UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE NUEVO LEÓN
Facultad de Derecho y Criminología
Licenciatura en Derecho 7.º semestre
Contrato de Compra-Venta con excepciones fiscales
Materia: Derecho Fiscal
Catedrática: Briceyda Oralia Ruiz Peña
1996033 Ingrid Elizabeth Cabrera Polanco
1967623 Luis Gerardo Salas Reyes
2087176 Ximena Fernanda De la Rosa Castillero
1956215 Jaqueline Flores Saucedo
2016026 Aide Rubio Marrufo
21 de noviembre del 2024, San Nicolás de los Garza
INTRODUCCIÓN
En el sistema jurídico mexicano, la escritura pública constituye uno de los
instrumentos más relevantes para el derecho notarial y contractual, ya que ofrece certeza
jurídica sobre la existencia, contenido y validez de diversos actos y hechos jurídicos. Así,
una escritura pública es el documento que el notario público, en ejercicio de su fe
pública, redacta y autoriza, con el objetivo de dotarlos eficacia probatoria plena.
Este instrumento está regulado principalmente en el ámbito local por las
legislaciones notariales de cada entidad federativa, y se complementa por disposiciones
del Código Civil Federal con los principios generales aplicables a la formalización de los
actos jurídicos.
Cuando el documento por ratificar es autorizado por el notario, se presume su
veracidad y autenticidad. En el caso de contratos como el de compraventa de bienes
inmuebles (por ejemplo), la escritura pública resulta indispensable para la transmisión de
derechos reales y para su inscripción en el Registro Público de la Propiedad
correspondiente.
En este contexto, la compraventa es uno de los actos jurídicos más comunes que
se formalizan mediante escritura pública. En este tipo de contratos la intervención del
notario público garantiza tanto la legalidad del acto como el cumplimiento de las
obligaciones tributarias derivadas de la operación, como el pago de impuestos federales
y locales. Precisamente las operaciones de compraventa están sujetas, en principio, al
pago del Impuesto Sobre la Renta (ISR), conforme a lo establecido en la Ley del
Impuesto Sobre la Renta (LISR).
Sin embargo, esta misma legislación prevé casos específicos en los que se
otorgan exenciones fiscales, dependiendo de las características del bien transmitido o del
monto de la operación. Por ejemplo, el artículo 93, fracción XIX, de la LISR establece una
exención para las personas físicas en la enajenación de casas habitación, siempre y
cuando se cumplan ciertos requisitos, como que el monto de la operación no exceda
700,000 unidades de inversión (UDIs) y que no se haya aplicado una exención similar en
los últimos tres años; lo anterior buscando un beneficio para el contribuyente.
En el presente trabajo, se aborda un ejemplo práctico de escritura pública que
documenta la celebración de un contrato de compraventa de un bien inmueble,
específicamente una casa habitación, cuya enajenación está sujeta a la exención del
Impuesto Sobre la Renta.
EJEMPLO DE CONTRATO
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO:— 1,350 mil trescientos cincuenta, En la
Ciudad de Monterrey, capital del Estado de Nuevo León, México, a los 21
veintiún días del mes de octubre del año 2016 dos mil dieciséis, Yo, Licenciada
AIDE RUBIO MARRUFO, Titular de la Notaria Pública Número 74 setenta y cuatro,
con ejercicio en la Primera Demarcación Notarial en el Estado de Nuevo León,
HAGO CONSTAR:
EL CONTRATO DE COMPRA VENTA, que celebran por una parte, la Sociedad
denominada GRUPO PROHABIMEX, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, representada en este acto por sus Apoderados las señoras
JAQUELINE FLORES SAUCEDO y XIMENA DE LA ROSA CASTILLERO, a quien
en este instrumento se le denominará LA PARTE VENDEDORA; y, por otra parte, la
señora INGRID CABRERA POLANCO y su esposo el señor LUIS GERARDO
SALAS REYES, a quienes en lo sucesivo se les denominará LA PARTE
COMPRADORA.
