CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE MARIA DIANA SILVIA
OJEDA ROJAS A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDADOR” Y POR
LA OTRA PARTE EL PATRICIA ISABEL REYES SANCHEZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA COMO “EL ARRENDATARIO”, LOS CUALES SE SUJETAN AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
I. Que EL ARRENDADOR, ser mexicano por nacimiento, mayor de edad, y encontrarse facultado
física y mentalmente para Contratar y Obligarse.
II. EL ARRENDADOR, manifiesta ser propietario del Inmueble ubicado en CALLE PRIVANZA
#215, FRACC. PRIVANZA LOS NARANJOS, C.P. 37210 de esta Ciudad de León Guanajuato,
que está dispuesto a cederlo en Arrendamiento.
III. EL ARRENDATARIO, manifiesta ser mexicano, mayor de edad y encontrarse facultado física y
mentalmente para Contratar y Obligarse.
Expuesto lo anterior, las partes manifiestan tener conocimiento de las Declaraciones anteriores, ya
aceptan que todas son ciertas, y se reconocen mutuamente la personalidad con la que
comparecen, por lo que es su voluntad celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, de
conformidad las siguientes:
CLÁUSULAS
OBJETO DEL CONTRATO
PRIMERA.- El ARRENDADOR da en Arrendamiento el inmueble señalado en la Declaración II.
a) El INMUEBLE dado en Arrendamiento se destinará única y exclusivamente para CASA-
HABITACIÓN, en caso de que EL ARRENDATARIO le diera un uso diferente, podrá EL
ARRENDADOR Rescindir el presente CONTRATO, de acuerdo a lo estipulado en el artículo
1943, del Código Civil del Estado de Guanajuato.
BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD
b) Manifiesta EL ARRENDATARIO que es persona honesta y sus actividades son licitas, además
que sus ingresos son legales y comprobables.
En razón a lo anterior EL ARRENDATARIO no deberá utilizar ni permitirá que cualquier persona o
grupo de personas utilicen el INMUEBLE para planear, instrumentar, ordenar y cometer cualquier
tipo de delitos de los tipificados en el Código Penal Federal y en el Código Penal del Estado.
EL ARRENDATARIO, responderá ante las autoridades competentes, en caso de contravenir el uso
permitido, deslindado a “EL ARRENDADOR” de toda responsabilidad por el uso indebido e ilícito
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que pudiera darle a “EL INMUEBLE” y con ello motivar la aplicación de la Ley Federal de Extinción
de Dominio, todo ello sin menoscabo de responder ante “EL ARRENDADOR” por los daños y
perjuicios que le ocasione.
TIEMPO
SEGUNDA.- El plazo de Arrendamiento será de 1 AÑO FORZOSO para ambas partes, mismo que
iniciara a partir del día 11 DE JULIO 2019.
a) Tal arrendamiento concluye el día 11 DE JULIO DEL 2020, sin necesidad de desahucio, en los
términos del artículo 1991 primera parte del Código Civil del estado de Guanajuato. Pero si EL
ARRENDATARIO no lo desocupara por cualquier causa o motivo, no se considerará Prorrogado
el presente Contrato, a excepción que exista Convenio previo y por escrito entre las partes
contratantes para este fin, por lo menos 3 (tres) meses antes de la terminación del Contrato;
siendo obligación del ARRENDATARIO notificar por escrito en el lapso de tiempo antes
mencionado a EL ARRENDADOR, que es su Deseo seguir rentando el Inmueble Arrendado,
comprometiéndose desde este momento a pagar EL ARRENDATARIO la mensualidad
correspondiente, más el ajuste que sufra la renta en base al INPC (Índice de Nacional de
Precios al Consumidor) que en ese momento prevalezca, renunciando expresamente EL
ARRENDATARIO a lo estipulado en los artículos 1992, 1994, 1996 del Código Civil para el
Estado de Guanajuato.
b) EL ARRENDATARIO, está de acuerdo que en todo caso EL ARRENDADOR se reserva el
derecho de extender el periodo del Arrendamiento del INMUEBLE.
c) Las partes pactan que, si EL ARRENDATARIO desocupa ó entrega antes del término de la
vigencia del presente Contrato el INMUEBLE a EL ARRENDADOR, dará motivo a que se le
aplique una PENA CONVENCIONAL equivalente a TRES meses como mínimo, de la renta que
en ese momento se encuentre vigente. Sirviendo de fundamento a lo anterior los artículos 1328
y 1324 del Código Civil para el Estado de Guanajuato.
