Derecho Civil III Bolilla XVIII

Cátedra: Dr. Suáres 6.- Acciones que nacen del contrato de cesión
de créditos

Bolilla XVI
1.- La compra y venta. Concepto. Caracteres. Comparación con otras figuras.
2.- La compra y venta y la transferencia de dominio. El sistema del Código Civil. Los
nuevos textos y sus antecedentes. Comparación con otros sistemas.
3.- Ventas forzosas. Casos enunciados en el Código Civil. Naturaleza jurídica. Compra
y venta y expropiación: jurisprudencia.
4.- Cosas que pueden ser vendidas. Disposiciones del Código Civil. Venta de
inmuebles fraccionados, pagándose el precio en cuotas, régimen legal. Venta de
inmuebles en propiedad horizontal.
5.- Precio. concepto. Requisitos. Diversos supuestos. Precio impuesto. Precio
establecido en moneda extranjera.
6.- Capacidad para celebrar el contrato de compra y venta. Aplicación de los principios
generales. Normas particulares.
7.- Obligaciones del vendedor.
8.- Obligaciones del comprador.
9.- Cláusulas especiales que pueden agregarse al contrato de compra y venta. Análisis
de cláusulas previstas y no previstas por el Código Civil.
10.- Acciones que nacen del contrato de compra y venta.

1.- La compra y venta

Concepto

El contrato de compraventa constituye el contrato de realización mas frecuente y su

antecedente jurídico es el contrato de permuta, del cual evoluciona a partir del
nacimiento de la moneda.
Se halla definido en el Art.1323:

Art. 1323.- Habrá compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad
de una cosa, y ésta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero.

Genera dos obligaciones recíprocas para ambas partes: el vendedor se obliga a

transferir a otra la propiedad de una cosa y, en forma correlativa la obligación del
comprador de recibir la cosa y pagar el precio cierto en dinero.

Caracteres

1) Consensual
2) Oneroso
3) Conmutativo
4) Bilateral
5) Nominado
6) No formal (en principio)

Consensual:
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 Una persona se obliga a transferir, y la otra parte se obliga a recibir y
pagar; por ello los efectos del contrato surgen desde el momento mismo
en que se perfecciona el consentimiento, razón por la que no es un
contrato real que se perfeccionaría con la entrega de la cosa.

Oneroso:
Porque las ventajas que procura a una u otra de las partes le es
concedida por una prestación que ella le ha hecho o se obligue a hacerle.
La ventaja para el vendedor es recibir el precio, y la ventaja para el
comprador es obtener la transferencia del dominio de la cosa.

Conmutativo:
Desde la celebración del contrato ambas partes conocen el alcance de las
respectivas obligaciones.

Bilateral:
Se generan obligaciones recíprocas para ambas partes.

Nominado:
Posee nombre y regulación legal.

No formal (en principio):

Es necesario, respecto de las formas, diferenciar la compraventa de
inmuebles, de bienes registrables, y la de bienes muebles.
La compraventa de bienes inmuebles está enunciada dentro de los
contratos formales (Art.1184), y también para los bienes registrables
tendrán que cumplimentarse determinadas formalidades. Por el contrario,
la compraventa de bienes muebles no requiere formalidad alguna, y la
transferencia de dominio se opera por la simple tradición.

Comparación con otras figuras

Con la permuta:
El contrato de permuta tiene lugar cuando uno de los contratantes se obliga a transferir
la propiedad de de una cosa a otro, y este otro contratante se obliga a darle la
propiedad de otra cosa. Por lo que la diferencia reside en las prestaciones: en la
compraventa, una de ellas, es un precio cierto en dinero; en la permuta en cambio es la
entrega de una cosa.

Con la locación de cosas:

En la locación se da el uso y goce de una cosa; mientras en la compraventa existe la
obligación de transferir la propiedad de una cosa.

Con la cesión de créditos:

En la cesión de créditos se transmite un derecho, una cosa inmaterial; y si es por un
precio determinado se regulará supletoriamente por las reglas de la compraventa.

Con la dación en pago:

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Cuando existe dación en pago no hay una relación contractual, se trata del
cumplimiento de una obligación preexistente, donde se sustituye la prestación mediante
la entrega de una cosa u otra prestación.

Donación con cargo:

La distinción inicial y terminante es el carácter oneroso de la compraventa y el gratuito
de la donación. En el caso de la donación con cargo, en la que aparecería la
onerosidad, cabe recordar que el donatario puede liberarse haciendo abandono de la
cosa donada.

2.- La compra y venta y la transferencia de dominio

Es necesario destacar que la compraventa es un contrato consensual que se

perfecciona y nace por el simple consentimiento de las partes y sin necesidad de la
instantánea tradición de la cosa vendida. Por lo tanto, es importante determinar en que
momento el que vende una cosa de su propiedad transfiere la propiedad de lo vendido
al comprador. Y la importancia de la transferencia está dada por las múltiples
consecuencias que de ella se pueden derivar respecto de las partes y de terceros hasta
la efectiva traslación de la propiedad de lo vendido.

El sistema del Código Civil

Aparentemente, al otorgar el codificador a la compraventa el carácter de consensual

(que se perfecciona por el solo consentimiento) nos haría suponer que ha adoptado el
sistema francés. Pero un análisis mas profundo de la normativa nos demuestra que
esto no es así.

Cuando decimos que el contrato de compraventa es consensual nos referimos a que el

mismo queda perfeccionado como contrato por el solo consentimiento, a partir del cual
nacen las obligaciones recíprocas para el vendedor y el comprador, pero sin que ello
signifique la propiedad de la cosa en el momento de la celebración.
La compraventa en nuestro derecho no es traslativa de dominio, y la propiedad solo se
trasmite (como en el derecho romano) por los actos y con los requisitos que el mismo
Código exige.

Del contrato de compraventa solo surge la obligación de dar una cosa y la recíproca
obligación de pagar por ella, pero no surge de la celebración un derecho real sobre la
cosa. La transmisión de la propiedad de la cosa al comprador se producirá solo en el
momento de la tradición y, en el caso de los inmuebles, con además su inscripción
registral.

El contrato, en consecuencia, no constituye al comprador en propietario, sino que le da

el derecho de exigir la entrega de la cosa, pero no como propietario sino como
acreedor de una obligación de dar.

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Hasta que el vendedor no entregue la cosa, continuará siendo su propietario,
adquiriendo el comprador solo un derecho a la cosa (jus ad rem) y no un derecho sobre
la cosa (jus in rem).

Las normas en los Arts.2377 a 2391 establecen las normas válidas sobre la tradición
como medio para adquirir la posesión. El Art.2377 define la tradición:

Art. 2377.- La posesión se adquiere también por la tradición de las cosas. Habrá tradición, cuando una
de las partes entregare voluntariamente una cosa, y la otra voluntariamente la recibiese.

Los nuevos textos y sus antecedentes

El antiguo texto del Art.2505 decía: “Los derechos reales se adquieren y se pierden
según las disposiciones de este Código, relativas a los hechos o a los actos, por medio
de los cuales se hace la adquisición, o se causa la pérdida de ellos”.

La ley 17711 reformó este artículo estableciendo un nuevo texto:

Art. 2505.- La adquisición o transmisión de derechos reales sobre inmuebles, solamente se juzgará
perfeccionada mediante la inscripción de los respectivos títulos en los registros inmobiliarios de la
jurisdicción que corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no serán oponibles a terceros mientras
no estén registradas.

La doctrina se plantea si, de acuerdo al nuevo texto, debe atribuirse a la registración un

carácter constitutivo del derecho real similar a la tradición, o bien un carácter
declarativo en orden a la publicidad de la tradición.

Según Garrido y Andorno, coincidiendo con la mayoría de los autores, la reforma ha

adoptado el sistema de registro declarativo, o sea que los registros solo reciben títulos
de origen notarial o judicial, por lo que la titulación se opera extraregistralmente y los
derechos se inscriben preconstituidos. El principio es que “los títulos no son buenos
porque se inscriben, sino que se inscriben porque son buenos”.

Comparación con otros sistemas

Sistema romano: la propiedad de la cosa no se transmitía por la sola celebración de la

compraventa. El contrato de compraventa solo hacía nacer la obligación del vendedor
de entregar la cosa al comprador, y la propiedad se adquiría solo con la tradición.

Sistema francés: el contrato de compraventa implicaba la transmisión de la propiedad

(aunque aún no se hubiese entregado la cosa): En el sistema francés, la compraventa
es “traslativa de dominio”.
Sin embargo, se ha debido atenuar la legislación modificándola: a) tratándose de cosas
inmuebles, la propiedad se transfiere, con relación a las partes, por la simple
convención; pero para que ella sea eficaz respecto de terceros, es necesaria su
inscripción registral; b) con relación a las cosas muebles, su propiedad se transmite por
el solo efecto de la convención, tanto entre las partes como respecto de terceros.

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Sistema alemán: las viejas costumbres, desde la Edad Media, fueron plasmándose en
la inscripción en los “libros territoriales” y, mientras no estuviesen inscripto en ese libro,
no nacía el derecho de propiedad para el adquirente.
Este sistema se perfeccionó con la introducción del “folio real”, en el cual se deja
constancia de todos los detalles referidos a las sucesivas adquisiciones de un bien
inmueble. Pero siempre, el derecho real nace con la inscripción y, hasta ese momento
no se ha producido la transmisión del dominio. Por lo tanto, la inscripción tiene un
efecto constitutivo, y no declarativo como en nuestro derecho.

3.- Ventas forzosas

Casos enunciados en el Código Civil – Art.1324

El consentimiento es un elemento esencial de los contratos, por lo que resulta

contradictorio que podamos hablar de una situación en que el consentimiento es
superado por el hecho de que una persona se encuentre obligada o forzada a vender.
Sin embargo, nuestro Código enumera en el Art.1324, cinco supuestos que se conocen
como “ventas forzosas”:

Art. 1324.- Nadie puede ser obligado a vender, sino cuando se encuentre sometido a una necesidad
jurídica de hacerlo, la cual tiene lugar en los casos siguientes:

1 - Cuando hay derecho en el comprador de comprar la cosa por expropiación, por causa de utilidad
pública;

2 - Cuando por una convención, o por un testamento se imponga al propietario la obligación de vender
una cosa a persona determinada;

3 - Cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese a varios individuos, y alguno de ellos exigiese el
remate;

4 - Cuando los bienes del propietario de la cosa hubieren de ser rematados en virtud de ejecución
judicial;

5 - Cuando la ley impone al administrador de bienes ajenos, la obligación de realizar todo o parte de las
cosas que estén bajo su administración.

Naturaleza jurídica

Existen discrepancias doctrinales respecto de la naturaleza jurídica de estas ventas

forzosas o necesarias:

Parte de la doctrina entiende que no existe el contrato de compraventa, ya que si bien

existe la cosa y el precio, no hay acuerdo de voluntades, por no estar el vendedor
absolutamente libre.

Otra posición, prevaleciente en la doctrina, admite que en las ventas forzosas no falta
el consentimiento del vendedor, aún aceptándose que el mismo no es libre ni
espontáneo.
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Borda prefiere un análisis de los incisos en particular, concluyendo en cada supuesto
con la solución concreta, admitiendo en algunos supuestos la existencia de la
compraventa, y rechazándola en otros. Por ejemplo, refiriéndose al Inc.1°
(expropiación) dice: “La calificación de compraventa es notoriamente inapropiada; con
mucho mayor acierto, la Constitución no habla en este caso de compra sino de
expropiación, y no dice precio sino indemnización”.

Compra y venta y expropiación: jurisprudencia

Expropiación por causa de utilidad pública:

El presupuesto está dado por la Constitución cuando expresa que “nadie puede
ser privado de la propiedad sino por causa fundada en utilidad pública, previa ley
que la declare y la correspondiente indemnización”. El problema jurisprudencial
reside en determinar si la expropiación es un supuesto de venta forzosa.
A pesar de lo dispuesto por el Art.1324, se manifiesta que no se trata de una
venta forzosa, porque el la expropiación no hay precio sino que existe una
indemnización.

Convención o testamento que imponga al propietario la obligación de vender una cosa

a persona determinada:
Los supuestos que se plantean son dos:
1) Cuando por una convención se imponga al propietario la obligación de
vender.
2) Cuando por un testamento se imponga al propietario vender
determinado bien.
En el caso de convención, nos encontraríamos frente al supuesto de un
adquirente de un bien que se ha comprometido en ese acto a venderlo a un
tercero o al propio vendedor; por lo que nos encontraríamos frente a un pacto de
retroventa, o a un compromiso del adquirente de transmitir el bien a un tercero.
El segundo caso es el de imposición testamentaria.
La mayoría de los autores opinan que no se trataría de una venta forzosa, ya
que en el primer supuesto solo se cumpliría lo acordado voluntariamente por el
propietario, y en el segundo supuesto, habiendo aceptado la herencia o el
legado, se ha prestado conformidad previa con la enajenación que debe
cumplimentarse.

Cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese a varios individuos, y alguno de ellos

exigiese el remate:
Para Borda no estamos frente a supuesto de venta forzosa, sino simplemente a
la liquidación de un condominio, pudiendo los restantes condóminos adquirir, si
así lo desean, la parte del condómino que ha solicitado la liquidación.

Cuando los bienes del propietario de la cosa deban ser rematados en virtud de
ejecución judicial:
Para algunos, el vendedor es siempre dueño de la cosa, entendiéndose implícito
su consentimiento anticipado para la venta eventual, prestado virtualmente al
contraer la obligación que ha dado origen a la venta judicial.

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Borda opina que es el órgano público el que vende, pero lo hace por sí y no en
representación del propietario ni de los acreedores.

Cuando la ley impone al administrador de bienes ajenos la obligación de realizar todo o

parte de las cosas que estén bajo su administración:
El supuesto se da conforme a lo dispuesto por los Arts.436 y 440, respecto de
los bienes que el pupilo tenga en condominio, o en el supuesto de la división de
la herencia en que pudiese tener alguna parte, o cuando se trate de bienes
muebles.

Art. 436.- El tutor debe provocar la venta de la cosa que el menor tuviese en comunidad con
otro, como también la división de la herencia en que tuviese alguna parte.

Art. 440.- Los bienes muebles serán prontamente vendidos, exceptuándose los que fueren de
oro o plata, o joyas preciosas; los que fuesen necesarios para uso de los pupilos según su
calidad y fortuna; los que hiciesen parte integrante de algún establecimiento de comercio o
industria que a los pupilos les hubiese tocado en herencia, y éste no se enajenase; los retratos
de familia y otros objetos destinados a perpetuar su memoria, como obras de arte o cosas de un
valor de afección.

4.- Cosas que pueden ser vendidas

El codificador en los Arts.1327 al 1348 trata “De la cosa vendida”, refiriéndose no solo a
la cosa en sí, sino también a las diferentes circunstancias a que pude dar lugar la
venta.

El Art.1327 dispone:

Art. 1327.- Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos, aunque sean
cosas futuras, siempre que su enajenación no sea prohibida.

Naturalmente, salta a la vista que el agregado “…siempre que su enajenación no se

prohibida.” es redundante.

Disposiciones del Código Civil

Son requisitos que debe reunir la cosa objeto del contrato de compraventa:

1) Debe ser una cosa corporal, susceptible de valor económico.

2) Debe ser material y jurídicamente posible.
3) Debe existir al celebrarse el contrato, o debe ser susceptible de existir
(existencia actual o eventual)
4) Debe estar determinada al contratarse o ser susceptible de determinarse
posteriormente.
5) Debe pertenecer al vendedor.

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Venta de cosa ajena

El principio se establece en el Art.1329:

Art. 1329.- Las cosas ajenas no pueden venderse. El que hubiese vendido cosas ajenas, aunque fuese
de buena fe, debe satisfacer al comprador las pérdidas e intereses que le resultasen de la anulación del
contrato, si éste hubiese ignorado que la cosa era ajena. El vendedor después que hubiese entregado la
cosa, no puede demandar la nulidad de la venta, ni la restitución de la cosa. Si el comprador sabía que la
cosa era ajena, no podrá pedir la restitución del precio.

Sin embargo, el principio tiene muchas excepciones, por lo que la doctrina aclara: “lo
que realmente prohíbe la ley es vender la cosa ajena como si fuera propia”.

La nulidad de la venta de una cosa ajena puede desaparecer si se produce la

convalidación por las causales mencionadas en el Art.1330:

Art. 1330.- La nulidad de la venta de cosa ajena, queda cubierta por la ratificación que de ella hiciere el
propietario. Queda también cubierta, cuando el vendedor ulteriormente hubiese venido a ser sucesor
universal o singular del propietario de la cosa vendida.

Venta de cosa en condominio

El Art.1331 dispone que la venta hecha por uno de los copropietarios de la totalidad de
la cosa indivisa es de ningún efecto, aún respecto de la porción del vendedor. Además,
este deberá satisfacer al comprador los perjuicios e intereses que resulten de la
anulación.

Art. 1331.- La venta hecha por uno de los copropietarios de la totalidad de la cosa indivisa, es de ningún
efecto aun respecto a la porción del vendedor; pero éste debe satisfacer al comprador que ignoraba que
la cosa era común con otros, los perjuicios e intereses que le resulten de la anulación del contrato.

Sin embargo, esta disposición tiene su limitación en el Art.2680, por el cual el

consentimiento de la totalidad de los otros condóminos autorizaría a efectuar la venta:

Art. 2680.- Ninguno de los condóminos puede sin el consentimiento de todos, ejercer sobre la cosa
común ni sobre la menor parte de ella, físicamente determinada, actos materiales o jurídicos que
importen el ejercicio actual e inmediato del derecho de propiedad. La oposición de uno bastará para
impedir lo que la mayoría quiera hacer a este respecto.

Venta de cosa futura

Recordemos que el Art.1327 autoriza la venta de cosas futuras:

Art. 1327.- Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos, aunque sean
cosas futuras, siempre que su enajenación no sea prohibida.

Sin embargo, para que la venta sea posible, es necesario que los contratantes sepan
que la cosa no existe aún y esperen que posteriormente exista.

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Según muchos autores, la venta de cosa futura puede revestir dos formas: la “venta de
esperanza” que es el caso del Art.1332, y la venta de cosa esperada que constituiría
una venta condicional (condición suspensiva hasta la entrega). Si la condición
suspensiva no se cumple, la venta queda sin efecto, como si nunca hubiera existido.

Art. 1332.- Cuando se venden cosas futuras, tomando el comprador sobre sí el riesgo de que no llegaran
a existir en su totalidad, o en cualquier cantidad, o cuando se venden cosas existentes, pero sujetas a
algún riesgo, tomando el comprador sobre sí ese peligro, la venta será aleatoria.

Venta de inmuebles fraccionados, pagándose el precio en cuotas. Régimen legal

Como consecuencia del fraccionamiento motivado por el proceso de urbanización que

se produjo en el conurbano bonaerense a partir de los años 1935-1940, fue necesario
reglamentar la venta de terrenos o lotes en mensualidades, que era la forma habitual
de venta. La aplicación estricta del pacto comisorio, cualquiera fuese la cantidad de
cuotas pagadas, como la posibilidad de que un mismo lote fuese vendido a diferentes
compradores, motivó la sanción de la ley 14005, que reglamentó en forma específica
todas las situaciones que se producían.

Venta de inmuebles en propiedad horizontal

La venta de inmuebles en propiedad horizontal se encuentra hoy legislada

universalmente, ya sea en los códigos de fondo o en leyes especiales como en el caso
de nuestro país.
En cuanto a su regulación existen antecedentes en la Edad Media en ciudades italianas
y francesas. En la Edad Moderna y mas recientemente, el instituto fue contemplado por
el Código Napoleón, el Código portugués, el italiano, el español y el griego. Sin
embargo, otros códigos como el alemán, el suizo, y el nuestro en su Art.2617, no
admitieron la división horizontal de la propiedad.

Art. 2617.- El propietario de edificios no puede dividirlos horizontalmente entre varios dueños, ni por
contrato, ni por actos de última voluntad.

Fue solo después de la Primera Guerra Mundial cuando se produjo la desaparición

paulatina de la prohibición legal, para admitir el sistema de la división horizontal,
método para superar el problema habitacional moderno.

La posición de Vélez Sarsfield es congruente con su postura romanista, y ajustándose

a la idea romana respecto de la estructura del dominio (superficies solo cedit),
estableció que el derecho se extiende en líneas perpendiculares, “desde la profundidad
hasta el cielo”.
La doctrina moderna, respecto del uso del espacio aéreo, indica la limitación acerca de
lo útil para el propietario, de acuerdo a las modificaciones efectuadas por ley 17711 a
los Arts.2513 y 2514 resaltando el carácter funcional del ejercicio del derecho de
dominio.
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Art. 2513.- Es inherente a la propiedad el derecho de poseer la cosa, disponer o servirse de ella, usarla y
gozarla conforme a un ejercicio regular.

Art. 2514.- El ejercicio de estas facultades no puede ser restringido en tanto no fuere abusivo, aunque
privare a terceros de ventajas o comodidades.

5.- Precio

Concepto

El precio es la contraprestación que efectúa el comprador, por la cosa que el vendedor

le entrega en propiedad. Se trata de un elemento esencial de la compraventa.

Requisitos

El precio debe reunir tres requisitos:

1) Debe ser en dinero.

2) Debe ser cierto.
3) Debe ser serio.

Debe ser dinero:

Si el precio no es en dinero, no habrá compraventa (podrá haber permuta,
dación en pago, o un contrato innominado).
Si el precio es mixto, es decir parte en dinero y parte en una cosa, el contrato
será de permuta si es mayor el valor de la cosa, y de venta si es mayor la suma
de dinero (Art.1356).

Art. 1356.- Si el precio consistiere, parte en dinero y parte en otra cosa, el contrato será de
permuta o cambio si es mayor el valor de la cosa, y de venta en el caso contrario.

Debe ser cierto:

El precio es cierto (determinado o determinable) en los casos del Art.1349:

Art. 1349.- El precio será cierto: cuando las partes lo determinaren en una suma que el
comprador debe pagar; cuando se deje su designación al arbitrio de una persona determinada; o
cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta.

1) Cuando las partes lo determinaren

2) Cuando se deje su determinación al arbitrio de una persona determinada
3) Cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta

Debe ser serio:

Este es un requisito establecido por la doctrina. El precio es serio cuando es
real, verdadero, efectivo; y no cuando es simulado, irrisorio o vil.
Es simulado cuando el vendedor no ha tenido la intención de exigirlo. Es irrisorio
cuando es tan bajo que no equivale a nada. El precio vil es el que presenta una
desproporción evidente entre el valor de la cosa y el precio convenido.

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Precio establecido en moneda extranjera.

La forma mas habitual es que el precio sea fijado y pagado en moneda de uso corriente
del país. Sin embargo, en la actualidad, el proceso inflacionario ha complicado la
situación creando situaciones en las que en la relación contractual se hace referencia a
determinado tipo de moneda extranjera.
La cláusula puede establecer su transformación en moneda nacional, en cuyo caso hay
un precio cierto en dinero.
En cambio, si la obligación es la de entregar determinada cantidad de moneda
extranjera, se deberá aplicar lo referido a la permuta.

6.- Capacidad para celebrar el contrato de compra y venta

Aplicación de los principios generales

El Código consigna bajo la denominación “De los que pueden contratar” la capacidad
requerida para celebrar la compraventa, como así también las incapacidades
impuestas.
Conforme el principio de que la capacidad es regla y la incapacidad excepción, el
Art.1357 dispone:

Art. 1357.- Toda persona capaz de disponer de sus bienes, puede vender cada una de las cosas de que
es propietaria; y toda persona capaz de obligarse, puede comprar toda clase de cosas de cualquiera
persona capaz de vender, con las excepciones de los artículos siguientes.

De disponer Puede vender

Todos menos Arts.54 y 55 salvo
Persona capaz
De obligarse Puede comprar Arts.1358 a 1361

Todos menos Art.1160

No pueden disponer
Art. 54.- Tienen incapacidad absoluta: Art. 55.- Los menores adultos sólo tienen
1º. Las personas por nacer; capacidad para los actos que las leyes les
2º. Los menores impúberes; autorizan otorgar.
3º. Los dementes;
4º. Los sordomudos que no saben darse a
entender por escrito;
5º. Derogado por la ley 17711.

No pueden obligarse
Art. 1160.- No pueden contratar los incapaces por incapacidad absoluta, ni los incapaces por
incapacidad relativa en los casos en que les es expresamente prohibido, ni los que están excluidos de
poderlo hacer con personas determinadas, o respecto de cosas especiales, ni aquellos a quienes les
fuese prohibido en las disposiciones relativas a cada uno de los contratos, ni los religiosos profesos de

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uno y otro sexo, sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado, o contratasen por sus
conventos; ni los comerciantes fallidos sobre bienes que correspondan a la masa del concurso, si no
estipularen concordatos con sus acreedores.

Por el Art.1357 se consagra un doble principio: 1) el vendedor debe tener capacidad

para disponer de sus bienes; 2) el comprador debe tener capacidad para obligarse.

Normas particulares

Las incapacidades de derecho son siempre de carácter especial y deben encontrarse

expresamente establecidas por la ley. Para la compraventa el Código trae
disposiciones expresas en los Arts.1358 a 1361:

Art. 1358.- El contrato de venta no puede tener lugar entre marido y mujer, aunque hubiese separación
judicial de los bienes de ellos.

Art. 1359.- Los tutores, curadores y los padres no pueden, bajo ninguna forma, vender bienes suyos a
los que están bajo su guarda o patria potestad.

Art. 1360.- Los menores emancipados no pueden vender sin licencia judicial los bienes raíces suyos, ni
los de sus mujeres o hijos.

Art. 1361.- Es prohibida la compra, aunque sea en remate público, por sí o por interpuesta persona:
1 - A los padres, de los bienes de los hijos que están bajo su patria potestad;

2 - A los tutores y curadores, de los bienes de las personas que estén a su cargo y comprar bienes para
éstas, sino en los casos y por el modo ordenado por las leyes;

3 - A los albaceas, de los bienes de las testamentarías que estuviesen a su cargo;

4 - A los mandatarios, de los bienes que están encargados de vender por cuenta de sus comitentes;

5 - A los empleados públicos, de los bienes del Estado, o de las municipalidades, de cuya administración
o venta estuviesen encargados;

6 - A los jueces, abogados, fiscales, defensores de menores, procuradores, escribanos y tasadores, de

los bienes que estuviesen en litigio ante el juzgado o tribunal ante el cual ejerciesen, o hubiesen ejercido
su respectivo ministerio;

7 - A los ministros de Gobierno, de los bienes nacionales o de cualquier establecimiento público, o

corporación civil o religiosa, y a los ministros secretarios de los gobiernos de provincia, de los bienes
provinciales o municipales, o de las corporaciones civiles o religiosas de las provincias.

Legitimación para pedir la nulidad

Ante todo cabe aclarar que las incapacidades enumeradas en los artículos anteriores
son todas incapacidades de derecho, por lo que obedecen a una normativa que no
permite en ningún supuesto la convalidación por parte del supuesto perjudicado.
Con respecto a quienes no pueden pedir la nulidad, el Art.1362 establece:

Art. 1362.- La nulidad de las compras y ventas prohibidas en el artículo anterior, no puede ser deducida
ni alegada por las personas a las cuales comprenda la prohibición.

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7.- Obligaciones del vendedor

Las obligaciones que incumben al vendedor se hallan establecidas en los Arts.1408 a

1423. De los que surgen las obligaciones fundamentales:

1. Conservar la cosa vendida (Arts.1408 y 1416)

2. Entregar la cosa (Arts.1409, 1410, 1412, 1413,1417 y 1422)

3. Recibir el precio (Art.1411)

4. Garantizar al comprador contra evicción y vicios redhibitorios (Art.1414)

5. Pagar los gastos de entrega de la cosa (Art.1415)

Conservar la cosa:
La entrega de la cosa puede ser inmediata, como también puede transcurrir un
tiempo hasta la entrega. En este último caso, el vendedor tiene la obligación de
conservar la cosa como se hallaba en el momento de celebrar el contrato, sin
modificarla ni alterarla (Art.1408).
Además, los gastos de conservación son a cargo del vendedor (Art.1415).

