ASOCIACION DE COLONOS URBIQUINTA DEL CEDRO SUR
TIJUANA, B.C. 13 DE OCTUBRE, 2024.
APRECIABLES VECINOS, SE HACE ENTREGA DEL REPORTE DE ASAMBLEA CON
REPRESENTANTES SECCIONALES DE CALLES Y PRIVADAS.
Los asuntos que se trataron y acuerdos de los mismos son los siguientes:
1. Proyecto Preventivo de casetas en el tramo Boulevard Rosario, tomando en
cuenta las obras civiles de los alrededores y en vías de apertura del acceso de
laminado del tramo del Boulevard Rosario, se considera necesario, llevar a cabo
la construcción de casetas entre calles que partirán en dos el fraccionamiento,
para ello, se contempla con el apoyo de un arquitecto y con la colaboración de
Representantes Seccionales de partes baja y alta, así como también de la Mesa
Directiva, llevar una mesa de trabajo que coordine, gestione y lleve a buen termino
la culminación de dicho proyecto, Con el objetivo de evitar desmembrar el
fraccionamiento. Una vez teniendo en claro este proyecto se notificará en
asamblea
2. Recuperación de cuotas de mantenimiento morosas, a petición de los
residentes cumplidos y con el apoyo de la Mesa Directiva así como la intervención
del Juez Municipal del XXIV Ayuntamiento de Tijuana, se estará citando a los
propietarios con cuotas morosas para hacer cumplir su obligación de contribución
( cuota de mantenimiento), como lo estipula la ley de fraccionamientos, en el tema
de cumplimiento de cuota de mantenimiento y conservación del fraccionamiento,
así como también se estipula en el reglamento del fraccionamiento Urbi quinta del
Cedro.
Se estarán enviando los citatorios al domicilio en cuestión, con copia para su
representante seccional, ya se han citado los primeros 12.
3. Demanda de demolición de caseta principal, entablada el día 2 de noviembre
del 2023, donde la demandante solicita explícitamente se retire la caseta principal,
para tener acceso sin restricciones, la demandante es residente sin comprobar
hasta el día de hoy su legitima propiedad, sin cumplir con su aportación de cuota
de conservación y mantenimiento. Dicha demanda sigue en proceso ante la
Dirección de Administración Urbana. Estamos en espera de la ultima audiencia,
donde se ha exigido comparecer con la demandante, ya que el caso se manejo
como demanda anónima desde la citación. Luego de 3 audiencias se logra que
comparezca la demandante, se les mantendrá informados del avance.
4. Regulación de casas en renta, a petición de la Asamblea, se llevará a cabo una
regularización de casas en renta, la mecánica es la siguiente: Si rentas o ya estas
rentando tu propiedad dentro del fraccionamiento, es necesario la reportes a las
oficinas, con la finalidad de que el arrendatario, conozca, firme y cumpla de
acuerdo el reglamento del fraccionamiento y la Asociación lleve un control
fidedigno de las casas en arrendo.
5. Regulación de horarios de parques, a petición de la Asamblea los horarios delos
parques, quedan como sigue:
De domingo a jueves de 6AM a 9PM
De viernes a sábado de 6AM a 10PM
Siempre cumpliendo con las siguientes recomendaciones,
No tirar basura, cuidar las áreas verdes, área de juegos para menores de 12 años,
no ingerir bebidas alcohólicas, no fumar, levantar las heces de sus mascotas,
respetar el mobiliario de parques, menores de edad acompañados de un adulto.
6. Regulación de horarios de fiestas en fin de semana únicamente, la Asamblea
resolvió, que solo se celebren en sábado y como horario limite las 2 AM, para el
fraccionamiento en general. Algunas privadas ya tienen su reglamento interno
y se respetara su hora límite establecida siempre y cuando sea antes del
horario general
7. Regulación y control de rentas temporales o AIRBNB, los propietarios tienen
la responsabilidad de notificar a su representante seccional del tiempo de estadía
de los huéspedes, ya sea que el domicilio se ubique en calles o privadas. Teniendo
previo conocimiento que los propietarios y huéspedes son personas responsables
8. Rondines de vigilancia en el interior de privadas, a petición de la Asamblea se
llevarán a cabo rondines en el interior de las privadas, para ello es importante
estar atento en los próximos días ya que se publicará una bitácora de horarios
para rondines internos.