COSTO
TERCERA. - El precio del Arrendamiento MENSUAL será por la cantidad de $ 5,250 (CINCO MIL
DOSCIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100 M. N.) de los cuales $250.00 (DOSCIENTOS
CINCUENTA PESOS 00/100 M.N.) para el pago de mantenimiento del PRIVANZA LOS
NARANJOS , mismos que serán pagaderos de manera anticipada dentro de los primeros 3 días de
cada mes, si llegara a incrementar la Cuota de Mantenimiento EL ARRENDATARIO se
compromete a pagar dicho incremento dentro de la duración del presente Contrato.
a) EL ARRENDATARIO, se compromete a pagar la renta motivo del presente Contrato en el
domicilio ARRENDADO Renunciando expresamente EL ARRENDATARIO a lo estipulado en los
artículos 1992, 1994 y 1996 del Código Civil del Estado de Guanajuato.
b) Si EL ARRENDATARIO dejare de pagar 1 (UNA) mensualidad EL ARRENDADOR queda
facultado para Rescindir este Contrato
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c) En caso de no cubrir oportunamente el pago correspondiente a la renta, de acuerdo a la
cantidad estipulada en la Clausula Tercera, así como las demás rentas que se sigan venciendo
hasta la desocupación y entrega Material y Legal del inmueble, se cobrarán intereses moratorios a
razón del 7% Mensual.
d) La renta deberá modificarse al término del presente Contrato y en caso de Renovación será
de acuerdo al ajuste que tenga el INPC (Índice Nacional de Precios al Consumidor) en ese tiempo.
e) No podrá EL ARRENDATARIO en ningún caso, motivo, título, retener la renta, y de hacerlo será
causa suficiente para que EL ARRENDADOR pueda exigir la Rescisión del Contrato renunciando
EL ARRENDATARIO a los beneficios que le conceden los artículos: 1913, 1914, 1915, 1916 y
1947 del Código Civil del Estado de Guanajuato.
INMUEBLE
CUARTA. - Le está expresamente prohibido al ARRENDATARIO ceder traspasar o subarrendar el
inmueble de acuerdo a lo dispuesto por el artículo 1984 del Código Civil del Estado de Guanajuato.
a) Se autoriza la tenencia de dos mascotas (un perro y un gato) dentro de la Casa
responsabilizándose de no causar cualquier molestia a los demás vecinos. EL
ARRENDATARIO se hará responsable de cualquier daño que pudieran provocar, reparando
cualquier afectación si es que la hubiera.
b) EL ARRENDATARIO, se obliga a cumplir con el Reglamento del Fraccionamiento, que se
adjunta como Anexo 1 el cual forma parte integral de este Contrato.
c) EL ARRENDATARIO, conviene que la Casa que se le Arrienda la recibe en perfecto estado.
d) EL ARRENDATARIO, recibe la Casa que se le entrega para uso de Casa Habitación, con
pisos, puertas, vidrios, chapas, llaves completas, muebles de baño, y cocina integral etc., en
perfectas condiciones, comprometiéndose a entregar todo al término del Contrato con el
deterioro normal de uso, por lo que al momento de la entrega se levantará un “ACTA DE
ENTREGA”, misma que se adjunta en el Anexo 2, la cual forma parte integra de este
Contrato, y será firmada por las partes contratantes de conformidad y con las observaciones
pertinentes en caso de que fuera necesario.
e) Cuando EL ARRENDATARIO entregue al ARRENDADOR el inmueble se verificará con el
“ACTA DE ENTREGA” mencionada en el inciso que antecede, para observar que el
inmueble se recibe en las mismas condiciones en que fue entregado, con el desgaste
natural de su uso diario de lo contrario EL ARRENDATARIO se compromete a pagar
cualquier deterioro posterior que apareciera en el Inmueble Arrendado, causado por mal uso
o negligencia del ARRENDATARIO y de las personas que lo habitan.
