DE NUEVO CHIMBOTE

MEMORIA DESCRIPTIVA
SUBDIVISION DE LOTE
URBANO
Propietario
CONSORCIO ABBA S.R.L, REPRESENTADO POR SU GERENTE
GERNERAL
LILIANA VERY BORDA MORA

Localización
EL LOTE DE TERRENO URBANO SE LOCALIZA EN LA AV. AGRARIA, MZ
A LOTE 1, URB PROGRAMA DE VIVIENDA CARLOS GARCIA RONCEROS,
DISTRITO NUEVO CHIMBOTE, PROVINCIA DEL SANTA,
DEPARTAMENTO DE ANCASH.

Fecha De Presentación

NOVIEMBRE DEL 2024

NUEVO CHIMBOTE – PERU

SUB DIVISION DE LOTE URBANO 2

 MEMORIA DESCRIPTIVA
PROPIETARIO : CONSORCIO ABBA S.R.L.

GERENTE GENERAL : LILIANA VERY BORDA MORA.

PROYECTO : SUB DIVISION DE LOTE URBANO.

FECHA : SEPTIEMBRE DEL 2024.

I. DATOS GENERALES:

GENERALIDADES:

La presente Memoria Descriptiva, corresponde al Aspecto Técnico Descriptivo del desmembramiento de

lote Matriz en DOS (02) Lotes Urbanos, perteneciente al Lote Urbano N° 1, Mz “A”, URBANIZACION PROGRAMA
DE VIVIENDA CARLOS GARCIA RONCEROS.

DEL TERRENO:

El CONSORCIO ABBA S.R.L, debidamente representada por su gerente general Liliana Very Borda Mora, según
facultades inscritas en la Partida N.º 11128663 del registro de personas Jurídicas de la oficina Registral de
Chimbote, adquiere el Lote Urbano N° 1, Mz “A” inscrito en la Partida Registral N.º 11034173 en merito a la
venta efectuada por su anterior propietario NOR ORIENTAL INMOBILIARIA Y CONSTRUCCION S.R.L, así consta
en la ESCRITURA PUBLICA DEL 03/06/2021 otorgado ante NOTARIO EDUARDO PASTOR LA ROSA en la Ciudad de
Chimbote.

PROFESIONAL RESPONSABLE:
ING. BEQUEK LITBEL BORDA MORA

II. DESCRIPCION DEL LOTE DE TERRENO URBANO MATRIZ:

A.- SEGÚN INSCRIPCIÓN REGISTRAL (P.E. N.º 11034173)

UBICACIÓN:
El Inmueble Urbano se encuentra ubicado en la Urbanización PROGRAMA DE VIVIENDA CARLOS GARCÍA RONCEROS,
frente a la Av. Agraria, en la Manzana “A” Lote N.º 1., DISTRITO NUEVO CHIMBOTE, PROVINCIA DEL SANTA.,
DEPARTAMENTO ANCASH.

MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y LINDEROS:

El inmueble urbano se encuentra inmerso dentro del perímetro del área urbana cuyas medidas perimétricas y
linderos son:
• Por el frente: Colinda con la Av. Agraria Con 39.90 ml.

• Por el lado Derecho entrando: Colinda con la Calle N.º 3 con 25.00 ml.

• Por el lado izquierdo entrando: Colinda con el Lote 2 con 25.00 ml.

• Por el fondo o respaldo: Colinda con el Pasaje N.º 1 Con 39.90 ml.

SUB DIVISION DE LOTE URBANO 3

 ÁREA Y PERÍMETRO:

El lote de terreno urbano Inspeccionado, en toda su extensión cuenta con un área total de 995.02 m2 y un
perímetro de 129.80 ml.
CUADRO DE COORDENADAS UTM – LOTE MATRIZ:

CUADRO DE COORDENADAS UTM WGS 84 DATUM

VERTICE LADO DIST. ANGULO ESTE NORTE
P1 P1-P2 25.00 94°0'44" 774933.5950 8990909.0693
P2 P2-P3 39.90 85°59'16" 774951.1127 8990926.9054
P3 P3-P4 25.00 94°0'48" 774977.5523 8990897.0250
P4 P4-P1 39.90 85°59'12" 774960.0349 8990879.1884

III. DE LA SUBDIVISION:

El Proyecto de Subdivisión de Lote Urbano está Comprendidos por DOS (02) Sub lotes:
SUB LOTE 1- A., SUB LOTE 1 -B.,

3.1 SUB LOTE 1- A.

a. PROPIETARIO : CONSORCIO ABBA S.R.L.

