CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
SIENDO 15 DE SEPTIEMBRE DE 2022, SE REÚNEN PARA CELEBRAR UN
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, LOS CIUDADANOS JOSE ANTONIO
TAVIRA LÓPEZ, QUIEN APODERADO DE JOSE TAVIRA ORTEGA QUIEN EN
LO SUCESIVO SERÁ CONOCIDO COMO EL “ARRENDADOR”; Y
________________________ , QUIEN EN LO SUCESIVO SERÁ
CONOCIDO COMO EL “ARRENDATARIO”. ADEMÁS, SE HARÁ REFERENCIA
A ELLOS DE MANERA CONJUNTA COMO “LAS PARTES”. TODAS LAS
CUALES SE SUJETAN A LAS DECLARACIONES Y CLÁUSULAS SIGUENTES:
DECLARACIONES
I. El ARRENDADOR declara:
a) Ser mayor de edad, de nacionalidad mexicana y tener como
domicilio para recibir y oír toda clase de notificaciones el
ubicado en Calle 23 de Julio de 1859, número 1771, Leyes de
reforma 3ra Secc, Iztapalapa, Ciudad de México, México.
b) Tener la capacidad jurídica bastante y suficiente para obligarse
en los términos del presente instrumento.
c) Que es propietario del inmueble, que en lo sucesivo será
conocido como el “INMUEBLE”, el departamento número 05,
ubicado en la Calle 23 de Julio de 1859, número 1771, Leyes de
reforma 3ra Secc, Iztapalapa, Ciudad de México, México.
d) Que se encuentra en plena posesión y dominio del INMUEBLE
objeto del arrendamiento al que se hace referencia y no tiene
impedimento legal ni contractual para otorgarlo en
arrendamiento al ARRENDADOR.
e) Que el INMUEBLE cumple con todos los requisitos y condiciones
necesarias para para ser habitado con todas las instalaciones
de adecuadas de luz, agua y drenaje; CON SERVICIOS Y SIN
BIENES INMUEBLES
f) Informó a ¨EL ARRENDATARIO¨ de todas y cada una de las
condiciones generales y particulares del inmueble antes
mencionado.
II. El ARRENDATARIO declara:
a) Ser mayor de edad, de nacionalidad y tener
como domicilio para recibir y oír toda clase de notificaciones el
ubicado en
.
b) Tener la capacidad jurídica bastante y suficiente para obligarse
en los términos del presente instrumento.
c) Que tiene interés en recibir en arrendamiento el inmueble que
se describe en el inciso C) de la declaración número I, del cual
conoce y le constan las características y condiciones en la que
se encuentra.
d) Que todos los servicios se encuentran funcionando, por lo que
no destinará y condicionará el pago de rentas a ningún tipo de
mejora.
e) Que está interesado en arrendar el INMUEBLE para su uso
propio y de su familia como vivienda.
III. LAS PARTES declaran:
a) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o
cualquier otro vicio de voluntad, por lo que expresamente
renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.
b) Que se reconocen expresa y recíprocamente con la capacidad
plena para obligarse en los términos del presente contrato.
c) Que siendo voluntad del ARRENDADOR dar la vivienda en
arrendamiento y conviniendo al ARRENDATARIO su ocupación
con estos fines, es por lo que, puestos previamente de
acuerdo, han decidido suscribir el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, que lleva a efecto las
siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO. - Sujeto a los términos
acordados en el presente contrato, el ARRENDADOR concede al
ARRENDATARIO el uso y goce temporal del INMUEBLE, obligándose el
ARRENDATARIO a destinar dicho inmueble exclusivamente para uso
habitacional con un cupo máximo de 2 habitantes.
SEGUNDA. VIGENCIA. - El ARRENDADOR y ARRENDATARIO acuerdan
que la
duración del presente contrato de arrendamiento de vivienda será de
PLAZO A UN AÑO, el cual será forzoso e iniciará su vigencia en el día 15
de septiembre de 2022 y culminará el día 15 de septiembre de 2023
El ARRENDATARIO, deberá dar a conocer al ARRENDADOR, por escrito y
con por lo menos treinta días de anticipación del vencimiento del
contrato, su deseo de prorrogar o no el arrendamiento. Reservándose el
ARRENDADOR el derecho de aceptar o negar dicha solicitud.
