CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE DEPARTAMENTO

AMUEBLADO, DE USO HABITACIONAL, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

ADRIANA GARCIA OLVERA, QUIEN CUENTA CON AUTORIZACION PARA
ARRENDAR, POR PARTE DEL PROPIETARIO DEL INMUEBLE EN COMENTO,
EN LO SUCESIVO DE ESTE CONTRATO DENOMINADO COMO “EL
ARRENDADOR” Y POR LA OTRA PARTE VALERIA RIVERO MONDRAGÓN, A
QUIEN EN LO SUCESIVO DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ COMO
“EL ARRENDATARIO” Y MARÍA FERNANDA LIMA GUZMÁN Y MARÍA TERESA
HUESCA HERNÁNDEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ
COMO “EL FIADOR”, TODAS SUJETÁNDOSE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

1.- DECLARA “EL ARRENDADOR”:

I. Ser persona mayor de edad de nacionalidad MEXICANA, quien se identifica con
CREDENCIAL DE ELECTOR, expedida por el Instituto Nacional Electoral, Clave de
Elector Número GROLAD69062717M300, que en copia simple se anexa al
presente acto jurídico, con plena capacidad física y legal para obligarse en términos
del presente contrato de arrendamiento.
II. El Inmueble se encuentra al corriente en el pago de servicios como agua, luz e
impuestos y a la firma del presente contrato no se encuentra arrendado a persona
alguna.
III. Está dispuesta a arrendar el inmueble, en el estado de conservación en que se
encuentra, para ser destinado única y exclusivamente al uso casa habitación.

2.- DECLARA “EL ARRENDATARIO” QUE:

I. Es una persona física, quien se identifica con credencial de elector, con clave de
elector número RVMNVL02080723M900, la cual se adjunta al contrato como
Anexo 1 y cuenta con capacidad legal para obligarse en términos del presente
contrato de arrendamiento.
II. Conoce “EL INMUEBLE”, el cual se encuentra en buen estado y que está
dispuesto a tomarlo en arrendamiento en el estado de conservación en que se
encuentra y destinarlo para el uso único y exclusivo de casa habitación.
III. Conoce las medidas, distribución, acabados y servicios del inmueble objeto del
presente contrato, mismas que cumplen con sus necesidades y que no existe
oposición alguna para el uso del mismo, por lo que está de acuerdo en que tal
circunstancia no podrá ser invocada como causa de rescisión y o terminación de
este contrato de arrendamiento, siempre que los servicios con los que cuenta dicho
inmueble no se vean afectados, suspendidos, revocados o disminuidos por causas
no imputables al arrendatario como obra pública, desastres naturales o
mantenimientos que se prolonguen por más de 30 días.
IV. Bajo protesta de decir verdad manifiesta que los recursos con los cuales pagará
el importe de la pensión rentística son de procedencia lícita obtenidos como
resultado de la actividad laboral de su papá, quien es quien le proporcionará los
recursos económicos para el pago mensual, por dedicarse a la realización de
actividades profesionales y empresariales.
V. Que conoce la responsabilidad que para todos los efectos legales se refiere la
LEY NACIONAL DE EXTINCIÓN DE DOMINIO, REGLAMENTARIA DEL
ARTÍCULO 22 DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS
MEXICANOS en sus artículos 2, 3, 5 y 8, por lo que manifiesta que EL INMUEBLE
arrendado en este contrato no es, ni será instrumento, objeto o producto de algún
delito; tampoco será utilizado o destinado a ocultar o mezclar bienes del producto
de algún delito; y que si son utilizados para la comisión de
un delito, el “ARRENDADOR” no tiene conocimiento de dicho ilícito, relevándolo en
su caso de cualquier responsabilidad.

3.- DECLARAN “LAS FIADORAS”;

I. MARÍA FERNANDA LIMA GUZMÁN Y MARÍA TERESA HUESCA
HERNÁNDEZ, Ser personas físicas, mayores de edad, de nacionalidad
MEXICANA, quienes se identifican con CREDENCIAL de elector con clave de
elector LMGZFR0312122M800, y Pasaporte No. G24563531, respectivamente, Y
que en copia simple se anexa al presente acto jurídico, con capacidad física, legal
y económica para fungir en el presente contrato de arrendamiento como “EL
FIADOR” de “EL ARRENDATARIO”, obligándose solidariamente en términos del
mismo.

