Titulo N° 2014 – 01036300
Fecha 14/10/2014
INTERPONE RECURSO DE APELACION
SEÑOR REGISTRADOR PUBLICO DEL REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE DE LIMA :
DIANA MELISSA SERRA ROJAS, identificada con D.N.I. N°
44005112, y domiciliada en Calle Chacarilla 465, San
Isidro, en la solicitud de inscripción de Titulo de
Caducidad de Gravámenes Titulo N° 2014-01036300 de
fecha 14 de octubre del 2014; a su Despacho
atentamente, dice:
Que, amparada en lo estipulado en el Art. 142° del Reglamento General de los
Registros Públicos Resolución N° 126-2012-SUNARP/SN, INTERPONGO RECURSO
DE APELACION contra la tacha sustantiva emitida por su Despacho, solicitando al
Tribunal Registral Superior se sirva declarar FUNDADO el presente recurso de
apelación y REVOCAR dicha tacha sustantiva emitida, ordenando LA DEBIDA
INSCRIPCION del presente Titulo.
De acuerdo a los fundamentos de hecho y de derecho siguientes:
FUNDAMENTOS DE LA APELACION
1. En efecto Sr. Registrador, su Despacho ha tachado sustantivamente el
presente titulo de Caducidad de Gravámenes, aseverando que no consta
del título la fecha del vencimiento de la obligación garantizada para que
pueda efectuarse a partir de dicha fecha el computo del plazo de caducidad
de 10 años estipulado por el Art. 3° de la Ley N° 26639 y el Art. 120° del
Reglamento de Inscripciones en el Registro de Predios.
2. Para dicho efecto su Despacho expresa que habiéndose establecido en el
Titulo que la obligación garantizada por la hipoteca materia de caducidad
seria cancelada en 49 cuotas mensuales, y que el vencimiento de la primera
cuota mensual seria a los 37 días de la entrega del vehículo adquirido, esta
fecha de entrega del vehículo no se conoce por no constar en la escritura
pública ni el titulo archivado; razón por lo que no podría empezarse a
computar el plazo de la obligación garantizada y por ende no podría
determinarse la fecha de vencimiento respectivo.
3. Consideramos que esta aseveración de su Despacho RESULTA UN CRASO
ERROR DE HECHO Y DE DERECHO, por cuanto en el presente titulo materia
de rogatoria ESTAMOS FRENTE AL CASO DE UN GRAVAMEN QUE
GARANTIZA UNA OBLIGACION QUE REMITE EL COMPUTO DEL PLAZO A
UN DOCUMENTO DISTINTO AL TITULO ARCHIVADO, Y DICHO
DOCUMENTO NO CONSTA EN EL REGISTRO.
4. Y para este caso es de aplicación lo dispuesto en el segundo párrafo del
Art. 3° de la Ley N° 26339 y en el segundo párrafo del Art. 120° del
Reglamento de Inscripciones en el Registro de Predios, es decir que para la
caducidad de gravamen correspondiente el gravamen solo caducara SI SE
ACREDITA FEHACIENTEMENTE CON INSTRUMENTO PUBLICO EL
NACIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA con el gravamen materia
de caducidad
Artículo 120.- Caducidad de la inscripción de los
gravámenes
Tratándose de inscripciones correspondientes a
gravámenes que garantizan obligaciones que remiten el
cómputo del plazo a un documento distinto al título
archivado y dicho documento no consta en el Registro,
así como las que garantizan obligaciones futuras,
eventuales o indeterminadas que por su naturaleza o
por la circunstancias que consten en el título no estén
concebidas para asegurar operaciones múltiples, sólo
caducarán si se acredita fehacientemente con
instrumento público el cómputo del plazo o el
nacimiento de la obligación, según corresponda, y ha
transcurrido el plazo que señala este párrafo, contado
desde la fecha de vencimiento de la obligación
garantizada.
…
5. Y en el titulo archivado materia de caducidad SE ACREDITA
FEHACIENTEMENTE EL NACIMIENTO DE LA OBLIGACION GARANTIZADA
con el gravamen materia de caducidad, con la fecha de la escritura pública
de Reconocimiento de Deuda y Constitución de Hipoteca otorgado por don
Fausto Sangay Tasilla e Hilario Valverde Rojas a favor de Volvo Distribuidora
S.A. ante el Notario Jaime Alejandro Murguía de fecha 25 de setiembre del
1992 materia del título archivado 099031-1992 de fecha 14 de octubre de
1992 que fija el cumplimiento de la obligación garantizada por el gravamen
materia de caducidad en el plazo de 49 meses.
6. Por lo tanto, el plazo de caducidad correspondiente en el presente caso
COMIENZA A CORRER DESDE EL DIA SIGUIENTE A HABER TRANSCURRIDO
LOS 49 MESES POSTERIORES AL NACIMIENTO DE LA OBLIGACION, esto es
A PARTIR DEL DIA 26 DE OCTUBRE DE 1996.
7. Y desde esta fecha (desde el día 26 de octubre de 1996) han transcurrido
hasta la fecha de rogatoria (14 de octubre del 2014) MAS DE 17 AÑOS 11
MESES, los mismos que exceden el plazo de caducidad estipulado en el Art.
3° de la Ley N° 266369 y en el Art. 120° del Reglamento de Inscripciones en
el Registro de Predios (10 años).
8. Razones por lo que al haber su Despacho ha tachado sustantivamente el
presente titulo de Caducidad de Gravámenes, aseverando que no consta
del título la fecha del vencimiento de la obligación garantizada para que
pueda efectuarse a partir de dicha fecha el computo del plazo de caducidad
de 10 años estipulado por el Art. 3° de la Ley N° 26639 y el Art. 120° del
Reglamento de Inscripciones en el Registro de Predios SU DESPACHO ESTA
COMETIENDO UN EVIDENTE ERROR DE HECHO Y DE DERECHO.
9. Error que desde ya rogamos al Supremo Tribunal Registral se sirvan
enmendar y corregir REVOCANDO la tacha sustantiva emitida, ordenando
LA DEBIDA INSCRIPCION del presente Titulo materia de rogatoria.
POR TANTO:
Sírvase concederme la apelación interpuesta y ELEVAR el presente Titulo al
Tribunal Registral.
OTRO SI DIGO :
Que, una vez recibido el presente titulo por el Tribunal ruego al Tribunal SE
SIRVA SEÑALAR FECHA Y HORA PARA LA VISTA DE LA CAUSA.
SEGUNDO OTRO SI DIGO :
Que, al momento de la vista sírvase conceder a la abogada recurrente que
autoriza el presente recurso el USO DE LA PALABRA por el termino de 10
minutos a fin de que informe oralmente a la Sala sobre la ilegalidad de la
tacha sustantiva materia de apelación
TERCER OTRO SI DIGO :
Señalo domicilio procesal en Calle Chacarilla N° 465, San Isidro
ANEXOS :
1. Copia de los folios pertinentes del título materia de rogatoria
2. Copia de la esquela de tacha sustantiva.
3. Copia del Carné de Abogada de la recurrente
Lima, 20 de noviembre del 2014
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Diana Melissa Serra Rojas
D.N.I. N° 44005112
ABOGADA
Reg. C.A.L. N° 53387
