DOCUMENTOS PÚBLICOS Y PRIVADOS:
¿Quién es el notario?
Es quien formaliza la voluntad de las partes, que todo este de acuerdo a ley, es decir, da fe de
los actos y contratos que ante él se celebran. Debe de comprobar los hechos
Los documentos notariales, en el ámbito procesal se señalan dos tipos de documentos:
- Públicos: será otorgado por un funcionario público en ejercicio de sus funciones. Ej:
Escritura Pública, acta de matrimonio, y demás documentos otorgados ante o por un
notario público (funcionario privado que ejerce función pública) el representa al
estado a través de esa característica que le otorga el estado.
- Privados: solo intervienen los interesados
Art. 235 del código Procesal Civil, señala: es todo escrito u objeto que sirve para acreditar un
hecho
No se debe confundir documentos públicos o privados con:
- Documento Protocolar: el notario se quedará con alguna copia. Ej: Escritura Pública,
un acta de matrimonio
- Documento Extrapolar: el notario no se queda con una copia. Ej: Otorgamiento de
Poder (no se requiere de un protocolo)
INSTRUMENTOS NOTARIALES
PROTOCALES EXTRAPOLARES
SI protocolo notarial NO protocolo notarial
- Escritura Pública - Las actas
- Testamentos - Certificaciones notariales que se
- Protesto refieren a actos, hechos o
- Transferencias de bienes muebles circunstancias que presencie o le
- Constitución unilateral de empresa, conste al notario por razón de su
a través de los centros de Desarrollo función.
Empresarial autorizado por el
Ministerio de la Producción
- Otorga una seguridad jurídica de que
es verdad lo que se dice en el
documento, pues tiene una
representación del notario que lo
certifica
CARACTERÍSTICAS DEL INSTRUMENTO PÚBLICO PROTOCOLAR:
- Se incorporan al protocolo
- Son eminentemente formales
- Gozan de la garantía de la autenticidad
- Son medios de prueba ante terceros
- Son Públicos
- Producen efectos jurídicos
DOCUMENTOS PRIVADOS DOCUMENTOS PÚBLICOS
INTANGIBILIDAD DE UN INSTRUMENTO PÚBLICO:
- No se puede alterar el contenido de la escritura pública, se debe emitir una escritura
aclaratoria, que es un nuevo documento, y la responsabilidad recae sobre quien haya
cometido dicho error.
TRASLADO DE DOCUMENTOS PROTOCOLARES: petición de copia de un documento
- PARTE (art. 85 LN): es un documento exclusivamente dirigido al registrador, al registro
solo ingresan los partes.
La escritura pública tiene dos juegos (el parte, que irá a registro públicos y la copia, con
la que me quedo yo.
- TESTIMONIO (Art. 83 LN): no se puede ingresar por registros públicos, es el documento
que se emite por primera vez el documento que contiene la escritura pública
- BOLETA (art. 84 LN): extracto de la escritura pública o un resumen de la misma
Cualquier error en la redacción de un documento puede incidir en vicio o error
ESCRITURA PÚBLICA:
Todo documento matriz incorporado al protocolo notarial autorizado por el notario, que
contiene uno o más actos jurídicos.
PARTES:
a.- Introducción: nombre de los otorgantes y naturaleza del acto jurídico (Art. 54)
b.- Cuerpo: declaración de voluntad de los otorgantes, documentos, etc.
c.- Conclusión:
- Identifíquenme los planos de la función notarial
IDENTIDAD DEL OTORGANTE:
El notario dará fe de conocer a los otorgantes y/o intervinientes o de haberlos identificados,
conforme a lo que se debe acreditar bajo el control biométrico, en caso de no tener huella o
estar desgastada se tomará otra medida para verificar su identidad, se presenta en la reniec
una solicitud para que se deje constancia del mismo hecho, o sea de que sus huellas están
desgastadas. Y en caso de extranjería se tramita con migraciones un permiso para que pueda
firmar documento, que se solicita con el pasaporte o con el carnet de extranjería
Analice los elementos de validez del acto jurídico contenidos en el parte notarial
a.- Plena capacidad: Arrendador y arrendatario
b.- Objeto físico: bien inmueble
c.- Bien lícito: Vivienda Familiar
d.- Forma prescrita por ley: no exige formalidad
Identifique las partes de la Escritura Pública:
a.- Introducción: nombre de los otorgantes y naturaleza del acto jurídico (Art. 54)
Wilder glicérido Vásquez Peltroche. - con documento nacional de identidad número
41693477.