Entregar la cosa:
El comprador solo adquiere la propiedad de la cosa cuando se efectúa la
tradición, o sea cuando se le entrega la cosa. Por lo que esta obligación reviste
particular importancia.

¿Cómo se debe entregar la cosa?

Modo de entrega:
Libre de toda posesión: el vendedor debe tener el dominio pleno de
lo que transmite, la cosa no debe estar en posesión de otra
persona.
Con todos sus accesorios: o sea con todas las cosas que la
integran.

Tiempo de entrega:
La caso debe ser entregada el día convenido y, si no estuviere
convenido, el día en que el comprador lo exige.

Lugar de entrega:
La entrega se debe hacer en el lugar convenido y, si no estuviere
convenido, en el lugar en el que se encontraba la cosa en la época
del contrato.

Excepciones a la obligación de entregar

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 Cuando la venta es al contado y el comprador no paga el precio: se trata
de una aplicación del derecho de retención.
Cuando la venta es a plazos y el vendedor cae en insolvencia: en este
caso el comprador puede lograr que se le entregue dando una fianza que
asegure el pago al vendedor.

Falta de entrega
Si el vendedor no entrega la cosa, el comprador puede pedir la entrega de
la cosa o la resolución del contrato y, en cualquiera de los casos, la
indemnización de los daños y perjuicios por aplicación del pacto
comisorio.

Recibir el precio:
El vendedor está obligado a recibir el precio (Arts.1411 y 1424). Deberá hacerlo
en el lugar y tiempo convenido y, si no está convenido, dependerá si la venta es
al contado o a plazo. Si es al contado lo deberá recibir en el lugar y tiempo de la
entrega de la cosa; si es a plazo lo deberá recibir en el domicilio del comprador.

Garantizar contra evicción y vicios redhibitorios:

A esto se refiere el Art.1414: “Debe sanear la cosa vendida, respondiendo por la
evicción al comprador, cuando fuese vencido en juicio, por una acción de
reivindicación u otra acción real. Debe también responder de los vicios
redhibitorios de la cosa vendida”.

Pagar los gastos de entrega de la cosa:

Son gastos de entrega de la cosa, los gastos de transporte, de embalaje, de
exportación, etc.

8.- Obligaciones del comprador

Son obligaciones del comprador:

1. Pagar el precio (Arts.1424, 1425 y 1426)

2. Recibir la cosa (Arts.1427, 1430 y 1431)

Pagar el precio:
Constituye la obligación mas importante. Respecto del lugar y el tiempo en que
se debe realizar el pago, ello depende de:

 Si se ha convenido: el comprador deberá pagar en el lugar y el tiempo

convenido.
 Si no se ha convenido: se pagará en el lugar y en el momento de entrega
de la cosa.

Existen casos en los que el comprador puede negarse a pagar:

 Si tiene un temor fundado de ser molestado por una acción real (Art.1425)

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Derecho Civil III Bolilla XVIII
Cátedra: Dr. Suáres 6.- Acciones que nacen del contrato de cesión
de créditos

 Si el vendedor no le entrega la cosa en condiciones y con todos sus

accesorios (Art.1426)

Art. 1425.- Si el comprador tuviese motivos fundados de ser molestado por reivindicación de la
cosa, o por cualquier acción real, puede suspender el pago del precio, a menos que el vendedor
le afiance su restitución.

Art. 1426.- El comprador puede rehusar el pago del precio, si el vendedor no le entregase
exactamente lo que expresa el contrato. Puede también rehusar el pago del precio, si el
vendedor quisiese entregar la cosa vendida sin sus dependencias o accesorios, o cosas de
especie o calidad diversa de la del contrato; o si quisiese entregar la cantidad de cosas vendidas
por partes, y no por junto como se hubiese contratado.

Obligación de recibir la cosa:

El comprador tiene la obligación de recibir la cosa, así como el vendedor tiene la
obligación de entregarla. Deberá hacerlo en tiempo y lugar.

Tiempo:
Si estuviere convenido: lo deberá hacer en el tiempo convenido.
Si no estuviere convenido: lo deberá recibir inmediatamente
después de la compra.

Lugar:
Si estuviere convenido: lo deberá recibir en el lugar fijado.
Si no estuviere convenido: lo hará en el lugar en el que se
encontraba la cosa al tiempo del contrato.

Si el comprador se negare a recibir la cosa, el vendedor podrá:

Si se trata de cosa mueble (Art.1430):

 Cobrar los gastos de conservación de la cosa, mas los daños y perjuicios.
 Consignar judicialmente la cosa.
 Demandar el pago del precio.
 Pedir la resolución del contrato.

Si se trata de inmuebles (Art.1431):

 Cobrar los gastos de conservación de la cosa, mas los daños y perjuicios.
 Consignar judicialmente.

9.- Cláusulas especiales que pueden agregarse al contrato de compra y venta

El Art.1363 contempla la posibilidad de que las partes que celebran un contrato de

compraventa puedan, por medio de cláusulas especiales, subordinar a condiciones o
modificar las obligaciones que nacen del contrato.

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Art. 1363.- Las partes que contraten la compra y venta de alguna cosa, pueden, por medio de cláusulas
especiales, subordinar a condiciones, o modificar como lo juzguen conveniente las obligaciones que
nacen del contrato.

Análisis de cláusulas previstas y no previstas por el Código Civil

Cláusulas legisladas

Cláusula de no enajenar

Art. 1364.- Es prohibida la cláusula de no enajenar la cosa vendida a persona alguna; mas no a una
persona determinada.

La norma prohíbe la cláusula por la que el comprador no puede enajenar la cosa que
ha comprado a nadie. Esta cláusula será nula y deberá tenerse por no escrita, si bien el
resto del contrato será válido.
La misma norma autoriza la cláusula por la que el comprador se verá imposibilitado de
enajenar la cosa comprada a una persona determinada.

Ventas condicionales

La compraventa puede ser subordinada por voluntad de las partes a “condiciones”,

siempre que estas condiciones no sean imposibles, ilícitas o contrarias a las buenas
costumbres. Estas condiciones de venta pueden ser suspensivas o resolutorias.

Condición suspensiva (Art.1370):

Art. 1370.- La compra y venta condicional tendrá los efectos siguientes, cuando la condición
fuere suspensiva:

1 - Mientras pendiese la condición, ni el vendedor tiene obligación de entregar la cosa vendida, ni

el comprador de pagar el precio, y sólo tendrá derecho para exigir las medidas conservatorias;

2 - Si antes de cumplida la condición, el vendedor hubiese entregado la cosa vendida al

comprador, éste no adquiere el dominio de ella, y será considerado como administrador de cosa
ajena;

3 - Si el comprador, sin embargo, hubiese pagado el precio, y la condición no se cumpliese, se

hará restitución recíproca de la cosa y del precio, compensándose los intereses de éste con los
frutos de aquélla.

Convengo con el Sr. Pérez que le venderé mi departamento, si en el mes de julio

soy nombrado para una misión en el exterior.

Si se produce el hecho futuro e incierto, nace la obligación; pero mientras la

condición suspensiva no se cumpla, la cosa vendida seguirá siendo propiedad
del vendedor.

Condición resolutoria:

Art. 1371.- Cuando la condición fuese resolutoria, la compra y venta tendrá los efectos
siguientes:

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Derecho Civil III Bolilla XVIII
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de créditos

1 - El vendedor y comprador quedarán obligados como si la venta no fuese condicional, y si se

hubiere entregado la cosa vendida, el vendedor, pendiente la condición, sólo tendrá derecho a
pedir las medidas conservatorias de la cosa;

2 - Si la condición se cumple, se observará lo dispuesto sobre las obligaciones de restituir las

cosas a sus dueños; mas el vendedor no volverá a adquirir el dominio de la cosa sino cuando el
comprador le haga tradición de ella.

Convengo con el Sr. Pérez que le vendo mi departamento, quedando la venta

sin efecto si en el mes de julio no soy nombrado para una misión en el exterior.

Si se produce el hecho, se extingue el derecho; pero mientras no se de la

condición resolutoria la cosa vendida será propiedad del comprador.

En caso de duda si la venta fue hecha bajo condición suspensiva o resolutoria, se

considerará hecha bajo condición resolutoria, siempre que la cosa haya sido entregada
al comprador (Art1372).

Art. 1372.- En caso de duda, la venta condicional se reputará hecha bajo una condición resolutoria,
siempre que antes del cumplimiento de la condición, el vendedor hubiese hecho tradición de la cosa al
comprador.

Venta a satisfacción del comprador

En este caso la venta queda supeditada a que el comprador se halle satisfecho con la
cosa. Se considera hecha bajo condición suspensiva (Art.1377).

Art. 1365.- "Venta a satisfacción del comprador", es la que se hace con la cláusula de no haber venta, o
de quedar deshecha la venta, si la cosa vendida no agradase al comprador.

 Mientras el comprador no declare expresa o tácitamente su satisfacción, será considerado como

un comodatario (Art.1377).

 Si no hay un plazo estipulado para la declaración de satisfacción, el vendedor puede intimarlo

judicialmente para que se decida (Art.1379).

Art. 1377.- La venta a satisfacción del comprador, se reputa hecha bajo una condición suspensiva, y
el comprador será considerado como un comodatario, mientras no declare expresa o tácitamente
que la cosa le agrada.

Art. 1378.- Habrá declaración tácita del comprador de que la cosa le agrada, si pagase el precio de
ella, sin hacer reserva alguna, o si, habiendo plazo señalado para la declaración, el plazo terminase
sin haber hecho declaración alguna.

Art. 1379.- No habiendo plazo señalado para la declaración del comprador, el vendedor podrá
intimarle judicialmente que la haga en un término improrrogable, con conminación de quedar
extinguido el derecho de resolver la compra.

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Pacto de retroventa (Art.1366)

Es la cláusula por la que el vendedor puede recuperar la cosa vendida, restituyendo el

precio recibido, o una suma mayor o menor. El pacto también se denomina “de rescate”
o “pignoraticio”.

Art. 1366.- "Venta con pacto de retroventa", es la que se hace con la cláusula de poder el vendedor
recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo a éste el precio recibido, con exceso o
disminución.

 Es considerado una venta bajo condición resolutoria.

 Se aplica solo a ventas inmuebles, en cuanto el Art.1380 establece que no
puede aplicarse a las cosas muebles.
 El derecho de volver a comprar la cosa corresponde al vendedor, sus herederos,
cesionarios, y a los acreedores del vendedor en ejercicio de la acción
subrogatoria. Y este derecho se ejerce contra el comprador, sus herederos, y
contra el tercero adquirente de la cosa.
 El derecho de volver a comprar se extingue por: vencimiento del plazo, renuncia
del vendedor a ejercerlo, o pérdida de la cosa.

Pacto de reventa (Art.1367)

Es la cláusula por la cual el comprador puede restituir al vendedor la cosa comprada,

recibiendo el precio que hubiese pagado, con exceso o disminución. Se le aplican las
mismas normas que al pacto de retroventa.

Art. 1367.- "Pacto de reventa", es la estipulación de poder el comprador restituir al vendedor la cosa
comprada, recibiendo de él el precio que hubiese pagado, con exceso o disminución.

Pacto de preferencia (Art.1368)

Es la cláusula por la cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa

vendida, debiendo el comprador preferirlo en caso de querer vender o dar en pago la
cosa, siempre que este pague el mismo precio.

Art. 1368.- "Pacto de preferencia", es la estipulación de poder el vendedor recuperar la cosa vendida,
entregada al comprador, prefiriéndolo a cualquier otro por el tanto, en caso de querer el comprador
venderla.

El derecho de preferencia es intransferible, y no pasa a los herederos del vendedor.

Pacto de mejor comprador (Art.1369)

Se trata de la cláusula por la cual quedará desecha la venta si se presentase otro

comprador que ofreciese un precio mas ventajoso.

Art. 1369.- "Pacto de mejor comprador", es la estipulación de quedar deshecha la venta, si se

presentase otro comprador que ofreciese un precio más ventajoso.

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Derecho Civil III Bolilla XVIII
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de créditos

Esta cláusula, pese a su similitud, reviste diferencias respecto del pacto de preferencia:

 El derecho se puede ceder y es transmisible a los herederos, en tanto el de

preferencia no lo es.
 Solo puede tener por objeto inmuebles, mientras que el de preferencia funciona
para muebles e inmuebles.

Pacto comisorio

Es la cláusula por la que cualquiera de las partes puede pedir la resolución del
contrato, si la otra no cumple con las obligaciones a su cargo.

Cláusula de arrepentimiento (Art.1373)

Por esta cláusula, el comprador y el vendedor están facultados para arrepentirse del
contrato y dejarlo sin efecto, restituyéndose recíprocamente lo dado, o lo mas o menos
que se estipulara.

Art. 1373.- La venta con cláusula de poderse arrepentir el comprador y vendedor, se reputa hecha bajo
una condición resolutoria, aunque el vendedor no hubiese hecho tradición de la cosa al comprador.
Habiendo habido tradición, o habiéndose pagado el precio de la cosa vendida, la cláusula de
arrepentimiento tendrá los efectos de la venta bajo pacto de "retroventa", si fuese estipulada en favor del
vendedor; o tendrá los efectos del pacto de "reventa", si fuese estipulada en favor del comprador.

Se trata esencialmente de una condición resolutoria, ya que la venta queda

condicionada a que no haya arrepentimiento.

Pacto de reserva de dominio

En este caso, el vendedor de una cosa se reserva el dominio hasta el momento en que
el pago haya sido efectuado en su totalidad. Si el pago no se realiza, el comprador
deberá restituir la cosa, y no podrá reclamar las sumas que haya pagado a cuenta del
precio total.

Pactos no legislados

Venta en comisión

Es el caso en el que aparece comprando se reserva el nombre del verdadero

comprador, para revelarlo posteriormente (en general en el momento de la
escrituración o antes en un plazo fijado).

Cláusula de no establecerse el vendedor

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Esta cláusula consiste en que el vendedor se compromete a no establecer, en un
determinado radio próximo al local vendido, un negocio cuya actividad sea similar. Esto
asegura que la clientela del local que se ha vendido quede fiel al mismo.

Fijación de precios mínimos para la reventa

Significa que quien detenta la marca de fábrica de un determinado producto, puede

imponer como condición de reventa que dichos productos no puedan venderse a un
precio inferior al que el producto tenga en plaza o en el comercio. La postura doctrinal y
jurisprudencial ha ido variando, admitiendo actualmente la validez de esta cláusula que
impide el posible desprestigio de una determinada marca.

Cláusula de construir de manera determinada

En la venta de propiedades y terrenos en zonas residenciales o de gran categoría,

suele figurar esta cláusula destinada a evitar el perjuicio que significaría la construcción
de casas precarias que disminuirían el valor potencial de la tierra en las inmediaciones.

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Derecho Civil III Bolilla XVIII
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de créditos

Bolilla XVII
1.- La permuta. Concepto. Caracteres. Afinidad con la compra y venta.
2.- Objeto. Capacidad para permutar. La garantía por evicción. Efectos de la nulidad
respecto de las partes y terceros.
3.- Acciones que nacen del contrato de permuta.

1.- La permuta

Concepto

Art. 1485.- El contrato de trueque o permutación tendrá lugar, cuando uno de los contratantes se obligue
a transferir a otro la propiedad de una cosa, con tal que éste le dé la propiedad de otra cosa.

Se trata de un intercambio de derechos de propiedad sobre los bienes que

mutuamente se hacen las partes.

Requiere para su perfeccionamiento:

 El cambio o trueque de una cosa por otra.

 La obligación efectiva de transferirse entre los permutantes las respectivas
propiedades de las cosas objeto del contrato. La transmisión, como en la
compraventa, se producirá por la tradición.

Caracteres

1) Bilateral
2) Oneroso
3) Conmutativo
4) Consensual

Bilateral:
Hace nacer obligaciones recíprocas a cargos de cada una de las partes.

Oneroso:
Las ventajas de cada parte tienen su contraprestación en la cosa que a su vez
deben entregar.

Conmutativo:
Desde el instante en que el mismo es celebrado, cada parte puede apreciar las
ventajas que el contrato produce.

Consensual:
Produce efectos desde su celebración entre las partes.

No formal:
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 Salvo cuando se trate de inmuebles, para lo que será necesaria la escritura
pública.

Afinidad con la compra y venta

El contrato de permuta es, históricamente, un antecedente de la compraventa. Con

motivo de la aparición de la moneda, el contrato de compraventa pasó a ser el mas
utilizado en el tráfico de bienes. Por esto es que podemos entender que existen
grandes afinidades entre ambos contratos.

La principal afinidad es la de que los dos contratos persiguen el fin de transmitir a la

otra parte la propiedad de la cosa dada a cambio o vendida. Estas importantes
similitudes son también las que llevaron al codificador a la redacción del Art.1492 que
establece una regla principal:

Art. 1492.- En todo lo que no se haya determinado especialmente, en este título, la permutación se rige
por las disposiciones concernientes a la venta.

Como diferencia remarcable debemos recordar que en la compraventa hay perfecta

distinción entre la cosa y el precio, mientras que en la permuta hay dos cosas que se
sirven recíprocamente de precio; cada una de las cosas permutadas es a la vez cosa y
precio, y cada uno de los contratantes es a la vez vendedor y comprador.

2.- Objeto

En nuestro derecho, y en virtud de lo establecido por el Art.1491, no pueden

permutarse las cosas que no pueden ser vendidas.

Art. 1491.- No pueden permutarse, las cosas que no pueden venderse.

Solo pueden ser objeto de permutación aquellas cosas que pueden serlo de la
compraventa.

Capacidad para permutar

También en materia de capacidad el codificador remite a la norma relativa a la

compraventa. El Art.1490 dice:

Art. 1490.- No pueden permutar, los que no pueden comprar y vender.

Por lo que, como regla general, debemos decir que pueden permutar todos aquellos
capaces de disponer de sus bienes.

La garantía por evicción

Como resulta de su similitud con la compraventa, un efecto lógico del contrato de

permuta es la obligación de garantía de cada permutante, por evicción y por vicios
redhibitorios de la cosa dada en trueque.

Evicción total:
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Cátedra: Dr. Suáres 6.- Acciones que nacen del contrato de cesión
de créditos

El Art.1489, concordado con los Arts.2128 y 2131, nos permiten afirmar que en
caso de evicción total el copermutante puede reclamar, según desee:

 La devolución de la cosa que dio, debiendo el otro copermutante restituir

la cosa en el estado en que se encuentre.

 El valor de la cosa que dio.

 El valor de la cosa que recibió.

En cualquiera de los casos podrá pedir también la indemnización por daños y

perjuicios.

Evicción parcial:
De acuerdo a los Arts.2131 y 2125, en caso de evicción parcial, se podrá
demandar:

 Una indemnización proporcional a la pérdida sufrida.

 La rescisión del contrato en el caso de que la evicción parcial sea de tal

grado que, de haberla conocido, no se hubiera celebrado el contrato.

Efectos de la nulidad respecto de las partes y terceros

En caso de anulación de la permuta, la nulidad vuelve las cosas al mismo estado en

que se hallaban, por lo que las partes deberán restituirse lo que hubieren recibido.
De acuerdo al Art.1487, si uno de los permutantes transmitió la cosa que recibió a un
tercero: si se trata de un inmueble se podrá reivindicar de manos del tercero.

Art. 1487.- La anulación del contrato de permutación tiene efecto contra los terceros poseedores de la
cosa inmueble entregada a la parte, contra la cual la nulidad se hubiese pronunciado.

3.- Acciones que nacen del contrato de permuta

El contrato de permuta que, conforme al Art.1492, se rige por las disposiciones del
contrato de compraventa, hace nacer las siguientes acciones:

1) Exigir la entrega de la cosa prometida por la contraria.

2) Demandar la resolución del contrato en el supuesto de incumplimientote
la prestación por la contraria.
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3) Pedir daños y perjuicios ante el incumplimiento, por la mora en la entrega,
o con motivo de la resolución culpable.
4) En el supuesto de evicción rigen las normas de los Arts.2128 a 2131, y lo
dispuesto por el Art.1489, para el supuesto de que el permutante sea
vencido en la propiedad.

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Derecho Civil III Bolilla XVIII
Cátedra: Dr. Suáres 6.- Acciones que nacen del contrato de cesión
de créditos

Bolilla XVIII
1.- La cesión de créditos y de derechos. Concepto, caracteres, terminología,
metodología, comparación con otras figuras. Asimilación a la compra y venta, la
permuta y la donación.
2.- Objeto: principio general; prohibiciones del Código Civil y de leyes especiales. La
cesión de derechos hereditarios: metodología.
3.- Capacidad: reglas generales y excepciones.
4.- Forma. Principio general. Casos especiales. Documentos a la orden y al portador.
5.- Efectos entre las partes y con relación a terceros.
6.- Acciones que nacen del contrato de cesión de créditos.

1.- La cesión de créditos y de derechos

Concepto

Art. 1434.- Habrá cesión de crédito, cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra parte el
derecho que le compete contra su deudor, entregándole el título del crédito, si existiese.

Es un contrato por el cual una de las partes, titular de un derecho (cedente), lo

transfiere a otra persona (cesionario), para que esta lo ejerza en nombre propio
(Definición según Borda).

Aunque el Código se refiere a este contrato como “cesión de crédito”, es mas justo
hablar de “cesión de derechos” ya que, por este contrato, se pueden ceder no solo
derechos creditorios, sino también derechos no creditorios (derechos sucesorios,
intelectuales, reales, etc.).
Las disposiciones referidas hasta este tipo de contratos se extienden desde el Art.1434
hasta el Art. 1484.

Caracteres

1) Bilateral
2) Formal
3) Oneroso o gratuito
4) Consensual

Bilateral:
Impone obligaciones a cargo de ambas partes.

Formal:
En la cesión de títulos al portador la forma escrita ha sido sustituida por la
entrega del título.

Oneroso o gratuito:
Según sea por venta o permuta, o donación.

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Es consensual:
Produce sus efectos desde que las partes prestan su consentimiento en la forma
prevista por la ley.

Terminología

Se llama crédito al derecho de exigir la cosa que es objeto de la obligación. Y ese

derecho es el que puede ser cedido: por lo tanto, como la cesión transfiere a otro el
derecho que tiene un acreedor contra su deudor, es necesario que existan tres
personas (Acreedor cedente, cesionario que pasa a ser el nuevo acreedor, y deudor
cedido).
La cesión de derechos sobre una cosa no se considera “cesión” si una tercera persona
no se encuentra obligada. Habrá venta, permuta, donación o cualquier otro contrato
menos cesión.
Si cedo los derechos y acciones sobre una propiedad por un precio en dinero, será una
venta; pero si una persona se encuentra obligada a entregarme esa propiedad, este
derecho puede ser cedido a una tercera persona que lo ejerza, habiendo cedente,
cesionario y deudor cedido.
Esta es la forma en que debe ser interpretado el Art.1444:

Art. 1444.- Todo objeto incorporal, todo derecho y toda acción sobre una cosa que se encuentra en el
comercio, pueden ser cedidos, a menos que la causa no sea contraria a alguna prohibición expresa o
implícita de la ley, o al título mismo del crédito.

Comparación con otras figuras

 Con la novación
 Con la subrogación

Con la novación

Cesión de créditos Novación

El la cesión de créditos es la misma obligación En la novación se extingue una obligación que
existente la que pasa del cedente al cesionario. existía a favor del primitivo acreedor, y nace una
nueva obligación a favor de un nuevo acreedor.
La cesión de créditos se realiza entre el cedente y La novación por cambio de acreedor exige
el cesionario, sin necesidad de intervención del necesariamente el consentimiento del deudor, sin
deudor cedido, salvo el requisito de su notificación el cual la nueva obligación no puede ser creada.
o aceptación posterior para que la cesión pueda
producir efectos contra terceros.
La cesión de créditos debe ser realizada en las La novación no es un acto solemne, ni siquiera
formas que la ley establece, bajo pena de nulidad formal.
(Art.1454)
En la cesión de créditos, el crédito cedido pasa al En la novación estos accesorios se extinguen,
cesionario con todos sus accesorios y garantías salvo expresa reserva.
(Art.1458)
En la cesión de créditos existe la garantía de En la novación la garantía de evicción no puede
evicción, por significar un acto de transferencia. funcionar.

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Derecho Civil III Bolilla XVIII
Cátedra: Dr. Suáres 6.- Acciones que nacen del contrato de cesión
de créditos

Con la subrogación

El Art.767 indica que “el pago por subrogación tiene lugar cuando lo hace un tercero a
quien se transmiten todos los derechos del acreedor. La subrogación es convencional o
legal.
Aunque algunos autores califiquen a la subrogación convencional como una cesión sui
generis, existen razones para distinguir estos institutos.

Cesión de créditos Pago por subrogación

La cesión de créditos es un contrato. El pago por subrogación es mas un distracto.
(Distracto: aniquilamiento o disolución de las
obligaciones por el acuerdo de las partes)
La cesión de créditos tiene una función económica El pago por subrogación es, en esencia, un acto
de utilidad. desinteresado.
En la cesión de créditos es ineludible el En el pago por subrogación puede o no existir.
consentimiento del acreedor.
La cesión de créditos es siempre convencional. El pago por subrogación puede ser convencional o
legal.
En la cesión de créditos el cedente garantiza la En el pago por subrogación no hay tal garantía del
existencia del crédito. El cesionario tiene una cobro y de existencia del crédito. Quien paga por
acción. subrogación tiene la acción propia de la gestión de
negocios.

Asimilación a la compra y venta, la permuta y la donación

Con la compraventa

La vinculación aparece consignada en el Art.1435:

Art. 1435.- Si el derecho creditorio fuese cedido por un precio en dinero, o rematado, o dado en pago, o
adjudicado en virtud de ejecución de una sentencia, la cesión será juzgada por las disposiciones sobre el
contrato de compra y venta, que no fuesen modificadas en este título.

Esta es la llamada cesión-venta, con muchos puntos de contacto con la compraventa,

pero con una diferencia esencial. En la compraventa la obligación se refiere a la
transferencia de una cosa (Art.1323), en cambio en la cesión de crédito se refiere a la
transferencia de un derecho de crédito, por lo que nos hallamos ante un bien inmaterial.
El objeto del contrato no es la propiedad de una cosa, sino la propiedad de un crédito.

Con la permuta

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Art. 1436.- Si el crédito fuese cedido por otra cosa con valor en sí, o por otro derecho creditorio, la
cesión será juzgada por las disposiciones sobre el contrato de permutación, que no fueren modificadas
en este título.

Con la donación

Art. 1437.- Si el crédito fuese cedido gratuitamente, la cesión será juzgada por las disposiciones del
contrato de donación, que igualmente no fuesen modificadas en este título.

La diferencia se refiere al mismo aspecto, pues en nuestro derecho la donación resulta

existente cuando se declara la obligación de transmitir, gratuitamente, la propiedad de
una cosa. En cambio la cesión-donación es la transmisión de un bien inmaterial
(crédito).

2.- Objeto: Principio general

El Art.1444 muestra la amplitud que se da al objeto que puede ser cedido, dejando a la
ley la posible limitación del mismo. Podemos decir que, como principio general, puede
ser cedido todo derecho integrante del patrimonio, con tal que este en el comercio y
que la cesión no esté prohibida por la ley (intrasmisibilidad legal) o por una cláusula
contractual (intrasmisibilidad convencional).
Pueden ser cedidos los créditos condicionales, o eventuales, los créditos exigibles, los
aleatorios, a plazo o litigiosos.

Prohibiciones del Código Civil y de leyes especiales

Existen créditos y derechos cuya cesión no es posible, por prohibición de la ley o por
las circunstancias personales de las partes.
El codificador determina este principio en el Art.1445:

Art. 1445.- Las acciones fundadas sobre derechos inherentes a las personas, o que comprendan hechos
de igual naturaleza, no pueden ser cedidas.

Por otra parte, también los Arts. 1449, 1451, 1452 y 1453, señalan diversos supuestos
de prohibición:

Art. 1449.- Es prohibida la cesión de los derechos de uso y habitación, las esperanzas de sucesión, los
montepíos, las pensiones militares o civiles, o las que resulten de reformas civiles o militares, con la sola
excepción de aquella parte que por disposición de la ley, pueda ser embargada para satisfacer
obligaciones.

