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Sub-Eje Temático Nro. 4: EL OBJETO DE LA RELACIÓN JURÍDICO PRIVADA
4.1 Concepto de bienes y cosas
De la lectura de los fundamentos del anteproyecto del Código Civil y Comercial de la
Nación se sigue que se identifica a los bienes con la valoración económica.
Se explica allí que, para este fin, no es determinante si son materiales (cosas) o
inmateriales, porque lo que interesa es que tengan valor, y este elemento es
económico y no afectivo. Así, la noción de bien está estrechamente vinculada al
enfoque económico y, por lo tanto, no podría aplicarse a los bienes ambientales, o al
cuerpo, o partes del cadáver.
En relación a las cosas, se las define como los objetos materiales susceptibles de
tener un valor. Desde el punto de vista físico, cosa es todo lo que existe; no sólo los
objetos que pueden ser propiedad del hombre, sino también todo lo que en la
naturaleza escapa a esta apropiación exclusiva: el mar, el aire, el sol, etc. Desde el
punto de vista jurídico, esta noción se ha circunscripto para no abarcar toda la
materialidad ni la utilidad, y por ello “debemos limitar la extensión de esta palabra a
todo lo que tiene un valor entre los bienes de los particulares”.
El artículo 16 del código único prevé que los derechos individuales pueden recaer
sobre bienes susceptibles de valor económico. Los bienes materiales se llaman cosas
y las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energía y a las fuerzas
naturales susceptibles de ser puestas al servicio del hombre.
Distintas Clasificaciones. Importancia e interés práctico
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El Código Civil y Comercial contiene varias clasificaciones de las cosas consideradas
en sí mismas:
a) muebles e inmuebles;
b) cosas divisibles e indivisibles;
c) cosas principales y accesorias;
d) cosas consumibles y no consumibles;
e) cosas fungibles y no fungibles.
La importancia de estas clasificaciones radica en que, según el estatuto que reciba la
cosa, el régimen jurídico que se le aplique variará.
Ejemplo, la distinción entre muebles e inmuebles tiene importancia desde diferentes
aspectos:
a) Por un lado, la determinación de la ley aplicable. Las cosas inmuebles se rigen por
la ley del lugar de su situación (art. 2663 del CCCN), mientras que las cosas muebles
se rigen por el domicilio del demandado si se trata de las cosas que lleva consigo o
son de uso personal, o bien por el lugar de situación de los bienes (arts. 2665 y 2666
del CCCN).
b) También tiene incidencia en relación al régimen de prescripción adquisitiva, que es
un modo de adquirir el dominio por la continuación de la posesión en forma pública,
pacífica, continua e ininterrumpida durante el tiempo que establece la ley. Así, las
cosas inmuebles se adquieren por la posesión continua de diez años cuando ésta es
con justo título y buena fe (art. 1898 CCCN) o bien, veinte años sin necesidad de título
y buena fe por parte del poseedor (art. 1899 CCCN). Ahora bien, el dominio sobre
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cosa mueble se adquiere por la simple posesión de buena fe, salvo que se trate de
cosas muebles hurtadas o perdidas, en cuyo caso el dominio se adquiere por la
posesión continua y de buena fe de dos años (art. 1898). Si no hay justo título y buena
fe y se trata de una cosa mueble registrable, se adquiere si se posee durante diez
años (art. 1899).
c) Asimismo, esta clasificación influye en los derechos reales. Así por ejemplo, el
derecho real de propiedad horizontal sólo puede recaer sobre inmuebles (art. 2037),
tal como el derecho de superficie (art. 2114) y el de hipoteca (art. 2205). En tanto, el
derecho real de prenda sólo puede recaer sobre cosas muebles no registrables o
créditos instrumentados (art. 2219).
En relación a la división de cosas fungibles y no fungibles, habrá contratos como el
de locación, en virtud del cual se entrega a otra persona el uso y goce temporario de
una cosa a cambio del pago de un precio en dinero (art. 1187); el alquiler o
arrendamiento deberá recaer sobre una cosa no fungible, es decir sobre una cosa
que conserve su individualidad, pues la persona que recibe una cosa para usarla
estará obligada al término del contrato a restituir la misma cosa que le fue entregada
y no otra. Lo mismo sucede en el comodato, acerca del cual, el art. 1533
expresamente establece “hay comodato si una parte se obliga a entregar a otra una
cosa no fungible, mueble o inmueble, para que se sirva gratuitamente de ella y
restituya la misma cosa recibida”. Mientras que el contrato de mutuo, por ejemplo,
sólo puede recaer sobre cosas fungibles, pues el mutuario, al término del contrato, no
estará obligado a devolver lo mismo que recibió sino igual cantidad de cosas de la
misma calidad y especie (art. 1525).