GERENTE GENERAL : LILIANA VERY BORDA MORA.

b. UBICACIÓN:
El Inmueble Urbano se encuentra ubicado en la Urbanización Programa de Vivienda Carlos García
Ronceros, frente a la Av. Agraria, en la Manzana “A” Sub Lote 1 -A.,
- Departamento : Ancash.
- Provincia : Del Santa
- Distrito : Nuevo Chimbote

c. MEDIDAS Y LINDEROS:
Las medidas perimétricas y linderos son:

• Por el frente: Colinda con la Av. Agraria Con 23.86 ml.

• Por el lado Derecho entrando: Colinda con el Sub Lote 1 -B con 25.00 ml.

• Por el lado izquierdo entrando: Colinda con el Lote 2 con 25.00 ml.

• Por el fondo o respaldo: Colinda con el Pasaje N.º 1 con 23.86 ml.

d. ÁREA Y PERÍMETRO:
El lote de terreno urbano, en toda su extensión cuenta con un área total de 595.02 m2 y perímetro de
97.72 metros lineales.

SUB DIVISION DE LOTE URBANO 4

 e. CUADRO DE COORDENADAS SUBDIVISIÓN –SUB LOTE 1 -A:

CUADRO DE COORDENADAS UTM WGS 84 DATUM

VERTICE LADO DIST. ANGULO ESTE NORTE
P1 P1 - P2 25.00 94°0'44" 774933.5950 8990909.0693
P2 P2 - A 23.86 85°59'16" 774951.1127 8990926.9054
A A-B 25.00 94°0'44" 774966.9236 8990909.0368
B B - P1 23.86 85°59'16" 774949.4059 8990891.2007

3.2 SUB LOTE 1- B.

a. PROPIETARIO : CONSORCIO ABBA S.R.L.

GERENTE GENERAL : LILIANA VERY BORDA MORA.

b. UBICACIÓN:
El Inmueble Urbano se encuentra ubicado en la Urbanización Programa de Vivienda Carlos García
Ronceros, frente a la Av. Agraria, en la Manzana “A” Sub Lote 1- B.,
- Departamento : Ancash.
- Provincia : Del Santa
- Distrito : Nuevo Chimbote
c. MEDIDAS Y LINDEROS:

Las medidas perimétricas y linderos son:

• Por el frente: Colinda con la Av. Agraria Con 16.04 ml.

• Por el lado Derecho entrando: Colinda con la Calle Nº 3 con 25.00 ml.

• Por el lado izquierdo entrando: Colinda con el Sub Lote 1- A con 25.00 ml.

• Por el fondo o respaldo: Colinda con el Pasaje N.º 1 con 16.04 ml.

d. ÁREA Y PERÍMETRO:
El lote de terreno urbano, en toda su extensión cuenta con un área total de 400.00 m2 y perímetro de
82.08 metros lineales.

e. CUADRO DE COORDENADAS –SUB LOTE 1- B:

CUADRO DE COORDENADAS UTM WGS 84 DATUM

VERTICE LADO DIST. ANGULO ESTE NORTE
B A-B 25.00 94°0'44" 774949.4059 8990891.2007
A A – P3 16.04 85°59'16" 774966.9236 8990909.0368
P3 P3 – P4 25.00 94°0'48" 774977.5523 8990897.0250
P4 P4 - B 16.04 85°59'12" 774960.0349 8990879.1884

SUB DIVISION DE LOTE URBANO 5

3.3 CUADRO DE RESUMEN DE AREAS.

RESUMEN DE AREAS
DESCRIPCION PERIMETRO (m) AREA (m2) PORCENTAJE (%)
LOTE 1 A 97.72 595.02 59.80
LOTE 1 B 82.08 400.00 40.20
TOTAL 995.02 M2 100.00%

Nuevo Chimbote, noviembre del 2024.

SUB DIVISION DE LOTE URBANO 6

SUB DIVISION DE LOTE URBANO 7
PLANO DE UBICACIÓN, LOCALIZACION Y PERIMETRICO
LOTE MATRIZ

SUB DIVISION DE LOTE URBANO 8

PLANO DE SUB DIVISION GENERAL.

