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JUEZ ESPECIALIZADO EN MATERIA CIVIL
DEL DISTRITO JUDICIAL DE PUEBLA EN TURNO
P R E S E N T E:
JUAN PÉREZ LÓPEZ, promoviendo por mi propio derecho señalando como
domicilio particular el ubicado en Calle de los Cipreses Número doce,
Colonia Lomas del Valle, Puebla, Puebla, así como domicilio para oír de
notificaciones el ubicado en Calle de los Cipreses Número doce, Colonia
Lomas del Valle, Puebla, Puebla y autorizando para oírlas y recibirlas en
términos del artículo 19, 20, 22 y 25 del Código de Procedimientos
Civiles del Estado de Puebla, así como para imponerse de autos y recoger
toda clase de documentos, valores y copias certificadas al licenciado
ALEJANDRO VASQUEZ CHIU en su carácter de abogado patrono, con
domicilio ubicado en calle ocho norte, número setecientos tres, barrio
de San Miguelito, Puebla, Puebla, con cédula profesional No.
98765432, registrada ante el Tribunal Superior de Justicia del Estado de
Puebla bajo el libro tres, tomo diecisiete y foja número ciento treinta y dos
y como dirección de correo electrónico
[email protected]para recibir notificaciones, ante usted respetuosamente comparezco y
expongo:
Que por medio del presente escrito, con fundamento en lo dispuesto en los
artículo 17 párrafo segundo de la Constitución Mexicana, 1 fracción
III, 42 y 47 de la Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado de
Puebla, 1, 2, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108,
194, y 615 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado Libre
y Soberano de Puebla, 1360, 1361 Y 1363 del Código Civil para el
Estado de Puebla, vengo a promover JUICIO PLENARIO DE POSESIÓN
sobre el predio inmueble Casa habitación ubicada en Calle tres Sur No.
Setecientos ochenta y nueve, Colonia San Francisco, Puebla, Puebla, inscrita
en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio real número 234567, en
contra de MARIO GÓMEZ HERNÁNDEZ, quien tiene su domicilio en la calle
cuatro Norte Número quinientos sesenta y siete, Colonia Xonaca,
Puebla, Puebla, con el propósito de que se me declare legítimo
propietario del inmueble ubicado en la calle tres Sur Número
setecientos ochenta y nueve, Colonia San Francisco, Puebla, Puebla.
Por lo anteriormente manifestado, solicito al hoy demandado las siguientes:
PRESTACIONES
1. La declaración judicial de que el suscrito tiene mejor derecho a poseer
el inmueble ubicado en calle tres Sur No. Setecientos ochenta y
nueve, Colonia San Francisco, Puebla, Puebla, de conformidad
con el título de propiedad que tengo inscrito en el Registro Público de
la Propiedad bajo el folio real número 234567, documento que acredita
mi derecho como propietario legítimo. Solicito que se declare nulo
cualquier acto de posesión o disposición que el demandado MARIO
GÓMEZ HERNÁNDEZ, dado que su título de posesión carece de la
validez jurídica necesaria para prevalecer sobre mi título de propiedad.
Esta declaración debe establecer que mi parte tiene mejor derecho
frente a cualquier persona que intente ejercer derechos sobre dicho
bien sin título de propiedad válido.
2. La restitución inmediata del inmueble en su totalidad, condenando al
demandado a desocupar el bien de manera total, devolviéndolo al
suscrito en el estado en el que se encontraba antes de la ocupación
indebida. Asimismo, solicito que se condene al demandado a retirar
cualquier construcción, mejora o alteración realizada en el inmueble
sin mi consentimiento, en virtud de que dichas modificaciones son
ilegales al haberse realizado sin la autorización del propietario
legítimo. Exijo que el inmueble me sea restituido en las condiciones
originales en las que se encontraba antes de la posesión ilícita.