Si la parte ARRENDATARIA no manifiesta su deseo de continuar la
ocupación del inmueble, se entenderá su deseo de terminar el presente
contrato en la fecha de culminación de vigencia señalada.
En el caso de que el ARRENDATARIO solicite al ARRENDADOR la prórroga
mencionada con anterioridad en esta cláusula, y el ARRENDAROR acepte
dicha solicitud, el ARRENDADOR y ARRENDATARIO celebrarán un nuevo
contrato de arrendamiento de vivienda.
Las partes acuerdan que, a la terminación del presente contrato, el
ARRENDATARIO estará obligado a desocupar inmediatamente el
inmueble.
TERCER. RENTA. - El ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR o a quien
sus derechos representen por concepto de la renta del INMUEBLE
la cantidad de
$, 2000, (DOS MIL PESOS MEXICANOS 00/100 MNX), En los
siguientes términos:
a) La renta deberá ser pagada mensualmente por adelantado, dentro
de los primeros 5 días naturales de cada mes. Debiendo cubrirse
la renta mensual de manera íntegra, aun cuando no se usare el
inmueble el mes completo.
b) El pago de la renta deberá cubrirse en efectivo en su totalidad.
c) No podrá en ningún caso el ARRENDATARIO, retener las rentas
bajo ningún título judicial, ni extrajudicialmente, debiendo hacer el
pago íntegro a más tardar en el plazo que se describe en el inciso
a) de esta cláusula, por lo que, de no hacerlo en el tiempo, modo y
lugar convenidos, pagará la pena convencional del 10% (diez por
ciento) mensual, sobre el importe de la renta, sin perjuicio de lo
que estipula el inciso a)
d) El ARRENDATARIO no está obligado a pagar la renta sino desde el
día en que reciba el INMUEBLE, en condiciones de higiene y
seguridad suficientes y necesarias para ser habitable.
e) Si el ARRENDADOR recibe la renta en fecha y forma distinta de lo
estipulada, o recibe abonos a cuenta de esta, no se entenderá por
novado el contrato, ni en cuanto a los términos ni en cuanto a la
fecha y forma de pago.
CUARTA. ENTREGA, RECEPCIÓN Y DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE. - El
ARRENDATARIO acepta recibir el INMUEBLE, en condiciones de higiene y
seguridad, suficientes y necesarias para ser habitable.
Una vez concluido el contrato de arrendamiento, el ARRENDATARIO
entregará el INMUEBLE al ARRENDADOR en el mismo estado en que lo
recibió a la celebración del contrato, sin más deterioro que el causado
por el uso normal y racional del mismo.
QUINTA. MODIFICACIONES Y MEJORAS AL INMUEBLE. - El ARRENDATARIO se
obliga a no realizar, ningún tipo de obra que modifique la configuración
de esta, o de sus accesorios, que provoquen una disminución de la
estabilidad o seguridad de esta, ni perforar paredes y/o techos.
En caso de que el ARRENDATARIO realice modificaciones sin previa
autorización, el ARRENDADOR podrá exigirle, sin perjuicio de poder
reclamar posteriormente una indemnización por daños y perjuicios, que
reponga las cosas al estado previo a las modificaciones efectuadas, sin
que el ARRENDATARIO pueda reclamar pago alguno.
El ARRENDADOR está obligado a realizar todas las reparaciones
necesarias para conservar el INMUEBLE en buen estado y cumpla así con
las condiciones de higiene y seguridad, suficientes y necesarias para ser
habitable, salvo en el caso de que el deterioro haya sido ocasionado por
el uso anormal e irracional del mismo. Siendo el ARRENDATARIO en este
último caso responsable de realizar las reparaciones requeridas.
En caso de realizar una actualización al color de pintura del inmueble se
llevará a cabo únicamente en color blanco.
SEXTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA. - Al momento de la firma de este
contrato, el ARRENDATARIO hace entrega al ARRENDADOR, la cantidad
de $ 2000 pesos (DOS MIL PESOS MEXICANOS 00/100 MNX), por concepto
de depósito en garantía, la cual es equivalente a 1 mes de renta.