SUB DIVISION DE LOTE URBANO 9

PLANOS DE SUB DIVISION
- SUB LOTE 1-A
- SUB LOTE 1-B

SUB DIVISION DE LOTE URBANO 10

1. FUHU DEVIDAMENTE LLENADO.

2. CERTIFICADO DE HABILIDAD DEL PROFESIONAL.

3. DNI DEL PROFESIONAL.

4. COPIA LITERAL NO MENOS DE 30 DIAS.

5. COMPROBANTE DE PAGO DE SUB DIVISION.

6. VIGENCIA DE PODER

SUB DIVISION DE LOTE URBANO 11

 Mz-D

º9
N
E

º3
LL

N
A

JE
C

SA
PA
Mz-D

PA
º9

SA
Mz-E
N

JE
Nº
E

º3
LL

1
Mz-A

N
A

JE
C

SA

AV
.A
PA

G
RA
RI
A
PA
SA
JE

3
Nº
E
Nº

LL
CA
1
P2
Mz-E
Mz-A
ESQUEMA DE LOCALIZACIÓN
ESCALA 1/1000
AV
.A

P1
G
RA

ÁREA DE ESTRUCTURA URBANA:

RIA

ZONIFICACIÓN:
UBICACION:
P3

DEPARTAMENTO : ANCASH
PROVINCIA : DEL SANTA
DISTRITO : NUEVO CHIMBOTE
URBANIZACION : PROGRAMA DE VIV. CARLOS GARCIA R.
3

VIA : AV. AGRARIA

Nº

PLANO DE UBICACION MANZANA : "A"

LE

ESC: 1/500 LOTE : LOTE N° 1

L
CA

PROPIETARIO:
CONSORCIO ABBA S.R.L,
P4

REP. LEGAL LILIANA: VERY BORDA MORA

PROFESIONAL RESPONSABLE:

CUADRO NORMATIVO CUADRO DE AREAS (M2)

PARÁMETROS R. N. E PROYECTO PISO Construida Nueva TOTAL
USO: PROYECTO:
AREA MINIMA:
AREA VERDE MIN.
AREA SUBDIVISIÓN DE LOTE
TECHADA
DENSIDAD NETA URBANO
COEF. DE EDIFIC. Sub Total PLANO:
ÁREA LIBRE : ÁREA DEL TERRENO 995.02 m2 LOCALIZACION LÁMINA:
ALTURA MAXIMA ÁREA LIBRE
UBICACION
U-01
ÁREA = 995.02 M2
ESTACIONAMIENTO PERIMETRO = 129.80 ML
ESCALA: INDICADA FECHA: SEPTIEMBRE 2024
 P2
Mz-D

º9
N
E

º3
LL

N
A

JE
C

SA
PA
m
.00
25

PA 39.90m

PA
SA
Mz-E

J
SA

E
Nº
1
Mz-A

JE
Nº

AV
.
AG
1

RA
P1

RI
A

3
Nº
E
LL
CA
ESQUEMA DE LOCALIZACIÓN

P3
ESCALA 1/1000
AV

39
.9
0m
.A
GR

m
AR

.00
º3

25
N
IA

LLE
A
C
ÁREA = 995.02 M2
PERIMETRO = 129.80 ML
P4

ÁREA DE ESTRUCTURA URBANA:

ZONIFICACIÓN:
UBICACION:
DEPARTAMENTO : ANCASH
PROVINCIA : DEL SANTA
DISTRITO : NUEVO CHIMBOTE
PLANO PERIMETRICO LOTE MATRIZ URBANIZACION : PROGRAMA DE VIV. CARLOS GARCIA R.
ESC: 1/300 VIA : AV. AGRARIA
MANZANA : "A"
LOTE : LOTE N° 1

CUADRO NORMATIVO CUADRO DE AREAS (M2) MEDIDAS Y LINDEROS PROPIETARIO:

CONSORCIO ABBA S.R.L,
PARÁMETROS R. N. E PROYECTO PISO Construida Nueva TOTAL REP. LEGAL LILIANA: VERY BORDA MORA
USO: POR EL FRENTE COLINDA CON LA AV, AGRARIA EN 39.90 ML PROYECTO:
AREA MINIMA:
AREA VERDE MIN.
AREA POR EL LADO DERECHO COLINDA CON LA CALLE Nº 3 EN 25.00 ML
SUBDIVISIÓN DE LOTE
POR EL LADO IZQUIERDO COLINDA CON EL LOTE 2 EN 25.00 ML
TECHADA
DENSIDAD NETA POR EL FONDO COLINDA CON EL PASAJE Nº 1 EN 39.90 ML URBANO
COEF. DE EDIFIC. Sub Total PLANO:
ÁREA LIBRE : ÁREA DEL TERRENO 995.02 m2 ÁREA DEL TERRENO 995.02 m2 PERIMETRICO LÁMINA:
ALTURA MAXIMA ÁREA LIBRE PERIMETRO 129.80 ml
LOTE MATRIZ
ESTACIONAMIENTO
ESCALA: INDICADA FECHA: SEPTIEMBRE 2024 P-01
 SUB LOTE 1-A
CUADRO DE COORDENADAS UTM WGS 84 DATUM
VERTICE LADO DIST. ANGULO ESTE NORTE
P1 P1 - P2 25.00 94°0'44" 774933.5950 8990909.0693
P2 P2 - A 23.86 85°59'16" 774951.1127 8990926.9054
A A-B 25.00 94°0'44" 774966.9236 8990909.0368
B B - P1 23.86 85°59'16" 774949.4059 8990891.2007
N
Area: 595.02 m²
Perimetro: 97.72 ml
SUB LOTE 1-B

