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EXP.-_________________.
ACCIÓN PROFORMA.
JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN MATERIA CIVIL
DE ZAPOTLANEJO, JALISCO.
P R E S E N T E.-
RUBÉN HERNÁNDEZ TINOCO, mexicano, mayor de edad,
señalando el correo electrónico
[email protected] así como la
aplicación WhatsApp en su número celular 3318329016 para recibir todo
tipo de notificaciones aún las de carácter personal y con fundamento en
el artículo 42 del Código de Procedimientos Civiles de nuestro Estado,
designo como mis Abogados Patronos en los amplios términos del
citado numeral a las LICS. BLANCA ESTHELA LUCIO CUELLAR Y
PATRICIA VÁZQUEZ GONZÁLEZ, y como autorizada a la LIC. KARLA
ALEJANDRA MORALES BARBOSA, ante Usted, Juez, respetuosamente
comparezco a:
E X P O N E R:
Que por medio del presente escrito y en la Vía Ordinaria Civil,
ejercitando la ACCION OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA
PÚBLICA O PROFORMA comparezco ante Usted Juez a demandar al C.
JUAN JOSÉ HERNÁNDEZ TINOCO, quien tiene su domicilio para ser
debidamente emplazado el conocido en la Localidad de Nuevo Refugio,
municipio de Tototlán, Jalisco, de quien demando las siguientes:
P R E S TA C I O N E S:
a).- Por la otorgación en mi favor ante Notario Público y la
correspondiente elevación a escritura pública del contrato de donación
celebrado entre el suscrito y el hoy demandado con fecha 01 primero
de junio del año 2015 dos mil quince, mediante el cual el hoy
demandado me donó a mi favor la Fracción B o Resto del Predio
Urbano conocido como Lote número 10 diez, de la manzana 21
veintiuno, Zona 1 uno, del poblado de El Refugio, municipio de
Tototlán, Jalisco, con el Título de Propiedad No. 000000056171,
expedido mediante el programa de Certificación de Derechos
Agrarios y Titulación de Solares Urbanos, debidamente
incorporado en el Registro Agrario Nacional de Guadalajara,
Jalisco, bajo número de FOLIO 14TM00000569, del cual ya se
realizó la subdivisión correspondiente ante el Departamento de
Planeación y Desarrollo Urbano de Tototlán, Jalisco bajo
documento No. SUBD-022/2013, y del cual aún se encuentra
pendiente de registro de apertura de cuenta correspondiente
ante Catastro Municipal de dicha ciudad, y el cual cuenta con una
superficie de 560.10 quinientos sesenta metros, diez centímetros
cuadrados, con las medidas siguientes medidas y linderos: Norte, en
46.67 cuarenta y seis metros, sesenta y siete centímetros, con solar 11
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once; Sur, en 22.73 veintidós metros, setenta y tres centímetros con
solar 8 ocho; Suroeste, en 0.60 sesenta centímetros, con Solar 9
nueve; Este, en 13.38 trece metros, treinta y ocho centímetros, con
Solar 5 cinco; Sureste, en 6.82 seis metros, ochenta y dos centímetros
con Solar 6 seis; Noroeste en 3.00 tres metros que van de noreste a
suroeste con calle sin nombre, antes, hoy calle Álvaro Obregón; quiebra
al oriente en 23.24 veintitrés metros, veinticuatro centímetros; vuelve al
sureste en 16.36 dieciséis metros, treinta y seis centímetros con
Fracción “A”. Dicho inmueble se desconoce si se encuentra registrado
ante la Oficina del Registro Público de la Propiedad y Comercio de
Atotonilco el Alto, Jalisco.
b).- Derivado de lo anterior, solicito la correspondiente
incorporación al Registro Público de la Propiedad de la Escritura que se
deberá de extender al suscrito y que deberá de amparar la propiedad
del inmueble descrito en el inciso a).- de objetos y en el cuerpo de la
presente demanda.
c).- En caso de incumplimiento por parte del demandado a la
sentencia que dicte Usted C. Juez, por la otorgación de la escritura en
rebeldía del propio demandado.
d).- Por el pago de gastos, costas y honorarios que se generen por
la tramitación del presente juicio.
Fundo la presente demanda en los siguientes puntos de hechos y
consideraciones de orden legal:
H E C H O S:
I. - Con fecha 01 primero del mes de junio del año 2015 dos mil quince,
el suscrito celebré un contrato de DONACION con mi hermano el señor
JUAN JOSÉ HERNÁNDEZ TINOCO, por el cual éste donaba en mi favor
y a título gratuito la Fracción B o Resto del Predio Urbano conocido
como Lote número 10 diez, de la manzana 21 veintiuno, Zona 1
uno, del poblado de El Refugio, municipio de Tototlán, Jalisco,
con el T´titulo de Propiedad No. 000000056171, expedido
mediante el programa de Certificación de Derechos Agrarios y
Titulación de Solares Urbanos, debidamente incorporado en el
Registro Agrario Nacional de Guadalajara, Jalisco, bajo número
de FAOLIO 14TM00000569, del cual ya se realizó la subdivisión
correspondiente ante el Departamento de Planeación y
Desarrollo Urbano de Tototlán, Jalisco bajo documento No.