4.- DECLARAN LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO:

I. Que en el presente contrato NO EXISTE DOLO, ERROR, MALA FE, O
CUALQUIER OTRO VICIO DE LA VOLUNTAD, por lo que expresamente renuncian
a invocarlos en cualquier tiempo.
II. Que se identifican entre sí y mutuamente se reconocen su personalidad.
III. Las partes manifiestan expresamente su voluntad de celebrar el presente
contrato de arrendamiento en términos de los artículos 2261 y 2262, del Código Civil
para el Estado de Puebla, que a la letra dicen “Artículo 2261.- Arrendamiento es el
contrato por el cual una persona, llamada arrendador, concede a la otra llamada
arrendatario, el uso o goce de un bien por tiempo determinado mediante un precio
cierto. Artículo 2262.- Pueden dar y recibir en arrendamiento los que pueden
contratar”, sometiéndose a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- DEL OBJETO. - “El Arrendador” da en arrendamiento a “El

Arrendatario”, quien acepta en tal concepto, el “Inmueble”, con todo lo que de hecho
y por derecho le corresponda para destinarlo al uso único y exclusivo como CASA
HABITACIÓN, por tiempo determinado, con el inventario y fotografías del
“Inmueble” y que firmado por las partes que intervienen en el presente acto jurídico
se agrega al presente contrato como el “Anexo B”. Convienen las partes que a partir
de que “El Arrendador” conceda a “El Arrendatario” la posesión de “El Inmueble”,
“El Arrendatario” será el único responsable de las cosas o bienes que se encuentren
al interior de “El Inmueble” así como de las condiciones del mismo.
SEGUNDA. DEL PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO.- “El Arrendatario”
conviene en pagar a “El Arrendador” como importe de RENTA MENSUAL A PARTIR
DEL DÍA 1 de JULIO de 2023, por el arrendamiento del “inmueble”, la cantidad de
$13,000.00 (TRECE MIL PESOS 00/100 M.N.), importe que “El Arrendatario”
pagará en su modalidad de mes por adelantado, a más tardar los días 5 de cada
mes, durante los SEIS MESES en que dura la vigencia del presente contrato de
arrendamiento, estableciendo que en caso de retraso del pago de la misma en la
fecha establecida en el presente contrato, “El Arrendatario” pagará adicionalmente
a “El Arrendador” la cantidad de 10% diez por ciento, más, por concepto de pena
convencional sobre el monto de la renta mensual.
El precio de la renta pactada incluye, los pagos de mantenimiento interno
correspondientes a la privada del fraccionamiento.
Convienen las partes que el pago de las pensiones rentísticas mensuales “El
Arrendatario” las efectuará EN EFECTIVO en el inmueble arrendado.
Convienen las partes que “EL ARRENDATARIO” no podrá retener la renta ni
prestación alguna bajo ningún concepto, judicial o extrajudicial, por compensación,
falta de compostura ni por reparaciones que él mismo hiciere o por cualquier otro
concepto, sino que la pagará íntegramente en la forma estipulada, bajo pena de
rescisión de contrato, sin aviso judicial independientemente del pago de daños y
perjuicios. Sin embargo, en caso de reparaciones no imputables al arrendatario
debido a daños estructurales, de mantenimiento del inmueble, daños por desastre
natural, obra pública que impida el suministro de servicios como agua, luz o ingreso
al inmueble, el arrendador deberá de cubrir el suministro de dichos servicios en un
lapso no mayor a 3 días. Queda establecido que el importe de renta mensual deberá
ser pagado íntegramente, aun cuando “EL ARRENDATARIO” ocupe “EL
INMUEBLE” un solo día o parte del mes.
Las partes convienen que, en caso de celebrar un nuevo contrato de arrendamiento
al término del presente, el importe de la renta mensual sufrirá un incremento,
importe que será platicado por las partes, dos meses antes de concluir el
presente contrato, para poder llegar a un arreglo en el monto.
TERCERA. DE LA VIGENCIA. - Las partes convienen en que el presente contrato
tendrá una vigencia de SEIS MESES FORZOSOS para las partes contratantes,
vigencia que comenzará a partir del DÍA PRIMERO DE JULIO DE 2023 Y
CONCLUIRÁ EL DÍA TREINTA DE DICIEMBRE DE 2023.
En el supuesto caso que “El Arrendatario” requiera seguir ocupando “El Inmueble”
al término de la fecha indicada en el párrafo anterior, deberá notificar por escrito con
30 días de anticipación su deseo de formalizar una prórroga de este contrato o bien
un nuevo contrato por escrito con “El Arrendador”.
Las partes convienen que una vez terminada la vigencia del presente contrato no
será válido ningún acuerdo que se haya hecho de forma verbal referente a la