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La distinción entre cosas consumibles y no consumibles tiene importancia debido a
que determinados contratos sólo pueden tener por objeto a las primeras y otros
únicamente a las segundas, como el mutuo y el comodato, respectivamente. Además,
la distinción es importante en materia de derechos reales, pues el usufructo sólo
puede recaer sobre cosas no consumibles, puesto que el usufructuario y el usuario
pueden usar y gozar de la cosa ajena sin alterar su sustancia.
La clasificación entre cosas divisibles y no divisibles tiene importancia pues, al
dividirse un condominio o la partición de una herencia, sólo las cosas divisibles
pueden ser objeto de partición en especie.
Criterios de distinción
El Código Civil y Comercial realiza una clasificación de las cosas:
a) Cosas consideradas en sí mismas; distingue inmuebles y muebles, cosas fungibles
y no fungibles, cosas principales y accesorias, cosas consumibles y no consumibles,
frutos y productos, entre otros.
b) Bienes con relación a las personas; distingue los bienes pertenecientes al dominio
público, al dominio privado del Estado y los bienes de los particulares.
c) Bienes con relación a los derechos de incidencia colectiva; relativizando los
derechos individuales en función de la protección de los derechos de incidencia
colectiva.
Inmuebles y muebles. Distintas clases
Los artículos 225 y 226 del Código Civil y Comercial determinan qué debe entenderse
por inmuebles y el art. 227, por muebles.
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Art. 225: Inmuebles por su naturaleza. Son inmuebles por su naturaleza el suelo, las
cosas incorporadas a él de una manera orgánica y las que se encuentran bajo el suelo
sin el hecho del hombre.
Así, son inmuebles por su naturaleza: el suelo, es decir la corteza terrestre, lo
incorporado orgánicamente a él, como los vegetales, y lo que está debajo de él, es
decir los árboles, ríos, minerales enterrados, etc.
Art. 226: Inmuebles por accesión. Son inmuebles por accesión las cosas muebles que
se encuentran inmovilizadas por su adhesión física al suelo, con carácter perdurable.
En este caso, los muebles forman un todo con el inmueble y no pueden ser objeto de
un derecho separado sin la voluntad del propietario. No se consideran inmuebles por
accesión las cosas afectadas a la explotación del inmueble o a la actividad del
propietario.
Son inmuebles por accesión: las cosas muebles que se encuentran inmovilizadas por
su adhesión física al suelo con carácter de perdurabilidad, como son todas las clases
de construcciones, casas, edificios, obras de infraestructuras en general. Las cosas
muebles que se incorporan de manera permanente a todas estas construcciones,
como las estufas de una casa, las ventanas de un edificio, las barandas, etc. son
también inmuebles por accesión, mientras permanezcan en esa condición.
El precepto mencionado (art. 226) establece la regla general de que “los muebles
forman un todo con el inmueble y no pueden ser objeto de un derecho separado sin
la voluntad”, por lo que, celebrado un negocio jurídico sobre el inmueble, todo lo que
esté en él, adherido e inmovilizado con carácter perdurable, forma parte de la
contratación, salvo acuerdo en contrario.
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Ahora bien, no se consideran inmuebles por accesión las cosas que se adhieren
transitoriamente al suelo (una carpa), ni las afectadas a la explotación del inmueble o
a la actividad del propietario, como ser las semillas puestas intencionalmente por el
dueño del inmueble, o los utensilios o máquinas de labranza, los animales puestos
para el cultivo, entre otros.
Art. 227: “Cosas muebles. Son cosas muebles las que pueden desplazarse por sí
mismas o por una fuerza externa”. Este concepto engloba las cosas que pueden
transportarse fácilmente de un lugar a otro, movidas ya por una influencia extraña,
como son los automóviles, o por sí mismas, como son los animales que se denominan
semovientes.