SUBD-022/2013, y del cual aún se encuentra pendiente de
registro de apertura de cuenta correspondiente ante Catastro
Municipal de dicha ciudad, y el cual cuenta con una superficie de
560.10 quinientos sesenta metros, diez centímetros cuadrados,
con las medidas siguientes medidas y linderos: Norte, en 46.67
cuarenta y seis metros, sesenta y siete centímetros, con solar 11 once;
Sur, en 22.73 veintidós metros, setenta y tres centímetros con solar 8
ocho; Suroeste, en 0.60 sesenta centímetros, con Solar 9 nueve; Este,
en 13.38 trece metros, treinta y ocho centímetros, con Solar 5 cinco;
Sureste, en 6.82 seis metros, ochenta y dos centímetros con Solar 6
seis; Noroeste en 3.00 tres metros que van de noreste a suroeste con
calle sin nombre, antes, hoy calle Álvaro Obregón; quiebra al oriente en
23.24 veintitrés metros, veinticuatro centímetros; vuelve al sureste en
16.36 dieciséis metros, treinta y seis centímetros con Fracción “A”.
Dicho inmueble se desconoce si se encuentra registrado ante la Oficina
del Registro Público de la Propiedad y Comercio de Atotonilco el Alto,
Jalisco; asimismo, el ahora demandado no ha realizado las
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gestiones necesarias para realizar la apertura de cuenta
catastral correspondiente para efecto de hacer constar que
existe ya una subdivisión del predio materia de la presente litis,
por lo que solicito a su Señoría, ordene en su momento, se
realice las gestiones necesarias para dicho trámite
administrativo a quien corresponda.
II.- Al momento de la celebración del contrato, el inmueble que me fuera
donado era propiedad exclusiva del demandado, a virtud de Titulo de
Propiedad 000000056717 en Acta de Asamblea de fecha 30 de
septiembre de 1997, bajo folio número 14TM00000569 ante el Delegado
del RAN, LIC. MARIO CONTRERAS ACEVEDO por instrucciones del C.
ERNESTO ZEDILLO PONCE DE LEÓN, Presidente de los Estados Unidos
Mexicanos, desprendiéndose de la comunidad agraria El Refugio en
fecha 09 de agosto del 2001.
III.- Al momento de la celebración del contrato multireferido, el
demandado manifestó que era su deseo de donar la propiedad y
posesión del inmueble de la Fracción B o resto del predio al señor Rubén
Hernández Tinoco, así como de este mismo, el recibir los derechos de
propiedad y posesión del inmueble en disputa, tal y como lo manifiesta
la declaración 3 tres y 4 cuatro del contrato hoy fundatorio de mi
acción.
IV.-Desde entonces y a la fecha, el suscrito he acudido ante el
demandado para exigirle el cumplimiento de su obligación, es decir,
ocurriera a otorgarme la escritura en mi favor, pero me respondió que
no lo haría, porque según él no tenía tiempo, y que no sabía cuando lo
haría, motivo por el cual me veo en la necesidad de demandarlo en la
presente vía para que judicialmente se le condene a otorgarme la
escritura en mi favor, además de lo anterior, el ahora demandado, me
ha prohibido el ingreso para tomar posesión del inmueble en cuestión,
pues ha colocado una puerta o portón que imposibilita la entrada a la
parte de mi fracción de inmueble que ahora se reclama, haciendo
imposible el tomar posesión del mismo, por lo que solicito además
de la otorgación de mi escritura, ordene al ahora demandado me
conceda el acceso y posesión libre a mi propiedad.
Lo anterior se refiere a la facultad que tienen cualquiera de las partes
−si el consentimiento consta de manera fehaciente en un contrato−, a
exigir que se le dé la forma legal a éste y en caso de que el demandado
no lo haga, lo haga el juez en su rebeldía.
Por lo que para acreditar los elementos constitutivos de nuestra acción,
ofrecemos de nuestra parte las siguientes:
P R U E B A S:
1. - DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en CONTRATO DE
PROMESA DE DONACIÓN, de fecha 01 (primero) de junio del 2015
(dos mil quince), entre las partes del presente juicio y del que se
desprende la donación de la fracción “B” o resto del inmueble señalado
con antelación cuyas medidas y colindancias han quedado ya asentadas.
Probanza que se enlaza con todos y cada uno de los hechos de
esta pretensión y se vincula con la esencia de la acción
ejercitada.
2.- DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en copias debidamente
certificadas por el Departamento de Catastro del municipio de Tototlán,
Jalisco, del Título de Propiedad No. 000000056171, expedido mediante el
programa de Certificación de Derechos Agrarios y Titulación de Solares
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Urbanos, debidamente incorporado en el Registro Agrario Nacional de
Guadalajara, Jalisco, bajo número de FAOLIO 14TM00000569, donde se
desprende que el demandado es propietario del inmueble materia del
presente juicio que nos ocupa, las cuales hago mías en todas y cada una
de sus partes, prueba que relaciono con todos y cada uno de mis
puntos de demanda inicial.
