UNIVERSIDAD DE BUENOS AIRES

FACULTAD DE DERECHO

ELEMENTOS DE DERECHOS REALES

PROFESORA TITULAR: DRA. GABRIELA ALEJANDRA VÁZQUEZ

FUNDAMENTOS

Esta asignatura es desarrollada a continuación del estudio de las obligaciones y los

contratos. Es aquí donde se aborda la génesis, estructura, dinámica y extinción de los derechos
de propiedad en sentido estricto; las facultades de los sujetos para obtener, principalmente de
las cosas o de alguna de sus partes materiales, muebles o inmuebles, un beneficio mayor o menor
en una relación directa con aquéllas. El dominio, el condominio, la propiedad horizontal general
y la de los conjuntos inmobiliarios, el tiempo compartido, el cementerio privado, la superficie,
el usufructo, el uso, la habitación, la servidumbre y los derechos reales de garantía, como la
hipoteca, la anticresis y la prenda, constituyen el centro medular de la mecánica de las relaciones
patrimoniales sobre las cosas y excepcionalmente sobre los derechos. En todos los derechos
reales enumerados, así como en otras propiedades especiales tales como la propiedad
comunitaria indígena de fuente constitucional, está presente de manera sustancial el orden
público, ya que se proyectan indiscutiblemente en el orden social, a través de la influencia que
ejercen en el desarrollo y el progreso económico con justicia social. Esa perspectiva también
plantea la necesaria ubicación del tema en el superior contorno de la función social que la
propiedad entraña y en su enmarque en la perspectiva de los derechos humanos. A continuación,
se expone la fundamentación en base a cada una de las unidades temáticas.

En la Unidad I se presentan los temas que se abordan en la asignatura desde una

perspectiva constitucional y de derechos humanos, como lo ordena el precepto inicial del
Código Civil y Comercial de la Nación, en consonancia con el artículo 75 inciso 22 de la
Constitución Nacional.

La Unidad II presenta los aspectos que configuran el derecho real, tanto estáticos como
dinámicos, con las peculiaridades de los regímenes inmobiliario y mobiliario y por ello contiene
las bases de la asignatura.

La Unidad III permite contrastar las relaciones de derecho con las relaciones de hecho o
“de poder”, tendiéndose a exhibir en esta temática, de destacable importancia en el derecho vivo
y visualizada clásicamente como polémica, más las afinidades entre las diferentes concepciones,
que las circunstanciales discrepancias; exaltando las aproximaciones conceptuales se evita el
desconcierto en el/la educando/a y que se desvanezca la asimilación de los conceptos esenciales.

La Unidad IV aspira a describir el dominio en su verdadera dimensión, donde más allá

de las interesadas deformaciones, debe armonizarse el necesario respeto de ese derecho

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primordial, con los requerimientos del bien común. De allí que se desarrollen los aspectos
conceptuales, la clasificación, los modos de adquisición y sus límites.

En la Unidad V se afronta el derecho real de condominio, una de las comunidades de

derecho que la actual legislación regula con mayor detenimiento y se la compara con las
restantes.

La Unidad VI aborda a la propiedad horizontal general, poniéndose énfasis en la

conflictividad de esa materia y en su proyección sobre aspectos primarios de la vida urbana. En
una segunda parte se desarrolla la propiedad horizontal especial de los conjuntos inmobiliarios
y los derechos reales de tiempo compartido y cementerio privado.

La Unidad VI se inicia con el derecho real de superficie y se prolonga con los más
clásicos derechos reales de goce o disfrute sobre la cosa ajena: usufructo, uso, habitación y
servidumbre. Se intenta equilibrar la necesidad de su estudio, con la menor importancia
comparativa con relación a otros, de allí que sólo se incluyan los planos institucionales de esas
figuras y se despejen algunos de los interrogantes con mayores derivaciones en la realidad
jurídica.

La Unidad VII incluye el tratamiento de los derechos reales de garantía, instrumentos

esenciales de la fluidez crediticia.

La Unidad VIII realiza el tratamiento sucesivo de la defensa de las relaciones de poder

(acciones posesorias) y de los derechos reales (acciones reales), con la finalidad de que se
comprendan mejor las diferencias sustantivas que median entre ambas tutelas, como corolario
del distingo entre las relaciones reales y los derechos reales, y todo su entorno permite captar la
idea del Estado de Derecho en una de sus expresiones más cabales.

