Código Civil "Corona" el 17 Diciembre, 1868 siendo Don Francisco Hernández y
Hernández Gobernador de la Provincia.
En el transcurso de 140 años, el Registro Público de la Propiedad se ha adaptado
a cada una de las necesidades de cada una de las 31 entidades federativas, pero
los registros de todas y cada una de ella coinciden en su estructura, en su
organización y en las secciones que las conforman. Las gubernaturas y el jefe de
gobierno del Distrito Federal tienen a su cargo dar publicidad y garantizar la
seguridad jurídica de los titulares de los bienes inmuebles frente a terceros,
aferrándose a los principios de la Fe Pública, Legitimación, Inscripción, Prelación,
Calificación, Rogación, Especialidad, Legalidad y Tracto Sucesivo y de ahí que
encomiende a sus Secretarías Generales de Gobierno y estos a su vez por
conducto de las Direcciones Generales del Registro Público de la Propiedad y de
Inspección y Archivo General de Notarías; las 31 entidades federativas se dividen
en Zonas Registrales, y la capital de la República, con mayor densidad poblacional
y de importancia económica, alberga a la Oficina Registradora a cargo de un
funcionario denominado encargado con mando administrativo, presupuestal y Jefe
de ella, mientras que su Oficial Mayor es el Funcionario Subalterno que inscribe
las solicitudes y hace las notas marginales de todo lo que corresponda a los
inmuebles sean en propiedad o posesión o arriendos.
FUENTES BIBLIOGRAFICAS
Historia Portal Consejería Jurídica y de servicios legales Historia del registro
público atraves de los años, año 2022 por la Conserjería Jurídica de la ciudad de
México.
El registro público de la propiedad, año 2023, por la consejería jurídica y servicios
legales de la ciudad de México.
Justicia México, derecho civil año 2023, ¿Qué es el registro público?, por justicia
México
Colecciones Digitales UDLAP año 2022, por catarían udlap, concepto de derecho
registral.
Notariado por GHG BARRÓN, año 2021, concepto de derecho registral por colegio
de notarios. org
