COMPRAVENTA DE BIEN PARCIALMENTE AJENO • ARTÍCULO 1540
En el caso del ARTÍCULO 1539, si el bien es parcialmente ajeno, el comprador
puede optar entre solicitar la rescisión del contrato o la reducción del precio.
Comentario Manuel De la Puente y Lavalle Esta hipótesis
contempla dos posibilidades: 1) que el contrato verse sobre la venta de
varios bienes, de los cuales unos son propios del vendedor y otros son ajenos; y 2)
que se dé la compraventa de bienes pertenecientes en
condominio con terceros. Castillo(1) no está convencido de la conveniencia de incluir,
dentro de los supuestos de compraventa de bien parcialmente ajeno, la
primera posibilidad, ya que si bien resulta evidente que lo que priorizaría en un
contrato de esta naturaleza sería el hecho de que los bienes estén siendo
vendidos como conjunto, y este debiese ser
tomado como un todo, como una unidad, no por venderse los bienes en esta
forma, estos dejarían de tener individualidad propia. No por ello se dejaría de estar
vendiendo
algunos bienes totalmente propios y algunos otros totalmente ajenos. Entiendo que
se da la primera posibilidad cuando la pluralidad de bienes forman un todo
considerado como tal. Al respecto, dice Capozzi(2) que seguramente entra en
la venta de cosa parcialmente ajena el caso en que se venda por entero un bien dél cual
el vendedor es propietario solo de una parte material: Tizio vende a Cayo
10,000 metros cuadrados de
suelo para edificación, mientras es propietario solamente de 8,000 metros cuadrados.
El mismo autor indica que es, en cambio, discutible si en la posibilidad entra también
la hipótesis de venta por entero de un bien del cual el vendedor sea
propietario solamente pro quota: Tizio vende por entero el fundo "Tusculano"
del cual es solamente propietario por la mitad. (1) CASTILLO FREYRE, Mario. "El bien
materia del contrato de compraventa". Fondo Editorial de la Pontificia Universidad
Catolica del Perú. Lima, 1992, p. 302. (2) CAPOZZI. Guido. "Dei singoli contratli" Giuffré
Editore. Milano, 1988, p. 120. "Algunos autores agrega sostienen
la tesis negativa, afirmando que mientras dura el estado de
comunión, no existe una 'parte' del vendedor, ni puede existir una parte concreta
idónea para constituir objeto de una actual transferencia; asimilando,
es decir, la venta del bien entero del cual
se es solamente copropietario a la venta de cosa
totalmente ajena. Pero es preferible la tesis positiva, la cual
sostiene que las dos hipótesis son jurídicamente equivalentes, porque para configurar
la venta de cosa parcialmente ajena es suficiente la parcial ajenidad de
la cosa, importando poco si se trata de parte material o de parte jurídica (cuota)".
El ARTÍCULO 1540 del Código Civil plantea que en el caso de que el bien sea
parcialmente ajeno (o sea que cubre las dos hipótesis contempladas por Capozzi),
el comprador puede optar entre solicitar la rescisión del contrato o la reducción
del precio. En cuanto a la opción del comprador, el ARTÍCULO 1480 del Código
Civil italiano establece que en el caso de la cosa
parcialmente ajena puede el comprador pedir la resolución del contrato si, de
acuerdo con las circunstancias, no hubiera adquirido la cosa sin la parte
que no pertenece al vendedor, o pedir la reducción del precio. La
solución contenida en este ARTÍCULO no es adecuada por cuanto subordina
la resolución del contrato a una prueba tan difícil como es averiguar
la intención del comprador de no haber adquirido la parte que pertenece al vendedor si
hubiera sabido que el resto no le pertenece. Tal como se señala en la Exposición de
Motivos del ARTÍCULO 1540 del Código Civil peruano,
este ARTÍCULO concede al comprador la opción, a su libre arbitrio y sin necesidad de
justificar su decisión, entre pedir la rescisión del contrato y la reducción del
precio. En este último caso, la reducción debe ser proporcional al precio pagado por el
bien completo, es decir, no se procederá a una estimación del valor efectivo de la
parte que no pertenece al vendedor, sino que se procederá a una determinación de
la relación de valor que existe entre la parte que pertenece al vendedor y el todo, y
establecida esta relación se le aplicará el precio convenido.