La Unidad IX posibilita correlacionar la estructura del derecho real con su

exteriorización a través de la publicidad posesoria y de la publicidad registral; en este último
caso, se evidencia un plano instrumental, en el cual el derecho se asiste de la técnica para
satisfacer los requerimientos del bien común. También se hace tema de la legislación catastral.

La Unidad X se ocupa de propiedades con caracteres especiales, como los derechos

intelectuales y los dominios de Internet, los que si bien no califican como derechos reales
comparten con éstos su natural absolutez u oponibilidad erga omnes.

La Unidad XI trata la Propiedad Comunitaria Indígena en su dimensión constitucional,

a la luz de lo establecido por el artículo 75 inciso 17 de la Constitución Nacional de 1994 y los
tratados internacionales en los que Argentina es parte, con especial referencia a las
interpretaciones de la Corte Interamericana de Derechos Humanos.

La Unidad XII hace tema del régimen de protección de la Vivienda, sistema que era
conocido -antes de la entrada en vigencia del CCyCN- como de “bien de familia”.

OBJETIVOS

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Se procurará formar al alumnado para que pueda:

• Conocer uno de los ejes del derecho patrimonial: los derechos reales
• Estimular su capacidad de pensamiento y perfeccionar sus aptitudes para
hacerlo, desde uno de los aspectos del saber jurídico, para que logre captar
las diferencias entre el simple leer y el estudiar.
• Vincular los conocimientos aprehendidos con las nuevas ideas que
incorporen, todo ello en un marco sistemático que, guiado por los principios
generales y el paradigma de los derechos humanos con perspectiva de
géneros, contribuya a un pensamiento reflexivo.
• Relacionar los estudios, no sólo con otras disciplinas jurídicas, sino también
con el ámbito filosófico.
• Desarrollar habilidades para la lectura, análisis y resolución de casos.

PLAN DIDÁCTICO

Para lograr que el/la alumno/a alcance los objetivos enunciados, se implementará en la
enseñanza la modalidad de las clases mixtas, se alternará entre la enseñanza magistral y la
participativa, conforme a los contenidos que se deseen trabajar. Esta metodología se fundamenta
en que la enseñanza magistral proporciona las directivas generales, los lineamientos básicos.
Cualquiera sea la importancia de la autoactividad en el aprendizaje, existen conceptos que el/la
alumno/a necesariamente debe recibir, incluso por economía de tiempo y esfuerzos.
Pero como sabemos que es imprescindible la integración de la enseñanza magistral con
los métodos activos, nos particularizamos en el método del análisis de casos, claro está, sin
desdeñar ningún otro. Este método es apto para formar tanto al/a abogado/a litigante como al/a
asesor/a, pues exhibe el conflicto en gestación, y orienta acerca de la mejor defensa en juicio, o
de los medios adecuados para prevenir la judicialización, o precaverse de sus consecuencias. Es
fácil apreciar que la elección de alternativas con sujeción a la justicia, que es propia de la
metodología de casos, constituye herramienta adecuada para conformar la personalidad de un/a
juez/a. En tanto propende a la reflexión con la eventual configuración de enfoques nuevos de
los temas, es pilar idóneo para sustentar las aspiraciones científicas del/a educando/a. Como
patentiza las vivencias de los aciertos, imprecisiones, orfandades o injusticias de las normas
positivas, genera el ambiente apto para recrear la figura del/a legislador/a como personaje
comprometido/a con su comunidad, al tiempo que le aporta elementos para la gestación
legislativa. El análisis de casos responde a un espíritu coincidente con el del método científico,
pues en ambos campean la observación, la comprobación de corte experimental y la elaboración
de ideas.

La materia es cuatrimestral. Las condiciones de regularidad requieren el 75% de

asistencia a las clases. La evaluación se realiza a través de dos exámenes parciales, con su
recuperatorio y de un examen final oral para aquellos/as alumnos/as que no alcancen un
promedio de 6 (seis) puntos.

El examen final comprende todos los contenidos del programa aún aquéllos que,
incluidos dentro del Programa, hayan sido derivados a la bibliografía correspondiente.

