NOMBRE DE LA UNIDAD 8: CONTRATOS DE GARANTÍA O ACCESORIOS

- Garantía es la protección general con que el ordenamiento jurídico asegura a los particulares el
ejercicio de sus derechos subjetivos y, especialmente, los medios que proporciona al acreedor para
hacer eficaz la reclamación de su crédito frente al deudor. SON ACCESORIOS - consecuencia.

- Desde el derecho civil, es la protección establecida en favor del acreedor.

- Las garantías le conceden una seguridad al acreedor de que su crédito se hará efectivo, o en otros
términos, le asegura el cumplimiento de la obligación.

- Si se otorgó fianza, y el deudor no cumple, el acreedor tendrá la posibilidad de exigir el

cumplimiento de la obligación al fiador;
en el caso de que se hubiere constituido prenda o hipoteca, y el deudor dejase de cumplir con su
obligación la cosa dada en garantía, se enajenará, para que el precio que se obtenga se aplique al pago
de la deuda;
o bien, le asiste al acreedor el derecho de conservar en ciertos casos la cosa que le pertenece a su
deudor, hasta que éste le pague lo que le debe, conocido en la doctrina y en la legislación como
derecho de retención.

- Las garantías no deben contemplarse como un medio de desconfianza hacia los deudores, sino más
bien como instrumentos que el legislador reconoce para facilitar el crédito.

TIPOS
REALES PERSONALES

Cuando el deudor o un tercero Cuando un tercero se

afectan uno o más bienes, al compromete a pagar en caso de
pago de una deuda. que el deudor no lo haga,
designándose a este tercero con
- PRENDA E HIPOTECA el nombre de fiador. - FIANZA

DENTRO DE LAS REALES:

GENERALES ESPECIALES LEGALES CONVENCIONALES

Eecaen sobre todos los bienes, Cuando recae sobre ciertos y Son las que crea directamente Son las que se crean por la
presentes o futuros, de una determinados bienes. la ley, es decir, su fuente es la voluntad de las partes.
persona, los cuales quedan ley.
afectados al cumplimiento de
una obligación.
 FIANZA
La fianza es un contrato en virtud del cual un fiador, se compromete con un acreedor a pagar por un deudor
en caso de que éste no lo haga.

Clasificación.- Unilateral o bilateral, oneroso o gratuito, conmutativo o aleatorio, típico, consensual,

nominado, accesorio, tracto sucesivo, definitivo.

Especies.
- Legal.- Impuesta por la ley con el objeto de asegurar el cumplimiento de ciertas obligaciones.
- Judicial.- Se impone mediante providencia dictada por el órgano jurisdiccional.
- Convencional.- Se otorga de común acuerdo entre el fiador y el acreedor.
- Gratuita.- El fiador no recibe retribución alguna por otorgarla.
- Onerosa.- El fiador recibe una retribución por prestarla.
- Civil.- Las fianzas otorgadas accidentalmente por individuos o compañías en favor de determinadas
personas, siempre que no las extiendan en forma de póliza.
- Mercantil.- Las fianzas otorgadas por compañías autorizadas previamente por el gobierno federal y
que cumplan con los requisitos establecidos por la Ley Federal de Instituciones de Fianzas,

Excepciones inherentes a la fianza

1. Compensación:
- El fiador puede compensar deudas entre el acreedor y el deudor principal.
- El deudor no puede compensar deudas entre el acreedor y el fiador.

2. Confusión:
- Si se confunden en una persona, obligación y fianza extinguen. Si la confusión cesa, ambas renacen.
- Si acreedor y fiador se confunden, se extingue la fianza pero no la obligación principal.
- Si deudor y fiador se confunden, se extingue la fianza pero no la obligación principal.

3. Remisión:
- Liberar la obligación principal extingue la deuda y la fianza, aunque el deudor no la acepte.
- Liberar a un fiador no afecta a los demás fiadores.

4. Novación:
- Extingue la obligación principal y las accesorias.
- El acreedor puede conservar obligaciones accesorias si lo establece expresamente, pero para que la
fianza pase a la nueva obligación, se necesita el consentimiento del fiador.

