Contratos y Práctica Mercantil

Prof. Dra. Mª Inmaculada Rodríguez Roblero

Tema 2: La Compraventa
Índice de la sesión
2.1 Introducción y objetivos

2.2. La Compraventa: cuestiones

generales

2.3. Compraventa con pacto de retro

2.4. Especialidades mercantiles del

Contrato de Compraventa

2.5. La Compraventa de la empresa.

Due diligences

2.6. La venta a plazos de bienes

muebles

2.7. Ventas a distancia y ventas fuera

del establecimiento mercantil

2.8. Ventas del comercio minorista

2.9. Especialidades del Contrato de
Compraventa internacional de
mercaderías, según la Convención de
Viena de 11 de abril de 1980
Resumen

Presentación de la Actividad 1

2
2.1. Introducción y Objetivos

Objetivos:
Sentar las bases Comprender a
para el estudio de fondo los elementos
los demás del Contrato de
Contratos Compraventa
2.2. La Compraventa: cuestiones generales

• “Por el contrato de
compra y venta uno de
Artículo los contratantes se obliga
a entregar una cosa
1445 determinada y el otro a
CC: pagar por ella un precio
cierto, en dinero o signo
que lo represente”.

4
Características del Contrato de Compraventa:

a. Sinalagmático:
• Obligación del vendedor está en
relación recíproca con la del
comprador (do ut des)
b. Consensual:
• Se perfecciona con el
consentimiento
c. Oneroso:
STS 18 feb 1988: “la venta queda
• Requiere el pago de un precio
perfeccionada entre comprador y
vendedor y es obligatoria entre
d. Requiere de título y modo: ambos, si hubiesen convenido en la
• El acuerdo (título) debe ir seguido cosa objeto del
de la entrega - traditio (modo) contrato y en el precio,
• *Art. 1462 CC: Entregada la cosa = aunque ni la una ni la otra se
otorgamiento de escritura pública hubiesen entregado”

5
Elementos

Artículo 1261 CC
• “No hay contrato sino
cuando concurren los
requisitos siguientes: Precio
• 1.º Consentimiento de
los contratantes.
• 2.º Objeto cierto que
sea materia del En dinero o signo que
contrato. lo represente
• 3.º Causa de la • Si no hay = donación
• Si el dinero que entrega el
obligación que se comprador se sustituye por
establezca”. otra cosa = permuta

6
A. Consentimiento
• Personas con capacidad
para obligarse (Art. 1457
CC)
• Cónyuges podrán venderse
recíprocamente (Art. 1458
CC)
• No pueden adquirir por
compra quienes estén
comprendidas en causas de
prohibición (Art. 1459 CC):
• Tutor o mandatario sobre
bienes de persona que
representan
• Empleados públicos de
pueblos o territorio en los
que trabajan, etc..

7
 B. Objeto (Art. 1445 y ss. CC):
Determinado
Cierto Lícito o
Determinable

Debe existir: si al
momento de celebrarse Sin necesidad de
Dentro del comercio
se ha perdido la Incluso las cosas nuevo convenio entre
de los hombres (Art.
totalidad de la cosa, futuras (Art. 1271 CC) las partes (Art. 1273
1271 CC)
quedará sin efecto el CC)
contrato (Art. 1460 CC)

Ej. Dana: Se lleva coche que

tenía que ser vendido, sin que Ilícitos: las cosas de dominio
haya mediado culpa del Compraventa de cosa futura: público, los derechos de la Cosas genéricas, calidad (Art.
vendedor: la prestación se Ej. Inmueble sobre plano personalidad, el cuerpo 1167 CC). Ej. Precio de arroz
hace imposible: las partes no (STS 19 julio 2012) humano, la herencia futura, el día de subasta
se deben nada etc. Ej. Vientres de alquiler
recíprocamente

