Carrillo Lea Fernando Daniel
Contreras Zuleta Ashley Carolina
Salgado Charris Camilo Andrés
INTERVENTORÍA
UNIVERSIDAD DEL MAGDALENA
10/09/2024
Grupo 1
CONSTRUCCION FASE 2 DEL CENTRO DIA ADULTO MAYOR EN LA
INSPECCION DE SIBERIA, MUNICIPIO DE ORITO, DEPARTAMENTO
DEL PUTUMAYO
• Mencione cual es el alcance del contrato de construcción (primigenio). Explique con sus
palabras este alcance, el tiempo de ejecución y el presupuesto.
Este proyecto tiene como objetivo la construcción del CENTRO DÍA ADULTO MAYOR en la
inspección de Siberia, municipio de Orito, ya que esta área no cuenta con una instalación que
atienda a los adultos mayores de su comunidad. Actualmente, solo existe un centro de vida
en el municipio, insuficiente para cubrir las necesidades de este grupo vulnerable.
El contratista deberá desarrollar el proyecto de acuerdo con las especificaciones técnicas
indicadas en los documentos de contratación. Además, será responsable de proveer
materiales, maquinaria, personal y todo lo necesario para la ejecución del contrato de forma
independiente y con total autonomía. El proyecto tiene un plazo de CUARENTA Y CINCO
(45) DÍAS, comenzando a partir del acta de inicio y el cumplimiento de los requisitos de
perfeccionamiento y aprobación de documentos.
Dentro este plazo establecido el contratista debe de realizar las siguientes actividades de
construcción:
• Movimientos de tierra
• Bases y rellenos
• Estructuras en concreto (solado, zapatas, vigas, columnas, vigas de cimentación y
concreto ciclópeo)
• Acero de refuerzo
• Mampostería
• Cubierta
• Pisos y enchapes
• Pinturas y acabados
• Estructuras metálicas
• Instalaciones hidráulicas y sanitarias
• Instalaciones eléctricas
Lo antes mencionado tiene un presupuesto asignado es de CUATROCIENTOS SETENTA Y
SIETE MILLONES CIENTO VEINTE MIL SETECIENTOS OCHENTA PESOS ($477.120.780
MDA/CTE). El pago se realizará por precios unitarios, donde el NOVENTA POR CIENTO
(90%) será desembolsado mediante actas de recibo parciales de avance de obra, con
aprobación del interventor y el municipio. El DIEZ POR CIENTO (10%) restante se pagará
tras la presentación del acta de recibo final y el acta de liquidación, además de otros
documentos requeridos, como las planillas de seguridad social de los trabajadores y el
informe final de obra.
• Mencione cual es el alcance del contrato de Interventoría. Explique con sus palabras este
alcance, es decir, explicar claramente que funciones o labores debe realizar el interventor de
acuerdo con el contrato escogido.
Obligaciones técnicas
1. Cumplimiento del contrato: El interventor debe asegurarse de que el contratista realice
la obra conforme a los términos acordados en los pliegos de condiciones, entendiendo a
profundidad todos los detalles del proyecto.
2. Organización del contratista: El interventor debe verificar que el contratista cuente con
los recursos necesarios en el lugar de la obra, evitando cualquier tipo de retraso.
3. Control de calidad de documentos: Es responsabilidad del interventor revisar y
garantizar que los informes y documentos generados durante el proyecto cumplan con
los estándares requeridos.
4. Instrucciones y orden de trabajo: El interventor tiene la obligación de guiar al contratista
en la planificación y ejecución de las actividades para asegurar que se cumplan con las
normativas.
5. Supervisión de la localización: Se debe supervisar que las obras estén ubicadas
correctamente según los planos aprobados, respetando también las normativas
ambientales.
6. Revisión de cantidades de obra: El interventor está a cargo de verificar y corregir
cualquier discrepancia en las cantidades de obra y en los precios unitarios.
7. Informes mensuales: Cada mes, debe coordinar la elaboración de un informe detallado
sobre el progreso del proyecto.
8. Evaluación de resultados: El interventor evalúa los resultados parciales y finales,
aprobándolos o rechazándolos según su calidad.
9. Identificación de problemas: El interventor debe detectar problemas en la ejecución del
contrato y proponer soluciones para corregirlos.
10. Bitácora de obra: Llevar un registro diario de todos los eventos y actividades en la obra,
el cual debe estar firmado por las partes involucradas.
11. Ajuste de estudios y planos: Si es necesario, debe hacer ajustes a los diseños o planos
para asegurar que la obra se ejecute correctamente.
12. Archivo de documentos: Mantener actualizados y organizados todos los documentos
relacionados con la ejecución del contrato.
13. Comités técnicos: Participar en reuniones técnicas periódicas para analizar y resolver
problemas que surjan durante el proyecto.