Karla Lizzeth Carrion Malca. - con documento nacional de identidad número 70879156.
NATURALEZA: Contrato de arrendamiento (DERECHO REAL), es translativo de uso
b.- Cuerpo: declaración de voluntad de los otorgantes, documentos, las cláusulas, etc.
c.- Conclusión: el notario da fe de las partes, Constancia de cumplimiento del decreto
legislativo N° 1106, suscripción, firma y las huellas dactilares.
La fecha de la introducción no siempre es la misma que la de la conclusión.
¿Quién es el notario?
Es quien formaliza la voluntad de las partes, que todo este de acuerdo a ley, es decir, da fe de
los actos y contratos que ante él se celebran. Debe de comprobar los hechos
Los documentos notariales, en el ámbito procesal se señalan dos tipos de documentos:
- Públicos: será otorgado por un funcionario público en ejercicio de sus funciones. Ej:
Escritura Pública, acta de matrimonio, y demás documentos otorgados ante o por un
notario público (funcionario privado que ejerce función pública) el representa al
estado a través de esa característica que le otorga el estado.
- Privados: solo intervienen los interesados
Art. 235 del código Procesal Civil, señala: es todo escrito u objeto que sirve para acreditar un
hecho
No se debe confundir documentos públicos o privados con:
- Documento Protocolar: el notario se quedará con alguna copia. Ej: Escritura Pública,
un acta de matrimonio
- Documento Extrapolar: el notario no se queda con una copia. Ej: Otorgamiento de
Poder (no se requiere de un protocolo)
INSTRUMENTOS NOTARIALES
PROTOCALES EXTRAPOLARES
SI protocolo notarial NO protocolo notarial
- Escritura Pública - Las actas
- Testamentos - Certificaciones notariales que se
- Protesto refieren a actos, hechos o
- Transferencias de bienes muebles circunstancias que presencie o le
- Constitución unilateral de empresa, conste al notario por razón de su
a través de los centros de Desarrollo función.
Empresarial autorizado por el
Ministerio de la Producción
- Otorga una seguridad jurídica de que
es verdad lo que se dice en el
documento, pues tiene una
representación del notario que lo
certifica
CARACTERÍSTICAS DEL INSTRUMENTO PÚBLICO PROTOCOLAR:
- Se incorporan al protocolo
- Son eminentemente formales
- Gozan de la garantía de la autenticidad
- Son medios de prueba ante terceros
- Son Públicos
- Producen efectos jurídicos
DOCUMENTOS PROTOCOLARES DOCUMENTOS
INTANGIBILIDAD DE UN INSTRUMENTO PÚBLICO:
- No se puede alterar el contenido de la escritura pública, se debe emitir una escritura
aclaratoria, que es un nuevo documento, y la responsabilidad recae sobre quien haya
cometido dicho error.
TRASLADO DE DOCUMENTOS PROTOCOLARES: petición de copia de un documento
- PARTE (art. 85 LN): es un documento exclusivamente dirigido al registrador, al registro
solo ingresan los partes.
La escritura pública tiene dos juegos (el parte, que irá a registro públicos y la copia, con
la que me quedo yo.
- TESTIMONIO (Art. 83 LN): no se puede ingresar por registros públicos, es el documento
que se emite por primera vez el documento que contiene la escritura pública
- BOLETA (art. 84 LN): extracto de la escritura pública o un resumen de la misma
Cualquier error en la redacción de un documento puede incidir en vicio o error
ESCRITURA PÚBLICA:
Todo documento matriz incorporado al protocolo notarial autorizado por el notario, que
contiene uno o más actos jurídicos.