8
Venta de Cosa Ajena
CC no prohíbe venta de
cosa ajena: compraventa no
Art. 464 CC: transmite propiedad:
requiere entrega de la cosa
• Posesión de bienes muebles de (modo)
Buena fe: vale por título
• Bienes inmuebles: prescriben • Vendedor se puede comprometer a
entregarla (debe comprarla antes)
El Pissarro del Thyssen: cronología de una disputa legal que comenzó hace dos décadas
(abc.es)

posesión 10 años: buena fe y justo

• Comprador adquiriría a non domino y
El Pissarro del Thyssen: cronología de una disputa legal que comenzó hace dos décadas (abc.es)

título (Art. 1957 CC)- Usucapión

• Si hubiese sido privado de mala fe:
El Pissarro del Thyssen: cronología de una disputa legal que comenzó hace dos décadas (abc.es)

podría instar:
• Nulidad de venta por error o falta de
El Pissarro del Thyssen: cronología de una disputa legal que comenzó hace dos décadas (abc.es)

puede reivindicarla de quien la posea

(Arts. 348 y 1956 CC) Ej. Robo de Arte causa (o incluso delito Art. 251.1 CP)
(El Pissarro del Thyssen: cronología de una disputa legal • Ej. Venta de bien ganancial o el bien
que comenzó hace dos décadas (abc.es))
pertenezca a varios comuneros
• Doble venta (Art. 1473 CC): • Venta de cosa común: solamente es
• Bienes muebles: 1º que tome válida si todos consienten
posesión con buena fe • STS 7 marzo 1997: “…el hecho de que la
• Bienes inmuebles: 1º en inscribir cosa no sea propiedad del vendedor no impide el
nacimiento de la obligación que asume de
entregarla…”

9
 C. Disponibilidad de la
materia/objeto Arts. 6 y 7 CC
Buena Fe / Ética

“Artículo 6.
1. La ignorancia de las leyes no excusa de su cumplimiento. El error de derecho producirá únicamente aquellos efectos que las leyes determinen.
2. La exclusión voluntaria de la ley aplicable y la renuncia a los derechos en ella reconocidos sólo serán válidas cuando no contraríen el interés o el orden público ni perjudiquen
a terceros.
3. Los actos contrarios a las normas imperativas y a las prohibitivas son nulos de pleno derecho, salvo que en ellas se establezca un efecto distinto para el caso de
contravención.
4. Los actos realizados al amparo del texto de una norma que persigan un resultado prohibido por el ordenamiento jurídico, o contrario a él, se considerarán ejecutados en fraude
de ley y no impedirán la debida aplicación de la norma que se hubiere tratado de eludir.
Artículo 7.
1. Los derechos deberán ejercitarse conforme a las exigencias de la buena fe.
2. La Ley no ampara el abuso del derecho o el ejercicio antisocial del mismo. Todo acto u omisión que por la intención de su autor, por su objeto o por las circunstancias en que
se realice sobrepase manifiestamente los límites normales del ejercicio de un derecho, con daño para tercero, dará lugar a la correspondiente indemnización y a la adopción de
las medidas judiciales o administrativas que impidan la persistencia en el abuso”.

10
D. El Precio

Cierto y
determinado o
determinable (Arts.
1445 y ss. CC)

• Si falta, el contrato es NULO por falta de causa: beneficio que

la parte espera de la otra (Art. 1274 y ss. CC).
Elemento • STS 11 feb. 2016.
IMPRESCINDIBLE • También nulo si precio irrisorio o notoriamente debajo del valor
de mercado: simulación o donación encubierta.

• Por referencia a otra cosa cierta, ej. Granos, valores con

base a valor en bolsa o mercado determinado día o un tanto
Determinable: mayor o menor que el precio del día/ bolsa o mercado (Art.
1448 CC)
• Dejar su señalamiento al arbitrio de persona determinada