3.- DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en copias debidamente
certificadas por el Secretario General del Ayuntamiento de Tototlán,
Jalisco del permiso de subdivisión correspondiente ante el Departamento
de Planeación y Desarrollo Urbano de Tototlán, Jalisco bajo documento
No. SUBD-022/2013, de donde se desprende que ya existe división del
terreno que se pretende elevar a escritura pública, consistente en la
Fracción “B” o resto de la propiedad. Esta prueba que relaciono con
todos y cada uno de mis puntos de demanda.
4.- DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en Historial Catastral
expedido por el departamento de catastro del municipio de Tototlán,
Jalisco, donde se hace constar que el inmueble aún se encuentra en su
totalidad a nombre del ahora demandado y que aún no hace las
gestiones necesarias para realizar la apertura de cuenta catastral
correspondiente y exista la división de terreno a la que tengo derecho.-
Esta prueba que relaciono con todos y cada uno de mis puntos
de demanda.
5.- CONFESIONAL.- A cargo de la parte demandada el C. JUAN JOSÉ
HERNÁNDEZ TINOCO, consistente ésta prueba en las posiciones que
deberá absolver en forma personal, directa y sin apoderado alguno dicha
parte demandada en el presente juicio; para lo cual le solicito a Su
Señoría se le cite conforme a los medios legales que existen para ello
por éste H. Tribunal para tales efectos apercibiéndosele que en caso de
no comparecer sin causa justificada se le declarará confeso de las
posiciones que se califiquen de legales, las cuales acompañaré en el
momento previo a la audiencia; relacionando ésta prueba con todos
y cada uno de los puntos controvertidos y litigiosos del presente
juicio.
6.- TESTIMONIAL.- Consistente en el dicho de dos atestes, que me
comprometo a presentar el día y hora que este H. Juzgado lo requiera,
mismos que se dieron cuenta de los hechos vertidos en el escrito de
demanda y mismos que serán interrogados en forma verbal y directa en
que este H. Tribunal me señale para el desahogo de la prueba, medio
de convicción que relaciono con los puntos controvertidos y
litigiosos de la demanda.
7.- INSTRUMENTAL PÚBLICA DE ACTUACIONES.- Consistente en
todas y cada una de las actuaciones habidas y por haber en el presente
contencioso, relacionándolos con todos y cada uno de los mismos
efectos probatorios plenos.
8.- PRESUNCIONAL.- En su doble aspecto Legal y Humana, en todo lo
que favorezca a los intereses de la suscrita parte actora.
DE D E R E C H O:
En cuanto al fondo del asunto los artículos 1264, 1266, 1267, 1271,
1298, 1299, 1306, 1307, 1308 , 1309, 1321, 1323, 1914, 1916,
1922, 1924, 1925, 1929, 1930, y demás relativos y aplicables del
Código Civil para el Estado de Jalisco.
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En cuanto al procedimiento son aplicables los artículos 1, 23, 266, 267,
268, 270, 272 y demás relativos y aplicables de la Ley Adjetiva Civil en
el Estado de Jalisco.
Por lo anteriormente expuesto y fundado ante Usted, Juez, de la manera
más atenta le:
P I D O:
PRIMERO.- Se admita la presente demanda en la Vía y Forma propuesta
y se me reconozca el carácter en el que comparezco a la misma.
SEGUNDO.-Se ordene emplazar al demandado con las copias simples
de Ley para que manifieste lo que a su interés legal convenga.
TERCERA.-Seguido que sea el presente juicio en todas y cada una de
sus instancias procesales, se ordene el otorgamiento de la Escritura en
Instrumento Público.
CUARTO.-En su momento oportuno se ordene girar mediante oficio
respectivo al Notario Público de mi elección, los insertos necesarios del
juicio en comento para que se sirva protocolizar las hijuelas
correspondientes del presente juicio y elevarse a la categoría de
Escritura Pública.
QUINTO.-Se condene al demandado al pago de cada una de las
prestaciones que hago mención en el capítulo correspondiente
SEXTO.- Ruego se les discierna el cargo de Abogados Patronos a las
profesionistas señaladas en el Proemio del presente ocurso, lo anterior
por estarlo aceptando y protestando en los términos de Ley, así como
señalando correo electrónico y WhatsApp para recibir notificaciones los
ya indicados en el cuerpo del presente ocurso.
A T E N T A M E N T E:
Zapotlanejo, Jalisco, a la fecha de su presentación.
RUBÉN HERNÁNDEZ TINOCO
SOLICITO LO JUSTO
ACEPTAMOS EL CARGO CONFERIDO
ABOGADA BLANCA ESTHELA LUCIO CUELLAR
ABOGADA PATRICIA VÁZQUEZ GONZÁLEZ