PARTES:
a.- Introducción: nombre de los otorgantes y naturaleza del acto jurídico (Art. 54)
b.- Cuerpo: declaración de voluntad de los otorgantes, documentos, etc.
c.- Conclusión:
- Identifíquenme los planos de la función notarial
IDENTIDAD DEL OTORGANTE:
El notario dará fe de conocer a los otorgantes y/o intervinientes o de haberlos identificados,
conforme a lo que se debe acreditar bajo el control biométrico, en caso de no tener huella o
estar desgastada se tomará otra medida para verificar su identidad, se presenta en la RENIEC
una solicitud para que se deje constancia del mismo hecho, o sea de que sus huellas están
desgastadas. Y en caso de extranjería se tramita con migraciones un permiso para que pueda
firmar documento, que se solicita con el pasaporte o con el carnet de extranjería
Analice los elementos de validez del acto jurídico contenidos en el parte notarial
a.- Plena capacidad: Arrendador y arrendatario
b.- Objeto físico: bien inmueble
c.- Bien lícito: Vivienda Familiar
d.- Forma prescrita por ley: no exige formalidad
Identifique las partes de la Escritura Pública:
a.- Introducción: nombre de los otorgantes y naturaleza del acto jurídico (Art. 54)
Wilder glicérido Vásquez Peltroche. - con documento nacional de identidad número
41693477.
Karla Lizzeth Carrion Malca. - con documento nacional de identidad número 70879156.
NATURALEZA: Contrato de arrendamiento (DERECHO REAL), es translativo de uso
b.- Cuerpo: declaración de voluntad de los otorgantes, documentos, las cláusulas, etc.
c.- Conclusión: el notario da fe de las partes, Constancia de cumplimiento del decreto
legislativo N° 1106, suscripción, firma y las huellas dactilares.
La fecha de la introducción no siempre es la misma que la de la conclusión.
- En caso de hipoteca hasta que se inscriba se bloquea
BLOQUEO: dura 60 días naturales, se implemento el sistema SIRC (sistema de intermediación
digital), a partir de 2020 (COVID) se fue implementando que todo se tendrá que ingresar a
través del sistema SID, el notario se encargaba de esto, a partir de noviembre de 2023 se ha
vuelto obligatorio.
Existen 4 registros de bienes:
-Propiedad Inmuebles o predios: incluye las concesiones mineras
-Registro de Personas Jurídicas: los consorcios no se inscriben, son contratos, es decir,
no tienen personalidad jurídica. Solo hay 4 tipos de PP. JJ (SDRL, )
-Registro de personas Naturales: Sucesiones intestadas, testamento, divorcios (se
inscribe para publicidad de que se ha roto la sociedad conyugal), nombramiento de un
tutor, interdictos, poder
OJOS 1: El nacimiento, el fallecimiento y el matrimonio se inscribe en Reniec
OJO 2: Tenemos 2 regímenes Sociedades gananciales y separación de poderes
Registro de bienes muebles: registro vehicular, la adquisición de un vehículo
(vehículos mayores o menores), garantías mobiliarias, el registro de embarcaciones
pesqueras (la pesca es una muy buena fuente de ingresos), si es embarcación
industrial si pagas más impuestos, registro de aviones y demás.
Beneficios del registro en SID – SUNARP:
- Se evita la falsificación al no utilizar papel
- Simplificación en el trámite
- Permite conocer
- Seguimiento virtual, te llega el asiento a tu celular
Los tramitadores, solo se forman en la praxis, no son abogados, pero conocen los
procesos del derecho,
El testamento es un acto jurídico en el cual se denota la participación del testador y
heredero o, surge sus efectos post mortis
La manifestación del testador se otorga con 2 testigos, pero su contenido se mantiene
secreto, bajo sobre cerrado, y luego cuando muere la persona que dejo el testamento
se da lectura, igual se puede consultar si alguien tiene un testamento, a veces se
nombra albacea o a veces no. En vida el testador puede hacer modificaciones en su
testamento, o puede revocarlo, para solicitar la sucesión intestada no debe haber
testamento, de haber testamento, se debe dar lectura, con la partida de defunción del
testador.
