CONTRATO DE INTERMEDIACIÓN DE BIENES RAÍCES PARA VENTA DE
PROPIEDAD
NOSOTROS, **************************************, mayor de edad, empresaria, del domicilio de San Salvador Departamento de
San Salvador, portadora de mi Número de Identificación Tributaria homologado con mi Documento Único de Identidad número
******************************************, actuando en mi calidad de administradora única propietaria y por lo tanto, representante
legal de la sociedad BESPOKE, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, que puede abreviarse BESPOKE, S.A. de C.V., Sociedad
salvadoreña, del domicilio de San Salvador, con Número de Identificación Tributaria
***************************************************, quien en adelante me denominaré «RE/MAX ELITE»; y
***********************************************, portador de mi Número de Identificación Tributaria homologado con mi
Documento Único de Identidad *********************************************************, quien en lo sucesivo me denominaré «EL
CLIENTE»; ambas partes convenimos en celebrar el presente CONTRATO DE INTERMEDIACIÓN DE BIENES RAÍCES PARA VENTA
DE PROPIEDAD el cual se regirá por las cláusulas siguientes:
I. ANTECEDENTES: «EL CLIENTE» manifiesta que es propietario del inmueble de naturaleza rústica,
**********************************************. Bajo el número de matrícula ******************** del Centro Nacional raíz e
Hipotecas *****************************, Departamento de *****************************************.
II. OBJETO: «EL CLIENTE» contrata a «RE/MAX ELITE» para que lleve a cabo la gestión de comercialización para la
compraventa del inmueble descrito en la cláusula que antecede.
III. PRECIO: «EL CLIENTE» manifiesta a «RE/MAX ELITE» que el precio deseado para la compraventa antes mencionada es de
************** MIL dólares de los Estados Unidos de América; adicionalmente, manifiestan que el precio mínimo deseado
es de **************** MIL dólares de los Estados Unidos de América.
IV. OBLIGACIONES: «RE/MAX ELITE». Las obligaciones de “RE/MAX ELITE” son las que a continuación se detallan:
✓ Representar a “EL CLIENTE» a lo largo del proceso de negociación
✓ Poner a su servicio todos los conocimientos y la experiencia de bienes raíces en el mercado nacional e
internacional
✓ Asignar a un agente responsable para su propiedad, quien le informará mensualmente sobre los avances en
relación con el servicio solicitado, por el medio que las partes estimen conveniente.
✓ Incorporar la propiedad en la base de datos de «RE/MAX ELITE», lo que le permitirá que la propiedad pueda
ser comercializada por cualquier agente inmobiliario de «RE/MAX» en El Salvador, y en cualquier país en los
cuales «RE/MAX» tenga agencias; dicha incorporación incluirá la publicación de fotografías del inmueble en el
sitio web de «RE/MAX ELITE».
✓ Publicitar la propiedad en medios impresos y digitales, tales como: hojas volantes, revistas y/o sitios web, estén o
no relacionados con los bienes raíces.
✓ Instalar un letrero en el inmueble para promover la venta a opción de «EL CLIENTE».
✓ Asesorar a «EL CLIENTE» para establecer el precio correcto de venta del inmueble, sobre la base de las
características de este, tales como extensión territorial, jurisdicción, productos del inmueble, etc.
✓ Presentar mensualmente reporte de los avances que se obtengan en la gestión de la comercialización del
inmueble, tales como las visitas realizadas al inmueble, de las publicaciones efectuadas y las diversas ofertas
recibidas
V. OBLIGACIONES DE «EL CLIENTE» PARA CON «RE/MAX ELITE»: Las obligaciones de «EL CLIENTE» son las que a
continuación se detallan:
✓ Respetar que, durante la vigencia del presente contrato, «RE/MAX ELITE» es la única persona facultada para
que, en su nombre y representación, promueva y comercialice el inmueble mencionado en la cláusula primera.
✓ Pagar la comisión en los términos acordado en la cláusula sexta del presente contrato.
✓ En caso de detectarse que, otra persona comercializa o alquila el inmueble en cuestión, deberá cancelar el pago
de la comisión acordada más el importe de penalidad por incumplimiento de tal exclusividad.
✓ Notificar por correo electrónico o por escrito a «RE/MAX ELITE» cualquier cambio en sus datos de contacto, a
más tardar un día después de tal modificación.
✓ Si durante la vigencia del contrato o cualquiera de sus prórrogas, en caso de que «LOS CLIENTES» obtengan un
cliente para la misma, «LOS CLIENTES» están obligados a informar a «RE/MAX ELITE» al respecto, mediante una
comunicación escrita. Dicha comunicación deberá presentarse en un plazo no mayor a 24 horas a partir de la
obtención del cliente, en caso de no comunicarse y de firmase un contrato de compraventa o de promesa de
venta del inmueble «RE/MAX ELITE» tendrá derecho de aplicar la cláusula VIII del presente contrato, en caso de
comunicarse y de firmarse un contrato de compraventa o promesa de venta del inmueble «RE/MAX ELITE»
tendrá derecho de aplicar la cláusula VI del presente contrato.