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 PROGRAMA ANALÍTICO

UNIDAD I

PRIMERA PARTE LOS DERECHOS REALES EN CLAVE DE DERECHOS

HUMANOS.
1. Derecho de propiedad y derechos reales. El interés social.
2. Los derechos reales desde la Constitución y los tratados de DDHH.
3. La propiedad privada como derecho humano.
4. Derechos reales desde una perspectiva de género.
5. Derechos reales y personas con discapacidad.
6. Derechos reales y Propiedad Comunitaria Indígena.
7. Derechos reales y derecho humano a un ambiente sano.
8. Derechos reales y derecho humano a la vivienda adecuada.
9. Derechos reales y derecho humano de acceso a la justicia.

SEGUNDA PARTE. EL DERECHO REAL COMO DERECHO SUBJETIVO

1. El derecho subjetivo. Concepto legal de derecho real.
2. Clasificación de los derechos subjetivos en reales y personales.
3. Tesituras que niegan la diferencia entre los derechos reales y los personales.
4. Clasificación de los derechos subjetivos por su oponibilidad y contenido. Caracterización del
derecho real.
5. Esquema clasificatorio del Código Civil y Comercial.
6. Diferencias entre los derechos reales y los personales. Vinculaciones.
7. Las obligaciones propter rem. Su ubicación en el ámbito de los derechos personales.

TERCERA PARTE. ESTRUCTURA DEL DERECHO REAL

1. Orden público y derechos reales. Normas estatutarias y reglamentarias.
2. Número cerrado (Numerus clausus).
3. Constitución de derechos reales no permitidos o modificación de su estructura. Conversión.
4. Derechos reales permitidos en el Código Civil y Comercial.
5. Derechos reales permitidos fuera del Código Civil Y Comercial.
6. Derechos reales prohibidos.
7. Fuente de los derechos reales.
8. Tipicidad de los derechos reales.
9. Clasificación de los derechos reales.
10. Objeto del derecho real.
11. La estructura del derecho real en la definición legal del art.1882 Cód. Civ. y Com.

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 CUARTA PARTE. ADQUISICIÓN, TRANSMISIÓN, EXTINCIÓN Y
OPONIBILIDAD DE LOS DERECHOS REALES.
1. Metodología del Cód. Civ. y Com.
2. Distintos tipos de adquisición de los derechos reales.
3. Adquisición originaria o derivada.
4. Adquisiciones legales.
5. Principio de convalidación de los derechos reales (art.1885, Cód. Civ. y Com.).
6. Inoponibilidad. Publicidad suficiente.
7. La prescripción adquisitiva como modo de adquirir derechos reales.
8. Transmisibilidad de los derechos reales. Excepciones.
9. Extinción de los derechos reales.
10. Régimen jurídico de las cosas inmuebles.
11. Régimen de las cosas muebles no registrables.
12. Régimen de las cosas muebles registrables.

UNIDAD II
RELACIONES DE PODER

PRIMERA PARTE. ESTRUCTURA.

1. Elementos de las relaciones de poder.
2. Sujetos y objeto de las relaciones de poder.
3. Clasificación de las relaciones de poder.
4. Presunciones en torno de las relaciones de poder.
5. Posesión y tenencia. Definiciones y elementos. Funciones. Sujetos y objeto.

SEGUNDA PARTE. ADQUISICIÓN, EJERCICIO, CONSERVACIÓN Y EXTINCIÓN

DE LAS RELACIONES DE PODER
1. Ejercicio de las relaciones de poder.
2. Conservación de la relación de poder.
3. Extinción de la relación de poder.
4. Efectos de las relaciones de poder.

UNIDAD III
DOMINIO

PRIMERA PARTE. ESTRUCTURA.

1. Propiedad y dominio. Distinción conceptual.
2. Concepto de dominio.
3. Titular. Objeto.
4. Ausencia de una definición legal abarcadora de todas las especies de dominio.
5. Clasificación del dominio.
6. Caracteres del dominio.
7. Facultades.
8. Extensión del dominio.

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9. Concepto de dominio imperfecto. Supuestos.
10. Dominio revocable.
11. Dominio fiduciario.
12. Dominio desmembrado.

SEGUNDA PARTE. ADQUISICIÓN Y EXTINCIÓN DEL DOMINIO.