14. Control de calidad de materiales: Verificar que los materiales utilizados en la obra
cumplan con las especificaciones requeridas y solicitar correcciones si es necesario.
15. Informe mensual: Preparar un informe mensual que describa el avance del proyecto,
tanto en lo técnico como en lo económico y legal.
16. Revisión de pagos: Revisar y aprobar los pagos parciales y finales al contratista basados
en el avance de la obra.
17. Visitas finales: Coordinar visitas antes de la entrega final de la obra para verificar su
estado y levantar actas correspondientes.
Obligaciones financieras
1. Programación financiera: Asegurar que la planificación financiera del contrato se
ejecute correctamente, ajustándose al cronograma del proyecto.
2. Supervisión de la ejecución financiera: El interventor debe vigilar que los gastos estén
alineados con el presupuesto y que correspondan al avance real de la obra.
3. Control de desembolsos: Mantener un control detallado de los fondos desembolsados,
garantizando que se utilicen correctamente.
4. Informe financiero: Rendir un informe periódico sobre los aspectos financieros del
proyecto, describiendo el estado de los fondos y el presupuesto.
5. Revisión de cuentas: Revisar y aprobar las cuentas presentadas por el contratista para
garantizar que los pagos reflejen el trabajo ejecutado.
6. Comunicación de excedentes: Informar sobre cualquier dinero no utilizado o cualquier
ajuste presupuestal necesario para completar el contrato.
Obligaciones administrativas
1. Cumplimiento normativo: Asegurar que la administración del contrato se realice en
conformidad con las leyes aplicables al contrato estatal.
2. Supervisión de las normas laborales: Garantizar que el contratista cumpla con las
disposiciones legales laborales, incluyendo el pago de aportes y capacitaciones.
3. Actas de recibo de obra: Elaborar, revisar y aprobar actas parciales de recibo de obra,
asegurando que todo esté en orden.
4. Informes administrativos: Presentar informes detallados al supervisor sobre el avance
administrativo del contrato.
5. Registro de operaciones contractuales: Mantener un registro de todas las operaciones
relacionadas con el contrato, como contratos adicionales o modificaciones.
6. Estado financiero del contrato: Informar sobre el estado financiero del contrato,
incluyendo lo gastado y lo pendiente por ejecutar.
7. Verificación de servicios adjudicados: Verificar el origen de los servicios y asegurarse
de que cumplan con los criterios establecidos en el proceso de adjudicación.
8. Cumplimiento de compromisos: Supervisar que el contratista cumpla con los
compromisos que le dieron ventaja en la licitación.
9. Registro de acuerdos: Registrar en actas cualquier convenio o acuerdo necesario para
el desarrollo del proyecto.
10. Indicadores y metas: Elaborar informes que midan el cumplimiento de las metas y los
indicadores semanales y mensuales.
11. Justificación de imprevistos: Revisar y aprobar cualquier justificación de imprevistos
presentada por el contratista, asegurándose de que esté bien soportada.
12. Hojas de vida del personal: Verificar las credenciales del personal que el contratista
emplee en la obra.
13. Plan de trabajo: Aprobar el plan de trabajo del contratista dentro de los plazos
establecidos.
14. Cambio de personal: Solicitar la sustitución de personal si no cumple con los estándares
necesarios.
15. Liquidación del contrato: Preparar el acta de liquidación del contrato, recopilando toda
la información necesaria.
16. Archivo organizado: Mantener toda la documentación organizada para asegurar un
control adecuado.
17. Responsabilidad por retrasos: Asumir la responsabilidad por cualquier retraso causado
por negligencia o errores del interventor.
Obligaciones jurídicas
1. Inicio del contrato: Verificar que el contrato de obra comience según lo estipulado en los
términos acordados.
2. Soporte legal: Ofrecer apoyo legal en el desarrollo del contrato, asegurándose de que
se cumplan todas las normativas aplicables.
3. Modificaciones y adiciones: Proponer a la entidad contratante cualquier modificación o
adición necesaria en el contrato de obra o interventoría.
4. Notificación de adiciones o vencimientos: Notificar con suficiente antelación sobre la
necesidad de una adición o el vencimiento del contrato.
5. Incumplimientos: Identificar incumplimientos del contratista y proponer medidas
correctivas.
6. Recomendación de sanciones: Sugerir sanciones si el contratista persiste en los
incumplimientos.
7. Supervisión en prórrogas: Continuar con la supervisión durante las prórrogas del
contrato sin costo adicional.
8. Garantías contractuales: Asegurarse de que las garantías del contrato estén vigentes y
se renueven o modifiquen cuando sea necesario.
9. Actas jurídicas: Elaborar y firmar las actas necesarias para la ejecución del contrato,
como las de inicio, suspensión y finalización.