5. Prescripción:
- La prescripción a favor del deudor principal también beneficia a los fiadores.

6. Rescisión y nulidad: Ambas extinguen la obligación principal y, por consiguiente, la fianza.

 Efectos entre acreedor y fiador Efectos entre fiador y deudor Efectos entre cofiadores

Responsabilidad cuando sean varios Derecho a indemnización y Pago por uno de ellos:
fiadores: prestaciones que comprende: Cuando son 2 o mas los fiadores de un mismo
Si son varios fiadores de un deudor, por una El fiador que paga debe ser deudor, por la misma deuda, el que de ellos la
sola deuda, cada uno de ellos responderá por indemnizado por el deudor, aunque haya pagado, podrá reclamar de cada uno de
la totalidad de aquella, si no hay convenio en este no haya prestado su los otros la parte proporcional que le
contrario, pero si solo uno de los fiadores es consentimiento para la constitución corresponda satisfacer. En cambio, si uno es
demandado, podrán hacer citar a los demás de la fianza. Si esta se hubiere insolvente, o sea no puede pagar, la parte que
para que se defiendan en conjunto. otorgado contra la voluntad del falta recaerá sobre los demás.
deudor, no tendrá derecho alguno el
fiador para cobrar lo que pago.

Respecto al acreedor: Subrogación: Beneficios de la división:

El acreedor tiene derecho de exigir del fiador El fiador que paga se subroga en todos Dividirse la deuda entre los cofiadores
el cumplimiento de la obligación, si el deudor los derechos que el acreedor haya
no lo hace: se aplica la excusión; consiste en tenido contra el deudor.
aplicar todo el valor libre de los bienes del
deudor al pago de la obligación.

Beneficios de orden y excusión: Transacción: Aseguramiento del fiador:

Consiste en que el fiador no pueda ser Si el fiador hubiese transigido con el El que fía al fiador, en caso de insolvencia de
demandado por acreedor, no podrá exigir del deudor, este (fiador) es responsable con los otros
el acreedor sin que previamente, sea sino lo que en realidad haya pagado fiadores.
demandado el deudor.

Pago no comunicado al deudor: Excepciones oponibles por los cofiadores:

Si el fiador hace que el pago sin Cuando uno de los cofiadores paga la deuda,
ponerlo en conocimiento del deudor, los otros cofiadores pueden usar las mismas
razones que el deudor principal (la persona
podrá este oponerle todas las
que debía el dinero originalmente) podría
excepciones que podría oponerle al
haber usado para no pagar.
acreedor al tiempo de hacer el pago. el
deudor puede utilizar cualquier
defensa o argumento que hubiera sido
válido contra el acreedor para
cuestionar o rechazar el pago realizado
por el fiador.
Extinción de la fianza.
1. Extinción de la obligación principal:
- La fianza se extingue junto con la obligación principal por las mismas causas.

2. Vía directa:
- La fianza puede extinguirse sin afectar la obligación principal, ya que lo accesorio no influye en lo
principal.

3. Confusión:
- Si deudor y fiador se confunden en una persona (e.g., por herencia), la fianza se extingue, pero no las
obligaciones de quien avaló al fiador.

4. Liberación de un fiador:
- Si el acreedor libera a un fiador sin el consentimiento de los demás, esta liberación beneficia a todos
hasta la parte proporcional del liberado.

5. Culpa o negligencia del acreedor:

- Si, por descuido del acreedor, el fiador no puede subrogarse en los derechos o garantías, la fianza se
extingue, incluso en el caso de fiadores solidarios.

6. Prórroga o espera:
- Si el acreedor otorga al deudor una prórroga sin el consentimiento del fiador, la fianza queda
extinguida.

7. Quita:
- La quita reduce la fianza en proporción a la deuda principal y la extingue si la obligación principal
adquiere nuevas condiciones o gravámenes.

Caducidad de la Fianza

1. Fianzas por plazo determinado:

- El fiador queda libre si el acreedor no demanda judicialmente al deudor dentro del mes posterior a la
expiración del plazo.
- También se libera si el acreedor deja de promover, sin causa justificada, por más de tres meses en el
juicio contra el deudor.