SEGURIDAD
QUINTA. - EL ARRENDADOR, no se hace responsable por ningún tipo de daño, incendio, robo o
asalto con o sin violencia. Por lo que se le exhorta a EL ARRENDATARIO contratar ante una
compañía de seguros, autorizada por la Comisión Nacional de Seguros y Fianzas, los seguros
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necesarios para asegurar la Casa Habitación Arrendada con sus contenidos y la reposición de
todos los bienes y mercancías de su propiedad que se encuentren dentro del inmueble, incluyendo
incendio, terremoto, robo con o sin violencia, responsabilidad civil y daños a terceros. Siendo el
primer beneficiario de la póliza en cuestión en relación a la cobertura antes mencionada la SRA.
MARIA DIANA SILVIA OJEDA ROJAS.
ACONDICIONAMIENTO Y MANTENIMIENTO
SEXTA.- El ARRENDATARIO, no podrá hacer ninguna modificación o mejoras a las instalaciones
de la Casa sin consentimiento expreso y por escrito del ARRENDADOR, y si lo hiciere sin
autorización, EL ARRENDADOR tiene el derecho a Rescindir el Contrato; si es aceptada la
modificación será por cuenta y riesgo del ARRENDATARIO, quedando dichas mejoras en beneficio
de la Casa Arrendada, la omisión de este requisito por parte del ARRENDATARIO lo hará
responsable de los Daños y Perjuicios que se causen y deberá devolver el inmueble en el estado
en que lo recibió, siendo esta causa suficiente para Rescindir el Contrato.
a) Es obligación del ARRENDATARIO de pagar las reparaciones necesarias al ARRENDADOR,
derivadas de los costos que impliquen llevar a cabo las modificaciones para dejar la Casa
Habitación en el estado en que lo recibió, tal y como se describe en el “ACTA DE ENTREGA”.
b) A partir de los 30 (Treinta) días naturales y posteriores a la fecha de la entrega del inmueble
por parte del ARRENDADOR al ARRENDATARIO, de acuerdo a la fecha del Contrato, este último
se hace responsable de realizar por su cuenta el costo de los mantenimientos necesarios para
conservar el inmueble en las mismas condiciones como la recibió según el “ACTA DE ENTREGA".
c) EL ARRENDATARIO, pagara la renta convenida en este Contrato hasta que la Casa sea
recibida de conformidad del ARRENDADOR sin importar la fecha de término del Contrato.
d) EL ARRENDATARIO, se compromete y da autorización al ARRENDADOR para que pueda
enviar a personal autorizado del ARRENDADOR, para que realice las visitas que sean necesarias
con la finalidad de supervisar el buen uso y funcionamiento de la Casa Arrendada.
OCTAVA. - EL ARRENDATARIO, se obliga a entregar la Casa Habitación en perfecto estado al
término del Contrato, incluyendo en el caso de que se hubiese autorizado alguna modificación a la
misma (según “ACTA DE ENTREGA”), debiendo de hacer el cálculo de los costos de aquellos
daños y deterioros que fueron causados por falta de cuidado o negligencia de las personas que la
habitan.
SERVICIOS
NOVENA.- La “CUOTA DE MANTENIMIENTO” está constituida por la vigilancia las 24 horas en los
accesos principales, cámaras de circuito cerrado en los accesos principales y dentro del coto,
mantenimiento y limpieza de áreas verdes, iluminación de áreas comunes del fraccionamiento. (El
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pago de estos servicios está incluido en el precio pactado de cuota de mantenimiento señalado en
la Cláusula Tercera,
a) EL ARRENDATARIO, se obliga a mantener en perfecto estado y a realizar el aseo de la Casa
Habitación objeto de este Contrato, y depositar la basura en el área asignada, cumpliendo con el
Reglamento de ASEO PÚBLICO, ya que cualquier multa que se levantara por ese concepto,
será con cargo para EL ARRENDATARIO.
b) La contratación de los servicios exclusivos de la Casa Habitación como son Energía Eléctrica,
Agua Potable, Internet, Cable, Gas, Teléfono, etc., deberá ser por cuenta exclusiva del
ARRENDATARIO y se sujetará a las condiciones que para tal efecto determine dicha
dependencia federal ó empresa privada. Así mismo se responsabiliza de estar al pendiente de
que el recibo ó los recibos correspondientes lleguen oportunamente a la casa. EL
ARRENDADOR, no tiene ninguna responsabilidad por las tarifas y cobros efectuados por dichas
instituciones proveedoras de los servicios, ni cortes a la energía eléctrica por falta de pago
oportuno ó por reparaciones efectuadas por dicha dependencia.