1. Nociones generales: modos generales o especiales.
2. Apropiación.
3. Adquisición de tesoros.
4. Régimen de las cosas perdidas.
5. Transformación.
6. Accesión de cosas muebles.
7. Accesión de cosas inmuebles.
8. Aluvión.
9. Avulsión.
10. Construcción, siembra y plantación.
11. Prescripción adquisitiva. Remisión a la Unidad I.
12. Invasión de inmueble colindante.

TERCERA PARTE. LÍMITES AL DOMINIO.

1. Concepto. Extensión del régimen a los restantes derechos reales que se ejercen por la
posesión y a las relaciones de poder. Fundamento.
2. Clasificación y marco legal.
3. Caracteres de los límites. Diferencia con la servidumbre.
4. Límites en interés público establecidos por el derecho administrativo.
5. Límites en interés público establecidos por el Cód. Civ. y Com.
6. Cláusulas de inenajenabilidad.
7. Cláusulas de indivisión en el condominio o en la comunidad hereditaria.
8. Camino de sirga.
9. Vivienda. Remisión.
10. Límites establecidos por relaciones de vecindad. Nociones generales y marco legal.
11. Inmisiones.
12. Obstáculo al curso de las aguas.
13. Recepción de agua, arena y piedras.
14. Instalaciones provisorias y paso a personas que trabajan en una obra.
15. Vistas y luces.
16. Árboles, arbustos u otras plantas.

UNIDAD IV
CONDOMINIO

PRIMERA PARTE. ESTRUCTURA.

1. Concepto. Definición legal. Naturaleza jurídica: derecho real autónomo.

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2. Caracteres..
3. Constitución.
4. Clases.
5. Aplicación subsidiaria de las normas del dominio.
6. Aplicación subsidiaria de las normas del condominio a otras especies de comunidades.
7. Facultades de los condóminos. Distinción preliminar.
8. Facultades con relación a la parte indivisa.
9. Derechos de los acreedores sobre la parte indivisa.
10. Facultades sobre toda la cosa.
11. Obligaciones de los condóminos entre sí.
12. Obligaciones de los condóminos con relación a terceros.
13. Administración de la cosa común.
14. Contenido de la decisión asamblearia.
15. Frutos.
16. Extinción del condominio.
17. Partición.

SEGUNDA PARTE. CONDOMINIO CON INDIVISIÓN FORZOSA.

1. Concepto.
2. Clasificación de la indivisión forzosa según su duración.
3. Clasificación de la indivisión forzosa según su fuente.
4. Aplicación de las “Disposiciones generales” y “Administración”.
5. Indivisiones forzosas en la comunidad hereditaria.
6. Condominios de indivisión forzosa temporaria.
7. Convenio de suspensión de la partición. División nociva. Partición anticipada.
8. Condominio fiduciario de indivisión forzosa.
9. Indivisiones forzosas temporarias en la comunidad hereditaria.
10. Condominio de cosas indispensables.
11. Condominio de muros, cercos y fosos.
12. Clasificación de los muros.
13. El cerramiento forzoso como derecho y como obligación.
14. Nacimiento del condominio sobre el muro de cerramiento y sobre el muro de elevación.
15. Obligación de contribuir a los gastos de construcción. Abdicación. Prescripción liberatoria de
la acción por cobro de medianería.
16. Facultades materiales respecto de la pared medianera. Mejoras. Abdicación de la medianería.
17. Medianería rural. Aplicación subsidiaria.
18. Condominio de árboles y arbustos.

UNIDAD V
PROPIEDAD HORIZONTAL Y CONJUNTOS INMOBILIARIOS

PRIMERA PARTE. PREHORIZONTALIDAD Y PROPIEDAD HORIZONTAL.

1. Definición legal. Derecho real autónomo.

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2. La propiedad horizontal en la clasificación general de los derechos reales.
3. Objeto: inmueble propio determinado en la unidad funcional.
4. Facultades.
5. Inseparabilidad de cosas y partes propias y comunes y de los derechos sobre éstas.
6. Constitución. Adquisición del derecho real.
7. Reglamento.
8. La unidad funcional y sus componentes.
9. Cosas y partes comunes. Cosas y partes propias.
10. Consorcio. Responsabilidad de los consorcistas por las deudas del consorcio.
11. Facultades materiales y jurídicas de los propietarios. Obligaciones de los propietarios.
12. Las expensas en la propiedad horizontal: privativas o comunes. Las expensas comunes
ordinarias o extraordinarias. Crédito por expensas comunes.
13. Prohibiciones de los propietarios.
14. Infracciones. Régimen de sanciones.
15. Asamblea.
16. El/la administrador/a.
17. Consejo de propietarios.
18. Extinción de la propiedad horizontal. Modos especiales.
19. Prehorizontalidad.

