Ejercicio N1
Inversion: se desea adquirir un inmueble con un valor de $1,600,000
Tiempo: se arrendara por 8 años y despues venderlo por la cantidad de $2,500,000
Alquiler: se desea alquilar por una cuota de $ 10,000 mensuales
Gastos: se estiman gastos de matenimiento de $ 1,500 mensuales, gastos de predio impuestos y otros
Calcule la rentabilidad de esta inversion si se tiene un costos de oportunidad del 18%
Año 0 Año 1 Año 2 Año 3
Ingresos
Alquiler $ 120,000.00 $ 120,000.00 $ 120,000.00
Venta del inmueble
Total de ingresos $ - $ 120,000.00 $ 120,000.00 $ 120,000.00
Egresos
Compra del inmueble -$ 1,600,000.00
Mantenimiento -$ 18,000.00 -$ 18,000.00 -$ 18,000.00
Predio, impuestos, etc. -$ 8,000.00 -$ 8,000.00 -$ 8,000.00
Total de egresos -$ 1,600,000.00 -$ 26,000.00 -$ 26,000.00 -$ 26,000.00
Flujo de caja economi -$ 1,600,000.00 $ 94,000.00 $ 94,000.00 $ 94,000.00
VALOR ACTUAL NETO TASA INTERNA DE RETO
TIR
VNA -$551,613.41 > 0
de predio impuestos y otros por $ 8,000 anuales.
Año 4 Año 5 Año 6 Año 7 Año 8
$ 120,000.00 $ 120,000.00 $ 120,000.00 $ 120,000.00 $ 120,000.00
$ 2,500,000.00
$ 120,000.00 $ 120,000.00 $ 120,000.00 $ 120,000.00 $ 2,620,000.00
-$ 18,000.00 -$ 18,000.00 -$ 18,000.00 -$ 18,000.00 -$ 18,000.00
-$ 8,000.00 -$ 8,000.00 -$ 8,000.00 -$ 8,000.00 -$ 8,000.00
-$ 26,000.00 -$ 26,000.00 -$ 26,000.00 -$ 26,000.00 -$ 26,000.00
$ 94,000.00 $ 94,000.00 $ 94,000.00 $ 94,000.00 $ 2,594,000.00
TASA INTERNA DE RETORNO COSTO/BENEFICIO
11% > 18 % $0.00 >1
Ejercicio N°2
La empresa Churritos del Sr. Gaspar desea lanzar un nuevo producto al mercado y esta revisando la rentabilida
Se estima que el producto solo tendra 4 años de existencia en el mercado
Inversion: $ 150,000.00
Gastos del presonal: $ 80,000.00 mensuales
Publicidad, Impuestos, Otros: $ 30,000.00 mensuales
Año 0
Proyeccion de las ventas: Ingresos
Año 1 $ 180,000.00 Vta de nuevo producto
Año 2 $ 240,000.00
Año 3 $ 150,000.00 Total de ingresos
Año 4 $ 120,000.00
Egresos
Inversion -$ 150,000.00
Gasto del presonal
Publicidad, impuestos, otro.
Total de egresos
Flujo de caja economico -$ 150,000.00
VALOR ACTUAL NETO TASA INTERNA DE RETORNO
Err:523
VNA -$4,740,000.00 0% TIR
18% -$4,538,368.31 > 0
revisando la rentabilidad del proyecto.
Año 1 Año 2 Año 3 Año 4
$ 180,000.00 $ 240,000.00 $ 150,000.00 $ 120,000.00
$ 180,000.00 $ 240,000.00 $ 150,000.00 $ 120,000.00
-$ 960,000.00 -$ 960,000.00 -$ 960,000.00 -$ 960,000.00
-$ 360,000.00 -$ 360,000.00 -$ 360,000.00 -$ 360,000.00
-$ 1,320,000.00 -$ 1,320,000.00 -$ 1,320,000.00 -$ 1,320,000.00
-$ 1,140,000.00 -$ 1,080,000.00 -$ 1,170,000.00 -$ 1,200,000.00
COSTO / BENEFICIO
-$31.60 > 1
Ejercicio N°1
Inversion: se desea adquirir un inmueble con un valor de $1,600,000
Tiempo: se arrendara por 8 años y despues venderlo por la cantidad de $2,500,000
Alquiler: se desea alquilar por una cuota de $ 10,000 mensuales
Gastos: se estiman gastos de matenimiento de $ 1,500 mensuales, gastos de predio impuestos y otros por $ 8,000 anuales.
Calcule la rentabilidad de esta inversion si se tiene un costos de oportunidad del 18%
Ingresos Año 0 Año 1 Año 2
Alquiler $ 120,000.00 $ 120,000.00
Venta
Venta del departamento
Total de ingresos $ - $ 120,000.00 $ 120,000.00
Egresos
Compra del departamento -$1,600,000.00
Mantenimiento $ 18,000.00 $ 18,000.00
Predio,impuestos,etc. $ 8,000.00 $ 8,000.00
Total de egresos -$1,600,000.00 $26,000.00 $26,000.00
Flujo de caja -$1,600,000.00 $94,000.00 $94,000.00
VALOR ACTUAL NETO TASA INTERNA DE RETORNO
VA = $1,048,386.59
VNA = -$551,613.41 > 0 TIR = 11% > 18%
ANALISIS RESULTADO PONDERACION
VNA -$551,613.41 >0
TIR 11% > 18%
PERIODO DE RECUPERACION 13.3 AÑOS
BENEFICIO/COSTO $ 0.66 >1
otros por $ 8,000 anuales.