c) El servicio de suministro de gas será por cuenta exclusiva del ARRENDATARIO debiendo hacer
uso del tanque estacionario localizado en la azotea para tal fin. Se prohíbe el uso de cilindros de
gas dentro del inmueble.
d) En caso de que EL ARRENDATARIO no cumpla con el pago puntual de los servicios contratados
por él durante la vigencia del Contrato, como puede ser Energía Eléctrica, Agua Potable,
Internet, Cable, Gas, Teléfono, etc., así como pago de mantenimiento las partes acuerdan que
EL ARRENDADOR quedara facultado para Rescindir el Contrato ya que esto afectará al próximo
inquilino al no poder contratar los servicios por los adeudos que dejó pendientes.
e) El inmueble cuenta con instalaciones especiales para teléfono y televisión por cable, por lo que
EL ARRENDATARIO se compromete a usar dichas instalaciones para ello. De no cumplir con
dichas especificaciones el ARRENDADOR podrá removerlas con costo para EL
ARRENDATARIO.
f) El ARRENDATARIO tiene prohibido instalar y colocar antenas en la azotea sin previo aviso, y
solamente podrá hacerlo con el consentimiento por escrito del ARRENDADOR. De hacer caso
omiso a esta obligación, EL ARRENDADOR podrá retirarlas, y los gastos que se deriven por tal
motivo serán a cargo del ARRENDATARIO.
GARANTIAS
DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO, dejará como DEPÓSITO EN GARANTÍA de las Obligaciones
derivadas del presente Contrato la cantidad de $ 5,250 (CINCO MIL DOSCIENTOS CINCUETAS
PESOS 00/100 M. N.) correspondientes a 1 (UN) mes de renta y cuota de mantenimiento para
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responder exclusivamente de los daños y perjuicios que se le puedan ocasionar a la Casa
Habitación Arrendada por el mal uso que le diera EL ARRENDATARIO.
Este Depósito en Garantía se incrementará de igual forma que la renta en caso de renovación.
a) El Depósito en garantía antes pactado, será devuelto al ARRENDATARIO en un periodo no
menor a 30 (TREINTA) días naturales a partir de la entrega física del inmueble y sus
instalaciones en perfecto estado, y a entera satisfacción del ARRENDADOR.
En ningún momento dichos depósitos en garantía podrán aplicarse al último pago de la renta
o de los servicios contratados por EL ARRENDATARIO durante el periodo de vigencia de
este Contrato.
FIADOR
DECIMA PRIMERA-. Firma este Contrato como Fiador (ra) Solidario del ARRENDATARIO el (la)
MARIA ALEXANDRA LEON REYES, quien señala como su domicilio el ubicado en CTO PUNTA
DE MITA # 262, RDCIAL PUNTA DEL ESTE C.P. 37296, en esta Ciudad de LEON, GTO,
responsabilizándose en todo lo estipulado en este Contrato. Hace renuncia expresa el (la) MARIA
ALEXANDRA LEON REYES a los beneficios de orden y excusión consignados en los artículos:
2307, 2308, 2309, 2310 del Código Civil del Estado de Guanajuato, además de los artículos antes
mencionados el Fiador renuncia a los números 1988, 2313, 2315, 2318, 2321, 2340, 2342 y 2343
del mismo ordenamiento legal invocado, y acepta las renuncias que en este Contrato hace EL
ARRENDATARIO, no cesando su responsabilidad del fiador sino hasta que EL ARRENDADOR se
dé por recibido a su entera satisfacción del inmueble arrendado y de todo cuanto se le deba por
concepto de este, aún cuando el arrendamiento dure más del tiempo fijado por el artículo 1982 del
Código Civil de Guanajuato, por lo que igualmente renuncia el Fiador a éste artículo.
Si el ARRENDATARIO incumple al ARRENDADOR, el Fiador (ra) Solidario (a) se compromete a
responder por los adeudos de renta, de servicios, faltantes o desperfectos que por mal uso
fueran ocasionados por EL ARRENDATARIO, pagando el costo total de los daños que fueran
causados.
LEGAL
DECIMA SEGUNDA.- Los contratantes se someten a la competencia de las autoridades de esta
Ciudad de León, Gto., para dirimir cualquier controversia que se suscite en la interpretación y
cumplimiento de este Contrato, renunciando al fuero de su domicilio o vecindad que tengan o
llegaren a adquirir. Para todo lo previsto y no previsto en este Contrato, las partes se someten a lo
dispuesto en el Código Civil, aplicable a los Contratos de Arrendamiento.
