SEÑOR NOTARIO:
En el Registro de Escrituras Públicas a su cargo sírvase a incorporar una en la que
consta una de PODER ESPECIAL que se otorga al tenor de las siguientes cláusulas:
CLÁUSULA PRIMERA: INTERVINIENTES. – Comparece al otorgamiento de la
presente escritura pública, el señor -----------------------, con cédula de ciudadanía
número ---------------------------------, por sus propios y personales derechos.
CLÁUSULA SEGUNDA: PODER GENERAL. – El señor
-----------------------------------------------, libre y voluntariamente y en uso de sus
legítimos derechos, declara que otorga poder especial y amplio y suficiente por
cuanto en derecho se requiere (en calidad de mandante), a favor de la señora
-----------------------------------, identificado con cédula de ciudadanía número
----------------------------------------, a fin de que la apoderada aquí designada pueda
realizar las siguientes funciones:
1.-Negociar, prometer comprar, y/o comprar los bienes inmuebles que
pertenezcan a los proyectos inmobiliarios/urbanísticos que desarrolla la compañía
Inmobiliaria --------------., a nivel nacional, para lo cual el apoderado queda
facultado a suscribir todo tipo de escritura pública ante Notario Público, que sean
necesarias para el perfeccionamiento de dichos actos, bien sea promesas de
compraventa y/o compraventas; así como también otorgar ante Notario Público,
certificatorios y/o escrituras públicas ampliatorias, modificatorias, resciliatorias,
cesiones de derecho, adendum a promesas de compraventa, entre otras. El
apoderado está facultado a pactar el precio de compra, condiciones y forma de
pago, plazos, intereses y cualquier otro término o condición necesaria para llevar a
cabo alguno de los actos o contratos antes señalados. A su vez, el apoderado queda
facultado para aceptar la compraventa que se hace a favor del apoderado, por
parte de Inmobiliaria Galilea-Ecuador S.A.-
2.- El apoderado estará facultado para realizar el pago de tributos y/o impuestos
municipales o aquellos que se deban por motivo de la transferencia de dominio
que se efectuare, suscribir cualquier documento, cartas, cotización, formulario,
petición, declaración juramentada, acta de entrega y recepción, carta u oficio que
sea requerido por Inmobiliaria ----------------, o dirigido a esta; así como cualquier
institución pública o privada, tales como Municipios (Gobiernos Autónomos
Descentralizados), Registros de la Propiedad, empresas públicas que brinden
servicio de agua, luz, telefonía, administraciones públicas, empresas públicas,
entre otras. El apoderado podrá ejecutar cuanto trámite y diligencias propias de
este tipo de negociación sean necesarias para la culminación e inscripción de la
mencionada escritura pública de compraventa, en el Registro de la Propiedad
correspondiente.
3.-El apoderado también podrá realizar los pagos pertinentes que se generen por
la negociación, promesa de compraventa o compraventa de los bienes inmuebles
que pertenezcan a los proyectos inmobiliarios/urbanísticos que desarrolla la
compañía Inmobiliaria -------------------., así como los tributos y/o impuestos que
existieren y gastos administrativos para con esta. -
4.-Realizar cualquier tipo de gestión o requerimiento que sea necesario para el
mandante ante los Municipios (Gobiernos Autónomos Descentralizados) y/o
Registros de la Propiedad, donde se desarrollan los proyectos inmobiliarios de la
compañía Inmobiliaria ------------------., o ante cualquier institución, administración
o empresa pública; tales como solicitar permisos, certificados, suscribir cartas,
peticiones, requerimientos y/o documentos en general así como los requeridos
por la Unidad de Análisis Financiero y Económico, relacionados a los bienes
inmuebles prometidos comprar o comprados, con Inmobiliaria Galilea-Ecuador
S.A.
5.-Comparecer ante cualquier prestadora de servicios básicos, en especial ante la
Corporación Nacional de Electricidad, Corporación Nacional de
Telecomunicaciones, Registro de la Propiedad, Empresas de Agua y Alcantarillado
(Empresa de Alcantarillado y Agua Potable de Durán - Emapad EP, Empresa de
Agua Potable y Alcantarillado EP de Daule, EMAPAG-EP, Interagua, AMAGUA o
cualquier otro equivalente), Empresa de Telefonía celular, y realizar cualquier
trámite ante ellos, incluso realizar acuerdos, convenios de pago, solicitudes de
información y pagos en general, que fueren necesarios para la habitabilidad de la
vivienda que se pretende adquirir, con Inmobiliaria Galilea - Ecuador S.A.