renovación del mismo, renunciando a invocar dicha circunstancia ante un tribunal
competente.
Se establece desde este momento que ningún acuerdo verbal entre las partes que
modifique las condiciones del presente contrato tanto en lo general como en lo
particular surtirá efectos, para ello se deberá plasmar en un documento que
forzosamente deberá ser anexado al presente contrato y que recibirá la
denominación de ADENDUM, mismo que deberá contener la firma y huella del
arrendador, el arrendatario y un testigo propuesto por cada una de las partes, y solo
así surtirá efectos modificatorios al presente contrato.
CUARTA. DEL PAGO DE SERVICIOS.- Las partes convienen en que los pagos por
concepto de los servicios de gas, energía eléctrica, teléfono, televisión por cable,
internet, alarma o cualquier otro servicio que se contrate con terceros, serán por
cuenta exclusiva de “El Arrendatario”, quien deberá justificar que se encuentra al
corriente en dichos pagos, cada vez que sea requerido por “El Arrendador”,
comprometiéndose a mostrar los originales de los recibos de pago debidamente
pagados, a “El Arrendador”; el pago del Impuesto predial será a cargo de “El
Arrendador” liberando a “El Arrendatario” de cualquier responsabilidad de pago de
los mismos.
Convienen las partes que “El Arrendador” pagará el servicio y consumo de Agua
Potable, de forma mensual.
QUINTA. DE LAS MODIFICACIONES.- Las partes convienen en que “El
Arrendatario” no podrá variar la forma del “Inmueble” o llevar a cabo obras en el
mismo tanto en el interior como en el exterior, sin el previo consentimiento por
escrito de “El Arrendador”, mismos que de manera enunciativa más no limitativa se
refiere a colocación de muros, lámparas adicionales fijadas a plafones, techos o
paredes etc.
El Arrendatario tendrá la libertad de ingresar el mobiliario y equipos necesarios para
el desarrollo de sus actividades, siempre que estos equipos no dañen la estructura
del inmueble ni representen un peligro para el mismo y siempre dentro de los
términos de la ley aplicable, teniendo como obligación el arrendatario de restaurar
el inmueble en las mismas condiciones en las que se encontraba a la firma de este
contrato, siempre y cuando no representen mejoras para el inmueble y que esté de
acuerdo el arrendador en conservarlas.
Queda igualmente entendido por las partes que las mejoras que “El Arrendatario”
realice sobre el “Inmueble” de naturaleza permanente o que si al ser retiradas
pudieran ocasionar daños sustanciales al mismo, deberán quedar para el beneficio
del “inmueble”, por lo que “El Arrendatario” renuncia expresamente a los derechos
enunciados en el artículo 2286 del Código Civil para el Estado de Puebla, que
textualmente establece lo siguiente: Artículo 2286.- Corresponde al arrendador
pagar las mejoras hechas por el arrendatario, en los siguientes casos: I.- Si se obligó
a pagarlas; y II.- Si se trata de mejoras útiles y por culpa del arrendador se
rescindiese el contrato.” ya que “El Arrendador” no se compromete a pagar ninguna
modificación y mejora útil hecha por “El Arrendatario” al inmueble.
SEXTA. RESPONSABILIDADES DE “EL ARRENDADOR”.- “El Arrendador” será
responsable única y exclusivamente de llevar a cabo a su costa el mantenimiento
y/o reparaciones mayores del “Inmueble” entendiéndose por ello los vicios ocultos
que pueda tener el inmueble objeto de este contrato tales como humedades, fisuras
o rupturas de tuberías siempre y cuando los daños no sean imputables al
arrendatario como perforaciones por colocación de clavos, tornillos y/o taquetes,
conviniendo que en caso de que las instalaciones del inmueble tengan alguna falla
como resultado de la falta de cuidado o imprudencia de “El Arrendatario” o las
personas que se encuentren o usen el inmueble, será obligación y a costa de “El
Arrendatario” las reparaciones necesarias, debiendo dar aviso de tal circunstancia
a “El Arrendador”, toda vez que a la firma de este acto jurídico todas las
instalaciones se encuentran de acuerdo a lo establecido en el inventario.
Queda establecido que las reparaciones que sean por cuenta del Arrendador serán
realizadas por el personal que él designe, debiendo el arrendatario permitir el
acceso del personal para las reparaciones conducentes, mismas que serán
atendidas con la debida diligencia y en el tiempo oportuno.
SÉPTIMA. OBLIGACIONES DE “EL ARRENDATARIO”. - Durante la vigencia del
presente contrato, “El Arrendatario” se obliga con “El Arrendador”, además de
cualquier otra obligación que tuviere conforme a este contrato a lo siguiente:
a) Pagar la renta en el lugar, tiempo y forma convenidos en el presente contrato de
arrendamiento.
b) Pagar puntualmente los recibos correspondientes a los servicios de energía y
cualquier otro servicio que “El Arrendatario” contrate posteriormente con terceros y
utilizados por “El Arrendatario” durante el tiempo en que permanezca vigente este
contrato.
c) En caso de contratar servicios de televisión por cable, Internet o servicios de
telefonía, “El Arrendatario” se obliga a cancelar o realizar el cambio de domicilio del
o los servicios antes de la desocupación y/o terminación de la
vigencia respecto del “inmueble” debiendo hacer entrega a “El Arrendador” de los
finiquitos correspondientes o comprobantes de cambio de domicilio y expedidos por
cada una de las compañías contratadas, estableciendo además que la instalación
de los servicios contratados deberá realizarse de tal forma que no se provoquen
daños al inmueble y que no se hagan perforaciones innecesarias, conviniendo
además que en caso de instalación de antenas de televisión por cable, será
obligación del arrendatario retirarlas y reparar los daños ocasionados por su
instalación.
d) Responder él y su fiador de los daños que el “inmueble” sufra por culpa de “El
Arrendatario” y/o las personas que laboren en el interior del domicilio.
e) No usar o disponer “El Inmueble” para un fin distinto al de casa habitación.
f) Llevar a cabo las reparaciones menores de aquellos deterioros que sufra el
“Inmueble”, por causas imputables a “El Arrendatario” así como aquellas que se
causen por el uso indebido del inmueble”, quedando obligado “El Arrendatario” a no
almacenar sustancias tóxicas o inflamables que pongan en riesgo el inmueble, a las
personas que habitan en el interior o a los ocupantes de los inmuebles contiguos,
liberando además a “El Arrendador” de cualquier responsabilidad que pudiera surgir
derivado de esta situación.
g) No tener en el interior del inmueble materia de este acto jurídico, ningún tipo de
animales. h) No subarrendar, total o parcialmente el “Inmueble”, ni ceder o
traspasar los derechos derivados del presente contrato de arrendamiento.
i) Permitir a “El Arrendador” o a las personas autorizadas por escrito, el acceso a el
“Inmueble” con objeto de comprobar su estado físico y/o llevar a cabo las
reparaciones, mantenimiento y/o adecuaciones que le correspondieren y que fueren
necesarias. Previo aviso y autorización del arrendatario y en los horarios que este
estipule.
j) Devolver el “Inmueble” a “El Arrendador” en las mismas condiciones en que lo
recibió originalmente, estableciendo que en relación a las condiciones de pintura del
inmueble la misma deberá ser entregada en las mismas condiciones, y en caso de
haber realizado perforaciones y su resane correspondiente, el muro deberá ser
pintado en su totalidad.
k) Hacerse responsable del cuidado y seguridad de los objetos de valor dejados al
interior del inmueble, ya que “El Arrendador” en ningún momento responderá por
objetos perdidos, extraviados o que puedan ser robados y pertenezcan a alguno de
los usuarios de “El Inmueble”.
OCTAVA. OBLIGACIONES DE “EL ARRENDADOR.- Durante la vigencia del
presente contrato, “El Arrendador” se obliga con “El Arrendatario”, además de
cualquier otra obligación que tuviere conforme a este contrato, a lo siguiente:
a) Permitir el uso y goce pacífico del “Inmueble AMUEBLADO” a “El Arrendatario”.
b) Llevar a cabo las reparaciones de los vicios ocultos del inmueble y que
correspondan al arrendador.
c) Devolver la cantidad que “El Arrendatario” entrega al momento de la firma del
presente contrato como DEPÓSITO, en términos de lo señalado en la cláusula
novena del presente contrato de arrendamiento.
NOVENA. DEL DEPÓSITO.- “El Arrendatario” hace entrega a “El Arrendador” al
momento de la firma del presente contrato, de la cantidad de $13,000.00 (TRECE
MIL PESOS 00/100 M.N.), por concepto de DEPÓSITO, para garantizar el pago de
reparaciones al inmueble y posibles adeudos de los servicios de agua potable,
energía eléctrica, y cualquier otro servicio contratado posteriormente a favor del
“Inmueble”, adeudos que se hayan generado durante la vigencia del presente acto,
así como las reparaciones que el “Inmueble” requiera para dejarlo en el estado en
que le fue entregado, MANIFESTANDO EXPRESAMENTE LAS PARTES QUE
DICHO DEPÓSITO NO ES NI SERÁ APLICABLE A RENTAS TRANSCURRIDAS
O POR TRANSCURRIR POR TENER ESTE CARÁCTER DEVOLUTIVO,
SIRVIENDO EL PRESENTE CONTRATO COMO EL RECIBO MÁS VALEDERO
QUE EN DERECHO PROCEDE.
“El Arrendatario” conviene expresamente que el depósito a que se refiere el párrafo