11
Obligaciones de las partes

Obligaciones del vendedor Obligaciones del comprador

La entrega pacífica de la cosa Entregar el precio

• Saneamiento por evicción y por
vicios ocultos

12
 Obligaciones del vendedor: la entrega de la
cosa
Debe entregarse:
Arts. 1462 y ss. CC
• La cosa principal
• “Se entenderá entregada la cosa • Las accesorias (Art. 1097 CC)
vendida cuando se ponga en poder y
posesión del comprador. Cuando se • Los frutos (Art. 1095 CC)
haga la venta mediante escritura • Inmuebles por destino o
pública, el otorgamiento de ésta pertenencias (Art. 334.4-5 y 7 CC)
equivaldrá a la entrega de la cosa
objeto del contrato, si de la misma Lugar y tiempo:
escritura no resultare o se dedujere
claramente lo contrario”. • Lo pactado
• Entrega de llaves, por acuerdo o • Supletoriamente:
conformidad de los contratantes, etc. • Lugar: (Art. 1171 CC) donde esté
(Art. 1463 CC) la cosa o domicilio del deudor
• Rige principio de Libertad de forma • Tiempo: simultaneidad
(Art. 1278 CC)
• Exceptio non adimpleti contractus
• Bienes incorporales (Art. 1464 CC): (Art. 1124 CC): exigir
poner a disposición o entrega de título
Ej. Derechos de autor, Marca, Know how cumplimiento o resolución del
contrato

13
Obligaciones del Vendedor: el Saneamiento
Saneamiento Saneamiento
por evicción por vicios
Ligada a la entrega de la cosa (Art. 1475 ocultos (Art.
CC) 1486 CC)

Vendedor De haberlo
garantiza 3º con mejor
sabido no lo
posesión Independiente de la buena o mala habría comprado
derecho
legal, pacífica fe (Redhibitoria) o
(sentencia firme)
y útil de la precio menor
(Quanti Minoris)
cosa (Art. 1474
CC)

Si lo que se entregó no corresponde

con lo pactado -> otra vía (Art. 1124
CC):

Resolución de Cumplimiento
contrato o obligatorio

14
Excepciones a la obligación de entregar la
cosa por parte del Vendedor:

• Excepciones
(garantía para el vendedor):
Pacta sunt • Comprador no ha entregado
servanda precio (Art. 1466 CC)
• Si el vendedor entrega la cosa, lo
= lo hace con reserva de dominio
pactado • Si el comprador presenta
garantías de pago, puede el
obliga vendedor entregar (Art. 1467
CC)
• Ej. Venta a plazos

15
 Garantías del Vendedor

Resolución de venta (Art. 1503 Preferencia de cobro (Art. Venta de inmuebles (Art. 1504
CC): 1922.1 CC): CC):
Ante temor fundado que no recibirá Ante pluralidad de acreedores por créditos Si se incluye en contrato, una vez
precio, puede instar resolución (Art. 1124 por construcción, reparación, expirado el plazo, el comprador podrá
CC) conservación o precio de venta de pagar fuera de plazo mientras no sea
Ej. Venta a plazos bienes muebles que estén en poder del requerido por el juez o acta notarial.
deudor -Una vez requerido ya no podrá y se
Ej. Placas solares resolverá el contrato.
-El sujeto que lo pide debe haber
cumplido (STS 12 junio 2014)

16
Obligaciones del Comprador: el Pago del Precio

Pagar el precio en el momento

de entregar la cosa (Art. 1500 Si no se ha pactado plazo o condición

CC)

Pago aplazado debe pagar Si se hubiere convenido

intereses (a menos que no se Si la cosa vendida y entregada produce
fruto o renta (Art. 1095 CC) Ej. Alquiler
pacten-regla general) (Art. Si se hubiere constituido en mora (Art.
1100 CC)
1501 CC)

En caso de temor fundado de Comprador puede suspender pago de

precio hasta que vendedor haya hecho
acción reivindicatoria o cesar perturbación, a no ser que
afiance la devolución del precio
hipotecaria (Art. 1502 CC):

17
 2.3. Compraventa con Pacto de Retro (Arts. 1507 y ss CC)