Art. 1451.- Es también prohibido a los padres ceder esas inscripciones que estén a nombre de los hijos
que se hallan bajo su poder, sin expresa autorización del juez del territorio.

Art. 1452.- En todos los casos en que se les prohíbe vender a los tutores, curadores o administradores,
albaceas y mandatarios, les es prohibido hacer cesiones.

Art. 1453.- No puede cederse el derecho a alimentos futuros, ni el derecho adquirido por pacto de
preferencia en la compraventa.

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de créditos

En resumen, se prohíben:

 La cesión de los derechos de uso y habitación

 Las esperanzas de sucesión
 Los montepíos
 Las pensiones militares o civiles
 A los padres ceder esas inscripciones que estén a nombre de los hijos que se
hallan bajo su poder
 Ceder el derecho a alimentos futuros
 Ceder el derecho adquirido por pacto de preferencia en la compraventa

La cesión de derechos hereditarios: metodología

La cesión de derechos hereditarios es la transmisión de todos o parte de los derechos

que le corresponden a una persona en una sucesión, a favor de otra persona heredera
o no.

Para que esta cesión sea válida, los derechos hereditarios deben provenir de una
sucesión abierta (no es posible la cesión de herencia futura), y deberá ser hecha por
escritura pública.

El cedente no pierde su calidad de heredero porque esta es personal e intransferible. El

cesionario pasa a ser un sucesor particular del cedente.

El cedente responde por evicción respecto de su calidad de heredero, pero no

garantiza que los bienes sean de propiedad del causante. Cuando los derechos son
cedidos como litigiosos o dudosos, el cedente no responde por evicción.

3.- Capacidad: reglas generales y excepciones

Se rige por las normas generales, aunque el codificador le ha dedicado algunas

disposiciones especiales.

Es necesario distinguir entre cesión onerosa y cesión gratuita:

Cesión onerosa (Cesión-venta, cesión permuta): se aplican las reglas de la

compraventa.

Cesión gratuita (Cesión-donación): se aplican las reglas de la donación.

Los Arts.1441 a 1443 enumeran personas que no pueden ceder o ser cesionarios,
normas innecesarias en cuanto se repiten las prohibiciones del Art.1361 sobre
compraventa.

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4.- Forma. Principio general. Casos especiales

El principio general en cuanto a la forma en la cesión de créditos se halla establecida

en el Art.1454:

Art. 1454.- Toda cesión debe ser hecha por escrito, bajo pena de nulidad, cualquiera que sea el valor del
derecho cedido, y aunque él no conste de instrumento público o privado.

La doctrina es coincidente en que se trata de una forma ad probationem.

En lo que respecta a las cesiones de acciones litigiosas, la exigencia formal es mas

acentuada, exigiéndose la escritura publica o el acta judicial (Art.1455).

Art. 1455.- Exceptúanse las cesiones de acciones litigiosas que no pueden hacerse bajo pena de
nulidad, sino por escritura pública, o por acta judicial hecha en el respectivo expediente; y los títulos al
portador que pueden ser cedidos por la tradición de ellos.

En cuanto a los documentos al portador o a la orden, las normas son las establecidas
en los Arts. 1456 y 1457:

Art. 1456.- Cuando la cesión fuere hecha por instrumento particular, podrá tener la forma de un endoso;
mas no tendrá los efectos especiales designados en el Código de Comercio, si los títulos del crédito no
fuesen pagaderos a la orden.

Art. 1457.- La propiedad de un crédito pasa al cesionario por el efecto de la cesión, con la entrega del
título si existiere.

5.- Efectos entre las partes y con relación a terceros

Efectos entre las partes

Nos referimos a los efectos entre el cedente y el cesionario:

 Se produce la transmisión del derecho cedido, con todos sus accesorios

(prendas, fianzas, hipotecas, etc.). La transmisión opera entre las partes, sin
necesidad de la entrega del título ni de notificación alguna.

 El cedente será responsable de garantía por evicción, y debe responder por la

existencia y legitimidad del crédito en el momento de la cesión, a no ser que lo
haya cedido con calidad de dudoso. El cedente no responderá de la solvencia
del deudor o de sus fiadores.

 El cesionario debe el precio, en el caso de cesión-venta, o la cosa o el derecho

prometidos en el caso de cesión-permuta.

 Tanto el cedente cuanto el cesionario pueden interponer medidas conservatorias

respecto del crédito o derecho cedido (embargo, inventario, inscripción de
hipoteca, etc.)

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Derecho Civil III Bolilla XVIII
Cátedra: Dr. Suáres 6.- Acciones que nacen del contrato de cesión
de créditos

Efectos con relación a terceros

Para que la cesión sea oponible a terceros (deudor cedido, acreedores del cedente,
etc.) es necesario que exista notificación de la cesión al deudor, o bien que este la haya
aceptado.

A partir de la notificación, el deudor cedido solo puede pagar válidamente al cesionario.

La notificación no requiere formalismo alguno, pero para que pueda ser oponible a
terceros es necesario el instrumento público.

Antes de la notificación o aceptación, el deudor cedido no está obligado a pagar al

cesionario, por lo que si paga al cedente, paga bien y queda liberado.

6.- Acciones que nacen del contrato de cesión de créditos

En función y como consecuencia de la transmisión de la propiedad del crédito cedido,

del contrato nacen las siguientes acciones:

Para el cedente:

1. Exigir el pago del precio convenido, o la transmisión de la cosa o derecho

prometidos.

2. Poder efectuar actos o tomar medidas conservatorias del objeto de la cesión,

aún no habiéndose efectuado todavía la notificación al deudor, o la aceptación
por este.

Para el cesionario:

1. Exigir la transmisión del crédito y la entrega del título si existiese al momento de

la celebración del contrato.

2. Exigir que el cedente responda por evicción.

3. Poder efectuar actos o tomar medidas conservatorias del objeto de la cesión,

aún antes de notificarse o aceptarse.

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Bolilla XIX
1.- La locación. Concepto. Especies. Metodología.
2.- La locación de cosas. Concepto. Caracteres. Comparación con otras figuras.
3.- Naturaleza jurídica del derecho del locatario.
4.- Objeto. Destino de la cosa locada. Precio: su determinación. Precio en moneda
extranjera. Precio sujeto a índices.
5.- Capacidad.
6.- Tiempo de la locación: plazos máximos, mínimos de opción y presunto.
7.- Obligaciones del locador.
8.- Obligaciones del locatario.
9.- Cesión de la locación y sublocación.
10.- Conclusión de la locación: causas y efectos. Tácita reconducción.
11.- La locación de inmuebles urbanos en el derecho contemporáneo. Restricciones de
la autonomía de la voluntad. La legislación de emergencia: carácter, contenido, debate
sobre su constitucionalidad.
12.- Arrendamientos y aparcerías rurales: concepto. Importancia. Leyes especiales.
13.- Acciones que nacen del contrato de locación de cosas.

1.- La locación

Concepto. Especies. Metodología

El Código Civil define en forma conjunta las tres especies de locación en el Art.1493:

Art. 1493.- Habrá locación, cuando dos partes se obliguen recíprocamente, la una a conceder el uso o
goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra
o servicio un precio determinado en dinero.
El que paga el precio, se llama en este Código "locatario", "arrendatario" o "inquilino", y el que lo recibe
"locador" o "arrendador". El precio se llama también "arrendamiento" o "alquiler".

La locación es un contrato de uso; así como la compraventa persigue la enajenación

del dominio de la cosa, en la locación lo que se busca es el uso, sea de una cosa, de
un trabajo, o del servicio.

1 parte
locador se obliga a conceder uso y goce
arrendador
Locación 1 parte pagar un precio
locatario
se obliga a arrendamiento
arrendatario
alquiler
inquilino

En el artículo, el codificador define tres locaciones diferentes:

 Locación de cosas
 Locación de obra
 Locación de servicios
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Derecho Civil III Bolilla XVIII
Cátedra: Dr. Suáres 6.- Acciones que nacen del contrato de cesión
de créditos

La similitud entre las tres radica en:

1) Se paga siempre un precio cierto en dinero.

2) Se trata siempre del uso y no de la transferencia, sea de la cosa, sea de la obra,
o del trabajo.

Por otra parte, vemos que las tres especies tienen objetos esencialmente distintos:

 En la locación de cosas: estamos frente a la acepción de bienes corporales

en el sentido del Art.2311; se entrega una cosa para que se use y goce por
un tiempo determinado y luego se restituya al dueño.

 En la locación de servicios: nos referimos a la prestación de un trabajo, sin

aludir a una obra terminada.

 En la locación de obra: es evidente que el objeto del contrato es la actividad

humana considerada en su resultado.

2.- La locación de cosas

Concepto

Hay locación de cosas cuando una de las partes (locador) se obliga a conceder el uso y
goce de una cosa por un cierto tiempo, y la otra parte (locatario) se obliga a pagar un
precio determinado en dinero.

Caracteres

A partir de su definición y por el contenido del Art.1494, podemos enumerar los

siguientes caracteres:

1) Bilateral
2) Oneroso
3) Consensual
4) Nominado
5) No formal (en principio)
6) Conmutativo
7) De tracto sucesivo

Bilateral:
Por cuanto desde el momento de la celebración nacen obligaciones recíprocas
para el locador y el locatario.

Oneroso:

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 Por cuanto las ventajas para ambos contratantes no les son dadas sino por la
prestación que realizan o se obligan a realizar.

Consensual:
El Art.1494 expresa: “…el contrato de locación queda concluido por el mutuo
consentimiento de las partes…”

Nominado:
Tiene nombre y regulación legal específica.

Conmutativo:
En el momento de su celebración las partes acuerdan las prestaciones que
deberán cumplir, las que no quedan supeditadas a ningún acontecimiento
incierto.

No formal:
En principio, no requiere forma alguna para su celebración, con la aclaración
referida a la ley 23091, que exige la forma escrita.

De tracto sucesivo:
La obligación del locador de mantener al locatario en el uso y goce pacífico de la
cosa no se agota con la celebración sino que subsiste hasta la conclusión del
contrato. Por otra parte, la obligación del locatario tiene la obligación de pagar el
alquiler convenido por todo el tiempo que use y goce de la cosa.

También podemos agregar otros dos caracteres:

Temporario:
Porque el contrato de locación siempre tiene un tiempo de duración que lo limita
y, conforme al Art.1505, no puede exceder un plazo mayor de 10 años.

Transmisible a los herederos:

Esta transmisión opera tanto para los herederos del locador como del locatario
(Art.1496).

Art. 1496.- Los derechos y obligaciones que nacen del contrato de locación, pasan a los
herederos del locador y del locatario.

Comparación con otras figuras

 Con la compraventa
 Con la venta-locación
 Con la aparcería
 Con el usufructuo
 Con el uso y habitación
 Con el comodato
 Con el depósito

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Derecho Civil III Bolilla XVIII
Cátedra: Dr. Suáres 6.- Acciones que nacen del contrato de cesión
de créditos

Con la compraventa:
En la compraventa importa el compromiso de transferir la propiedad, por
lo que conlleva la transmisión del dominio; mientras en la locación de
cosas se entrega para permitir el uso y goce, debiendo ser restituida al
finalizar la locación.

Con la venta-locación:
La llamada venta-locación ha sido frecuente en la actividad comercial de
nuestro país, sobre todo en cuanto a la venta de ciertos artículos para el
hogar, no existiendo norma alguna en el Código que la regule.
Para algunos autores se trataba de una locación con promesa de venta;
en tanto otros la consideraban una venta con reserva de dominio,
disimulada bajo la apariencia de un originario arrendamiento.
El Dr. Zago la considera como una venta realizada bajo condición
suspensiva.

Con la aparcería:
En primer lugar, este contrato se regula y analiza en derecho agrario. Por
otra parte, en la aparcería la entrega del inmueble no tiene un precio
cierto en dinero, sino que está supeditado al resultado de la actividad
agrícola, a la cual contribuyen el aparcero con su trabajo, y el propietario
con elementos o contribuciones económicas.

Con el usufructuo:
Hay similitudes interesantes entre el contrato de usufructuo y el contrato
de locación, porque en ambos se entrega la cosa para su uso y goce.
Puede suceder que se entregue el usufructuo con carácter gratuito,
posibilidad que no se da en el contrato de locación de cosas.
Además, mientras en la locación existe un plazo máximo (Art.1505), en el
usufructuo tal limitación no existe.

Con el uso y la habitación:

El derecho de uso y habitación no es la consecuencia de una convención
entre el titular y quien ocupa la finca o bien, sino que generalmente surge
como consecuencia de una disposición legal, motivada en la existencia de
un vínculo legal que hace obligatoria la permisibilidad de la habitación y el
uso. No se conviene tampoco precio.

Con el comodato:
Además de real, el contrato de comodato es gratuito, y su única similitud
esencial con la locación de cosas es que se permite el uso y goce de la
cosa.

Con el depósito:

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 Hay dos diferencias principales: el contrato de depósito es real;
normalmente no se permite el uso de la cosa; en cambio la locación es
consensual: y es elemento esencial el uso y goce de la cosa.

3.- Naturaleza jurídica del derecho del locatario

El análisis de la doctrina intenta determinar si el derecho del locatario es un derecho

personal o un derecho real; y al respecto existen tres teorías:

Teoría clásica (es un derecho personal)

Se basa en el derecho romano y sostiene que el derecho del locatario es un derecho
personal o creditorio, ya que el locatario sería acreedor de una obligación de dar y de
una obligación de hacer. Esta es la postura de nuestro codificador.

Teoría del derecho real

Sus sostenedores se fundan en el texto del Art.1498: “Enajenada la finca arrendada….
la locación subsiste durante el tiempo convenido”.
El hecho de que a pesar de enajenarse la cosa, la locación subsista y pueda oponerse
a nuevos adquirentes, es una característica de los derechos reales. Otras
características de los derechos reales que se aplican a la locación son: “los derechos y
obligaciones del contrato de locación pasan a los herederos” (Art.1496); “el locatario
tiene acciones posesorias contra cualquier tercero que perturbe su posesión”
(Art.2469).

Teoría intermedia
Entiende que el derecho del inquilino rompe la división clásica entre derechos reales
(que son oponibles erga omnes) y derechos personales (oponibles solo al deudor),
entrando en una categoría intermedia ya que no solo se puede oponer, sino también a
un grupo determinado de terceros.

4.- Objeto

El objeto de la locación pueden ser inmuebles y cosas no fungibles en general

(Art.1499):

Art. 1499.- Las cosas muebles no fungibles, y las raíces sin excepción pueden ser objeto de la locación.

Pueden también alquilarse las cosas indeterminadas (Art.1500):

Art. 1500.- Pueden ser objeto del contrato de locación aun las cosas indeterminadas.

En cuanto a las cosas fuera del comercio, si bien no pueden ser enajenadas, pueden
ser dadas en locación, salvo que se encontraren fuera del comercio por cuestiones de
orden público o por atentatorias contra la moral y las buenas costumbres (Art.1501):

Art. 1501.- Las cosas que estén fuera del comercio, y que no pueden ser enajenadas, o que no pueden
enajenarse sin previa licencia o autorización, pueden ser dadas en arrendamiento, salvo que estuvieran
fuera del comercio por nocivas al bien público, u ofensivas a la moral y buenas costumbres.

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Derecho Civil III Bolilla XVIII
Cátedra: Dr. Suáres 6.- Acciones que nacen del contrato de cesión
de créditos

Los contratos sobre bienes públicos del Estado se rigen por el derecho administrativo y
solo subsidiariamente se le aplican normas del Código Civil. En general, en estos casos
no hallamos de locación sino de concesión.

Destino de la cosa locada

Es importante señalar que la cosa locada debe tener un destino honesto y conforme a
la moral y las buenas costumbres, bajo pena de nulidad del acto (Art.1503).

Art. 1503.- El uso para el cual una cosa sea alquilada o arrendada, debe ser un uso honesto, y que no
sea contrario a las buenas costumbres.
De otra manera el contrato es de ningún valor.

Generalmente, el destino para el que se alquila la cosa está expresado en el contrato,

no pudiendo el locatario darle otro uso o destino. Si, por el contrario, el destino no
estuviere expresado en el contrato, el locatario deberá darle uso a la cosa conforme a
su naturaleza o la costumbre del lugar. (Arts.1504)

Art. 1504.- Cuando el uso que debe hacerse de la cosa estuviere expresado en el contrato, el locatario
no puede servirse de la cosa para otro uso. Si no estuviese expresado el goce que deba hacerse de la
cosa, será el que por su naturaleza está destinada a prestar, o el que la costumbre del lugar le hace
servir. El locador puede impedir al locatario que haga servir la cosa para otro uso.
Será nula y sin ningún valor toda cláusula por la que se pretenda excluir de la habitación de la casa,
pieza o departamento arrendado o subarrendado, a los menores que se hallen bajo la patria potestad o
guarda del locatario o sublocatario.

Precio: su determinación

Como en la compraventa, el precio se rige por lo establecido en el Art.1494:

Art. 1494.- El contrato de locación queda concluido por el mutuo consentimiento de las partes. Todo lo
dispuesto sobre el precio, consentimiento y demás requisitos esenciales de la compraventa, es aplicable
al contrato de locación.

El precio debe estar determinado o ser determinable. Si no se hubiese fijado,

corresponde determinarlo judicialmente según establece la ley 23091 de locaciones
urbanas.

Según lo dispuesto en el Art.1493, el precio debe ser en dinero.

5.- Capacidad

La capacidad es tratada por el codificador en el Capítulo III de la locación, bajo la

denominación “De la capacidad para dar o tomar cosas en arrendamiento”.
El principio se halla establecido en el Art.1510:

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Art. 1510.- Los que tengan la administración de sus bienes pueden arrendar sus cosas, y tomar las
ajenas en arrendamiento, salvo las limitaciones que las leyes especiales hubiesen puesto a su derecho.

La locación es considerada un acto de administración y no de disposición.

El Art.1511 completa el principio disponiendo:

Art. 1511.- Pueden arrendar los administradores de bienes ajenos, salvo también las limitaciones
puestas por la ley a su derecho.

Con respecto a los incapaces de derecho, se aplican las mismas prohibiciones que
para la compraventa, por lo que los que no pueden comprar o vender ciertos bienes,
tampoco pueden darlos o tomarlos en locación (Art.1513).

Art. 1513.- Los que están privados de ser adjudicatarios de ciertos bienes, no pueden ser locatarios de
ellos, ni con autorización judicial, ni pueden serlo tampoco los administradores de bienes ajenos sin el
consentimiento expreso del dueño de la cosa.

En cuanto a la cosa en condominio, uno de los condóminos no puede darla en

locación, ni aún en la parte que le pertenece, sin la conformidad de los demás
condóminos (Art.1512).

Art. 1512.- El copropietario de una cosa indivisa, no puede arrendarla, ni aun en la parte que le
pertenece, sin consentimiento de los demás partícipes.

6.- Tiempo de la locación: plazos máximos, mínimos de opción y presunto

El tiempo de la locación, tratándose de un contrato de continuativo de tracto sucesivo,

reviste particular importancia.

El plazo máximo establecido por la ley es de 10 años y, si las partes estipularan un

plazo mayor, el contrato quedaría de todas maneras concluido a los 10 años (Art.1505).

Art. 1505.- El contrato de locación no puede hacerse por mayor tiempo que el de diez años. El que se
hiciere por mayor tiempo quedará concluido a los diez años.

Se trata esta de una norma de orden público que las partes no pueden dejar de lado.

El plazo mínimo puede variar entre 2 y 3 años, dependiendo del destino que se de a la
locación:

 Locaciones para vivienda: 2 años (Art.2 – Ley 23091)

 Locaciones para comercio o industria: 3 años (Art.2 – Ley 23091)

También en este caso, los contratos que fijen un plazo menor al que indica la ley, serán
considerados con validez por el plazo establecido por la ley.

Plazos presuntos

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Derecho Civil III Bolilla XVIII
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de créditos

Se trata del caso en el que no se haya fijado plazo en el contrato de locación. Se

aplican las siguientes reglas de presunción:

Según lo establecido por el Art.1507, tratándose de una vivienda amueblada, y

habiendo sido fijado el precio por meses, semanas o días, el contrato se juzgará hecho
por el tiempo fijado en el precio. O sea que si el precio se fijó por semana, el contrato
se considerará hecho por una semana. Si el tiempo resultante supera los 6 meses, se
considerará aplicable el mínimo legal de 2 años.

Según el Art.1508, si el contrato tiene un objetivo fijado, como es el caso de alquilar

para un evento, se juzgará hecho por el tiempo que dure el evento.

7.- Obligaciones del locador

1) Entregar la cosa
2) Conservar la cosa en buen estado durante todo el período de locación.
3) Mantener al locador en el uso y goce pacífico de la cosa.
4) Rembolsar las mejoras necesarias que hubiese hecho el locatario.

Entregar la cosa:
Se trata de la obligación de entregar la cosa con todos sus accesorios y en buen
estado de conservación, salvo que se hubiese pactado con la cláusula “en el
estado en que se encuentre”.
Si el locador no efectúa la entrega de la cosa, el locatario podrá pedir el
cumplimiento del contrato, o la resolución del mismo; y en ambos casos la
indemnización por daños y perjuicios.

Conservar la cosa en buen estado:

Mientras dure la locación, el locador debe mantener la cosa en buen estado,
haciéndole todas las reparaciones que exigiere el deterioro de la cosa.
En caso de incumplimiento del locador de su deber de mantenimiento, el locador
podrá retener la parte del alquiler equivalente a las reparaciones urgentes
haciéndolas ejecutar por cuenta del locador. Si las reparaciones no revistieran
urgencia, podrá intimar al locador para que efectúe las reparaciones que
correspondan o lo autorice a realizarlas por cuenta suya. Finalmente, ante el
incumplimiento también podrá pedir la resolución del contrato.

Mantener al locador en el uso y goce pacífico:

El locador debe abstenerse de cualquier acto que impida o perturbe el uso y
goce de la cosa. El inquilino podrá oponerse a que el locador efectúe obras que
no revisten el carácter de reparaciones.
El locador debe responder también por evicción si el inquilino sufriese
turbaciones en su derecho. El locatario perderá toda garantía si no avisare en el
mas breve tiempo al locador de las turbaciones que sufra.
El locador también deberá responder por vicios redhibitorios.

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Rembolsar las mejoras necesarias que hubiese hecho el locatario:
Según el Art.1539, el locador deberá rembolsar las obras efectuadas por el
locatario en los siguientes casos:
Si autorizo a realizarlas y se comprometió a pagarlas.
Si fuesen reparaciones o gastos de urgencia.
Si fuesen mejoras necesarias o útiles y el contrato se resolviese sin culpa del
inquilino, aún cuando el locador no hubiese dado autorización.
Si fuesen mejoras voluntarias y el contrato se resuelve por culpa del locador.

8.- Obligaciones del locatario

1) Pagar el precio del canon

2) Usar y gozar de la cosa de acuerdo a derecho
3) Mantener la cosa en buen estado
4) Restituir la cosa al finalizar la locación

Pagar el precio del canon:

El precio del canon se debe pagar en las fechas o plazos convenidos.

Usar y gozar de la cosa de acuerdo a derecho:

El uso y goce de la cosa se halla sujeto a ciertos límites: debe darle un uso
honesto y conforme a la moral y las buenas costumbres; además debe usar la
cosa de acuerdo al destino indicado en el contrato.

Mantener la cosa en buen estado:

El locatario debe reparar todo daño que se ocasione a la cosa por su culpa o la
de sus familiares, dependientes, huéspedes o sublocadores. Deberá también
efectuar las mejoras que estén a su cargo, ya sean reparaciones menores o
mejoras que hayan sido convenidas.

Restituir la cosa al finalizar la locación:

Concluido el contrato, el locatario debe restituir la cosa al locador en el estado
en que la recibió, salvo los deterioros normales del tiempo o los ocasionados por
causas inevitables. Se presume que la cosa se recibió en buen estado.
Ante la falta de restitución, el locador podrá exigir la misma mas los daños por
pérdidas e intereses.

9.- Cesión de la locación y sublocación

En principio, el locatario puede subarrendar, ceder o prestar en todo o en parte, a otro

la cosa arrendada; salvo que ello le fuera prohibido por el contrato o por la ley. Este
derecho pasa a sus sucesores, herederos o representantes.

Art. 1583.- El locatario puede subarrendar en todo o en parte, o prestar o ceder a otro la cosa arrendada,
si no le fuese prohibido por el contrato o por la ley; y este derecho pasa a sus herederos, sucesores o
representantes.
En los subarriendos de las propiedades a que se refiere el primer apartado del artículo 1507, será nula
toda convención que importe elevar en más de un 20% el precio del subarriendo o de los subarriendos
en conjunto sobre el alquiler originario.

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Derecho Civil III Bolilla XVIII
Cátedra: Dr. Suáres 6.- Acciones que nacen del contrato de cesión
de créditos

A tal fin, en los contratos de subarriendo, o en su defecto, en los recibos de alquiler, se hará constar el
nombre del locador y el precio del arriendo originario.

No obstante, cabe aclarar que, actualmente, casi todos los contratos de locación llevan
la cláusula que lo prohíbe.

Si el inquilino viola esta disposición, el locador puede pedir el desalojo del tercero, mas
los daños y perjuicios; y la rescisión del contrato.

En el caso que se estipule que la sublocación o cesión no se podrá realizar sin el

consentimiento del locador (Art.1598), el locador no podrá abusar de este derecho
negándose injustificadamente a aceptar al nuevo locatario.

Art. 1598.- La cláusula de que el locatario no pueda ceder el arrendamiento, o subarrendar sin
consentimiento del locador, no impedirá al locatario ceder o subarrendar, si el cesionario o sublocatario
propuesto ofreciese todas las condiciones de solvencia y buen crédito.

En caso de negativa injustificada, se dejará la decisión a criterio judicial.

Cesión de la locación (Art.1584)

Se trata de la transmisión de los derechos y obligaciones que se tienen respecto de un

contrato de locación (son aplicables las leyes de cesión de derechos). No implica una
nueva locación.

Art. 1584.- La cesión consistirá únicamente en la transmisión de los derechos y obligaciones del
locatario, y a ella son aplicables las leyes sobre la cesión de derechos.

Art. 1589.- El cesionario tiene una acción directa contra el arrendador para obligarlo al cumplimiento de
todas las obligaciones que él había contraído con el locatario; y está directamente obligado, respecto al
arrendador, por las obligaciones que resulten del contrato de locación.

El inquilino (cedente) cede sus derechos a un tercero (cesionario). Será necesario

notificar al locador. El contrato de locación no puede ser modificado y esta cesión
puede ser onerosa o gratuita.

Sublocación (Arts. 1583, 1585)

Art. 1585.- El subarriendo constituye una nueva locación, y será regido por las leyes sobre el contrato de
locación.

En la sublocación o subarriendo hay un nuevo contrato de locación entre el locatario

original (sublocador) y el tercero (sublocatario). Esta relación se regirá por las normas
sobre locación y, por lo tanto, no será necesario notificar al locador.
En este nuevo contrato, si bien es necesario respetar el destino original del bien locado,
se pueden pactar términos y condiciones diversos a los de la locación original.
La sublocación es siempre onerosa.
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10.- Conclusión de la locación: causas y efectos

El Art.1604 enumera las causales de conclusión de la locación:

Art. 1604.- La locación concluye:

1 - Si fuese contratada por tiempo determinado, acabado ese tiempo;
2 - Si fuese contratada por tiempo indeterminado después del plazo fijado por el artículo 1507, cuando
cualquiera de las partes lo exija;
3 - Por la pérdida de la cosa arrendada;
4 - Por imposibilidad del destino especial para el cual la cosa fue expresamente arrendada;
5 - Por los vicios redhibitorios de ella, que ya existiesen al tiempo del contrato o sobreviniesen después,
salvo si tales vicios eran aparentes al tiempo del contrato, o el locatario sabía de ellos, o tenía razón de
saber;
6 - Por casos fortuitos que hubieran imposibilitado principiar o continuar los efectos del contrato;
7 - Por todos los casos de culpa del locador o locatario que autoricen a uno u otro a rescindir el contrato.

1) Acabado el tiempo determinado.