3. El pago de daños y perjuicios derivados de la ocupación ilegal del
inmueble. Estos daños comprenden, en primer lugar, las rentas
dejadas de percibir por no haber podido utilizar o arrendar el inmueble
desde que el demandado tomó posesión del mismo sin mi
consentimiento. Con base en los precios de renta de inmuebles
similares en la zona, calculo que he dejado de percibir una cantidad de
$20,000.00 (veinte mil pesos 00/100 M.N.) mensuales, desde el
veinte de junio de dos mil veintitrés hasta la fecha en que el
demandado desocupe el inmueble. Además, los daños también
incluyen el deterioro del bien inmueble por la utilización indebida del
demandado, así como los gastos en los que he tenido que incurrir para
iniciar y llevar a cabo el presente juicio.
4. El pago de frutos y accesiones que el inmueble ha producido durante
el tiempo en que ha estado en posesión del demandado. Esto incluye
los frutos naturales y civiles que el inmueble ha generado y que el
demandado haya percibido, ya sea en forma de alquileres,
subarrendamientos o cualquier otra forma de explotación económica
del bien. Asimismo, solicito que se ordene la entrega de todas las
accesiones y mejoras que hayan sido incorporadas al inmueble de
forma natural o artificial, ya que, conforme a la ley, las accesiones
corresponden al propietario, quien tiene derecho a aprovecharlas o, en
su caso, solicitar su remoción si no desea conservarlas.
5. El pago de los gastos y costas que se generen con motivo del presente
juicio, a cargo del hoy demandado MARIO GÓMEZ HERNÁNDEZ.
Lo anteriormente expuesto lo fundamento con los siguientes:
HECHOS
1. El día doce de marzo de dos mil quince, suscribí un contrato de
compraventa respecto del inmueble ubicado en Calle de los Álamos
Número cuarenta y cinco, Colonia Jardines de San Manuel, Puebla,
Puebla, con el anterior propietario Luis Alberto Rodríguez Morales,
celebrándose dicho contrato ante el Notario Público Número doce del
Estado de Puebla, conforme a las formalidades legales establecidas en el
Código Civil del Estado de Puebla. Como resultado de la compraventa, recibí
la escritura pública número 763 al número de folio 951312, documento que
acredita mi pleno derecho de propiedad sobre el bien inmueble en cuestión,
y que acompaño como documental pública a la presente demanda. Desde
la fecha de adquisición, tomé posesión material y jurídica del
inmueble, destinándolo para fines residenciales y realizando diversas
adecuaciones y mejoras. Entre ellas, remodelé el sistema eléctrico, instalé
un nuevo sistema hidráulico y mejoré la estructura del inmueble, lo cual
puede demostrarse con los recibos de compra de materiales y contratos de
mano de obra que adjunto como documental privada. Durante el período
comprendido entre marzo de dos mil quince y junio de dos mil
veintitrés, ejercí mi posesión pacífica, continua y pública sobre el
inmueble, cumpliendo con todas mis obligaciones fiscales y administrativas,
tales como el pago del impuesto predial, derechos por suministro de agua y
otros servicios, conforme a la normativa municipal vigente. Estos pagos se
acreditan mediante los recibos anexos.
2. No obstante, el día veinte de junio de dos mil veintitrés, el
demandado Mario Gómez Hernández ingresó indebidamente al
inmueble, argumentando que es titular de un título de posesión
expedido supuestamente por autoridades ejidales o comunales, lo
cual no tiene valor legal frente al título de propiedad que ostento conforme a
la legislación civil. El demandado ha permanecido en el inmueble de
forma ilícita desde esa fecha, utilizándolo sin mi consentimiento y
negándose a restituir la posesión del mismo, a pesar de las múltiples
solicitudes verbales y escritas que le he realizado.
3. Es importante resaltar que el título de posesión que el demandado alega
tener, carece de valor jurídico frente a mi título de propiedad, el cual fue
emitido conforme a las disposiciones del Código Civil para el Estado de
Puebla y registrado en el Registro Público de la Propiedad, lo que me
otorga el derecho pleno de dominio sobre el inmueble.