Condición resolutoria en la Precio de la venta – real (no Derecho real

que el vendedor se reserva el revalorización)
derecho de recuperar la cosa Oponible erga omnes e inscribible en
vendida, en un plazo concreto, Gastos del contrato Registro de la Propiedad (Art. 1510 CC)
con la obligación de cumplir lo Pagos legítimos hechos para la venta Ej. Finca
pactado y reembolsando al Gastos necesarios y útiles hechos en la Si no se inscribe y 3º adquiere de buena
comprador (Art. 1518 CC): cosa vendida (Art. 453 CC) fe (Art. 34 LH), no podrá dirigirse contra
él.
Quien ejerce el retracto = retrayente Si el vendedor no realiza las obligaciones
del Art. 1518 CC, en el plazo de
Quien debe retrotraer = retraído caducidad de 4 años (se puede pactar,
pero no más de 10 años, Art. 1508 CC),
el comprador adquirirá el dominio de la
cosa vendida (Art. 1509 CC)
•≠Pacto Comisorio: permite acreedor de
deuda garantizada con bien mueble o
inmueble adquirirlo en caso de impago-
Prohibido en Art. 1859 CC (aunque RDL
5/2005, 11 marzo sobre Medidas
Impulso a la Productividad propone algo
similar)

18
2.4. Especialidades mercantiles del Contrato de Compraventa
(Arts. 325 y ss. Ccom.)

Contrato mercantil: regula relaciones

jurídicas derivadas de la actividad
profesional del empresario con otros
empresarios o consumidores con ánimo
de lucrarse

Obligaciones: relación jurídica de

hacer, dar o no hacer algo: no
competencia, exclusividad,
confidencialidad, etc. Ej. MOU

19
 Cosas muebles e
inmuebles (Arts.
2 y 325 Ccom)
Riesgo se Excepciones:
traslada con venta de
Compraventa Fin de la puesta a cosechas,
mercantil revenderlas disposición ganado,
(Art. 333 artesanía,
Ccom.) autoconsumo
Ánimo de Lucro

20
Obligaciones de las partes Plazo convenido (Art. 329 Ccom)

Cantidad y calidad pactada (Art. 330

Ccom)

Entregar la propiedad de la cosa

Lugar pactado (o donde se encuentre

Obligaciones del Vendedor mercadería)
Saneamiento por evicción (*Art. 85 Ccom
prescribe a favor de comprador) y vicios
ocultos (puede excluirse- plazos muy
breves Art. 336 CCom)
Retraso de la entrega/recepción equivale
a incumplimiento = optar entre
cumplimiento/depósito o recisión (Arts.
329, 332 CCom)

Recibir la cosa

Obligaciones del Comprador

Pagar el precio Al contado (Art. 87 Ccom)

21
2.5. La Compraventa de la Empresa. Due diligences
Share deals: compra de
Adquisición sociedad
Compra de títulos/cesión
de derechos (titularidad)
de
Empresas
Asset deals: compra de Transmite activos y
empresa/ activos pasivos de la empresa
individualizados

Título: contrato de Modo: entrega Deben cumplirse los

compraventa
requisitos específicos
Ej. Bienes inmuebles,
derechos, etc.

Adquirente responde de Art. 13 Reglamento Grl.

deudas y responsabilidades Recaudación de la
anteriores a transmisión Seguridad Social, 44
contraídas en ámbito de Estatuto de los
actividad Trabajadores, etc.

Cláusulas de no Due Diligence: Auditoría Fin: valorar viabilidad

competencia son muy jurídico-financiera
comunes de negocio y estado
exhaustiva
real de empresa y
riesgos de operación

22
 2.6. La venta a plazos de bienes muebles

Concepto Bienes muebles Diferencias Contrato de

leasing
Los contratos vinculados de compraventa y financiación de consumo - Abogacía Española (abogacia.es)