El ARRENDADOR acuerda no utilizar el depósito en garantía para cubrir
el pago de mensualidades vencidas o cualquier otra obligación
incumplida por el ARRENDATARIO. Por su parte, el ARRENDATARIO
tampoco podrá dejar de pagar las rentas alegando que las mismas
quedarán cubiertas por el depósito.
El ARRENDATARIO autoriza al ARRENDADOR que se obligue a utilizar el
depósito en garantía en un plazo de treinta días posteriores a que el
ARRENDATARIO haya desocupado el INMUEBLE para que haga uso del
monto del depósito para aquellos arreglos y deterioros en el INMUEBLE
derivados del uso normal por parte del ARRENDATARIO.
En el caso de que el ARRENDADOR no utilice el depósito para el pago de
los arreglos y no existiere saldo pendiente por servicios a cargo del
ARRENDATARIO o cualquier otro concepto, el ARRENDADOR debe
devolver el depósito en garantía al ARRENDATARIO sin interés ni
rendimiento financiero alguno.
SEPTIMA. SERVICIOS Y CUOTAS. - El ARRENDATARIO se obliga a cubrir
oportunamente el importe de los servicios de energía, así como entregar
las copias certificadas de los recibos liquidados por tales conceptos al
ARRENDADOR de manera.
Mientras que podrá optar por contratar y pagar a su conveniencia
servicios como televisión de paga, teléfono o internet.
El ARRENDATARIO no podrá en ningún caso cambiar los recibos de
servicio de energía eléctrica, gas o cualquier servicio que se encuentre a
nombre del ARRENDADOR, hacerlo será causa de rescisión del contrato.
Se entenderá que el costo de los servicios que deberá cubrir el
ARRENDATARIO no está incluido en el monto de la renta del INMUEBLE.
Todos los servicios contratados por el ARRENDATARIO deberán ser
pagados y cancelados por éste antes de la devolución del inmueble,
salvo acuerdo en contrario con el ARRENDADOR.
OCTAVA. USO DE SUELO. - El ARRENDATARIO y ARRENDADOR firman
el
presente a sabiendas que el INMUEBLE puede ser usado por el
ARRENDATARIO únicamente como casa habitación, quedándole
prohibido cambiar su uso. Siendo causa de rescisión del contrato, el
incumplimiento de esta cláusula.
El ARRENDADOR queda eximido de cualquier responsabilidad derivada
del uso distinto a casa habitación del INMUEBLE.
NOVENA. CESIÓN DE DERECHOS. - El ARRENDATARIO no podrá ceder
los
derechos y obligaciones derivadas de este contrato a un tercero.
Tampoco podrá subarrendar todo o en partes el INMUEBLE. La violación
de está clausula constituye una causa de rescisión del contrato.
El ARRENDADOR podrá ceder los derechos y obligaciones derivadas del
contrato mediante notificación por escrito al ARRENDATARIO.
DECIMA. SUSTANCIAS PELIGROSAS. - El ARRENDATARIO se compromete a
no
almacenar sustancias peligrosas, ilegales, corrosivas o deletéreas en el
INMUEBLE.
DÉCIMO PRIMERA. OBLIGACIONES ESPECÍFICAS DE LAS PARTES. - El
ARRENDATARIO se compromete a:
a) MANTENER UNA RELACION DE RESPETO CON LOS OTROS
INQUILINOS
b) MANTENER LA ZONA COMUNITARIA HIGIENICA SI SE LLEGASE A
USAR.
b) MANTENER UN NIVEL DE RUIDO ACEPTABLE.
EL ARRENDADOR se compromete a:
a) EN CASO DE DAÑO ALGUNO, ESTAR AL PENDIENTE Y RESOLVER A
MAS TARDAR EN UN LAPSO DE UNA SEMANA DICHO DAÑO EN LOS
SERVICIOS
b) BUSCAR SOLICIONES ANTE CUALQUIER NEGATIVA QUE SE ENCUENTRE.
DÉCIMO SEGUNDA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO. -
El ARRENDATARIO
deberá desocupar el INMUEBLE el día del vencimiento del plazo, el no
cumplimiento de esta cláusula será motivo del pago de daños y perjuicios
generados, además del precio establecido como renta y facultará al
ARRENDADOR a demandar jurídicamente la desocupación y entrega del
INMUEBLE.