SEGUNDA PARTE. CONJUNTOS INMOBILIARIOS.

1. Concepto de los conjuntos inmobiliarios.
2. Naturaleza jurídica del derecho de los propietarios.
3. Objeto del derecho real.
4. Adquisición del derecho real.
5. Facultades y obligaciones de los propietarios.
6. Servidumbres u otros derechos reales.
7. Régimen disciplinario.
8. Conjuntos inmobiliarios preexistentes a la vigencia del Cód. Civ. y Com.

TERCERA PARTE. TIEMPO COMPARTIDO.

1. Antecedentes. Encuadre anterior a la vigencia del Cód. Civ. y Com.
2. Régimen del Cód. Civ. y Com. Denominación.
3. Derecho real de tiempo compartido. Definición.
4. Objeto.
5. Adquisición. Contenido del derecho real. Facultades del titular usuario.
6. Duración.
7. Reglamento de uso.
8. Deberes del emprendedor y de los usuarios.
9. Administrador. Solidaridad. Deberes.
10. Título ejecutivo para el cobro de los gastos del sistema.
11. Extinción del derecho real.

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 CUARTA PARTE. CEMENTERIOS.
1. El culto a los muertos.
2. Los cementerios.
3. Cementerios públicos. Concepto y marco normativo. Debates sobre la naturaleza jurídica.
4. Adquisición por prescripción adquisitiva.
5. Sepulcros en condominio.
6. Embargo y ejecución.
7. Cementerios Privados. Derecho real de sepultura. Concepto de cementerio privado.
8. Antecedentes. Encuadre jurídico previo al Cód. Civ. y Com.
9. Denominación. Caracterización legal.
10. Objeto.
11. Inembargabilidad del objeto. Excepciones.
12. Requisitos condicionantes de la constitución del derecho real.
13. Reglamento de administración y uso.
14. Constitución del derecho real de sepultura.
15. Facultades y deberes del titular del derecho real de sepultura.
16. Dirección y administración del cementerio.
17. El administrador como representante orgánico de la persona jurídica “consorcio de
cementerio privado”.
18. Asamblea de titulares del derecho real de sepultura
19. Cementerios privados constituidos con anterioridad al Cód. Civ. y Com.
20. Normas de policía mortuoria
21. Relación de consumo.
22. Extinción del derecho real.

UNIDAD VI
SUPERFICIE, USUFRUCTO, USO, HABITACIÓN Y SERVIDUMBRE

PRIMERA PARTE. SUPERFICIE.

1. Concepto genérico. Suspensión del principio de la accesión.
2. Origen histórico. El Cód. Civ. de Vélez.
3. La ley 25.509, derogada por el art.3º, ley 26.694.
4. Definición legal.
5. Caracterización.
6. Objeto.
7. Finalidad.
8. Duración.
9. Constitución del derecho real.
10. Facultades del superficiario.
11. Límites al derecho del superficiario.
12. Facultades del propietario del inmueble.
13. Subsistencia y transmisión de las obligaciones del superficiario.

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14. Extinción.
15. Efectos de la extinción.

SEGUNDA PARTE. USUFRUCTO.

1. Definición legal.
2. Caracterización del usufructo.
3. Diferencias entre el usufructo y la locación.
4. Objeto.
5. Legitimación para constituir usufructo.
6. Titularidad del usufructo.
7. Constitución del usufructo.
8. Situación previa a la constitución del usufructo.
9. Duración.
10. Derechos y deberes del usufructuario.
11. Derechos y deberes del nudo propietario.
12. Extinción del usufructo. Efectos.

TERCERA PARTE. USO Y HABITACIÓN.