2. Fianzas por tiempo indeterminado:

- El fiador puede exigir al acreedor que demande judicialmente al deudor dentro de un mes una vez
que la deuda sea exigible.
- Si el acreedor no actúa en el plazo o deja de promover, sin causa justificada, por más de tres meses en
el juicio, el fiador queda libre de su obligación.
 PRENDA
Derecho real constituido sobre un bien mueble enajenable para garantizar el cumplimiento de una
obligación y su preferencia en el pago, con la obligación de devolver la cosa recibida una vez que se cumpla
dicha obligación

Clasificación.- Bilateral, oneroso o gratuito, conmutativo, típico, formal, nominado, accesorio, tracto
sucesivo, definitivo.

Especies.
- Con desplazamiento.- La cosa objeto del contrato se le entrega al acreedor prendario, quien tendrá
que restituirla una vez que la obligación principal quede extinguida.
- Sin desplazamiento.- El objeto dado en prenda queda en este caso en poder del deudor.
- Regular.- Tiene ese carácter cuando una vez satisfecha la obligación principal se restituya la misma
cosa dada en prenda.
- Irregular.- Su objeto lo constituyen el dinero o bienes fungibles que pasan a la propiedad del
acreedor, quien al cumplirse la obligación principal restituye otra cantidad de dinero igual o una
cosa equivalente.
- Crediticia.- Es aquella cuya garantía es un título de crédito.
- Civil.- Tiene este carácter por exclusión. Siempre que la prenda no sea mercantil, se regirá por las
disposiciones del Código Civil.
- Mercantil.- La prenda puede garantizar una obligación civil o mercantil, y como contrato accesorio
que es, la prenda será civil en el primer caso y mercantil en el segundo. También es mercantil la
prenda que se constituye sobre títulos de crédito, independientemente de que la obligación
principal que se garantice sea civil o mercantil.

DERECHOS OBLIGACIONES

ACREEDOR DEUDOR ACREEDOR DEUDOR

- De preferencia. - Exigir el depósito de - Conservar la cosa - Pagar los gastos

- De persecución. la prenda. empeñada. necesarios y útiles.
- De ser indemnizado. - Recuperar la cosa - Restituir la cosa. - Pagar la deuda si la
- De exigir otra prenda o dar total o parcialmente. - Responder de la cosa empeñada se
por vencido el plazo. - Percibir los frutos. evicción. deteriore por culpa
- De venta o adjudicación. - Suspender la del deudor.
- De retención. enajenación de la cosa - Defender la cosa.
- De que el deudor defienda la empeñada.
prenda. - Percibir el exceso.
- De que la prenda se extienda - Usar la cosa dada en
a los accesorios y aumentos. prenda.
- A usar de la cosa. - Disponer de la cosa
- A percibir de los frutos. dada en prenda.
- A demandar al deudor.
Efectos del incumplimiento
- Venta judicial.- Si el deudor no paga en el plazo estipulado, ni cuando tenga obligación de hacerlo, el
acreedor podrá pedir y el juez decretará la venta en pública almoneda de la cosa empeñada, previa
citación del deudor o del que hubiere constituido la prenda.
- Adjudicación.- Si la cosa empeñada no puede venderse en los términos que establece el Código de
Procedimientos Civiles, se adjudicará al acreedor en las dos terceras partes de la postura legal.
- Convenio para que el acreedor se quede con la cosa empeñada.- El deudor puede convenir con el
acreedor en que éste se quede con la prenda en el precio que se fije al vencimiento de la deuda, pero
no al tiempo de celebrarse el contrato. Este convenio no puede perjudicar los derechos de tercero.
- Venta extrajudicial.- También puede, por convenio expreso, venderse la prenda de modo
extrajudicial.
- Suspensión de la enajenación.- El deudor podrá suspender la enajenación de la prenda si paga
dentro de las veinticuatro horas, contadas desde la suspensión.
- Exceso o falta del producto de la venta.- Si el producto de la venta excede la deuda, se entregará el
exceso al deudor; pero si el precio no cubre todo el crédito, el acreedor tiene derecho de demandar al
deudor por lo que falte.
- La no responsabilidad para el acreedor por la evicción: excepciones.- El acreedor no responde por la
evicción de la prenda vendida, a no ser que intervenga dolo de su parte o que se hubiere sujetado a
aquella responsabilidad expresamente.
- Nulidad de la cláusula que autoriza al acreedor a apropiarse de la prenda.- Es nula toda cláusula que
autorice al acreedor a apropiarse de la prenda, aunque ésta sea de menor valor que la deuda, o a
disponer de ella fuera de la manera establecida en los artículos que preceden.
- Nulidad del pacto de no enajenación.- Es también nula la cláusula que prohíba al acreedor solicitar
la venta de la cosa dada en prenda.