DÉCIMO TERCERA. CAUSAS DE RESCISIÓN DEL CONTRATO. - El
incumplimiento
de las obligaciones por cualquiera de las partes, otorgará a la otra el
derecho a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la
rescisión del contrato. Siendo, además, causas explícitas de la rescisión
las siguientes:
a) La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato.
b) Que el ARRENDATARIO dé en subarrendamiento, ceda o traspase
total o parcialmente los derechos derivados del contrato.
c) Que el ARRENDATARIO realice modificaciones en el inmueble sin
autorización del ARRENDADOR.
d) Que el ARRENDATARIO dé un uso distinto al INMUEBLE al
declarado en el presente contrato.
e) El retraso reiterado en el pago de la renta correspondiente.
f) La falta de ARRENDADOR para realizar reparaciones necesarias
para conservar el INMUEBLE en buen estado y cumpla así con las
condiciones de higiene y seguridad, suficientes y necesarias para
ser habitable; que hayan sido ocasionadas por el uso anormal e
irracional del mismo.
g) Que el ARRENDATARIO cambie los recibos de servicio de agua
potable, energía eléctrica, gas o cualquier servicio que se
encuentre a nombre del ARRENDADOR.
h) Que el ARRENDATARIO maneje substancias peligrosas o ilegales
dentro del inmueble.
DÉCIMO CUARTA. MODIFICACIÓN DEL CONTRATO. - El presente contrato
puede ser modificado únicamente mediante convenio por escrito entre
LAS PARTES.
DÉCIMO QUINTA. PRIVACIDAD. - LAS PARTES convienen que el presente
contrato es de carácter privado por lo que se abstendrán de hacer
público su contenido, así como de divulgar, compartir o hacer mal uso
de los datos de LAS PARTES. Sin que esto signifique que no puedan
ejercitarse las acciones legales que se deriven del mismo.
DÉCIMO SEXTA. COMPETENCIA. - Para la interpretación y cumplimiento
del contrato, las partes se someten a las leyes y tribunales competentes
de la CIUDAD DE MÉXICO, renunciando expresamente a cualquier otra
jurisdicción que pudiera corresponderles por virtud de sus domicilios
presentes o futuros; o a cualquier fuero en caso de que este aplique y
sea procedente.
En todo lo no previsto en este contrato será de aplicación la legislación
relativa y aplicable de la CIUDAD DE MÉXICO.
COMO PRUEBA DE CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN DE LOS TÉRMINOS
RECOGIDOS EN EL PRESENTE CONTRATO, CONSTANTE DE LAS PARTES
FIRMAN AL MARGEN EN CADA UNA DE SUS HOJAS (11 EN SU
TOTALIDAD), CON EXCEPCIÓN DE LA ÚLTIMA, QUE SE FIRMA AL CALCE,
POR DUPLICADO, Y AUN SOLO EFECTO EN EL LUGAR Y FECHA EXPRESADOS
EN EL ENCABEZAMIENTO DE ESTE CONTRATO.
ARRENDADOR ARRENDATARIO
______________________
_____________
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
SIENDO 15 DE SEPTIEMBRE DE 2022, SE REÚNEN PARA CELEBRAR UN
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, LOS CIUDADANOS JOSE ANTONIO
TAVIRA LÓPEZ, QUIEN APODERADO DE JOSE TAVIRA ORTEGA QUIEN EN
LO SUCESIVO SERÁ CONOCIDO COMO EL “ARRENDADOR”; Y
________________________ , QUIEN EN LO SUCESIVO SERÁ
CONOCIDO COMO EL “ARRENDATARIO”. ADEMÁS, SE HARÁ REFERENCIA
A ELLOS DE MANERA CONJUNTA COMO “LAS PARTES”. TODAS LAS
CUALES SE SUJETAN A LAS DECLARACIONES Y CLÁUSULAS SIGUENTES:
DECLARACIONES
El ARRENDADOR declara:
a) Ser mayor de edad, de nacionalidad mexicana y tener como
domicilio para recibir y oír toda clase de notificaciones el
ubicado en Calle 23 de Julio de 1859, número 1771, Leyes de
reforma 3ra Secc, Iztapalapa, Ciudad de México, México.