1. USO. Concepto.
2. Usufructo y uso.
3. Aplicación de las reglas del usufructo. Excepciones.
4. Caracterización del derecho real.
5. Titular: persona humana.
6. Objeto. Duración. Intransmisibilidad hereditaria.
7. Facultades de usuario.
8. Transmisibilidad por actos entre vivos.
9. Derechos de los acreedores del usuario.
10. Habitación. Concepto.
11. Caracterización.
12. Aplicación de las reglas del uso. Excepciones.
13. Tributos y reparaciones.
14. El derecho real de habitación en el ámbito familiar.
15. Habitación del cónyuge supérstite.
16. Habitación del conviviente supérstite.

CUARTA PARTE. SERVIDUMBRE.

1. Definición.
2. Diferencia con la servidumbre administrativa.
3. Denominación del derecho real.
4. Objeto.
5. Caracterización del derecho.
6. Contenido.

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7. Clasificación.
8. Indivisibilidad.
9. Constitución.
10. Modalidades.
11. Presunción de onerosidad.
12. Constitución de servidumbre personal a favor de varias personas.
13. Transmisibilidad y ejecución por los acreedores.
14. Derechos y obligaciones del titular dominante
15. Derechos del titular sirviente.
16. Extinción.
17. Efectos de la extinción de la servidumbre.

UNIDAD VII
DERECHOS REALES DE GARANTÍA

PRIMERA PARTE. DERECHOS REALES DE GARANTÍA.

1. Concepto de garantía.
2. Garantías reales o personales.
3. Derecho real de garantía. Concepto.
4. Enumeración.
5. Metodología legal.
6. Caracteres de los derechos reales de garantía.
7. Carácter de convencionalidad.
8. Carácter de accesoriedad.
9. Créditos garantizables.
10. Garantía de créditos determinados o de créditos indeterminados (garantías de máximo).
11. Objeto de los derechos reales de garantía.
12. Carácter de especialidad.
13. Especialidad en cuanto al objeto. Especialidad en cuanto al crédito.
14. Derechos reales de garantía y cláusulas de ajuste. El caso de la ley 27.271.
15. Monto del gravamen en moneda extranjera.
16. Indivisibilidad: carácter natural.
17. Extensión de la garantía en cuanto al objeto.
18. Subrogación real.
19. Facultades del titular sobre el objeto gravado.
20. Defensas del titular del derecho real de garantía.
21. Inoponibilidad de los actos jurídicos posteriores a la constitución del derecho real de garantía.
22. Situación del “propietario no deudor”.
23. Cláusulas nulas.
24. Realización del objeto gravado por un tercero.
25. Rango de los derechos reales de garantía: avance progresivo y no fijo.
26. Extinción del derecho real de garantía.
27. Cancelación de la inscripción registral.
28. Caducidad de la inscripción.

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 SEGUNDA PARTE. HIPOTECA.
1. Definición legal.
2. Constitución de la hipoteca.
3. Caracteres de la hipoteca.
4. Hipoteca inversa, invertida o revertida.
5. Oponibilidad de la hipoteca.
6. Duración de la inscripción.
7. Rango hipotecario y negocios sobre el rango.
8. Preanotación hipotecaria.
9. Privilegio del acreedor hipotecario.
10. Ejecución de la hipoteca.
11. Suspensión de ejecuciones hipotecarias por razones de emergencia. Créditos hipotecarios
UVAs y UVIs.

TERCERA PARTE. ANTICRESIS.

1. Definición.
2. Derecho real de garantía.
3. Objeto.
4. Duración.
5. Constitución.
6. Duración de la inscripción registral.
7. Derechos del acreedor anticresista.
8. Deberes del acreedor anticresista.
9. Extinción.

CUARTA PARTE. PRENDA.

1. Disposiciones generales.
2. Conceptualización legal.
3. Derecho real de garantía.
4. Objeto.
5. Constitución.
6. Prendas sucesivas y rango.
7. Prenda de cosas.
8. Prenda de créditos.
9. Prenda con registro.

UNIDAD VIII
TUTELA DE LAS RELACIONES Y DE LOS DERECHOS REALES

PRIMERA PARTE. DEFENSA DE LAS RELACIONES PODER.

1. Las relaciones de poder y su defensa.
2. Fundamento.

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3. Enumeración de las defensas.
4. Defensa extrajudicial.
5. Defensa judicial en el Cód. Civ. y Com.: acciones posesorias.
6. Acción de despojo.
7. Acción de mantener.
8. Disposiciones comunes a las acciones de despojo y mantener.
9. Defensa judicial en los códigos procesales: los interdictos.
10. Vías judiciales para adquirir la relación de poder

SEGUNDA PARTE. ACCIONES REALES.