Contrato por el que una de las partes

Los contratos vinculados de compraventa y financiación de consumo - Abogacía Española (abogacia.es)
No consumibles No hay transferencia de propiedad, sino
entrega a otra una cosa mueble y la
Los contratos vinculados de compraventa y financiación de consumo - Abogacía Española (abogacia.es)
Identificables que es simplemente arrendamiento
otra paga por ella un precio cierto de D.A.3ª Ley 10/2014 Ordenación,
forma total o parcialmente aplazada en Corporales
Supervisión y Solvencia de Entidades de
tiempo superior a 3 meses desde la Contratos de préstamo destinados a Crédito y Art. 106 Ley 27/2014, de
perfección del contrato (Art. 3 Ley facilitar adquisición de esos bienes a Impuesto de Sociedades
28/1998, 13 de julio) Ej. IKEA plazos
Bienes muebles /inmuebles
Requieren forma ESCRITA Garantías que se constituyen para
asegurar cumplimiento de las A cambio de una contraprestación
Consumidor puede desistir dentro de los periódica (cuotas)
7 días hábiles siguiente a la entrega del obligaciones (reserva de dominio y
bien prohibición de disponer) Opción de compra en favor de usuario al
Excluidos: término
Solamente las garantías que se hayan
inscrito en el Registro de venta a plazos •Sin fines de lucro Plazo: mínimo 2 años (muebles)/ 10 años
son oponibles a 3ºs (Arts. 15 y ss Ley 28 •Garantizados con prenda sin (inmuebles)
/1998) desplazamiento sobre los bienes objeto
del contrato
Ver: Los contratos vinculados de
•Los contratos de leasing (arrendamiento
compraventa y financiación de consumo - financiero), etc.
Abogacía Española (abogacia.es)

23
 Leasing Renting

Utilizar el bien y una vez

Herramienta de financiación para
Finalidad finalizado, cambiarlo por otro más
adquirir el bien al finalizar el plazo
actual

Bienes Muebles e inmuebles Solamente muebles

Obligatoriamente empresario o
Arrendatario Empresario o particular
profesional

No es necesaria afectación a
Objeto del contrato Afecto a actividad económica actividad económica. Puede
celebrarlo particular

2 años muebles /10 años No existe duración mínima ni

Duración
inmuebles máxima

No existe. Debe devolver bien al

Opción de compra Voluntaria al finalizar el contrato
finalizar plazo

Incluye gastos de mantenimiento y

No incluye ni gastos ni reparación
Gastos de mantenimiento reparación de bien objeto de
objeto de contrato
contrato

Se establecen limitaciones de uso:

Límites de utilización No se establece
km, etc.

No se trasfiere al arrendatario. El
Se transfiere al arrendatario desde
Transferencia de riesgo riesgo lo asume la empresa de
el inicio del contrato
renting

24
2.7. Ventas a distancia y ventas fuera del Establecimiento Mercantil

• Entre empresario
y consumidor (no
Contratación coinciden
físicamente)
a distancia • Arts. 92 y ss
TRLGDCU

• Deber de
información del
empresario:
Internet clara y
comprensible
postal/ (Art. 97.1
TRLGDU)
teléfono • Derecho de
desistimiento
de consumidor

25
Los Contratos celebrados fuera de los
Establecimientos Mercantiles

Derecho de
Entre empresario y Fuera del desistimiento (14
consumidor (sí están establecimiento días naturales)
físicamente juntos) mercantil • Sin necesidad de indicar
motivo
• Arts. 102 y ss TRLGDCU

26
Requisitos formales Contratación a Distancia
Información de forma • Lengua utilizada en la
clara y comprensible propuesta de contratación
(Arts. 97 y ss TRLGDCU) • Especial atención en caso
de tratarse de personas
vulnerables consumidoras

Contrato y todas sus

condiciones en soporte
duradero

• No se puede considerar la
Consentimiento expreso falta de respuesta a la
por parte del consumidor oferta como aceptación
(Art. 101 TRLGDCU)