b) Tener la capacidad jurídica bastante y suficiente para obligarse
en los términos del presente instrumento.
c) Que es propietario del inmueble, que en lo sucesivo será
conocido como el “INMUEBLE”, el departamento número 05,
ubicado en la Calle 23 de Julio de 1859, número 1771, Leyes de
reforma 3ra Secc, Iztapalapa, Ciudad de México, México.
d) Que se encuentra en plena posesión y dominio del INMUEBLE
objeto del arrendamiento al que se hace referencia y no tiene
impedimento legal ni contractual para otorgarlo en
arrendamiento al ARRENDADOR.
$, 3000, (TRES MIL PESOS MEXICANOS 00/100 MNX), En los
siguientes términos:
a) La renta deberá ser pagada mensualmente por adelantado, dentro
de los primeros 5 días naturales de cada mes. Debiendo cubrirse
la renta mensual de manera íntegra, aun cuando no se usare el
inmueble el mes completo.
b) El pago de la renta deberá cubrirse en efectivo en su totalidad.
c) No podrá en ningún caso el ARRENDATARIO, retener las rentas
bajo ningún título judicial, ni extrajudicialmente, debiendo hacer el
pago íntegro a más tardar en el plazo que se describe en el inciso
a) de esta cláusula, por lo que, de no hacerlo en el tiempo, modo y
lugar convenidos, pagará la pena convencional del 10% (diez por
ciento) mensual, sobre el importe de la renta, sin perjuicio de lo
que estipula el inciso a)
d) El ARRENDATARIO no está obligado a pagar la renta sino desde el
día en que reciba el INMUEBLE, en condiciones de higiene y
seguridad suficientes y necesarias para ser habitable.
e) Si el ARRENDADOR recibe la renta en fecha y forma distinta de lo
estipulada, o recibe abonos a cuenta de esta, no se entenderá por
novado el contrato, ni en cuanto a los términos ni en cuanto a la
fecha y forma de pago.
El ARRENDADOR está obligado a realizar todas las reparaciones
necesarias para conservar el INMUEBLE en buen estado y cumpla así con
las condiciones de higiene y seguridad, suficientes y necesarias para ser
habitable, salvo en el caso de que el deterioro haya sido ocasionado por
el uso anormal e irracional del mismo. Siendo el ARRENDATARIO en este
último caso responsable de realizar las reparaciones requeridas.
En caso de realizar una actualización al color de pintura del inmueble se
llevará a cabo únicamente en color blanco.
SEXTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA. - Al momento de la firma de este
contrato, el ARRENDATARIO hace entrega al ARRENDADOR, la cantidad
de $ 3000 pesos (TRES MIL PESOS MEXICANOS 00/100 MNX), por concepto
de depósito en garantía, la cual es equivalente a 1 mes de renta.
El ARRENDADOR acuerda no utilizar el depósito en garantía para cubrir
el pago de mensualidades vencidas o cualquier otra obligación
incumplida por el ARRENDATARIO. Por su parte, el ARRENDATARIO
tampoco podrá dejar de pagar las rentas alegando que las mismas
quedarán cubiertas por el depósito.
El ARRENDATARIO autoriza al ARRENDADOR que se obligue a utilizar el
depósito en garantía en un plazo de treinta días posteriores a que el
ARRENDATARIO haya desocupado el INMUEBLE para que haga uso del
monto del depósito para aquellos arreglos y deterioros en el INMUEBLE
derivados del uso normal por parte del ARRENDATARIO.
En el caso de que el ARRENDADOR no utilice el depósito para el pago de
los arreglos y no existiere saldo pendiente por servicios a cargo del
ARRENDATARIO o cualquier otro concepto, el ARRENDADOR debe
devolver el depósito en garantía al ARRENDATARIO sin interés ni
rendimiento financiero alguno.
SEPTIMA. SERVICIOS Y CUOTAS. - El ARRENDATARIO se obliga a cubrir
oportunamente el importe de los servicios de energía, así como entregar
las copias certificadas de los recibos liquidados por tales conceptos al
ARRENDADOR de manera