2) Si el tiempo fuese indeterminado, después del plazo mínimo cuando
cualquiera de las partes lo exija.
3) Por la pérdida de la cosa arrendada.
4) Por imposibilidad de dar a la cosa arrendada el destino especial para el
que se la arrendó.
5) Por los vicios redhibitorios.
6) Por casos fortuitos que impidan comenzar o continuar los efectos del
contrato.
7) Por todos los casos de culpa del locador o locatario que autoricen a
rescindir el contrato.

Tácita reconducción

Nuestra legislación no admite la tácita reconducción (Art.1622).

Art. 1622.- Si terminado el contrato, el locatario permanece en el uso y goce de la cosa arrendada, no se
juzgará que hay tácita reconducción, sino la continuación de la locación concluida, y bajo sus mismos
términos, hasta que el locador pida la devolución de la cosa; y podrá pedirla en cualquier tiempo, sea
cual fuere el que el arrendatario hubiese continuado en el uso y goce de la cosa.

13.- Acciones que nacen del contrato de locación de cosas

Analizamos las acciones que tienen nacimiento en el contrato de locación de cosas:

Al locador le son concedidas las siguientes acciones:

1. Exigir el pago del precio mediante juicio ejecutivo por cobro de alquileres. Juicio
que resulta independiente del de desalojo.

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Derecho Civil III Bolilla XVIII
Cátedra: Dr. Suáres 6.- Acciones que nacen del contrato de cesión
de créditos

2. Por aplicación del pacto comisorio tácito previsto en el Art.1579, pedir la

resolución del contrato con mas pérdidas e intereses.

3. Demandar el cumplimiento por vía judicial, de las mejoras a que se obligó el

locatario, bajo apercibimiento de resolución mas pérdidas e intereses.

4. Cuando el locatario no cumpla cualquiera de sus obligaciones específicas, podrá

demandar la resolución con mas pérdidas e intereses.

5. Exigir que el locatario se ajuste al cuidado de la cosa.

6. Exigir la entrega de la cosa al vencimiento del plazo contractual.

7. Reclamar daños y perjuicios en el supuesto de retención indebida de la cosa por

parte del locatario una vez intimado a la restitución.

Al locatario le son concedidas las siguientes acciones:

1. Acción para demandar la entrega de la cosa.

2. Consignar el precio del alquiler en el supuesto en que el locador se niegue a

recibir injustificadamente el pago.

3. Exigir que la cosa se mantenga en condiciones para su uso y goce, requiriendo

del locador las reparaciones que puedan corresponder.

4. Solicitar la disminución del precio en el supuesto de la existencia del vicio

redhibitorio parcial.

5. Exigir la validez de la sublocación o cesión de la locación en el supuesto previsto

por el Art.1598, cuando el cesionario o sublocatario propuesto ofreciese todas
las condiciones de solvencia y buen crédito.

6. Exigir del locador que realice las mejoras a que se obligó o que le corresponden
por el Código Civil, bajo apercibimiento de hacerlas a su costo y descontarlas del
alquiler.

7. Consignar la cosa arrendada al vencimiento del contrato en el supuesto de

negativa injustificada por parte del locador en recibirla.

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Bolilla XX
1.- La locación de servicios. Concepto. Caracteres. Relación con el contrato de trabajo.
Comparación con otras figuras. Locaciones de servicios excluidas del Código Civil.
2.- Objeto. Capacidad. Forma. Prueba.
3.- Efectos. La retribución debida: principio del Código Civil y excepciones:
procedimiento para su determinación.
4.- Las relaciones entre profesionales y sus clientes.
5.- Acciones que nacen del contrato de locación de servicios.

1 - La locación de servicios

Concepto

Art. 1623.- La locación de servicios es un contrato consensual, aunque el servicio hubiese de ser hecho
en cosa que una de las partes debe entregar. Tiene lugar cuando una de las partes se obligare a prestar
un servicio, y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero.
Los efectos de este contrato serán juzgados por las disposiciones de este Código sobre las
"Obligaciones de hacer".

Cuando la contraprestación de una actividad física o intelectual desarrollada a favor de

otro consiste en una suma de dinero, la relación jurídica que se establece es la de una
locación de servicios o de obra.

De la definición del Art.1623 se puntualiza que la locación de servicios es un contrato

consensual que tiene elementos propios específicos:

1) La prestación de un servicio por parte del locador al locatario.

2) El pago de un precio en dinero por el locatario y en retribución del mencioando
servicio.

Caracteres

 Bilateral
 Consensual
 Conmutativo
 Oneroso
 No formal

Bilateral:
Produce obligaciones tanto a cargo del locador como del locatario.

Consensual:
Porque los efectos del contrato se producen desde el momento mismo de
su celebración.

Conmutativo:
No existe alea de ningún tipo, y desde el principio las partes tiene
conciencia de la equivalencia de las prestaciones a las que se han
comprometido.

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Derecho Civil III Bolilla XVIII
Cátedra: Dr. Suáres 6.- Acciones que nacen del contrato de cesión
de créditos

No formal:
Puede celebrarse de la forma que las partes convengan sin cumplimentar
forma establecida.

Relación con el contrato de trabajo

La doctrina se halla dividida en cuanto algunos autores (como Borda) equiparan

completamente la locación de servicios con el contrato de trabajo; en tanto otros (como
López de Zavalía) señalan muy bien la diferencias entre ambos institutos.

La locación de servicios está contemplada y reconocida no solo en la ley civil, sino aún
en la actividad normal por diversas prestaciones de servicios.
En tanto, el contrato de trabajo ha tenido su regulación legal específica establecida por
el derecho laboral, con normas en las que imperan principios de orden público y notas
de estabilidad, subordinación y dependencia que no se dan en la locación de servicios.

Comparación con otras figuras

Con la locación de obra

La locación de servicios se caracteriza por el vínculo o nexo de dependencia, de
subordinación o de dirección del locador al locatario, del obrero al patrón. El
dueño tiene la dirección del trabajo.
Si tal vínculo de subordinación falta, si es el locador el que tiene la dirección de
su trabajo, si es independiente en la ejecución del servicio, si lo realiza sin
dirección y por su cuenta y riesgo, el contrato es de locación de obra.

Con el mandato
La distinción se basa en dos aspectos principales: 1) el locador de servicios no
representa al locatario, sino accesoriamente; 2) el mandato se otorga para
realizar actos jurídicos en nombre del mandante, mientras la locación de
servicios tiene por objeto actos materiales consistentes en la realización de un
trabajo.

Con la sociedad
El contrato de locación de servicios se diferencia del de sociedad en dos
elementos: 1) el carácter fijo del salario, que contradice el principio esencial de
toda sociedad (comunidad de riesgos y ganancias); 2) la subordinación del
trabajador al patrón, aunque participe en los beneficios.

2 - Objeto. Capacidad. Forma. Prueba

Objeto

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 El objeto es el servicio que debe ser prestado en forma independiente. El
servicio no debe ser imposible, ni ilícito, ni inmoral; si lo fuere, las partes no
tendrán acción para demandarse mutuamente.

Capacidad
El Código no contiene normas específicas sobre capacidad en este contrato. Le son
aplicables los principios generales sobre capacidad, requiriéndose en general la
capacidad para administrar.
Recordemos que por el Art.128 se puede celebrar contrato de trabajo a partir de los 18
años, y también administrar y disponer de los bienes adquiridos con esas actividades.

Forma
No se requiere forma específica, siendo generalmente celebrado verbalmente y sin
documentación.

Prueba
Su prueba puede realizarse por cualquier medio, incluyendo por testigos.

3 - Efectos. La retribución debida.

Conforme a lo expresado por el Art.1493, en el que el codificador define las tres

locaciones, y por el Art.1623 – 2da. parte, el efecto principal del contrato de locación de
servicios con relación al locatario es su obligación de pagar por el servicio un precio
cierto en dinero.

Si el servicio ha sido prestado, se debe un precio aunque no se haya obtenido un buen

resultado, tratándose de una obligación de medios. El locador de servicios contrae una
obligación de medios y no de resultados, a no ser que así se contratase expresamente
entre las partes.

Los requisitos básicos a probar por quien reclama el precio no ajustado

contractualmente son: 1) profesionalidad o medio de vida; 2) ejecución de los servicios
y realización en beneficio de una persona determinada a quien se requiere el pago.

4 - Las relaciones entre profesionales y sus clientes

LA relación del profesional (abogado, médico, etc.) con su cliente, ha originado debate
acerca de cual es la naturaleza de esa relación. Para algunos se trata de una locación
de servicios o de obra; para otros encierra un mandato y, para un tercer sector es un
contrato multiforme que, según el caso, puede asumir el carácter de locación de
servicios, de obra, o de mandato.
Cada supuesto debe ser analizado en concreto y de ese análisis surgirá la naturaleza
de la relación.

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de créditos

5 - Acciones que nacen del contrato de locación de servicios

Las acciones que origina el contrato de locación de servicios son:

Acciones para el locador que realiza el servicio

Exigir la retribución convenida o hacerla fijar judicialmente para exigirla, siempre que el
servicio prestado sea conforme a su profesión o modo de vivir.

Acciones para el locatario que paga el servicio

Que el servicio se realice en el tiempo y la forma convenidos o, cuando no se
establezca la forma convenida, de conformidad con los usos y costumbres del lugar en
que el servicio se presta.

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Bolilla XXI
1.- La locación de obra. Concepto. Caracteres. Comparación con otras figuras.
2.- Objeto. Forma. Prueba.
3.- Obligaciones del locador. Su responsabilidad.
4.- Obligaciones del locatario.
5.- Extinción de la locación de obra.
6.- Algunas variedades de locación de obra: contrato de edición, de representación
teatral, de publicidad.
7.- Acciones que nacen de la locación de obra.

1 - La locación de obra

Concepto

Podemos definirla diciendo que habrá locación de obra cuando dos partes se obliguen
recíprocamente, una a ejecutar una obra y la otra a pagar por ella un precio
determinado en dinero.

Doctrinariamente se recomienda que en la locación de obra se llame empresario al

locador (que ejecuta la obra) y dueño de la obra al locatario que es quien pagará el
precio de la misma.

Caracteres

 Bilateral
 Consensual
 Oneroso
 Conmutativo

Bilateral:
Es bilateral porque genera obligaciones recíprocas; para el empresario
ejecutar la obra; para el dueño de la obra, pagar el precio.

Consensual:
Es consensual porque los efectos propios del contrato se producen desde
la celebración del mismo, sin sujeción a una entrega determinada.

Oneroso:
Es oneroso porque las prestación de una parte lo es como consecuencia
de la prestación prometida por la otra parte.

Conmutativo:
Porque las partes buscan la equivalencia de sus prestaciones y no están
sujetas a alea, sin perjuicio de los efectos que pudiese producir un
imprevisible encarecimiento de la mano de obra o de los materiales, que
provocaría la aplicación del Art.1198 (imprevisión).

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Comparación con otras figuras

Con la locación de servicios

La locación de servicios corresponde a una obligación de medios, mientras que la
locación de obra contempla el resultado.

Con el contrato de trabajo

Con el contrato individual de trabajo, esa forma está comprendida en las
reglamentaciones respectivas y escapa a la regulación civil.

Con el mandato
El mandato tiene por objeto la ejecución de actos jurídicos, mientras que la locación de
obra tiene por propósito obtener el resultado de la realización de una obra determinada.
Por otra parte en la locación de obra no existe representación, mientras que esta existe
en el mandato.

Con la locación de cosas

No existe posibilidad de confusión, ya que en la locación de cosas la entrega es para
que se use y goce por un plazo determinado y luego se restituya a su dueño. en la
locación de obra debe lograrse la ejecución de una obra.

2 - Objeto. Forma. Prueba.

Objeto

El contrato de locación de obra tiene por objeto la ejecución de una obra determinada,
sea de naturaleza material o intelectual.
Naturalmente, dicha obra debe ser posible, lícita y conforme a la moral y las buenas
costumbres.

Además, la obra debe ser determinada. Al respecto se expresa el Art.1632:

Art. 1632.- A falta de ajuste sobre el modo de hacer la obra, y no habiendo medida, plano o
instrucciones, el empresario debe hacer la obra según la costumbre del lugar, o ser decidida la diferencia
entre el locador y locatario, en consideración al precio estipulado.

Forma

La ley no exige formalidad alguna, y el contrato se perfecciona por el mero

consentimiento expresado en forma verbal o escrita. Por excepción se requiere la
forma escrita cuando se trata de obras públicas, la construcción y venta de edificios en
propiedad horizontal, la construcción de buques de mas de 6 toneladas, etc.

Prueba

No existen disposiciones especiales al respecto, por lo que se podrá probar por

cualquier medio probatorio.
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3 - Obligaciones del locador. Su responsabilidad

Son obligaciones del empresario (locador):

Ejecutar la obra en tiempo y forma convenidos:

Si no hay nada convenido sobre el tiempo de ejecución, la obra debe concluirse
en el tiempo razonablemente necesario según la calidad de la obra, pudiendo el
locatario (dueño de la obra) exigir que ese tiempo sea fijado por el juez
(Art.1635).

Art. 1635.- A falta de ajuste sobre el tiempo en que debe ser concluida la obra, entiéndese que el
empresario debe concluirla en el tiempo razonablemente necesario, según la calidad de la obra,
pudiendo en tal caso el locatario exigir que este tiempo se designe por el juez.

Si no hay nada convenido sobre la forma de hacer la obra, para ejecutarla se

tomarán en cuenta los planos, instrucciones, medidas, etc.. A falta de estos se
tomará en cuenta la costumbre del lugar y el precio estipulado (Art.1632).

Art. 1632.- A falta de ajuste sobre el modo de hacer la obra, y no habiendo medida, plano o
instrucciones, el empresario debe hacer la obra según la costumbre del lugar, o ser decidida la
diferencia entre el locador y locatario, en consideración al precio estipulado.

Permitir el control de la obra por el locatario:

Generalmente se fijan plazos de comienzo y de finalización de los trabajos, y el
locatario tiene derecho a verificar el avance de la obra, los trabajos efectuados,
el material empleado, etc.

Responsabilidad por ruina total o parcial de la obra:

Cuando se trata de edificios u obras inmuebles destinados a larga duración,
recibidos por el dueño que los encargó, el empresario es responsable por su
ruina total o parcial, si esta procede de vicio de construcción o de vicio del suelo
o de mala calidad de los materiales. La ruina debe producirse dentro de los 10
años de recibida la obra, y el plazo de prescripción de la acción será de 1 año a
contar desde que se produjo aquella. No se admite la dispensa contractual de
esta responsabilidad (Art.1646).

Art. 1646.- Tratándose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duración, recibidos
por el que los encargó, el constructor es responsable por su ruina total o parcial, si ésta procede
de vicio de construcción o de vicio del suelo o de mala calidad de los materiales, haya o no el
constructor proveído éstos o hecho la obra en terreno del locatario.
Para que sea aplicable la responsabilidad, deberá producirse la ruina dentro de los diez años de
recibida la obra y el plazo de prescripción de la acción será de un año a contar del tiempo en que
se produjo aquélla.
La responsabilidad que este artículo impone se extenderá indistintamente al director de la obra y
al proyectista según las circunstancias, sin perjuicio de las acciones de regreso que pudieren
competer.
No será admisible la dispensa contractual de responsabilidad por una ruina total o parcial.
Responsabilidad por vicios o defectos:
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de créditos

Si los defectos eran visibles y el locatario igual recibió la obra, el empresario

queda libre y nada se le puede reclamar, ni aún en el caso de que no se hubiera
dado conformidad por el trabajo.
Si, en cambio, los defectos eran ocultos y no pudieron ser advertidos al recibir la
obra, el empresario deberá responder. El dueño debe hacer el reclamo dentro de
los 60 días posteriores al descubrimiento de los defectos; pasado ese tiempo se
extingue la acción del empresario (Art.1647 bis)

Art. 1647 bis.- Recibida la obra, el empresario quedará libre por los vicios aparentes, y no podrá
luego oponérsele la falta de conformidad del trabajo con lo estipulado. Este principio no regirá
cuando la diferencia no pudo ser advertida en el momento de la entrega, o los defectos eran
ocultos. En este caso, tendrá el dueño sesenta días para denunciarlos a partir de su
descubrimiento.

Son obligaciones del dueño de la obra (locatario):

Cooperación:
El dueño de la obra (locatario) debe prestar al empresario (locador) toda la
colaboración, de acuerdo a las características de la obra, para que pueda
realizar trabajo.

Pagar el precio:
Es la principal obligación a cargo del dueño de la obra. El precio debe hacerse
efectivo en el tiempo y por el monto estipulado. Al no haber plazo convenido se
pagará a la entrega de la obra.
Existen tres modalidades para la fijación del precio al contratar:

1. Por el sistema de ajuste alzado

2. Por unidad de medida
3. Por economía
4. A coste y costas

Por el sistema de ajuste alzado:

El precio es convenido antes de iniciar las obras, estableciéndose
una suma fija e inamovible que será abonada a la entrega de la
obra. Las posibles variaciones que puedan alterar el precio de
materiales o mano de obra benefician o perjudican al empresario y
no alteran esta suma fija pactada. También se lo denomina como
“a prix fait” o a destajo.

Por unidad de medida:

El precio se fija por medida o unidades técnicas (por m 2; por km.;
etc.) (Art.1639).

Art. 1639.- Cuando la obra fue ajustada por pieza o medida, sin designación del
número de piezas, o de la medida total, el contrato puede resolverse por una y
otra parte, concluidas que sean las partes designadas, pagándose la parte
concluida.

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 Por economía:
Llamada también por administración. Es el supuesto que el dueño
de la obra efectúe la provisión de los materiales y elementos de la
obra, limitándose el empresario a ejecutarla.

A coste y costas:
El precio se fija teniendo en cuenta el costo de la obra al momento
de contratar, pero el constructor tiene derecho a variar el precio si
los costo aumentan.

Importante: En principio, los obreros y proveedores de materiales contratado por

el empresario no tienen acción para cobrar sus créditos al dueño de la obra.
Pero si el dueño de la obra no hubiese pagado todo el precio al empresario,
entonces si los obreros y proveedores tienen acción directa contra el dueño
hasta la concurrencia de la suma debida al empresario (Art.1645)

Art. 1645.- Los que ponen su trabajo o materiales en una obra ajustada en un precio
determinado, no tienen acción contra el dueño de ella, sino hasta la cantidad que éste adeuda al
empresario.

Recibir la obra:
La entrega y la recepción se deben verificar en el plazo fijado en el contrato. Si
no existe estipulación al respecto se aplica lo establecido en el Art.1635.
Recibida la obra, el empresario queda liberado, salvo que haya vicios o defectos
ocultos, en cuyo caso el dueño tendrá 60 días para reclamar.

5 - Extinción de la locación de obra

La extinción o conclusión de la locación de obra puede tener lugar por las siguientes
causas:

Por cumplimiento del contrato:

Cuando el locador (empresario) entrega la obra terminada, la obra es recibida
por el dueño quien paga el precio. Es el modo normal de extinguir el contrato.

Por desistimiento del dueño de la obra:

El locatario (dueño) está autorizado a desistir la obra (Art.1638), pero en este
caso deberá indemnizar al empresario por los gastos y trabajos realizados,
además de la utilidad que este hubiese recibido si terminaba la obra.

Art. 1638.- El dueño de la obra, puede desistir de la ejecución de ella por su sola voluntad,
aunque se haya empezado, indemnizando al locador todos sus gastos, trabajo y utilidad que
pudiera obtener por el contrato. Empero, los jueces podrán reducir equitativamente la utilidad a
reconocer si la aplicación estricta de la norma condujera a una notoria injusticia.

Por muerte del empresario (locador):

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El contrato se extingue si fallece el empresario, pero no se extingue si fallece el

dueño de la obra (Art.1640).
Los herederos del empresario pueden reclamar el pago de la obra ya realizada y
de los materiales utilizados.
Los herederos del empresario podrán continuar la obra si esta no requiriese
cualidades especiales para realizarla (intuito personae) (Art.1641).

Art. 1640.- El contrato se resuelve también por fallecimiento del empresario; pero no por
fallecimiento del locatario. Este debe pagar a los herederos de aquél, en proporción del precio
convenido, el valor de la parte de la obra ejecutada y de los materiales preparados, si éstos
fuesen útiles a la obra.

Art. 1641.- Los herederos podrán continuar la construcción de la obra, cuando ésta no exigiese
en el empresario cualidades especiales.

Por resolución del contrato:

La resolución puede tener lugar por distintas causas: por no proveer los
materiales o por falta de pago (Art.1644); por desaparición o falencia del
empresario (Art.1643); por imposibilidad de continuar o concluir la obra
(Art.1642); etc.

Art. 1642.- Puede resolverse el contrato por el locatario, o por el empresario, cuando sobreviene
a éste imposibilidad de hacer o de concluir la obra. En este caso el empresario es pagado por lo
que ha hecho.

Art. 1643.- Puede el contrato ser resuelto por el locatario, si desaparece el empresario, o por su
falencia.

Art. 1644.- Puede también ser resuelto porque el locatario o dueño de la obra no dio en tiempo
los materiales prometidos, o porque no pagó las prestaciones convenidas.

6 - Algunas variedades de la locación de obra

Contrato de edición

Normado por el Art.37 de la ley 11723:

Habrá contrato de edición cuando el titular del derecho de propiedad sobre una obra intelectual, se obliga
a entregarla a un editor y éste a reproducirla, difundirla y venderla. Este contrato se aplica cualquiera sea
la forma o sistema de reproducción o publicación.

Contrato de representación teatral

También normado en el Art.45 de la ley 11723:

Habrá contrato de representación cuando el autor o sus derechohabientes entregan a un tercero o

empresario y éste acepta una obra teatral para su representación pública.
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7 - Acciones que nacen de la locación de obra

Respecto del locador (empresario):

 Exigir el pago de los honorarios convenidos o los que surjan de la

correspondiente estimación judicial cuando ello no esté determinado en el
contrato.

 Exigir la indemnización prevista por el Art.1638 cuando el locatario desista de la

ejecución de la obra sin causa imputable al locador.

 Exigir el pago de lo cumplido en el supuesto de que se contrate la obra por pieza

o medida.

 Exigir el pago de la obra a los herederos del locatario por cuanto el contrato no
se resuelve por muerte del locatario.

 Exigir el pago de lo realizado en el supuesto de que el contrato se resuelva

como consecuencia de que sobreviene al empresario la imposibilidad de hacer o
concluir la obra.

 Pedir la resolución del contrato en el supuesto de que el locatario o dueño de la

obra no haya entregado en el tiempo convenido los materiales prometidos, o
porque no le hayan sido abonadas las prestaciones convenidas.

Respecto del locatario (dueño de la obra):

 Exigir que el locador cumpla en tiempo y forma acordadas la ejecución de la

obra.

 En caso de que no haya ajustado la forma y el tiempo en que deberá realizarse,

exigir que el locador realice la obra según la costumbre del lugar, o ser decidida
la diferencia entre locador y locatario, en consideración al precio estipulado.

 Exigir la aprobación por peritos en el supuesto de que la obra haya sido hecha a
satisfacción del propietario.

 Exigir que el juez designe el tiempo en que la obra debe ser concluida cuando
ello no ha sido acordado con el locador.

 Desistir de la ejecución de la obra sin motivo ni causa alguna abonando la

indemnización que establece el Art.1638.

 Resolver el contrato en el supuesto de desaparición del locador o por su

falencia.

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Derecho Civil III Bolilla XVIII
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de créditos

Bolilla XXII
1.- La Sociedad.

1 - La Sociedad

Art. 1648.- Habrá sociedad, cuando dos o más personas se hubiesen mutuamente obligado, cada una
con una prestación, con el fin de obtener alguna utilidad apreciable en dinero, que dividirán entre sí, del
empleo que hicieren de lo que cada uno hubiere aportado.

Caracteres

 Multilateral
 Oneroso
 Formal
 Consensual
 Conmutativo
 Intuito personae

Naturaleza

Es un contrato por el que se da vida a una persona jurídica (persona jurídica de derecho privado –
Art.33), que puede adquirir derechos y contraer obligaciones, siempre para realizar el objeto social.

Elementos y características

Socios
Los originarios y los que se incorporan. La incorporación requiere el consentimiento de los
demás socios. Deben participar en la ganancias y las pérdidas.
Son nulas las cláusulas por las que un socio no participe en las pérdidas.

Socio aparente (prestanombre): Figura como tal pero no lo es. Frente a terceros es
responsable como los demás. Frente a socios no es considerado. Los otros socios
pueden optar por demandar a él o al verdadero (socio oculto).

Socio oculto: Esconde su condición frente a terceros (no figura en ele contrato). Para los
demás socios es uno de ellos. Los otros pueden optar por demandar a él o al
prestanombre.

Aportes y capital social

Constituye el fondo común. Pueden consistir en obligaciones de dar o de hacer (socio capitalista
– socio industrial). Bienes aportados se juzgan propiedad de la sociedad, salvo si transferidos
para uso y goce.

Fin común
El fin debe ser de contenido económico. Es el interés social.

Objeto social
Actividad que va a desarrollar. Debe ser lícito, posible, preciso y determinado. Sociedad de
objeto ilícito es nula de nulidad absoluta.

Affectio societatis
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 El ánimo o la voluntad de colaborar en conjunto sacrificando el propio ineterés por el interés
social.

Forma
Por escritura pública (Art.1184)
Si falta escritura pública la sociedad es irregular.
Si falta el contrato la sociedad es de hecho.

Organización
Nombre (puede o no tenerlo, si lo tiene debe ser el de uno de los socios)
Objeto social
Duración
Gobierno
Facultades y deberes de los socios
Administración y control

Estipulaciones prohibidas (Art.1653)

Art. 1653.- Serán nulas las estipulaciones siguientes:

1 - Que ninguno de los socios pueda renunciar a la sociedad, o ser excluido de ella, aunque haya justa
causa;

2 - Que cualquiera de los socios pueda retirar lo que tuviese en la sociedad, cuando quisiera;

3 - Que al socio o socios capitalistas se les ha de restituir sus partes con un premio designado, o con sus
frutos, o con una cantidad adicional, haya o no ganancias;

4 - Asegurar al socio capitalista, su capital o las ganancias eventuales;

5 - Estipular en favor del socio industrial una retribución fija por su trabajo, haya o no ganancias.

Estipulaciones permitidas (Art.1654)

Art. 1654.- Son válidas las estipulaciones siguientes:

1 - que ninguno de los socios perciba menos que los otros, aunque su prestación en la sociedad sea
igual o mayor;

2 - que cualquiera de los socios tenga derecho alternativo, o a una cantidad anual determinada, o a una
cuota de las ganancias eventuales;

3 - que por fallecimiento de cualquiera de los socios, sus herederos sólo tengan derecho a percibir como
cuota de sus ganancias una cantidad determinada, o que el socio o socios sobrevivientes puedan quedar
con todo el activo social, pagándole una cantidad determinada.
Empero la aplicación de esta estipulación, no podrá afectar la legítima de los herederos forzosos.
Además será invocable en cualquier caso el derecho que acuerda el artículo 1198 respecto de las
circunstancias imprevistas sobrevinientes;

4 - que consistiendo la prestación de algún socio en el uso o goce de una cosa, la pérdida de los bienes
de la sociedad quede a cargo sólo de los otros socios;

5 - que cualquiera de los socios no soporte las pérdidas en la misma proporción en que participa de las
ganancias.

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Derecho Civil III Bolilla XVIII
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de créditos

Obligaciones de los socios

 Hacer sus aportes

 Deber de fidelidad y lealtad
 Hacer prevalecer interés social sobre personal
 Resarcir ante incumplimiento contractual
 Responder pro evicción y vicios redhibitorios

Derechos de los socios

 Participar en los beneficios

 Ser rembolsados de pérdidas y adelantos
 De renuncia
 Exigir que se cumpla el contrato social

Sociedad frente a terceros

Los deudores de la sociedad no son deudores de los socios.

Los acreedores de la sociedad son acreedores de los socios (responden mancomunadamente).

Socios frente a terceros

La sociedad no responde por compromisos de los socios a título personal.

Disolución de la sociedad

 En sociedad de dos: por muerte, renuncia o incapacidad de uno de los socios.