27
Artículo 96. Comunicaciones comerciales a distancia TRLGDCU

1. En todas las comunicaciones comerciales a distancia deberá constar inequívocamente su carácter comercial.
2. En el caso de comunicaciones telefónicas, deberá precisarse explícita y claramente, al inicio de cualquier conversación con el
consumidor y usuario, la identidad del empresario, o si procede, la identidad de la persona por cuenta de la cual efectúa la llamada, así
como indicar la finalidad comercial de la misma. En ningún caso, las llamadas telefónicas se efectuarán antes de las 9 horas ni más
tarde de las 21 horas ni festivos o fines de semana.
3. La utilización por parte del empresario de técnicas de comunicación que consistan en un sistema automatizado de llamadas sin
intervención humana o el telefax necesitará el consentimiento expreso previo del consumidor y usuario.
El consumidor y usuario tendrá derecho a no recibir, sin su consentimiento, llamadas con fines de comunicación comercial que se
efectúen mediante sistemas distintos de los referidos en el apartado anterior, cuando hubiera decidido no figurar en las guías de
comunicaciones electrónicas disponibles al público, ejercido el derecho a que los datos que aparecen en ellas no sean utilizados con
fines de publicidad o prospección comercial, o solicitado la incorporación a los ficheros comunes de exclusión de envío de
comunicaciones comerciales regulados en la normativa de protección de datos personales.
4. El consumidor y usuario tendrá derecho a oponerse a recibir ofertas comerciales no deseadas, por teléfono, fax u otros
medios de comunicación equivalente.
En el marco de una relación preexistente, el consumidor y usuario tendrá asimismo derecho a oponerse a recibir comunicaciones
comerciales por correo electrónico u otro medio de comunicación electrónica equivalente. Debe ser informado en cada una de las
comunicaciones comerciales de los medios sencillos y gratuitos para oponerse a recibirlas.
5. En aquellos casos en que una oferta comercial no deseada se realice por teléfono, las llamadas deberán llevarse a cabo desde un
número de teléfono identificable. Cuando el usuario reciba la primera oferta comercial del emisor, deberá ser informado tanto de su
derecho a manifestar su oposición a recibir nuevas ofertas como a obtener el número de referencia de dicha oposición. A solicitud del
consumidor y usuario, el empresario estará obligado a facilitarle un justificante de haber manifestado su oposición que deberá remitirle
en el plazo más breve posible y en todo caso en el plazo máximo de un mes.
El emisor estará obligado a conservar durante al menos un año los datos relativos a los usuarios que hayan ejercido su derecho a
oponerse a recibir ofertas comerciales, junto con el número de referencia otorgado a cada uno de ellos, y deberá ponerlos a
disposición de las autoridades competentes.
6. En todo caso, deberán cumplirse las disposiciones vigentes sobre protección de los menores y respeto a la intimidad. Cuando para
la realización de comunicaciones comerciales se utilicen datos personales sin contar con el consentimiento del interesado, se
proporcionará al destinatario la información que señala el artículo 30.2 de la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección
de Datos de Carácter Personal, y se ofrecerá al destinatario la oportunidad de oponerse a la recepción de las mismas.

28
 2.8. Ventas del Comercio Minorista: Ley 7/1996, de 15 de enero de
Ordenación del Comercio Minorista (LOCM)

Venta automática Venta ambulante Venta en pública subasta

Accionamiento mecánico y Realizada por comerciantes Subasta de títulos, judiciales,

previo pago (vending) fuera de establecimiento administrativos, al por menor,
Oferta pública: se entiende comercial etc. (Arts. 56 y ss. LOCM)
aceptada cuando se introduce Se requiere autorización del Aplica la normativa de defensa
importe de pedido Ayuntamiento (Art. 54 LOCM) de los consumidores TRLCU
Titulares de establecimiento Ej. Mercadillo Las ventas deben
responden solidariamente necesariamente formalizarse
con dueño de máquina frente en documento público o
a comprador de privado (Art. 60.2 LOCM)
cumplimiento de La adquisición de bienes
obligaciones (Art. 52 LOCM) muebles determina su
irreivindicabilidad (Arts. 61.1
LOCM y 85 CCom.)

29
 2.9. Especialidades del Contrato de Compraventa Internacional de
Mercaderías, según la Convención de Viena de 11 de abril de 1980
Vendedor: entregar/poner a
disposición mercadería en la Propiedad y documentación
cantidad, calidad y tipo (Art. 30)
pactados (Art. 35)
Convención de Viena (partes
tiene sus establecimientos en
Estados dif.)
Riesgo se transmite con entrega
Comprador: pago de precio y
a comprador o a primer
recibo de mercaderías (Art. 53)
transportista (Art. 66)

Importación y exportación Dónde se produce la entrega

INCOTERMS 2020
(International Commercial Quién soporta el riesgo Gastos y costes
Terms)