Lo anterior, al tenor de los siguientes antecedentes, declaraciones, y cláusulas:
ANTECEDENTES
I.- Manifiesta LA PARTE VENDEDORA, que es dueña y se encuentra en legítima
propiedad, posesión y pleno dominio de los siguientes inmuebles:
1).- Lote de terreno marcado con el número (6) seis, de la Manzana número
(555) quinientos cincuenta y cinco, del Fraccionamiento LAS PALMAS DEL
VALLE, QUINTO SECTOR, SEGUNDA ETAPA, Ubicado en el Municipio de SAN
NICOLAS DE LOS GARZA, con una superficie total de (150.75 M2.) CIENTO
CINCUENTA METROS SETENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS, con las
siguientes medidas y colindancias: Al Norte, mide (12.50) doce metros cincuenta
centímetros, a colindar con el lote número (5) cinco; Al Sur, mide (8.00) ocho
metros, a dar frente a la Av. Las Torres; Al Sureste, mide (18.25) dieciocho metros
veinticinco centímetros, a colindar con Área Verde; y Al Poniente, mide (16.00)
dieciséis metros, a colindar con el lote número (12) doce. La manzana de referencia
se encuentra circundada por las siguientes calles: Al Norte, calle Cerrada de las
Rosas; Al Sur, Av. Las Torres; Al Sureste, Área Verde; y Al Poniente, Ave. Cedros
2).- Lote de terreno marcado con el número (13) trece, de la Manzana número
(333) trescientos treinta y tres, del Fraccionamiento LAS PALMAS DEL VALLE,
QUINTO SECTOR, SEGUNDA ETAPA, Ubicado en el Municipio de SAN NICOLAS
DE LOS GARZA, con una superficie total de (120.50 M2.) CIENTO VEINTE
METROS CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS, con las siguientes medidas y
colindancias: Al Norte, mide (10.00) diez metros, a colindar con el lote número (12)
doce; Al Sur, mide (7.50) siete metros cincuenta centímetros, a dar frente a la Av.
Río San Nicolás; Al Sureste, mide (16.50) dieciséis metros cincuenta centímetros, a
colindar con Área Verde; Y al Poniente, mide (14.00) catorce metros, a colindar con
el lote número (14) catorce. La manzana de referencia se encuentra circundada por
las siguientes calles: Al Norte, calle Cerrada del Río; Al Sur, Av. Río San Nicolás;
Al Sureste, Área Verde; Y al Poniente, Ave. Cedros.
II.- Que los anteriores inmuebles los adquirió LA PARTE VENDEDORA, la Sociedad
denominada GRUPO PROHABIMEX, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, mediante Escritura Pública Número 1,350 mil trescientos cincuenta,
de fecha 13 trece de Marzo del año 2012 dos mil doce, otorgada ante la fe del
Licenciado RODRIGO MEDRANO TREVIÑO, Notario Público número 139 ciento
treinta y nueve, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo
León, relativa a un CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIENES INMUEBLES,
dicho Testimonio quedó inscrito en el Instituto Registral y Catastral del Estado de
Nuevo León, bajo el Número 113 ciento trece, Volumen 140 ciento cuarenta,
Libro 25 veinticinco, Sección I Propiedad, Unidad San Nicolas de los Garza,
con fecha 26 veintiséis de Mayo del año 2012 dos mil doce.
III.- Manifiesta LA PARTE VENDEDORA, que dichos inmuebles se encuentran
libres de todo gravamen y responsabilidad y al corriente en el pago del Impuesto
Predial que le corresponde, acreditando lo primero con los Certificados de
Libertad de Gravámenes con carácter de Aviso Pre-Preventivo, expedidos por el
C. Registrador del Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León,
documento que Yo, el Notario, doy fe tener a la vista y agrego al Apéndice de mi
Protocolo, bajo el mismo número de esta escritura; y lo segundo lo acredita con los
Recibos de pago expedidos por la Tesorería Municipal de Santa Catarina, Nuevo
León,que ampara como tiempo pagado hasta el presenteaño,marcadoscon los
Expedientes Catastrales, siguientes:
Al inmueble descrito en el inciso 1) le corresponde el expediente catastral número
06-444-008, correspondiéndole un valor catastral de $350,000.00 (TRESCIENTOS
CINCUENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL). MIL PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL).