Año 3 Año 4 Año 5 Año 6 Año 7 Año 8
$ 120,000.00 $ 120,000.00 $ 120,000.00 $ 120,000.00 $ 120,000.00 $ 120,000.00
$ 2,500,000.00
$ 120,000.00 $ 120,000.00 $ 120,000.00 $ 120,000.00 $ 120,000.00 $ 2,620,000.00
$ 18,000.00 $ 18,000.00 $ 18,000.00 $ 18,000.00 $ 18,000.00 $ 18,000.00
$ 8,000.00 $ 8,000.00 $ 8,000.00 $ 8,000.00 $ 8,000.00 $ 8,000.00
$26,000.00 $26,000.00 $26,000.00 $26,000.00 $26,000.00 $26,000.00
$94,000.00 $94,000.00 $94,000.00 $94,000.00 $94,000.00 $2,594,000.00
PERIODO DE RECUPERACION BENEFICIO/COSTO
PR = 13.3 años B/C = $0.66 >1
PERIODO DE RECUPERACION
AÑO FLUJO ACUMULADO
0 -$1,600,000.00
1 $ 120,000.00 $ 120,000.00
2 $ 120,000.00 $ 240,000.00
3 $ 120,000.00 $ 360,000.00
4 $ 120,000.00 $ 480,000.00
5 $ 120,000.00 $ 600,000.00
6 $ 120,000.00 $ 720,000.00
7 $ 120,000.00 $ 840,000.00
8 $ 120,000.00 $ 960,000.00
9 $ 120,000.00 $ 1,080,000.00
10 $ 120,000.00 $ 1,200,000.00
11 $ 120,000.00 $ 1,320,000.00
12 $ 120,000.00 $ 1,440,000.00
13 $ 120,000.00 $ 1,560,000.00
14 $ 120,000.00 $ 1,680,000.00
PR = 13.33333333333
Ejercicio N°2
La empresa Churritos del Sr. Gaspar desea lanzar un nuevo producto al mercado y esta revisando la rentabilidad del proyecto
Se estima que el producto solo tendra 4 años de existencia en el mercado
Inversion: $ 150,000.00
Gastos del presonal: $ 80,000.00 mensuales
Publicidad, Impuestos, Otros: $ 30,000.00 mensuales
Año 1 $ 180,000.00 Ingresos
Año 2 $ 240,000.00 Venta del producto
Año 3 $ 150,000.00 $37,500.00 Total de ingresos
Año 4 $ 120,000.00
Egresos
-2500% Inversion
Gastos de personal
publicidad,impuestos,otros.
Total de egresos
Flujo de caja
VALOR ACTUAL NETO TASA INTERNA DE RETORNO
VA = -$4,590,000.00
VNA = -$4,740,000.00 > 0 TIR = Err:523
-$1,823,703.70 0.50 50%
-$0.08 15,000,000.00 50000% ANALISIS RESULTADO
-$0.07 16,000,000.00 VNA -$4,740,000.00
-$0.06 20,000,000.00 120000% TIR 0%
-$0.02 60,000,000.00 150000% PERIODO DE RECUPERACION 8 meses
-$0.01 80,000,000.00 BENEFICIO/COSTO -$ 20.49
-$0.01 90,000,000.00 van $ -
-$0.01 110,000,000.00
-$0.01 150,000,000.00
-$0.01 200,000,000.00
-$0.00 228,000,000.00 ###
150000 1500
do la rentabilidad del proyecto.
Año 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4
$ 180,000.00 $ 240,000.00 $ 150,000.00 $ 120,000.00
$ - $ 180,000.00 $ 240,000.00 $ 150,000.00 $ 120,000.00
-$150,000.00
-$960,000.00 -$960,000.00 -$960,000.00 -$960,000.00
-$360,000.00 -$360,000.00 -$360,000.00 -$360,000.00
-$150,000.00 -$1,320,000.00 -$1,320,000.00 -$1,320,000.00 -$1,320,000.00
-$150,000.00 -$1,140,000.00 -$1,080,000.00 -$1,170,000.00 -$1,200,000.00
PERIODO DE RECUPERACION BENEFICIO/COSTO
> 18% PR = 0.8 meses B/C = -$30.60
Err:523 4 Err:523
PONDERACION Err:523
>0
228000000%
>1
PERIODO DE RECUPERACION
AÑO FLUJO ACUMULADO
0 -$150,000.00
1 $ 180,000.00 $ 180,000.00
2 $ 240,000.00 $ 420,000.00
3 $ 150,000.00 $ 570,000.00
4 $ 120,000.00 $ 690,000.00
PR = 0.83333333
-$4,590,000.00
-4590
-114750%
inversion $ 100,000.00
Ingresos Año 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4
Venta del producto $ 30,000.00 $ 30,000.00 $ 30,000.00 $ 30,000.00
Total de ingresos $ - $ 30,000.00 $ 30,000.00 $ 30,000.00 $ 30,000.00
Egresos
Inversion ###
Flujo de caja ### $30,000.00 $30,000.00 $30,000.00 $30,000.00
VNA = $213,723.60
Año 5
$ 30,000.00
$ 30,000.00
$30,000.00