Cosas divisibles y no divisibles
Según el art. 228: Cosas divisibles. Son cosas divisibles las que pueden ser divididas
en porciones reales sin ser destruidas, cada de las cuales forma un todo homogéneo
y análogo tanto a las otras partes como a la cosa misma.
Las cosas no pueden ser divididas si su fraccionamiento convierte en antieconómico
su uso y aprovechamiento. En materia de inmuebles, la reglamentación del
fraccionamiento parcelario corresponde a las autoridades locales.
Así las cosas, para que una cosa sea divisible deben darse los siguientes
presupuestos:
Que la cosa pueda dividirse de hecho.
Que las cosas obtenidas formen un todo homogéneo.
Que sean análogas a las demás partes y a toda la cosa.
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Todas estas particularidades deben presentarse conjuntamente, pues, de lo contrario,
podría llegarse a conclusiones desacertadas, como sostener que un automóvil es
divisible pues se pueden separar el volante, las ruedas, las puertas y esos objetos
forman un todo homogéneo. Pero falta el requisito de que sean análogas en todas las
partes y a toda la cosa, por lo que no es una cosa divisible. Son cosas divisibles el
dinero, en general los granos, los líquidos; y no son divisibles, por ejemplo, los libros.
Ahora bien, las cosas no podrán ser divididas, aunque se den todos los requisitos
desarrollados anteriormente, si su división convierte en antieconómico su uso. Esto
puede ocurrir con una colección de monedas, por ejemplo, o con la división de la tierra
en parcelas que impidan su adecuado aprovechamiento (en tal caso, ello dependerá
de las características del suelo, pues puede influir, para determinar si es divisible o
no, cuán fértil sea la tierra o la extensión del terreno o el clima).
Es por ello que, en materia de inmuebles, la reglamentación del fraccionamiento
parcelario les corresponde a las autoridades locales, pues es un problema de política
económica agraria.
Cosas consumibles y no consumibles
Dispone el art. 231: Cosas consumibles. Son cosas consumibles aquellas cuya
existencia termina con el primer uso. Son cosas no consumibles las que no dejan de
existir por el primer uso que de ellas se hace, aunque sean susceptibles de
consumirse o deteriorarse después de algún tiempo.
Así pues, existen dos clases de cosas consumibles:
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a) Las cosas que se extinguen con el uso que de ellas se haga, como los alimentos.
b) Las que dejan de existir para su propietario, como el dinero.
Las cosas no consumibles no se extinguen con el primer uso, aunque puedan
consumirse o deteriorarse por el uso más o menos prologado, como los muebles de
una casa, la vestimenta, etc.
Frutos y productos
Dispone el art. 233: Frutos y productos.
Frutos son los objetos que un bien produce, de modo renovable, sin que se altere o
disminuya su sustancia.
Frutos naturales son las producciones espontáneas de la naturaleza.
Frutos industriales son los que se producen por la industria del hombre o la cultura de
la tierra.
Frutos civiles son las rentas que la cosa produce. Las remuneraciones del trabajo se
asimilan a los frutos civiles.
Productos son los objetos no renovables que separados o sacados de la cosa alteran
o disminuyen su sustancia.
Los frutos naturales o industriales y los productos forman un todo con la cosa, si no
son separados.
Los frutos y los productos son cosas que produce la cosa, pero entre ambas
categorías existen diferencias sustanciales:
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a) los frutos se producen y reproducen en forma periódica y regular; los productos no
se reproducen;
b) la extracción de los frutos no altera ni disminuye la sustancia de la cosa, que
continúa siendo la misma; la extracción de los productos, por el contrario, trae como
consecuencia la extinción paulatina de la cosa Ejemplo, una vaca produce leche como
fruto y carne como producto.
La norma clasifica los frutos en:
Frutos naturales: son los que la cosa produce espontáneamente, como las crías de
ganado, la leche de los animales.
Frutos industriales: son los que se producen por la industria del hombre o de la cultura
de la tierra, como ser la soja o el trigo que se obtienen de una cosecha.
Frutos civiles: las rentas de una cosa, como el alquiler de un inmueble.
Por último, debe señalarse que los frutos naturales e industriales y los productos no
son accesorios de la cosa, sino que forman un todo con ella mientras estén unidos,
pero, una vez separados, adquieren existencia propia e independiente y deben ser
considerados cosas principales.