P2
O E CUADRO DE COORDENADAS UTM WGS 84 DATUM
VERTICE LADO DIST. ANGULO ESTE NORTE
S B B-A 25.00 94°0'44" 774949.4059 8990891.2007
A A - P3 16.04 85°59'16" 774966.9236 8990909.0368
P3 P3 - P4 25.00 94°0'48" 774977.5523 8990897.0250
P4 P4 - B 16.04 85°59'12" 774960.0349 8990879.1884
Area: 400.00 m²

0m
Perimetro: 82.08 ml

.0
25

23
.86

PA
m
RESUMEN DE AREAS

SA
DESCRIPCION PERIMETRO (m) AREA (m2) PORCENTAJE (%)

J
97.72 595.02 59.80

E
LOTE 1 A

Nº
LOTE 1 B 82.08 400.00 40.20

A
1
1-A TOTAL 995.02 100.00%
P1

16.
04
m
,00 m
,00
23

m
25
.86
m

25

P3
AV

1-B CUADRO DE AREAS

.A
GR

AREA LOTE MATRIZ = 995.02 M2.

m
AR

.00
25 º3
N
IA

LE
16.

PROPIETARIOS:
04

L
m

CONSORCIO ABBA S.R.L

A
C PROYECTO: MANZANA: LOTE:
SUB DIVISION PREDIO URBANO A 1
PLANO: LAMINA:
SUB DIVISION GENERAL SGT-01
P4

SUB DIVISION GENERAL

PROFESIONAL: UBICACION GEOGRAFICA:
ESC: 1/250 REGIÓN : ANCASH
PROVINCIA : DEL SANTA
DISTRITO : NUEVO CHIMBOTE
FECHA DE ELABORACION: ESCALA:
LOCALIDAD:URB PROGRAMA DE VIVIENDA
SEPTIEMBRE DEL 2,024 DESCRITA CARLOS GARCIA RONCEROS

DATUM : ZONA : SIST. PROYECCION : ELIPSOIDE :

WGS 84 18 UTM HAYFORD
 Mz-D
N

º9
P2

N
E

º3
LL
N

N
A

JE
C

SA
O E

PA
O E

PA
S

S
S

AJ

PA
SA
Mz-E

JE
.00

Nº
25

23

Nº

1
.86
Mz-A

AV
.
1-A

AG
RA
RI
A
A
1-B
1-A

3
P1

Nº
E
LL
16

CA
.0
4
AV

m
UBICACION DEL SUB LOTE 1-A

,00
23

25
.A

.86
m ESC: 1/1000
GR

1-B SUB LOTE 1-A

AR

CUADRO DE COORDENADAS UTM WGS 84 DATUM

IA

VERTICE LADO DIST. ANGULO ESTE NORTE

P1 P1 - P2 25.00 94°0'44" 774933.5950 8990909.0693
P2 P2 - A 23.86 85°59'16" 774951.1127 8990926.9054
B

A A-B 25.00 94°0'44" 774966.9236 8990909.0368

B B - P1 23.86 85°59'16" 774949.4059 8990891.2007
Area: 595.02 m²
Perimetro: 97.72 ml
PLANO SUB LOTE 1-A
ESC: 1/250

CUADRO DE AREAS

AREA SUB LOTE 1-A = 595.02 M2.