 Por muerte renuncia o incapacidad del administrador o del socio indispensable.
 Porque se cumplió el objeto social o se hizo imposible cumplirlo.
 Cuando vence el tiempo de duración.
 Por sentencia judicial.
 Por pérdida total o parcial que imposibilita cumplir el objeto.

Liquidación

Igual que en la sociedades comerciales; el administrador realiza el activo y cancela el pasivo. Si sobra, lo
reparte entre los socios.

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Bolilla XXIII
1.- La donación. Concepto. Caracteres. Metodología. comparación con otras figuras.
Donación y liberalidad.
2.- Objeto. Principio general y excepciones. Donación de los bienes futuros y de la
totalidad de los bienes del donante.
3.- Capacidad para donar y para aceptar donaciones: diversos casos. Momento en que
se requiere la capacidad.
4.- Forma. el nuevo texto legal y sus antecedentes. Régimen de donaciones manuales.
5.- Prueba. El principio. Las presunciones.
6.- Especies de donaciones: condicionales, por causa de muerte, mutuas,
remuneratorias, con cargo, manuales, inoficiosas. Régimen de cada categoría.
7.- Obligaciones del donante.
8.- Obligaciones del donatario.
9.- Reversión: concepto; naturaleza jurídica; requisitos; casos en que puede ser
pactada; efectos.
10.- Revocación. Concepto. Los casos previstos por el Código Civil: incumplimiento de
los cargos, ingratitud, supernacencia de los hijos.
11.- Acciones que nacen del contrato de donación.

1 - La Donación

Concepto

La donación se halla definida en el Art.1789:

Art. 1789.- Habrá donación, cuando una persona por un acto entre vivos transfiera de su libre voluntad
gratuitamente a otra, la propiedad de una cosa.

Del texto del artículo debemos resaltar algunos puntos:

Que se trata de un acto entre vivos: ya que si alguien promete una cosa gratuitamente
para después de su muerte, esto no será valido como donación, sino como testamento,
y siempre que revista las formalidades del mismo (Art.1790).

El donante se obliga a transferir la propiedad: si se transfiere otro derecho no hay

donación.

Debe ser a título gratuito: realizada con el “animus donandi”, sin esperar recompensa
alguna. Las donaciones con cargo no alteran esta característica. Aquí el cargo está
destinado a satisfacer un interés social, religioso, político, etc.

Debe ser aceptada por el donante: para que la donación tenga efectos legales. La
aceptación debe ser expresa o tácita (recibiendo la cosa donada (Art.1792)).
Si el donatario muere antes de aceptarla, la donación queda sin efecto (Art.1796). Si,
en cambio, muere el donante antes de la aceptación por parte del donatario, este último
puede aceptarla y los herederos del donante están obligados a respetarla (Art.1795).

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Derecho Civil III Bolilla XVIII
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de créditos

Caracteres

1. Consensual
2. Unilateral
3. Gratuito
4. Formal
5. Nominado

Consensual:
Solo produce efectos desde que hay acuerdo, o sea, desde que el
donatario acepta la donación.

Unilateral:
Origina obligaciones solo para el donante.

Gratuito:
Se realiza sin que haya beneficios patrimoniales para el donante. Si la
obligación es con cargo o remuneratoria, puede ser parcialmente onerosa.

Formal:
En algunos casos (compraventa de inmuebles y prestaciones periódicas y
vitalicias) solemne.

Nominado:
Está regulado por la ley.

Comparación con otras figuras jurídicas. Donación y liberalidad.

En primer lugar debemos aclarar que la donación requiere que la transferencia de la

propiedad sea actual; por ello el Art.1790 establece que si alguna efectúa una promesa
que tendrá efectos solo después de su muerte, la misma será nula como donación y
valdrá solo como testamento.

El Art.1791 enumera muchos actos que constituyen liberalidades sin ser donaciones:

 La renuncia de una hipoteca, o la fianza de una deuda. El que renuncia no

pierde el derecho a reclamar su crédito.

 El dejar de cumplir una condición a que está subordinado un derecho eventual,

aún cuando dicha renuncia tenga la mira de beneficiar a alguno.

 La omisión voluntaria para dejar perder una servidumbre por el no uso de ella.

 El dejar de interrumpir una prescripción para favorecer al propietario.

 El servicio personal gratuito.

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  Todos aquellos actos por los que las cosas se entregan a se reciben
gratuitamente, pero no con el fin de transferir o de adquirir el dominio de ellas.

2 - Objeto

Principio general y excepciones

El principio general se halla establecido en el Art.1799, por el que se remite al contrato

de compraventa al regular que “todas las cosas que pueden ser vendidas pueden ser
donadas”.
Sin embargo, el Art.1800 establece que las donaciones no pueden comprender sino los
bienes presentes del donante, y sin comprenden también bienes futuros serán nulas a
ese respecto.

Donación de los bienes futuros

La prohibición establecida respecto de los bienes futuros tiene una doble

fundamentación: por un lado, si los bienes no han entrado en el patrimonio del donante
este no podría hacer de inmediato la transferencia de la propiedad de la cosa al
donatario; además el donante tendría en sus manos la posibilidad de revocar la
donación, rehusando los actos necesarios para que los bienes se incorporen a su
patrimonio, haciendo de esa manera de cumplimiento imposible la donación.

Donación de la totalidad de los bienes del donante

La segunda parte del Art.1800 establece: “Las donaciones de todos los bienes
presentes subsistirán si los donantes se reservaren el usufructo, o una porción
conveniente para subvenir a sus necesidades, y salvo los derechos de sus acreedores
y de sus herederos, descendientes, o ascendientes legítimos”. De lo que resulta que la
donación de todos los bienes del donante sin que este haga reserva ni deducción,
resulta nula.

3 - Capacidad para donar y aceptar donaciones

El Art.1804 dispone:

Art. 1804.- Tienen capacidad para hacer y aceptar donaciones, los que pueden contratar, salvo los
casos en que expresamente las leyes dispusiesen lo contrario.

Por lo que el principio general está dado por las reglas que rigen la capacidad de las
personas, resultando la incapacidad de prescripciones específicas.

Por lo que el régimen se completa con una serie de incapacidades dispuestas en los
Arts.1806 a 1808.

Art. 1806.- No puede hacerse donación a persona que no exista civil, o naturalmente. Puede, sin
embargo, hacerse a corporaciones que no tengan el carácter de personas jurídicas, cuando se hiciere
con el fin de fundarlas, y requerir después la competente autorización.
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de créditos

Art. 1807.- No pueden hacer donaciones:

1 - Los esposos el uno al otro durante el matrimonio, ni uno de los cónyuges a los hijos que el otro
cónyuge tenga de diverso matrimonio, o las personas de quien éste sea heredero presunto al tiempo de
la donación;
2 - El marido, sin el consentimiento de la mujer, o autorización suplementaria del juez, de los bienes
raíces del matrimonio;
3 - Los padres, de los bienes de los hijos que están bajo su patria potestad, sin expresa autorización
judicial;
4 - Los tutores, de los bienes de sus pupilos, sino en los casos designados en el artículo 450, número 5;
5 - Los curadores, de los bienes confiados a su administración;
6 - Los mandatarios, sin poder especial para el caso, con designación de los bienes determinados que
puedan donar;
7 - Los hijos de familia, sin licencia de los padres. Pueden sin embargo, hacer donaciones de lo que
adquieran por el ejercicio de alguna profesión o industria.

Art. 1808.- No pueden aceptar donaciones:

1 - La mujer casada, sin licencia del marido o del juez;
2 - Los tutores, en nombre de sus pupilos, sin autorización expresa del juez;
3 - Los curadores, en nombre de las personas que tienen a su cargo, sin autorización judicial;
4 - Los tutores y curadores de los bienes de las personas que han tenido a su cargo, antes de la
rendición de cuentas, y del pago del saldo que contra ellos resultare;
5 - Los mandatarios, sin poder especial para el caso, o general para aceptar donaciones.

Momento en que se requiere la capacidad

Respecto del momento en que es necesaria la capacidad del donante y el donatario, el

codificador tuvo en cuenta la existencia de dos momentos diferentes; al respecto, el
Art.1809 establece:

Art. 1809.- La capacidad del donante debe ser juzgada respecto al momento en que la donación se
prometió o se entregó la cosa. La capacidad del donatario, debe ser juzgada respecto al momento en
que la donación fue aceptada. Si la donación fuese bajo una condición suspensiva, en relación al día en
que la condición se cumpliese.

En resumen, la capacidad debe ser juzgada:

 Capacidad del donante: respecto del momento en que la donación se prometió o

se entregó la cosa.

 Capacidad del donatario: respecto al momento en que la donación fue aceptada.

4 - Forma. El nuevo texto legal y sus antecedentes

El texto original del Art.1810 establecía:

Art.1810 – Texto original.- Deben ser hechas ante escribano público, en la forma ordinaria de los
contratos, y a falta de este, ante el juez del lugar y dos testigos, bajo pena de nulidad:
1) las donaciones de bienes inmuebles;
- 61 –
jbellido@[Link] / fernando@[Link] [Link] – [Link]
2) las donaciones remuneratorias;
3) las donaciones con cargo;
4) las donaciones de un esposo a otro después de su fallecimiento;
5) las donaciones de prestaciones periódicas o vitalicias.

Para Salvat, la formalidad establecida en el artículo era una formalidad solemne, ya

que la formalidad impuesta es un elemento tan esencial de esas donaciones que,
mientras el acto no haya sido otorgado en alguna de los dos formas enumeradas, la
donación carece del mas mínimo valor y no produce efecto alguno.

El Art.1810 fue reformado por la ley 17711, modificándose su texto y también su

sentido, disponiendo:

Art. 1810.- Deben ser hechas ante escribano público, en la forma ordinaria de los contratos, bajo pena
de nulidad:
1 - Las donaciones de bienes inmuebles;
2 - Las donaciones de prestaciones periódicas o vitalicias.
Respecto de los casos previstos en este artículo no regirá el artículo 1185.
Las donaciones al Estado podrán acreditarse con las constancias de actuaciones administrativas.

En primer lugar, se han superado las dudas respecto a la posibilidad o no de la

conversión del negocio jurídico mediante el otorgamiento de la escritura pública.
Evidentemente, ha quedado establecido que las donaciones de bienes inmuebles y las
de prestaciones periódicas o vitalicias son, respecto de su constitución, formales
solemnes y no admiten que se convierta el negocio jurídico que no ha quedado
celebrado por la falta de la forma prescripta por la ley.

Régimen de las donaciones manuales

Respecto de las donaciones manuales, el Art.1815 establece:

Art. 1815.- La donación de cosas muebles o de títulos al portador puede ser hecha sin un acto escrito,
por la sola entrega de la cosa o del título al donatario.

Por lo que debemos entender que no se exige para este tipo de donaciones forma
instrumental alguna y el contrato tiene lugar mediante la sola entrega de la cosa al
donatario.

El Art.1816 agrega:

Art. 1816.- Para que valgan las donaciones manuales es preciso que ellas presenten los caracteres
esenciales del contrato, y que la tradición que las constituye sea en sí misma una tradición verdadera.

por lo que es preciso que el donante se desprenda actual e irrevocablemente de la

cosa dada a favor del donatario, y que este la acepte.

5 - Prueba. El principio. Las presunciones.

Siendo diferente la formalidad existente para su celebración, también serán diferentes

los medios o formas en que podrá acreditarse o probarse la existencia de la donación.

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Por ello, de acuerdo a lo dispuesto por el Art.1812, respecto de las donaciones del
Art.1810, no se juzgarán probadas sin la exhibición de la correspondiente escritura.

Respecto de las otras donaciones, las de bienes muebles, para las que no se requiere
forma alguna, el Art.1813 dispone que no se juzgarán probadas sino por instrumento
público o privado, o por confesión judicial del donante. Por lo que podemos ver que el
Código elimina la posibilidad de la prueba por testigos, supeditando la prueba al
instrumento o la confesión del donante.

El art.1818 habla de posibles circunstancias de presunción de la existencia de

donación:

Art. 1818.- La donación no se presume sino en los casos siguientes:

1 - Cuando se hubiere dado una cosa a persona a quien hubiese algún deber de beneficiar;
2 - Cuando fuese a un hermano o descendiente de uno u otro;
3 - Cuando se hubiese dado a pobres, cosas de poco valor;
4 - Cuando se hubiese dado a establecimientos de caridad.

La razón por la que se presume en estos casos es la posible existencia del motivo,
razón o causa fin.

6 - Especies de donaciones

 Condicionales
 Por causa de muerte
 Mutuas
 Remuneratorias
 Con cargo
 Manuales
 Inoficiosas

Condicionales:
Puede ponerse una condición suspensiva o resolutoria, pero de ninguna manera
será válida la donación si la condición queda sujeta a la voluntad del donante
para poder revocar, neutralizar o restringir los efectos de la donación.
La condición, además, debe ser posible y lícita.

Por causa de muerte:

Al respecto, el Art.1790 dispone que la promesa de bienes que deba producir
efectos después de su fallecimiento, será nula como contrato y valdrá solo como
testamento.
El Art.1803 dispone que no se reconocen otras donaciones por causa de muerte
que las que se hacen bajo las siguientes condiciones:
1. Que el donatario restituirá los bienes donados si el donante no falleciere
en un término previsto.
2. Que las cosas donadas se restituirán al donante si este sobreviviese al
donatario.
- 63 –
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 como vemos, no se trata de donación por causa de muerte, sino de supuestos
de reversión de la donación.

Mutuas:
Son aquellas en las que dos o mas personas se hacen donación recíprocamente
en un solo y mismo acto.

Remuneratorias:
Son aquellas que se hacen en recompensa de servicios prestados al donante
por el donatario, estimables en dinero, y por los cuales este podría pedir
judicialmente el pago al donante.

Donaciones con cargo:

Se hallan reguladas por el Art.1826:

Art. 1826.- La donación puede hacerse con cargos que sean en el interés del donante, o de un
tercero, sea el cargo relativo al empleo o al destino que debe darse al objeto donado, sea que
consista en una prestación cuyo cumplimiento se ha impuesto al donatario.

En estos casos, las donaciones con cargo son onerosas hasta el valor del cargo
y gratuitas en lo que excedan. Si el donatario no cumple el cargo, la donación
puede ser revocada.

Inoficiosas:
Son aquellas que realiza el donante que, teniendo herederos forzosos, excede el
límite de la porción disponible. En estos casos, como los herederos ven afectada
su porción legítima, pueden demandar la reducción de la donación.

7 - Obligaciones del donante

 Está obligado a entregar y transmitir la propiedad de la cosa donada.

 Al tratarse de un contrato gratuito, no responde por evicción ni por vicios
redhibitorios, salvo que se hubiese obligado, o que la donación fuese en parte
onerosa, con cargo o remuneratoria.
 Si los bienes donados perecen por culpa del donante o de sus herederos, o
después de haber sido puesto en mora, el donatario podrá pedir el valor de ellos.

8 - Obligaciones del donatario

No tiene en principio obligaciones por tratarse de un contrato unilateral. Sin embargo

tiene una obligación de gratitud hacia el donante, por lo que debe abstenerse de
realizar actos que demuestren ingratitud, bajo pena de revocación.

Si la donación fuese sin cargo, el donatario está obligado a prestar alimentos al

donante que no tuviese medios de subsistencia. Pero puede librarse de esta obligación
devolviendo los bienes o el valor de ellos.

Cuando la donación es con cargo, el donatario debe cumplir el mismo, bajo pena de
revocación.
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9 - Reversión

Concepto

El significado de la palabra reversión, es el de la restitución de una cosa al estado que

tenía o la devolución de ella a la persona que la poseía. En este sentido está usada la
palabra en el Código que, en su Art.1841, faculta al donante para reservarse la
reversión de las cosas donadas, en caso de muerte del donatario, o del donatario y sus
herederos.

Requisitos

La reversión condicional no puede ser estipulada sino en provecho del donante. Si se

hubiera estipulado conjuntamente en provecho del donante y de sus herederos, o de
un tercero, la cláusula será reputada no escrita respecto de estos últimos.
La reversión debe estipularse expresamente.
La reversión tiene efecto retroactivo.
El donante puede renunciar al derecho de reversión.

10 – Revocación

Concepto

Puede establecerse genéricamente que la revocación importa dejar sin efecto la

donación, por una causa proveniente del título o establecida por la ley.

Los casos previstos por el Código Civil

 Incumplimiento de los cargos

 Ingratitud
 Supernacencia de los hijos

Incumplimiento de los cargos:

Cuando el donatario no ha cumplido los cargos impuestos y se lo ha constituido
en mora, el donante puede revocar la donación y recuperar lo donado (Art.1849)

Ingratitud:
Los casos de ingratitud se dan cuando el donatario ha atentado contra la vida
del donante; ha injuriado gravemente la persona u honor del donante; se ha
negado a prestar alimentos al donante.

Supernacencia de hijos al donante:

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 Solo si está expresamente convenido, habrá revocación por nacimiento de hijos
del donante después de haber hecho la donación (Art.1868).

11 - Acciones que nacen del contrato de donación

Cabe señalar las siguientes acciones:

1. Acción para demandar la entrega de los bienes donados.

2. Acción para pedir ejecución de los cargos que existieran.

3. Acción de evicción en las donaciones remuneratorias o con cargo por la porción

que se reputa onerosa o si existe cláusula expresa en las donaciones simples.

4. Acción de reversión cuando se hubiere estipulado expresamente.

5. Acción de revocación en los supuestos ya enunciados.

6. Acción de colación o reducción cuando se afecta la legítima de los herederos

forzosos.

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Bolilla XXIV
1.- El mandato. Concepto. Caracteres.
2.- Representación. Poder. Mandato. Metodología. Comparación del mandato con otras
figuras.
3.- Objeto: principio general; actos excluidos. Mandato que tiene por objeto actos
ilícitos, inmorales o imposibles. Incitación o consejo.
4.- Capacidad para ser mandante y mandatario. El supuesto del mandatario incapaz.
5.- Forma en que puede manifestarse la voluntad del mandante y del mandatario.
Forma del mandato y forma del poder. Prueba. Pluralidad de mandantes y mandatarios.
6.- Extensión del mandato: general y especial; mandato concebido en términos
generales; mandato especial o expreso: actos que lo requieren.
7.- Obligaciones del mandatario.
8.- Obligaciones del mandante.
9.- Sustitución del mandato. Relaciones entre el mandante, mandatario y sustituto. fin
de la sustitución.
10.- Relaciones entre el mandante y los terceros. Actos cumplidos por el mandatario en
nombre del mandante y a su nombre: efectos. Mandato oculto. Prestanombre. Actos
cumplidos por el mandatario dentro de sus atribuciones y excediéndolas: efectos.
Ratificación; naturaleza jurídica, forma y efectos.
11.- Cesación del mandato. Análisis de las diversas causas. Efectos con respecto a las
partes y a los terceros.
12.- Acciones que nacen del contrato de mandato.

1 - El Mandato

Art. 1869.- El mandato, como contrato, tiene lugar cuando una parte da a otra el poder, que ésta acepta,
para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto jurídico, o una serie de
actos de esta naturaleza.

Concepto

En el mandato una persona (mandante) hace el encargo a otra (mandatario) para que
en su nombre realice un acto. Sirve como medio para la realización de actos jurídicos.

Caracteres

 Bilateral
 Consensual
 Gratuito u Oneroso
 No formal
 Nominado
 Representativo

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Consensual:
Porque los efectos se producen desde su aceptación por el mandatario,
sin estar supeditado a la realización del acto jurídico encomendado.

Gratuito u oneroso:
Puede se gratuito u oneroso. Se presume que es gratuito si no se pacto
remuneración para el mandatario.

Representativo:
El mandato se distingue de los demás contratos análogos por la función
representativa que el mandatario ejerce. Esto sirve, precisamente, para
diferenciarlo de la locación de servicios.

2 - Representación, poder y mandatos

Concepto de representación

Es la posibilidad de que alguien resulte representado por otro para ejercitar uno o
varios actos jurídicos. Esta representación puede ser legal o convencional.

En la representación legal, es una forma de proteger los intereses de los incapaces que
están bajo la patria potestad o la tutela.
Pero también la representación puede surgir de la voluntad contractual y esta se origina
cuando se celebra un contrato de mandato.

Concepto de poder

Se trata de la facultad que una persona da a otra para que obre en su nombre y por su
cuenta, y que consta de un documento o instrumento que se otorga por escritura
pública o por instrumento privado.

En referencia a este tema, recordemos que el Código dispone que el mandato puede
ser expreso o tácito. El expreso puede darse por instrumento público o privado, por
cartas y también verbalmente. Sin embrago, es importante aclarar que, según las
normas, deben ser hechos por escritura pública: los poderes generales o especiales
que deban presentarse en juicio, y los poderes para administrar bienes, y cualquier otro
que tenga por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pública.

En cuanto a la relación existente entre mandato y poder, debemos entender que el

poder puede ser necesario aún en situaciones que pueden existir independientes de un
mandato.

Comparación del mandato con otras figuras

Con el contrato de depósito

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de créditos

No existe relación posible entre ambas figuras. El mandato tiene por finalidad
realizar actos jurídicos, mientras el depósito se trata de la custodia de una cosa
mueble o inmueble, incluso de sumas de dinero en el caso del depósito irregular.

Con los contratos de trabajos

Tampoco existe ninguna relación. En el contrato de trabajo hay relación de
subordinación. En el mandato esta relación no existe.

3 – Objeto: principio general. Actos excluidos. Mandato que tiene por objeto
actos ilícitos, inmorales o imposibles.

Debemos tener en cuenta lo dispuesto por el Art.1889 que dice que, el objeto del
mandato, debe ser todo acto lícito por medio del cual se pueda llegar a la adquisición,
modificación o extinción de derechos.

Por otra parte, existen aspectos especiales por los cuales (Art.1890) no se puede dar
mandato:
 Para disposiciones de última voluntad.
 Para actos entre vivos cuyo ejercicio por mandatario esté prohibido en el Código, o
en otras leyes ([Link].: para ejercer la patria potestad).
 Para un acto ilícito, imposible o inmoral. Y en este caso el mandante y el mandatario
no tendrán mutuamente acciones en su contra, salvo si el mandatario no supiere de
la ilicitud del objeto.

4 – Capacidad para ser mandante y mandatario

El mandante (Arts.1894 y 1895) requiere capacidad para administrar o para disponer

de sus bienes, según el mandato sea para actos de administración o de disposición.

El mandatario, en principio debe ser capaz para contratar; pero el Código admite
válidamente que se de mandato a una persona incapaz de obligarse. En este caso, el
mandante queda obligado por la ejecución, tanto respecto del mandatario, cuanto
respecto de terceros. Esto porque el acto se considera ejecutado por el mandante, el
cual tiene capacidad.

El mandatario incapaz puede oponer la nulidad del mandato cuando fuese demandado
por el mandante por la inejecución de las obligaciones del contrato, o por rendición de
cuentas.

5 – Forma en que puede manifestarse la voluntad del mandante y del mandatario

El mandato, en principio, no es formal, admitiéndose la posibilidad de que pueda ser

concluido en forma tácita o verbal. En consecuencia es necesario admitir la libertad de

- 69 –
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las formas en este contrato que, a pesar de ello, en los supuestos del Art.1881,
establece que mandatos deben ser otorgados mediante poderes especiales:

Art. 1881.- Son necesarios poderes especiales:

1 - Para hacer pagos que no sean los ordinarios de la administración;
2 - Para hacer novaciones que extingan obligaciones ya existentes al tiempo del mandato;
3 - Para transigir, comprometer en árbitros, prorrogar jurisdicciones, renunciar al derecho de apelar, o a
prescripciones adquiridas;
4 - Para cualquier renuncia gratuita, o remisión, o quita de deudas, a no ser en caso de falencia del
deudor;
5 - Derogado por la ley 23515.
6 - Para el reconocimiento de hijos naturales;
7 - Para cualquier contrato que tenga por objeto transferir o adquirir el dominio de bienes raíces, por
título oneroso o gratuito;
8 - Para hacer donaciones, que no sean gratificaciones de pequeñas sumas, a los empleados o
personas del servicio de la administración;
9 Para prestar dinero, o tomar prestado, a no ser que la administración consista en dar y tomar dinero a
intereses, o que los empréstitos sean una consecuencia de la administración, o que sea enteramente
necesario tomar dinero para conservar las cosas que se administran;
10 - Para dar en arrendamiento por más de seis años inmuebles que estén a su cargo;
11 - Para constituir al mandante en depositario, a no ser que el mandato consista en recibir depósitos o
consignaciones; o que el depósito sea una consecuencia de la administración;
12 - Para constituir al mandante en la obligación de prestar cualquier servicio, como locador, o
gratuitamente;
13 - Para formar sociedad;
14 - Para constituir al mandante en fiador;
15 - Para constituir o ceder derechos reales sobre inmuebles;
16 - Para aceptar herencias;
17 - Para reconocer o confesar obligaciones anteriores al mandato.

Debemos tener presente lo establecido en el inc.7°, en el que se señala la necesidad

de escritura pública para el otorgamiento de poderes especiales. Es también necesaria
la escritura pública para el otorgamiento de poderes generales de administración o
aquellos poderes que se refieran a actos jurídicos vinculados con la adquisición de
bienes inmuebles o la constitución de derechos reales.

Prueba

Las partes prueban la existencia del mandato conforme a los principios generales de
los Arts.1191 y 1193. Los terceros pueden probar la existencia de un mandato por
cualquier medio de prueba.

Pluralidad de mandantes y mandatarios

En el Art.1900 se dice que, cuando han sido nombrados, los mandatarios para
funcionar todos o algunos de ellos conjuntamente, no podrá el mandato ser aceptado
separadamente. Esta disposición indica la posibilidad de mandato conjunto, sucesivo,
alternativo o sustituible.

Art. 1900.- Cuando han sido nombrados para funcionar todos, o algunos de ellos conjuntamente, no
podrá el mandato ser aceptado separadamente.

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de créditos

Por otra parte, el Art.1945 nos dice que si dos o mas personas han nombrado un
mandatario para un negocio común, le quedarán obligados solidariamente para todos
los efectos del contrato, por lo que se presenta la hipótesis de que puedan existir varios
mandante y un solo mandatario; y también es posible que existan varios mandantes y
varios mandatarios.

Art. 1945.- Si dos o más personas han nombrado un mandatario para un negocio común, le quedarán
obligados solidariamente para todos los efectos del contrato.

En el Art.1901, se presenta otro supuesto, en el que el mandato se otorga en forma

supletoria: o sea que se designa un mandatario para intervenir a falta de otro. En este
caso, la ley dice que el nombrado en segundo lugar no podrá aceptar el mandato sino
en falta del nombrado en primer lugar, y así sucesivamente.
La falta tendrá lugar cuando alguno de los nombrados no pudiese o no quisiese aceptar
el mandato, o no pudiese cumplirlo adecuadamente.
El Art.1902 completa diciendo que fueron nombrados para funcionar uno a falta de otro
cuando el mandante hubiese hecho el nombramiento en orden numérico.

Art. 1901.- Cuando han sido nombrados para funcionar uno en falta de otro o de otros, el nombrado en
segundo lugar no podrá aceptar el mandato, sino en falta del nombrado en primer lugar, y así en
adelante.
La falta tendrá lugar cuando cualquiera de los nombrados no pudiese, o no quisiese aceptar el mandato,
o aceptado no pudiese servirlo por cualquier motivo.

Art. 1902.- Entiéndese que fueron nombrados para funcionar uno a falta de otro, cuando el mandante
hubiere hecho el nombramiento en orden numérico, o llamado primero al uno y en segundo lugar al otro.

En cuanto a la pluralidad de mandantes, observamos los Arts.1941 y 1945. En primero

dispone claramente que el otorgamiento en forma conjunta, por dos personas de un
mandato a un solo mandatario, no crea solidaridad con respecto a terceros; pero de
acuerdo al Art.1945 si aparece la solidaridad con respecto al mandatario.

Art. 1941.- Constituido el mandato en común por dos o más mandantes para un negocio común, no
quedarán solidariamente obligados respecto de terceros, sino cuando expresamente hubieren autorizado
al mandatario para obligarlos así.