Extinción
Ya que el derecho de prenda es un derecho accesorio, es lógico que al extinguirse la obligación principal se
termine el derecho de prenda.
 HIPOTECA
Garantía real constituída sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a éste, en caso de
incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes.

Clasificación.- Unilateral, oneroso, conmutativo, típico, consensual o formal, nominado, accesorio, tracto
sucesivo, definitivo.

DIFERENTES ESPECIES DE HIPOTECA

1. Hipoteca voluntaria: Es la convenida entre partes; impuesta por disposición del dueño de los
bienes sobre los que se constituye.
2. Hipoteca necesaria: Por disposición de la ley, están obligadas a constituir ciertas personas para
asegurar los bienes que administran o para garantizar los créditos de determinados acreedores.
3. Hipoteca ordinaria: Aquella en que la obligación que se asegura tiene desde el primer momento
existencia cierta en cuanto se refiere al bien hipotecado y al monto del crédito.
4. Hipoteca excepcional: Destinada a garantizar una obligación de existencia dudosa o de cuantía no
determinada.
5. Hipoteca inmobiliaria: Se constituye sobre bienes inmuebles.
6. Hipoteca Mobiliaria: Recae sobre bienes muebles (no se entregan los bienes, no se desposee de los
bienes al deudor).

Relaciones jurídicas que se originan entre las partes

Deudor.-
- Posesión. El deudor no se le desposee de la cosa objeto del contrato.

Acreedor.-
- Derechos del acreedor en casos de perdida (mejora de hipoteca). Aplica solo si el inmueble
hipotecado se hiciere insuficiente para la seguridad de la deuda.
- Derecho de persecución.
- Derecho de venta. En caso de incumplimiento.
- Derecho de preferencia.

Diversas clases de acciones jurídicas a que da origen (TRANSMISIÓN)

- Cesión de derechos.- Es una transmisión de obligaciones que se presenta cuando el acreedor
transmite los que tiene contra su deudor.
- Subrogación.- Transmisión de obligaciones en que se realiza un cambio en el sujeto activo
(acreedor), por ministerio de ley, a través de un pago.
- Subrogación en los casos de legado.
- Cesión de deudas.- Cambio en el sujeto pasivo (deudor).
- Prórroga de la hipoteca.- Se puede prorrogar la hipoteca, de manera tacita o expresa.
Causas de extinción de la hipoteca
1. Extinción por vía de consecuencia.- La hipoteca es un contrato accesorio y que el principio que rige
es que lo accesorio sigue la misma suerte de lo principal; de ahí que la hipoteca se extinga cuando se
extingue la obligación principal.

2. Extinción por causas indirectas.- El acreedor puede remitir su derecho a la hipoteca, sin remitir el
derecho principal.
- Remisión de la hipoteca
- Destrucción del bien hipotecado
- Prescripción.- La acción hipotecaria prescribirá a los diez años.
- Extinción del derecho real, objeto del gravamen
- Consolidación o confusión.- El bien hipotecado pasa a propiedad del acreedor hipotecario.
- Expropiación por causa de utilidad pública
- Venta judicial

DURACIÓN DE LA HIPOTECA
La hipoteca durará por todo el tiempo que subsista la obligación que garantice y, si no tuviere término para
su vencimiento, no durará más de diez años.