9. Venta de vehículo de vigilancia, debido a las constantes fallas que ha
presentado el vehículo, cada vez más costosas, la Asamblea, acuerda, vender el
vehículo para adquirir otro más eficiente y rentable.
10. Revisión de Tarjetas de acceso por mes vencido de cuota de mantenimiento
y excedente de tarjeta por vivienda.
11. Remolque de carros y todo tipo de vehículos yonkeados, tomando en cuenta
las peticiones y reportes constantes de los propietarios residentes, sobre el tema
de carros yonkeados ubicados en el interior de privada y orillas de muro perimetral
interno entre calles: La Asamblea, resuelve, que estos vehículos serán
remolcados 72 horas después de ser notificados
Se les recuerda que el Reglamento Interno del Fraccionamiento y el Contrato
de Compraventa de la propiedad son explícitos en cuanto al uso único de
estacionamiento el cajón de su propiedad.
Dicha medida es importante tomar en cuenta, ya que obstaculizas el libre
transito de tus vecinos, evítanos la pena de tomar otras acciones, ya que se
esta considerando controlar el número de vehículos por propietarios de
seguir aumentando los reportes de autos mal estacionados, algunos
ejemplos: frente a tu propiedad, frente a propiedad ajena, en curva o esquina
y bloqueando hidrantes
Considera que el reglamento de fraccionamiento indica el uso de cajón de
tu propiedad para 2 vehículos o más siempre y cuando compruebes que tu
propiedad tiene terreno excedente, como es el caso de algunas propiedades
en esquina de calle y privada
12. Revisión de obra civil que excede los limites de propiedad e invasión de
áreas comunes y parqueos vecinales, la Asamblea acordó que se revisaran y
citaran a los propietarios que incumplan con la regulación de construcciones
adicionales en excedente, como son áreas comunes de privadas o calles y
invasión de parqueos vecinales así como bardas perimetrales
NOTA
ES IMPORTANTE QUE LOS PROPIETARIOS RESIDENTES EN CALLES Y PRIVADAS
SE ACERQUEN A LAS OFICINAS DE LA ASOCIACIÓN, PARA CONVENIR EN FECHA
Y HORA DE REUNIÓN CON EL OBJETIVO DE SELECCIONAR SU REPRESENTANTE
SECCIONAL APEGADOS A LO QUE MANDA LOS ESTATUTOS DE ESTA A.C., QUE
FUNGE LAS FUNCIONES DE PORTAVOZ LEGAL DE LOS ACUERDOS Y
DECISIONES QUE SE TOMAN EN LAS ASAMBLEAS DEL FRACCIONAMIENTO.
CONVOCATORIA PARA ELECCIONES 161024/1
Como lo manda el Art. Décimo Quinto del Acta Constitutiva del Fraccionamiento
de la Asociación De Colonos Urbi Quinta del Cedro Sur A.C.
Paso a lo siguiente:
¡Ya es tiempo de elecciones en nuestro fraccionamiento!
para ello es importante dar a conocer los requisitos, para seleccionar la
próxima Mesa Directiva, Comité de Vigilancia y demás comités:
1. Ser propietario o copropietario
2. Tener una carrera a fin al proyecto de la Asociación Civil, que representará.
3. Tener experiencia como representante seccional con buen récord de trabajo
comunitario.
4. No haber pertenecido a algún comité anterior, que haya renunciado a su puesto.
5. Con buen historial de vecino cumplido, tener sus cuotas de conservación y
mantenimiento al día.
6. No tener conflictos judiciales y carta de antecedentes no penales.
Es importante que los postulantes vayan enviando sus solicitudes a las oficinas
de la Asociación, para previa evaluación.
La fecha límite es el 30 de noviembre, del presente año.
Mesa Directiva 2022-2024
Asociación de Colonos Urbi Quinta del Cedro Sur, A.C
16/OCTUBRE/2024