anterior, le será devuelto por “El Arrendador” dentro de los 15 quince días naturales
siguientes a la fecha en que se hubiese desocupado el “Inmueble” y una vez que
“El Arrendador” hubiere descontado el costo de las reparaciones y cualquier daño
que se hubiere causado al inmueble por “El Arrendatario” y también previo
descuento de los posibles adeudos de la totalidad de los servicios contratados a
favor del “inmueble” generados durante el presente arrendamiento.
En caso de que la cantidad entregada en depósito no cubra los gastos antes
mencionados “El Arrendatario” y “EL FIADOR” se obligan a pagar el excedente que
llegase a resultar de los mismos, en un término no mayor de 10 diez días naturales.
Asimismo, en caso que la cantidad entregada en depósito sea más que suficiente
para pagar los gastos antes mencionados, el remanente deberá ser devuelto a “El
Arrendatario” o a la persona que “El Arrendatario” indique por escrito a “El
Arrendador” en el término previsto en la presente cláusula.
Queda establecido por las partes que “EL ARRENDATARIO” autoriza
expresamente a “EL ARRENDADOR” a destinar el depósito en garantía estipulado
en la presente cláusula para que indemnice a este último en los siguientes casos,
mismos que se expresan de manera enunciativa más no limitativa:
a) Por daños materiales causados al INMUEBLE objeto del arrendamiento. b) Por
daños o perjuicios que se causen al ARRENDADOR por incumplimiento de
cualquiera de las cláusulas de este contrato. c) Para cubrir gastos en que se
incurran cuando sea necesario retirar mejoras o instalaciones no aprovechables de
dicho INMUEBLE, en caso de que este retiro no lo efectúe la ARRENDATARIA.
En caso de que las reparaciones del inmueble objeto del presente contrato tarden
en estar listas más de 45 días naturales, el término para la devolución del depósito
podrá prolongarse hasta en tanto y en cuanto las mismas estén concluidas, lo
anterior por el hecho de los gastos adicionales que pudieran surgir durante las
reparaciones.
DÉCIMA. CAUSAS DE RESCISIÓN.- Las partes convienen en que serán causas
de rescisión del presente contrato de arrendamiento, las siguientes:
a) La falta de pago oportuno de un mes de renta, renunciando con ello el
arrendatario a lo establecido en el artículo 2334 Fracción I del Código Civil de
Puebla, mismo que a la letra establece lo siguiente: Artículo 2334.- El arrendador
puede exigir la rescisión del contrato al inquilino: I.- Si no paga la renta
correspondiente a tres meses consecutivos, cuando el arrendamiento se celebró
para habitación…”, por lo que como ya se estableció, bastará un solo mes de
adeudo de pago de renta mensual para que sea exigible la rescisión del presente
contrato.
b) El destinar “El Arrendatario” el “Inmueble” a un uso diferente al de CASA
HABITACIÓN.
c) No pagar puntualmente “El Arrendatario” los servicios de energía eléctrica, agua
potable, y demás servicios que se contraten a favor del inmueble, así como negarse
a entregar a “El Arrendador” los respectivos recibos en original debidamente
pagados.
d) Subarrendar el inmueble objeto del presente contrato, pues tal circunstancia no
se encuentra autorizada por el arrendador.
e) El resultar falsas las declaraciones y documentación exhibida por “El
Arrendatario”.
f) Causar daños al inmueble por un uso indebido del mismo o en su caso no reparar
dichos daños.
g) No permitir una visita semestral a “El Arrendador” a “El Inmueble” para constatar
el uso lícito que se le esté dando al mismo, así como para verificar las condiciones
de mantenimiento del mismo. Previa autorización y en horarios establecidos por el
arrendatario.
DÉCIMA PRIMERA TERMINACIÓN ANTICIPADA.- Las partes convienen
expresamente en que “El Arrendatario” por incumplimiento respecto de la vigencia
del presente contrato de manera anticipada, pagará a “El Arrendador” el importe A
DOS MESES DE RENTA, como penalización por terminación anticipada del
presente contrato, debiendo además “El Arrendatario” cubrir los adeudos por los
servicios contratados de agua potable, energía eléctrica, televisión por cable, gas
natural y cualquier otro servicio contratado a favor del “inmueble” con posterioridad.
Esta cantidad bajo ninguna circunstancia podrá aplicarse al importe de rentas
vencidas o por vencer.
Así mismo, queda establecido por los contratantes, que en caso de existir rentas
pagadas por adelantado, las mismas en su totalidad quedarán a beneficio del
arrendador.
DÉCIMA SEGUNDA. DE LA GARANTÍA DE LAS PENSIONES RENTÍSTICAS Y
DEMÁS OBLIGACIONES GENERADAS POR EL PRESENTE CONTRATO.-

