JOINT VENTURE CONTRACTUAL
Conste por el presente documento el JOINT VENTURE CONTRACTUAL que celebran de una
parte GRUPO INMOBILIARIO CIMA PRINCE S.A.C., con RUC N.º 20518624734, con domicilio
en Ca. Olavide N° 151 Dpto. 901, San Isidro, provincia y departamento de Lima, representada
por su Gerente General, el señor RICHARD PASCUAL CONDORI APAZA, peruano, con DNI
N°07481940, debidamente facultados según poderes que corren inscritos en la Partida N°
12126903 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima, a quien en adelante se
le denominará EL ASOCIADO, y de la otra parte JCC GRUPO INMOBILIARIO, con
RUC N° 20607786306 con domicilio legal en Av. Jorge Chávez N° 568, distrito de Miraflores
provincia y departamento de Lima, representada por su Gerente General, el señor JOSE LUIS
CERMEÑO CAHUACHE, peruano, identificado con DNI N.º 44396459 debidamente facultado
según poderes que corren inscritos en la Partida N° XXXXXXX a quien adelante se le denominara
EL ASOCIANTE, en los términos y condiciones siguientes:
CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1 EL ASOCIADO es una empresa jurídica legalmente establecida, dedicado al desarrollo
de proyectos de vivienda multifamiliar, con más de 16 años de experiencia en el sector.
1.2 EL ASOCIANTE es una empresa jurídica legalmente establecida cuya actividad
principal es el rubro inmobiliario y construcción, y tiene interés en construir un edificio
de vivienda multifamiliar.
CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO
EL ASOCIANTE es una persona jurídica que manifiesta por el presente acto su voluntad expresa
de contar con la participación de EL ASOCIADO en el desarrollo integral de un PROYECTO de
vivienda multifamiliar en los términos a que se contrae en este documento.
CLAUSULA TERCERA: EL PROYECTO
EL ASOCIANTE es propietario único de un terreno ubicado en Av. Jorge Chávez N°568
del distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima, con un área de total de terreno
de 291.45 mt2, inscrita en el registro de la propiedad Inmueble con el N° XXXXXXXXXXX
terreno que no posee carga o gravamen alguno y que esta pagado en su totalidad, EL
ASOCIADO con sus especialistas ha desarrollado un edificio de vivienda multifamiliar con
las siguientes características:
Edificio del primer (01) nivel al nivel nueve (09) dieciséis (16) departamentos, trece (13)
flats y tres (03) dúplex, tres (03) niveles de estacionamiento y el nivel diez (10) una azotea
de uso de área común.
“ARQUITECTURA CONFORME” con cedula de notificación N° 217-2023-MPL-
GDUA/SGOPHU con fecha 09 de marzo del 2023.
Al edificio de vivienda multifamiliar descrita en la presente clausula el mismo que cuenta
con la aprobación del ANTEPROYECTO se le denominara para efectos del presente
contrato: EL PROYECTO.
CLAUSULA CUARTA: OBLIGACIONES DE EL ASOCIANTE
Son obligaciones de EL ASOCIANTE:
4.1 Firmar el presente contrato.
4.2 Poseer EL INMUEBLE donde se ejecutará EL PROYECTO señalado en la cláusula
anterior con la titulación saneada y expedita cuando este sea requerido por EL
ASOCIADO para su posterior presentación al BANCO.
4.3 Proporcionar los fondos necesarios para pagar todas las obligaciones que demande
el desarrollo integral de EL PROYECTO, proveerá los fondos para la construcción
del ANTEPROYECTO y EL PROYECTO, el mismo que será tercerizado a un
especialista; proveerá así mismo los fondos para la impresión de planos, pago de
impuestos, licencias, permisos, honorarios de profesionales, financiamiento del
banco, intereses financieros, alcabala, personal administrativo, presupuesto de obra,
topografía del terreno, estudio de suelos y cualquier otra responsabilidad financiera
directa o indirecta que tenga relación con EL PROYECTO.
4.4 Abrir una cuenta corriente en dólares y soles en el banco que respaldara el proyecto
inmobiliario.
4.5 Proporcionar toda la información necesaria en el plazo y oportunidad que solicite EL
ASOCIADO para que este pueda desarrollar de manera correcta y oportuna sus
responsabilidades en el presente vínculo.
4.6 Mantener una administración ordenada, tener al día los pagos como tributos,
impuestos y cualquier otra obligación necesaria como corresponde a una empresa
seria con la finalidad de cumplir con los plazos que demande el contrato firmado con
el BANCO.