CASOS EN QUE SOBREVIVE LA HIPOTECA A PESAR DE QUE SE EXTINGA LA

OBLIGACIÓN PRINCIPAL
1. Compensación.- Se presenta cuando dos personas reúnen la calidad de deudor y acreedor
recíprocamente y por su propio derecho.
2. Novación.- Se presenta cuando se extingue una obligación y da nacimiento a otra.

CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA
1. Voluntaria
2. Judicial
3. Total o parcial
NOMBRE DE LA UNIDAD 9: CONTRATOS QUE PREVIENEN O RESUELVEN
CONTROVERSIAS

TRANSACCIÓN
Contrato en virtud del cual las partes, haciéndose recíprocas concesiones, terminan una controversia
presente o previenen una futura.

Clasificación.- Bilateral, oneroso, conmutativo, típico, consensual o formal, nominado, principal o

accesorio, instantáneo o de tracto sucesivo, definitivo.

Debe constar por escrito si el interés pasa de doscientos pesos.

Especies
1. Judicial.- Tiene por objeto terminar un juicio pendiente, mediante el acuerdo privado de las partes.
2. Extrajudicial.- Se lleva a efecto cuando el conflicto que las partes pretenden resolver no se
encuentra todavía sub judice.
3. Pura.- Cuando las partes operan sobre y con la materia que es objeto de la controversia.
4. Compleja.- Además de los recíprocos reconocimientos de derechos, permite la atribución de
derechos de una parte a otra.
5. Declarativa
6. Traslativa

NULIDAD DE LA TRANSACCIÓN (sobre lo que no puede transigirse)

- Acción penal: Proveniente de un delito.
- Sobre el estado civil de las personas o validez del matrimonio.
- Filiación.
- Delitos de Dolo y Culpa futuros.
- Acción civil que nazca de un delito.
- Sucesión futura.
- Herencia.
- Alimentos.

ART 2813.- Los ascendientes y los tutores no pueden transigir en nombre de las personas que tienen bajo
su potestad o bajo su guarda, a no ser que la transacción sea necesaria o útil para los intereses de las personas
menores de dieciocho años de edad o personas que no tengan la capacidad para comprender el significado
del hecho y previa autorización judicial.

ART 2826. En las transacciones sólo hay lugar a la evicción cuando en virtud de ella da una de las partes a la
otra alguna cosa que no era objeto de la disputa y que, conforme a derecho, pierde el que la recibió.
 COMPROMISO
Aquel en virtud del cual las personas entre las que haya surgido una controversia, o aquellas que admitan la
posibilidad de que exista en el futuro, convienen en someter la decisión de la misma al juicio arbitral.

Clasificación.- Bilateral, oneroso, conmutativo, típico, consensual, nominado, accesorio, tracto sucesivo,
definitivo.

TÉRMINO DEL COMPROMISO

De conformidad con el artículo 616 del CPCDF, el compromiso termina:

1. Por muerte del árbitro elegido en el compromiso o en la cláusula compromisoria, si no tuviere

sustituto. En caso de que las partes no hubieren designado el árbitro sino por intervención del
Tribunal, el compromiso no se extinguirá, y se proveerá al nombramiento del sustituto en la misma
forma que para el primero.
2. Por excusa del árbitro o árbitros, que sólo puede ser por enfermedad comprobada que les impida
desempeñar su oficio.
3. Por recusación con causa declarada procedente, cuando el árbitro hubiere sido designado por el
juez, pues el nombrado, de común acuerdo, no se puede recusar.
4. Por nombramiento, recaído en el árbitro, de magistrado, juez propietario o interino por más de
tres meses; lo mismo se entenderá de cualquier otro empleo de la administración de justicia, que
impida, de hecho o de derecho, la función de arbitraje.
5. Por la extinción del plazo estipulado legalmente en el artículo 617 del CPCDF.

TUTOR, ALBACEA, CURADOR - NO COMPROMETER LOS ASUNTOS DE QUIEN

REPRESENTA EN ÁRBITROS.

los odio