MARÍA FERNANDA LIMA GUZMÁN Y MARÍA TERESA HUESCA HERNÁNDEZ,

en su calidad de “Fiadoras” se obligan solidariamente con “El Arrendatario” al pago
de las obligaciones que deriven de este contrato, que no cesarán hasta que la parte
arrendadora o su representante, den por recibida de conformidad de la localidad
arrendada, la obligación de “EL FIADOR” continúa hasta que el inquilino como ya
se ha dicho desocupe la localidad arrendada y satisfaga su adeudo si lo hubiera.
Igualmente “EL FIADOR” se comprometen que en ausencia de su fiado podrá hacer
entrega de la localidad arrendada, quedando autorizado incluso para retirar del
inmueble arrendado todos los bienes propiedad del arrendatario.
Convienen las partes que “EL FIADOR” renuncia expresamente a los beneficios de
orden, excusión y división que conceden los artículos 2754, 2755, 2762, 2801, 2803,
y 2804 del Código Civil para el Estado de Puebla, los cuales a la letra establecen lo
siguiente: Artículo 2754.- Son beneficios del fiador los de orden, excusión y división.
Artículo 2755.- Son aplicables, a los beneficios del fiador, entre otras, las siguientes
disposiciones: I.- Los beneficios de orden y excusión operan por ministerio de la ley
y sólo pueden perderse por disposición de esta o por renuncia que legalmente haga
el fiador; II.- El beneficio de división sólo opera cuando se ha convenido
expresamente, a efecto de dividir la deuda entre los fiadores. Artículo 2762.- Si el
fiador, voluntariamente u obligado por el acreedor, hace por sí mismo la excusión y
pide plazo, el Juez puede concederle el que crea conveniente, atendidas las
circunstancias de las personas y las calidades de la obligación. Artículo 2801.- Los
cofiadores, aun cuando sean solidarios, quedan libres de su obligación, si por culpa
o negligencia del acreedor no pueden subrogarse en los derechos, privilegios o
hipotecas del mismo acreedor, sean anteriores a la fianza, contemporáneos o
posteriores a ésta. Artículo 2803.- Si el acreedor acepta en pago de la deuda otro
bien distinto al que era objeto de ella, queda liberado el fiador, aun cuando el
acreedor pierda después por evicción el bien que se le dio en pago. Artículo 2804.-
La prórroga o espera concedida al fiado por el acreedor, sin consentimiento del fiado
extingue la fianza.”
DÉCIMA TERCERA.- Manifiesta “EL FIADOR” tener su domicilio en Calle 14
Oriente, No. 1221, interior “G”, San Andrés Cholula, Puebla, C.P. 72810. “EL
FIADOR” conviene en seguir garantizando el exacto cumplimiento de este contrato
y durante su prórroga, en los términos del artículo 2328 del Código Civil del Estado
de Puebla, que a la letra establece lo siguiente: “Artículo 2328.- En caso de la
prórroga del contrato de arrendamiento) establecida por los artículos 2321 y 2322,
no cesan las obligaciones de quien haya otorgado garantía para la seguridad del
arrendador, y la responsabilidad de aquél se extiende a los aumentos de renta
autorizados por la ley, sin necesidad de pacto expreso. Este artículo es
irrenunciable.”
DÉCIMA CUARTA.- PENA CONVENCIONAL.- Convienen las partes que en caso
de que se requiera la intervención de autoridades judiciales para dirimir cualquier
controversia derivada del presente contrato de arrendamiento y por causa imputable
a “El Arrendatario” éste pagará el importe equivalente a DOS meses de renta, por
concepto de pena convencional.
DÉCIMA QUINTA.- EXTINCIÓN DE DOMINIO: El presente contrato se celebra
entre los otorgantes de buena fe, por lo tanto; cualquier actividad directa o indirecta
que se realice en el inmueble arrendado ya sea por la comisión de un delito o incluso
en aquellos no previstos por la Ley Nacional de Extinción de dominio, será
responsabilidad exclusiva del ARRENDATARIO, de sus parientes, empleados o
cualquier persona que directa o indirectamente ocupe o llegase a ingresar al
inmueble.
En el supuesto caso de que “El Arrendatario” destine la propiedad a otro fin que el
señalado y con ello se dicte resolución ejecutoriada en donde se aplique a la
propiedad la Ley Nacional de Extinción de Dominio, se obliga “El Arrendatario” a
indemnizar a “El Arrendador”, la cantidad que resulte de aplicar el valor de venta
comercial que tuviera la propiedad al momento de su extinción, debiendo de cubrir
dicha indemnización a más tardar quince días hábiles posteriores a que se dicte
acuerdo en donde quede ejecutoriada la sentencia de extinción de dominio.
Así mismo, el ARRENDATARIO estará obligado a hacer del conocimiento de la
autoridad competente que el inmueble objeto de este contrato de arrendamiento se
encuentra arrendado de “buena fe” y que los actos en que haya participado en
ningún momento se relacionaron con la posesión del inmueble arrendado y que el
arrendador no tuvo conocimiento o participación en los mismos. Debiendo el
ARRENDATARIO, proporcionar información al ARRENDADOR de tales hechos.
Por lo tanto, el ARRENDADOR al no conocer sobre la realización por parte del