4.7 Desempeñar su rol con toda transparencia respetando los reglamentos y normas de
construcción civil, sanitarias, legales, municipales, financieras, técnicas, laborales,
sociales, con sus contratistas y cualquier otra obligación que lleve relación con EL
PROYECTO.
4.8 Proporcionar una oficina, instrumentos, recurso humano, logístico, legal, técnico
y financiero para la construcción del expediente de EL PROYECTO, así mismo EL
ASOCIANTE pondrá a cargo de EL ASOCIADO los recursos mencionados líneas
arriba durante todas las etapas que demande EL PROYECTO, durante la etapa
de construcción será cargo de EL ASOCIANTE los gastos propios de la ejecución de
LA OBRA así como los costos administrativos, EL ASOCIANTE proporcionara
todos los recursos mencionados hasta el saneamiento de EL PROYECTO.
4.9 EL ASOCIANTE destinará recursos para la promoción de EL PROYECTO,
para la contratación de portales inmobiliarios, merchandising, una caseta de
ventas, contratación de la ejecutiva de ventas, un teléfono celular, podrá optar
por construir supágina WEB y contratar portales inmobiliarios para la promoción
y difusión de EL PROYECTO.
4.10 Pagar los honorarios a un especialista para la realización del Presupuesto de
Obra; pagar la contraprestación de un especialista para la revisión del expediente
previo a la presentación al BANCO la información que EL ASOCIADO proveerá
previa a la presentación del expediente de EL PROYECTO al BANCO,
asimismo pagar los derechos por trámites municipales, licencias, colegio de
ingenieros, y cualquier otra obligación que exija cada etapa del proyecto en el
tiempo y oportunidad requeridos por EL ASOCIADO.
4.11 Destinar todos los recursos que provengan de la preventa de las UNIDADES
INMOBILIARIAS de EL PROYECTO exclusivamente en EL PROYECTO,
depositándolos en la cuenta de garantía que haya destinado el banco, EL
ASOCIANTE no podrá destinar los recursos producto de la venta de los
departamentos de EL PROYECTO en otras actividades empresariales y/o
financieras que no estén relacionadas directa o indirectamente con EL
PROYECTO.
4.12 Pagar al BANCO la línea promotora utilizada más sus respectivos intereses en
la fecha y oportunidad que exige el banco.
4.13 Pagar los honorarios profesionales de un especialista para el saneamiento de
EL PROYECTO. (Conformidad de obra e independización)
4.14 Pagar los derechos notariales y registrales que demande la independización de
EL PROYECTO, inscripción de las unidades inmobiliarias vendidas a
nombre de cada propietario y el levantamiento de la Hipoteca Matriz.
4.15 Pagar a EL ASOCIADO sus honorarios en la fecha y oportunidad que refiere el
presente contrato en la cláusula séptima.
4.16 Contar con buena calificación en el sistema financiero.
CLAUSULA QUINTA: OBLIGACIONES DE EL ASOCIADO.
Son obligaciones de EL ASOCIADO:
5.1 Firmar el contrato con el banco junto a EL ASOCIANTE como FIADOR
SOLIDARIO de EL PROYECTO.
5.2 Es obligación de EL ASOCIADO el desarrollo integral de EL PROYECTO, su
gestión comercial, construcción, y saneamiento con el equipo, recurso
financiero y humano que sea necesario provisto por EL ASOCIANTE.
5.3 Es obligación de EL ASOCIADO construir EL PROYECTO INMOBILIARIO con
el equipo técnico que contratará en conjunto con EL ASOCIANTE, costo que
será por cuenta y costo de EL ASOCIANTE, siendo responsabilidad de EL
ASOCIADO la obtención de la Licencia de Construcción definitiva.
5.4 Es responsabilidad de EL ASOCIADO dirigir la construcción del expediente de
técnico de EL PROYECTO para presentarlo a un banco local con el equipo,
recurso humano y financiero provisto por EL ASOCIANTE.
5.5 Es obligación de EL ASOCIADO obtener el respaldo financiero de un banco
local con el objetivo de obtener créditos hipotecarios para los finalistas y una
LINEA DE CREDITO AL PROMOTOR que respalde EL PROYECTO con las
mejores condiciones, para esta función, la oficina de EL ASOCIANTE trabajara
de acuerdo con las indicaciones de EL ASOCIADO.
5.6 Firmar los documentos y/o contratos que requiera el banco en la fecha y
oportunidad que se requiera.
