Juez de lo Civil
Presente
Juan Pérez García Mexicano, mayor de edad, con dirección particular para
recepcionar todo tipo de documentación pertinente en Calle Independencia
123, Colonia Centro de esta ciudad, ente usted como autoridad competente
comparezco y expongo por escrito con el debido respeto.
A través de lo escrito, vengo a exponer e iniciar un juicio ordinario y civil
sobre cumplimiento de contrato en contra del señor Roberto Hernández
López a quien dar aviso legal y correspondiente con dirección ubicada en
Avenida Reforma 456, Colonia Industrial, de esta ciudad, y con el siguiente
reclamo:
1. El pago correspondiente de $100,000.00 (cien mil pesos) por
concepto de saldo insoluto.
2. En su efecto, exijo devolución inmediata y entrega material y
jurídica del inmueble en cuestión (Departamento en Calle Juárez
789, Colonia Roma), en perfectas condiciones como fue entregado
originalmente.
3. El pago de la cantidad de $10,000.00 (diez mil pesos), mensuales
por claro concepto de utilización del inmueble y a partir de la fecha
de incumplimiento hasta que se haga entrega del mismo en
tiempo y forma jurídica.
4. La pérdida a favor del suscrito, de la cantidad entregada como
enganche, por concepto de pena civil.
5. Se requiere el pago por los daños y perjuicios que se hayan
causado al bien o inmueble, durante el tiempo en que haya estado
bajo su responsabilidad.
6. Se requiere el pago de los gastos y costas que se generen en toda
la tramitación del presente juicio.
Sirven de fundamento al presente escrito los siguientes hechos y estatutos
legales:
HECHOS
Con fecha 15 de marzo de 2024 celebré ante la presencia de los
señores Miguel Sánchez y Laura Gutiérrez con la presente citación
en Ciudad de México,con un contrato de compra-venta de dominio
que adjunto como constancia respecto de un departamento en
Calle Juárez 789, Colonia Roma.
El valor fijado para la compra fue de $500,000.00 (quinientos mil
pesos), entregándome $50,000.00 (cincuenta mil pesos), por
concepto de enganche, y el saldo por la cantidad de $450,000.00
(cuatrocientos cincuenta mil pesos) que sería pagado el día 30 de
abril de 2024 pactándose en la siguiente cláusula tercera que el
demandado quedará como simple poseedor del bien hasta liquidar
el saldo en su totalidad o en su defecto hacer la desocupación del
bien y la correspondiente entrega material y jurídica.
En la siguiente cláusula cuarta se determinó que el incumplimiento
de cualquiera de las obligaciones contraídas, le corresponde al
demandado efectuar inmediatamente la devolución del inmueble
en las mismas buenas condiciones en que lo recibió y como pena
civil perder la cantidad entregada como enganche.
No solo la cláusula quinta en la que se establece ante
incumplimiento de cualquiera de las condiciones establecidas no
solo la entrega inmediata como devolución material y jurídica del
inmueble, sino también se obliga a pagar la cantidad de
$10,000.00 (diez mil pesos), por mes y en concepto del uso dado
al inmueble desde la fecha de incumplimiento hasta la entrega del
mismo. Además el pago de los daños y perjuicios que provoque,
más los gastos y costas que se generen en el procedimiento.
Dejo claro que en virtud de no haber recibido pago alguno en
concepto de saldo insoluto, ni la entrega inmediata del inmueble,
ni el pago mensual por concepto de su uso, me veo en la
necesidad imperiosa de accionar mediante la presente demanda.
Derecho
I) Al fondo es aplicable lo dispuesto por los siguientes artículos
1203, 1810 y demás referentes y aplicables del Código Civil para
el Distrito Federal.
II) Procedimiento determinado por lo dispuesto en los artículos 25,
30, 56 correspondiente al Código de Procedimientos Civiles para el
Distrito Federal.
III) Dirige la competencia lo dispuesto por los artículos 65, 72 del
Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal y los
artículos 10, 15 de la ley Orgánica del Tribunal Superior de Justicia.
En vista de lo expuesto y fundado por escrito, a usted Ciudadano Juez,
Atentamente solicito lo siguiente:
PRIMERO: Me tenga a bien con este escrito y demás documentación
anexar para promover un juicio ordinario civil, con la finalidad de cumplir en
base a un contrato existente en contra del señor Roberto Hernández López
por los causales invocados.
SEGUNDO: Que se acepte en trámite por la vía y forma legal dando curso
a la demanda expuesta dentro de los términos legales correspondientes
con sus excepciones pertinentes de ser necesario.
TERCERO: Que en su oportunidad se abra juicio a pruebas disponibles y
con los siguientes ofrecimientos legales:
MEDIOS DE CONVICCIÓN
DOCUMENTAL: Con la constancia de contrato de compra-venta con
reserva de dominio celebrada entre ambas partes con fecha 15 de marzo de
2024 que anexo al presente escrito con la que permito comprobar la
existencia de la obligación.
TESTIMONIAL: Hago consistir en las declaraciones efectuadas por los
señores Miguel Sánchez y Laura Gutiérrez quienes pueden ser citados en la
dirección ubicada en Calle Pino 321, Colonia Centro, de esta ciudad, al
responder al interrogatorio con anexo que adjunto con una copia simple de
un mismo tenor.
CONFESIÓN JUDICIAL: Que hago consistir en las declaraciones de mi
contraparte en respuesta escrita y demás convenios celebrados que
beneficien a mis intereses.
DOCUMENTAL DE ACTUACIONES: Hago consistir en todas y cada una de
las actuaciones que forman parte del expediente, en cuanto beneficien a
mis intereses y perjudiquen la otra parte.
PRESUNCIONES LEGAL Y HUMANA: Hago consistir en lógica y
argumentación jurídica que se deriven de todo lo actuado, en cuanto
beneficien mis intereses.
Tenga a bien reservar mis derechos para ofrecer en su oportunidad nuevos
elementos de prueba como anexo.
CUARTO: Que se someta a todo el procedimiento legal y se dicte sentencia
favorable a mis intereses, y se condene a mi demandado al cumplimiento
de todas y cada una de las obligaciones pactadas.
QUINTO: Autorizo para recepcionar notificaciones y avisos pertinentes al C.
Lic. María Gómez Ruiz con cédula profesional número 1234567,
debidamente registrado a este efecto en el juzgado y del cual se anexa
copia simple como constancia.
PROTESTO LO NECESARIO
Ciudad de México, a 27 de noviembre de 2024.
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Juan Pérez García