ARRENDATARIO o de terceros de ninguno de los hechos ilícitos y delitos a los que
se refieren la Ley, actúa con absoluta “buena fe”.
El ARRENDATARIO bajo protesta de decir verdad manifiesta: “Que en sus
actividades jamás ha incurrido en la comisión de delito alguno, incluyendo los que
establece la Ley Nacional de Extinción de Dominio”.
El ARRENDATARIO bajo protesta de decir verdad manifiesta: Que los recursos que
destina y/o destinará al pago de la Renta y la constitución del Depósito provienen
y/o provendrán de fuentes lícitas.
El ARRENDATARIO bajo protesta de decir verdad manifiesta “Que, durante la
vigencia de este Contrato, sus prórrogas o tácita reconducción y mientras se
encuentre en posesión del Inmueble, tomará todas las medidas para evitar que
cualquier persona a la que permita el ingreso al Inmueble, realice cualquier clase de
hechos ilícitos que involucren al inmueble, particularmente aquellos a los que se
refieren la Ley Nacional de Extinción de Dominio”. Citando de manera genérica los
hechos de corrupción, encubrimiento, delitos cometidos por servidores públicos,
delincuencia organizada, robo de vehículos, recursos de procedencia ilícita, delitos
contra la salud, secuestro, extorsión, trata de personas y delitos en materia de
hidrocarburos, petrolíferos y petroquímicos o cualquier otro previsto en la citada ley.
“EL ARRENDATARIO” libera a “EL ARRENDADOR” de toda responsabilidad en la
que pudiera verse involucrado, derivado de la comisión de delitos consumados o
no, dentro o fuera del inmueble.
El ARRENDATARIO estará obligado a notificar al ARRENDADOR de cualquier
notificación o procedimiento o juicio que, se inicie conforme a la Ley Nacional de
Extinción de dominio y proporcionar toda la información necesaria para defender los
intereses del ARRENDADOR y/o DUEÑO.
El ARRENDATARIO se obliga a pagar todos los gastos legales y honorarios de
abogados mismos que serán elegidos por el arrendador, así como a indemnizar y
sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR”, para el caso de que por la comisión
de algún delito (sea imputable a “EL ARRENDATARIO” o a cualquiera de sus
funcionarios, empleados, trabajadores, prestadores de servicios, visitantes, clientes
o a cualquier persona que “EL ARRENDATARIO” hubiere permitido el acceso al
Inmueble), procediese la extinción del dominio respecto del Inmueble”.
Las partes pactan que será causa de rescisión del contrato, sin necesidad de
declaración judicial, cualquier indagatoria o carpeta de investigación en donde se
señale al arrendatario o cualquier persona vinculada al mismo o en su caso el solo
hecho de que el inmueble sea resguardado, relacionado, investigado o asegurado
por cualquier autoridad derivado de la sospecha o comprobación de la comisión de
delitos consumados o intentados dentro o fuera del inmueble, cometidos por “EL
ARRENDATARIO” o por “EL FIADOR” en caso de existir dicha figura en el presente
contrato o por cualquier persona a la que “EL ARRENDATARIO” o “EL FIADOR” o
que por si haya intervenido y se le haya permitido la entrada al inmueble arrendado
que pudiera ser constitutivo de delitos previsto en la Ley Nacional de Extinción de
Dominio. Subsistiendo la obligación de “EL ARRENDATARIO” o “EL FIADOR” de
cubrir las rentas y demás consecuencias convencionales, hasta la total
desocupación y entrega del inmueble arrendado, con la liberación de la autoridad
que ordenó su resguardo, aseguramiento o por cualquier concepto impida el uso del
inmueble.
DÉCIMA SEXTA.- CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR. Las Partes convienen
en que si por caso fortuito o fuerza mayor se impide el uso total o parcial del
Inmueble de tal forma que no se pueda utilizar el mismo para los fines previstos,
tales como obra civil en la vialidad en la que se encuentra el inmueble, cierre de
actividades comerciales por parte de cualquier autoridad, desastres naturales,
contingencias sanitarias que impidan la realización de las actividades del
arrendatario, las partes contratantes podrán rescindir el presente contrato sin
penalización para ninguna de ellas, debiendo estar el arrendatario al corriente en el
pago de las rentas mensuales hasta el momento en el que se suscite el hecho que
motive la rescisión.
DÉCIMA SEPTIMA.- Para los efectos de interpretación y cumplimiento de este
contrato las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los
Tribunales del Distrito Judicial de Puebla, renunciando al fuero de cualquier otro
domicilio presente o futuro. Además convienen las partes contratantes que en caso
de controversia derivada de la celebración de este Contrato esta se ventilara al tenor
del Juicio Oral Sumarísimo, previsto en el Capítulo Segundo del Libro Tercero del
Código de Procedimientos Civiles del Estado, en los artículos 574 al 586, que a la
letra establecen lo siguiente: Artículo 574 En el juicio oral sumarísimo se observarán
particularmente los principios de oralidad, igualdad, inmediación, contradicción,