5.7 Estar presente en todas las reuniones que el banco exija.
5.8 Dentro de las obligaciones de EL ASOCIADO, no será de su cargo la
contratación de personal administrativo y sus respectivas remuneraciones, en
todo caso su participación llegará hasta la selección del personal con un perfil
calificado para el puesto que se requiera.
5.9 No es obligación de EL ASOCIADO cumplir con el ROL de ADMINISTRADOR
de la oficina; sin embargo, podrá asesorar sobre temas que son de plena
competencia de EL ASOCIANTE.
EL ASOCIADO podrá ejecutar sus obligaciones desde su oficina, en la oficina de
EL ASOCIANTE, por medio de sus colaboradores, de manera virtual y/o presencial, de
acuerdo como lo demande EL PROYECTO en cada una de sus fases, no estando
sujeto a ningún horario.
5.10 EL ASOCIADO podrá revisar por medio de sus colaboradores la contabilidad
durante todo el desarrollo de EL PROYECTO por propio interés, así como dar sus
recomendaciones si así lo estimará conveniente.
5.11 Emitir su respectiva factura para el pago de sus servicios en la oportunidad que se
indica en la cláusula séptima.
5.12 EL ASOCIADO con apoyo y colaboración de la oficina y personal de EL
ASOCIANTE dirigirá los tramites de licencias que se necesiten para el desarrollo
integral de EL PROYECTO hasta su saneamiento.
5.13 Es obligación de EL ASOCIADO atender las ventas de las unidades inmobiliarias
de ELPROYECTO en coordinación con la ejecutiva de ventas y EL ASOCIANTE,
así mismo asistirá a las reuniones propuestas por los posibles compradores y
acompañará hasta lafirma de la minuta y escritura a EL ASOCIANTE.
5.14 EL ASOCIADO estará en comunicación con EL ASOCIANTE indicándole los
respectivos avances y solicitando al tiempo su respectiva contraprestación.
5.15 Es obligación de EL ASOCIADO armar el equipo de trabajo y su planeamiento
previa a la construcción de EL PROYECTO, contratar así mismo al ingeniero
residente, maestro de obra, obreros, prevencionista, almacenero, contratistas
(Excavación, eléctrico, sanitario, encofrado, fierro y otros) y otros en coordinación
con EL ASOCIANTE, así mismo EL ASOCIADO verificara que se cuente con
todas las licencias correspondientes y estén expeditas para el inicio de obra.
5.16 La entrega de las unidades inmobiliarias a sus propietarios, será responsabilidad
de EL ASOCIANTE, la misma que contara con asesoría de EL ASOCIADO.
CLAUSULA SEXTA: VIGENCIA DEL CONTRATO.
El plazo de vigencia del contrato se inicia con la firma de ambas partes en el presente documento
y finaliza con el saneamiento del proyecto.
CLAUSULA SETIMA: LA CONTRAPRESTACIÓN
7.1 La retribución que EL ASOCIANTE pagará a EL ASOCIADO son los siguientes:
a) El 5 % más impuestos de ley como remuneración por concepto de participación,
respaldo y asesoría administrativa de EL ASOCIADO a EL PROYECTO de EL
ASOCIANTE, esta remuneración será calculada sobre la estructura del costo total
(costo directo e indirecto) que resulte en la aprobación del BANCO, y será pagada
en su totalidad mediante cheque de gerencia y/o transferencia contra la firma de
EL ASOCIADO en el contrato de financiamiento a la construcción y constitución
de garantía hipotecaria con el Banco, en el cálculo no se incluirá el costo del
terreno. EL ASOCIANTE abonara la suma de S/. 10,000.00 (Diez mil y 00/100
soles) más igv como adelanto a cuenta de las contraprestaciones que se señalan
en la presente cláusula en sus incisos a) y b); el adelanto será pagado contra la
firma del presente contrato y la presentación de la factura correspondiente por
parte de EL ASOCIADO.
b) El 1.5% más impuestos de ley calculado sobre la aprobación y el monto de línea
CREDIOBRA o línea para la construcción a favor del promotor aprobada en la
estructura de financiamiento del BANCO, este concepto es la retribución
económica por la línea de crédito promotor conseguida por EL ASOCIADO para
respaldar EL PROYECTO, y será pagada en su totalidad sin previo aviso contra la
firma del contrato por parte de EL ASOCIADO a favor de EL ASOCIANTE frente
al BANCO.