Art. 1945.- Si dos o más personas han nombrado un mandatario para un negocio común, le quedarán
obligados solidariamente para todos los efectos del contrato.

6 - Extensión del mandato: general y especial

Mandato general
Comprende todos los negocios del mandante. Se confiere solo para la
administración de bienes (Art.1880).

Mandato especial

- 71 –
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 Es aquel que comprende solo uno o algunos negocios determinados. Por
ejemplo los enumerados no taxativamente en el Art.1881:

 Para hacer pagos que no sean los ordinarios de la administración;

 Para hacer novaciones que extingan obligaciones ya existentes al tiempo del
mandato;
 Para transigir, comprometer en árbitros, prorrogar jurisdicciones, renunciar al
derecho de apelar, o a prescripciones adquiridas;
 Para cualquier renuncia gratuita, o remisión, o quita de deudas, a no ser en caso
de falencia del deudor;
 Para el reconocimiento de hijos naturales;
 Para cualquier contrato que tenga por objeto transferir o adquirir el dominio de
bienes raíces, por título oneroso o gratuito;
 Para hacer donaciones, que no sean gratificaciones de pequeñas sumas, a los
empleados o personas del servicio de la administración;
 Para dar en arrendamiento por más de seis años inmuebles que estén a su
cargo;
 Para formar sociedad;

7 - Obligaciones del mandatario

Ejecutar fielmente el mandato:

Desde la aceptación, el mandatario debe realizar los actos que se le encargaron,
no haciendo ni mas ni menos que lo que se le encomendó.
Debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecución fuera manifiestamente
dañosa al mandante.
Responde de los daños y perjuicios que se ocasionaren al mandante por la
inejecución total o parcial del mandato, salvo caso fortuito o fuerza mayor.

Rendir cuentas
El mandatario está obligado a dar cuenta de sus operaciones, y a entregar al
mandante todo cuanto hubiere recibido en virtud del mandato.

8 – Obligaciones del mandante

En principio, el mandante no contrae obligaciones hacia el mandatario, pero puede

estar eventualmente obligado a:

Anticipar fondos
Para que el mandante pueda cumplir el mandato y si este se lo pide.

Reembolsar lo que el mandatario hubiera gastado anticipadamente

El mandatario tiene derecho de retención sobre bienes o valores del mandante
que se hallen en su poder hasta que se le paguen los adelantos, gastos y
eventual retribución.

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Derecho Civil III Bolilla XVIII
Cátedra: Dr. Suáres 6.- Acciones que nacen del contrato de cesión
de créditos

El mandante no estará obligado a rembolsar si los gastos son excesivos, o si

fueron hechos contra su voluntad o por culpa del mandatario.

Indemnizar al mandatario de los daños y perjuicios

Se trata de los daños y perjuicios que eventualmente hubiese sufrido a raíz del
mandato.

Liberar al mandatario de las obligaciones que hubiere contraído

Se trata de las obligaciones que hubiere contraído en su nombre, respecto de
terceros, para ejecutar el mandato.

Retribuir el servicio si el mandato fuese oneroso

La retribución puede consistir en una parte del dinero o los bienes que el
mandatario hubiese obtenido o administrado.

9 – Sustitución del mandato. Relaciones entre mandante, mandatario y sustituto.

Fin de la sustitución

Partamos de la base que la sustitución del mandato, en principio, contraría el carácter

muy personal de este contrato que, desde su origen, constituyó una verdadera
demostración de confianza del mandante al mandatario. Sin embargo, la sustitución
está regulada por los Arts.1924 a 1928, otorgándose al mandatario, por regla general,
la posibilidad de sustituir el mandato.

Art. 1924.- El mandatario puede sustituir en otro la ejecución del mandato; pero responde de la persona
que ha sustituido, cuando no ha recibido el poder de hacerlo, o cuando ha recibido este poder, sin
designación de la persona en quien podía sustituir, y hubiese elegido un individuo notoriamente incapaz
o insolvente.

Art. 1925.- Aunque el mandatario haya sustituido sus poderes, puede revocar la sustitución cuando lo
juzgue conveniente. Mientras ella subsiste, es de su obligación la vigilancia en el ejercicio de los poderes
conferidos al sustituto.

Art. 1926.- El mandante en todos los casos tiene una acción directa contra el sustituido, pero sólo en
razón de las obligaciones que éste hubiere contraído por la sustitución; y recíprocamente el sustituido
tiene acción contra el mandante por la ejecución del mandato.

Art. 1927.- El mandante tiene acción directa contra el sustituido, toda vez que por una culpa que éste
hubiere cometido, fuese responsable de los daños e intereses.

Art. 1928.- Las relaciones entre el mandatario y el sustituido por él, son regidas por las mismas reglas
que rigen las relaciones del mandante y mandatario.

10 – Relaciones entre el mandante y los terceros. Actos cumplidos por el

mandatario en nombre del mandante y a su nombre.

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En primer lugar hay que tener en cuenta que los actos ejecutados por el mandatario,
dentro de los límites del mandato, se consideran como si hubiesen sido ejecutados por
el mismo mandante, y en este caso no hay problemas porque los terceros conocían la
existencia del mandato y el mandatario ha obrado dentro de los límites.

Mandato oculto

A esto se refiere el Art.1929:

Art. 1929.- El mandatario puede, en el ejercicio de su cargo, contratar en su propio nombre o en el del
mandante. Si contrata en su propio nombre, no obliga al mandante respecto de terceros. Este, sin
embargo, puede exigir una subrogación judicial en los derechos y acciones que nazcan de los actos, y
puede ser obligado por los terceros acreedores que ejercieren los derechos del mandatario a llenar las
obligaciones que de ellos resultan.

Se trata de supuesto en los que no se desea que se conozca la realización de un acto

jurídico, y por ello se otorga un mandato oculto, por el que el mandatario actúa en
nombre propio.
La ley establece en este caso, que cuando el mandatario actúa en nombre propio, a
pesar de tener un mandato que lo oculta, no se origina una relación directa entre el
mandante y el tercero; sin embargo, como la ley no puede favorecer una simulación, ha
establecido que el mandante puede exigir subrogarse en la situación del mandatario.
También si los terceros llegaran a tomar conocimiento de la existencia del mandato
oculto, tienen derecho a exigirle al deudor (el mandante) el cumplimiento de las
obligaciones a su cargo.

Exceso en el cumplimiento del mandato

La regla general es la establecida por el Art.1931, según el cual si el mandatario

contrata fuera de los límites del mandato, no crea responsabilidad para el mandante y
se crea una relación directa entre el mandatario y los terceros. Pero existen
excepciones como la señalada por el Art.1906 cuando, excediendo el mandato, se ha
logrado una ventaja para el mandante. En este caso no se considera que se haya
obrado fuera de los límites del mandato.

Supuesto de mandato y mandatario aparente

No se puede crear obligación por la simple apariencia de un mandato para los terceros,
pero puede suceder que haya una ratificación por parte del mandante aparente, como
resulta del Art.1935:

Art. 1935.- La ratificación tácita del mandante resultará de cualquier hecho suyo que necesariamente
importe una aprobación de lo que hubiese hecho el mandatario. Resultará también del silencio del
mandante, si siendo avisado por el mandatario de lo que hubiese hecho, no le hubiere contestado sobre
la materia.

También la ratificación resultará del silencio del mandante, si habiendo sido avisado por
el mandatario de lo que este ha hecho, no le hubiere contestado sobre el tema.
El Art.1936 agrega que la ratificación equivale al mandato y tiene, entre las partes,
efecto retroactivo al día del acto, por todas las consecuencias del mandato, pero sin

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Derecho Civil III Bolilla XVIII
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de créditos

perjuicio de los derechos que el mandante hubiese constituido a terceros en el tiempo

intermedio entre el acto del mandatario y la ratificación.

Ratificación del mandato

Hemos visto que nadie puede contratar a nombre de otro sin tener por la ley su
representación o estar investido de un mandato. Sin embargo, el interesado en ese
negocio jurídico lo puede ratificar, y entonces se considera como si hubiese existido
siempre el mandato. Por su puesto que la ratificación puede ser efectuada siempre que
no perjudique a un tercero.

Modos de ratificación

La ratificación puede ser expresa o tácita.

Es expresa cuando se manifiesta por actos exteriores, que llegan a conocimiento de las
partes. Es tácita cuando se ejecuta el contrato sin formular oposiciones de ninguna
naturaleza. En ese caso, la ejecución misma del contrato aparece como una ratificación
tácita de lo realizado por el mandatario.

11 - Cesación del mandato. Diversas causas. Efectos con respecto a las partes y
terceros

El mandato puede concluir por:

1. Por cumplimiento del negocio encomendado (Art.1960)

2. Por expiración del plazo establecido (Art.1960)
3. Por revocación del mandato (Art.1970)
4. Por renuncia del mandatario (Art.1978 y 1979)
5. Por fallecimiento del mandante (Art.1980)
6. Por fallecimiento del mandatario.
7. Por incapacidad sobreviniente de una de las partes (Art.1984)

Por revocación del mandato:

El mandante puede revocar el mandato cuando quiera sin necesidad de
expresar los motivos. Al revocar puede obligar al mandante a restituirle el
instrumento.
La revocación puede ser expresa o tácita.

Por renuncia del mandatario:

El mandatario puede renunciar cuando lo desee y sin invocar causa. Pero no
debe hacerlo intempestivamente, porque si ello causa perjuicio al mandante,
deberá indemnizarlo.
Aún renunciando con justa causa, deberá continuar sus gestiones permitiendo al
mandante que pueda tomar las medidas para su reemplazo.

Por fallecimiento del mandante:

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 Será causa de conclusión del mandato, salvo que el negocio de objeto deba ser
cumplido o continuado después de su muerte, o cuando ha sido dado en interés
común de este y del mandatario, o en el interés de un tercero.

Por incapacidad sobreviniente de una de las partes:

Tal el caso de que el mandante o el mandatario sea declarado demente, caiga
en concurso, etc.
Si el mandato es irrevocable, la incapacidad del mandante no lo afecta.

12 - Acciones que nacen del contrato de mandato

Las acciones entre el mandante y el mandatario son:

1. Acción para pedir la rendición de cuentas por el mandatario.

2. Acción para pedir el reintegro de las cosas y documentos dados para la
ejecución del mandato.
3. Acción de daños y perjuicios por incumplimiento del mandato.
4. Acción por reintegro de gastos y anticipos.
5. Acción de daños y perjuicios por pérdidas en el patrimonio del mandatario.

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de créditos

Bolilla XXV
1.- La fianza. Concepto. Caracteres. Posibilidad de constituirla por acto unilateral.
Comparación con otras figuras. Las cartas de recomendación.
2.- La situación legal del fiador simple, el fiador solidario y el principal pagador. Fianza
convencional, legal y judicial.
3.- Objeto: obligaciones que pueden ser afianzadas. Capacidad requerida para ser
fiador. Forma. Prueba. consecuencias de la nulidad de la obligación principal.
4.- Efectos: a) Entre fiador y acreedor. Los beneficios de la excusión y división.
Excepciones que el fiador puede oponer. b) Entre fiador y deudor. Exoneración.
Derecho de solicitar embargo. Derecho de subrogación. c) Entre cofiadores. El
subfiador.
5.- Extinción de la fianza; por via directa y por consecuencia. Imposibilidad de la
subrogación: debate sobre el punto y solución del Código Civil. Prórroga del plazo de la
deuda: el problema en los contratos de locación.
6.- Acciones que nacen del contrato de fianza.

1 – La Fianza

Concepto

Antes de entrar en la problemática propia del contrato de fianza, es necesario formular

algunas consideraciones sobre este singular convenio celebrado entre quien es
acreedor de un tercero y quien, por razones especiales (generalmente de amistad)
viene a asegurar a ese acreedor el cumplimiento de la obligación del verdadero deudor.
Este acepta adoptar la postura de posible responsable sin haber tenido nada que ver
en la concertación del negocio principal, origen de la deuda que él viene a garantizar.

Se trata en realidad de una garantía personal que se asume garantizando a un

acreedor el cumplimiento de una obligación principal contraída por quien no resulta
parte del contrato de fianza y sí principal tercero interesado.

El Código define al contrato de fianza en el Art.1986:

Art. 1986.- Habrá contrato de fianza, cuando una de las partes se hubiere obligado accesoriamente por
un tercero, y el acreedor de ese tercero aceptase su obligación accesoria.

Son partes del contrato: el fiador que garantiza y el acreedor de la obligación que se
garantiza. El deudor principal de la obligación no es parte en el contrato, ni se requiere
de su consentimiento para la existencia del contrato de fianza.

Caracteres

 No formal
 Consensual
 Unilateral
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jbellido@[Link] / fernando@[Link] [Link] – [Link]
  Nominado
 Gratuito
 Accesorio

No formal:
De acuerdo al texto del Art.2006: “La fianza puede contratarse en cualquier
forma; verbalmente, por escritura pública o privada, pero si fuese negada en
juicio, solo podrá probarse por escrito”.

Consensual:
Porque salvo lo que pueda inferirse respecto de las formas, queda
perfeccionado por el simple acuerdo entre fiador y acreedor.

Unilateral:
Porque desde el momento de su celebración, y conforme al Art.1986, solo el
fiador resulta obligado al cumplimiento de las obligaciones.

Nominado:
Por cuanto tiene denominación y regulación legislativa.

Gratuito:
Por cuanto el fiador asegura a la otra parte una ventaja, que resulta
independiente de toda prestación por parte del acreedor. Este carácter se
desnaturaliza en los centros urbanos en los que existen entidades que prestan
fianza para los contratos de alquileres y cobran este servicio.

Accesorio:
Por definición es accesorio, ya que la ley lo establece: “cuando una de las partes
se hubiese obligado accesoriamente por un tercero”. Esto hace presuponer que
el fiador se obliga para responder por el posible incumplimiento del deudor de
una obligación principal.

Posibilidad de constituirla por acto unilateral

Dado que la fianza es un contrato, es lógico que se requiera el acuerdo entre el fiador y
el acreedor para su celebración. Cuando alguien ofrece ser fiador, se requerirá siempre
la aceptación del acreedor para que exista el contrato.

Sin embargo, el Art.1987 dice que también puede constituirse la fianza como acto
unilateral antes de que sea aceptada por el acreedor.
Esta disposición está en evidente contradicción con el Art.1986 que establece que debe
haber “aceptación del acreedor”.

La mayoría de la doctrina interpreta que el Art.1987 (tomado de Freitas) hace

referencia a los casos de fianza legal o judicial, en cuyos supuestos no es necesario el
consentimiento o aceptación del acreedor. Por lo que, aceptando este criterio
doctrinario, la fianza requerirá el consentimiento o aceptación del acreedor, y solo se
podrá constituir unilateralmente si se trata de fianza legal o judicial.

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Derecho Civil III Bolilla XVIII
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de créditos

Promesa de fianza

Ante la promesa de una persona de ser fiador, por los principios generales, debemos
considerar que se trata simplemente de una promesa de contrato y que, como tal,
puede ser retractada antes que se produzca su aceptación.
Mientras no haya retractación, el acreedor podrá aceptarla y de esta forma quedará
perfeccionado el contrato.

Comparación con otras figuras

Art. 699.- La obligación mancomunada es solidaria, cuando la totalidad del objeto de ella puede, en
virtud del título constitutivo o de una disposición de la ley, ser demandada por cualquiera de los
acreedores o a cualquiera de los deudores.

Con las obligaciones solidarias

De acuerdo a lo preceptuado en el Art.699, la obligación mancomunada es
solidaria cuando la totalidad del objeto de ella puede, en virtud del título
constitutivo o de una disposición de la ley, ser demandada por cualquiera de los
acreedores o a cualquiera de los deudores. Es decir, la deuda puede ser
demandada indistintamente a cualquiera de los deudores y estos están
obligados por el todo sin perjuicio de sus posibles acciones contra los otros
codeudores.
En la fianza, existe una obligación principal que es la que garantiza el fiador a
quien el o los acreedores la pueden exigir el cumplimiento de la obligación del
deudor principal en el caso de incumplimiento. Por lo que en la fianza se trata de
una obligación de otro que resulta garantida, y no de una obligación propia del
fiador, que solo subsidiariamente debe responder.

Con las cartas de crédito

Según lo establece el Art.2007, las cartas de crédito no se reputan fianzas sino
cuando el que las hubiese dado declarase expresamente que se hacía
responsable por el crédito. Esto nos permite entender que el codificador ha
formulado una primera diferenciación entre la fianza y la carta de crédito para
luego asimilarla en sus consecuencias cuando el que las hubiera dado se hiciera
responsable del crédito otorgado.

La carta de crédito se halla legislada en el Código de Comercio y es un contrato

en virtud del cual una persona, que nuestro Código llama dador, a cambio de
una suma que debe o se le entrega, o cuyo reembolso se le promete, expide y
entrega a otro, que se califica como tomador, un documento que faculta a este a
retirar dentro del plazo convenido o del que se fije judicialmente, de manos de un
tercero, o de varios, fondos hasta cierto límite, aunque sin tener acción directa
para reclamarlos.

Cartas de recomendación
Las cartas de recomendación se hallan mencionadas en el Art.2008:
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jbellido@[Link] / fernando@[Link] [Link] – [Link]
 Art. 2008.- Las cartas de recomendación en que se asegura la probidad y solvencia de alguien
que procura créditos, no constituyen fianza.

Del texto del artículo podemos entender que las cartas de recomendación son
aquellas expedidas por alguien que asegura la probidad y solvencia de un
tercero, que gestiona o procura créditos, y que las mismas no constituyen fianza
alguna.
El que las expide no asume de ningún modo el carácter de fiador de llegarse a
concretar el crédito pedido por el recomendado.

La carta de recomendación solo engendrará responsabilidad en el supuesto del

Art.2009:

Art. 2009.- Si las cartas de recomendación fuesen dadas de mala fe, afirmando falsamente la
solvencia del recomendado, el que las suscribe será responsable del daño que sobreviniese a
las personas a quienes se dirigen, por la insolvencia del recomendado.

3 – La situación legal del fiador simple, el fiador solidario y el principal pagador.

Fianza legal y judicial.

Fianza convencional

La fianza convencional es aquella que se celebra entre el acreedor y el fiador, regida

por el principio general de la libre voluntad de las partes.

Fianza legal

La fianza legal es aquella que resulta impuesta directamente por la ley, o sea, por una
disposición del Código o de una ley especial que la establezca. Por ejemplo, cuando el
Art.118 establece, en el caso de ausencia con presunción de fallecimiento, que los
herederos testamentarios, o los legítimos a falta de estos, o los legatarios para poder
entrar en posesión provisoria de los bienes del ausente, deberán prestar fianzas que
aseguren su buena administración.

Fianza judicial

Es el caso de la fianza exigida por los jueces, basados en disposiciones generalmente

del Código Procesal, a los efectos de garantizar los posibles perjuicios que la medida
ordenada en el proceso pudiere ocasionar.

Situaciones legales del fiador

Fiador simple

La fianza simple es aquella en la que el fiador goza de los beneficios de excusión y de

división.

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Derecho Civil III Bolilla XVIII
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de créditos

El beneficio de excusión es el derecho del fiador a oponerse a que se haga efectiva la

fianza y se le reclame el pago, mientras el acreedor no haya intentado primero ejecutar
los bienes del deudor principal (Art.2012).

El beneficio de división procede en caso de haber varios fiadores y consiste en el

derecho del fiador a que la deuda se divida por partes iguales entre todos los fiadores.

Fiador solidario

La fianza solidaria es aquella por la cual el fiador no goza de los beneficios de excusión
ni de división.
En consecuencia, al no existir estos beneficios, el acreedor no tendrá necesidad de
excutir previamente los bienes del deudor principal. Además, si los fiadores son varios,
puede demandar a cualquiera de ellos por el total de la deuda.

Principal pagador

Cuando el fiador se obliga como principal pagador, su situación jurídica no es la de un

fiador, sino la de un deudor solidario y, como tal, se le deben aplicar las normas
relativas a los codeudores solidarios (Art.2005).
Cuando existe la cláusula de principal pagador, ya no existe contrato de fianza ni
accesoriedad. El denominado fiador pasa a ser un deudor solidario, estableciéndose el
vínculo directo entre él y el acreedor.

3 – Objeto: obligaciones que pueden ser afianzadas

La regla general es que “toda obligación puede ser afianzada” (Art.1993):

Art. 1993.- Toda obligación puede ser afianzada, sea obligación civil o sea obligación natural, sea
accesoria o principal derivada de cualquiera causa, aunque sea de un acto ilícito; cualquiera que sea el
acreedor o deudor, y aunque el acreedor sea persona incierta; sea de valor determinado o
indeterminado, líquido o ilíquido, pura o simple; a plazo o condicional, y cualquiera que sea la forma del
acto principal.

Con respecto a las obligaciones nacidas de un hecho ilícito, es importante aclarar que
lo que se puede afianzar es el pago o reparación debida a consecuencia de un hecho
ilícito ya producido. Si se afianza el pago o reparación de un hecho ilícito a cometerse,
la doctrina sostiene que la fianza es nula.

La fianza también puede ser dada para garantizar una obligación futura, o sea una
obligación que aún no existe, pero que puede llegar a existir.

Capacidad requerida para ser fiador

La primera parte del Art.2011 expresa que pueden obligarse como fiadores todos los
que tengan capacidad para contratar empréstitos (contratos de mutuo). Sin embargo,
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jbellido@[Link] / fernando@[Link] [Link] – [Link]
esta remisión no tiene sentido, ya que no existe en el Código ninguna norma especial
sobre capacidad para contraer empréstitos.

Por lo tanto, se deberá recurrir a las reglas comunes sobre la capacidad, y considerar
que para ser fiador se requiere capacidad para contratar y, por lo tanto, no podrán ser
fiadores, por no poder contratar, los mencionados en el Art.1160.

Art. 1160.- No pueden contratar los incapaces por incapacidad absoluta, ni los incapaces por
incapacidad relativa en los casos en que les es expresamente prohibido, ni los que están excluidos de
poderlo hacer con personas determinadas, o respecto de cosas especiales, ni aquellos a quienes les
fuese prohibido en las disposiciones relativas a cada uno de los contratos, ni los religiosos profesos de
uno y otro sexo, sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado, o contratasen por sus
conventos; ni los comerciantes fallidos sobre bienes que correspondan a la masa del concurso, si no
estipularen concordatos con sus acreedores.

EL Art.2011 establece en seis incisos prohibiciones especiales para ser fiadores:

Art. 2011.- Todos los que tienen capacidad para contratar empréstitos, la tienen para obligarse como
fiadores, sin diferencia de casos, con excepción de los siguientes:

1 - Los menores emancipados, aunque obtengan licencia judicial y aunque la fianza no exceda de $ 500;

2 - Los administradores de bienes de corporaciones en nombre de las personas jurídicas que

representaren;

3 - Los tutores, curadores y todo representante necesario en nombre de sus representados, aunque sean
autorizados por el juez;

4 - Los administradores de sociedades si no tuviesen poderes especiales;

5 - Los mandatarios en nombre de sus constituyentes, si no tuviesen poderes especiales;

6 - Los que tengan órdenes sagradas cualquiera que sea su jerarquía, a no ser por sus iglesias, por otros
clérigos, o por personas desvalidas.

Forma y prueba de la fianza

La fianza es un contrato no formal y, por lo tanto, puede contraerse en cualquier forma,

ya sea verbalmente o por escrito, por instrumento público o privado.
Sin embargo, en cuanto a la prueba en juicio, es indispensable que la fianza conste por
escrito (solo podrá ser probada por escrito).

Consecuencias de la nulidad de la obligación principal

El Art.1994 establece que no puede existir fianza sin una obligación válida; y esto es
debido al carácter accesorio de la fianza. La existencia o validez de la fianza depende
de la existencia o validez de la obligación principal afianzada.

Si la obligación nunca existió, o está extinguida, o es de un acto o contrato nulo o

anulado, será nula la fianza.
Si la obligación principal deriva de un acto o contrato anulable, la fianza también será
anulable.
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de créditos

Existe una excepción: si la causa de la nulidad fuese alguna incapacidad relativa al

deudor, el fiador, aunque ignorase la incapacidad, será responsable como único
deudor.

4 – Efectos

 Entre fiador y acreedor

Al no cumplir el deudor su obligación, el acreedor podrá reclamar el cumplimiento al

fiador. Los derechos del fiador al ser intentada la acción son:

1. Oponer beneficio de excusión (Art.2012 – 2019)

2. Oponer beneficio de división si existen otros fiadores (Art.2024)
3. Oponer excepciones propias y las que corresponderían al deudor principal
(Art.2020 – 2023)

Los beneficios de excusión y división

Beneficio de excusión

Art. 2012.- El fiador no puede ser compelido a pagar al acreedor, sin previa excusión
de todos los bienes del deudor.

El fiador puede paralizar la acción provisionalmente invocando el beneficio de excusión

(excepción dilatoria).

Art. 2013.- No le es necesaria al acreedor la previa excusión en los casos siguientes:

1 - Cuando el fiador renunció expresamente a éste beneficio;
2 - Cuando la fianza fuese solidaria;
3 - Cuando se obligó como principal pagador;
4 - Si como heredero sucedió al principal deudor;
5 - Si el deudor hubiese quebrado, o se hallare ausente de su domicilio al cumplirse la
obligación;
6 - Cuando el deudor no puede ser demandado judicialmente dentro de la República;
7 - Si la obligación afianzada fuere puramente natural;
8 - Si la fianza fuere judicial;
9 - Si la deuda fuere a la hacienda nacional o provincial.

Art. 2014.- Si los bienes del deudor se hallasen fuera del territorio de la provincia o de
la Capital de la República donde el juez ejerza su jurisdicción, o si estuviesen
embargados por otro acreedor, o dependieren en alguna manera de otro juicio, no será
necesaria la excusión de esos bienes para exigir al fiador el pago de la obligación.

- 83 –
jbellido@[Link] / fernando@[Link] [Link] – [Link]
Los Art.2013 y 2014 establecen los supuestos en los que no es necesario hacer la
excusión previa de los bienes del deudor.

Art. 2015.- Aunque el fiador no sea reconvenido podrá requerir al acreedor desde que
sea exigible la deuda para que proceda contra el deudor principal, y si el acreedor no lo
hiciere, el fiador no será responsable por la insolvencia del deudor sobrevenida durante
el retardo.

Aunque el acreedor no reclame el pago al fiador, este podrá desde el momento en que
la deuda sea exigible, exigir al acreedor que proceda contra el deudor principal.

Art. 2016.- Cuando varios deudores principales se han obligado solidariamente, y uno
de ellos ha dado fianza, el fiador reconvenido tendrá derecho a que se excutan no sólo
los bienes del deudor afianzado por él, sino también los de sus codeudores.

Cuando hubiere varios deudores principales obligados solidariamente, y uno solo de

ellos hubiese dado fianza, el fiador de ese deudor tiene derecho a exigir la excusión de
los bienes del deudor que él ha afianzado y también de los bienes de los otros
codeudores.

Art. 2017.- Si los bienes excutidos no produjeren sino un pago parcial, el acreedor
estará obligado a aceptarlo, y no podrá reconvenir al fiador, sino por la parte insoluta.

Si al ejecutar los bienes del deudor estos alcanzaren a cubrir solo una parte de la
deuda, el acreedor deberá aceptar dicha suma y podrá reclamar al fiador solo el saldo
restante.

Art. 2018.- Si el acreedor es omiso o negligente en la excusión, y el deudor cae

entretanto en insolvencia, cesa la responsabilidad del fiador.

Art. 2019.- El fiador del fiador goza del beneficio de excusión tanto respecto del fiador
como del deudor principal.

En el caso de existir un fiador del fiador, este fiador del fiador goza del beneficio de
excusión tanto respecto del deudor principal cuanto del fiador. El acreedor, para
accionar contra el fiador del fiador, deberá previamente hacer excusión de los bienes
del deudor principal y del fiador.

Beneficio de división

Procede en el caso de haber varios fiadores, y consiste en que la deuda se divida por
partes iguales entre todos los fiadores.
Conforme a este beneficio, el acreedor solo podrá reclamar a cada fiador la parte que a
este le corresponda. No procede este beneficio si la fianza es solidaria.

Son condiciones para invocar este beneficio:

 Que haya pluralidad de fiadores.