Al inmueble descrito en el inciso 2) le corresponde el expediente catastral número
06-444-009, correspondiéndole un valor catastral de $275,000.00 (DOSCIENTOS
SETENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL).
VIII.- Manifiesta LA PARTE VENDEDORA, bajo protesta de decir verdad, que los
inmuebles objeto de este contrato, cuentan con la preparación para las conexiones
del servicio de Agua y Drenaje y que no tienen adeudos con motivos a consumos de
este servicio por tratarse de solo terrenos.
X.- Declaraciones relacionadas con la Ley Federal para la Prevención e
Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, el suscrito
notario hago constar, que los comparecientes bajo protesta de decir verdad,
declaran:
a) Que el inmueble no es, ni ha sido instrumento, objeto o producto de delitos
previstos en la fracción II segunda del artículo 22 veintidós constitucional.
b) Que el inmueble no ha sido utilizado o destinado a ocultar o mezclar bienes
producto de algún delito.
c) Que no ha tenido conocimiento que el inmueble esté siendo utilizado para la
comisión de delitos por algún tercero.
d) Manifiesta LA PARTE COMPRADORA que el inmueble lo adquiere con recursos
producto de actos lícitos
e) Que el acto consignado en este instrumento constituye una actividad vulnerable
en términos de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones
con Recursos de Procedencia Ilícita, por lo que será objeto de aviso ante la
Secretaria de Hacienda y Crédito Público
f) Que reconocen bajo protesta de decir verdad, que en la celebración del presente
instrumento:
g) Existe dueño beneficiario que es la empre sa denominada GRUPO
PROHABIMEX, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, por ser quien
obtiene el beneficio de los actos que se contienen, por ejercer los derechos de uso,
goce, disfrute, aprovechamiento o disposición del objeto del instrumento y me
exhiben la documentación correspondiente para acreditar la existencia y
subsistencia del dueño beneficiario; y ii).- No implica el establecimiento de una
relación de negocios, por tratarse de un acto ocasional y no como resultado de una
relación formal y cotidiana con el suscrito Notario
Atento lo expuesto, las partes convienen en otorgar las siguientes Cláusulas:
CLÁUSULAS
PRIMERA: LA PARTE VENDEDORA, la Sociedad denominada GRUPO
PROHABIMEX, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, por medio de sus
Apoderados las señoras JAQUELINE FLORES SAUCEDO y XIMENA DE LA
ROSA CASTILLERO, sin reserva ni limitación alguna, en favor de LA PARTE
COMPRADORA, la señora INGRID CABRERA POLANCO y su esposo el señor
LUIS GERARDO SALAS REYES, y estos adquiere para sí, libre de todo gravamen
y responsabilidad, los inmuebles descritos e identificados en la Declaración I
primera de esta escritura, con todos sus usos, costumbres, servidumbres, y cuanto
más que de hecho y por derecho les corresponda o pueda corresponderles, con las
medidas que ahí se mencionan o las que resultaren dentro de las colindancias que
se precisan, las cuales se dan aquí por reproducidas como si se insertarán a la letra.
SEGUNDA:- A efecto de dar cumplimiento al Artículo 33 (treinta y tres) de la Ley
Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de
Procedencia Ilícita, el precio pactado para la presente Compra Venta, es la cantidad
de $625,000 (SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL), correspondiéndole al inmueble descrito en el inciso 1) la cantidad de
$350,000.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL). MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), y al inmueble descritos
en el incisos 2) la cantidad de $275,000.00 (DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO
MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) a cada uno de ellos, mismas que se
liquidan de la siguiente manera:
1.- Un pago por la cantidad de $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL), mediante depósito a la cuenta número 001-11903-001-0 del
banco denominado BANCO REGIONAL DE MONTERREY, S.A. efectuado el día 4
cuatro de Julio del 2016 dos mil dieciséis.