No se puede condicionar la adjudicación del Bien ya que no se otorgaría una plena
disposición del bien.
- Los asientos registrales es sacar un fragmento del acto jurídico registral, se publicita un
tipo de resumen.
- Pactos existentes en el Contrato de Compraventa: E. Promesa de venta, etc.
- Anticresis es un derecho real de garantía que implica la disposición del Bien
La escritura imperfecta, siempre debe buscársele algo para que no proceda, debido a
la corrupción que existe con la inscripción de predios.
Cuando el notario no puede ir, envía a su dependiente ¿Cuántas pueden ser las
funciones del dependiente del notario?
CLASE DEL 18 DE MAYO DEL 2024
- Ineficacia, nulidad y anulabilidad
INEFICACIA
¿Para qué sirve el Registro Público?
Reduce los costos de transacción, permite adquirir certeza sobre determinadas
situaciones.
- En el sistema peruano tenemos registros jurídicos: aquellos que son subjetivos,
RENIEC; pero también tenemos registros administrativos: aquellos que carecen de
vocación publicitaria, son meramente informativos, indicadores para tomar decisiones
en las diversas entidades.
4 PRINCIPALES REGISTROS DE SUNARP:
- R. P. Inmueble ()
- R. Muebles (Contratos)
- R. Jurídicas (jurídicas asociativas, coperativas)
- R.P Naturales
Implementación de Servicios Registrales gratuitos:
- Siguelo
- Consulta de propiedad
- Consulta de verificador
- Consulta vehicular
- Alerta Registral
- Verificación
Servicio Gratuito: CONOCE AQUÍ. Consulta gratis la información de las partidas registrales.
PUBLICIDAD REGISTRAL:
¿Qué se publicita en los Registros?
- Se pactan los tipos de documentos que se pueden inscribir
- Ej: el contrato de consorcio no se puede inscribir, pero si los consorciados añaden
bienes muebles o inmuebles a su patrimonio, estos si se registran
PRINCIPIOS REGISTRALES:
- P. de Publicidad: (CONCORDANCIA CON EL ART. 1 del Título preliminar del TUO)
- No puedes imputar desconocimiento de lo que consta en el registro público
Yo compro una propiedad en el 2018 y esta propiedad tiene una hipoteca constituida
en el 2016, la transferencia de la propiedad se ha hecho en el 2018, yo que soy el 3ro
(el comprador), no puedo decir que no conocía que dicha propiedad tenía una
hipoteca, porque cuando yo compro una propiedad tengo que verificar sus cualidades
en registros públicos.
Si tu quieres construir en un perímetro que tiene carga histórica se tiene que solicitar
un permiso al ministerio de cultura
- Haces un contrato de franquicia, y haces la contratación con el Sr. Juan Montalvo, y no
con el representante encargado de hacer ello, se tiene que verificar la VIGENCIA DE
PODER, cuando se quiera hacer una contratación con una PP.JJ
PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN - SEGURIDAD JURÍDICA:
- Regulado en el Art.2013: P. de legitimación, existe una verificación por varias partes, es
decir, se busca proteger al titular registral, seguridad estática.
Protege al titular registral
No puedes excluir en base a un elemento extrínseco de un proceso que en su
momento tú debiste de señalar tu oposición.
PRINCIPIO DE FÉ PÚBLICA REGISTRAL:
- Regulado en el Art. 2014: P. de Fé Pública Registral, cuando se especifica ciertas
características a la propiedad, y el que adquiere el bien, lo creerá cierto por este.
- Genera las características que ofreces, no vale irregular lo que se promete.