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de créditos

 Que respondan todos por una misma deuda.

 Que la fianza no sea solidaria.

El beneficio de división debe oponerse, ya que no funciona de pleno derecho. Sin

embargo, el fiador puede renunciar a este beneficio. La renuncia al beneficio de
división no hace perder el beneficio de excusión.

Si uno de los fiadores cae en insolvencia, los otros fiadores no están obligados a pagar
su parte, y la insolvencia debe ser soportada por el acreedor.

Excepciones que el fiador puede oponer

Art. 2020.- Aunque el fiador sea solidario con el deudor, podrá oponer al acreedor todas las excepciones
propias, y las que podría oponerle el deudor principal en la fianza simple, excepto solamente las que se
funden en su incapacidad.

El fiador puede oponer al acreedor todas las excepciones propias (su incapacidad para
obligarse como fiador, la nulidad de la finaza, etc.), pero también puede oponer las
excepciones que podría oponer el deudor principal al acreedor (prescripción, nulidad de
la obligación principal, remisión de deuda, etc.), salvo aquellas excepciones que se
funden en la incapacidad de hecho del deudor (deudor menor de edad).

El fiador puede oponer estas excepciones que competen al deudor, aún contra la
voluntad de este, o aún cuando el deudor hubiese renunciado a oponerlas.

El fiador puede intervenir en el pleito entre el acreedor y el deudor, oponiendo las

excepciones que correspondan. Si interviene en el pleito, la sentencia hará cosa
juzgada a su respecto. La intervención en el pleito no es una obligación para el fiador,
sino un derecho de este.

 Entre fiador y deudor

Se debe distinguir, como lo hace el Código, entre los efectos que se producen antes de
haberse efectuado el pago de la deuda por el fiador, y los que se producen después de
dicho pago.

Antes del pago:

La ley concede al fiador el derecho de tomar medidas precautorias en
salvaguarda de sus derechos. Estas medidas son: el pedido de exoneración y el
pedido de embargo.

Después del pago:

El fiador tiene el derecho a subrogarse en los derechos del acreedor, a efectos
de repetir lo pagado por el deudor.

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Exoneración

Art. 2025.- El fiador podrá pedir al deudor la exoneración de la fianza, cuando han pasado cinco años
desde que la dio, a no ser que la obligación principal sea de tal naturaleza, que no esté sujeta a
extinguirse en tiempo determinado o que ella se hubiese contraído por un tiempo más largo.

El plazo de 5 años corre desde que la fianza se otorgó. El pedido de exoneración debe
ser dirigido contra el deudor, quien debe conseguir otro fiador que sea aceptado por el
acreedor.

Derecho de solicitar embargo

Art. 2026.- El fiador puede pedir el embargo de los bienes del deudor, o la exoneración de la fianza en
los casos siguientes:
1 - Si fuese judicialmente demandado para el pago;
2 - Si vencida la deuda, el deudor no la pagase;
3 - Si disipare sus bienes, o si emprendiese negocios peligrosos, o los diese en seguridad de otras
obligaciones;
4 - Si quisiere ausentarse fuera de la República, no dejando bienes raíces suficientes y libres para el
pago de la deuda.

El acreedor puede, en los casos enumerados en el artículo, optar por pedir la

exoneración o el embargo de los bienes del deudor.

Es importante destacar que el derecho del fiador a pedir la exoneración de la fianza o el

embargo de los bienes del deudor, no procede si el fiador se obligó contra la voluntad
expresa del deudor.

Derecho de subrogación

Art. 2029.- El fiador que pagase la deuda afianzada, aunque se hubiese obligado contra la voluntad del
deudor, queda subrogado en todos los derechos, acciones, privilegios y garantías anteriores y
posteriores a la fianza del acreedor contra el deudor, sin necesidad de cesión alguna. Esta disposición
comprende los privilegios de la hacienda pública, tanto nacional como provincial.

Luego que el fiador haya pagado, queda subrogado en todos los derechos del acreedor
contra el deudor.
El fiador se subroga en todos los derechos, acciones, privilegios y garantías anteriores
y posteriores a la fianza, sin necesidad de cesión alguna, porque se trata de una
subrogación legal.

Otros efectos

Pago anticipado:
Si el fiador pagó la deuda antes del vencimiento, solo podrá cobrarle al deudor
después del vencimiento.

Pago del fiador sin dar aviso al deudor:

Si el fiador paga la deuda sin dar aviso al deudor, y éste a su vez paga: el fiador
no tendrá acción contra el deudor y solo tendrá acción contra el acreedor para
reclamar el pago indebido.

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Derecho Civil III Bolilla XVIII
Cátedra: Dr. Suáres 6.- Acciones que nacen del contrato de cesión
de créditos

 Entre cofiadores

Cuando hay varios fiadores y uno de ellos paga el total de la deuda, se subroga en
todos los derechos, acciones, privilegios y garantías del acreedor contra los otros
cofiadores, para cobrar a cada uno de estos la parte que le corresponde.
Para la subrogación del cofiador son aplicables los mismos principios que en la
subrogación del fiador contra el deudor.

El subfiador

El subfiador es el fiador de un fiador. El subfiador, en caso de insolvencia del fiador por

quien se obligó, queda obligado ante los otros cofiadores en los mismos términos que
lo estaba el fiador insolvente. El subfiador debe soportar la parte del fiador insolvente.

5 – Extinción de la fianza: por vía directa y por consecuencia

Por vía de consecuencia

En este caso, la fianza se extingue como consecuencia de haberse extinguido la

obligación principal por algún medio legal (pago, novación, compensación, transacción,
etc.).

Por vía directa

En este caso, la fianza se extingue por causa propia, por producirse respecto de ella
alguna de las causas que extinguen las obligaciones en general (Art.2042) (Pago,
compensación, renuncia, prescripción, etc.).

Pero aparte de las causales generales, el Código contempla dos causas especiales de
extinción de fianza:

 Si hay imposibilidad de subrogarse en los derechos del acreedor (Art.2043).

 Si el acreedor prorrogó el plazo de la deuda, sin consentimiento del fiador

(Art.2046).

Imposibilidad de la subrogación: debate sobre el punto y solución del Código

Entre los supuestos de extinción de la finaza por vía directa tenemos lo establecido por
el Art.2043:

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Art. 2043.- La fianza se extingue también, cuando la subrogación a los derechos del acreedor, como
hipoteca, privilegios, etc., se ha hecho imposible por un hecho positivo, o por negligencia del acreedor.

A continuación, el Art.2044 dice:

Art. 2044.- El artículo anterior sólo es aplicable respecto a las seguridades y privilegios constituidos
antes de la fianza, o en el acto en que ésta se dio, y no a las que se dieran al acreedor después del
establecimiento de la fianza.

Esta norma no admite discusión y es aceptada por la doctrina, por cuanto solo a las
hipotecas y privilegios existentes antes de la constitución o celebración de la fianza
puede ser referida la sanción por el hacer negligente o intencionado del acreedor.

Parte de la doctrina sostenía la improcedencia del artículo coincidiendo con Tropolong

(citado por Vélez Sarsfield) y sosteniendo que el fiador, al contraer o celebrar el
contrato, no puede hacerlo teniendo presente las posibles garantías que tendrá para el
cobro de su posible crédito en el supuesto de tener que abonar la deuda principal por
incumplimiento del deudor.
Al respecto, Tropolong opina que “el fiador no tiene un derecho a priori o un derecho
adquirido a la cesión de los derechos del acreedor”. Agrega que “la fianza es un
contrato unilateral en el que el fiador se obliga con el acreedor, mas el acreedor no
contrae ninguna obligación con el fiador, ni nada le promete. Las garantías estipuladas
con el deudor principal han sido en su interés exclusivo, y él no promete al fiador
conservarlas intactas para poder, mas tarde, hacer cesión de ellas”. Por lo tanto, el
acreedor puede renunciar a las hipotecas y privilegios que tenía en seguridad de su
crédito; y esta renuncia a sus garantías no libra al fiador.

La respuesta a este criterio es expresada por Vélez Sarsfield en nota citando la opinión
de Mourlon. Dice: sin duda, la persona que afianza una deuda ya garantizada con
prenda o hipoteca, cuenta con esas garantías para asegurar su recurso contra el
deudor. Y es en esta confianza que consiente en prestar su responsabilidad; por lo que
no es justo que el acreedor por su hecho lo prive de la eficacia, o de la realidad de las
garantías con que contaba cuando contrajo su obligación para su propia seguridad.

El concepto expresado por el codificador es perfectamente concordante con lo

establecido en el Art.2044, ya que el Art.2043 tiene en mira la subsistencia de las
garantías o derechos del acreedor existentes al momento en que el fiador celebraba el
contrato; pero, como es lógico, ello no alcanza a las posteriores garantías o
seguridades que puede haber obtenido el acreedor de su deudor principal.

Como hemos dicho, parte de la doctrina se inclinaba por la opinión de Tropolong;

mientras que otros autores coinciden con la postura de Mourlon (Borda entre ellos).
Y estos autores sostienen que la solución es lógica, ya que el fiador al dar su
consentimiento para afianzar y celebrar el contrato, seguramente ha tenido en cuenta la
existencia de las garantías de que disponía el acreedor, las que evidentemente
disminuyen sus probables riesgos. En consecuencia, se entiende que si el acreedor las
ha dejado perder por su culpa, no sería razonable su pretensión de que se le siguiera
afianzando la obligación principal.

- 88 -
Derecho Civil III Bolilla XVIII
Cátedra: Dr. Suáres 6.- Acciones que nacen del contrato de cesión
de créditos

Finalmente, señalemos que, según opinión unánime de la doctrina y jurisprudencia, la

extinción de la fianza como consecuencia de la imposibilidad de subrogarse en los
derechos del acreedor respecto al deudor principal puede ser invocada tanto por el
fiador simple como por el solidario, pero no podrá ser invocada por el liso y llano y
principal pagador.

Prórroga del plazo de la deuda: el problema en los contratos de locación

El Art.2046 establece que la prórroga del plazo de pago hecha por el acreedor, sin
consentimiento del fiador, extingue la fianza:

Art. 2046.- La prórroga del plazo del pago hecha por el acreedor, sin consentimiento del fiador, extingue
la fianza.

Originariamente, el texto del artículo fue interpretado literalmente por nuestros

tribunales, y la simple omisión del acreedor en iniciar la pertinente acción al
vencimiento de la obligación principal originaba la caducidad de la fianza. Se
consideraba que esta inacción equivalía a una prórroga expresa del plazo convenido.
Esta postura jurisprudencial fue modificada, admitiéndose dos criterios interpretativos
que podemos resumir:

1. La simple inacción del acreedor, que no inicia al vencimiento del plazo acordado
contractualmente la ejecución de la obligación principal, no da lugar a la
extinción de la fianza, salvo cuando en ese intervalo el deudor haya caído en
insolvencia.

2. La prórroga de la obligación principal produce la caducidad de la fianza,

conforme lo dispuesto por el Art.2046.

La situación respecto del contrato de locación ha motivado diversos criterios

interpretativos. Y es evidente que es necesario analizar los diferentes supuestos que se
pueden presentar:

 Que exista plazo de vencimiento convenido en el contrato, el que ha servido

para marcar temporalmente la responsabilidad del fiador.

 Que no exista plazo.

 Que la locación se prorrogue por haberlo así determinado una ley de

emergencia o locativa.

 Que el locador sea o no diligente para iniciar la respectiva acción de desalojo.

 Que el fiador se haya obligado como liso, llano y principal pagador y hasta la
efectiva entrega de la cosa al locador.

- 89 –
jbellido@[Link] / fernando@[Link] [Link] – [Link]
Plazo contractual convenido:
Dicho plazo a su vencimiento origina la extinción de la fianza. Con la salvedad
de que si el locador ha pretendido la devolución de la cosa arrendada mediante
juicio, mientras dura el mismo y hasta la efectiva entrega de la cosa, el fiador
responderá.

Locación afianzada sin plazo convenido:

La obligación del fiador en el supuesto de locación de plazo indefinido se
extingue al vencimiento del plazo máximo legal (10 años).

Locación prorrogada por determinación de la ley:

Según fallo plenario, la responsabilidad del fiador solidario y principal pagador
que se comprometió hasta la restitución de la cosa en un contrato de locación
legalmente prorrogado, no se extingue al cumplirse el plazo establecido por el
Art.1505 (10 años).

EL Dr. Zago no comparte la opinión del alto tribunal, ya que, considera que el
vencimiento del plazo máximo del Art.1505, debe poner fin al plazo por el que
subsiste la obligación del fiador.

Locador no diligente para iniciar la respectiva acción de desalojo:

Se considera oportuna la interpretación estricta de la ley, liberando al fiador ante
el hacer negligente del locador para obtener el cumplimiento del contrato o la
restitución de la cosa alquilada.

Fiador que se haya obligado como liso, llano y principal pagador y hasta la efectiva
entrega de la cosa al locador:
Borda entiende que las obligaciones del fiador se extienden hasta el término del
contrato originario, con mas el tiempo razonable que necesita el locador para
obtener el desalojo del inmueble.
Sin embargo, una falla plenario determina que: quien se obliga como principal
pagador responde, en principio, sin limitaciones, por los alquileres posteriores al
vencimiento del término establecido en el contrato de locación, cuando se
estableció que quedaba obligado hasta tanto el inquilino devolviera el inmueble.

6 – Acciones que nacen del contrato de fianza

Para el acreedor:

1. Exigir del fiador el cumplimiento de la obligación asumida ante la principal

incumplida.

2. Tomar las medidas precautorias que el respectivo Código Procesal autoriza,

cuando existieren presunciones de que el fiador puede caer en insolvencia para
no responder por su obligación.

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Derecho Civil III Bolilla XVIII
Cátedra: Dr. Suáres 6.- Acciones que nacen del contrato de cesión
de créditos

3. Una vez cumplimentada la obligación por parte del fiador, el acreedor subrogará
a éste en sus derechos contra el deudor principal.

Para el fiador:

1. Liberarse de la obligación mediante su cumplimiento, subrogándose en los

derechos del acreedor, para repetir contra el deudor principal que ha afianzado.

2. Oponer en el supuesto de ser fiador simple los beneficios de excusión y división

cuando el acreedor pretenda exigirle el cumplimiento de la fianza.

3. Exigir la previa intimación de la deuda al deudor en el supuesto de ser fiador

solidario.

4. Exigir la liberación de su obligación por la vía directa cuando así surge de la

naturaleza de los hechos acaecidos: prescripción de la obligación principal,
novación, etc.

5. Exigir la liberación de su obligación en el supuesto del Art.2043, cuando se ha

hecho imposible o improbable la subrogación de los derechos del acreedor
respecto del deudor principal por un hecho positivo o por negligencia del
acreedor.

6. Subrogarse en los derechos del acreedor respecto del deudor principal,

persiguiendo de este el reintegro de lo abonado como consecuencia del contrato
de fianza.

- 91 –
jbellido@[Link] / fernando@[Link] [Link] – [Link]
Bolilla XXVI
1.- Los contratos aleatorios

1 – Los contratos aleatorios

Art. 2051.- Los contratos serán aleatorios, cuando sus ventajas o pérdidas para ambas partes
contratantes, o solamente para una de ellas, dependan de un acontecimiento incierto.

El Código regula en los Arts.2051 a 2069 los contratos aleatorios de juego y apuesta.

Contrato de juego (Art.2052)

Art. 2052.- El contrato de juego tendrá lugar cuando dos o más personas entregándose al juego
se obliguen a pagar a la que ganare un suma de dinero, u otro objeto determinado.

Generalmente consiste en la participación personal de las partes en competencias de destreza

física o intelectual.

Contrato de apuesta (Art.2053)

Art. 2053.- La apuesta sucederá, cuando dos personas que son de una opinión contraria sobre
cualquier materia, conviniesen que aquella cuya opinión resulte fundada, recibirá de la otra una
suma de dinero, o cualquier otro objeto determinado.

En este contrato ya no existe participación personal de las partes, sino hechos ajenos a las
partes sobre cuyo resultado se apuesta.

Suerte

Cuando dos personas deciden resolver por medio del azar una cuestión entre ellas que origina
consecuencias jurídicas.

Clasificación de los juegos

Juegos tutelados

Son juegos y apuestas a los que la ley brinda protección, y el ganador tiene acción para reclamar
el pago.

Deben reunir los requisitos:

1. Juegos y apuestas que impliquen participación personal de las partes.

2. Consistir en competencias de destreza física o intelectual, quedando excluidos los
juegos en los que influye el azar total y parcialmente.
3. No deben contravenir ninguna ley o reglamento de policía.

Estos juegos crean obligaciones civiles, pudiendo el ganador reclamar judicialmente.

Los jueces pueden disminuir la deuda en proporción a la fortuna del perdedor.

Juegos tolerados

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Derecho Civil III Bolilla XVIII
Cátedra: Dr. Suáres 6.- Acciones que nacen del contrato de cesión
de créditos

Son aquellos que se no se hallan ni autorizados ni prohibidos. Se trata de apuestas sobre

competencias ajenas y juegos de azar no prohibidos expresamente.

Estos juegos crean obligaciones solo naturales. Tratándose de deudas de juego, la obligación
natural no puede ser novada para convertirla en civil.

Juegos prohibidos

Aquellos que están expresamente prohibidos. Los contratos sobre ellos son nulos de nulidad
absoluta.

Juegos regulados por el Estado

Se rigen por las normas que los autorizan.

2 – Contrato de Renta Vitalicia

Art. 2070.- Habrá contrato oneroso de renta vitalicia, cuando alguien por una suma de dinero, o por una
cosa apreciable en dinero, mueble o inmueble que otro le da, se obliga hacia una o muchas personas a
pagarles una renta anual durante la vida de uno o muchos individuos, designados en el contrato.

Caracteres

 Oneroso
 Bilateral
 Aleatorio
 De tracto sucesivo
 Real
 Formal

Partes

El Acreedor rentista
Es quien entrega al deudor el capital (dinero, bienes muebles o inmuebles).

El Deudor rentista
Es quien recibe el capital y se compromete a pagar la renta de por vida.

Beneficiario
Es la persona que recibirá del deudor la renta vitalicia. Generalmente se trata del mismo
acreedor, pero puede tratarse de un tercero. Si se trata de un tercero, sus relaciones con
el acreedor se rigen por las disposiciones de la donación.

Cabeza de renta
Es la persona o personas cuya vida se toma en cuenta para fijar el término de la
duración de la renta.

Objeto
- 93 –
jbellido@[Link] / fernando@[Link] [Link] – [Link]
La renta debe pagarse en dinero. El beneficiario puede ceder (a título oneroso o
gratuito) su crédito a la renta vitalicia. Si la renta consiste en una pensión alimentaria es
inembargable.

Obligaciones

Del acreedor:
 Entregar el capital
 Garantía por evicción y vicios redhibitorios de la cosa que entrega.

Del deudor:
 Pagar la renta en el plazo pactado, mientras viva la cabeza de renta.
(Si el deudor no paga la renta, el acreedor tiene derecho a reclamar su pago, pero no puede
pedir la resolución del contrato, salvo que se hubiese reservado ese derecho)
 Dar las seguridades prometidas.
(Si el deudor no da garantías o estas disminuyen por hechos suyos, el acreedor podrá demandar
la resolución del contrato y la restitución del precio de la renta)

Extinción de la renta vitalicia

 Por muerte de la persona cabeza de renta.

 Si el deudor no da las seguridades prometidas o si hubiesen disminuido por un hecho suyo.

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Derecho Civil III Bolilla XVIII
Cátedra: Dr. Suáres 6.- Acciones que nacen del contrato de cesión
de créditos

Bolilla XXVII
1.- El depósito. Concepto, caracteres, especies. comparación con otras figuras. El
contrato de garaje. Las cajas de seguridad.
2.- Depósito voluntario: concepto. Objeto. Capacidad, forma, prueba, especie.
3.- Depósito regular: concepto. Obligaciones del depositario y del depositante. Depósito
irregular: concepto, efectos. Extinción del depósito voluntario.
4.- Depósito necesario: concepto; régimen legal; efectos. La responsabilidad del
posadero.
5.- Acciones que nacen del contrato de depósito.

1 - El depósito

Concepto

El contrato de depósito se halla definido en el Art.2182:

Art. 2182.- El contrato de depósito se verifica, cuando una de las partes se obliga a guardar
gratuitamente una cosa mueble o inmueble que la otra le confía, y a restituir la misma e idéntica cosa.

Sin embargo, como hace el codificador, es necesario aclarar que no siempre que se
guarda gratuitamente una cosa, hay depósito. Para que la entrega de la cosa tome el
carácter de depósito, es preciso que la entrega tenga por fin principal la guarda de la
cosa. Cuando la guarda es solo secundaria, y se produce como consecuencia de un
contrato ya perfecto, nada cambia en la naturaleza de ese contrato.
Si, por ejemplo, una persona encarga a otra de recibir una cosa de un tercero, y
guardarla hasta que disponga de ella, el contrato es un mandato y no un depósito.

Caracteres

 Real
 Unilateral
 Gratuito
 Nominado
 Conmutativo
 No formal

Real:
Porque los efectos del contrato exigen, como presupuesto, la entrega de la cosa.

Unilateral:
Porque surgen obligaciones exclusivamente para el depositario (guardar la cosa,
conservarla, restituirla). Sin embargo, alguna doctrina opina que sería
sinalagmático imperfecto, por las obligaciones eventuales del depositante
cuando se originaran gastos de conservación.
- 95 –
jbellido@[Link] / fernando@[Link] [Link] – [Link]
Gratuito:
No se altera esta naturaleza por una remuneración voluntaria.

La cuestión de la gratuidad y onerosidad

Existe una diferenciación manifiesta entre el depósito civil y el comercial, en cuanto a la

posibilidad de que sea gratuito u oneroso. Conforme al Art.2182 y su nota, el depósito
civil es siempre gratuito; y por el Art.573 del Código de comercio, el depósito comercial
es siempre oneroso.

Especies

El depósito puede ser voluntario o forzoso y, en el caso del depósito voluntario, este
pude ser regular o irregular (Art.2187 y 2188):

Depósito voluntario

El depósito es voluntario cuando la elección del depositario dependa meramente

se la voluntad del depositante.
El depósito voluntario puede ser regular o irregular:

Regular

1. Cuando la cosa depositada fuere inmueble, o mueble no consumible,

aunque el depositante hubiere concedido al depositario el uso de ella;
2. Cuando fuere dinero, o una cantidad de cosas consumibles, si el
depositante las entregó al depositario en saco o caja cerrada con llave,
no entregándole ésta; o fuere un bulto sellado, o con algún signo que
lo distinga;
3. Cuando representase el título de un crédito de dinero, o de cantidad
de cosas consumibles, si el depositante no hubiere autorizado al
depositario para la cobranza;
4. Cuando representase el título de un derecho real, o un crédito que no
sea de dinero.

Irregular

1. Cuando la cosa depositada fuere dinero, o una cantidad de cosas

consumibles, si el depositante concede al depositario el uso de ellas o
se las entrega sin las precauciones del artículo anterior, núm. 2,
aunque no le concediere tal uso y aunque se lo prohibiere;
2. Cuando representare crédito de dinero, o de cantidad de cosas
consumibles; si el depositante autorizó al depositario para su
cobranza.

Depósito necesario o forzoso

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Derecho Civil III Bolilla XVIII
Cátedra: Dr. Suáres 6.- Acciones que nacen del contrato de cesión
de créditos

El depósito es necesario cuando se hace por ocasión de algún desastre o

cuando se trata de efectos introducidos en casas destinadas a recibir viajeros.

Comparación con otras figuras

Con el comodato
La finalidad del depósito es la guarda de la cosa y, excepcionalmente se puede
autorizar el uso de la misma. En cambio, el objeto principal del comodato es
precisamente el uso de la cosa ajena.

Con el mutuo
En el mutuo hay transferencia de la propiedad.

Con el mandato
El mandato es un contrato consensual, que puede ser oneroso, y que tiene
como objeto el cumplimiento de uno o varios actos jurídicos que se hacen en
representación del mandante. En cambio, el depósito es un contrato real,
gratuito, y no tiene el depositario jamás la representación del depositante.

Con la locación de cosas

El contrato de locación de cosas es consensual y oneroso, mientras que el
depósito es real y gratuito.

El contrato de garaje

Se trata de un contrato que resulta celebrado cuando se produce la guarda de un

automóvil con cochera fija o sin lugar determinado en locales especiales destinados al
efecto.

El contrato de garaje es un contrato innominado, complejo o mixto, que no configura

específicamente locación de cosa, ni de servicios, ni de depósito. Resulta un negocio
complejo integrado por elementos de esos tres contratos. Esta definición es opinión de
Borda.

Las cajas de seguridad

Se trata de la posibilidad de que un establecimiento bancario conceda el uso en

exclusividad de un lugar cerrado (cofre) en el que el titular puede guardar efectos
personales (dinero, moneda extranjera, títulos, etc.) y teniendo una llave duplicada que
hace necesaria la participación del establecimiento en cada supuesto en que el usuario
quiera abrir la caja para colocar o retirar sus efectos.

- 97 –
jbellido@[Link] / fernando@[Link] [Link] – [Link]
En la doctrina se discute la posibilidad de considerarlo un contrato de locación o de
depósito. En realidad, cabría admitir que tiene mayor similitud con un contrato de
locación por los elementos característicos:
El cliente tiene el uso y goce de la caja de seguridad por el tiempo convenido y
mediante una retribución o precio convenidos.
 No concurren un elemento esencial del depósito civil: la gratuidad.
 La obligación de guarda no resulta incompatible con la naturaleza del contrato
de locación, ya que aún en los contratos de locación de inmuebles el locador
puede, en ciertos casos, ser responsabilizado de posibles hurtos o robos en
ausencia del locatario.

2 – Depósito voluntario

Concepto

Es aquel en que la elección del depositario depende meramente de la voluntad del

depositante.

Caracteres

 Unilateral
 Gratuito
 Real
 Nominado
 No formal
 Conmutativo

Elementos

Requisito de la tradición
Es un elemento específico por tratarse de un contrato real; su perfeccionamiento
requiere la entrega de la cosa. En el depósito voluntario regular se entrega para
transmitir la tenencia de la cosa.

Capacidad de las partes

En principio, tanto el depositante como el depositario deben tener capacidad
para contratar.
Si el depositario capaz acepta el depósito del depositante incapaz, no podrá
demandar la nulidad del acto y el depósito será válido.
Si el depositante fuera capas y el depositario no lo fuera, sus representantes
podrán demandar la nulidad del acto.

Forma
El Art.2200 indica que la validez del contrato de depósito no está sujeta a
ninguna forma particular. Ello supone la posibilidad de celebrarlo en forma verbal
o escrita.

Prueba

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Derecho Civil III Bolilla XVIII
Cátedra: Dr. Suáres 6.- Acciones que nacen del contrato de cesión
de créditos

El Art.2201 tiene aplicación específica para el depósito voluntario; y dice en su

primera parte que el contrato de depósito no puede ser probado por testigos,
sino cuando el valor de la cosa depositada no llegue a los $ 200.-
El depósito necesario debe ser excluido de esta norma, ya que no puede
requerirse en caso de urgencia, ni corresponde en el caso de los posaderos, la
prueba por escrito, respecto de las cosas introducidas.

La segunda parte del Art.2201 dice que “… si excediese esta suma, y el depósito
no constase por escrito, el que es demandado como depositario, es creído sobre
su declaración, tanto sobre el hecho del depósito como sobre la identidad de la
cosa y restitución de ella”.

Esto implica que el depositante carente de documento escrito, no podrá

demandar por cumplimiento del depósito. Por lo que le será favorable invocar
que el que detenta la cosa la detenta sin derecho, a fin de ampararse en la
amplitud probatoria del Art.1817.

Art. 1817.- Si el que transmitió la cosa alegase que el poseedor de ella no la tiene por título de
donación, sino por depósito, préstamo, etc., debe probar que la donación no ha existido. Toda
clase de prueba es admitida en tal caso.