DECIMA TERCERA.- Para efectos de este contrato las partes señalan como sus domicilios los
siguientes:
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a) EL ARRENDADOR: PRIV. SANTIAGUILLO #114, ZONA CENTRO C.P. 38040, CELAYA,
GUANAJUTO, MEXICO.
b) EL ARRENDATARIO: CALLE PRIVANZA #217, PRIVANZA LOS NARANJOS, C.P. 37238,
Guanajuato, México sin que esto implique que se puedan señalar otros domicilios del
ARRENDATARIO.
DECIMA CUARTA. EL ARRENDATARIO, se compromete a dar aviso por escrito con 2 (DOS)
meses de anticipación al ARRENDADOR si desea Renovar su Contrato. De no hacerlo así EL
ARRENDATARIO faculta al ARRENDADOR a promover en renta el inmueble, motivo del presente
Contrato, con ese mismo periodo de anticipación para que a la fecha de terminación del Contrato
pueda ser rentado por otro inquilino.
DECIMA QUINTA.- Cuando EL ARRENDATARIO desocupe la Casa Habitación que se le da en
Arrendamiento, se compromete a hacer entrega al ARRENDADOR de lo siguiente:
a) Cancelación o Comprobante de cambio de domicilio de los servicios contratados, Teléfono,
internet, antenas, etc.).
b) Cancelación de Servicio de Comisión Federal de Electricidad (CFE) y de Agua Potable.
c) Todas las llaves pertenecientes a dicho inmueble.
DECIMA SEXTA.- EL ARRENDADOR, queda facultado para Rescindir el presente Contrato si EL
ARRENDATARIO no cumpliera con las cláusulas estipuladas en el mismo, y por las demás causas
señaladas en la Ley Civil aplicables al Contrato:
a) Por destinarse el inmueble Arrendado a usos diferentes al estipulado en este Contrato.
b) Si EL ARRENDATARIO, dejare de pagar UNA mensualidad, en la fecha pactada en este contrato.
c) Por variar la forma substancial del Inmueble sin autorización del ARRENDADOR.
d) Por no cumplir con lo estipulado en la Cláusula Tercera.
e) Por no cumplir con lo estipulado en el Reglamento Interno del Fraccionamiento.
f) Por las demás causas señaladas en la Ley Civil aplicable al Contrato.
g) Que los bienes de “el arrendatario” o “el inmueble” arrendado sean intervenidos por orden de
autoridad judicial, fiscal o administrativa.
h) Que se instauren en contra de “el arrendatario” procedimientos judiciales o administrativos que
obstaculicen o hagan suponer el incumplimiento de sus obligaciones.
i) POR OBSERVAR CONDUCTAS FUERA DE LA MORAL Y LAS BUENAS COSTUMBRES.
Las partes que celebran el presente Contrato, declaran no haber sufrido dolo, engaño o vicio
alguno de la voluntad, en la celebración del Contrato encontrándose perfectamente enteradas del
contenido y alcance de todas y cada una de sus cláusulas, firmándolo de conformidad, y para su
cumplimiento e interpretación, se someten a los Tribunales de la Ciudad de León, Gto.
Renunciando expresamente a cualquier fuero de domicilio o vecindad, que tengan o llegaran a
adquirir las partes.
_______________________________________________________________________________
LEÍDO QUE FUE POR AMBAS PARTES ESTE CONTRATO, SE FIRMA POR TRIPLICADO EN LA CIUDAD
DE LEÓN, GUANAJUATO, AL DIA 11 DE JULIO 2019.
FIRMAS 7/10
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
ARRENDADOR ARRENDATARIO
________________________________________ ___________________________________
MARIA DIANA SILVIA OJEDA ROJAS PATRICIA ISABEL REYES SANCHEZ
FIADOR
_____________________________________
MARIA ALEXANDRA LEON REYES
TESTIGO TESTIGO
NOMBRE DE TESTIGO 1 NOMBRE DE TESTIGO 2
ANEXO #1
REGLAMENTO INTERNO
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
ANEXO #2
ACTA DE ENTREGA
FIRMAS 9/10
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
RECIBE ENTREGA
NOMBRE DE QUIEN RECIBE NOMBRE DE QUIEN ENTREGA
FIRMAS 10/10