1. Definición legal y enumeración.
2. Ámbito de las acciones reales típicas.
3. Lesiones que habilitan las acciones reales.
4. Las acciones reales y el principio iura novit curia.
5. Importancia de las acciones reales.
6. Metodología legislativa.
7. Imprescriptibilidad de las acciones reales.
8. Prueba del derecho real y principio de convalidación.
9. Opción por la indemnización sustitutiva de daños.
10. Resarcimiento complementario del daño.
11. Cotitulares. Efectos de la sentencia.
12. Acción reivindicatoria.
13. Acción negatoria.
14. Acción confesoria.
15. Acción de deslinde.
16. Relaciones entre las acciones posesorias y las acciones reales.

UNIDAD IX
PUBLICIDAD INMOBILIARIA

1. Publicidad y publicidad jurídica.

2. Publicidad y forma.
3. Clasificación de los sistemas de publicidad registral.
4. Publicidad inmobiliaria en el Cód. Civ. de Vélez.
5. La publicidad registral exigida por leyes provinciales.
6. La reforma de la ley 17.711 de 1968 y la ley 17.801.
7. La publicidad inmobiliaria en el Cód. Civ. y Com.
8. Efectos meramente declarativos.
9. Registración facultativa (carga y no obligación).
10. Registro de títulos.
11. Aspectos terminológicos: inscripción o anotación.
12. Situaciones jurídicas registrables.
13. Requisitos de forma de los instrumentos.
14. Asiento registral.

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15. Rogación.
16. Especialidad.
17. Tracto sucesivo.
18. Legalidad y calificación.
19. Prioridad.
20. Publicidad.
21. Rechazo de los principios de legitimación y fe pública registral.
22. Registro de anotaciones personales.
23. Rectificación de asientos.
24. Responsabilidad del Estado por certificaciones erróneas.
25. Catastro (ley 26.209).

UNIDAD X
PROPIEDADES CON CARACTERES ESPECIALES

PRIMERA PARTE. PROPIEDAD INTELECTUAL (LEY 11.723).

1. Aproximación conceptual.
2. Protección constitucional.
3. Introducción histórica. Los antecedentes en Argentina.
4. Naturaleza jurídica.
5. Marco normativo.
6. Objeto.
7. Titulares.
8. Contenido.
9. Normas tuitivas del autor.
10. Utilización libre y gratuita.
11. Duración.
12. Protección de obras nacionales o extranjeras.
13. Registro de las obras.
14. Responsabilidad por la lesión de los derechos de autor.
SEGUNDA PARTE NOMBRES O DOMINIOS DE INTERNET

UNIDAD XI
PROPIEDAD COMUNITARIA INDIGENA

1. Introducción conceptual.
2. Descubrimiento o cubrimiento.
3. El aborigen y la relación con la tierra.
4. La Constitución Nacional de 1853 (Art. 67 inc. 11).
5. El Convenio 107 de la Organización Internacional del Trabajo (OIT). Paradigma de la
absorción o asimilación.
6. La Ley Nacional Argentina sobre Política Indígena y apoyo a las comunidades aborígenes
23.302.
7. El Convenio 169 de la Organización Internacional del Trabajo (OIT).

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8. La Reforma Constitucional Argentina de 1994.
9. La Declaración de las Naciones Unidas sobre los derechos de los Pueblos Indígenas (2007).
10. La propiedad comunitaria y el Cód. Civ. y Com.
11. La ley 26.160 de Emergencia en materia de posesión y propiedad de las tierras (2006).
12. Necesidad de una norma instrumentadora.
13. La propiedad comunitaria indígena en la jurisprudencia de la Corte IDH.

UNIDAD XII
VIVIENDA

1. Introducción.
2. Afectación voluntaria por persona humana.
3. Finalidad.
4. Legitimación sustancial.
5. Beneficiario o beneficiarios.
6. Objeto de la afectación.
7. Constitución.
8. Registración.
9. Habitación efectiva.
10. Efecto de la afectación en relación a los acreedores.
11. Efecto de la afectación con relación al constituyente.
12. Derechos de los beneficiarios.
13. Exenciones fiscales.
14. Honorarios.
15. Desafectación.

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