4. Debido a la ocupación ilícita del demandado, he dejado de percibir rentas
por el inmueble que habría arrendado desde junio de dos mil veintitrés, lo
cual ha causado daños y perjuicios a mi patrimonio, estimados en
$20,000.00 (veinte mil pesos 00/100 M.N.) mensuales, que es el valor
comercial de renta del inmueble.
DERECHO
I.- Acredito mi interés jurídico en términos del artículo 101 del código
de procedimientos civiles para el Estado libre y soberano de Puebla
en búsqueda de la imposición de una condena conforme a los hechos
narrados anteriormente.
II.- La personalidad con la que comparezco, se encuentra debidamente
acreditada, ya que comparezco en ejercicio de mi propio derecho como
propietario del inmueble en cuestión. Conforme al artículo 103 del Código
de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla.
III.- Acreditó la legitimación activa en proceso conforme al artículo 104
del código de procedimientos civiles para el Estado libre y soberano
de Puebla.
IV.- La Demanda es Formal y Sustancialmente Válida ya que cumple con
todos los requisitos de forma y fondo necesarios para establecer la relación
jurídica procesal entre las partes y el órgano jurisdiccional. Según el artículo
105 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla.
V.- Rigen en cuanto al procedimiento los artículos 574 al 586 Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla.
VI. En cuanto al fondo del asunto, es aplicable lo previsto por los Artículo
1360, 1361, 1363, 1367, 1369, 1373, 1364, 1376, 1037 y 1378 del
Código Civil para el estado de Puebla, así como lo dispuesto por los
artículos 99 referente a mis presupuestos procesales, 195, 196 y 197 del
Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla.
Lo anteriormente señalado se acredita con las siguientes:
PRUEBAS
1. LA DOCUMENTAL PÚBLICA: Consistente en la escritura pública de
compraventa del inmueble, inscrita en el Registro Público de la Propiedad
bajo el folio real número 234567, prueba que se relaciona con el punto uno
del capítulo de hechos donde se establece que el actor Juan Pérez López
adquirió el inmueble mediante un contrato de compraventa y es el legítimo
propietario del mismo. La inscripción en el Registro Público de la Propiedad
otorga a esta escritura pública plena validez y prelación frente a cualquier
otro título que no esté inscrito. Lo anterior con fundamento a los artículos
266 y 267 del código de procedimientos civiles del Estado de
Puebla.
2.LA DOCUMENTAL PÚBLICA: Consistente en los recibos de pago de
impuestos de predial y servicios municipales correspondientes al inmueble
en litigio, prueba que tiene el objetivo de acreditar el punto uno del capítulo
de hechos donde se describe que ejercitado la posesión pacífica, continúa, y
pública del inmueble desde la fecha de su adquisición hasta el veinte de
junio de dos mil veintitrés, cumpliendo con mis obligaciones fiscales, esto
con fundamento en el artículo 266, 267 y 268 del código de
procedimientos civiles para el estado de Puebla.
3. LA DECLARACIÓN DE PARTE DE HECHOS PROPIOS Y AJENOS l: Consistente
en la declaración a cargo del C. Mario Gómez Hernández, para que bajo
protesta de decir verdad declare sobre los hechos que se le atribuyen, en
especial sobre la ocupación ilícita del inmueble sin título de propiedad válido,
prueba que se relaciona con el punto dos del capítulo de hechos, esto bajo el
fundamento del artículo 248 y 249 del código de procedimientos
civiles del Estado de Puebla
4. LA PERICIAL DE VALUACIÓN DE INMUEBLES: Consistente en el dictamen
del perito especialista LUIS GARCÍA SOLIS, con cédula profesional número
4567890, y con domicilio profesional en Avenida Reforma No.