10. Acciones legales por incumplimiento: Informar a la entidad sobre incumplimientos de
calidad o plazos y recomendar acciones legales.
11. Pólizas y cumplimiento de metas: Llevar un seguimiento de las pólizas del contrato y
verificar el cumplimiento de las metas establecidas.
12. Sanciones y multas: Informar a la entidad sobre incumplimientos para que esta pueda
imponer las sanciones o multas correspondientes.
• Una vez identificados las acciones que debe cumplir el interventor, según el contrato, (por
ejemplo, informes, ensayos, revisiones u otros) explíquelos y mencione si considera que son
suficientes, excesivos o insuficientes para hacer el control y la vigilancia que corresponde
con las obligaciones del contratista.
o El interventor debe realizar revisiones periódicas de los informes de avance
presentados por el contratista para verificar el cumplimiento de los plazos y las
especificaciones técnicas.
Este control es suficiente, siempre y cuando los informes de avance incluyan toda la información
técnica, financiera y de gestión del proyecto. No obstante, la falta de detalles técnicos, como los
resultados de los ensayos o revisiones, podría convertir esta tarea en insuficiente, si no se
complementa con la documentación requerida.
o El interventor debe supervisar la calidad de los materiales empleados en la obra,
verificando que cumplan con las especificaciones técnicas.
Este control es suficiente para garantizar la calidad de los materiales, siempre que se realicen
inspecciones regulares y se documenten adecuadamente. Sin embargo, si no se implementa un
sistema de auditoría o control de calidad paralelo, puede resultar insuficiente para detectar
problemas en tiempo real.
o El interventor revisa los cronogramas de obra para asegurar que los trabajos se
realicen dentro de los plazos establecidos.
Este control es suficiente para garantizar el cumplimiento de los tiempos. No obstante, debería
complementarse con informes más detallados sobre el progreso de las actividades críticas, a fin
de evitar retrasos imprevistos que puedan afectar la entrega del proyecto.
o El interventor debe asegurarse de que el contratista cumpla con las normativas
ambientales aplicables, como la correcta disposición de residuos, la protección de
áreas naturales, y la minimización del impacto ambiental de la obra.
Este control es insuficiente si solo se realiza de manera superficial o si no hay un especialista
ambiental asignado para llevar a cabo esta supervisión. Para ser suficiente, se requiere una
vigilancia constante del cumplimiento ambiental, con reportes regulares y auditorías que
documenten las acciones correctivas necesarias.
o El interventor debe supervisar que la mano de obra utilizada en la construcción tenga
las calificaciones y competencias necesarias para ejecutar el proyecto conforme a los
estándares de calidad.
Este control es insuficiente si se basa únicamente en la verificación documental de las
calificaciones de los trabajadores. Para ser suficiente, debe incluir inspecciones en terreno para
evaluar la calidad del trabajo en curso y la capacitación continua de los empleados. Además,
debe asegurarse de que se cumplan las normativas laborales.
o El interventor tiene la responsabilidad de verificar que se cumplan las normativas de
seguridad en la obra, asegurando que los trabajadores cuenten con equipos de
protección personal (EPP) y que las condiciones de trabajo sean seguras.
Este control es insuficiente si solo se limita a observaciones puntuales o esporádicas. Para ser
suficiente, se debe implementar un programa continuo de supervisión de seguridad, con
auditorías regulares, formación a los trabajadores y sanciones a la empresa constructora en caso
de incumplimiento. La falta de reportes periódicos sobre incidentes de seguridad puede poner en
riesgo la salud de los trabajadores y la continuidad del proyecto.
Conclusión
En conclusión, la fase 2 del centro de ayuda para adultos mayores es un proyecto de gran
relevancia, que requiere una ejecución impecable en términos de manejo financiero, de
recursos y de tiempo. Para lograr esto, es esencial que tanto el contratista como el
interventor asuman un compromiso total con sus responsabilidades, garantizando que el
proyecto se desarrolle conforme a lo estipulado en el contrato y a las normativas vigentes,
por lo que el presente trabajo destaca la importancia de un contrato de construcción bien
definido, en el que se establecen claramente las obligaciones y responsabilidades tanto
del contratista como del contratante. Resaltando que, en este proceso, el interventor
juega un rol fundamental como garante imparcial, asegurándose de que todas las
actividades se realicen conforme a lo estipulado en el contrato y a las normativas vigente,
velando porque se ejecute un producto con calidad, en los tiempos acordados, y bajo los
estándares establecidos.
Por último, un buen interventor no solo garantiza que el proyecto se ejecute
correctamente, sino que también protege los intereses de las partes involucradas,
asegurando que el resultado final cumpla con lo acordado y que los recursos se utilicen
de manera óptima para garantizar el éxito del proyecto.