2.- Un pago por la cantidad de $205,000.00 (DOSCIENTOS CINCO MIL PESOS
00/100 MONEDA NACIONAL), mediante depósito a la cuenta número
001-11903-001-0 del banco denominado BANCO REGIONAL DE MONTERREY,
S.A. efectuado el día 5 cinco de Julio del 2016 dos mil dieciséis.
3.- Un pago por la cantidad de $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL), mediante depósito a la cuenta número 001-11903-001-0 del
banco denominado BANCO REGIONAL DE MONTERREY, S.A. efectuado el día 7
siete de Julio del 2016 dos mil dieciséis.
4.- Un pago por la cantidad de $100,000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL), mediante depósito a la cuenta número 001-11903-001-0 del banco
denominado BANCO REGIONAL DE MONTERREY, S.A. efectuado el día 7 siete
de Julio del 2016 dos mil dieciséis.
5.- Un pago por la cantidad de $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100
MONEDA NACIONAL), mediante depósito a la cuenta número 001-11903-001-0 del
banco denominado BANCO REGIONAL DE MONTERREY, S.A. efectuado el día 26
veintiséis de Julio del 2016 dos mil dieciséis.
6.- Un pago por la cantidad de $150,000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL PESOS
00/100 MONEDA NACIONAL), mediante depósito a la cuenta número
001-11903-001-0 del banco denominado BANCO REGIONAL DE MONTERREY,
S.A. efectuado el día 5 cinco de Agosto del 2016 dos mil dieciséis.
7.- Un pago por la cantidad de $20,000.00 (VEINTE MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL), mediante depósito a la cuenta número 001-11903-001-0 del banco
denominado BANCO REGIONAL DE MONTERREY, S.A. efectuado el día 2 dos de
Septiembre del 2016 dos mil dieciséis.
Razón por la cual se considera dicho pago perfecto, para los efectos del articulo
1978 mil novecientos setenta y ocho, del Código Civil vigente en el Estado de Nuevo
León, y en esa virtud y por esta misma escritura, otorga LA PARTE VENDEDORA,
en favor de LA PARTE COMPRADORA, el recibo más eficaz a que se contrae el
artículo 1982 mil novecientos ochenta y dos, del citado ordenamiento, con renuncia
a la acción para repetir lo pagado y al plazo que para ejercitarla establece el artículo
1790 mil setecientos noventa, del mismo ordenamiento.
LA PARTE COMPRADORA, manifiesta bajo protesta de decir verdad, que se ha
liquidado íntegramente el importe total del precio, con anterioridad a este acto, y que
no adeuda cantidad alguna a LA PARTE VENDEDORA, ésta última también
manifiesta bajo protesta de decir verdad, que LA PARTE COMPRADORA no le
adeuda ninguna cantidad de dinero por ningún concepto, por lo que no tiene acción
alguna que ejercer en contra de éste y, que en su caso, cualquier documento que
consigne derecho de cobro a su favor y a cargo del comprador no tendrá efecto
alguno, entendiéndose como pagado totalmente.
TERCERA:- Manifiestan las partes, que el precio estipulado en la cláusula anterior,
es el justo y para ello se tuvo presente lo dispuesto por el articulo 2155 dos mil
ciento cincuenta y cinco, del Código Civil, renunciando desde luego a toda acción
proveniente de falta o exceso en el pago del mismo precio, así como el plazo que
para ejercitarla establece el articulo 2156 dos mil ciento cincuenta y seis, del mismo
Código.- Que este contrato, es real, justo y equitativo, no existiendo entre ellos,
error, dolo, violencia, ignorancia, inexperiencia, ni lesión, por cuyo motivo renuncian
a la acción de rescisión, derecho de indemnización, plazos o cualesquiera otras
excepciones que les conceden los artículos 17 diecisiete; 1779 mil setecientos
setenta y nueve; 2122 dos mil ciento veintidós; 2123 dos mil ciento veintitrés; 2124
dos mil ciento veinticuatro; 2127 dos mil ciento veintisiete; 2128 dos mil ciento
veintiocho, 2130 dos mil ciento treinta; 2131 dos mil ciento treinta y uno; 2178 dos
mil ciento setenta y ocho y 2187 dos mil ciento ochenta y siete, del Código Civil
vigente en el Estado.
