CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN
Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que,
Miluska Mercedes REGALADO ASENCIO, identificado con DNI Nº 45311756,
con domicilio Urb. San Mateo Mz. M Lot. N°10, distrito de Barranca, provincia
de Barranca y departamento de Lima, en adelante el ARRENDADOR, y de otra
a Jacson Steven RUIZ YACILA, identificado con DNI Nº 71731806, con
domicilio Calle las Azucenas N°152 Urb. La Cruz, distrito de Puerto Supe,
provincia de Barranca y departamento de Lima, en adelante el
ARRENDATARIO., de acuerdo con los siguientes términos y condiciones:
PRIMERA: ANTECEDENTES
El ARRENDADOR es propietario del / del bien(es) inmueble(s) que se
encuentran en Urb. San Mateo Mz. M Lot. N°10, distrito de Barranca, provincia
de Barranca y departamento de Lima.
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO
2.1 Por el presente contrato, el ARRENDADOR otorga en arrendamiento el /
los INMUEBLE(S) a favor del ARRENDATARIO, el cual declara conocerlo
plenamente.
2.2 Por su parte, el ARRENDATARIO se obliga pagar la renta en la forma y
oportunidad pactada en la cláusula Tercera del presente contrato.
2.3 Las partes declaran que el / los INMUEBLE(S) serán destinados al uso de
habitación, dicha habitación cuenta con baño propio.
TERCERA: DE LA RENTA
3.1 La renta mensual pactada por el arrendamiento es de S/ 200.00 nuevos
soles, pagaderos en forma adelantada el día 1 de cada mes.
3.2 Con ocasión de la firma del presente documento, el ARRENDATARIO
entrega a el ARRENDADOR la suma de S/ 200.00 nuevos soles, en calidad de
mes adelantado.
CUARTA: DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO
El plazo de duración del presente contrato de arrendamiento es de seis meses,
contado a partir de la fecha de suscripción del presente documento. Sin
embargo, dicho plazo podrá ser renovado por acuerdo entre las partes.
QUINTA: SOBRE LA CONSERVACIÓN DEL / DE LOS INMUEBLE(S)
El ARRENDATARIO está obligado a ejercer los actos inherentes a la
conservación y cuidado del / de los INMUEBLE(S) arrendado(s), debiendo
asumir los gastos de las reparaciones y refacciones originadas por el descuido,
negligencia, maltrato y/o uso diario, así como por cualquier deterioro anormal.
SEXTA: SOBRE LAS MEJORAS
Las partes acuerdan que toda mejora efectuada por el ARRENDATARIO, ya
sea de carácter necesario, útil o de recreo, quedará en beneficio del
ARRENDADOR, sin dar lugar a reembolso alguno de su parte.
SEPTIMA: SOBRE EL ESTADO DEL INMUEBLE
7.1 El ARRENDADOR declara que el / los INMUEBLE(S) se entrega(n) en
perfecto estado, y así declara recibirlo el ARRENDADOR.
7.2 Asimismo, el ARRENDADOR declara que el / los INMUEBLE(S) materia de
arrendamiento se encuentra libre de toda carga, gravamen o cualquier otro acto
que pudiera limitar o impedir su uso por parte del ARRENDATARIO.
OCTAVA: CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL
Las partes acuerdan que ninguna de ellas podrá ceder su posición en el
presente contrato, salvo autorización expresa de la otra parte y siempre que la
persona que entre en el contrato asuma de manera expresa las obligaciones
correspondientes a su posición.
NOVENA: PAGO DE SERVICIOS POR LA POSESIÓN DEL / DE LOS
INMUEBLE(S)
Serán de cuenta de EL ARRENDATARIO los pagos mensuales
correspondientes a los servicios vinculados con la posesión de los inmuebles
dados en arrendamiento, tales como mantenimiento del edificio donde se
encuentran estos inmuebles, electricidad, internet, cable y agua.