4.2 El Patrimonio: Definición. Caracteres
El patrimonio constituye una unidad jurídica compuesta por elementos singulares que
lo integran, los cuales pueden ingresar o egresar, aumentar o disminuir o aun ser
nulos, sin que el patrimonio deje de ser tal.
El patrimonio como universalidad jurídica está integrado por los bienes materiales
(cosas), inmateriales (prestaciones, derechos) y por las relaciones jurídicas y
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derechos que se ejercen sobre ellos, existiendo acuerdo en que integran la categoría
de derechos patrimoniales: los derechos crediticios, reales, y de propiedad intelectual.
El patrimonio, conjunto de bienes susceptibles de valoración económica del que es
titular la persona, junto con las cargas que lo gravan, responde al concepto de
patrimonio general, al que se contrapone el de los patrimonios especiales, conjunto
de bienes afectados a un fin determinado y sometidos a un régimen especial.
El patrimonio general presenta los siguientes caracteres:
1. Es único e indivisible: la persona no puede ser titular de más de un patrimonio
general.
2. Es inalienable e intransmisible: no puede ser enajenado ni transmitido en su
totalidad como unidad.
3. Es idéntico a sí mismo: las variaciones en los elementos singulares que lo
componen no alteran al patrimonio como unidad o universalidad jurídica.
Por otro lado, los patrimonios especiales son conjuntos de bienes que están
afectados a un fin determinado y sujetos a un especial régimen legal. En cuanto a sus
caracteres, podemos decir: 1. Su existencia depende de la ley: la voluntad del titular
de los bienes no es suficiente por sí sola para crear un patrimonio especial, sino que
se trata de supuestos previstos por la ley.
2. Está sujeto a un régimen legal especial: el patrimonio especial es independiente
del patrimonio general, los bienes que lo integran sólo responden por determinadas
deudas. Podemos citar, como ejemplos de patrimonios especiales, el patrimonio de
la sociedad, el patrimonio del causante mientras se mantiene separado del patrimonio
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de los herederos, el patrimonio del emancipado constituido por los bienes recibidos a
título gratuito, el patrimonio del declarado presuntamente fallecido durante el período
de pre notación, entre otros.
Vivienda: Concepto
La vivienda es una necesidad primordial del ser humano en cuanto tal. Lo exige su
propia naturaleza. Es fundamental para el desarrollo de la vida digna. Por eso integra
el lote de derechos fundamentales (humanos) que ha sido reconocido por el
ordenamiento constitucional y el derecho de las convenciones. No es preciso abundar
en ello: lo reclama la misma naturaleza del ser humano. Sin vivienda, no hay hogar,
sin hogar no hay calor para que la vida crezca, no hay pasado ni futuro, no hay
memoria ni esperanza.
Nuestro país consagró este derecho humano fundamental en forma explícita en la
reforma constitucional de 1957, en virtud de la cual se lo incluye en el párrafo tercero
del artículo 14 bis: “El Estado otorgará los beneficios de la seguridad social, que
tendrá carácter integral e irrenunciable. En especial la ley establecerá: …..el acceso
a la vivienda digna”.
En el orden internacional, las convenciones nacidas en la segunda mitad del siglo
pasado, contemplan este derecho y su correlato a cargo del Estado. Así, el Pacto
Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales (PIDESC) en su artículo
11 estableció que “los Estados Partes en el presente pacto reconocen el derecho de
toda persona a un nivel de vida adecuado para sí y su familia, incluso alimentación,
vestido y vivienda adecuados, y a una mejora continua de las condiciones de
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existencia. Los Estados partes tomarán medidas apropiadas para asegurar la
efectividad de este derecho…”.
Por su parte la Declaración Universal de los Derechos humanos (DUDH) pregona que
“toda persona, como miembro de la sociedad, tiene derecho a la seguridad social y a
obtener mediante el esfuerzo nacional y la cooperación internacional. Habida cuenta
de la organización y los recursos de cada Estado, la satisfacción de los derechos
económico, sociales y culturales, indispensables a su dignidad y libre desarrollo de su
personalidad” (art. 22) y que “toda persona tiene derecho a un nivel de vida adecuado
que le asegure, así como a su familia, la salud y el bienestar, y en especial la
alimentación, el vestido, la vivienda…” (art. 25)
La Declaración Americana de los Derechos y Deberes del Hombre (DADH) (1948),
en el capítulo primero correspondiente a los derechos por su parte dispuso que “toda
persona tiene derecho a que su salud sea preservada por medidas sanitarias y
sociales, relativas a la alimentación, el vestido, la vivienda….”.