Deben incluirse expresamente

30
31
Resumen
Compraventa Mercantil Sinalagmático, consensual,
oneroso, título y modo
Instrumento para asegurar
relaciones jurídicas entre
empresario y otro empresario
o consumidor
Principios: libertad de forma,
buena fe

Consumidores Protección especial

Convención de Viena

Compraventa Internacional

INCOTERMS

32
 La venta con Pacto de Retroventa del
Código Civil español en el Marco Unificador
Para profundizar: Contractual Europeo, Eva Jordá

Del retracto convencional al derecho de

readquisición, Esteve Bosch

Contingencias de mercado, riesgo

contractual y doctrina rebus sic stantibus,
Rosa Milà

The Burial (película), Maggie Betts, 2023

Contratos y su perfeccionamiento

33
 Presentación de la Actividad 1. Cuatrecasas:
Especialidades en el Contrato de Compraventa

Objetivos Pautas de elaboración

El propósito de esta actividad es el de La actividad consiste en la resolución
profundizar sobre los conocimientos de dos casos prácticos. Para ello, el
adquiridos al estudiar el Contrato de estudiante debe responder de forma
Compraventa y alguna de sus sintética y justificada a cada una de
especialidades, teniendo presente la las preguntas planteadas en relación
normativa vigente y las con cada supuesto.
particularidades del caso.

34
 Supuesto 1
Carlos y Elena celebran un contrato privado de
compraventa, con arreglo al Código Civil, por el que Carlos
vende a Elena un coche de segunda mano que tiene en su
garaje por el precio de €6000, que se pagarán al contado
en el momento de la entrega del vehículo. A los tres
meses de la entrega, Elena descubre que el coche tiene
una avería grave en el motor, que le impide circular con
normalidad y que supone un coste de reparación de €2000.
Elena acude a tu despacho y te pregunta:
• ¿Qué derechos tiene Elena frente a Carlos por la avería del coche?
• ¿Qué acciones puede ejercer Elena para reclamar a Carlos por la
existencia del defecto?
• ¿Qué plazo tiene Elena para ejercer dichas acciones?
• ¿Qué consecuencias tendría para Elena que Carlos conociera el defecto
en el vehículo al tiempo de suscribir el contrato?

35
Supuesto 2
Pedro y Luisa celebran un contrato privado de compraventa, por el
que Pedro vende a Luisa un inmueble por el precio de €200 000, que
Luisa pagará en diez plazos anuales de €20 000 cada uno,
entregándose el bien con la firma del contrato. En el contrato se
establece una condición resolutoria, por la que, si Luisa incumple el
pago de dos plazos consecutivos o tres alternos, Pedro podrá resolver
el contrato y recuperar la propiedad del inmueble, sin perjuicio de
reclamar los daños y perjuicios que le haya causado el incumplimiento.
Luisa paga los tres primeros plazos, pero deja de pagar el cuarto y el
quinto. Pedro le envía un burofax requiriéndole el pago y advirtiéndole
de que, en caso contrario, ejercitará la condición resolutoria. Luisa no
contesta ni paga.

• ¿Qué requisitos debe cumplir el contrato de compraventa para que sea válido y eficaz?
• ¿Qué efectos tiene la condición resolutoria pactada entre las partes?
• ¿Qué acciones puede ejercer Pedro para resolver el contrato y recuperar el inmueble?
• ¿Qué consecuencias tendría la resolución del contrato para Luisa?
• ¿Y, si en lugar de un contrato privado, se hubiera otorgado el contrato en escritura pública?
¿Y, si, además, se hubiera inscrito en el Registro de la Propiedad?

36
 Criterios de evaluación
• Se valorará, sobre todo, que
las respuestas estén basadas
en la legislación vigente, así
como en la jurisprudencia
aplicable. También que el
razonamiento sea coherente y
dirigido a la solución del
problema, la capacidad de
síntesis, la exactitud jurídica
(el manejo de los términos
propios del Derecho) y la
corrección sintáctica y
ortográfica.

• Extensión y formato:
extensión máxima de 3
páginas, en fuente Calibri 12 e
interlineado 1,5
• Fecha de entrega: 30 de
septiembre

37
www.unir.net