VI. COMISIÓN: Si durante la vigencia del contrato y como producto de la comercialización efectuada por «RE/MAX ELITE»,
«EL CLIENTE» firma un contrato de compraventa o de promesa de venta del inmueble objeto de este contrato, este se
obliga a efectuar el pago de una comisión a favor de «RE/MAX ELITE» equivalente al CINCO POR CIENTO (5%) del valor de la
venta más el Impuesto del Valor Agregado (IVA) sobre el monto de dicha comisión. El plazo para efectuar dicho pago será el día
en que se vuelva exigible la obligación de pago de acuerdo con el presente contrato y este pago deberá ser efectuado por medio
de dinero en efectivo o cheque certificado a elección de «EL CLIENTE». La obligación de pago de la comisión se vuelve exigible
desde el momento en que se suscribe el contrato de compraventa; en los casos que se haya firmado un contrato de promesa de
venta, el pago se vuelve exigible al momento que se celebre la compraventa prometida o al momento que el comprador se retracte
de la misma.
VII. PLAZO: Las partes acuerdan que, la vigencia del presente contrato será de SEIS meses, contados a partir de la fecha de
celebración de este, pudiendo prorrogarse por el período que de común acuerdo las partes estimen conveniente, para lo
cual «EL CLIENTE» deberá notificarlo por escrito con un mes de anticipación a «RE/MAX ELITE». No obstante, lo anterior,
en caso de que se presentase una oferta de venta a «EL CLIENTE» durante la vigencia del contrato y esta no se concretice
durante su plazo de vigencia, el mismo permanecerá vigente hasta que se acepte o rechace la oferta, siendo exigibles
todas las obligaciones contenidas en el mismo.
VIII. PENALIDAD POR INCUMPLIMIENTO: En caso de que durante la vigencia del contrato o cualquiera de sus prórrogas,
«EL CLIENTE» incumpla con la EXCLUSIVIDAD, las partes acuerdan que «RE/MAX ELITE» recibirá en concepto de
compensación, el CINCO POR CIENTO (5%) del valor del precio mínimo de venta estipulado en la cláusula tercera. El
pago de la penalidad acordada debe efectuarse mediante dinero en efectivo o cheque certificado, a elección de «EL
CLIENTE», en un plazo de tres días contados a partir que «RE/MAX ELITE» tenga conocimiento del hecho.
IX. CONFIDENCIALIDAD: La información obtenida y los datos recabados por «RE/MAX ELITE» referente a las personas
interesadas en la venta del inmueble y a las que «EL CLIENTE» tengan acceso en razón del presente contrato, es
información privilegiada y confidencial y «EL CLIENTE» se obliga a no utilizarla de otra forma que no sea en mutuo
beneficio de ambas partes, debiendo destruir cualquier documento o eliminar de cualquier medio de almacenamiento
dicha información, una vez concluya el plazo del presente contrato o se concrete el negocio de venta solicitado, sin pena
de cualquier responsabilidad que se derive de la mala utilización de la información por parte de estos, sobre lo cual
«RE/MAX ELITE» no será responsable.
X. RESPONSABILIDAD PENAL: «RE/MAX ELITE» no es el responsable del origen de los fondos con los que se efectúe el
negocio jurídico, no obstante, en cumplimiento a lo establecido en la Ley Contra el Lavado de Dinero y Activos, «RE/MAX
ELITE» reportará a la instancia correspondiente cualquier comportamiento anormal durante la negociación o
concretización del negocio.
XI. ACUERDO ÚNICO: Las partes manifiestan que el presente contrato es el único acuerdo que regirá el servicio de
intermediación de bienes raíces para la venta del inmueble descrito en la cláusula primera del presente contrato; y
convienen que mediante llamadas telefónicas y correos electrónicos podrán acordar variaciones en el precio del inmueble.
XII. DIVISIBILIDAD: La declaración judicial de nulidad de alguna o algunas de las cláusulas del presente contrato no afectará
la validez de las demás cláusulas, siempre que no sea así decretado por el juez.
XIII. DOMICILIO: Las partes fijan como domicilio especial la ciudad de San Salvador, para cualquier asunto relacionado con el
cumplimiento, incumplimiento, interpretación o terminación del contrato y a sus tribunales se someten.
En fe de lo cual, firmamos el presente contrato de en dos ejemplares de igual tenor y fuerza obligatorio para las partes
contratantes, en la ciudad de San Salvador, a los **************** días del mes de *************** de dos mil *****************.
«RE/MAX ELITE» «EL CLIENTE»