CUARTA:- Manifiestan los comparecientes, que aceptan esta escritura, en todas
sus partes, por estar redactada de acuerdo con lo convenido, se da por recibida LA
PARTE COMPRADORA, de la propiedad que se le vende, la que desde estos
momentos queda a su disposición, con lo que están conformes, dándose por
cumplidos todos los requisitos que respecto de la entrega y recibo de lo vendido
fijan los artículos 1982 mil novecientos ochenta y dos y 2189 dos mil ciento ochenta
y nueve, del Código Civil vigente en el Estado.
QUINTA:- Con el pago del precio, la entrega de la propiedad, y por efecto de la
presente escritura, las partes tienen legalmente consumada la venta y la traslación
de dominio.
SEXTA:- Manifiesta LA PARTE VENDEDORA, que se obliga al saneamiento de
esta venta, para el caso de evicción, en los términos de Ley.
SÉPTIMA:- Son por cuenta de LA PARTE COMPRADORA, todos los impuestos,
derechos, gastos y honorarios y demás que cause la presente escritura, hasta su
completa legalización, a excepción del pago del Impuesto sobre la Renta, que es
por cuenta de LA PARTE VENDEDORA.
OCTAVA:- Para la interpretación y cumplimiento de lo pactado en el presente
instrumento, las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales competentes
del Estado de Nuevo León, por lo que expresamente renuncian a cualquier otra
jurisdicción que pudiere corresponderles en razón de su domicilio presente o futuro.
CONSIDERACIONES FISCALES
IMPUESTO SOBRE LA RENTA.- Esta operación genera un Impuesto Sobre la
Renta, por concepto de la utilidad obtenida y tomando como base, el valor de
adquisición de los inmuebles, por lo que se hará la declaración correspondiente ante
las autoridades fiscales que correspondan, manifestando además en este acto que
en cuanto a la parte que le corresponde a las señoras JAQUELINE FLORES
SAUCEDO y XIMENA DE LA ROSA CASTILLERO, estas solicitan al suscrito
notario aplique la excepción que corresponda de este impuesto en su favor, lo
anterior en términos de lo dispuesto en el artículo 93 fracción XIX, inciso A de la Ley
del Impuesto Sobre la Renta vigente, toda vez que manifiestan las propias señoras
JAQUELINE FLORES SAUCEDO y XIMENA DE LA ROSA CASTILLERO, BAJO
PROTESTA DE DECIR VERDAD que el inmueble identificado en punto 1 del
capítulo de declaraciones de esta escritura es su casa habitación. –
IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES.- La presente Compra Venta
de inmuebles, genera un Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, por la cantidad
de $87,000.00 (OCHENTA Y SIETE MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL),
mismo que de acuerdo a lo establecido por el Artículo 28 vigésimo octavo Bis de la
Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO.- No la causa esta compra venta, toda vez
que, según han manifestado las partes, el bien inmueble objeto de esta operación
es casa habitación, conforme al artículo 9, fracción II, de la Ley de Impuesto al Valor
Agregado.
PERSONALIDAD
Las señoras JAQUELINE FLORES SAUCEDO y XIMENA DE LA ROSA
CASTILLERO, han dejado debidamente acreditada su personalidad, así como la
existencia y subsistencia legal de su representada, con los documentos que se
agregan al apéndice de esta escritura, cuyos extractos se transcribirán en
documentos del apéndice del testimonio que se expida, dándose aquí por
reproducido como su texto como si se insertase a la letra.