DÉCIMA: SOBRE LA RESOLUCIÓN
10.1 El presente contrato podrá ser resuelto de pleno derecho si se
configura alguna de las siguientes causales:
a) Si el ARRENDATARIO incumple con el pago de un mes de renta en la
forma y oportunidad pactada según la cláusula Tercera del presente contrato.
b) Si por causa imputable al ARRENDADOR se vulnera o se impide el
ejercicio del derecho de uso del INMUEBLE que tiene el ARRENDATARIO en
virtud del presente contrato.
En cualquier de los casos señalados anteriormente, la parte perjudicada con el
incumplimiento podrá cursar una comunicación a la otra parte indicando su
voluntad de resolver el contrato por haberse producido alguna de las causales
indicadas. El contrato quedará resuelto a partir de la fecha de recepción de la
comunicación antes señalada.
10.2 El presente contrato podrá ser resuelto por cualquier de las partes
cuando se produzca el incumplimiento de cualquier obligación derivada del
presente contrato. Para tal efecto, la parte afectada con el incumplimiento
deberá requerir a la otra el cumplimiento de su obligación a fin que ésta realice
su prestación en un plazo no menor de quince días. Si vencido dicho plazo la
parte requerida no ha cumplido con su obligación, el contrato quedará resuelto
a partir de dicha fecha.
DÉCIMO PRIMERA: PROHIBICIÓN DE CEDER O SUBARRENDAR
EL ARRENDATARIO se compromete a no traspasar o subarrendar total o
parcialmente los inmuebles dados en arrendamiento, sin la expresa
autorización escrita de LA ARRENDADORA.
DÉCIMO SEGUNDA: GARANTÍA
Para garantizar el fiel cumplimiento de todos y cada una de las obligaciones
asumidas por EL ARRENDATARIO conforme al presente contrato, EL
ARRENDATARIO pagará a LA ARRENDADORA, a la firma del presente
contrato, por la suma de S/ 200.00 nuevos soles, por concepto de depósito de
garantía. Dicho importe no devengará intereses ni podrá ser aplicado al pago
de alquileres devengados y será devuelto a EL ARRENDATARIO al finalizar el
presente contrato en la misma moneda, previa comprobación del estado de los
inmuebles y que los pagos de servicios y otros conceptos que correspondan a
EL ARRENDATARIO hayan sido efectuados en su totalidad, para lo cual
entregará copia de los comprobantes de pago.
DÉCIMO TERCERA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO
De conformidad al Art. 5to. de la Ley No. 30201 que modifica el Art. 594 del
Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda
judicial para desocupar los inmuebles dados en arrendamiento, por las
causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento de
pago de la renta de dos meses y quince días, de acuerdo a lo establecido en el
Art. 330 y siguientes del Código Procesal Civil.
En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha
demanda sólo si ha pagado las rentas convenidas y/o el contrato aún sigue
vigente.
DÉCIMO CUARTA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO LEY 30933
EL ARRENDATARIO declara que se allana a la solicitud de restitución del bien
inmueble por vencimiento del plazo del contrato o la resolución del
arrendamiento por falta de pago de la renta, conforme a lo establecido al
Artículo 5 Inciso 1) de la Ley N° 30933, para efecto del procedimiento especial
de desalojo a que se refiere la citada Ley.
DÉCIMO QUINTA: REGISTRO ANTE CENTRALES DE RIESGO
EL ARRENDATARIO otorga consentimiento al ARRENDADOR a fin de que
pueda registrar la información y datos personales derivados del presente
Contrato, incluyendo información sobre el cumplimiento e incumplimiento en el
pago de la renta pactada, ante las Centrales Privadas de Información de
Riesgos, conforme a ley.
DÉCIMO SEXTA: LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN
En todo lo no regulado por el presente contrato, serán de aplicación las
disposiciones legales de la República del Perú.
En el improbable caso de litigio, ambas partes señalan como sus domicilios los
que aparecen en la parte introductoria del presente contrato, sometiéndose
expresamente a la jurisdicción de los jueces y tribunales de la provincia y
departamento de Lima.
En señal de conformidad, las partes suscriben el presente documento a los 02
días del mes de octubre de 2024.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
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Miluska Mercedes REGALADO ASENCIO Jacson Steven RUIZ YACILA
DNI Nº 45311756 Nº 71731806
