3.1. Definición de Administración y el proceso administrativo 1.- Conservar los pisos y edificios en buen estado e higiene.
del mantenimiento Industrial 2.-Efectuar reparaciones de emergencia.
Administración del mantenimiento: Es aquel que busca 3.- Efectuar las reparaciones correspondientes a rutina.
permanentemente de la mejora de los equipos, 4.- Inspeccionar los edificios, instalaciones y maquinaria.
independientemente de su nivel de rendimiento promoviendo 5.- Planear las reparaciones y renovaciones.
la conservación (preservación y mantenimiento) como soporte 6.- Llevar historiales de las distintas máquinas e instalaciones.
parala administración de la calidad total. 7.- Supervisar el trabajo de construcción cuando éste lo
3.2. Planeación estratégica del Mantenimiento industrial realiza un contratista independiente.
Mantenimiento de bienes: El objeto del mantenimiento es 8.- Afilar las herramientas de corte que se utilizan en la
procurar la conservación de un determinado equipo, un bien o producción.
una línea de producción, entre otros, con la finalidad que los 9.- Llevar registros del costo del mantenimiento.
mismos se encuentren en condiciones de operatividad 3.4. Principios y métodos de programación uso de PERT,
confiable, de manera constante y por el mayor tiempo posible. CPM, GANTT, REDE
El mantenimiento de bienes debe organizarse sobre la base del Los programas se aplican en base a cinco sub-políticas
tipo de trabajo u obra que se piensa desarrollar, donde las diferentes:
funciones de trabajo se señalan como edificios, eléctricas y Con base en el tiempo: Por ejemplo, "Se asignará
mecánicas. mantenimiento preventivo cada 6 meses".
Mantenimiento del transporte. En relación directa con el trabajo: v.g. "Se aplicará un
El mantenimiento del transporte, está en contraposición con el programa de mantenimiento preventivo al haberse producido
mantenimiento de bienes, y normalmente se refiere a: X volumen de trabajo".
Mantenimiento que se otorga a un tipo específico de e equipo De acuerdo con la oportunidad: Digamos "Se recurrirá a
y que puede organizarse sobre la base de las funciones que algún programa de mantenimiento cuando haya un espacio
son necesarias para mantenerlo. de tiempo que así lo permita".
3.3 determinación y propósito del periodo del Basado en una condición: Algo así como "Cuando el
mantenimiento Importancia del mantenimiento: En general, parámetro X alcance un nivel Y, deberá aplicarse un programa
la conservación de una planta y del equipo de producción y de mantenimiento preventivo".
manufactura en una industria es esencial para una eficiente Propiciado por una emergencia: En este caso "Se aplicará un
producción: programa de mantenimiento correctivo cuando el equipo X
cumpla con las condiciones de una falla funcional".
3.6. Presupuesto de mantenimiento
Mantenimiento Preventivo: o rutinario es aquel que se realiza Dinero gastado.
de manera anticipada con el fin de prevenir el surgimiento de Horas-Hombre empleadas.
averías en los activos, equipos electrónicos, vehículos Cantidad de personal empleado.
automotores, maquinarias pesadas, etcétera. se realiza en Espacio mínimo de piso requerido.
equipos en condiciones de funcionamiento, por oposición al Fuerza máxima consumida.
mantenimiento correctivo que repara o pone en condiciones Valor monetario del equipo mantenido.
de funcionamiento aquellos que dejaron de funcionar o están cinco categorías generales de los gastos del departamento de mantenimiento:
dañados. Adiciones al Capital: Este punto implica el costo total del trabajo realizado por el
Mantenimiento Correctivo: o no rutinario es aquel que corrige departamento de mantenimiento en cuanto a:
los defectos observados en los equipamientos o instalaciones, Equipo nuevo adquirido.
es la forma más básica de mantenimiento y consiste en Mejoras implementadas.
localizar averías o defectos para corregirlos o repararlos. El Reemplazos efectuados.
mantenimiento correctivo consiste en reparar aquello que Gastos de Reparación y mantenimiento: Aquí se incluyen todos los gastos que se
estaba averiado. acumulan para mantener a la planta y a su equipo en condiciones de operación
Mantenimiento Predictivo: es una técnica que utiliza óptima o, de menos, satisfactoria en relación con:
herramientas y técnicas de análisis de datos para detectar Reparaciones requeridas por interrupción.
anomalías en el funcionamiento y posibles defectos en los Inspecciones de rutina y mantenimiento preventivo.
equipos y procesos, de modo que puedan solucionarse antes Conservación de las condiciones (tales como la pintura o lubricación).
de que sobrevenga el fallo. Reemplazos realizados debido al desgaste de piezas.
3.5. Determinación de costos de Mantenimiento y reparación Reparación del edifico, ocasionada por el desgaste natural y otras condiciones.
La responsabilidad del mantenimiento consiste en conservar o Gastos de desmantelamiento: Estos comprenden el costo de la remoción del
mantener en óptimas condiciones, así como reducir los costos equipo obsoleto o abandonado. Debería incluirse solamente cuando se remueve
del mantenimiento al mínimo posible. Así las cosas, es la una unidad completa o una porción mayor, y tal costo está sobre aquél
gerencia de mantenimiento quien debe encargarse de capitalizado en una instalación nueva.
equilibrar la calidad del servicio del mantenimiento entre los Costos de la producción y distribución de servicios: se toman en cuenta los gastos
siguientes factores: derivados de la producción de los servicios o productos finales, así como los
medios para hacer llegar éstos a los clientes, distribuidores o consumidores
finales. Tales gastos son:
Costos de la producción y distribución de servicios.
Combustible.
Servicios adquiridos (tales como energía eléctrica, agua, etcétera).
El costo del trabajo para producirlos y distribuirlos.
Gastos Varios: Convergen en ésta sección aquellos servicios que varían
considerablemente con la ocupación. Es trabajo realizado por departamentos de
mantenimiento por brevedad (Servicios de conserjería, mantenimiento de patios,
lavado de ventanas, etc.).