GENERALES
Los comparecientes manifestaron, bajo protesta de decir verdad, los siguientes
generales:
La señora JAQUELINE FLORES SAUCEDO, mexicana por nacimiento, mayor de
edad, estado civil en concubinato, originaria de Monterrey, habiendo nacido el día 12
de septiembre de 1990, ocupación de Abogada, al corriente en el Pago del Impuesto
sobre la Renta, sin justificarlo de momento e inscrito, en el Registro Federal de
Contribuyentes con el número 1234567890 , con Clave Única de Registro de
Población número FOSJ900912MNLRSZ03, y con domicilio convencional en la calle
Avenida Miguel Hidalgo Poniente número 480 Oriente Interior 23, Colonia Centro,
Monterrey, Nuevo León.
La señora XIMENA DE LA ROSA CASTILLERO, mexicana por nacimiento, mayor
de edad, estado civil en concubinato, originaria de Chihuahua, habiendo nacido el
día 3 de marzo de 1990, ocupación de Abogada, al corriente en el Pago del
Impuesto sobre la Renta, sin justificarlo de momento e inscrito, en el Registro
Federal de Contribuyentes con el número 9876543210 , con Clave Única de
Registro de Población número LACX900303MCHRSZ02, y con domicilio
convencional en la calle Avenida Miguel Hidalgo Poniente número 480 Oriente
Interior 23, Colonia Centro, Monterrey, Nuevo León.
Asimismo manifiestan las señoras JAQUELINE FLORES SAUCEDO y XIMENA DE
LA ROSA CASTILLERO,que su representada la Sociedad denominada GRUPO
PROHABIMEX, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, se encuentra
inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes con el número GPR-990325-C84,
y con domicilio fiscal en la calle Avenida Miguel Hidalgo Poniente número 480
Oriente Interior 23, Colonia Centro, Monterrey, Nuevo León.
La señora INGRID CABRERA POLANCO y su esposo el señor LUIS GERARDO
SALAS REYES, mexicanos por nacimiento, mayores de edad, casados entre si, la
primera originaria de Montemorelos, Nuevo León, habiendo nacido el día 28
veintiocho de septiembre de 1981 mil novecientos ochenta y uno, de 35 treinta y
cinco años de edad, ocupación de abogada, al corriente en el pago del Impuesto
sobre la Renta, sin justificarlo, con Registro Federal de Contribuyentes número
2316549870, con Clave Única de Registro de Población número CAPI030928MNL ,
quien se identifica con Credencial para votar con fotografía clave de elector número
CAPI030928MNL expedida por el Instituto Nacional Electoral; el segundo originario
de Monterrey, Nuevo León, habiendo nacido el día 14 catorce de Diciembre de 1978
mil novecientos setenta y ocho, de 37 treinta y siete años de edad, ocupación de
Abogado, al corriente en el pago del Impuesto sobre la Renta, sin justificarlo, con
Registro Federal de Contribuyentes número 45321987650, con Clave Única de
Registro de Población número LGSR141278MNLBLMA, quien se identifica con
Credencial para votar con fotografía clave de elector número
LGSR141278MNLBLMA, expedida por el Instituto Nacional Electoral, y ambos con
domicilio en calle Cda. De Coco Nte. Número 213 doscientos trece, del
Fraccionamiento Misión de Santa Catarina, en Santa Catarina, Nuevo León.