Luego de la reforma constitucional de 1994, las disposiciones internacionales
precedentes, integran nuestro Derecho y “tienen jerarquía constitucional” (art. 75 inc.
22). Al respecto nuestro tribunal cimero ha sostenido que: “El plexo normativo
consagrado en el artículo 75 inc. 22 no constituye un conjunto de normas
consagratorias de meros principios teóricos, sino que se encuentran dirigidas a
situaciones de la realidad en la que pueden operar inmediatamente, pudiendo tales
derechos ser invocados, ejercidos y amparados sin requerir el pronunciamiento
expreso legislativo de otra índole, bastando su aplicación al caso concreto para
hacerles surtir sus plenos efectos (Doctrina jurisprudencial emanada del fallo de la
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Corte Suprema de justicia de la Nación, 7/7/92, en autos “Ekmekdjian v. Sofovich” (LL
1992-C-540, ED, 148-338)”
“Es el Estado quien se ha comprometido a salvaguardar la vivienda de los ciudadanos
y deberá ser el Estado quien honre ese compromiso, en tanto tal es la imposición
constitucional pues “la Constitución Nacional asume el carácter de una norma jurídica
que, en cuanto reconoce derechos, lo hace para que éstos resulten efectivos y no
ilusorios, sobre todo cuando se encuentra en debate un derecho humano. CSJN en
“Vizzoti, Carlos Alberto c/ AMSA S.A. s/ despido”. ” Las normas y fallos precedentes,
dan cuenta entonces del reconocimiento expreso que el Derecho Positivo de máxima
instancia (Constitución, Convenciones y Corte Suprema) le ha dado al derecho a la
vivienda digna.
Siendo una necesidad primordial de la población el Estado no puede permanecer
indiferente ante su insatisfacción. Como hemos visto ha sido objeto de su
reconocimiento, tanto en el orden interno como en las convenciones celebradas con
sus pares internacionales. Debe proteger y promover el acceso a la vivienda y tomar
las “medidas apropiadas para asegurar la efectividad de este derecho”.
Régimen de Afectación
Art. 244. — «Afectación». Puede afectarse al régimen previsto en este Capítulo, un
inmueble destinado a vivienda, por su totalidad o hasta una parte de su valor. Esta
protección no excluye la concedida por otras disposiciones legales. La afectación se
inscribe en el registro de la propiedad inmueble según las formas previstas en las
reglas locales, y la prioridad temporal se rige por las normas contenidas en la ley
nacional del registro inmobiliario. No puede afectarse más de un inmueble. Si alguien
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resulta ser propietario único de dos o más inmuebles afectados, debe optar por la
subsistencia de uno solo en ese carácter dentro del plazo que fije la autoridad de
aplicación, bajo apercibimiento de considerarse afectado el constituido en primer
término.
Los fundamentos del anteproyecto del Código Civil y Comercial de la Nación, refieren
en relación a este instituto: El derecho de acceso a la vivienda es un derecho humano
reconocido en diversos tratados internacionales.
Esto justifica que se dedique un Capítulo especial para la vivienda; el régimen
proyectado sustituye al del bien de familia de la ley 14.394. Las modificaciones son
importantes, en tanto:
(a) se autoriza la constitución del bien de familia a favor del titular del dominio sin
familia, atendiendo a la situación, cada vez más frecuente, de la persona que vive
sola; se permite que el bien de familia sea constituido por todos los condóminos,
aunque no sean parientes ni cónyuges;
(b) la afectación también puede ser decidida por el juez, a petición de parte, en la
resolución que atribuye la vivienda en el juicio de divorcio o en el que resuelve las
cuestiones relativas a la conclusión de la convivencia, si hay beneficiarios incapaces
o con capacidad restringida;
(c) se amplía la lista de los beneficiarios al conviviente;
(d) se prevé expresamente la subrogación real, reclamada por la doctrina y recogida
en diversos pronunciamientos judiciales, que permite adquirir una nueva vivienda y
mantener la afectación, así como extender la protección a la indemnización que
provenga del seguro o de la expropiación;
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(e) se resuelven problemas discutidos en la doctrina, los cuales son: la situación de
la quiebra, adoptándose el criterio según el cual el activo liquidado pertenece sólo a
los acreedores anteriores a la afectación, y si hay remanente se entrega al propietario;
la admisión de la retro prioridad registral, en tanto se remite a las normas de la ley
registral que así lo autorizan; la Inoponibilidad a los créditos por expensas en la
propiedad horizontal y a los créditos alimentarios, etcétera.