continuidad, concentración, equidad, ética y buena fe. Las partes, por voluntad
expresa, pueden dirimir su controversia en juicio oral sumarísimo, y ser asistidos
por abogado patrono. La voluntad a que se refiere el párrafo anterior, deberá constar
en la celebración de un acto jurídico anterior a la controversia, o dentro del
procedimiento ya iniciado. Si por acto jurídico anterior a la controversia las partes
optaron por el juicio oral sumarísimo, el actor deberá presentar el documento en que
conste la voluntad de los presuntos protagonistas. Artículo 575 Independientemente
de lo dispuesto en el artículo anterior, el Tribunal Superior de Justicia funcionando
en Pleno determinará, mediante acuerdo, los asuntos que podrán ser sometidos,
conocidos y resueltos a través del juicio oral sumarísimo. En los procedimientos que
tengan trámite especial, el juez, observando el artículo 586, proveerá lo necesario
para el debido encausamiento del juicio oral sumarísimo. Artículo 576 El actor
comparecerá ante el Tribunal competente, expresando en forma sucinta el objeto
que persigue, los hechos en que se funda y las pruebas que justifican los mismos.
Artículo 577 El Tribunal, asentará las incidencias de la comparecencia en cualquier
medio de reproducción que estime conveniente, ordenando su registro en los
instrumentos de control administrativos y mandará citar a las partes para que
comparezcan dentro de los cinco días siguientes en hora fija ante la presencia
judicial, para la audiencia de conciliación. Artículo 578 Si el demandado acude
personalmente o por conducto de su representante legal a la cita para la audiencia
de conciliación y no hubiere acuerdo de las partes, el Secretario practicará el
emplazamiento en el recinto del Tribunal. Artículo 579 Si el demandado incumple
con la citación para comparecer a la audiencia de conciliación, se ordenará el
llamamiento a juicio mediante emplazamiento fuera del recinto judicial, en los
términos establecidos por este Código; en tanto que, si es el actor quien no
comparece a la audiencia de conciliación sin justa causa, se decretará el
sobreseimiento del juicio. Artículo 580 En los juicios orales sumarísimos no es
admisible la reconvención. Si el demandado acepta los hechos en que se funda la
pretensión, el Juez dictará la sentencia definitiva dentro de los cinco días siguientes.
Si el demandado niega o acepta sólo en forma parcial los hechos, se escucharán
sus alegaciones y el Juez, convocará a las partes a conciliar sus intereses, conforme
a los principios de ética, equidad y buena fe. Artículo 581 Si se logra la conciliación,
se establecerán las bases de la misma y la forma de su cumplimiento, la que se
elevará a la categoría de cosa juzgada, atendiendo a lo establecido en lo
conducente por el artículo 223 de este Código. Artículo 582 Si no se lograra la
conciliación, se verificará el emplazamiento, y el Juez señalará día y hora para la
audiencia, en un plazo no menor a cinco días contados a partir del emplazamiento,
atendiendo a lo establecido en el segundo párrafo del artículo 221 de este Código.
En la referida audiencia el demandado dará respuesta a los hechos expuestos por
su contrario y ofrecerá las pruebas que estime a su favor. El Juez admitirá a las
partes las pruebas que estime pertinentes, según la naturaleza de los hechos
controvertidos, dando conocimiento de ello a las partes. Cuando el demandado no
comparezca a la referida audiencia, se tendrá por perdido el derecho para dar
contestación a los hechos expuestos por el actor y ofrecer pruebas de su parte. Si
es el actor el que no comparece a la audiencia, se decretará el sobreseimiento del
juicio. Artículo 583 En la audiencia de pruebas, las mismas se recibirán en forma
verbal, conforme a las disposiciones de este Código. Concluido su desahogo, se
escucharán alegaciones breves de las partes y el Juez dictará el fallo,
dentro de los cinco días siguientes. De todo lo actuado en el procedimiento, se
instrumentará la memoria correspondiente. Artículo 584 Contra el fallo
documentado procede el recurso de apelación en ambos efectos. En contra de las
resoluciones de trámite no procederá ningún medio de impugnación. Artículo 585
Cuando el demandado se allane o concilie con las pretensiones del actor, no será
responsable de las costas. Artículo 586 El Juez observando en todo momento el
debido proceso de Ley, bajo su prudente arbitrio y atendiendo a la naturaleza de la
controversia, dispondrá de amplias facultades para orientar el desahogo de la
controversia.
En testimonio de lo cual, enteradas las partes del contenido y alcance legal del
presente contrato, no existiendo algún vicio del consentimiento que pudiere
invalidarlo, lo ratifican y firman al margen frente y vuelta y al calce por triplicado en
la Ciudad de Puebla, Estado de Puebla, el día 1o DE JULIO DE 2023.

“EL ARRENDADOR”

ADRIANA GARCÍA OLVERA

“EL ARRENDATARIO”

VALERIA RIVERO MONDRAGÓN

“EL FIADOR”

MARÍA FERNANDA LIMA GUZMÁN Y MARÍA TERESA HUESCA HERNÁNDEZ