PROPIETARIOS:

CONSORCIO ABBA S.R.L

CUADRO NORMATIVO CUADRO DE AREAS (M2) MEDIDAS Y LINDEROS PROYECTO: MANZANA: LOTE:
SUB DIVISION PREDIO URBANO A 1-A
PARÁMETROS R. N. E PROYECTO PISO Construida Nueva TOTAL
PLANO: LAMINA:
USO: POR EL FRENTE COLINDA CON LA AV, AGRARIA EN 23.86 ML SUB LOTE 1-A S-01
AREA MINIMA:
AREA POR EL LADO DERECHO COLINDA CON EL SUB LOTE 1-B EN 25.00 ML
UBICACION GEOGRAFICA:
AREA VERDE MIN. POR EL LADO IZQUIERDO COLINDA CON EL LOTE 2 EN 25.00 ML PROFESIONAL:
TECHADA REGIÓN : ANCASH
DENSIDAD NETA POR EL FONDO COLINDA CON EL PASAJE Nº 1 EN 23.86 ML PROVINCIA : DEL SANTA

COEF. DE EDIFIC. Sub Total DISTRITO : NUEVO CHIMBOTE

FECHA DE ELABORACION: ESCALA: LOCALIDAD: URB PROGRAMA DE VIVIENDA
ÁREA LIBRE : ÁREA DEL TERRENO 595.02 m2 ÁREA DEL TERRENO 595.02 m2 SEPTIEMBRE DEL 2,024 DESCRITA CARLOS GARCIA RONCEROS

ALTURA MAXIMA ÁREA LIBRE PERIMETRO 97.72 ml

DATUM : ZONA : SIST. PROYECCION : ELIPSOIDE :
ESTACIONAMIENTO WGS 84 18 UTM HAYFORD
 N
Mz-D

º9
O E

N
N

º3
LL

N
A

JE
C

SA
O E

PA
S S

PA
SA
Mz-E

PA 16.04

JE
Nº
1
Mz-A

SA m
1-A

JE

AV
.A
1-A

GR
Nº

AR
AI
m
,00

1
25
1-B

3
P3

Nº
E
LL
CA
1-B
UBICACION DEL SUB LOTE 1-B
ESC: 1/1000
B

0m
º3

.0
25
SUB LOTE 1-B
N
LE
CUADRO DE COORDENADAS UTM WGS 84 DATUM
16.
AV

04

VERTICE LADO DIST. ANGULO ESTE NORTE

L
m

A
.A

B B-A 25.00 94°0'44" 774949.4059 8990891.2007

C
GR

A A - P3 16.04 85°59'16" 774966.9236 8990909.0368

P3 P3 - P4 25.00 94°0'48" 774977.5523 8990897.0250
AR

P4 P4 - B 16.04 85°59'12" 774960.0349 8990879.1884

IA

Area: 400.00 m²
P4

Perimetro: 82.08 ml

PLANO SUB LOTE 1-B CUADRO DE AREAS

ESC: 1/250
AREA SUB LOTE 1-B = 400.00 M2.

PROPIETARIOS:

CONSORCIO ABBA S.R.L

CUADRO NORMATIVO CUADRO DE AREAS (M2) MEDIDAS Y LINDEROS
PROYECTO: MANZANA: LOTE:
PARÁMETROS R. N. E PROYECTO PISO Construida Nueva TOTAL SUB DIVISION PREDIO URBANO 1-B
A
USO: POR EL FRENTE COLINDA CON LA AV, AGRARIA EN 16.04 ML
PLANO: LAMINA:
AREA MINIMA:
AREA POR EL LADO DERECHO COLINDA CON LA CALLE Nº 3 EN 25.00 ML SUB LOTE 1-B S-02
AREA VERDE MIN. POR EL LADO IZQUIERDO COLINDA CON EL SUB LOTE 1-A EN 25.00 ML
TECHADA PROFESIONAL: UBICACION GEOGRAFICA:
DENSIDAD NETA POR EL FONDO COLINDA CON EL PASAJE Nº 1 EN 16.04 ML REGIÓN : ANCASH
COEF. DE EDIFIC. Sub Total PROVINCIA : DEL SANTA

ÁREA LIBRE : ÁREA DEL TERRENO 400.00 m2 ÁREA DEL TERRENO 400.00 m2 DISTRITO : NUEVO CHIMBOTE
FECHA DE ELABORACION: ESCALA:
LOCALIDAD: URB PROGRAMA DE VIVIENDA
ALTURA MAXIMA ÁREA LIBRE PERIMETRO 82.08 ml SEPTIEMBRE DEL 2,024 DESCRITA CARLOS GARCIA RONCEROS

ESTACIONAMIENTO SIST. PROYECCION :

DATUM : ZONA : ELIPSOIDE :
WGS 84 18 UTM HAYFORD