CERTIFICACIÓN NOTARIAL
---- YO, EL NOTARIO, DOY FE:- I.- De la verdad del Acto.- II.- De que conozco
personalmente a los comparecientes a quienes considero con capacidad civil
necesaria para celebrar el Acto Jurídico de que se trata; III.- De que tuve a la vista
los documentos de que se tomó razón; IV.- De que previne a "LA PARTE
COMPRADORA", el deber que tiene de inscribir el Primer Testimonio que de esta
escritura se expida en el Registro Público de la Propiedad correspondiente, para
que el Acto otorgado surta efectos contra terceros; V.- De que para los efectos
previstos en la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los
Particulares y las demás leyes y reglamentos aplicables de los Estados Unidos
Mexicanos, los comparecientes otorgan su consentimiento para el manejo de sus
datos personales y aceptan los términos del Aviso de Privacidad, que les fue
entregado con anterioridad; VI.- De que se cumplieron los requisitos que señala el
artículo 106 ciento seis de la Ley del Notariado vigente y las disposiciones relativas
a la Ley del Impuesto Sobre la Renta; VII.- De que leída que les fué por mí EL
Notario, esta acta a sus otorgantes, haciéndoles saber el derecho que tienen de
leerla por sí mismo, y explicándoles su alcance y efectos legales, la ratifican y firman
ante mi, hoy día 21 veintiúno del mes de Octubre del año 2016 dos mil dieciséis.-
DOY FE.
“LA PARTE VENDEDORA”
“GRUPO PROHABIMEX”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE
Representada por:
SRA. JAQUELINE FLORES SAUCEDO SRA. XIMENA DE LA ROSA CASTILLERO
“LA PARTE COMPRADORA”
SRA. INGRID CABRERA POLANCO SR. LUIS GERARDO SALAS REYES
ANTE MI, LICENCIADO AIDE RUBIO MARRUFO.
AUTORIZO DEFINITIVAMENTE LA PRESENTE ESCRITURA HOY DÍA 21 DE OCTUBRE
DEL AÑO 2016, POR HABERSE PAGADO LOS IMPUESTOS CORRESPONDIENTES,
SEGÚN COMPROBANTES QUE OBRAN GLOSADOS AL APÉNDICE DE ESTA
ESCRITURA. DOY FE.
ESPACIO DISPONIBLE ÚNICAMENTE PARA USO Y EFECTOS LEGALES DE LA
DIRECCIÓN DE ARCHIVO GENERAL DE NOTARIAS. DOY FE.
CONCLUSIÓN
En resumen, el derecho fiscal desempeña un papel fundamental en la
correcta estructuración y regulación de los contratos de compraventa,
especialmente en lo que respecta a la excepción del pago del Impuesto sobre la
Renta (ISR). La adecuada aplicación de las disposiciones fiscales en estos
contratos no solo asegura que se cumplan las obligaciones tributarias de manera
eficiente, sino que también promueve la transparencia y el trato justo entre las
partes involucradas.
En particular, la excepción al pago del ISR, cuando se ajusta a los requisitos
legales, tiene como objetivo principal evitar la doble tributación, lo que beneficia
tanto a las partes contratantes como al sistema económico en general. Además, al
evitar cargas fiscales innecesarias, se fomenta un entorno propicio para la inversión,
estimulando así la actividad económica. Esta excepción permite, en definitiva,
equilibrar las responsabilidades fiscales, de modo que ambas partes en el contrato
puedan cumplir con sus obligaciones sin verse afectadas por cargas impositivas
excesivas.
Es crucial que tanto los contribuyentes como los asesores fiscales
comprendan a fondo los alcances de estas excepciones, así como los requisitos y
condiciones que deben cumplirse para aplicarlas correctamente. De esta forma, se
garantiza que las transacciones se realicen conforme a la normativa vigente,
minimizando riesgos de sanciones y asegurando que las operaciones comerciales
se desarrollen de manera legal y eficiente. Además, el cumplimiento de estas
normativas contribuye a la estabilidad económica y a la certeza jurídica, elementos
indispensables para la confianza en los contratos de compraventa.
En conclusión, el derecho fiscal se erige como una herramienta esencial para
la estabilidad del sistema tributario, ofreciendo claridad y dirección en los contratos
de compraventa al regular las excepciones fiscales. Este marco legal no solo
protege los intereses fiscales del Estado, sino que también favorece un clima
económico estable, donde las transacciones comerciales se realicen de manera
transparente y justa.