3 – Depósito regular y depósito irregular

Depósito regular: concepto

De acuerdo al Art.2188, el depósito voluntario es regular cuando:

1. Cuando la cosa depositada fuere inmueble, o mueble no consumible, aunque el

depositante hubiere concedido al depositario el uso de ella;
2. Cuando fuere dinero, o una cantidad de cosas consumibles, si el depositante las
entregó al depositario en saco o caja cerrada con llave, no entregándole ésta; o
fuere un bulto sellado, o con algún signo que lo distinga;
3. Cuando representase el título de un crédito de dinero, o de cantidad de cosas
consumibles, si el depositante no hubiere autorizado al depositario para la
cobranza;
4. Cuando representase el título de un derecho real, o un crédito que no sea de
dinero.

En concordancia con este artículo, el Art.2191 dispone que, si el depósito es regular, el

depositario solo adquiere la mera detentación de la cosa.

Obligaciones del depositario

 Guarda y conservación de la cosa depositada

Debe hacerlo con la misma diligencia que pondría para las cosas propias
(Art.2002).
- 99 –
jbellido@[Link] / fernando@[Link] [Link] – [Link]
 Si la cosa se deteriora o pierde debe responder por ella, salvo fuerza
mayor.

 Guardar secreto sobre la cosa depositada

Cuando el depósito consista en una caja o bulto cerrado, el depositario
debe abstenerse de abrirlo.

 No usar la cosa
Podrá utilizarla solo con autorización del depositante. SI la usare sin
autorización, pagará como locatario o deberá intereses si fuese dinero.

 Restituir la cosa
El depositario deberá restituir la misma e idéntica cosa con sus
accesiones y frutos.

Obligaciones del depositante

 Reembolso de gastos al depositario

Incluye todos los gastos realizados para la conservación de la cosa.

 Indemnizar al depositario de los perjuicios

Que le hubiere ocasionado el depósito.

 Recibir la cosa

Depósito irregular: concepto

Según el Art.2189, el depósito es irregular cuando:

1. Cuando la cosa depositada fuere dinero, o una cantidad de cosas consumibles,

si el depositante concede al depositario el uso de ellas o se las entrega sin las
precauciones del artículo anterior, núm. 2, aunque no le concediere tal uso y
aunque se lo prohibiere;
2. Cuando representare crédito de dinero, o de cantidad de cosas consumibles; si
el depositante autorizó al depositario para su cobranza.

En consecuencia, el depósito irregular difiere del regular en el hecho concreto de que el

depositario solo detenta la cosa en el regular, mientras en el irregular el depositario
puede utilizar las cosas en el supuesto del dinero o de una cantidad de cosas
consumibles.

Efectos del depósito irregular

Consisten principalmente en la obligación de devolver la totalidad de las cosas

consumibles o fungibles recibidas, en la misma cantidad y especie. Por otra parte, al

- 100 -
Derecho Civil III Bolilla XVIII
Cátedra: Dr. Suáres 6.- Acciones que nacen del contrato de cesión
de créditos

ser depósito irregular es natural el derecho de uso de la cosa depositada, pues se

transfiere la propiedad. No se puede invocar la imposibilidad de devolución, porque el
género nunca perece.

EL Art.2223 se refiere específicamente a la compensación, estableciendo que el

depositario puede retener el depósito por compensación de una cantidad concurrente
que le deba el depositante también por depósito.

Extinción del depósito voluntario

Las causas específicas son las previstas en el Art.2226:

 Vencimiento del plazo contractual

 Si no hay plazo, cuando cualquiera de los contratantes lo solicite.
 Por la pérdida total de la cosa.
 Por la enajenación de la cosa depositada.

4 – Depósito necesario: concepto

El Código contempla dos clases de depósitos necesarios. El extraordinario es aquel

que se produce a raíz de una situación de inundación, incendio, terremoto, u otra
situación catastrófica, en que no hay tiempo para elegir al depositario. El otro caso es el
de depósito necesario, que es el depósito en hoteles o posadas. Y en este caso, el
Código pone límites a la pretensión de los hoteleros de liberarse de responsabilidad.
La introducción de los efectos en las posadas es suficiente para que exista el depósito.

La responsabilidad del posadero

Responsabilidad objetiva y sus caracteres

La mayor amplitud del concepto de responsabilidad objetiva, respecto de la
noción del riesgo creado, aparece cuando se analiza que puede existir una
responsabilidad civil atribuida mas allá de toda idea de culpa.

Las disposiciones legales

Nos remitimos a lo establecido por el Art.1120:

Art. 1120.- Las obligaciones de los posaderos respecto a los efectos introducidos en las posadas por
transeúntes o viajeros, son regidas por las disposiciones relativas al depósito necesario.

Cabe indicar que es básica la introducción de los efectos, pero no es necesario el

aviso, ni existe excusa por el hecho de que el viajero tenga llave de la habitación.
El Art.2232, de importancia para determinar el carácter objetivo de la responsabilidad,
establece que el posadero no se exime por avisos anunciando que no responde de los

- 101 –
jbellido@[Link] / fernando@[Link] [Link] – [Link]
efectos introducidos por los viajeros, y cualquier pacto sobre la materia para limitar su
responsabilidad será de ningún valor.

La excepción del Art.2235 es la única que se contempla:

Art. 2235.- El viajero que trajese consigo efectos de gran valor, de los que regularmente no llevan
consigo los viajeros, debe hacerlo saber al posadero, y aun mostrárselos si éste lo exige, y de no hacerlo
así, el posadero no es responsable de su pérdida.

Se admite la excepción clásica de la culpa exclusiva de la víctima; pero no se admite el

hecho de tercero, salvo que se trate de robo con uso de armas o por medio de
escalamiento, irresistible para el posadero.

5 - Acciones que nacen del contrato de depósito

Conforme las características de este contrato, sus diferentes clases, y las respectivas
obligaciones, podemos enumerar:

1. Acción para obtener la devolución de la cosa depositada.

2. Pago de alquiler o intereses en el supuesto de uso de la cosa sin autorización
del depositante.
3. Acción de daños y perjuicios por pérdida o deterioro imputable de la cosa, o
mora en la devolución de la misma.
4. Acción para obtener el valor del precio en el supuesto de venta de la cosa de
buena fe por los herederos del depositario.
5. Acción de reintegro de los gastos de conservación de la cosa.

- 102 -
Derecho Civil III Bolilla XVIII
Cátedra: Dr. Suáres 6.- Acciones que nacen del contrato de cesión
de créditos

Bolilla XXVIII
1.- El mutuo. Concepto. Caracteres. comparación con otras figuras. La promesa de
mutuo.
2.- Objeto. Capacidad. Forma. Prueba.
3.- Obligaciones del mutuario. Tiempo de la restitución. Imposibilidad de restituir.
Régimen de los intereses en el mutuo de dinero: el Código Civil y la jurisprudencia.
4.- Acciones que nacen del contrato de mutuo.

1 - El Mutuo

Concepto

Art. 2240.- Habrá mutuo o empréstito de consumo, cuando una parte entregue a la otra una cantidad de
cosas que esta última está autorizada a consumir, devolviéndole en el tiempo convenido, igual cantidad
de cosas de la misma especie y calidad.

El mutuo (mutuum) ha sido el primero de los contratos nominados del derecho romano.

En el Art.2241, se establece que la cosa que se entrega al mutuario debe ser

consumible, o fungible aunque no sea consumible.

Caracteres
 Real
 Unilateral
 No formal
 Gratuito u oneroso
 Nominado

Real:
Es un contrato real porque se perfecciona con la entrega de la cosa.

Unilateral:
Es unilateral porque, cumplida la entrega de la cosa por el mutuante, solo
subsiste la obligación del mutuario de restituir la misma cantidad de cosas
consumibles o de cosas fungibles de la misma calidad y especie.

No es formal:
El Art.2246 indica que el mutuo puede ser contratado verbalmente, sin embargo
dice que no podrá probarse sino por instrumento público o privado de fecha
cierta, si el empréstito supera los $ 10.000.-

Gratuito u oneroso:
Por naturaleza, el mutuo es gratuito. Para que sea oneroso se debe pactar
expresamente, como en el caso de un préstamo de dinero. El mutuo civil se
presume siempre gratuito, mientras que el comercial se presume oneroso.
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Comparación con otras figuras

Con el comodato
El comodato recae siempre sobre cosas no fungibles, ya sean muebles o
inmuebles. Además, el comodato es siempre gratuito, mientras que el mutuo
puede ser gratuito u oneroso.

Con la locación:
Puede presentar similitud cuando el mutuo es oneroso. Sin embargo, en el
mutuo las cosas deben ser consumibles o fungibles, mientras que en la locación
no.

Con el depósito:
Con respecto al depósito irregular, la diferencia radica en que en el mutuo el
mutuario siempre puede consumir, mientras que en el depósito se le puede
prohibir al depositario que las consuma.

La promesa de mutuo

El Código en el Art.2244 realiza la distinción entre la promesa de mutuo gratuito y la de

un contrato oneroso:

Art. 2244.- La promesa aceptada de hacer un empréstito gratuito no da acción alguna contra el
promitente; pero la promesa aceptada de hacer un empréstito oneroso, que no fuese cumplida por el
promitente, dará derecho a la otra parte por el término de tres meses, desde que debió cumplirse, para
demandarlo por indemnización de pérdidas e intereses.

Este plazo de tres meses constituye un plazo de caducidad porque no solo decae la
acción sino también el derecho a todo reclamo de pérdidas e intereses si no se efectúa
la demanda.

2 – Objeto. Capacidad. Forma. Prueba.

Objeto

Las cosas que se entregan al mutuario deben ser consumibles, o fungibles aunque no
sean consumibles, con lo cual queda delimitado el objeto del mutuo.

Capacidad

La capacidad es la capacidad para contratar según los principios generales

establecidos en el Art.1160.

Art. 1160.- No pueden contratar los incapaces por incapacidad absoluta, ni los incapaces por
incapacidad relativa en los casos en que les es expresamente prohibido, ni los que están excluidos de
poderlo hacer con personas determinadas, o respecto de cosas especiales, ni aquellos a quienes les
fuese prohibido en las disposiciones relativas a cada uno de los contratos, ni los religiosos profesos de
uno y otro sexo, sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado, o contratasen por sus

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Derecho Civil III Bolilla XVIII
Cátedra: Dr. Suáres 6.- Acciones que nacen del contrato de cesión
de créditos

conventos; ni los comerciantes fallidos sobre bienes que correspondan a la masa del concurso, si no
estipularen concordatos con sus acreedores.

Cabe destacar que los mandatarios, para dar o tomar dinero prestado por sus
representados, deben hacerlo por poder especial.

Por otra parte, los tutores y curadores necesitan autorización judicial para contraer
empréstitos a nombre de sus pupilos.

Forma y Prueba

Art. 2246.- El mutuo puede ser contratado verbalmente; pero no podrá probarse sino por instrumento
público, o por instrumento privado de fecha cierta, si el empréstito pasa del valor de diez mil pesos.

Por lo que podemos concluir que el contrato de mutuo no es formal. Sin embargo, a los
fines de su prueba y si el valor del préstamo supera los $ 10.000.- será necesario el
instrumento privado o público; recordando las distintas variaciones sufridas por nuestro
signo monetario.

3 – Obligaciones del mutuario

Obligación de restituir
El mutuario debe devolver al mutuante, una cantidad igual de cosas de la misma
especie y calidad que la prestada.

Tiempo de restitución

La restitución debe hacerse en el plazo convenido. Si no se hubiere convenido plazo, el

mutuante podrá reclamar la restitución en cualquier momento.

Imposibilidad de restituir

Cuando no sea posible restituir otro tanto de la misma especie y calidad de la recibida,
el mutuario deberá pagar el precio de la cosa o cantidad recibida.
No basta la invocación de la imposibilidad; es a cargo del mutuario probar esa
imposibilidad y, en caso de discrepancias, será necesaria la intervención del juez.

Régimen de los intereses en el mutuo de dinero

El Código Civil y la jurisprudencia

Art. 2248.- No habiendo convención expresa sobre intereses, el mutuo se supone gratuito, y el mutuante
sólo podrá exigir los intereses moratorios, o las pérdidas e intereses de la mora.

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El mutuo, como ya hemos dicho, puede ser gratuito u oneroso. Según el Art.2248, si
nada se dice el mutuo se presume gratuito y, en este caso, se faculta al mutuante para
exigir los intereses moratorios, o las pérdidas e intereses de la mora.

En este caso, los intereses devienen de la mora en la devolución y no en el acuerdo

que ha dado origen al contrato. El incumplimiento en la devolución del capital recibido
en la fecha establecida genera consecuencias dañosas para el mutuante.

El texto del artículo da lugar a que se interprete en el sentido de una opción a favor del
mutuante que podría exigir el pago de los intereses moratorios o las pérdidas e
intereses ocasionados por la mora. Sin embargo, esto ha sido decepcionado en forma
restrictiva por la doctrina.

El concepto de interés está vinculado al lucro que produce el capital, es decir que el
interés es el rédito que produce un capital con el transcurso del tiempo y está
relacionado con el beneficio que la utilización del capital le produce al deudor mutuario.

Con respecto a la tasa de interés, nuestro Código Civil no ha fijado límites para el
interés convencional. EL Art.621 establece: “La obligación puede llevar intereses y son
válidos los que se hubiesen convenido entre deudor y acreedor”.
Esta situación permitió que convencionalmente se superasen en mucho los intereses
que se podían pagar, generando la necesidad de una limitación que por supuesto
debía estar en la interpretación jurisprudencial de la norma por parte de nuestros
tribunales. Fue así que, nuestros tribunales morigeraron el monto máximo de los
intereses y sostuvieron que los intereses pactados, los moratorios y los punitorios no
podían superar la tasa del Banco de la Nación Argentina en sus operaciones de
descuento.

4 – Acciones que nacen del contrato de mutuo

 Acción para obtener la devolución de igual cantidad, especie y calidad de cosas.

 Acción de daños y perjuicios provenientes de la mora en la devolución.

 Daños y perjuicios por la mala calidad o vicios ocultos de la cosa dada.

 Acción para obtener el pago del valor en plaza de la cosa dada, ante la
imposibilidad de restitución.

 Acción de daños y perjuicios por el incumplimiento de una promesa de mutuo

oneroso aceptada.

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Derecho Civil III Bolilla XVIII
Cátedra: Dr. Suáres 6.- Acciones que nacen del contrato de cesión
de créditos

Bolilla XXIX
1.- El comodato. Concepto. Caracteres. Comparación con otras figuras. La promesa de
comodato.
2.- Objeto. Capacidad. Forma. Prueba.
3.- Obligaciones del comodatario.
4.- Responsabilidad del comodante por los gastos extraordinarios que origine el
comodato y por los daños derivados de vicios de la cosa.
5.- Extinción del comodato.
6.- Acciones que nacen del contrato de comodato.

1 – El Comodato

Concepto

El concepto se remonta al derecho romano sin haber sufrido mayores variantes, por lo
que se admite considerar al préstamo de uso o comodato como un contrato de buena
fe, por el cual una de las partes entrega una cosa a la otra para que se sirva
gratuitamente de ella, por un cierto tiempo o para un uso determinado, con el cargo de
devolver dicha cosa (Institutas)

El contrato de comodato se halla definido en el Art.2255:

Art. 2255.- Habrá comodato o préstamo de uso, cuando una de las partes entregue a la otra
gratuitamente alguna cosa no fungible, mueble o raíz, con facultad de usarla.

La doctrina ha hecho la observación de que el texto no enuncia la obligación de

devolver.

Caracteres

 Real
 Unilateral
 Gratuito
 No formal
 Nominado

Real:
Es necesaria la entrega de la cosa al comodatario. La simple convención de
prestar no es mas que un pacto que no engendra acción alguna.

Unilateral:
El comodato es un contrato unilateral, y así se lo consideraba en el derecho
romano. Sin embargo, si bien el único que se obliga es el comodatario en el
momento en que se celebra, al devolver la cosa puede accidentalmente el

- 107 –
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 comodante también estar obligado. Por esto, en Roma existía la actio comodati
directa y la actio comodati contraria, a favor del comodatario.
Salvat es contrario a la categoría del contrato sinalagmático imperfecto; pero en
la realidad jurídica no se puede negar la existencia, en ciertos casos, de
obligaciones a cargo del comodante.

Gratuito:
El comodato es esencialmente gratuito.

Comparación con otras figuras

Con la locación
Ambos tienen por objeto el uso de cosas no fungibles, pero la diferencia esencial
es la existencia del precio en la locación.

Con el mutuo
La diferencia esencial está en la clase de cosas y el destino respectivo. En el
mutuo es el consumo y en el comodato es el uso. Si bien ambos son contratos
reales que se perfeccionan con la entrega de la cosa, en uno el mutuario puede
usar la cosa y consumirla, siendo su obligación la restitución de una idéntica. En
el comodato, el comodatario solo puede usar la cosa pero no consumirla,
debiendo cuidar la misma hasta el momento de su restitución.

Con la donación
Las diferencias son mas notorias, ya que el contrato de donación es un contrato
consensual que queda perfeccionado con el simple consentimiento de las
partes, mientras que el comodato tiene carácter real y solo se perfecciona con la
entrega de la cosa. Además, en la donación se produce la transferencia de la
cosa donada al donatario, mientras que en el comodato tal transferencia no
existe, y se permite solo el uso de la cosa entregada.

La promesa de comodato

Según el Art.2256, la promesa de comodato no da acción alguna contra el promitente.

Es fácil descubrir la razón de la norma, ya que por una parte el comodato es un
contrato real que no queda perfeccionado si no hay entrega; además es siempre
gratuito ya que no existe la posibilidad de que sea oneroso.

2 – Objeto. Capacidad. Forma. Prueba.

Objeto

El Art.2260 establece que el comodato debe recaer sobre cosas inmuebles o sobre
cosas muebles no fungibles o no consumibles. El comodatario debe devolver
exactamente lo que recibe.

Capacidad

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Derecho Civil III Bolilla XVIII
Cátedra: Dr. Suáres 6.- Acciones que nacen del contrato de cesión
de créditos

El comodante debe ser capaz para disponer de sus bienes; si fuese incapaz el contrato
es nulo, y puede demandar por medio de su representante la nulidad del contrato y la
devolución de la cosa prestada.

Si el comodante es capaz y el comodatario incapaz, el primero no puede plantear la

nulidad y deberá cumplir el contrato en los términos convenidos.

Forma y Prueba

Ninguna forma es indispensable para el comodato y toda clase de prueba es admisible.

Son aplicables a la prueba del comodato las disposiciones sobre la prueba de la
locación (Art.2264).

3 – Obligaciones del comodatario

 Respecto del uso de la cosa:

El Art.2268 establece que el comodatario no puede hacer otro uso de la
cosa que el que se hubiera expresado en el contrato, y a falta de
convención al respecto, se tendrá en cuenta el uso para el que la cosa
está destinada según su naturaleza o costumbre del lugar. En caso de
transgresión, el comodante podrá pedir la restitución inmediata y la
reparación de perjuicios.

 Deber de conservación de la cosa:

El comodatario debe poner diligencia en la conservación del objeto,
debiendo responder por todo deterioro ocasionado por su culpa o dolo
(Art.2266)
No responde de los deteriores por efecto del uso, o cuando se deteriora
por su propia calidad, vicio o defecto.

 Restituir la cosa:
El comodatario debe restituir la cosa al concluir el contrato, en el estado
en que se halle, con todos sus frutos y accesiones. Se presume que el
comodatario la recibió en buen estado, hasta que se pruebe lo contrario.
Si no hay plazo convenido, el comodante puede pedir la restitución en
cualquier momento.

El comodante puede pedir la restitución antes que se venza el plazo, en

tres casos:
Si el comodatario hace uso distinto, descuidado o abusivo de la cosa
(Art.2268).
Si el comodatario fallece y la cosa había sido prestada en consideración a
su persona o profesión (Art.2283).
Si el comodante tiene una necesidad urgente e imprevista de la cosa
(Art.2284).

- 109 –
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 Si el comodatario o sus herederos no restituyen la cosa por haberla
perdido por su culpa o dolo, deberán pagar el valor de ella. Si la hubiesen
destruido o disipado, sabiendo que era del comodante, pagarán su valor,
mas los daños y perjuicios, pudiendo además, ser acusados
criminalmente por abuso de confianza.

4 – Responsabilidad del comodante

Obligaciones del comodante

 Obligación de recibir la cosa

 Obligación de permitir el uso de la cosa:

El comodante debe dejar al comodatario o a sus herederos el uso de la
cosa prestada durante el tiempo convenido, o hasta que el servicio para el
que se rpesto fuera hecho. Esta obligación respecto de los herederos
cesa cuando resulta que el préstamo solo ha sido en consideración del
causante (Art.2283).

 Obligación de pagar los gastos extraordinarios:

El comodante debe pagar los gastos extraordinarios realizados para la
conservación de la cosa prestada, siempre que el comodatario lo ponga
en su conocimiento antes de hacerlas, o fuesen tan urgentes que no ha
podido dar aviso (Art.2287)

 Obligación de reparar los daños causados por vicios ocultos:

El comodante que, conociendo los vicios o defectos ocultos de la cosa
prestada, no previno de ellos al comodatario, responde a este de los
daños que por esa causa sufriere (Art.2286).

5 – Extinción del comodato

El comodato se extingue por:

 Vencimiento del plazo convenido o cumplimiento del servicio previsto.

 Decisión de cualquiera de las partes, si no hay plazo convenido.

 Decisión del comodante cuando tenga una necesidad urgente e imprevista de

utilizar la cosa; o la cosa se ha perdido o destruido; o se hace un uso distinto o
abusivo de la cosa; etc.

6 – Acciones que nacen del contrato de comodato

1. Acción para obtener la devolución de la cosa dada en comodato.

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Derecho Civil III Bolilla XVIII
Cátedra: Dr. Suáres 6.- Acciones que nacen del contrato de cesión
de créditos

2. Acción ante el uso indebido de la cosa, de devolución y daños y perjuicios.

3. Acción de daños y perjuicios por deterioro o pérdida de la cosa imputable al
comodatario.
4. Acción de reivindicación contra el tercer adquirente de la cosa.
5. Acción contra los herederos del comodatario que de buena fe vendieron la cosa
para obtener el valor logrado por ella.
6. Acción contra los herederos que de mala fe vendieron la cosa para obtener el
valor actual de ella y los perjuicios.
7. Acción de daños y perjuicios causados por los vicios ocultos de la cosa.

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 ÍNDICE
Bolilla XVI.........................................................................................................................1
1.- La compra y venta...................................................................................................1
2.- La compra y venta y la transferencia de dominio....................................................3
3.- Ventas forzosas.......................................................................................................5
4.- Cosas que pueden ser vendidas.............................................................................7
5.- Precio.................................................................................................................... 10
6.- Capacidad para celebrar el contrato de compra y venta.......................................11
7.- Obligaciones del vendedor....................................................................................13
8.- Obligaciones del comprador..................................................................................14
9.- Cláusulas especiales que pueden agregarse al contrato de compra y venta.......15
Bolilla XVII......................................................................................................................21
1.- La permuta............................................................................................................ 21
2.- Objeto....................................................................................................................22
3.- Acciones que nacen del contrato de permuta.......................................................23
Bolilla XVIII.....................................................................................................................25
1.- La cesión de créditos y de derechos.....................................................................25
2.- Objeto: Principio general.......................................................................................28
4.- Forma. Principio general. Casos especiales.........................................................30
5.- Efectos entre las partes y con relación a terceros.................................................30
6.- Acciones que nacen del contrato de cesión de créditos.......................................31
Bolilla XIX.......................................................................................................................32
1.- La locación............................................................................................................ 32
2.- La locación de cosas.............................................................................................33
3.- Naturaleza jurídica del derecho del locatario........................................................36
4.- Objeto....................................................................................................................36
5.- Capacidad............................................................................................................. 37
6.- Tiempo de la locación: plazos máximos, mínimos de opción y presunto..............38
7.- Obligaciones del locador.......................................................................................39
8.- Obligaciones del locatario.....................................................................................40
10.- Conclusión de la locación: causas y efectos.......................................................42
Bolilla XX........................................................................................................................44
1 - La locación de servicios........................................................................................44
2 - Objeto. Capacidad. Forma. Prueba.......................................................................45
3 - Efectos. La retribución debida...............................................................................46
4 - Las relaciones entre profesionales y sus clientes.................................................46
5 - Acciones que nacen del contrato de locación de servicios...................................47
Bolilla XXI.......................................................................................................................48
1 - La locación de obra...............................................................................................48
2 - Objeto. Forma. Prueba..........................................................................................49
3 - Obligaciones del locador. Su responsabilidad.......................................................50
5 - Extinción de la locación de obra............................................................................52
6 - Algunas variedades de la locación de obra...........................................................53
7 - Acciones que nacen de la locación de obra..........................................................54
Bolilla XXII......................................................................................................................55
1 - La Sociedad.......................................................................................................... 55
Bolilla XXIII.....................................................................................................................58
1 - La Donación.......................................................................................................... 58
2 - Objeto....................................................................................................................60
3 - Capacidad para donar y aceptar donaciones........................................................60
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Derecho Civil III Bolilla XVIII
Cátedra: Dr. Suáres 6.- Acciones que nacen del contrato de cesión
de créditos

4 - Forma. El nuevo texto legal y sus antecedentes...................................................61

5 - Prueba. El principio. Las presunciones.................................................................62
6 - Especies de donaciones....................................................................................... 63
7 - Obligaciones del donante......................................................................................64
8 - Obligaciones del donatario....................................................................................64
9 - Reversión.............................................................................................................. 65
10 – Revocación.........................................................................................................65
11 - Acciones que nacen del contrato de donación....................................................66
Bolilla XXIV.................................................................................................................... 67
1 - El Mandato............................................................................................................ 67
2 - Representación, poder y mandatos......................................................................68
3 – Objeto: principio general. Actos excluidos. Mandato que tiene por objeto actos
ilícitos, inmorales o imposibles...................................................................................69
4 – Capacidad para ser mandante y mandatario........................................................69
5 – Forma en que puede manifestarse la voluntad del mandante y del mandatario. .69
6 - Extensión del mandato: general y especial...........................................................71
7 - Obligaciones del mandatario.................................................................................72
8 – Obligaciones del mandante..................................................................................72
9 – Sustitución del mandato. Relaciones entre mandante, mandatario y sustituto. Fin
de la sustitución..........................................................................................................73
10 – Relaciones entre el mandante y los terceros. Actos cumplidos por el mandatario
en nombre del mandante y a su nombre....................................................................73
11 - Cesación del mandato. Diversas causas. Efectos con respecto a las partes y
terceros...................................................................................................................... 75
12 - Acciones que nacen del contrato de mandato....................................................76
Bolilla XXV..................................................................................................................... 77
1 – La Fianza..............................................................................................................77
3 – La situación legal del fiador simple, el fiador solidario y el principal pagador.
Fianza legal y judicial................................................................................................. 80
3 – Objeto: obligaciones que pueden ser afianzadas.................................................81
4 – Efectos................................................................................................................. 83
5 – Extinción de la fianza: por vía directa y por consecuencia...................................87
6 – Acciones que nacen del contrato de fianza..........................................................90
Bolilla XXVI.................................................................................................................... 92
1 – Los contratos aleatorios....................................................................................... 92
2 – Contrato de Renta Vitalicia...................................................................................93
Bolilla XXVII................................................................................................................... 95
1 - El depósito.............................................................................................................95
2 – Depósito voluntario...............................................................................................98
3 – Depósito regular y depósito irregular....................................................................99
4 – Depósito necesario: concepto............................................................................101
5 - Acciones que nacen del contrato de depósito.....................................................102
Bolilla XXVIII................................................................................................................ 103
1 - El Mutuo.............................................................................................................. 103
2 – Objeto. Capacidad. Forma. Prueba....................................................................104
3 – Obligaciones del mutuario..................................................................................105
4 – Acciones que nacen del contrato de mutuo........................................................106

- 113 –
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Bolilla XXIX.................................................................................................................. 107
1 – El Comodato.......................................................................................................107
2 – Objeto. Capacidad. Forma. Prueba....................................................................108
3 – Obligaciones del comodatario............................................................................109
4 – Responsabilidad del comodante........................................................................110
5 – Extinción del comodato......................................................................................110
6 – Acciones que nacen del contrato de comodato..................................................110

- 114 -