El régimen legal de protección de la vivienda, regulado en el art. 244 del CCCN, tiene
un alcance amplio, pues no sólo protege la vivienda donde reside la familia, sino
también la persona individual.
La característica fundamental de este régimen es que, una vez afectada la vivienda e
inscripta en el Registro de la Propiedad, la misma se torna inembargable e
inejecutable por deudas que contraiga su titular, aun en caso de concurso o quiebra
e independientemente de cuál sea la causa de la obligación, si ésta es posterior a la
afectación.
Régimen de afectación: presupuestos fácticos
De acuerdo al art. 244 del código unificado, puede afectarse un inmueble destinado
a vivienda por su totalidad o hasta una parte de su valor. Es decir que la ley permite
una protección parcial a quien posee un inmueble de gran valor, lo que, por un lado,
asegura la vivienda y, por otro, evita el abuso que significa proteger la vida lujosa del
deudor mientras su acreedor no puede cobrar lo que es legítimamente debido.
Por otro lado, tampoco puede afectarse más de un inmueble, por lo que, si alguien es
propietario único de dos o más inmuebles, debe optar por la subsistencia de uno solo
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dentro del plazo que fije la autoridad de aplicación, so pena de considerar afectado el
constituido en primer término.
ARTICULO 245.- Legitimados. La afectación puede ser solicitada por el titular
registral; si el inmueble está en condominio, deben solicitarla todos los cotitulares
conjuntamente.
La afectación puede disponerse por actos de última voluntad; en este caso, el juez
debe ordenar la inscripción a pedido de cualquiera de los beneficiarios, o del
Ministerio Público, o de oficio si hay beneficiarios incapaces o con capacidad
restringida.
La afectación también puede ser decidida por el juez, a petición de parte, en la
resolución que atribuye la vivienda en el juicio de divorcio o en el que resuelve las
cuestiones relativas a la conclusión de la convivencia, si hay beneficiarios incapaces
o con capacidad restringida.
ARTICULO 246.- Beneficiarios. Son beneficiarios de la afectación: a) el propietario
constituyente, su cónyuge, su conviviente, sus ascendientes o descendientes;
b) en defecto de ellos, sus parientes colaterales dentro del tercer grado que convivan
con el constituyente.
ARTÍCULO 247.- Habitación efectiva. Si la afectación es peticionada por el titular
registral, se requiere que al menos uno de los beneficiarios habite el inmueble. En
todos los casos, para que los efectos subsistan, basta que uno de ellos permanezca
en el inmueble.
ARTÍCULO 248.- Subrogación real. La afectación se transmite a la vivienda adquirida
en sustitución de la afectada y a los importes que la sustituyen en concepto de
indemnización o precio.
ARTÍCULO 249.- Efecto principal de la afectación. La afectación es inoponible a los
acreedores de causa anterior a esa afectación.
La vivienda afectada no es susceptible de ejecución por deudas posteriores a su
inscripción, excepto:
a) obligaciones por expensas comunes y por impuestos, tasas o contribuciones que
gravan directamente al inmueble;
b) obligaciones con garantía real sobre el inmueble, constituida de conformidad a lo
previsto en el artículo 250;
c) obligaciones que tienen origen en construcciones u otras mejoras realizadas en la
vivienda;
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d) obligaciones alimentarias a cargo del titular a favor de sus hijos menores de edad,
incapaces, o con capacidad restringida.
Los acreedores sin derecho a requerir la ejecución no pueden cobrar sus créditos
sobre el inmueble afectado, ni sobre los importes que la sustituyen en concepto de
indemnización o precio, aunque sea obtenido en subasta judicial, sea ésta ordenada
en una ejecución individual o colectiva.
Si el inmueble se subasta y queda remanente, éste se entrega al propietario del
inmueble.
En el proceso concursal, la ejecución de la vivienda sólo puede ser solicitada por los
acreedores enumerados en este artículo.
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