c) EL 10% más impuestos de ley calculado sobre el Costo de Construcción aprobado
por el Banco en su Estructura de Financiamiento, este pago es por concepto de
utilidad por la Gerencia y Dirección de la Construcción de EL PROYECTO, la
remuneración del 10% será pagada por medio de valorizaciones mensuales
calculado sobre la inversión mensual en la OBRA, EL ASOCIADO, presentara su
valorización mensual que para tal efecto se computara a partir de la fecha de inicio
de OBRA, junto a la valorización EL ASOCIADO presentara su factura
correspondiente.
d) El 1.5% más impuesto de ley por comisión por la venta de las unidades
inmobiliarias de EL PROYECTO, la misma que será pagada contra la firma de la
minuta de compraventa, si EL ASOCIANTE presenta un cliente sea este su
familiar o amigo, la comisión será del 1.0% más impuestos de ley sobre el valor
de la compraventa.
7.2 Contra la aprobación del BANCO y con antelación a la firma de los contratos con la
entidad financiera, EL ASOCIADO presentara la liquidación correspondiente de las
contraprestaciones que se enumeran en la cláusula 7.1. en su inciso a) y b), la
liquidación como se indica será calculado sobre las cifras que se estipulen en la
estructura aprobada por el banco y aceptada en su oportunidad por EL
ASOCIADO y EL ASOCIANTE, la liquidación registrara los adelantos abonados
mensualmente por EL ASOCIANTE a EL ASOCIADO los mismos que serán
descontados, el saldo resultante será pagado como indica en el numeral 7.1 incisos
a) y b) y el inciso 7.3.
7.3 Estando listos los contrato con el BANCO, EL ASOCIANTE y EL ASOCIADO fueran
notificados por el BANCO con fecha y hora para la firma de los contratos, EL
ASOCIANTE enviara por lo menos un día antes copia de los cheques de Gerencia
que corresponden a los pagos que se estipula ampliamente en la presente clausula
a EL ASOCIADO, esto con el fin de que EL ASOCIADO emita las facturas
correspondientes, los cheques de Gerencia serán entregados por EL ASOCIANTE
a EL ASOCIADO en notaria contra la firma de EL ASOCIADO en los contratos que
indique el BANCO.
7.4 EL ASOCIADO podrá promover por sus canales de promoción y a su cuenta y costo
EL PROYECTO inmobiliario, percibiendo una comisión del 2.0 % más impuestos por
los clientes que traiga al proyecto, y que será pagada por EL ASOCIANTE a la firma
del contrato de compraventa de la unidad inmobiliaria.
7.5 En el hipotético y negado caso que EL ASOCIANTE no muestre voluntad de pago,
EL ASOCIADO se reserva el derecho de no acudir a la firma del contrato con el
BANCO.
CLAUSULA OCTAVA: CAUSALES DE RESOLUCION Y PENALIDAD
SE PRECISARA PENALIDADES JUSTAS Y RAZONABLES.
CLAUSULA NOVENA: ADENDAS
Será parte integrante del presente contrato LAS ADENDAS que las partes crean
convenientes y necesarias realizar con la finalidad de precisar elementos que por la
naturaleza del contrato que por ahora no pueden ser contempladas.
CLAUSULA DECIMA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, se someten a lo establecido por
lasnormas del código civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables, las partes
podrán alternativamente de mutuo acuerdo ampliar el presente contrato mediante una adenda
sin alterarlas obligaciones ya descritas.
CLAUSULA DECIMA PRIMERA: DOMICILIO DE LAS PARTES Y COMUNICACIONES
Para todo cuanto se refiera a este contrato, las partes señalan como sus domicilios los
indicados en la introducción de esta minuta. Cualquier variación de domicilio, para su validez,
deberá ser comunicada notarialmente a la otra parte.
Asimismo, se tendrán por válidas las comunicaciones que las partes se dirijan entre si a los
siguientes correos electrónicos: gerencia@[Link], richardpca@[Link],
[Link]@[Link]
CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: COMPETENCIA TERRITORIAL
En el supuesto de que se origine cualquier controversia entre las partes derivada de la
celebración, interpretación, ejecución o terminación de esto contrato, las partes acuerdan que
dicha controversia será sometida a un arbitraje de derecho administrado por el Centro de
Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, cuyos Reglamentos las partes declaran conocer.
El idioma del arbitraje será el castellano y la sede del arbitraje será la ciudad de Lima.
En señal de conformidad, ambas partes firman por duplicado en San Isidro, 12 de agosto del
2024.
EL ASOCIADO EL ASOCIANTE