Cuatrocientos cincuenta, Colonia Centro, Puebla, Puebla. Quien
determinó el valor del inmueble y los daños que éste ha sufrido durante el
tiempo que ha estado en posesión del demandado, esta prueba está
vinculada con el punto uno y cuatro del capítulo de hechos en los que se
argumenta que el demandado ha mantenido una posición ilegítima del
inmueble y que dicha posesión ha causado daños al bien inmueble. En dicho
dictamen pericial, el perito deberá responder a un cuestionario de puntos
concretos, entre los cuales se incluye:
▪︎Determinar el valor actual del inmueble.
▪Evaluar los posibles daños y deterioros sufridos en el inmueble durante el
tiempo en que ha estado en posesión del demandado.
•Establecer un cálculo de los frutos civiles dejados de percibir por el actor.
Esto bajo el fundamento previsto en el artículo 279 y 280 del código de
procedimientos civiles del Estado de Puebla.
5. LA TESTIMONIAL: Consistente en las declaraciones de las ciudadanas
Karina Morales Nieto con domicilio en Calle quince Oriente No. Cien,
Colonia Las Ánimas, Puebla, Puebla e Isis Gabriela Morales Vargas
con domicilio en Avenida Veinte de Noviembre No. Cuatrocientos
cincuenta, Colonia El Carmen, Puebla, Puebla., con el objetivo de
acreditar los puntos uno, dos y tres del capítulo de hechos donde se
establece que poseí el inmueble de manera pacífica hasta que el demandado
lo ocupó sin consentimiento, lo anteriormente expuesto bajo el fundamento
del artículo 300 del código de procedimientos civiles para el estado
de Puebla.
6. LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES: Consiste en todas las constancias
que obran en el expediente, tales como documentos presentados y
actuaciones judiciales realizadas en este proceso, para que el juez aprecie
las mismas en su conjunto, prueba que se relaciona con cada uno de los
puntos del capítulo de hechos. Esta prueba es admisible conforme al
artículo 315 del Código de Procedimientos Civiles, que establece que
las pruebas documentales y actuaciones judiciales pueden ser valoradas por
el tribunal para conocer la verdad de los hechos.
7.PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA: Consistente en las presunciones
realizadas por la parte actora, prueba que tiene el objetivo que el Juez
deduzca los hechos en función de presunciones legales y humanas, como lo
establece el artículo 315 del Código de Procedimientos Civiles para el
Estado de Puebla, que define la presunción como una consecuencia lógica
derivada de hechos conocidos para esclarecer hechos desconocidos. Se
pretende que, con base en la lógica y experiencia del juez, se confirme la
validez de los hechos alegados, apoyándose en los documentos y
testimonios que obran en el expediente
PETICIONES
Por lo anteriormente expuesto, a usted, C. Juez, respetuosamente solicito:
PRIMERO. Se admita la presente demanda en la vía ordinaria civil.
SEGUNDO. Se ordene emplazar al demandado en su domicilio, para que
dentro del término legal comparezca y conteste la demanda, bajo
apercibimiento de tenerlo por confeso en caso de no hacerlo.
TERCERO. Se declare que el suscrito Juan Pérez López tiene mejor derecho a
poseer el inmueble ubicado en Calle de los Álamos Número cuarenta y cinco,
Colonia Jardines de San Manuel, Puebla, Puebla, en virtud de ostentar el
título de propiedad inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
CUARTO. Se condene al demandado Mario Gómez Hernández a la restitución
inmediata del inmueble.
QUINTO. Se condene al demandado al pago de daños y perjuicios, así como
de las rentas dejadas de percibir, desde la fecha en que ocupó el inmueble
indebidamente.
SEXTO. Se condene al demandado al pago de gastos y costas del juicio.
PROTESTO LO NECESARIO
PUEBLA, PUEBLA A DOCE DE OCTUBRE DEL DOS MIL VEINTICUATRO
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Juan Pérez López
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Abogado patrono Alejandro Vásquez Chiu