- EJ: Separa tu lote por 50 soles
Verificador de la fe pública, a ese contrato va a darle a ese documento protocolar que es una
escritura pública protocolar va darle fe, función: verificar identidad, lavado de activos, este
acto jurídico que nace de una voluntad le va a dar fe y adicionalmente como último peldaño de
esta transacción de ordenamiento privado, nace el derecho registral, para dar fe. Una vez que
se tiene este documento certero, dotado de fe pública, escritura de compraventa, se lleva al
registro, y aquí se inscribe para que ese contenido tenga un efecto erga omnes, es decir, buena
fe oponible frente a terceros, mediante una seguridad estática.
Hecho jurídico que se convierte en acto, notario fe publica y posteriormente se eleva a registro
y se le otorga seguridad jurídica, que sucede cuando el registro le otorga seguridad jurídica a
esa compraventa, 2 principios materiales publicidad material y publicidad formal (contenido
público), supone que este 3ero que adquirió la compraventa, este comprador se encuentra
protegido totalmente por el ordenamiento y lo protejo a el en ña seguridad estática en el
sentido que luego no puede venir un tercero y decir que también es propietario de este bien,
yo lo protejo a él porque tiene ganado su derecho, si hay un documento de fecha anterior pero
no inscribió el registro protege al que primero inscribió, doble venta, registro protege al que
primero inscribió.
Se protege al titular registral. Pero seguridad estática, protege a terceros, los que contratan
bajo la presunción que ese vendedor tiene inscrita su propiedad, por ejemplo, si ese
comprador saca un crédito y este le da un crédito hipotecario, esa seguridad protege al
acreedor hipotecario, sistemas registrales protegen la formalización de voluntad, ya no solo
protegiendo a las partes que contraten, sino a todos los terceros que contratamos bajo la
seguridad de lo que dice nuestro sistema registral del titular sino todos, toda persona que
inscribe en el registro se encuentra bajo la presunción que los asientos son exactos y válidos
(principio de legitimación, todo exacto y valido, salvo nulidad de proceso judicial).
LECTURA LOS PRINCIPIOS QUE RIGEN LA ACTIVIDAD REGISTRAL:
A) CAPÍTULO I PROCEDIMIENTO REGISTRAL ES ESPECIAL: Oposición, solo no inscribe
cuando título falso o suplantación (excepción de ley n°30313).
B) CAPÍTULO II ANTES DE DAR INICIO AL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
B.1) PRINCIPIO DE TITULACIÓN PÚBLICA:
Actos inscribibles deben llegar al registro dentro de un instrumento público que los
contiene, este acto inscribible, viene representando: a) acto jurídico, b) administrativo,
c) decisión judicial o arbitral.
- Documentos complementarios: coadyuvan a la calificación de título, pero no
representan titulo inscribible, como plano, poder inserto en la escritura pública, la
ratificación (confirmación del acto).
- Documentos que presentan a registro en Perú, son los notariales, judiciales,
administrativos, arbitrales y por excepción legal los privados.
- Ley 27755 (creo Registro de predios (antes 2 registros propiedad inmueble y el
predial urbano)) vulnera principio de titulación pública.
LA SEGURIDAD JURÍDICA DESDE LAS SENTENCIAS DEL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL Y LA
DOCTRINA.
- La seguridad jurídica es indispensable, se encuentra en la constitución hasta la última
de las normas.
- Tribunal constitucional español, dice actuación de poder - expectante razonable.
- Predictibilidad - correcta actuación del estado en función del usuario.
- Propiedad- inscripción- oponible a 3eros
- ¿formulario registral reúne las condiciones que permitan crear las garantías para
institucionalizar el derecho?
TUO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGITROS PÚBLICO – RESOLUCIÓN N°126-2012-
SUNARP-SN
PRINCIPIOS
1) PUBLICIDAD MATERIAL
2) PUBLICIDAD FORMAL
3) PRINCIPIO DE ROGACIÓN Y DE TITULACIÓN AUTENTICA
4) PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
5) PRINCIPIO DE LEGALIDAD
6) PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
7) PRINCIPIOP DE LEGITIMACIÓN
8) PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL
9) PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE
10) PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE
CODIGO CIVIL – ARTÍCULOS DEL 2008 A 2017