6.-Conceder al apoderado las más amplias facultades a fin de que sin limitación
alguna realice cuanto trámite fuere necesario para el cumplimiento de los fines
antes mencionados y perfeccionamiento de los instrumentos públicos o privados.
7.- Transferir o adquirir bajo cualquier forma, sea en venta, permuta o cualquier
otra modalidad, bienes muebles e inmuebles – o derechos sobre ellos – podrá
establecer las condiciones de venta, plazos, precio y forma de pago, al contado o
diferido. Debe incluirse en este punto la facultad de otorgar promesas de venta,
aceptar arras, celebrar contratos preparatorios de cualquier naturaleza.
8.- Ejercer la representación de la otorgante ante toda clase de autoridades,
políticas, administrativas, policiales, y judiciales, con facultades para realizar
todos los actos de disposición de derechos sustantivos y para demandar,
reconvenir, contestar demandas y reconvenciones, desistirse del proceso y de la
pretensión, allanarse a la pretensión, conciliar, transigir, someter a arbitraje las
pretensiones comprometidas en el proceso, sustituir o delegar la representación
procesal, y practicar todos los actos que fueren necesarios para la tramitación de
los procesos administrativos en general, judiciales y arbitrales en general; sin
reserva ni limitación alguna, no pudiendo ser tachado de insuficiente el presente
poder.
9.- Para que pueda administrar sin limitación alguna los bienes muebles e
inmuebles de su propiedad, ya sean propios o por herencia, pudiendo arrendar por
el tiempo, precio o condiciones que estime conveniente; realice reparaciones de
toda clase; haga gastos propios de la administración; tome en locación toda clase
de bienes; cobre o abone el importe de alquileres y/o arriendos; otorgue y exija los
correspondientes recibos y cancelaciones por documentos simples o por Escritura
Pública.
10.-Sustituir o delegar total o parcialmente el presente poder, en una o más
personas, pudiendo revocar las sustituciones y delegaciones y reasumir el Poder y
la representación en su integridad.
11.- Dar y/o recibir en arrendamiento y/o comodato y/o bajo cualquier otra
modalidad bienes muebles y/o inmuebles de la otorgante o a nombre de ella,
suscribiendo y acordando los términos y condiciones de los instrumentos a que
hubiere lugar.
12.- Celebrar actos y contratos civiles, mercantiles, bancarios o financieros
permitidos por las leyes, sin limitación alguna, sean estos locales o internacionales;
13.- Intervenir como actora o demandada o tercera interesada, en cualquier clase
de juicios e instancias de carácter civil, mercantil, tributario o administrativo,
suscribiendo demandas o peticiones o escritos necesarios, auspiciados por un
profesional de derecho, y para delegar este Poder únicamente en caso de ser
necesario en una persona de su confianza y reasumirlo a su arbitrio;
14.-Para que intervenga presentando solicitudes, reclamos y cualquier petición o
escrito ante autoridades administrativas de cualquier sector, y ante entidades
seccionales;
15.-Para realizar pagos de impuestos o contribuciones fiscales o municipales a que
pudiere estar obligada;
16.- Para realizar peticiones, para levantar el patrimonio familiar, solicitar
posesiones efectivas, particiones judiciales y extrajudiciales, para obtener
insinuaciones Judiciales o Notariales;
CLAUSULA TERCERA.- El mandatario autoriza a su mandante a designar un
procurador judicial para que en su nombre y representación si es necesario se
celebren las capitulaciones matrimoniales
CLÁUSULA CUARTA. - PROHIBICIÓN DE DELEGACIÓN. - El mandatario no podrá
otorgar delegación de este poder especial y los actos realizados mediante una
delegación no autorizada o no ratificada por el mandante, de conformidad a lo
expresado en el Código Civil ecuatoriano.
CLÁUSULA QUINTA. - El apoderado queda investido de las más amplias
facultades, derechos y/o prerrogativas que fuesen necesarias con el fin de cumplir
con el objeto del presente poder, por lo cual, el mismo no podrá considerarse
limitado o insuficiente.
Agréguese Usted señor Notario las demás cláusulas de Ley, Firma la
Abogada ---------------------- con Matricula Profesional número ------------ del Colegio
de Abogados del Guayas.- Hasta Aquí La Minuta.
--------------------------------------------
------------------------------------
